Дома, квартиры и покупка другой недвижимости в Новой Зеландии в 2022 году

Как получить ВНЖ и гражданство Новой Зеландии инвестору в 2022?

Инвестиции в вид на жительство (ВНЖ) в Новой Зеландии для россиян, украинцев и белорусов являются отличным способом получить ценный второй паспорт и гражданство Новой Зеландии по натурализации. Каким именно образом можно оформить вид на жительство и гражданство Новой Зеландии инвестору в 2022? Читайте дальше, чтобы получить ответы на этот и другие вопросы.

В августе 2018 года новозеландское правительство приняло постановление, которое существенно усложнило жизнь иностранцам, желающим купить недвижимость в Новой Зеландии. Только новозеландцы, резиденты этой страны, а также граждане Австралии и Сингапура теперь могут свободно покупать новозеландские дома и квартиры.

Тем не менее, если вы очень состоятельны, то легко сможете купить недвижимость в Новой Зеландии, предварительно оформив новозеландский вид на жительство в качестве инвестора. Резидентство, в свою очередь, позволяет не только купить недвижимость в Новой Зеландии, но и стать гражданином этой страны. Подробнее: ВНЖ в Новой Зеландии для россиян в случае осуществления инвестиций: свежие факты

Новая Зеландия предлагает две миграционные бизнес-визы инвесторам, желающих получить вид на жительство в данной стране. Их перечень включает следующие варианты:

  • Виза для инвесторов категории 1 (Investor Visa Category 1) – вариант для тех, кто готов инвестировать от 10 миллионов новозеландских долларов и более.
  • Виза для инвесторов категории 2 (Investor Visa Category 2) – вариант для тех, кто планирует инвестировать минимум 3 миллиона новозеландских долларов.

Новозеландское иммиграционное законодательство, касающееся политики выдачи инвесторских виз, поощряет более высокий уровень опыта, связанного с бизнесом, ориентированность на рост отдачи от инвестиций и высокий уровень навыков в части владения английским языком.

Резидентская виза инвестора категории 1 [также известна как «Виза инвестора плюс»]Резидентская виза инвестора категории 2 [также известна как «Виза инвестора»]
Необходимые инвестицииМинимум 10 миллионов новозеландских долларов за 3 годаМинимум 3 миллиона новозеландских долларов за 4 года
Продолжительность пребыванияНеограниченно долгоНеограниченно долго
Сколько дней инвестор должен оставаться в Новой Зеландии, чтобы не лишиться ВНЖ?44 дня в течение каждого из последних 2 лет 3-летнего инвестиционного периода ИЛИ 88 дней в течение всего 3-летнего инвестиционного периода.146 дней в течение каждого из последних 3 лет 4-летнего инвестиционного периода ИЛИ 438 дней в течение 4-летнего инвестиционного периода.
Возрастной диапазонНе определеноДо 65 лет
КвотаНет квоты400 удовлетворенных заявок в год
Что вы сможете делать, обладая инвесторской визой?— Вы можете жить, учиться, работать в Новой Зеландии.

— Вы можете включать вашего партнера и детей-иждивенцев (в возрасте 24 лет или младше) в заявку на резидентство

— Вы можете жить, учиться, работать в Новой Зеландии.

— Вы можете включать вашего партнера и детей-иждивенцев (в возрасте 24 лет или младше) в заявку на резидентство

Что нужно учитывать?Вы сможете привезти свои предметы домашнего обихода, машину, яхту в Новую Зеландию бесплатно (без уплаты ввозных пошлин).— Для проверки соответствия критериям используется система оценки на основе баллов.

— Прежде чем подать заявку, вам необходимо отправить выражение заинтересованности (EOI) с указанием вашего опыта в области осуществления бизнеса и инвестиций. Только если тест на знание английского на уровне ВЗ будет вами успешно пройден, вам (вместе с вашим партнером и детьми-иждивенцами) будет предложено подать заявку на ВНЖ.

Сравнение двух новозеландских виз для инвесторов (категория 1 и категория 2)

Иностранец сможет подать заявку на получение гражданства Новой Зеландии, если он соответствует следующим критериям:

  • Такой иностранец имеет право находиться в Новой Зеландии легально в течение неопределенно длительного срока (то есть является постоянным резидентом Новой Зеландии, гражданином Австралии или постоянным резидентом Австралии)
  • Он жил в Новой Зеландии в течение последних 5 лет (есть исключения).
  • Кандидат намерен продолжать жить в Новой Зеландии.
  • Также потребуется оплатить сбор за оформление паспорта. Подробнее: Сколько стоит паспорт Новой Зеландии в 2022 году, и как его получить?

Спрос на ВНЖ Новой Зеландии за инвестиции остается значительным, несмотря на высокие шансы получить отказ

За период с 2008 года и по начало уходящей осени два вида виз для инвесторов помогли стране привлечь около 6 млрд. новозеландских долларов, две трети из которых поступили от китайских заявителей. Но власти Новой Зеландии также фактически отказались от 2,7 млрд. новозеландских долларов из-за чрезвычайно высокого уровня отказов.

За период с 1 июля 2018 года по 1 июня 2022 года (большая часть финансового года в Новой Зеландии) две визы для инвесторов привлекли капитальные вложения в экономику страны на сумму около 1,2 млрд. новозеландских долларов.

Хотя на ее долю и пришлось менее трети от общего числа заявлений, виза категории 1 за 10 млн новозеландских долларов внесла в «общую копилку» большую часть суммы в рассматриваемом периоде (720 млн. новозеландских долларов или почти две трети от общего дохода от виз для инвесторов за период с 1 июля 2018 года по 1 июня 2022 года). В то же время виза категории 2 за отчетные месяцы привлекла 155 инвесторов, которые вложили около полумиллиарда новозеландских долларов.

Уровень спроса был относительно высоким, даже несмотря на недавнее увеличение порога вхождения. Подробнее: Вид на жительство в Новой Зеландии за инвестиции 2018 – Цена выше, заявок меньше

С момента открытия соответствующих миграционных программ в 2008 году китайские инвесторы доминировал в разрезе спроса на обе категории виз. В целом 65 процентов утвержденных заявителей (и 70 процентов лиц, кандидатуры которых были отклонены) были родом из материкового Китая.

Очень далеко позади находятся американцы, которые получили 7 процентов разрешений на новозеландское резидентство через ту или иную визу, британцы (5 процентов) и японцы (3 процента), в то время как сингапурцы, гонконгцы и малайцы получили по 2 процента разрешений.

Программы для мигрантов-инвесторов Новой Зеландии уникальны в одном отношении. Они характеризуются более высоким процентом отказов, чем любая другая схема, позволяющая получить вид на жительство или гражданство за инвестиции в мире. Из 2 901 инвестора, обратившихся за одной из двух категорий виз с 2008 года, 974 (34 процента) получили отказы в ответ на свои заявления.

Несмотря на то, что показатели отказов в Новой Зеландии высоки по сравнению с аналогичными программами, существует большая вариативность в разрезе отдельных групп кандидатов, если разделить их по национальности.

В то время как пять из каждых шести индонезийцев и сингапурцев получили «зеленый свет», власти отвергли 41 процент заявок от выходцев из Южно-Африканской Республики, а также 38 процентов заявок малазийцев и 37 процентов заявок россиян. Поэтому, подавая заявку, важно выбрать лучшего иммиграционного агента, чтобы свести к минимуму вероятность получения отказа.

Купить недвижимость в Новой Зеландии, не оформляя там ВНЖ, стало сложнее. Но «стоила ли овчинка выделки»?

Если вы планируете получить второй паспорт и гражданство Новой Зеландии по натурализации, вам потребуется, оформив там ВНЖ, арендовать или купить недвижимость в Новой Зеландии, чтобы прожить в этой стране положенные 5 лет. Подробнее: Что дает недвижимость в Новой Зеландии

В этом контексте стоит отметить, что с недавнего времени купить недвижимость в Новой Зеландии негражданам и нерезидентам этой страны очень сложно, как уже отмечалось выше. Подробнее: ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2022: правила, цены, советы

Ограничительные меры призваны помочь местным жителям в решении «жилищного вопроса» путем замедления роста цен на недвижимость в Новой Зеландии. Но принес ли этот запрет необходимые результаты?

