Недвижимость в Южной Корее: цены и особенности покупки в 2022 годах

Уровень жизни в Южной Корее

Южная Корея представляет собой одно из благополучных азиатских государств, в котором наблюдается высокий уровень жизни. К другим плюсам стоит отнести благоприятную климатическую обстановку, безопасность и роскошные природные пейзажи. Кроме того, в экономику Кореи рекомендуется инвестировать, так как это выгодно. Привлекает и современная инфраструктура.

Но жизнь в этой стране имеет не только плюсы, но и минусы. Местный менталитет может быть непонятным для русских, а также получить визу сюда не так просто. Поэтому перед тем, как эмигрировать в Южную Корею, нужно изучить особенности жителей и нюансы пребывания на территории государства.

Как живут люди в Южной Корее

На территории Кореи проживает около 53 млн. человек. 70 % являются гражданами трудоспособного возраста, которые способны оплачивать налоги. Основную часть населения представляют корейцы, но также живут граждане из Америки и Европы. Уникальная страна привлекает все больше граждан из других стран.

В стране отличные условия для комфортного проживания. Иммигранты едут сюда не только чтобы заработать, но и ради других преимуществ. Один из весомых поводов великолепный морской климат. Летом погода жаркая, но влажная, а в зимнее время температура воздуха редко бывает ниже четырех градусов.

Русских удивляет трепетное отношение корейцев к экологии. В мегаполисах регулярно садят деревья, а свалки переделывают в сады. Мусор подвергается повторной обработке.

Если судить по отзывам русских, которые уехали в эту азиатскую страну, качество жизни тут превосходное. При этом нужно быть готовыми к тому, что цены на продукты и аренду квартиры достаточно ощутимые. Уровень жизни в мегаполисах и провинциях сильно разнится. В Сеуле более высокие заработки и уровень жизни простых людей в пределах города получше.

Русских удивляет местный менталитет. Принято считать подчиненных партнерами и сотрудничать с ними на взаимовыгодных условиях. Особенно ценится добросовестный труд. К таким работникам работодатели относятся очень уважительно. Большое значение местное население уделяет внешнему виду. Здесь не экономят на модной одежде и обуви.

Стоит отметить следующие особенности из жизни корейцев:

1. Нормальным считается щепетильное отношение к своей внешности у мужчин. Они бреют ноги, выщипывают брови и ухаживают за руками.
2. Возраст здесь считается с прибавлением года в утробе матери. То есть если кореец говорит что ему 25 лет, на самом деле 24.
3. Рабочий день в среднем длится 14 часов.
4. Принципы воспитания маленьких корейцев основаны на уважении к старшим. Это один из важнейших пунктов в воспитательной системе, затем идет интеллектуальное, творческое развитие и развитие коммуникационных способностей.
5. Щепетильность по отношению к удобствам.
6. Трепетное отношение к приметам. Корейцы испытывают страх к цифре 4.
7. Красный цвет считается цветом смерти и ненависти.

Стоит отметить и такую особенность корейцев, как торопливость. Они все делают быстро – ходят, работают, учатся. Еще одна важная черта местного населения – это забота о своем здоровье. Кроме того, Корея является одной из ведущих стран по долголетию. Средняя продолжительность жизни составляет 80 лет.

Отношение к русским в Южной Корее

К эмигрантам из России в основном доброжелательное отношение со стороны местных жителей. Приезжие достойны их внимания и вызывают большой интерес. Многие местные жители готовы прийти на помощь при необходимости. В реальной жизни благополучие и успех зависит от профессиональных навыков и хорошего знания корейского языка.

Работники с востребованной профессией могут отлично зарабатывать. Это позволяет рассчитывать на комфортное жилье и качественную еду. Знание языка предоставляет возможность отыскать хорошую работу. Приезжие, работающие на фермах и строительных объектах, живут не так хорошо.

Выясним, как русские выглядят глазами корейцев:

1. Есть мнение, что мужчины из России потребляют водку каждый день.
2. Корейцы считают, что в России очень холодно даже летом.
3. У русских суровый характер, так как они не улыбаются.
4. Опасные люди. Корейцы воспринимают русских, как бесстрашных и занимающихся каким-либо боевым искусством.

Цены в Южной Корее в 2022 году

Все кто побывал в Корее, отмечают, что жить здесь дорого. Расценки немного выше цен на территории в Китае, но ниже японских. На 2022 год туристу понадобится 2,8 тыс. рублей на день.

Прожиточный минимум в Южной Корее

Прожиточный минимум зависит от минимальных доходов за работу. Самая маленькая зарплата равна 7 долларов в час. Отсюда рассчитывается и прожиточный минимум, составляющий 1,1 тыс. долларов в месяц. Большая часть дохода уходит на еду и жилье.

Цены на продукты питания

Рассмотрим, сколько стоит еда в супермаркете в рублях:

• литр молока – 110-120;
• хлеб – 120-130;
• яйца – 135-150;
• рис -230;
• картофель -110-130;
• сыр – 750-850;
• яблоки — 170-200.

Куриное мясо относится к более дорогостоящим продуктам. Килограмм обойдется в 260 рублей. Иногда питание в кафе обходится дешевле, чем приобретение продуктов в магазинах. В недорогом ресторане можно пообедать на 410-500 рублей. Ужин в ресторане среднего уровня на двух человек обойдется в 2,4-2,5 тыс. рублей.

Цены на недвижимость

В стране достаточно дорогая недвижимость. Средняя цена за квадратный метр составляет 5-8,5 тыс. долларов. Жилье представляет собой выгодный вариант для инвестиций. Если есть деньги можно приобрести квартиру, а затем сдавать ее. Это позволит получать хорошую прибыль.

Стоимость за аренду сопоставима с ценой этой услуги в мегаполисах в России. Чтобы снять однокомнатную квартиру в спальном районе придется заплатить 370 долларов. В центре города арендовать жилье можно за 680 долларов. Трехкомнатная квартира обойдется в тысячу.

Цены на одежду

Сеул является превосходным местом для шопинга. Здесь есть не только крупные универмаги, но и бутики и рынки. Крупные торговые центры и супермаркеты открыты для посетителей круглые сутки. Покупки можно оплатить с помощью разных карт платежных систем. Особой популярностью пользуются следующие торговые районы – Апкучжон, Мендон, Итхэвон и Инсадон.

Самый крупный рынок в Сеуле – Намдэмун. Здесь можно приобрести любую одежду, обувь и свежие продукты. Старейшим рынком является Тондэмун, на территории которого находится более 20 торговых центров и множество магазинов. Пользуется большим спросом рынок электроники Йонгсан.

Большие скидки в Корее предлагаются во время фестивалей шопинга. Самая значительная распродажа проводится в августе. В это время можно найти товары со скидкой в 60 %.

