Уровень жизни в Ливане, цены на продукты и недвижимость в 2019-2022 годах

Уровень жизни и цены в Ливане

С каждым годом мир всё больше расширяет свои границы. Немало россиян решило принять гражданство Ливана, страны очень непохожей на Россию но, тем не менее, интересной и достойной внимания. Кто-то отправился в государство на Ближнем Востоке за второй половинкой, кто-то в поисках приключений и новых ощущений, кто-то в надежде разбогатеть.

Мечеть Мухаммад Аль-Амин в городе Бейрут.

Что за страна Ливан? Что представляет собой население Ливана? Каковы перспективы россиян нормально обустроиться в арабском государстве? А также интересно, нужна ли виза в Ливан?

Расположение Ливанской Республики

Те, кто любит горы и море, находят Ливанскую Республику вполне приемлемым и даже чудесным местом для жизни. Сегодня это не та процветающая страна, что была до гражданской войны, начавшейся в 70-е годы, но всё же, государству есть, чем гордиться.

Это и масса достопримечательностей, унаследованных от предков, и современные постройки, не лишённые архитектурной харизмы и креативности. Не оставит равнодушными и фантастически прекрасная ливанская природа. Возможно, однажды и вы, взглянув с высоты вниз на столицу страны – Бейрут, поймёте, что нашли то, что искали всю свою жизнь.

Ливан на карте мира выглядит, как маленькое государство, зажатое Израилем и Сирией. Половину его территории омывается Средиземным морем. Большую часть территорий занимают горы. Символом страны является знаменитый ливанский кедр,

однако от некогда богатейших кедровых урочищ сегодня остались лишь жалкие лесистые островки. Там, где находится Ливан, властвует приятный средиземноморский климат.

Население Ливана в 2018 году – это четыре миллиона человек, подавляющее большинство которых (95%) составляют ливанцы. 4% — это армяне. На представителей других народностей приходится всего 1%. Одному Богу известно, какое количество русских входит в эту незначительную цифру. Как правило, наши соотечественники живут в Бейруте, столице восточного государства. Поэтому, рассматривая перспективы жизни в Ливанской Республике, лучше всего ориентироваться на этот город.

Зарплаты и цены на продукты в Ливане в 2018-2022 году

По российским меркам жизнь в Республике находится на вполне приемлемом уровне. Средняя заработная плата в Ливане чуть превосходит 1000 долларов. При этом цены не особенно кусаются. К примеру, средняя булка хлеба обойдётся в 0,85 долларов, а килограмм куриной грудки не больше 8 долларов, 12 яиц — 2,83$. Цены в Ливане позволяют безбедно существовать работникам не самых престижных профессий.

Специалисты могут рассчитывать на более роскошную жизнь. Если покупать или снимать квартиру, цена во многом зависит от места, где вы намереваетесь остановиться.

В центре Бейрута недвижимость обходится значительно дороже. Так, если снимать одну комнату в спальном районе столицы, арендная плата будет около 500 долларов. Если замахнуться на центр, придётся отдавать около 850 $. Трёхкомнатная квартира на окраине будет требовать месячной оплаты 1000 долларов. В центре вы за такую же жилплощадь отвалите около 2200 $.

Не следует забывать о том, что помимо аренды, нужно оплачивать и коммунальные услуги. В среднем они составляют в 2018-2022 году 160 долларов в месяц, если делать расчёт на жилплощадь в 80 м 2 . Если к таким услугам, как вода, газ, мусор и т. д. присовокупить ещё и интернет, нужно к общей сумме добавить не менее 60 $. Минута разговоров по мобильному телефону обходится 0,34 $.

Стоимость недвижимости

Недвижимость в Ливане даже по московским меркам удовольствие достаточно дорогое. Всё зависит от района, в котором намерен обосноваться покупатель. Естественно, что иностранных граждан интересует столица. Квадратный метр в спальном районе Бейрута будет стоить не меньше 2 000 долларов.

Центр города в столице Ливана.

Если вы нацелены на столичный центр, там средняя для Ливана квартира будет стоить не менее 5 000 $ за м 2 . Если в Западном Бейруте можно приобрести квартиру за 900 тыс. долларов, то в центре равноценная недвижимость обойдется в 2,5 миллионов долларов. В Ашрафии (район столицы) за квартиру запрашивают 1 млн. долларов.

Спекуляция сделала недвижимость в Ливане доступной только самым обеспеченным слоям населения. И это большой минус страны, как для иностранцев, так и для её местных жителей.

В Арабском мире Бейрут занимает 2 место по стоимости апартаментов.

Особенности трудоустройства

Если во многих странах Европы, Китае, Египте, Турции наших граждан ждут с распростёртыми объятьями и готовы предложить неплохую работу, то в Ливане с трудоустройством для россиян всё предельно сложно. Особенно проблематично найти работу мужчинам.