Любой местный житель может сказать вам, что «Земля длинного белого облака» всегда была прекрасным местом для жизни. Мирное многокультурное общество, огромные просторы, вобравшие в себя потрясающие природные красоты, и небольшое население страны, численность которого в настоящее время составляет около 4,7 миллиона человек, – вот лишь несколько поводов купить недвижимость в Новой Зеландии и переехать в эту страну.

В последние десятилетия фиксировался всплеск интереса к новозеландскому жилью и идее переезда в эту страну со стороны иностранных инвесторов. Растущее число амбициозных экспатов и бизнесменов, заработавших капитал в азиатском регионе и за его пределами, хотели переехать в Новую Зеландию ради относительно чистой окружающей среды в городах и образцовой экологии за их пределами, политической стабильности и верховенства закона, а также географической изоляции страны.

Соучредитель PayPal и миллиардер Питер Тиль оказался среди иностранцев, которые, как считается, приобрели ранее недвижимость в Новой Зеландии в качестве убежища на случай возникновения глобального кризиса.

Хотя растущий интерес к новозеландской недвижимости со стороны зарубежных инвесторов и радовал местных риэлторов, он также стал политической проблемой, поскольку многие коренные жители страны считают, что из-за иностранцев, взвинчивающих цены на недвижимость в Новой Зеландии, им становится все сложнее решить «жилищный вопрос». Так, в начале 2017 года крупнейший город страны Окленд занял 4-е место среди самых дорогих мест в мире, где можно купить дом.

Выборы правительства Новой Зеландии в 2017 году, завершившиеся приходом к власти Лейбористской партии и занятием поста премьер-министра Джасиндой Ардерн (на фото выше), принесли с собой обещание ужесточения ограничений для иностранных покупателей новозеландской недвижимости.

Ардерн начала проводить новую политику, стремясь сделать покупку жилья более доступной для коренных жителей страны после многих лет стремительного роста цен на жилую недвижимость в Новой Зеландии – в то числе из-за высокого спроса со стороны иностранцев.

В конечном итоге новоизбранное правительство во главе с премьер-министром Ардерн приняло решение выполнить предвыборное обещание и «обуздать» иностранных покупателей существующих домов, приняв соответствующий закон в августе 2018 года. Правительство Ардерн получило похвалу за свою решимость, но у экспертов возникли сомнения по поводу того, окажет ли это какое-либо существенное влияние на доступность жилья.

Старая поговорка «дьявол кроется в деталях» никогда не была такой верной, как в случае с запретительными мерами для иностранных покупателей жилья в Новой Зеландии. До того, как новые правила вступили в силу в октябре 2018 года, из официальной было понятно, что лишь около 3 процента домов, проданных в Новой Зеландии, приобретались иностранными покупателями (или 4 процента, если учитывать покупки через корпоративные структуры).

Хотя ограничительные меры были направлены ​​на иностранных покупателей в целом, австралийцев и сингапурцев было решено исключить из санкционного списка из-за существующих соглашений о свободной торговле между Новой Зеландией и этими странами.

Кроме того, иностранным покупателям сегодня все еще разрешено приобретать недвижимость в Новой Зеландии рамках крупных новых девелоперских проектов, таких как проекты по возведению многоквартирных жилых домов.

В совокупности эти исключения означают, что политика, нацеленная в лучшем случае на 4 процента покупателей новозеландской недвижимости в целом, на практике затронет еще меньшее число инвесторов.

Явным признаком успеха политики правительства Ардерн в стремлении помочь местным покупателям жилья и ограничить активность иностранных инвесторов будет замедление роста или даже спад цен на недвижимость в Новой Зеландии.

Анализ свежих данных показывает, что цены не падают достаточно, чтобы лишить новозеландский рынок жилья статуса одного из самых дорогих в мире. При этом в таких городах, как Окленд, цены на недвижимость в Новой Зеландии и вовсе продолжают расти.

Цифры, опубликованные Институтом недвижимости Новой Зеландии (REINZ), показывают, что средняя цена, уплаченная за дом или квартиру в Окленде в сентябре 2022 года, составила 848 000 новозеландских долларов.

Покупатели жилья столкнулись с рекордной общенациональной средней ценой на жилье в конце сентября в размере 597 000 новозеландских долларов (против 560 000 новозеландских долларов в конце сентября прошлого года).

При этом количество проданных в стране объектов недвижимости стало самым высоким за сентябрь месяц с 2016 года. В национальном масштабе эксперты REINZ зарегистрировали 5896 продаж.

По мере роста цен количество продаж недвижимости на сумму менее 500 000 новозеландских долларов резко сократилось. В сентябре этого года по всей стране было продано 2144 дома по цене менее полумиллиона новозеландских долларов.

В сентябре прошлого года 2337 домов были проданы менее чем за 500 000 новозеландских долларов. В отличие от этого, количество объектов, проданных за 750 000 новозеландских долларов и более, выросло с 1586 до 1840 штук за год.

Наряду с увеличением продаж домов по всей стране, количество времени, которое необходимо для фактической продажи недвижимости с переоформлением, сократилось на три дня относительно аналогичного месяца прошлого года и составило 37 дней. Эксперты отмечают, что потенциал далеко не исчерпан. Покупатели пользуются некоторой положительной поддержкой от падения ставок по ипотечным кредитам.

Цены в течение сентября выросли в 13 из 16 регионов, мониторинг которых ведет REINZ. Стоимости недвижимого имущества упала лишь в регионе Нельсон, на западном побережье Южного острова и в Нортленде.

С другой стороны, позитивная динамика на рынке недвижимости Окленда в сентябре способствовала общенациональному росту цен на жилье на 1,4 процента по сравнению с предыдущим месяцем, однако на горизонте маячит еще более существенный рост цен на недвижимость в Новой Зеландии.

Экономисты из консалтинговой компании Westpac считают, что в следующем году рост цен на дома и квартиры в стране ускорится. Они считают, что в 2022 году цены на жилье в стране могут вырасти на целых 7 процентов. Эксперты прогнозируют, что рост цен будет наиболее заметным в Крайстчерче и Окленде.

По их мнению, ввиду того, что стабильный рост цен на недвижимость Новой Зеландии фиксируется даже после ограничения активности иностранцев, всем тем, кто собирается купить такой актив, не стоит мешкать.

Оформляя ВНЖ и гражданство Новой Зеландии, помните про новое преимущество: возможность оформить американскую бизнес-визу E2 в новозеландский паспорт

Важно отметить, что недавно идея оформить новозеландскую инвесторскую визу, переехать жить в данное государство и купить недвижимость в Новой Зеландии для последующего пятилетнего проживания и получения паспорта этой страны по натурализации стала еще привлекательнее.

С 10 июня 2022 года новозеландцы могут подавать заявки на популярные американские неиммиграционные визы E-1 (на основании торговли) и E-2 (на основании инвестиций) и осуществлять после их оформления переезд в США. Отметим, что сейчас такие визы недоступны россиянам, украинцам, китайцам, индийцам и жителям большого числа других стран, не заключивших соответствующие партнерские соглашения с США.

Чтобы претендовать на получение визы по договору E-1 или E-2, заявители должны прибыть в Соединенные Штаты Америки либо для участия в крупной торговле, включая торговлю услугами или технологиями, либо для участия в утвержденном бизнесе, в который заявитель вложил значительный капитал (ориентировочно от 50 тыс. долларов США и выше). Визы категории E-1 / E-2 выдаются новозеландцам максимум на 2 года (с возможностью продления), при этом заявителю придется уплатить сбор за регистрацию в размере 460 долларов США.

Супруги и не состоящие в браке дети в возрасте до 21 года, не являющиеся иммигрантами на основании виз E-1 и E-2, а также работники, которые уже находятся в Соединенных Штатах Америки, могут также переезжать в Штаты в качестве иждивенцев обладателя такой визы, заполнив форму I -539.

Недвижимость в Новой Зеландии: особенности рынка

Граждане Новой Зеландии не очень избирательны в плане недвижимости. Большинство местных жителей проживают в небольших загородных коттеджах. Внутри крупных городов популярностью пользуются таунхаусы, где может поместиться до 5 семей. Спрос формируется за счет иностранных иммигрантов, в том числе из России.

Путешественники часто выбирают островное государство для получения ВНЖ или ПМЖ. Минус в том, что объекты недвижимого имущества стоят достаточно дорого, и многим гражданам они не по карману. Для продажи таких домов существует специальная ипотечная программа, которой может воспользоваться каждый легализовавшийся иностранец.