В крупных городах фестиваль шоппинга проводится с конца января и практически весь февраль. В период мероприятия можно найти одежду и обувь со скидками в 50 %. Многих приезжих привлекают магазины беспошлинной торговли, в которой оплата принимается в виде валюты.

В другое время можно приобрести пару кроссовок, джинсы и пару кофт за 18 тыс. рублей. Средняя стоимость на джинсы составляет 3,3 тыс, платья -2-3 тыс, кроссовки – 3,8-4.

Цены на лечение

Высокие налоги позволяют реализовать полезные социальные программы – специальные деньги на рождение ребенка, содержание для безработных и инвалидов. Медицина в стране является примером для подражания не только в Азии, но и европейских государствах. Здесь проводят все процедуры и операции на высочайшем уровне. Для лечения используются как современные технологии, так и традиционные методики. Такой уровень медицинских услуг влияет на долгую жизнь среди населения. Здесь большой выбор клиник, имеющих узкую специализацию. Стоимость полного обследования и диагностики зависят от конкретных процедур и анализов.

Стоимость проезда в Южной Корее

Общественный транспорт в Корее отличается высоким уровнем комфорта. В летнее время в нем не жарко, а зимой тепло. В метро используются специальные сидения с подогревом.

Стоимость такси

Проезд в такси оплачивается по счетчику. За 10 км придется заплатить примерно 500 рублей.

Стоимость метро

Метро отличаются современным оснащением. Внутри хорошо ловит вайфай и мобильную связь. Примерная стоимость одной поездки – 68 рублей. На каждой станции есть бесплатные туалеты.

Для оплаты проезда можно воспользоваться специальным автоматом. С его помощью кладут деньги на специальную карту для поездок. Проезд по наличному расчету обходится дороже. Карты можно приобрести в специальных терминалах.

Стоимость проезда в наземном транспорте

Для оплаты поездки в автобусе можно воспользоваться наличными или картой. Крупные купюры обычно не принимают, поэтому нужно заранее подготовить мелкие деньги. Примерная цена проезда за 12 км – 65 рублей.

Выбрать автобусный маршрут можно по цвету транспортного средства. Зеленые автобусы ходят на небольшие расстояния. Синие пересекают весь город, а желтые и красные курсируют в пригороды.

Пользуется популярностью и прокат велосипедов. Чтобы воспользоваться услугой понадобится специальное мобильное приложение для айфон. За первый час проката придется оплатить 54 рубля, а затем такую же сумму за каждые полчаса.

Зарплаты в Южной Корее

Среднестатистическая зарплата определяется разнообразными факторами – квалификацией, опытом и определенной специальностью. И как подтверждают статистические данные, доходы населения растут. Минимальную зарплату получают работники, имеющие низкую квалификацию. Это места грузчиков и разнорабочих. Часто вакансии занимают приезжие, не владеющие языком. Обычные люди могут трудоустроиться на промышленных предприятиях, в сельском хозяйстве и фабриках.

Что интересно, многие российские корейцы предпочитают жить в России, а в Корею периодически приезжать для заработка. Квалифицированные работники могут получать более значительные доходы. Это менеджеры, дизайнеры, айдолы. Еще более высокий доход у топ менеджеров, финансовых специалистов и врачей.

Правда, для трудоустройства потребуется пройти собеседование. Большим плюсом станет знание языка.

Минимальная зарплата

Минимальная зарплата в стране составляет 7,5 тыс вон в час или 7 долларов. При работе полный рабочий день работник может получать примерно 1,5 млн вон или 1,4 тыс. долларов за месяц.

За последний год уровень оплаты труда вырос примерно на 14 %. При этом инфляция не превышала 2 %. Это повлияло на рост уровня жизни. К 2022 году правительство планирует повысить минимальную стоимость труда до 10 тыс. вон в час. В результате снизится зависимость страны от экспорта и повысятся расходы домашних хозяйств.

Средняя зарплата

По информации института статистических данных средняя зарплата в стране равняется 33, млн. вон в год или 30,5 тыс. долларов. В месяц доход составляет 2,5 тыс долларов или 2,8 млн. вон. Оплата труда весомая даже в сравнении с некоторыми европейскими государствами.

По уровню зарплат Корея обогнала Чехию, Испанию, Польшу и Португалию. Постоянные сотрудники в крупных корпорациях зарабатывают в год примерно 58 тыс. долларов. Работники небольших предприятий могут рассчитывать на 31 тыс.

Точный размер зарплат определить сложно. Уровень дохода определяется опытом, конкретной организацией и регионом проживания. Работа в Сеуле оплачивается более высоко, чем в целом в стране. В этом городе располагаются такие корпорации, как Samsung, Kia, LG. Кроме того, здесь находятся крупнейшие финансовые учреждения. На территории множество компаний из торговой сферы, полиграфии, обрабатывающей отрасли. Неплохие зарплаты и в Пусане, который является вторым по величине после Сеула. Большое количество вакансий представлено в автомобильной промышленности. Кроме того, здесь развит туризм и есть порт.

Востребованные профессии в Южной Корее для иностранцев

Если верить статистике уровень безработицы в стране не превышает 4 %. Но стоит отметить востребованные специальности, которые оплачиваются более высоко.

В 2022 году стало меньше рабочих мест на производственных предприятиях и в области торговли, но увеличилось количество вакансий в строительстве, сельском хозяйстве и в транспортной отрасли.

Есть спрос на специалистов в судостроении, программистов, экономистов и финансистов. К востребованным профессиям относятся:

• конструкторы
• преподаватели;
• научные работники;
• переводчики;
• инженеры;
• строители;
• врачи;
• строители.

Трудовые мигранты могут отыскать вакансии на фабриках по пошиву одежды, мебельных предприятиях и кондитерских организациях. Приезжие без квалификации устраиваются в компании по переработке морепродуктов. Востребованы и рабочие для сезонных работ, например, на уборку овощей и фруктов. Работники, не имеющие специального образования, могут рассчитывать на заработок от 600 долларов, но со временем доход вырастет до 1 тыс. Рабочие на фабриках могут зарабатывать примерно 2,7 тыс. долларов. Бывают и сверхурочные, сумма которых в месяц может достигать 300-400 долларов. Уровень дохода определяется наличием отработанных часов.

На мануфактурных и джинсовых предприятиях можно заработать примерно 2-3,5 тыс. долларов.

При поиске стабильной зарплаты нужно устраиваться на легальную работу. Это позволит в перспективе оформить ПМЖ. Нелегалам грозит наказание в виде депортации.