Большинство выходцев из России – это женщины, вышедшие замуж за ливанцев и получившие гражданство Ливана. Без него получить приличную работу в Ливане сложно. Разрешение на работу стоит 2 000 в год. Далеко не всегда это выгодно.

Непросто трудоустроиться и будучи гражданкой страны. Проще всего найти такие вакансии, как сборщица бус, вышивальщица бисером или сиделка. Другое дело, что это не самые престижные виды деятельности.

Проще всего трудоустроиться тем, кто свободно владеет арабским языком. Русскоязычных охотно берут в магазины, которые посещают граждане бывшего Союза. Практика показывает, что далеко не каждый муж готов позволить супруге работать в таких магазинах. Дело в том, что нередко в такие магазины захаживают наши соотечественницы не самого достойного поведения.

Не стоит думать, что арабские женщины все поголовно сидят дома, растят детей и готовят мужьям еду. Как раз наоборот, многие женщины арабской страны работают и даже занимают руководящие посты. У амбициозных русских женщин, при желании, тоже есть возможность продвинуться по служебной лестнице. Законом это не возбраняется. Главное, чтобы муж не возражал.

Работа для молодых россиянок

В Ливане есть один вид деятельности легального разрешённого законом вида заработка. Это танцовщица с консумацией в ночном клубе.Речь может идти и о профессиональном танце, и о любительском. Главная задача девушек стимулировать покупателя приобрести как можно больше напитков и блюд.

Ни танцы, ни консумация не требуют каких-то близких отношений и продолжения знакомства с клиентом за пределами барного столика. Решать, следует или не следует идти на продолжение знакомства с клиентом, решает сама девушка. Обычные танцовщицы зарабатывают в Ливане чистыми в среднем 3 000 долларов. По нашим меркам это очень приличные зарплаты.

Для тех, кто планирует заняться именно этим родом деятельности, очень важно правильно выбрать клуб. Есть очень престижные заведения, куда устроиться крайне сложно.

Работать в ночном клубе можно максимум шесть месяцев. Многие девушки ежегодно приезжают в Ливан на заработки. При правильном поведении, можно со временем обеспечить себе на Родине безбедное существование.

Ливан сложная для русской ментальности страна. Как правило, осваивать её едут женщины. Многие ли находят счастье в арабском государстве? Очевидно, что да. Дело в том, что ливанцы люди миролюбивые и позитивные. Принимая их обычаи, вы со временем полюбите и поймёте ливанскую землю и её народ.

Ливан не входит в рейтинги популярности в плане жизни и трудоустройства. Однако это не значит, что он не достоин внимания. У каждого своё счастье, возможно, ваше счастье ждёт вас именно в Ливанской Республике.

Уровень жизни в Ливане, цены на продукты и недвижимость в 2019-2022 годах

В 2022 году на рынок первичного и вторичного жилья будет влиять ряд причин, которые смогут привести к росту цен. Стоимость квадратного метра жилья в Москве, по прогнозам опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость» экспертов, может вырасти на 5–15%. В то же время на цены окажут влияние сдерживающие факторы и не позволят им существенно расти.

Главное влияние на стоимость столичных квартир, по мнению риелторов и девелоперов, окажут переход на проектное финансирование, растущие издержки застройщиков, инфляция, повышение налогов и ипотечных ставок, большой объем предложения на рынке, а также падение доходов населения. Эксперты рассказали, куда качнется ценовой маятник в 2022 году.

Переход на проектное финансирование

Основным фактором роста цен на новостройки в 2022 году может стать переход на проектное финансирование строительства. С 1 июля все девелоперы начнут продажи в новостройках через эскроу-счета. Средства дольщиков они смогут получить только после сдачи дома в эксплуатацию. Уже скоро застройщики будут вынуждены привлекать банковские кредиты. «Согласно данным властей, ставка по кредитам на строительство может составить порядка 6–8%. Именно такую переплату и придется включить в стоимость квадратного метра», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Однако генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин отмечает, что кредитно-денежная политика в России ужесточается, ключевая ставка Банка России растет, а значит, будут дорожать и займы. Соответственно, вырастут цены на жилье, возводимое на средства банков, считает он. Подавляющему большинству девелоперов придется перестроить финансовую модель существующих жилых проектов, стратегию их реализации, что может привести к дополнительным расходам, приостановке строительства и другим неприятностям, которые повлекут за собой рост цен, поясняет эксперт.

Реформа долевого строительства приведет к уходу с рынка слабых и/или непрофессиональных строительных компаний. Это повлечет за собой снижение объемов строительства и, как следствие, сокращение предложения жилья, что скажется на росте цен, считает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

В то же время генеральный директор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина убеждена, что рост средних цен на новостройки в Москве будет ограничиваться возможностями платежеспособного спроса. Застройщики не смогут полностью переложить рост своих издержек на покупателя, для поддержания активных продаж им придется пожертвовать частью своей прибыли и сдерживать повышение цен, говорит Шаталина.