Сведения о стране: климат, экономика

На территории Новой Зеландии имеется разнообразие месторождений полезных ископаемых, но для пополнения государственного бюджета используется только золото, серебро, газ, нефть и каменный уголь. В производстве могут дополнительно применяться следующие ресурсы:

Большая часть ВВП страны – это туристический бизнес. Субтропический климат обеспечивает круглогодичный поток путешественников из всех частей света. Цепь высоких гор условно разделяет Новую Зеландию на 2 части, преграждая путь воздушным потокам. Западное побережье считается наиболее влажным регионом, тогда как восточная зона очень сухая. На подавляющей части территории средняя норма осадков составляет от 600 до 1 600 мм в год.

Среднегодовая температура колеблется в диапазоне от +10 до +17 градусов по Цельсию. Июль, в отличие от российских широт, является самым холодным месяцем. Настоящее лето приходит на острова в январе и феврале.

Население, культура, менталитет

Численность населения Новой Зеландии в 2022 году составляет около 4 653 000 человек. По гендерному составу разделение происходит 50 на 50. Ментальность новозеландцев отличается от российских реалий, что особенно проявляется в рабочих моментах. Отдых возможен только в выходные дни. Сверхурочная деятельность не используется 99% работодателей.

Местные жители ведут здоровый уровень жизни. Спорт – это такое же повседневное занятие, как прием душа или обед. Местное законодательство усложняет процесс покупки табачной продукции за счет повышения акцизов. Курение возможно только в специальных местах. К началу 2022 года планируется увеличение цен на одну пачку до 25 местных долларов.

В современной культуре островного государства важную роль играет наследие маори. Коренное население Новой Зеландии в течение многих веков не могло освоить базовую письменность, но это не помешало развитию зодчества. Древние ремесла обеспечили передачу традиций и умений потомкам. Чтение по разным изображениям даже сегодня является местным культурным феноменом.

Стоимость и уровень жизни

Несмотря на отставание в ряде аспектов от наиболее развитых государств, Новая Зеландия уверенно занимает лидирующие позиции в сфере социально-экономического обеспечения граждан. Государство входит в двадцатку лучших стран по показателям среднемесячной заработной платы.

Исчисление доходов проводится в почасовом и годовом формате. Работодатели обязаны платить своим сотрудникам не менее 16.75 NZD. Годовой уровень достигает 50 000 NZD. Даже средний доход обеспечивает местным жителям высокое качество жизни.

Новая Зеландия отличается высоким показателем средней продолжительности жизни – около 82 лет. Настолько высокий возраст обеспечивается стабильным пенсионным, социальным и медицинским обеспечением. На одного человека ежегодно выделяется 19 200 новозеландских долларов, а на женатую пару – 35 500 NZD. Большинство престарелых граждан пользуется услугами частного фонда.

Цены на жилье и расходы на содержание

Цены на недвижимость в Новой Зеландии зависят от региона. В Окленде они будут значительно выше, чем в остальных населенных пунктах. Например, в Веллингтоне или Хамилтоне стоимость ниже на 30-50%. Содержание помещения зависит от метража (в неделю):

  • отдельная комната – до 250 NZD;
  • студия – до 400 NZD;
  • часть дома с отдельным входом – до 350 NZD;
  • таунхаусы – до 500 NZD.

Что касается больших домов с тремя спальнями, то за их содержание, как и везде, необходимо платить больше всего. К тому же, они стоят от 500 000 долларов. Маленькая однокомнатная квартира в престижном районе обходится покупателям в 150 000 долларов. Самые недорогие варианты стоят не более 70 000 долларов.

Налоги на недвижимость

Иностранцы могут без проблем купить дом в Новой Зеландии. Сразу после регистрации сделки возникает необходимость внесения средств в бюджет (50 новозеландских долларов). Услуги профессиональных юристов, выступающих в качестве официальных посредников, обходятся до 2 000 NZD. Агентства недвижимости склонны брать комиссию за оказание услуги в пределах 4% от общей цены.

В стране нет классического налога на недвижимость. Местными органами власти взимаются только сборы с тех доходов, которые были получены от сдачи недвижимого имущества в аренду (до 39%). Списание происходит с остатка после разнообразных вычетов.

Кто и зачем покупает недвижимость

Недвижимость в Новой Зеландии чаще всего приобретается иностранными предпринимателями для развития собственного бизнеса или постоянного жительства. Инвесторы скупают все доступные помещения в туристических районах с целью дальнейшей посуточной сдачи туристам.

Дополнительной причиной высокого спроса является цель последующей выгодной перепродажи. Местные квартиры по статистике становятся дороже с каждым годом. Стоит отметить, что в некоторых городах островного государства наблюдается тенденция снижения цен по причине массового наплыва иностранных эмигрантов. Особой популярностью пользуются новые дома, расположенные в северной части страны.

Жилые и нежилые объекты недвижимости

Нежилые объекты не пользуются высокой популярностью по причине невозможности открытия стабильного и прибыльного бизнеса. Для туристических контор подходят маленькие комнатки, а большие площади дешево не сдаются аренду. Спрос на жилье гораздо выше по причине близости к морю и высокого уровня жизни.

Веллингтон, Новая Зеландия

Особенности рынка недвижимости

Дома в Новой Зеландии обычно покупаются семьями с несколькими детьми. Тенденция обуславливается комфортными климатическими условиями и качеством жизни. В стране много рабочих мест и хороших образовательных учреждений. В небольших квартирах заселяются следующие арендаторы:

  • приезжие студенты;
  • молодые пары;
  • пенсионеры.

Купить квартиру в южной части страны практически невозможно. Это связано в первую очередь с высокими ценами. Главная особенность новозеландской недвижимости заключается в простоте и функциональности. Все дома выполнены в простых формах и с большими окнами.

Дорогие и дешевые объекты недвижимости

Стоимость элитной недвижимости на прибрежных территориях в Новой Зеландии очень высокая. В отдаленных районах потенциальные покупатели могут найти более приемлемые варианты по низкой цене.

Покупка дома в столице обходится от 350 000 до 1 000 000 новозеландских долларов. Один квадратный метр в Окленде стоит от 3 000 долларов. Что касается вместительных вилл, то они реализуются на вторичном рынке от 2 000 000 долларов.

Нью-Плимут, Новая Зеландия

Дома и квартиры: поиск

Найти объекты недвижимости для покупки или аренды в Новой Зеландии можно на специализированных онлайн платформах. Сайт Trade Me Property позволяет подобрать выгодный вариант в зависимости от местоположения. Потенциальные переселенцы смогут быстро связаться с продавцами, т.к. все данные размещены на странице конкретной квартиры. Существуют и другие площадки, где можно быстро снимать квартиры:

  • easyroommate;
  • nzflatmates;
  • realestate.co.nz.

При необходимости оформления сделки с участием специализированного агентства нужно будет заплатить комиссию, равную недельной стоимости проживания. Допускается организация поиска в социальных сетях. Тематические группы в Facebook содержат массу сообщений и фото от продавцов, с которыми можно связаться напрямую и без посредников. Также возможно поискать варианты на Авито.

Элитные дома и виллы

Цены на дома и виллы в элитных районах городов Новой Зеландии начинаются от 450 000 местных долларов. Соответствующие предложения размещаются на окраинах городов. Во всех остальных случаях цены будут значительно выше. При покупке виллы с террасой на берегу Тихого Океана придется выложить не менее 2 500 000 долларов.

Процедура покупки недвижимости

Купить квартиру или частный дом в Новой Зеландии можно только при соблюдении основных законодательных правил и требований. Нормативные акты полностью оговаривают следующие моменты:

  • величина инвестиций;
  • приоритет расположения квартиры;
  • региональные цены;
  • площадь жилого помещения.

Текущий собственник обязан самостоятельно подготовить нужные документы и передать покупателю. Информационный меморандум о покупке земли выдается представителями местных органов власти в течение 10 дней. Данный документ необходимо зарегистрировать в учреждении, занимающимся присвоением земельных титулов. Можно воспользоваться услугами лицензированного нотариуса.

Аренда недвижимости: цены

Купить или взять недвижимость в аренду в Новой Зеландии можно в любом регионе страны. Цены варьируются в зависимости от выбранного места проживания. Снять однокомнатную квартиру в Веллингтоне можно за 1 000 долларов, тогда как в Окленде цены на аналогичное имущество начинаются от 700 долларов. В других городах съем будет возможен еще дешевле.