Зарплата врачей считается самой высокой. Стоматолог получает примерно 3,3 тыс. долларов в месяц. Хирург получает сумму в 38 тыс. Пластические хирурги зарабатывают примерно 4-4,5 тыс. К популярной специальности относятся юристы. При наличии данной профессии можно получать доход в 4 тыс. Средняя зарплата учителя составляет 3 тыс. Высокие оклады имеют и руководители, примерно 6-7 тыс. Инженеры получают примерно 8 тыс. долларов, специалисты в сфере туризма 4,5 тыс. и менеджеры – 6,5 тыс.

Перед тем, как отправиться в Южную Корею для постоянного проживания следует взвесить все преимущества и недостатки при пребывании в этой стране. Нужно заранее определиться с местом работы и вариантом жилья.

Недвижимость Южной Кореи: предложения властей и возможности для иностранцев

Южная Корея, страна с 11-й по величине в мире экономикой, для стимулирования своего рынка недвижимости приняла особую правительственную программу — выдачу вида на жительства иностранным инвесторам, Immigrant Investor Scheme for Real Estate (IISRE). Программа действует только в определенных правительством инвестиционных зонах и имеет определенный уровень вложений.

Вид на Сеул со смотровой площадки парка Намсан. Мария Плотникова / РИА Новости

Схема привлечений зарубежных инвестиций в строительные проекты стартовала с инвестиционной зоны на туристическом острове Чеджу в феврале 2010 года. В 2022 году в программу, позволяющую иностранцу получить долгосрочную визу и вид на жительство в Южной Корее, входит шесть инвестиционных зон (городов). Это город проведения Олимпиады-2018 Пхенчханг, Инчхон, Ёсу, Пусан, Паджу и остров Чеджу (в англ. варианте: Pyeongchang Gangwon-do, Incheon Free Economic Zone, Yeosu Jeollanam-do, Busan, Paju Gyeonggi-do, Jeju-do).

Иностранец должен вложить в проекты застройщиков на этих территориях от 500 млн вон ($445 тыс.). Зачастую в более развитых городах цена резиденции в инвестзоне может составлять больше. Например, в пусанской инвестиционной зоне Haeundae Tourist Resort минимальная стоимость недвижимости, за покупку которой иностранцу дают ПМЖ, составляет 700 млн вон ($623 тыс.). При этом инвестор должен сохранить приобретенную им недвижимость в собственности в течение 5 лет. Вид на жительство Республики Корея дает право иностранцу пользоваться теми же преимуществами, что граждане страны, включая право на ведение бизнеса, получение образования, здравоохранение, трудоустройство и социальное обеспечение. Данные выгоды распространяются в том числе на членов семьи инвестора. Инвесторы имеют право проживать в других районах страны или за её пределами, т.е. не обязательно в приобретенной по программе IISRE собственности. Главное — уведомлять об изменении места их проживания (прописки) иммиграционные службы.

В агентстве недвижимости г. Пусан Asti Pudonsan, работающем с иностранцами, рассказали, что при меньших суммах вложений в зоны инвестиционной застройки также возможна выдача бизнес-визы сроком на три года или годовой визы, но эти случаи надо индивидуально согласовывать с иммиграционной службой и застройщиками. Также предусматривается снижение суммы инвестиций до 300 млн вон лицам старше 55 лет (при наличии объекта недвижимости на эту сумму в инвестиционных зонах).

«Если цель получить долгосрочную визу и вид на жительство в Южной Корее не стоит, то можно рассматривать покупку недвижимости в Южной Корее как вложение средств с целью получения выгоды. Можно вкладываться в любую понравившуюся застройку на этапе котлована или покупать готовое жилье с прицелом на перепродажу», — объясняют риэлторы Asti.

Они отмечают, что иностранец в Южной Корее имеет право приобретать любую жилую и коммерческую недвижимость в собственность. Нерезиденты Южной Кореи и иностранцы, не имеющие визы в страну, имеют право приобрести недвижимость при условии 100% оплаты. Стоимость рентабельных квартир начинается от $200 тыс. Иностранцы, имеющие долгосрочные визы и постоянное место работы, могут приобретать жилье в рассрочку от застройщика с использованием ипотеки от корейских банков. Обычно от заемщика требуется иметь 40% от суммы квартиры для первоначального взноса. Иностранцы, имеющие корейский паспорт (вид на жительство, двойное гражданство), имеют право покупать и продавать недвижимость в Южной Кореи на тех же правах, что и граждане.

«Покупатели из России или других стран часто переживают о рисках, связанных с приобретением жилья в новостройках в Южной Корее на этапе котлована. Популярны вопросы об обязанностях и ответственности застройщика. Эти переживания напрасны: недостроев в Южной Корее нет — дома строят быстро, точно в срок, за этим внимательно следят контролирующие органы», — говорят в Asti.

Перепродать купленную недвижимость иностранец имеет право в любой момент (кроме объектов программы выдачи вида на жительства зарубежным инвесторам). По опыту местных риэлторов, после окончания строительства дома рыночная цена квартир в Южной Корее вырастает на $20 тыс. и выше. В столичном Сеуле, где в данный момент власти борются с пузырем на рынке недвижимости, ситуация отличается и требует отдельного изучения.

Автор: Екатерина Воробьева

Стоимость недвижимости в Израиле в 2022: от чего зависит цена

Уже довольно продолжительное время Израиль является одной из самых популярных стран для иммиграции, поэтому приобретение недвижимости актуально для многих новых ее жителей. Эксперты отмечают, что цены на жилье в Святой Земле за последние 10 лет выросли в среднем на 85%, и, в связи с имеющимся на него спросом у большого количества покупателей, продолжают активно расти.

Осуществление покупки жилья в Израиле является хорошим капиталовложением. Необходимо отметить удачное географическое расположение этой страны. Она находится на пересечении сразу троих частей света: Европы, Азии и Африки, а также омывается водами трех морей: Мертвого, Красного и Средиземного. Израиль предлагает широкий выбор вариантов недвижимости – квадратные метры можно приобрести как на берегу моря, так и на горных вершинах. Чему отдать предпочтение: тихой гавани, вечно бегущему и шумному городу, участку земли или коммерческой недвижимости, новостройке или же вторичному жилью – каждый покупатель решает самостоятельно. После репатириации в Израиль переселенцы начинают подбирать себе недвижимость.

Стоимость жилья в разных городах страны

В первую очередь, цена на жилье в Израиле зависит от его месторасположения – первая береговая линия, вторая, центр города или же его окраина. Помимо этого, стоимость заметно отличается в зависимости от открывающегося вида из окна приобретаемого жилья, его площади и планировки, наличия всей необходимой инфраструктуры и уровня жилого комплекса.