Один из важных факторов — дальнейшее повышение ключевой ставки и, соответственно, рост ставок по ипотеке, считают риелторы. Дешевая ипотека стала основным фактором высокого спроса на столичные квартиры, который смог поддержать цены на жилье в прошлом году. В этом году роль ипотеки очевидно снизится, считают опрошенные редакцией эксперты. Центробанк уже дважды повышал ключевую ставку, в результате ставки по ипотеке во многих банках тоже выросли — на 0,5–1 п. п. По мере подорожания кредита спрос будет снижаться, если, конечно, для поддержания доступности жилья девелоперы не начнут опускать цены в своих проектах, прогнозирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

«Если ставки достигнут заградительных 13–14%, это уже может сдерживать большинство покупателей. Впрочем, данный фактор, скорее, станет причиной снижения количества сделок, а не роста цен, прежде всего на вторичном рынке. На первичном же поддержать уровень продаж помогают совместные программы банков и застройщиков, все еще позволяющие получить ипотеку по ставке от 6%», — говорит Ирина Доброхотова.

В 2018 году уровень спроса в Москве радовал как девелоперов новостроек, так и продавцов вторичных квартир. Показатели по сделкам существенно выросли. По данным риелторов, количество зарегистрированных ДДУ по итогам 2018 года относительно 2017-го увеличилось на 40%, а спрос на вторичном рынке — почти на 30% за этот же период. В результате цены на жилье в Москве росли.

Однако этот всплеск был вызван низкими ипотечными ставками, а не увеличением доходов москвичей, которые, по данным Мосгорстата, снизились за первое полугодие прошлого года на 0,6%. Таким образом, рост сделок с недвижимостью не свидетельствует об улучшении покупательских возможностей, резюмирует Олег Репченко. «По сути, 2018 год благодаря низким ставкам по ипотеке «отъел» часть спроса у последующих периодов. Те, кто задумывался о покупке в ближайшие год-два, поторопились воспользоваться моментом. А это значит, что в 2022-м спрос станет меньше, чем он мог бы быть», — считает эксперт.

«В 2022 году мы рассчитываем на то, что уровень спроса будет как минимум сопоставимым с 2018-м. К тому же интерес покупателей поддерживается за счет предстоящих изменений в законодательстве. Есть риск того, что девелоперы станут выводить в продажу относительно готовые объекты по более высокой стоимости квадратного метра, чтобы компенсировать переплату по проектному финансированию. Это также стимулирует инвесторов совершить сделку до 1 июля 2022 года», — говорит Литинецкая.

Большие объемы предложения

Дополнительное давление на рынок оказывают большие объемы предложения на первичном рынке, отмечают аналитики. В Москве между ТТК и МКАД, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», объем предложения в 2018 году снизился примерно на 3%. Однако новое строительство ведется активно, даже существующих объемов без учета появления новых проектов хватит еще года на три минимум, убежден Репченко. По его мнению, повышенная конкуренция (а девелоперы конкурируют не только друг с другом, но и со вторичным рынком) в условиях ограниченной платежеспособности приводит к тому, что основным инструментом в борьбе за покупателя является доступная цена.

«Несмотря на большой объем полученной разрешительной документации (теоретически застройщики могут продолжать выводить по 1,0–1,3 млн кв. м нового предложения ежемесячно), вряд ли темпы вывода новинок будут, как летом и осенью 2018-го. Это влечет за собой риски затоваривания, а в Москве еще и упирается в конкуренцию за строительные мощности с проектами в рамках программы реновации. Меньше нового предложения на котловане — меньше недорогого предложения в общем объеме и выше средняя цена», — утверждает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Инфляция, налоги и снижение доходов

Сдерживающим фактором роста цен на первичное и вторичное жилье в 2022 году также являются рост уровня инфляции и снижение доходов москвичей, отмечают опрошенные редакцией эксперты. «Доходы населения продолжают снижаться за счет инфляции, роста налоговой нагрузки, стоимости топлива и др. Соответственно, и решать жилищный вопрос люди смогут в рамках своего уменьшающегося бюджета. Скорее всего, этот фактор вызовет коррекцию среднего запроса покупателя — уменьшение площади квартиры, комнатности, приобретение жилья более бюджетного типа», — считает Шаталина.

При этом повышение НДС с 18% до 20% может увеличить издержки застройщиков, которые они попытаются переложить на плечи покупателей. По оценке коммерческого директора девелоперской компании Tekta Group Натальи Козловой, более 60% всех поставок товаров и услуг, которые требуются застройщикам для реализации проектов, облагаются налогом на добавленную стоимость. Вторым фактором роста цен на первичку Козлова называет в целом повышение издержек по экономике из-за роста цен на различную продукцию — в частности, продолжается увеличение расценок на топливо, что прямо влияет на себестоимость строительства.