Перспективы развития рынка недвижимости

В ближайшем будущем местный рынок недвижимости развиваться не будет. Это связано со слабой застройкой, особенно в крупных городах. Потенциальным покупателям придется выбирать из доступных вариантов по текущим ценам.

Лояльность местных жителей к иностранцам, высокий уровень жизни, качественная инфраструктура – все это делает Новую Зеландию идеальным местом для инвестиций в жилое имущество. Цены мало чем отличаются от других развитых стран, поэтому покупка квартиры здесь – выгодное вложение.

Недвижимость в Новой Зеландии

В 2018 году недвижимость в Новой Зеландии пользовалась необычайным спросом. И в 2022 году, вероятно, спрос только будет расти. Недвижимость в Новой Зеландии сложно назвать дешёвой. Как раз наоборот. Цены на жильё на этих островах поражают своей дороговизной. Даже во времена мирового кризиса цены на недвижимость в Новой Зеландии не снизились. Это одно из немногочисленных государств, где спрос на жильё превышает предложение.

Разновидности жилья

Коренные жители Новой Зеландии не очень привередливы к недвижимости. Большинство граждан этого государства проживает в небольших домах, в пригородах. В городе большей популярностью среди местных пользуются, так называемые, таунхаусы. Это дом в несколько этажей, где проживает от 2 до 5 семей. Средняя цена такого жилья достигает 350 — 400 тысяч долларов за дом.

Спрос на недвижимость в Новой Зеландии был создан иммигрантами и иностранными гражданами. Многие люди, выбирают эту страну для переезда на постоянное место жительства. Большинство иммигрантов предпочитают покупать апартаменты или загородные дома.

загородный дом, Новая Зеландия

Загородная недвижимость в Новой Зеландии – очень дорогое удовольствие, поэтому местным жителям она не по карману. Для продажи таких объектов банки Новой Зеландии разработали специальную кредитную программу, вроде ипотеки.

Для взятия ипотеки, потенциальный владелец имущества закладывает приобретённое жильё в залог в качестве гарантии выплат по кредиту. Но получить ипотеку достаточно сложно. Заёмщик должен обладать высокой заработной платой, чтобы выплачивать ежемесячный взнос. Преимущества ипотечного кредита – низкая процентная ставка. В основном ипотеку оформляют лишь граждане Новой Зеландии. Иностранцу сложно получить кредит.

Аренда

Из-за высокой стоимости жилья многие иностранные представители и резиденты Новой Зеландии арендуют недвижимость. Такой спрос на арендованное жильё создают туристы, которые не хотят оставаться на ПМЖ в этом государстве, но приехали в страну с целью отдыха и проведения досуга.

Апартаменты, Новая Зеландия

При желании иностранцы и коренные жители этой страны могут заключить договор о найме жилья с правом выкупа. В этом случае заключается долгосрочный договор аренды от 2 до 5 — 7 лет. За это время вся стоимость недвижимости разбивается на равные платежи.

Выбор региона

Цены на жильё напрямую зависят от выбранного региона. Как известно Новая Зеландия состоит из двух островов: южного и северного. На северном острове более тёплый климат, не такие суровые ветра. В этом регионе проживает третья часть всего населения государства.

Из-за щадящего климата северный остров пользуется большей востребованностью и популярностью, нежели южный. Зачастую иммигранты изъявляют желание приобрести жильё в таких городах, как Окленд или Веллингтон.

На что следует обратить внимание при покупке

Желая приобрести недвижимость в Новой Зеландии желательно обратить внимание на такие аспекты, как:

  1. Цена.
  2. Количество этажей в здании.
  3. Внутренняя и внешняя отделка.
  4. Наличие инфраструктуры.
  5. Наличие пристроек или гаража.
  6. Регион расположения.

Зачастую жильё в этом государстве продаётся со всеми удобствами. Имеется в виду туалет, ванная комната, прачечная, канализация и др. Но встречаются объекты и без этих «привилегий».

Приобретение недвижимости

В Новой Зеландии купить жильё в 2022 году может каждый, независимо от гражданства. В этой стране доскональное законодательство относительно приобретения недвижимости. Единственное условие при покупке – составление сделки в письменной форме.

О том, как купить недвижимость в Новой Зеландии, в следующих видео:

В Новой Зеландии возможно даже «забронировать» объект недвижимости для покупки. Это делается в том случае, если покупатель не может окончательно определиться, стоит ему покупать данную недвижимость или нет. В этом случае покупатель с продавцом заключают специальный договор под названием «опцион», где прописывается, что продавец не имеет права на протяжении определённого срока времени выставлять на продажу свою недвижимость до решения потенциального покупателя относительно приобретения жилья.

Опцион оплачивается со стороны покупателя и служит гарантией сохранения объекта до его решения. Опцион не обязывает в дальнейшем приобретать имущество. Покупатель в любой момент может разорвать договор.

Акт приобретения-продажи заключается без каких-либо условий. Сделка покупки оформляется на бланке под названием «Полное предложение». Такую сделку сложно разорвать или отменить. В случае отмены, сторона, которая отказалась, обязана выплатить второй стороне денежную компенсацию.

Так выглядит бланк опциона на покупку недвижимости

При совершении акта покупки-продажи покупатель платит риелтору (сотруднику агентства недвижимости) около 2-3 процентов от общей стоимости имущества. За оформление сделки у юриста платит также покупатель. В среднем цена юридического оформления достигает 300 — 400 долларов.

Стоимость приобретённого имущества

В этой стране сложно найти недвижимость недорого. Дешёвое жильё подразумевает под собой не очень просторную квартиру на окраине или в пригороде.

В мегаполисе сложно найти дешёвое жилье. Поэтому при желании приобрести имущество в Новой Зеландии стоит заранее готовиться к тому, что сэкономить не получится.

В среднем 2-этажный дом в Веллингтоне будет стоить от 350 до 430 тысяч долларов. В Окленде на окраине города такое же имущество можно приобрести за 230 тысяч долларов. Просторные апартаменты в Окленде обойдутся от 150 тысяч долларов, а дом с большим приусадебным участком стоит около 240 – 250 тысяч долларов.

В Тауранга дом небольшой площади продаётся за 145-150 тысяч долларов, а цена просторного домика недалеко от океана будет равняться 230 — 250 тысячам долларов. Цена квартиры в Тауранга колеблется от 160 до 180 тысяч долларов. Приобрести коттедж в этом городе можно за 400 тысяч долларов.

За дом в Хамильтоне придётся заплатить от 122 тысяч долларов. Недвижимость в Роторуа возможно приобрести за 110 — 115 тысяч долларов США. Цена имущества в Нельсоне колеблется от 114 до 120 тысяч. А купить дом в Данедине можно за 76 тысяч долларов.

Самое дешёвое жилье можно приобрести в таких городах, как:

  • Данедин.
  • Инверкаргилл — 48 000 – 50 000 долларов.
  • Аппер- Хат – 113 000 – 120 000 долларов.
  • Нью – Плимут – 80 000 долларов.

В среднем за 1 квадратный метр квартиры в Веллингтоне придётся заплатить от 4 до 5 тысяч долларов. В Окленде 1 квадратный метр площади стоит 3 — 4 тысячи долларов. А в Крайстчерче за эту площадь потребуется отдать от 3 до 5 тысяч американских долларов.

Стоимость аренды

Стоимость аренды напрямую зависит от региона. В Веллингтоне и Окленде имущество дороже, нежели в других городах. Так в Веллингтоне арендовать 1-комнатную квартиру в центре города можно за 1000 долларов. В Окленде цена такой же квартиры колеблется от 700 до 1000 долларов. В Крайстчерче эта квартира будет стоить от 400 до 600 долларов США.

Для аренды 3-комнатной квартиры в Веллингтоне и Окленде придётся заплатить около 1200 – 1500 долларов. В Крайстчерче аренда значительно ниже. Всего 1100 долларов в месяц. Стоит помнить, что квартиры сдаются без учёта коммунальных услуг. Поэтому дополнительно ежемесячно придётся отдавать от 100 до 150 долларов в зависимости от площади имущества. Но цены на коммунальные услуги в разных регионах страны отличаются. Самые дорогие в Крайстчерче. В этом городе платежи по коммунальным услугам достигают 170 — 230 долларов ежемесячно.