Поскольку израильские квартиры имеют обычно 4-5 комнат, то продажа одно- и двухкомнатных квартир не распространена и является большой редкостью. В среднем цена на квартиры составляет примерно 250-300 тыс. $, а если квартира элитная, то ее стоимость может достигать и 4 млн. $. Дома стоят 750-800 тыс. $ и 6 млн. $ соответственно.

Типичные апартаменты в Израиле

Если рассматривать стоимость квартир по конкретным городам Израиля, то в Тель-Авиве они в среднем стоят 300-350 тыс. $ (из 2-3 комнат) и 550 тыс. $ (4 комнаты). Очень высоко ценится жилплощадь в северной части города, как в новом районе Рамат-Ган, так и в старом районе Марины, а также во всей прибрежной части города (бульвар Ротшильда, Неве-Цедек). Стоимость квадратного метра жилья здесь колеблется от 14 тыс. до 25 тыс. евро, в зависимости от конкретного места, качества жилья, его особенностей. Арендная плата за хорошую трех- или четырехкомнатную квартиру составляет около 4500 евро в месяц. В менее популярных районах можно найти жилье наполовину дешевле. Для многих иммигрантов этот город является идеальным местом для постоянного проживания, поскольку он одновременно сочетает в себе и деловую столицу и популярный курорт.

Здесь недвижимость считается самой дорогой.

Прибрежный город Хайфа предлагает более доступные цены на приобретение жилья. Так в южных, активно застраивающихся отдаленных районах города, квартиру, площадью 70 кв. м, можно приобрести за 150-190 тыс. $. Власти всячески способствуют строительству такого недорогого жилья.

Цена недвижимости в Бат-Яме практически не отличается от столичной, поскольку город является ближайшим к Тель-Авиву, а также омывается Средиземным морем.
Более-менее доступную стоимость жилья рядовой покупатель может найти в Ашкелоне. Так, средняя цена за квартиру, состоящую из трех комнат – 200-250 тыс. $. Дома и коттеджи, площадью 180-200 кв. м, предлагают в среднем за 350-500 тыс. $. Наиболее дешевым вариантом является 2-комнатная квартира (40 кв. м) примерно за 130 тыс. $.

Израиль — богатая страна с дорогой недвижимостью

Интересным вариантом по стоимости жилища для молодых семей и для тех, кто отдает предпочтение долгосрочным инвестициям, будет город с хорошей транспортной доступностью Пардес-Хана, который за последнее десятилетие застроился новыми кварталами, школами, детскими садами. Город растет вместе с ценами на апартаменты в нем.

Хорошими районами, пользующимися популярностью среди покупателей, являются также Нетания и Герцлия. Расположены они на побережье вблизи Тель-Авива, но цены на недвижимость здесь намного ниже, чем в столице. Стоимость одного квадратного метра в этих городах от 4000 до 6500 евро (максимальная стоимость – это квартиры, расположенные вдоль береговой линии).
Один квадратный метр жилья в Иерусалиме сейчас обходится покупателям в среднем от 5600 до 6700 евро.

Первоочередные шаги при покупке жилья

И первичное и вторичное жилье в стране продается с мебелью. Покупка квадратных метров иностранцем будет безошибочной в том случае, если эту процедуру начинать с обращения в агентство по недвижимости. Такие компании занимаются как подборкой нужных вариантов жилья, так и оформлением сделки до конца.

При приобретении недвижимости обязательно нужно узнать, на кого она оформлена. Проверкой документов о регистрации квартиры, а также, нет ли каких-либо невыплаченных кредитов, долгов по недвижимости, каких-то арестов, ордера на снос и многими другими вопросами занимаются израильские адвокаты.

Решение вопроса о налогообложении при организации сделки с недвижимостью

Немаловажным фактором, влияющим на возрастание стоимости жилья в Израиле, является действие закона о налогах на недвижимость. Размер налогообложения при покупке квартиры зависит и от ее стоимости, и от того, единственная ли она, или какая по счету.
На приобретенные впервые апартаменты в зависимости от их стоимости взымаются следующие суммы налогов:

1. при стоимости от 427 тыс. до 506 тыс. $ – 3,5% налога;
2. при стоимости от 506 тыс. до 1 млн. 305 тыс. $ – 5% налога;
3. при стоимости от 1 млн. 305 тыс. до 4 млн. 350 тыс. $ – 8% налога;
4. при стоимости больше 4 млн. 350 тыс. $ – 10% налога.

Не взымается налог тогда, когда стоимость приобретенной квартиры не превышает 427 тыс. $.
При покупке второго жилья или последующего налогообложение увеличивается:

1. если стоимость, не превышающая 1 млн. 305 тыс. $ – налог составляет 8%;
2. если стоимость больше 1 млн. 305 тыс. $ – налог равен 10%.

Помимо налога, оплачиваемого при покупке квадратных метров, владельцем приобретенной жилплощади оплачиваются определенные налоги и по завершении сделки. Один из них – арнона (муниципальный сбор). Размер данного налога зависит от площади апартаментов и от конкретного населенного пункта. В крупных городах арнона зачастую выше, чем в менее населенных и отдаленных небольших городах. Имеется возможность, при которой выплату налога арнона можно производить через каждые 2 месяца, разделив на шесть частей, но оплата одним платежом в год, уменьшит его в размере.

Сопутствующие покупке недвижимости, дополнительные расходы

Приобретая недвижимое имущество в Израиле, необходимо обязательно учесть такие дополнительные расходы, как:

• оплата услуг (гонорар) адвоката – в среднем составляет примерно 1,5% от стоимости приобретаемого жилья и еще 15,5% от суммы гонорара – НДС;
• подача заявления в регистрационное бюро о своем намерении осуществить сделку купли-продажи недвижимости – в среднем 60-70 $;
• проверка продавца на наличие регистрации на его имя – от 20 до 40 $;
• уплата налога на совершение покупки недвижимости – примерно 8-10% от стоимости жилья;
• комиссионные выплаты агенту при покупке вторичного жилья составляют 2,5 %, а при покупке первичного – их выплачивает компания-застройщик.

Для иностранных покупателей в Израиле не существует ограничений на приобретение как жилой, так и коммерческой недвижимости, но им следует оплатить дополнительные налоги.

Цены в Республике Корея

Назвать Республику Корея (РК) страной нельзя. На такой же уровень цен, как в Индонезии, Вьетнаме и Таиланде, здесь рассчитывать не приходится. При этом стоимость товаров в корейской провинции незначительно ниже, чем в столице – Сеуле. Вместе с тем цены в Южной Корее ниже, чем в большинстве государств Западной Европы.

Особенности бюджета гражданина РК

На душу населения уровень ВВП Республики Корея повысился за последние пятьдесят лет более чем в 400 раз: с 65 до 27 800 долларов.

О структуре экономики, главных экспортных направлениях, наполнении бюджета, занятости населения рассказывает статья “Экономика Республики Корея: секреты поступательного роста“.