Куда качнется ценовой маятник

В целом риелторы и девелоперы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», не ожидают как существенно роста стоимости жилья на первичном и вторичном рынках, так и их падения. Цена «квадрата» в столичных новостройках по итогам 2022 году может вырасти не менее чем на 10–12%, считает Вражнова. По прогнозам Литинецкой, уровень цен на первичном рынке может увеличиться на 5–10%. При этом, по мнению генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, в прошлом году рост средней стоимости новых квартир (на 4,5–6%) носил краткосрочный характер как ответ на ожидания перемен на рынке недвижимости в связи с переходом на эскроу-счета и прогнозируемым удорожанием новостроек.

«На рынке отсутствуют фундаментальные причины для значительного рыночного роста цен на новостройки. Факторы, сдерживающие повышение стоимости и связанные с областью платежеспособного спроса, имеют сильное воздействие на принятие решения о покупке недвижимости», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По ее мнению, причины, которые могут привести к росту цен, лежат в области поведения девелоперов — это ответ на меняющиеся правила ведения бизнеса и формирования затратной части строительных работ.

В отличие от первичного рынка вторичное жилье вряд ли покажет рост цен: средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте после небольшого повышения в 3–5% в первом полугодии по итогам всего года покажет снижение на 1–2%, считает Литинецкая. Общее развитие экономической ситуации, инфляция, риск ослабления рубля, отсутствие предпосылок к заметному росту доходов населения, а также реализованный в значительной степени в 2018 году покупательский спрос, скорее всего, приведут к снижению спроса со стороны покупателей, а следовательно, не позволят ценам на вторичную недвижимость расти, добавляет Вражнова.

Несмотря на причины, способные повлиять на снижение средних цен в Москве, риелторы и девелоперы не ожидают их падения. Единственным значимым фактором возможного снижения цен Алексей Попов из ЦИАН называет реализацию кризисного сценария в экономике, сопоставимого с событиями 2014 года. «В таком случае для поддержания спроса большинство застройщиков прекратят индексировать цены, запустят скидки и акции. Вероятность наиболее жесткого сценария пока представляется маловероятной», — считает аналитик.

Уровень жизни и цены в Литве в 2022 году

При путешествии на короткий срок не так важно общее благосостояние граждан, как при переезде на ПМЖ. На этот показатель стоит обратить внимание, поскольку от него напрямую зависит качество жизни. Цены на продукты питания, одежду, медицинские обслуживание, образование и бензин представляют особый интерес. Жизнь в Литве может показаться привлекательной для граждан постсоветского пространства, но стоит сначала уточнить некоторые ее особенности, чтобы сделать вывод о необходимости переезда.

Стоимость проживания в стране

Цены на продукты питания, наличие бесплатного образования и медицины, а также другие важные показатели в совокупности дают представление о том, как существует население. Это надо понимать еще до переезда. Уровень жизни в Литве довольно высок по сравнению со многими странами бывшего СССР, но не является абсолютным среди государств ЕС.

Цены на еду

Одним из приятных моментов станет приемлемая стоимость продуктов питания в стране. Это позволяет не тратить основную часть дохода только на еду, а делать накопления или важные приобретения.

Стоимость жизни в Литве предполагает определенные расходы, одно из центральных мест среди которых занимает приобретение продуктов питания.

На фрукты и овощи

Для здорового питания потребуется некоторое разнообразие. Оно подразумевает наличие в рационе овощей и фруктов, которые можно купить по приемлемой стоимости.

Цены в Литве на эту категорию товаров составляют:

картошка – 0,37€ за кг;
лук – 0,34€ за кг;
помидоры – 1,6€ за кг;
апельсины – 1,2€ за кг;
виноград – 1,2€ за кг;
бананы – 1€ за кг;
огурцы – 1,5-1,7€ за кг.

Цены могут отличаться в зависимости от места приобретения товара, региона проживания человека. Очевидно, что в столице и туристических районах продукты стоят немного дороже, чем в других регионах страны.

Молочные продукты

Цены на них следующие:

молоко — 0,84€ за л.;
сыр – 4-8€ за кг;
творог – от 3,3€;
сметана 20% — от 2€ за пачку.

Цены на продукты в 2022 году зависят, в частности, от того, местного ли они производства.

Стоимость такого типа продуктов может составить за килограмм:

говядина и свинина – от 5 до 7€;
курица – 1,6€;
куриные окорока – 1,9€;
стейк лосося – около 15€.

Мясные продукты необходимы для питания подавляющему большинству потребителей. Именно поэтому их стоимость является важным показателем.