Преимущества покупки имущества

Новая Зеландия очень популярная страна для иммигрантов. Поэтому неудивительно, что недвижимость в этом государстве пользуется такой востребованностью, несмотря на столь высокие цены.

В этом видео рассказывается о том, как выбрать квартиру в Окленде:

Преимущества приобретения имущества в этой стране:

  • Новая Зеландия – страна с развитой и стабильной экономикой.
  • Хороший климат. В зимний период температура не понижается ниже +11 градусов.
  • В этом государстве национальным языком является английский. Поэтому языковой барьер многим не страшен.

Новая Зеландия – экологичная страна с уникальной и невероятно красивой природой. Удивительные пейзажи, стабильная экономика и развитая инфраструктура являются первыми причинами для переезда и приобретения имущества в этой стране.

Как я переехал в Новую Зеландию

Я родился в Иркутске, а с 2011 года живу в Окленде.

Между этим я еще успел пожить в Москве и Таиланде, но всегда мечтал переехать именно в Новую Зеландию.

Вот по каким параметрам я выбрал Новую Зеландию:

  1. Умеренный климат, где не жарко и не холодно.
  2. Спокойный семейный стиль жизни населения.
  3. Стабильность и безопасность.
  4. Невероятной красоты природа.

Я рассматривал и другие англоязычные страны. Искал место, где реально со временем получить ПМЖ и гражданство. В итоге именно Новая Зеландия подошла мне лучше всего. До переезда я собрал много информации о стране, поэтому больших сюрпризов по приезде не обнаружил — только еще больше в нее влюбился.

За годы, прошедшие с момента переезда, я успел получить тут образование, поработать на складе, завести семью и основать собственную компанию, а затем и группу компаний в сфере образования.

Я живу в Новой Зеландии с 2011 года и развиваю тут свой бизнес

Выбор курсов и виза

В Новой Зеландии есть список востребованных специальностей: с ними переехать в страну проще. Это, например, инженеры, строители, ИТ-специалисты . Я же всю жизнь работал в маркетинге, продажах и развитии брендов. Таких специалистов достаточно в любой стране. Поэтому я решил переезжать через языковую школу.

Проверить, входит ли ваша специальность в список востребованных в Новой Зеландии, можно на специальном сайте

Подтянуть английский мне нужно было в любом случае. У меня был всего лишь уровень intermediate, а заниматься дома, в России, параллельно зарабатывая деньги на переезд, не хотелось. Еще мне важно было получить рабочую визу автоматически, так как с моей квалификацией маркетолога на помощь работодателя при переезде рассчитывать не приходилось. Чтобы получить такую рабочую визу, достаточно год отучиться по какой-нибудь специальности в Новой Зеландии: выпускники получают визу автоматически и могут работать в стране.

Этот путь и сейчас считается самым популярным способом переезда в Новую Зеландию. Минус у него один, и он очевиден: это дорого.

Я выбрал для обучения маленький частный институт в Окленде. Оплатил полугодовую программу на языковых курсах и дипломную программу по бизнесу.

В 2011 году мой бюджет выглядел так:

  • обучение на языковых курсах — 6000 $ ( 265 800 Р ) за полгода;
  • дипломная программа — 12 000 $ ( 531 600 Р ) за год;
  • деньги на проживание — 1000 $ ( 44 300 Р ) в месяц, такая сумма — официальное требование иммиграционной службы Новой Зеландии, сейчас она выросла до 1250 $ ( 55 375 Р ) в месяц.

государственная валюта в Новой Зеландии — новозеландский доллар

Окленд я выбрал по ряду причин. Во-первых , из-за цен. Да, Окленд — самый дорогой город для жизни в стране, но зато тут много самых разных вузов и школ. Конкуренция заставляет их снижать цены и делать скидки. Еще тут живет больше всего людей — 1,6 млн человек, поэтому тут больше всего работы, жилья в аренду, легче найти себе соседей. В Окленде умеренный климат, тут нет снега и вообще холодов.

В общем, в 2011 году, я жил в Москве, много работал и копил на переезд. С недостающей суммой мне помогли родители. К лету 2011 года мне удалось собрать 40 000 $, тогда это было около 1 млн рублей. По-моему , для парня, которому еще нет и 25 лет, это много. Сразу скажу, что с текущим курсом доллара для переезда мне бы понадобилось где-то 1,8 млн рублей.

Поступить в вуз в Новой Зеландии крайне просто. Из документов требуются лишь сканы паспорта, оригинал и перевод документов об имеющемся образовании, а также трудовая книжка — тоже с переводом. А вот получить студенческую визу немного сложнее. Кроме перечисленных документов нужны еще рекомендательные письма с работы, подтверждение наличия средств на счетах, все документы об имуществе и т. д.

На государственном сайте Новой Зеландии максимально подробно описано, что требуется для студенческой визы

Иммиграционная служба Новой Зеландии очень строго проверяет всех кандидатов на студенческие визы. Надо доказать, что вы — благонадежный будущий студент, едете старательно учиться и не будете нарушать условия визы. Например, не будете работать, если этого не разрешает виза, и покинете страну до окончания срока действия визы.

В 2011 году помощи в этом процессе получить было негде, я по крупицам собирал информацию сам. Сотрудники вуза пытались мне помочь, но все равно для начала мне удалось получить только лимитированную визу вместо студенческой. Она действовала те полгода, что шли мои языковые курсы. Видимо, визовый офицер не был уверен, что я действительно собираюсь учиться в Новой Зеландии. Для меня это означало запрет на работу во время курсов. Через полгода я обязан был покинуть страну и подавать документы на новую визу для въезда.

Я собрал вещи и поехал в Новую Зеландию.

Центр Окленда, где находится большинство учебных заведений города. Фото: Shutterstock

Машина, документы и жилье

Я приехал в страну в сентябре 2011 года. Предстояло оформить ряд документов, открыть счет в местном банке, найти постоянное жилье, показаться в своей языковой школе. В 2011 году новозеландский доллар стоил 25 рублей, а сейчас, в 2022 году, он стоит уже почти 45 рублей.

Сразу же после переезда я поддался соблазну и на четвертый день пребывания в стране решил купить машину. Нашел на местном сайте объявлений « Трейд-ми » старенькую БМВ 1997 года и, хотя такие крупные траты не планировал, все равно ее купил. Машина мне была нужна, чтобы ездить по стране и смотреть на красоту вокруг. Я купил ее за 3800 $ ( 168 340 Р ). В России такая машина обошлась бы мне в три раза дороже.

После этого мне пришлось еще тратиться на абонемент на парковку. Парковка в Окленде дорогая. Припарковаться возле моей языковой школы стоило от 2 $ ( 89 Р ) в час. Я купил абонемент на открытой стоянке, он стоил мне 50 $ ( 2215 Р ) в неделю.

В Новой Зеландии принято называть цены не в месяц, а в неделю. Мне кажется, это даже правильнее и удобнее, так как в неделе всегда 7 дней

В первые недели после переезда меня поразило, как просто в Новой Зеландии оказалось оформить все нужные документы. Оформление налогового номера и счета в банке заняло считаные минуты. Необходимо было только предоставить заверенные копии паспорта и подтверждение текущего адреса.

При покупке автомобиля я просто отдал деньги и получил ключи от него. Потом от меня требовалось зайти в ближайшее почтовое отделение и заполнить там специальную форму. Это сделало меня полноценным владельцем автомобиля за какие-то минуты. Договор купли-продажи заключать необязательно: можно, но это на усмотрение продавца и покупателя. Тогда у меня это вызывало недоумение, но сейчас я привык. Многие вещи в Новой Зеландии делаются просто на доверии.

я заплатил за автомобиль в Новой Зеландии. В России пришлось бы потратить раза в три больше

Зато с поиском жилья мне пришлось понервничать. Окленд устроен так: многоэтажные дома с квартирами находятся только в центре города, а все остальное — жилые районы с малоэтажной частной застройкой. При этом их площадь сравнима с современной Москвой. Квартиры в Окленде сдавались маленькие и неуютные, при этом дорогие — от 300 $ ( 13 290 Р ) в неделю. Первые две недели я снимал комнату у знакомых, потратил на это 400 $ ( 17 720 Р ). У меня уже была машина, так что рассматривал и удаленные от центра города районы.