Южнокорейским Министерством труда в 2022 году были опубликованы такие данные:

• размер средней месячной зарплаты работающего жителя страны в национальных денежных единицах – вонах (обозначается ₩ либо KRW) – составляет 2 822 500 ( 150 927 рублей);
• уровень окладов при полной занятости равен 1 566 240 вон (83 751 рубль).

Интересный путь формирования денежной единицы страны, ее сегодняшнего положения описан в статье “Валюта Южной Кореи: история, особенности оборота и обмена“.

Коротко укажем в процентах от средней зарплаты, на что тратит свои доходы среднестатистический кореец.

• Питание. Один прием пищи обходится жителю Республики Корея около 5 000 вон. Таким образом, на еду без излишеств уходит примерно 16 % средней зарплаты.
• Оплата коммунальных услуг. Только за электричество, отопление, а также вывоз мусора при проживании семьи в квартире площадью 85 м2 уходит порядка 5 % от суммарного заработка. В целом домохозяйства, состоящие из 1 человека, тратят на жилье порядка 25 % от среднего дохода.
• Транспортные расходы. Если для поездок на работу и обратно домой пользоваться общественным транспортом, в месяц на это уйдет немногим больше 2 % заработной платы. При поездках на личном автомобиле и ежедневном километраже порядка 60 км плюс такой же пробег по выходным дням за покупками, на бензин при расходе 8л/100 км придется потратить где-то 7,5 % месячного дохода.
• Мобильная связь и доступ в интернет. За самый дешевый пакет услуг сотовой связи и доступа в интернет через Wi-Fi нужно будет заплатить примерно 2,3 % от зарплаты.

Детально все аспекты и условия жизни в стране рассмотрены в статье “Особенности жизни в Южной Корее“.

Расходы на питание в Южной Корее

Цены в Корее на продукты питания выше, чем в РФ. Правда, стоимость некоторых сопоставима. Заметно отличаются цены на говядину, хлеб и молоко: в России они ниже.

Цены в магазинах и супермаркетах

На полках супермаркетов Республики Корея присутствует самое настоящее изобилие разнообразных полуфабрикатов. Дело в том, что местные жители не любители стоять у плиты. А полуфабрикаты как раз и позволяют минимизировать время на приготовление пищи.

Вместе с тем такие продукты, как сыры и колбасы, в стране редкость. Чтобы их отыскать в магазинах, придется проявить настойчивость.

Средние цены в Корее на еду из ассортимента супермаркетов представлены в таблице:

Если сравнить цены на овощи и фрукты, то в корейских супермаркетах они значительно выше. Например, в июле-сентябре в даже дорогой Москве килограмм яблок можно купить за 35–40 рублей. Аналогичная ситуация с картофелем. В магазинах российской столицы килограмм этого овоща можно приобрести по цене от 30 руб., что в 7 раз дешевле, чем в крупных торговых предприятиях Южной Кореи.

В Республике большое разнообразие йогуртов, причем стоимость, например, большой банки (до 400 мл) составляет 3 800 вон/203 рубля.

Туристов часто интересует, сколько стоит рамен – лапша быстрого приготовления. Обычно после многочасовой экскурсии возникает желание перекусить на скорую руку. И вот как раз в крупном южнокорейском супермаркете можно не только приобрести упаковку такой еды, но и разогреть ее, и съесть, присев за столик, расположенный в том же торговом предприятии. Стоимость порции лапши рамен колеблется в диапазоне 700–2 800 вон/37–149 рублей. ₩2800.

Цены на еду в кафе и ресторанах

Питание в корейском кафе нередко оказывается дешевле по сравнению с покупкой продуктов и самостоятельным приготовлением из них блюд. Среднестатистический кореец много и часто завтракает, обедает и ужинает в расположенном поблизости от работы или дома заведении общественного питания.

Такие предприятия практикуют приготовление основной части блюд с большим количеством приправ и зелени. А поскольку кетчуп и майонез у представителей местного населения не в почете, подаются блюда с соевым соусом.

Интересной особенностью корейских ресторанов, да и вообще всех заведений фешенебельного общепита является то, что к заказу бесплатно подаются салаты. Более того, можно попросить добавку. За нее тоже платить не придется.

Узнать, какие цены в Южной Корее на некоторые блюда в кафе и ресторанах быстрого питания, можно из таблицы:

Средний чек в ресторане составит 35 396 южнокорейских вон (примерно 30 долларов). А перекусить в MсDonald’s можно, заплатив от 7 079 вон (от 6 долларов).

Что касается детского питания, то эта продукция присутствует на полках супермаркетов в огромном разнообразии. Цены сопоставимы с российскими. Например, пакет соевого молока для детей емкостью 950 мл (5 порций) с добавлением витамина Д стоит 4 066 вон (217 рублей).

Пройдите социологический опрос!

Расходы на жилье

Уровень цен на жилье в Южной Корее интересует не только иностранных инвесторов, но и многих местных жителей. Так, согласно статистике, собственниками недвижимого имущества являются лишь 45 % корейцев.

Гражданам других государств приобретать квартиры и дома в этой стране разрешено. Во сколько обойдется такая покупка, зависит прежде всего населенного пункта. Самые высокие цены в Сеуле.

Стоимость квадратного метра составляет:

• порядка 9 000 долларов – в центре города;
• около 3 600 долларов – в спальном районе столицы.

За обычную квартиру площадью 60 м2, в зависимости от того, в каком микрорайоне Сеула она находится, нужно заплатить от 220 000 до 500 000 долларов. Особо востребованы апартаменты не старше 5 лет в новых жилых массивах.

Наем жилья в Республике Корея оформляется официально на 2 года. Арендатор сначала должен внести залог, а потом ежемесячно выплачивать установленную сумму плюс коммунальные услуги.

Допускается поднаем жилого помещения и без залога. Но тогда «двушка» будет стоить 500 долларов, а небольшая комната – от 200 до 300.

На вопросы о том, как найти квартиру на любой срок, как оформить договор аренды, какие квартиры доступны для аренды в столице и на многие другие ответит статья “Как снять квартиру в Сеуле посуточно или на длительный срок“.

В контексте вопроса, сколько стоит жить в Корее на арендуемых квадратных метрах, полезно знать, что применяются два метода оплаты взятого в поднаем недвижимого имущества.

1. Чонсэ. Вносится залог размером до 90 % от установленной стоимости жилья, выплаты за аренду отсутствуют, оплачиваются исключительно потребленные коммунальные услуги.
2. Вольсэ. Вносится залог, размер которого не превышает 50 % от стоимости объекта недвижимого имущества, помесячно выплачивается арендная плата, а также коммунальные услуги.