Другие

Кроме указанных продуктов, есть множество дополнительных, которые также представляют особую важность для многих покупателей. К ним относятся следующие:

хлеб – 0,9€ за буханку;
колбаса – около 6€ за кг.;
местное пиво – от 1€ за шт.;
водка – от 22€ за бутылку.

Стоимость сигарет в Литве составляет от 3 евро за пачку в зависимости от их качества и раскрученности бренда.

Сколько стоит жилье

Одним из важнейших показателей жизни в стране выступает цена на недвижимость, причем как на приобретение, так и на аренду. Купить квартиру в Литве в 2022 году можно практически за такую же цену, как и в РФ. Если переводить в рубли – за 2-2,5 млн рублей.

Дешевая недвижимость в Литве может быть подальше от столицы, так как в Вильнюсе она в разы дороже. Среди вариантов приобретения может выступать как вторичное жилье, так и ипотека на новостройку.

Неприятным сюрпризом становится высокая цена за оплату коммунальных услуг. Однако приобретение жилья может стать одним из оснований для получения гражданства в государстве.

Образование в стране

Учеба в Литве преимущественно платная, если речь идет о ВУЗах. Это заставляет задуматься о статье расходов заранее. Иностранцам целесообразно рассчитывать только на гранты, получить которые крайне сложно. Именно поэтому при поступлении в университет первоначально следует настраиваться на довольно крупные расходы на обучение.

Трудоустройство и зарплата

Работа в Литве в 2022 году доступна как коренным жителям, так и мигрантам, но уровень безработицы довольно высок. Для получения хорошего места необходимо обладать определенным набором качеств, востребованным образованием. Заработок в стране в среднем составляет около 700€. В столице этот показатель может равняться 900€, а на окраинах – около 600€.

Налоговая система страны

НДС в Литве на абсолютное большинство товаров составляет 21%. Кроме него, есть иные обязательные платежи в бюджет государства.

Налогообложение предполагает систему, включающую следующие виды отчислений для физлиц:

подоходный;
в социальный фонд;
страховые перечисления;
в гарантийный фонд;
на землю (при наличии);
на недвижимость.

Налоги в Литве в большинстве случаев имеют дифференцированные ставки.

Социальная политика

Отдельным аспектом выступает защита населения и помощь при достижении гражданами определенного возраста. В государстве существуют различные виды поддержки для населения и мигрантов.

Пенсии

Средняя пенсия составляет в стране около 255 евро. Это немного, учитывая наличие платной медицины. Пенсия в Литве (в среднем по стране) может незначительно колебаться, но показатель все равно уступает соседним государствам.

Пенсионный возраст в Литве составляет 60 лет для женщин и 62,5 года – для мужчин. Однако принято решение о его повышении до 65 лет. Этот процесс проводится поэтапно.

Выплата пособий

В качестве социальной помощи некоторым категориям граждан и приезжих предоставляются определенные виды выплат. Среди них есть, в частности, пособие по безработице и по уходу за ребенком. Для получения каждого из видов помощи потребуется представление документа, подтверждающего основание для оформления.

Уровень медицины

Если говорить об оказания медуслуг, то отзывы свидетельствуют об их высоком качестве. Однако за него приходится платить, поэтому подавляющее большинство манипуляций оказываются на коммерческой основе.

Для литовских граждан

Для граждан средства на оплату медицины из государственного бюджета не выделяются. Эта обязанность ложится на плечи самых пациентов. Именно поэтому на вопрос, медицина бесплатна или нет в Литве, ответ отрицательный.

Еще одной проблемой является большая очередь и запись на несколько недель вперед к узким специалистам. В Литве практикуется система семейных врачей, которые могут проконсультировать быстрее, но по конкретному вопросу медик примет не сразу.

Для иностранцев

Приезжим также придется выложить некоторую сумму в зависимости от необходимой процедуры. Бесплатной является исключительно экстренная медицинская помощь, от которой зависит жизнь человека.

Русские мигранты

В последние годы напряженная политическая обстановка существует между РФ и странами Прибалтики. Отношение к русским в Литве неоднозначное. Не все коренные жители готовы принимать мигрантов мирно и дружелюбно. Именно поэтому освоиться в государстве сложно. Однако существуют организации поддержки мигрантов из РФ и другие факторы, способствующие адаптации.

Статистика

Русские в Литве проживают не в таком большом количестве, как раньше. До момента получения страной независимости их количество составляло около 10% от общего населения. Сегодня эта цифра значительно меньше, в том числе из-за специфического отношения коренного населения.

Положение русской общины

Литовское гражданство получить непросто. Кроме того, нелегко освоиться в стране и стать ее частью. Для этого существует ряд организаций, которые помогают распространению и поддержке культуры, объединению русских в Литве. Деятельность таки объединений набирает обороты несмотря на напряженную обстановку в отношении наших государств.