Типичный жилой район Окленда с малоэтажной застройкой Главный сайт объявлений в Новой Зеландии — «Трейд-ми». Тут все ищут и продают что угодно. Для жилья есть отдельный большой раздел Р ) в неделю” w > Дом с тремя спальнями в пригороде за 680 $ (30 124 Р ) в неделю Р ) в неделю” w > Квартира с одной спальней в центре Окленда, сдается специально для студентов или работников. 320 $ (14 176 Р ) в неделю

Но и в удаленных районах найти жилье оказалось непросто. В хороших домах люди предпочитают жить сами, а сдают что попало: холодные дома, сырые, старые. Поскольку огромное количество людей приезжает в страну для учебы и иммиграции, спрос на жилье огромен, вот владельцы и не тратятся на его ремонт. Зачем тратиться, если и так возьмут?

С 2011 года ситуация с жильем понемногу меняется в лучшую сторону. Хозяев обязали делать ремонт и утеплять арендное жилье. Недавно отменили комиссию риелтора, которую раньше платили арендаторы, — она равнялась недельной стоимости жилья.

В 2011 году я в итоге через знакомых нашел еще троих таких же студентов, как и я. Мы решили снимать дом все вместе: так дешевле. Мы подыскали более-менее приемлемое жилье, хотя зимой в нем все равно было холодно. За отдельную комнату со своей личной душевой я платил 250 $ ( 11 075 Р ) в неделю. Еще около 150 $ ( 6645 Р ) в месяц уходило на воду и электричество, но этот счет мы делили на всех жильцов дома. На еду я тратил около 100 $ ( 4430 Р ) в неделю.

Цены в магазинах поначалу мне особо ни о чем не говорили: было непривычно видеть все в долларах, да еще и в новозеландских. Но со временем я начал понимать, что мои накопления тают быстрее, чем в России. Только когда я начал зарабатывать в местной валюте, понял, что дорого, а что нормально.

Моя машина и первое жилье, которое я арендовал в Новой Зеландии с тремя другими студентами Моя спальня в моем самом первом доме в Окленде. К ней примыкает отдельная ванная комната. Мебель я покупал сам — это были дополнительные траты

Что я могу сказать про Окленд

Если бы я переезжал в Новую Зеландию сейчас, я не стал бы начинать с Окленда. Для начала я бы выбрал город поменьше, чтобы ощутить настоящую Новую Зеландию: на самом деле это очень тихая и провинциальная страна с безумно красивой природой.

В Окленде есть неплохие пляжи в черте города — я сразу начал учиться серфингу. Недалеко от города умопомрачительной красоты пейзажи, до которых на машине ехать не больше часа. Тут живет множество людей из разных стран, из них огромное количество — такие же приезжие студенты, это тоже плюс. Из-за этого нет ощущения, что ты тут чужой, так как приехал издалека: вокруг все такие же. А еще не надо комплексовать из-за низкого уровня английского языка или из-за акцента. И можно легко найти компанию, чтобы вместе снимать жилье.

Пляж Орева. На машине из Окленда сюда ехать меньше часа. «Гугл-карты» показывают 29 минут, но это если без пробок и ровно из центра города Пляж Пиха, сюда тоже можно доехать за час

Главный минус Окленда — это, безусловно, стоимость покупки и аренды жилья. Уже в 2011 году рынок был сильно нагрет. К 2022 году цены только выросли. Средняя стоимость дома в Окленде — 1 000 000 $ ( 44 300 000 Р ), аренда комнаты в доме начинается с 200 $ ( 8860 Р ) в неделю, а аренда среднего дома с тремя спальнями — с 600 $ ( 26 580 Р ) в неделю, мы с семьей как раз сейчас такой и снимаем.

Еще в Окленде пробки. Конечно, они не такие страшные, как в Москве, но все равно. В час пик добираться до места придется дольше на 20—60 минут .

В плане безопасности претензий к городу у меня нет. Конечно, преступления тут случаются, как и в любом большом городе. Но чаще всего это кражи из домов и машин, крайне редко в новостях встречаются какие-то истории об опасных нападениях. Я с преступностью тут не сталкивался.

А еще Окленд расположен на вулканах. Правда, они все спящие, так что вряд ли стоит ожидать их активности в ближайшие сотни лет.

Первые полгода: учеба и траты

Я человек, для которого сидение на лекциях всегда было невыносимо. Тем не менее те первые полгода языковых курсов в Окленде пролетели почти незаметно, а учиться было интересно. Я занимался по четыре часа в день пять дней в неделю и чувствовал прогресс в языке.

После занятий и обеда я играл в футбол, а домашние задания часто игнорировал. Любительский спорт в Окленде развит отлично. Это прекрасный способ найти друзей в городе. Забегая вперед, скажу, что мы до сих пор играем в футбол — точнее, уже в мини-футбол — сформировавшейся тогда командой и побеждаем в самых сильных любительских лигах Окленда. Это увлечение не требует больших затрат: на форму и участие в соревнованиях я трачу не более 200 $ ( 8860 Р ) в год. За последние шесть лет у нас в команде играли ребята из 20 разных стран.

По выходным старался изучать окрестности: ездил на пляжи, водопады, в зоопарк, подводный центр и соседние города — Гамильтон, Таурангу, Роторуа, Таупо, Фангареи и так далее. Все было новое и интересное, у меня захватывало дух. Даже сама дорога за рулем доставляла огромное наслаждение.

Деньги мои таяли стремительно.

Бензин по 2 $ ( 88,6 Р ) за литр, регистрация на машину — 150 $ ( 6645 Р ) на год, страховка — 300 $ ( 13 290 Р ). Пришлось купить кое-какую мебель, так как жилье в Новой Зеландии обычно сдается пустым. Кровать и матрас обошлись в 500 $ ( 22 150 Р ), телевизор — в 300 $ ( 13 290 Р ), а еще были всякие мелкие бытовые покупки. Немного сэкономить помогал все тот же сайт « Трейд-ми », где можно найти б/у вещи подешевле. Но поскольку работать я не мог по условиям визы, никаких поступлений на мой счет не было. Проверка остатка для меня всегда была стрессом.

Я начал играть в футбол в Новой Зеландии сразу после переезда. За годы у нас сформировалась команда — FC Slavica. В прошлом году мы победили в чемпионате Окленда по мини-футболу

Поездка за визой

Спустя полгода учебы я успешно сдал IELTS на 6,5 балла. Этого результата было достаточно и для дальнейшей учебы, и для будущей подачи на ПМЖ. Срок действия моей визы кончился, и мне пришлось выехать из Новой Зеландии, чтобы снова подать документы в посольство. Мне не хотелось возвращаться в российскую зиму, так что я решил лететь на соседние Фиджи.

Я собрал кейс документов на визу: взял за основу прошлые документы, но основательно их дополнил. Визовый сбор тогда составлял 250 $ ( 11 075 Р ). Документы подал в посольство Новой Зеландии на Фиджи, а потом две недели загорал в ожидании новой визы. В этот раз мне одобрили нормальную студенческую визу для учебы на дипломной программе по бизнесу. Такая виза позволяла мне подрабатывать в свободное от учебы время — это было очень кстати.

Поездка на Фиджи значительно ударила по моему бюджету, хоть я и выбирал все самое бюджетное. Перелет в обе стороны обошелся в 500 $ ( 22 150 Р ), проживание — еще 800 $ ( 35 440 Р ), ну и какие-то деньги я дополнительно тратил на еду в течение двух недель.

Так я ждал новую визу на Фиджи

Дальше мне предстоял еще один год учебы на бизнес-программе в маленьком и скромном частном вузе. Вуз этот мне не понравился, поэтому рекламировать и называть его я не хочу. Буду честен: я выбрал его и направление маркетинга, чтобы не перетруждаться. К тому времени у меня уже был семилетний опыт работы в маркетинге, так что я не ожидал, что научусь чему-то новому.

Так и вышло: полезными оказались всего два предмета — E-business и New Zealand Law. Еще нам преподавали основы маркетинга, финансов и менеджмента, и, на мой взгляд, это было очень поверхностно. Возможно, тем, кто раньше никогда нигде не учился, это и было бы полезно, но я ничего нового для себя не открыл.

Зато у меня было время, чтобы искать работу и подрабатывать.