По завершении действия договора аренды залог возвращается. То есть для жильца это замороженные деньги, которые нужно брать с собой наличными либо иметь на карте, чтобы быстро снять квартиру в Южной Корее. Стоимость аренды жилого помещения в Сеуле:

• на окраине – от 560 долларов;
• в центре – от 900.

Для тех, кто приехал в Республику Корея на отдых всего на пару недель, очевидный вариант проживания – отель. Цены вполне приемлемы. Например, стоимость двухместного номера в City Park Hotel (гостиница в Сеуле в районе Чонногу) составляет всего 36 долларов/сутки. А предварительное бронирование предполагает скидку. Тогда такой номер обойдется в 28 долларов.

Возвращаясь к начатой ранее теме о стоимости коммунальных услуг – жителям многоквартирных домов ежемесячно приходят счета:

• на компенсацию расходов управляющей компании – примерно 60 долларов;
• за уборку в подъезде – до 12;
• за пользование лифтом – 1;
• за поддержание оборудования сооружения в рабочем состоянии и за его ремонт – 9 долларов;
• за охрану – 29;
• за страхование здания – 1,5.

Указанные цифры актуальны не для Сеула, а для городов с количеством населения около миллиона человек, например Соннама, Чханвона, Сувона, Ульсана.

Интересно, что выбрасывание крупногабаритного мусора, электротехники и мебели оплачивается отдельно.

Если просуммировать вышеприведенные расходы, выйдет приличная сумма. Но, с учетом размера средних зарплат корейцев, проблемы с оплатой коммунальных услуг у них обычно не возникают.

Расходы на транспорт

Работа транспорта в Южной Корее отлажена идеально, благодаря чему жизнь и туристов, и самих корейцев значительно упрощается. Единственное, что может повлечь трудности с выбором маршрута до нужной точки, – незнание корейского и английского языков.

Вместе с тем стоимость любой отдельно взятой поездки низкой не назовешь. Поэтому тем, кто приезжает в Южную Корею даже на какие-то 10 дней, но планирует активно перемещаться, например, для осмотра достопримечательностей, рекомендуется сразу купить проездной билет.

По Сеулу курсируют 4 категории автобусов. Он имеют соответствующий цвет, цену проезда, и территорию покрытия маршрутами:

• зеленые – 850 вон. Ездят внутри определенного городского района;
• желтые – 950 вон. Перемещаются по центру города, в том числе и по горе Нисман;
• Синие – 1 150 вон. Ходят в черте города между районами;
• Красные – 1 950 вон. Отправляются в пригороды.

В других крупных населенных пунктах существует всего две категории автобусов:

• городские. Цена билета зависит от расстояния и не превышает 1 000 вон;
• загородные. Чтобы удалиться от города на 15 км, нужно заплатить до 4 000 вон.

В Сеуле функционирует метрополитен. Стоимость проезда взрослого человека в одну сторону составляет 1 250 вон. Но местные власти планируют увеличить цену билета на одну поездку на 200–300 вон.

Впрочем, интересным опытом будет и прокатиться хоть разок на местном такси. Тем более, что бюджете это сильно не скажется. Хотя в середине 2022 года в столице Южной Кореи была повышена минимальная стоимость проезда на таксомоторе. Теперь она составляет:

• 3 800 вон в дневное время;
• 4 600 вон – ночью.

В других городах тарифы на услуги такси в среднем такие:

• один час ожидания – 12 600 вон;
• минимальная стоимость – 3 160;
• один километр поездки – 1 050 вон.

Туристы могут взять машину в аренду за 20–30 долларов в сутки. К этим затратам добавляется стоимость использованного бензина, которая на АЗС в Южной Корее составляет в среднем 1,27 доллара/литр. Таким образом, если в день проезжать 200 км при расходе топлива 8 л/100 км, аренда автомобиля увеличит стоимость проживания в Корее примерно на 40–50 долларов в сутки.

Затраты на образование

Система образования в Южной Корее многоуровневая. И платная. В цифрах это выглядит так:

• Дошкольное образование. Базовая ставка оплаты месячного пребывания ребенка в детском саду составляет 350 долларов.Сюда входит, помимо трехразового питания, вывоз малышей в детские парки, музеи, а также занятия по физкультуре, английскому языку, рисованию.
• Школьное образование. Предусматривает:
  • начальный этап. Месяц обучения стоит примерно 130 долларов;
  • среднее образование. Стоимость месяца учебы составляет около 200 долларов.
• Высшее образование. В зависимости от университета и специальности размер оплаты за семестр учебы колеблется в диапазоне от 2 000 до 6 000 долларов.

Попасть в школу или вуз с высоким рейтингом крайне сложно. По этой причине родители открывают банковский счет ребенка чуть ли не на следующий день после его появления на свет и копят на то, чтобы ребенок получил хорошее образование.

Более исчерпывающую информацию о том, как устроена образовательная система в Корее, от чего зависит стоимость обучения предоставляет материал “Система образования в Южной Корее“.

Цены на одежду, обувь и бытовую технику

Привлекательность шоппинга в Южной Корее обусловлена заметной разницей цен на одежду: по сравнению с российскими в Стране утренней свежести они на 25–30 % ниже. Чтобы убедиться в этом, изучите таблицу:

Для покупки бытовой техники и электроники одним из лучших мест является рынок Yongsan в Сеуле. Менять валюту надежнее всего в официальных обменниках; лучше не соглашаться на заманчивые предложения мелких торговцев иностранными денежными знаками.

На рынке Yongsan функционируют центры с мульти- и монобрендовыми отделами. Относительно российских цены в них на 20-30 % ниже. А с учетом межсезонных скидок и Tax Free они становятся настолько низкими, что многие россияне принимают решение увезти в Россию из Кореи кое-что и на продажу.

Прочие статьи расходов

В Республике Корея хорошо развита индустрия развлечений.

Вместе с тем все исторические и национальные музеи для посещения бесплатны. А вот за полноценную экскурсию по Сеулу придется заплатить 30 000 вон (1 600 руб.). Посещение парка развлечений обойдется еще дороже:

• парк Lotte World – стоимость билета на полный день для ребенка составляет 40 000 вон (2 132 руб.), а для взрослого – 46 000 вон;
• парк Everland – билет на полный день для ребенка стоит 36 000 вон (1 919 руб.), для взрослого – те же 46 000.

Отдельной статьей расходов любого туриста являются покупки сувениров. Чаще всего россияне из Южной Кореи привозят:

• известную на весь мир косметику местного производства. Например, стоимость средств по уходу за кожей колеблется в диапазоне от 7 000 до 20 000 вон (373–1 067 руб.);
• неочищенный корейский ликер. Цена бутылки 0,5 л составляет 58 490 вон;
• магниты и брелоки с южнокорейской символикой, стоят от 5 000 вон (266,6 руб.).