Сравнительная таблица Россия – Прибалтика

Нередко жителям РФ кажется, что в остальных странах уровень заработка и других показателей гораздо выше, чем на родине. Так ли это, можно выяснить при помощи сравнительной таблицы.

Параметр	Прибалтика	Россия
Средний заработок	€700 (60 тыс. рублей). За вычетом налога – €450 (39 тыс. руб.)	35 тыс. руб. Без налога – 31 тыс. руб.
Средний размер пенсии	€300 (26 тыс. руб.) За вычетом налога – 19 тыс. руб.	14 тыс. руб.
Средние затраты на услуги ЖКХ	€200-250 (17-21,5 тыс. руб.)	5 тыс. руб.
Средняя покупательская способность	75%	79%

Плюсы и минусы жизни в Литве можно оценить исключительно после знакомства со страной. Все критерии индивидуальны, так как многое зависит от прохождения адаптации и привыкания к укладу жизни.

Заключение

Как живут люди в Литве? Отзывы всегда различные, так как устроиться мигранту непросто. Тем, кто ведет свой бизнес или имеет другой высокий заработок, проще адаптироваться к условиям жизни в государстве. Многие услуги, включая образование и медицину, преимущественно платные. Уровень заработка не столь высок, как в других странах ЕС. Однако приемлемая стоимость продуктов питания позволяет не тратить на них всю зарплату и жить достойно.

Уровень жизни в Ливане, цены на продукты и недвижимость в 2019-2022 годах

Переход на проектное финансирование

Большие объемы предложения

Инфляция, налоги и снижение доходов

Куда качнется ценовой маятник

Итоги 2022 года на рынке зарубежной недвижимости

Какое событие на рынке зарубежной недвижимости считаете главным в 2022 году?

Юлия Титова, директор компании RENTSALE

– Это события, связанные с изменениями кипрской программы получения гражданства в обмен на инвестиции: как минимум, они больше всего повлияли на сегмент курортной недвижимости в Европе, а как максимум – на весь международный рынок. О грядущих изменениях было известно заранее, что послужило мощным толчком к активизации клиентов в этом направлении. Именно поэтому с февраля по май 2022 года наблюдался невероятный ажиотаж на кипрском рынке недвижимости.

После внесения изменений в программу произошел резкий спад покупателей, а в связи с проверками и отзывом паспортов у ряда иностранных инвесторов, которые в самом начале прошли через эту программу, но перестали соответствовать обновленным требованиям, у многих появились опасения в дальнейшей судьбе функционирования этой системы. Тем не менее, она работает и по-прежнему пользуется спросом. По итогам 2022 года кипрский рынок недвижимости оказался в плюсе по сравнению с 2018-м и по числу сделок, и по изменению цен на недвижимость.

Наталья Завалишина, директор компании Distant Property

– Наиболее заметным событием, на мой взгляд, стало появление возможности получения гражданства Черногории за инвестиции в страну. Сегодня это стало реальным при сравнительно невысоком уровне инвестиций, особенно по сравнению с другими европейскими странами, например, с Кипром, и актуально в связи с перспективой вступления Черногории в ЕС.

Александр Назаров, директор компании Nazarov & Partners

– Конечно, это изменения в программе инвестиционного гражданства Кипра. Это серьезно подогрело рынок и львиное количество паспортных клиентов пришли на рынок в первой половине 2022 года, тем самым резко увеличив объемы продаж недвижимости у девелоперов. В тоже самое время, основной тренд второй половины года, который отмечает большинство участников рынка, – это затишье в высоком ценовом сегменте. Конечно, инвесторы на Кипре есть, но нет ажиотажа. Сейчас это те девелоперы и застройщики, которые уделяли особое внимание концепции проектов, и те, кто не делал ставку только на паспортных клиентов, – они не почувствовали спада интереса у покупателей.

Владимир Минаев, эксперт по недвижимости Metropolitan Premium Properties

– Не могу сказать, что на рынке зарубежной недвижимости произошли крупные события, которые глобально повлияли на весь мир. Скорее, наблюдаются единичные нововведения и события, происходящие в каждой отдельно взятой стране, которые и влияют на рынок конкретной страны.

Изменения в законодательстве какой страны считаете самыми кардинальными? Как это скажется на рынке местной недвижимости?

Юлия Титова, директор компании RENTSALE

– Если об изменениях в кипрском законодательстве я уже сказала, то хочу отметить также черногорскую и греческую паспортную программу. В 2022 году велась активная работа по черногорской программе, были окончательно приняты условия и начали отбираться проекты, удовлетворяющие им, а в конце года были поданы первые заявки на гражданство. С учетом того, что эта паспортная программа – самая дешевая из европейских, то следует ожидать, что ее активизация станет толчком для развития местного рынка. Условия программы таковы, что это безусловно повлияет на развитие туристической инфраструктуры страны.