Еще раз про цены на дома в Новой Зеландии и вот это вот все

Решил написать свежий апдейт по мотивам недавнего треда. Так сказать, вставлю свои 5 копеек про цены на жилье в Окленде, в Новой Зеландии и вообще. Цены по-прежнему растут. Правда, теперь уже не в самом Окленде, где они достигли плато около года назад аккурат к приходу к власти партии Labour, а уже в регионах. Не пытайтесь покинуть Окленд, лол.

Цены в регионах выросли до весьма неприличных и даже абсурдных значений. Если скажем, еще полгода назад в небольших городках Новой Зеландии еще можно было найти простой старенький дом с раздельными кранами за $300 тысяч, то теперь это практически нереально. Ну, т.е найти конечно можно, а вот жить.. Люди в регионах тоже решили хайпануть и выставляют свои деревянные сараи по перегретой цене. И эта цена растет каждый месяц, да так, что ты невольно задаешься вопросом: не, ну я все понимаю, но 450 тысяч за дом в этой дыре? Вы серьезно?

Конкретно в Окленде еще полтора года назад можно было выйти на улицу и легко насчитать за 5 минут прогулки с десяток баннеров, если даже не больше о продажах домов, аукционах или открытых днях, т.е специально назначенных днях, когда всем потенциальным покупателям можно было зайти в выставленный на осмотр дом перед продажей, потрогать-пощупать и эцсамое.

Дома в своем большинстве продавались через аукцион и раскупались намного больше стартовой цены, что приводило к еще большему росту цен и так год от года.

  • Кто-то винил во всем иммигрантов, поскольку ежегодный приток понаехавших мог легко перевалить цифру в 60,000 человек.
  • Кто-то винил богатых китайских инвесторов (цены на дом в отдельных районах города только за год могли легко вырасти на 17% — ну где еще вы найдете гарантированную доходность, сопоставимую с этой?)
  • А кто-то винил правящую партию, которая практически ничего не делала. Или делала, но на словах или наоборот, вводила «меры для поддержки» покупателей своего первого жилья, от которых становилось только еще хуже. А то и вовсе говорила, что никаких иностранных инвесторов, скупающих около 25% жилья на рынке нет и проблема надуманна.

Кстати про «богатых китайских инвесторов» — практически все мои знакомые работающие китайцы покупали жилье в Окленде сразу же при получении резиденства. Меньшинство — за наличные, большинство — в ипотеку, поскольку после продажи жилья в Китае у ребят на руках оставалась достаточная сумма, чтобы покрыть депозит в 20% под заем в миллион долларов в банке. Как ни крути, курс китайского юаня к новозеландскому доллару составляет один к четырем, а не к сорока (и даже выше), как это сейчас обстоит с нашим рублем.

Labours, которые сменили партию National после 9 лет правления, практически с ходу заявили что запретят покупку уже построенного новозеландского жилья иностранцам, т.е лицам без Новозеландского вида на жительство или гражданства (Господи, ну наконец-то, меня кто-то услышал!) и вот тут началось интересное.

Знакомый риэлтер рассказывал, что контора в которой он был трудоустроен, пыталась завершить текущие сделки с иностранными покупателями как можно скорее и более того, всеми силами старалась привлечь как можно больше новых иностранных инвесторов к покупке недвижимости в Новой Зеландии поскольку лавочка закрывалась.

Дальше больше — через 3-4 месяца количество баннеров на нашей улице уменьшилось в разы, если даже не сказать, что баннеры исчезли вовсе, а другая знакомая риэлтер жаловалась, что дома не покупают, на аукционы практически никто не приходит и вообще, #всеплохо. Если раньше риэлтеры даже не указывали примерную стартовую цену на таком предпродажном баннере, то теперь им приходилось прилеплять на него фиксированную цену либо писать «цена по договоренности» после проваленного аукциона.

Т.е аукцон состоялся, дом никто не купил и владелец по-прежнему хочет за свою халупу $1.6 миллиона долларов, к примеру. На углу, возле пересечения двух улиц с оживленным трафиком, с запахом выхлопных газов по утрам, вечерам, пробками после окончания учебного дня из за школы через дорогу и школотой под окном возле автобусной остановки. Торопись, пока не подорожало, ПЫЩ-ПЫЩ!!

Знаю, что какие-то из инвесторов даже стали жалеть, что не продали жилье на пике цен, когда еще была возможность и покупатели. Понимаете, одно дело, когда ты купил один-единственный дом в Окленде для себя, в котором ты планируешь прожить, скажем ближайшие 10-20 лет — весь этот рост цен тебе будет по боку. Ну скажем, выросла цена еще на $100,000 за год и что? Бежать-продавать и покупать точно такой же? А смысл?

И совсем другое дело, когда ты покупаешь недвижимость под краткосрочную перспективу, в надежде вложиться и поднять бабки за год. А цена вдруг взяла и не растет! И более того, такими темпами может пойти вниз, потому что нет покупателей! о_О

Опять же — никакой паники на рынке недвижимости пока что не происходит. Те кто вложился, просто сидят на попе ровно и так сказать, держат руку на пульсе. Labours невечные, и вполне вероятно что через 2 года, после всех этих «майских указов», поднятия налогов и роста цен на бензин к власти опять придут Nationals, которые отменят какие-то из принятых законов, разрешат иностранным покупателям покупать недвижку в стране и цены снова попрут вверх.

Если же Labours выиграют следующие выборы, то тогда может быть, часть инвесторов все-таки решит выставить на продажу свои полупустые дома, поскольку больше ждать уже некуда. Хотя, лично я не ожидаю массового наплыва домов на продажу, резкого снижения цен и обвала рынка. Иммигранты по-прежнему прибывают, находят работу, получают через какое-то время долгожданный вид на жительство, а значит, имеют легальное право покупать недвижимость, которой на всех не хватает.

К слову, в защиту правящей партии — практически сразу же после выборов Labours анонсировали амбициозный проект по строительству доступных домов, KiwiBuild, призванный построить 100,000 новых домов в течение 10 следующих лет, чтобы покрыть разницу в предложении и спросе жилья в Новой Зеландии. Идея хорошая, однако, я не вижу каких-нибудь адекватных причин, чтобы это каким-нибудь образом повлияло на снижение цен. Скорее всего, просто удержит их от дальнейшего роста.

Потому что обвал цен никому не нужен. Ни инвесторам, ни ипотечникам (согласитесь, перспектива торчать банку деньги за дом, обесценившийся на 40% такая себе перспектива), ни правительству (привет, экономический кризис!).

Пишут, что в соседних Австралиях цены на недвижимость поползли вниз на $1000 каждую неделю. Однако, нужно не забывать, что цены на дома в Австралии находятся на куда более высоких уровнях (в том же Сиднее середнячковый дом стоит в районе в $2 миллионов) так что нам в Новой Зеландии еще есть куда стремиться.

Впрочем, отдельно взятые диванные эксперты заявляют, что единственная надежда на охлаждение Новозеландского рынка недвижимости — новый виток глобальной рецессии, какие-нибудь очередные торговые войны или любая другая подвижка на глобальном рынке, которая может ощутимо повлиять на экономику Новой Зеландии, курс Новозеландского доллара и как результат — цены на саму недвижимость.

И вы знаете, я поговорил со знакомыми Новозеландцами, посмотрел — посравнивал различные графики и статистики оценки недвижимости за период 2008-2009х годов, т.е в самый разгар мирового финансового кризиса и я не нашел каких-нибудь подтверждений этой теории. Рост цен на дома приостановился, а затем снова возобновился по окончанию кризиса. И все? И все! ¯_(ツ)_/¯

Так что возможно, все мы через какие-то 2-3 года даже будем жалеть, что не купили жилье в каких-нибудь Фангареях, Нью-Плимутах и Нэпиерах. Я вот, честно скажу, пожалел, что у нас 5 лет назад по приезду не было возможности взять в ипотеку хоть какой-нибудь пусть даже плесневый дом в сабурбе Окленда за вполне доступные по сегодняшним меркам $350,000.