Заключение

Республика Корея входит в число наиболее экономически развитых стран мира. Российские туристы отмечают, что для знакомства со всеми местными достопримечательностями нужно вести экономный образ жизни, поскольку цены в РК на продукты питания довольно высокие. При ограниченном бюджете питаться лучше в недорогих кафе, а для поездок на общественном транспорте купить проездной.

ШОК || Продукты в Корее || Цены как в России || Южная Корея: Видео

Недвижимость в Южной Корее

Недвижимость в Корее наиболее востребована, нежели в других странах. Эта страна славится высококачественным производством товаров в промышленной сфере, сохранением экологии и ухоженностью городов. Корея привлекает не только туристов, но и инвесторов, людей, которые хотят приобрести недвижимость.

Покупка недвижимости в Южной Корее в 2022 году – это очень выгодное вложение денег. Эта страна наиболее стабильна в своих экономических показателях, в прочно основанном рынке недвижимости, который уже много лет занимает высокие позиции в Корее. Покупая здесь жилье, можно быть уверенным в стабильности. Первое, в чем этом выражается, — регулирование государством цен на недвижимость.

Цены на недвижимость

Стоимость недвижимости в Корее исчисляется ценой за 1 м². Жилье в Сеуле по цене соответствует ценам престижных мегаполисов Европы. Приобрести квартиру на окраинах не затруднительно для среднестатистического иммигранта. Стоимость жилья станет дешевле приблизительно в 2 раза. Средняя стоимость недвижимости доступна для всех инвесторов, которые имеют средний заработок. Сдавать жилье в аренду довольно выгодно в крупных городах в Корее.

Продажа недвижимости

Процедура оформления и покупка жилья, как правило, у всех ассоциируются с долгим сбором документов и потраченным временем. Многие выбирают услуги юристов и риелторов, которые без труда оформят все необходимые документы для продажи или же для приобретения недвижимости.

Важно учесть, что все договоры заключаются на английском языке. Перед тем как подписать тот или иной договор, внимательное ознакомьтесь с условиями. Процесс оформления по времени занимает не более чем 2 месяца. Купить квартиру не так уж и сложно, как многим кажется.

Каких-либо ограничений при приобретении недвижимости для иностранцев нет. Однако стоит учесть, что прибыль, которая получена от аренды, нельзя вывозить за пределы границы. Как же тогда решить этот вопрос? На территории этого государства можно создать какую-либо собственную фирму. Инвесторы, вложившиеся в экономику Кореи и прожившие на территории государства более чем 3 года, могут получить вид на жительство и более доступный вариант по доходам, полученным от аренды.

Кстати, квартира — это самое основное при переезде. Понятно, каждому хочется заехать в комфортную квартиру, которая соответствует цене. Сеул — мегаполис, где жилье — основа всех основ. Приобрести квартиру в Сеуле для многих остается по-прежнему мечтой и самым желанным событием. При выборе того или иного жилья нужно учитывать свои финансовые возможности, так как не каждый может позволить себе купить или снять квартиры в Сеуле.

В видео рассказывается о квартирах в Корее и как они выглядят.

К чему надо быть готовым при переезде

В первую очередь, перед тем как снять квартиру, могут потребовать хозяева квартиры депозит. Перед тем как заехать в квартиру, необходимо внести сумму в размере от 5000 до 100 тыс. долларов.

Наверняка все знают, что при совершении каких-либо сделок или же оказании услуг необходимо заключать соглашение, чтобы быть уверенным в том, что хозяин квартиры не украдет внесенный вами депозит.

Контракт должен быть подписан двумя сторонами в обязательном порядке. Верить хозяину квартиры на слово не стоит. Даже в Сеуле есть мошенники, как и везде. Лучше потратиться на услуги юристов, чем потом оказаться обворованным.

• Еще одно важное правило: снимать жилье нужно на длительный срок.

Контракты и соглашения подписываются, как правило, на год, никак не меньше. Если же снимаешь квартиру менее чем на год, то лучше искать варианты без условий депозита или же менять место жительства на постоянной основе.

Лучше всего, если местный житель поможет сориентироваться с квартирой и ценами на них. Те, кто живет в этих городах долгое время, знают все обстоятельства и стоимость недвижимости такой, какой она должна быть. При выборе жилья необходимо быть готовыми к тому, что квартиры очень маленькие по размерам и в них практически отсутствует дневное освещение.

• Обозначайте ценовую политику

Придя в агентство, необходимо сразу обозначить ценовую политику. Нужно уточнить, какие деньги вы готовы отдавать за жилье в месяц.

• Заранее понять то, что хочется

Перед поиском жилья нужно как минимум знать, в каком районе хотелось бы остановиться. Помимо района, надо понять, в какую квартиру вы готовы заехать, а в какую нет.

• Хозяин — первое впечатление о жилье.

Как бы это глупо ни звучало, действительно, посмотрев на хозяина квартиры, можно сделать много обоснованных выводов.

• Жилье с мебелью или же без?

Да, это очень важно для выбора жилья не только в России, но и в Корее. Снять квартиру можно как с мебелью, так и без нее. Конечно, корейцы не любят пользоваться чужими вещами, но при желании можно закупить необходимую мебель, а при выезде из квартиры забрать ее.

Можно найти такого же единомышленника, который нуждается в квартире. Снять жилье можно вместе и разделить оплату на двоих. Так будет веселее, а квартиру снимать значительно проще.

Очень важно, когда рядом с квартирой есть транспорт, на котором можно добраться в любое необходимое место. Самое главное — затрачивается минимальное количество времени на дорогу.

Выбор района проживания

Недвижимость в Южной Корее развивается быстрыми темпами и пользуется большим спросом. Выбирать район необходимо с учетом своих пожеланий и возможностей. Тем, кто любит вечеринки, шумную и ночную жизнь, то лучше всего отправиться в районы, где живет большинство студентов (Hongik University, Seoul National University Station и др.).

Смотрите в видео: район Hohgik University.

Если же есть желание снять шикарное жилье и вы готовы к вложению больших денег за это, то лучше всего подойдут районы Hannam, Gangnam, Mokdong.

Если же выбор стоит перед жильем, где цена соответствует качеству, то лучше всего подойдет аренда квартиры, которая находится в нескольких минутах езды от основных районов.

Принимающие семьи

Наверняка многие слышали про семьи, которые готовы и рады принять иммигрантов. В чем же суть? Смысл заключается в том, что вы снимаете комнату в квартире корейской семьи. Стоимость будет составлять примерно 40 долларов в сутки. Питание, как правило, включено в эту стоимость. Не удивляйтесь, что гостеприимные корейцы даже встретят вас в аэропорту, помогут выучить корейский язык и расскажут основы корейской культуры.