В 2022 году Греция заявила о том, что планирует ввести паспортную программу в грядущем 2022 году. Безусловно, это может послужить толчком к росту инвестиций в страну и росту ее экономики, а вместе с тем и увеличению цен на недвижимость. Из греческих законов, принятых в 2022 году, хочется также выделить отмену НДС при покупке новостроек. Высокий налог отпугивал многих потенциальных покупателей, сейчас этот сегмент рынка должен активизироваться.

Наталья Завалишина, директор компании Distant Property

– Совсем недавно были утверждены новые фиксированные арендные ставки для недвижимости, сдаваемой в аренду в Берлине. Эти меры были введены с целью упорядочить местный рынок жилья, стабилизировать рост цен и нормализовать число девелоперских проектов, возводимых с целью сдачи недвижимости в аренду.

Олег Насырин, руководитель направления компании Nazarov & Partners в Дубае

– Безусловно знаковым событием для ОАЭ в 2022 году стало решение правительства о создании комитета по регулированию спроса и предложения на рынке недвижимости Дубая. Событие очень важное, и, на мой взгляд несколько запоздало, как минимум, на год. Рынок на это нововведение отреагировал мгновенно: начался бурный рост продаж, и уже в ноябре были побиты все рекорды по количеству сделок с недвижимостью за последние одиннадцать лет. Есть предположение, что по итогам года количество сделок будет самым высоким за всю историю ведения статистики Дубая. Стоит отметить, что в этой стране российский инвестор значительно помолодел: из-за хороших бонусов и рассрочек от застройщиков можно заходить на рынок местной недвижимости с незначительным капиталом.

Также важным стало решение о выдаче особого вида ПМЖ (Gold Card) в ОАЭ – сейчас «золотую карту» выдадут инвесторам и предпринимателям, получившим постоянное место жительства в ОАЭ. Этот тип визы руководство эмирата ввело в оборот для привлечения иностранных инвестиций, лучших инженеров, ученых и талантливых студентов. Ожидается, что в связи этом инвестиции в местную недвижимость значительно возрастут. Многие инвесторы захотят получить постоянный вид на жительство, ранее никому недоступный – до этого был только временный. А экономика эмирата получит новый импульс для развития.

Владимир Минаев, эксперт по недвижимости Metropolitan Premium Properties

– В Китае запретили выводить за рубеж суммы, превышающие 50 000 долларов на одного человека в год. Считаю, что это каким-то образом повлияло на многие страны, так как китайцы составляют весомую долю инвесторов в практически любом государстве. Отмечу также нововведение в ОАЭ, где в 2022 году начали выдавать резидентские визы сроком на пять и десять лет, в том числе и для инвесторов, имеющих определенное портфолио квартир на местном рынке.

В ОАЭ также начал функционировать независимый орган по контролю качества и количеству новостроек – это делается для того, чтобы предотвратить перенасыщения объема предложения на рынке. И это заработало – в 2022 году объем нового жилья сократился на 25% относительно данных за 2018 год. Руководство это делает да того, чтобы вложения инвесторов были гарантированно успешными и оправданными.

Насколько изменился портрет российского покупателя зарубежной недвижимости?

Юлия Титова, директор компании RENTSALE

– Считаю, что принципиально ничего в этом году не изменилось. На протяжении последних пяти-шести лет очень редко можно встретить покупателя, интересующегося просто «дачей на море». Большинство покупателей зарубежной недвижимости интересуется темой получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства, и, конечно, инвестициями. Хотя в связи со стремлением нашей страны к прозрачности банковских операций и ужесточению налогового контроля, стали более активно рассматриваться направления по зарубежной недвижимости, связанные со сменой налоговой резиденции.

В 2022 году со стороны россиян вырос спрос на недвижимость в Турции в связи с ровными взаимоотношениями между нашими странами в последнее время, относительно низкими ценами на недвижимость и большим выбором качественных объектов. Безусловно, если произойдет какой-то катаклизм, следует ожидать спада в этом направлении, но если ситуация останется ровной, то и глобальных перемен не будет.

Наталья Завалишина, директор компании Distant Property

– Из года в год снижается число покупателей, заинтересованных в покупке исключительно курортной недвижимости. Покупатели стали интересоваться дополнительными возможностями, которые можно при этом получить: ВНЖ, ПМЖ или гражданство, консультируются на предмет того, как использовать свою недвижимость для получения дохода. Появилось много инвестиционных покупателей, которые ориентируется на реализацию девелоперских проектов за рубежом или покупку инвестиционной недвижимости.