  • Да, все наши сделанные в России накопления ушли бы на первоначальный взнос
  • Да, было бы тяжело, поскольку большая часть моей и так не большой зарплаты уходила бы на ипотечные платежи
  • Да, было бы рискованно, поскольку потеряй я работу, я бы не смог платить по своим обязательствам банку, или не смог оплатить медицинские расходы, случись какой-нибудь форс-мажор по здоровью
  • Да, жена не смогла бы переучиться в универе на новую специальность и найти работу
  • Да, мне бы пришлось вкладывать дополнительные средства в ремонт старого дома
  • И один большой нет — за прошедшие 5 лет мы бы отдали банку точно такую же сумму, которую мы заплатили нашему лэндлорду за съем жилья за все это время. За тем отличием, что эти деньги могли бы пойти на оплату уже свого жилья

На дворе конец 2018 года и к несчастью для меня, мои собственные прогнозы, которые я написал 3 года назад, сбылись — средняя стоимость 3х бедрумного дома в Окленде на начало года составляла $920,234 новозеландских доллара, а медианная держится на уровне $810,000, что согласитесь, делает покупку жилья в городе практически нереальной. Ну т.е реальной, только сначала придется очень долго копить на депозит, а затем жить на одну зарплату весь срок ипотеки, т.е практически 30 лет, отдавая вторую зарплату целиком банку.

Продолжаем копить.. Продолжаем искать в регионах..

Удобный способ не пропустить новое в блоге. Раз в месяц пишу обстоятельное письмо всем читателям: анонсы постов, новости нашей деревни и прочие ништяки, которые не ушли в RSS, Feedly или куда-там еще.

На ежемесячную email рассылку подписаны 236 человек

Покупка недвижимости в Новой Зеландии в 2022 году

Тихоокеанское островное государство под названием Новая Зеландия рисуется для наших соотечественников настоящим земным раем. И в определенной степени можно его таковым считать. Одно богатство растительного и животного мира чего стоит! А если добавить благоприятный климат, развитую экономику, то неудивительно, что сюда с удовольствием приезжают не только для отдыха, но и на ПМЖ. Планируя переезд, мигранты с финансовыми возможностями присматривают для себя недвижимость в Новой Зеландии.

Лучшие места для жизни в Новой Зеландии

Если недвижимость приобретают не с целью инвестиций, а для личного использования, то важно изучить условия проживания в разных регионах. Так как в этой стране климат хоть и приятный в целом, он различен в отдельных ее уголках. Здесь важно вспомнить, что государство располагается на двух островах, один из которых лежит южнее. Но если покупать жилье в Новой Зеландии, то лучше все же на северном участке суше. Здесь климат мягче, ветра дуют не такие холодные и порывистые. Если говорить о конкретных городах, то и в этом плане у мигрантов есть определенные предпочтения. Риелторы отмечают, что хорошо идет продажа недвижимости для иностранцев в Веллингтоне и Окленде.

Стоимость жилья и оплата коммунальных услуг

В государстве не против продавать объекты иностранцам. Однако купить недвижимость в Новой Зеландии сможет далеко не каждый желающий. И дело не в бюрократических препятствиях. А все куда проще: стоимость квадратного метра высока. Более того, цены на недвижимость в этом островном государстве неуклонно растут. Только за год они подскочили на 7.3 процента. Правда, до этого, в течение 2018-го, наблюдалась относительная стабильность.

Почему стоимость жилья в 2022 году повысилась? Причины тому банальны и логичны. Во-первых, в стране наблюдается острый дефицит недвижимости. Во-вторых, сюда приезжает все больше мигрантов. И вполне ясно, что состоятельные иностранцы предпочитают покупать жилье, а не арендовать его. Чтобы урегулировать эту сферу, власти принимают разные меры. Решено ввести дополнительный налог на инвестиции в недвижимость. А еще в государстве собираются запретить продажу квадратных метров определенным категориям иностранных граждан.

Продажа

Найти здесь недорогую квартиру или коттедж нереально. Если цена будет относительно низкой, то это практически в 100% случаев означает, что объект расположен где-то на отшибе, а площадь его совсем маленькая. Конечно, все зависит от нескольких факторов. На ценообразование влияет:

  • расположение объекта;
  • качество отделки;
  • наличие инфраструктуре в окружающем районе;
  • наличие дополнительных удобств: прачечная и т. п.

Сразу можно сказать, что немного дешевле будет купить дом в Новой Зеландии на южном острове. Однако стоит понимать, что такая экономия может сопровождаться неприятными «бонусами» для жизни в виде холодных ветров и других сюрпризов погоды. Кстати, интересен вопрос, какие типы объектов вообще доступны для продажи иностранцам?

Они могут приобретать квартиры, таунхаусы и отдельно стоящие дома. И последний вариант инвесторы выбирают особенно охотно. Обычно такие постройки очень добротные, а уровень комфорта при проживании в них максимальный. На втором месте таунхаусы, где тоже можно почувствовать уединенность и обособленность от остальных жильцов. Впрочем, эти покупки позволяют себе не все иностранцы. Ведь подобные объекты дорогие.

Отдельный дом площадью 250 квадратных метров будет стоить от 500 тысяч евро. Таунхаус по размеру обычно меньше, соответственно, и приобрести его возможно за сумму в 2, а то и в 3 раза скромнее. Если же денег минимум, тогда остается купить квартиру. В престижном районе маленькая однушка обойдется в 100-120 тысяч евро. Если же искать самые дешевые варианты, то не дешевле 60-70 тыс.

Аренда

Конечно, с такими расценками далеко не все приезжие могут позволить себе покупку квартиры. Поэтому остается снимать квадратные метры или же решать вопрос по-другому. Кстати, в Новой Зеландии таких вариантов на самом деле масса! Например, весьма распространено такое решение, как Homestay – то есть проживание в семье. Фактически человек имеет комнату или койкоместо плюс доступ к удобствам. Условия в этом случае достаточно скромные, но и цены приемлемые – около 250-300 новозеландских долларов (NZD) в неделю. Традиционно сюда включают и питание.

Студенты могут жить в хостелах или общежитиях. Впрочем, сюда селятся и другие категории приезжих. Цена вполне приемлемая, зависит от срока проживания. Так, если человек заселяется надолго, неделя может ему обходиться в сумму до 200 NZD. Конечно, в Новой Зеландии сдаются и квартиры. Тут разброс цен довольно широкий. Например, вариант, который мы привыкли называть студией, обойдется от 280 NZD в неделю. Если же это жилье с несколькими спальнями, то цены уже значительно выше.

Студенты охотно арендуют комнаты в апарт-комплексах. Как правило, они построены прямо по соседству с учебными заведениями. Здесь есть буквально все нужное для жизни, начиная от постельного белья и заканчивая посудой. Правда, в них сложно почувствовать себя как дома. Скорее, такой вариант напоминает гостиницу или хостел.

Если планируется обучение и работа в Новой Зеландии, стоит присмотреться к юнитам. По сути, это те же квартиры, но с отдельными входами. Порой объект располагает даже собственным двориком. Для семьи это превосходный вариант. Плата за жилье подобного плана – от 350 NZD в неделю.

Коммунальные начисления

Не обойтись в Новой Зеландии и без дополнительных расходов. Об этом стоит помнить, подбирая вариант для покупки или аренды. Так, интернет в среднем обходится в 50 NZD в месяц. За воду платят от 30-ти. Электричество потянет от 120 NZD ежемесячно. Если это частный дом, нужно включить дополнительные расходы на уход за лужайкой либо двориком. Хотя цены в Новой Зеландии на коммунальные услуги приемлемые, суммарно жилье обходится дорого.

Преимущества владения собственной недвижимостью в стране

Если есть возможность сделать инвестиции в жилые объекты, то это островное государство – отличный вариант. Хотя бы потому, что страна экономически развита. Такие капиталовложения оправданны и окупаются в любом случае. Плюс к этому не стоит забывать о том, что Новая Зеландия – и интересная, и комфортная страна для проживания. Так что собственная квартира тут не помешает.

Имея крышу над головой, конечно, будет проще планировать переезд на новое место жительства. Но владение жильем не дает каких-либо преимуществ в плане легализации тут. Гражданство в Новой Зеландии не предоставляют в случае покупки недвижимых объектов. Единственное, на что можно рассчитывать – это виза инвестора, только когда сумма сделки составляет не меньше 3 миллионов в национальной валюте.

Отзывы

Не все наши соотечественники, уезжая в Новую Зеландию, могут себе позволить покупку квадратных метров. Но и рынок аренды приятно радует количеством предложений. Правда, цены на съемное жилье высоки. Зато можно выбирать разные решения, в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей. Россияне, которые при переезде смогли купить объекты, об этом не жалеют. Цены на недвижимость в Новой Зеландии все время растут, так что можно быть уверенным и в сохранении, и в приумножении капиталов.

Ссылка на основную публикацию