Попав в квартиры корейцев, сразу же ощутите на себе в полном объеме жизнь в хостелах.

Да, это неплохие местечки для проживания. Такой типаж жилья больше подойдет для студентов. Хостелы — общежития. В этих местах доступно абсолютно все для проживания в комфортных условиях. В спальне находится примерно от 4 до 10 кроватей. Хоть и некоторые хостелы готовы предложить отдельные комнатки, но это, конечно же, обойдется в немаленькую сумму. По деньгам в хостеле аренда жилья будет составлять 15-25 долларов в сутки. Интересный факт, который надо учесть: не во всех комнатах присутствуют кровати для сна. Не удивляйтесь, некоторые корейцы спят прямо на полу. Поэтому в комнатах, которые выполнены типа «ondol», вас ждут только лишь пол и матрас, где можно поспать. Почему не все выбирают такой вариант проживания? Нет уверенности в сохранности вещей. Да и нет гарантий, что попадутся спокойные соседи, которые не будут шуметь и надоедать.

Видео о том, как выглядят хостелы в Южной Корее и какая на них цена.

Кроме того, можно найти такие семьи, которые предлагают руку помощи в решении всех вопросов, связанных с оформлением, а также помогут приобрести квартиру в Сеуле.

На заметку

Квартирный вопрос в Корее достаточно актуален на сегодняшний день. Более чем 60% жителей в Корее не имеют в собственности квартир. Они всего лишь снимают жилье. Система аренды в Корее в целом уже очень хорошо отработана.

Что такое «чонсе»?

Это когда арендатор отдает своего рода залог за жилье хозяину квартиры в размере до 90% от общей стоимости недвижимости, но при этом не оплачивается месячная рента (платеж). Квартиранты, которые заселяются в квартиры, оплачивают только лишь коммунальные услуги, а также услуги, связанные с эксплуатацией.

Другие виды жилья в Корее

• Гостиницы в Корее.

В Корее можно найти как гостиницы самых известных сетевых брендов, так и частные отели. Все гостиницы, которые есть, подразделяются на 5 категорий: суперлюкс, люкс, первый класс, второй класс и третий класс.

Цена во многом будет зависеть от сезона, в который вы попадете и надумаете заселиться в гостиницу. А также зависит от месторасположения этой гостиницы.

В гостиницах класса люкс можно найти фитнес-центр, сауны, рестораны и развлечения. Однако в таких местах нужно внести доплату в виде небольшого налога 10% и еще 10% за обслуживание.

Смотрите в видео: как найти жилье в Южной Корее и какие цены на него.

Для тех, кто проезжает мимо и вынужден ненадолго остановиться где-либо, подойдет вариант мотеля. Если требования к проживанию невысоки, то мотель — это именно то, что надо. Этот вид жилья доступен почти каждому.

Кстати, свободные номера в мотеле присутствуют всегда. Увы, высокого уровня сервиса можно в таких местах не ждать. Если комната нужна с кроватью, то необходимо заранее заказать ее для своего номера в мотеле.

Как понятно, жилье в Корее доступно практически каждому, при этом весьма разнообразное.

Апартаменты у Жёлтого моря. Сколько стоит недвижимость в Южной Корее

В ближайшем будущем Южная Корея станет для россиян страной безвизового пребывания. Соглашение о взаимной отмене требований сегодня подписали представители обоих государств. Начиная с января 2014 года в Корее россиянам можно будет свободно проводить 90 дней в течение полугода.

Согласно подсчётам Ростуризма, за последние полгода в Южную Корею отправились 105 тыс. россиян, больше половины из них выехали с целью туризма. Упрощение визового режима традиционно способствует не только притоку путешественников, но и повышению интереса потенциальных инвесторов к приобретению активов. В среднем, число сделок с иностранными резидентами в аналогичных случаях увеличивается на 3–5 %. Покупка недвижимости в Сеуле может стать неплохой инвестицией: Южная Корея и Япония — по сути, единственные азиатские страны со стабильными ценами на жильё.

По данным международного офиса компании Knight Frank, уже два десятилетия стоимость жилой недвижимости в Южной Корее практически не меняется, а в третьем квартале 2013 года консультанты заметили незначительную тенденцию к снижению, колебания в рамках 1–2 %. Тренду, по всей видимости, удастся укорениться. Падение цен аналитики связывают со значительным снижением спроса: по данным национального банка, за первое полугодие 2013 года в Корее было совершено почти в полтора раза меньше сделок, чем за аналогичный период прошлого года.

Согласно данным местного статистического департамента, недвижимость в собственности имеют лишь 25 % корейцев. Покупка собственных апартаментов в стране считается довольно невыгодной затеей. Согласно индексу портала Numbeo, средняя стоимость квадратного метра в центре Сеула составляет $8,4 тыс., в удалённых районах города речь пойдёт о $3,7 тыс. То есть стандартная шестидесятиметровая квартира обойдётся потенциальным покупателям в сумму от $223 тыс. до $504 тыс. В Москве аналогичное жильё в районе третьего транспортного кольца будет стоить примерно $360 тыс.

Аренда обойдётся в менее значительную сумму. Средняя стоимость однокомнатных апартаментов варьируется от $932 за месяц в центре до $559 на окраине. При этом средняя заработная плата в городе составляет около $2,3 тыс., то есть за аренду недвижимости рядовому горожанину приходится отдавать примерно треть своих доходов.

В двух других крупных городах Пусане и Тэгу недвижимость немного дешевле. Купить квадратный метр в первом можно по цене от $4,4 тыс. до $6,7 тыс., во втором диапазон варьируется от $1,8 до $2,7 тыс. Несмотря на сравнительную дешевизну, жилую недвижимость в Тэгу аналитики считают довольно выгодной инвестицией, доходность оценивается в 5,5 %. Высокий уровень достигается благодаря значительному спросу на апартаменты среди студентов многочисленных городских университетов. Сдавая квартиры в других крупных городах, в год вряд ли удастся заработать больше 4 % от стоимости сделки.

Официальных ограничений на покупку недвижимости в Южной Корее для иностранцев нет, сделки могут оформлять как физические, так и юридические лица. Но для получения свидетельства о праве на собственность при отсутствии корейского паспорта придётся обратиться в местную администрацию. Чаще всего иностранцы прибегают к помощи местных риелторов, но размер комиссии здесь значительно ниже, чем в России: в среднем консультанты просят заплатить 1 % от суммы сделки. Иностранцы, вложившие в покупку недвижимости больше $500 тыс., могут подать заявление на предоставление вида на жительство. То есть для получения статуса корейского резидента россиянам достаточно купить среднюю квартиру или дом в Сеуле.