Галина Дмитриева, представитель Nazarov & Partners в Грузии

– В уходящем 2022 году интересно повлиял на рынок грузинской недвижимости запрет прямого авиасообщения между Россией и Грузией. Сперва это стало серьезным стресс-тестом как для экономики Грузии в целом, так и для рынка недвижимости в частности. Но в долгосрочной перспективе данная «акция» простимулировала местный рынок недвижимости. Портрет российского покупателя в Грузии на сегодня изменился следующим образом: если до отмены рейсов в основном покупали объекты эконом-класса (в основном, студии) то с отменой прямого авиасообщения на первый план вышел покупатель сегмента «комфорт» и «премиум». Это люди, которые выводить свои средства в надежные экономические зоны или же хотят получить ВНЖ в стране, нацеленной на Запад. В связи с появлением таких покупателей в стране наблюдается улучшение качества строительства и сервиса при все еще привлекательных ценах на объекты недвижимости.

Владимир Минаев, эксперт по недвижимости Metropolitan Premium Properties

– Российский покупатель сейчас помолодел, стал более образованным в вопросах покупки жилья и реально просчитывает будущую рентабельность квартиры. Также сейчас покупатели недвижимости по всему миру уделяют больше времени изучению рынка, сравнивая различные страны.

Ваш прогноз на 2022 год – в каких странах будет самая востребованная недвижимость, появятся ли новые лидеры, привлекающие к себе новых покупателей?

Юлия Титова, директор компании RENTSALE

– Сомневаюсь, что текущее соотношение как-то принципиально изменится и появятся новые лидеры. Испания занимает на сегодняшний день лидирующие позиции и, по всей видимости, сохранит их. После событий в Каталонии и миграционного кризиса Испания остается первой в рейтинге, а Барселона по-прежнему пользуется самым большим спросом, среди городов этой страны. Возможно, если последуют новые катаклизмы, вектор спроса сместится и вырастет популярность Мадрида, Валенсии и Малаги.

Стабильные направления – такие как Италия, Чехия, Франция, Германия, Австрия, Швейцария – сохранят свои традиционные позиции в рейтингах. Новички и аутсайдеры, такие как Грузия и Вьетнам – сильно зависят от экономического и политического контекста, но и на их долю приходится некая доля спроса. В связи с тем, что рынок 2022 года в глобальном смысле можно назвать стабильным, хочется надеяться, что тенденция сохранится и люди продолжат совершать покупки в плановом режиме.

Наталья Завалишина, директор компании Distant Property

– Покупательские предпочтения сейчас очень разные, но все интересуются инвестиционной привлекательностью недвижимости и дополнительными преимуществами, которые она дает. Скорее всего, этот тренд продолжится, и покупатели будут очень взвешенно подходить к вложению своих средств, стараться инвестировать с максимальной пользой для себя или своей семьи. Вместе с тем, уже очень многие понимают, что стабильность лучше завышенных ожиданий, поэтому этот тренд тоже получит дальнейшее развитие – вложить и не потерять сейчас нередко более важно, чем рискнуть получить высокую доходность. Стабильные инвестиции превалируют над рискованным высоким доходом.

Александр Назаров, директор компании Nazarov & Partners

– Грядущий Брекзит может сделать Великобританию «третьей страной» по отношению к ЕС. Это автоматически может повлиять абсолютно на все сегменты экономики – от торговли до въездных виз и изменений в миграционном законодательстве. Уже сейчас видно беспокойство состоятельных бизнесменов и политиков из Великобритании, и некоторые из них заблаговременно озадачились получением инвестиционного гражданства Кипра. Уверен, что это станет трендом в 2022 году, тем более, что закончилась эра инвесторов с чемоданами денег, покупатели подходят к покупке максимально практично с целью получить ПМЖ или гражданство другой страны в качестве запасного аэродрома.

Инвесторов всегда интересует стабильность и позитивные прогнозы развития экономики, высокий спрос на недвижимость, хорошая доходность, оптимальное налогообложение. Поэтому страны, которые подходят под эти критерии и имеют дополнительные привлекательные факторы – например, возможный запуск получения гражданства через инвестиции в Греции, присоединение Кипра к шенгенскому соглашению, работа программы инвестиционного гражданства в Черногории, грядущая летняя Олимпиада в 2024 году в Париже и зимняя в 2026 году в Милане – все эти события и обстоятельства обеспечат приток новых инвесторов.

Владимир Минаев, эксперт по недвижимости Metropolitan Premium Properties

– Рынок недвижимости сейчас оживает во многих странах, например, в ОАЭ наблюдаются пиковые объемы транзакций. Трудно сказать, какая страна станет лидером. Если речь идет о получении гражданства и ВНЖ, то скорее всего покупатели выберут Кипр, также набравшая обороты Португалия. Если в качестве цели ставится приобретение недорогого жилья на море, то все дороги ведут в Болгарию.

Рынок недвижимости: итоги года и ожидания 2022

2022 год на рынке недвижимости оказался противоречивым. Ипотечная ставка снижалась, но и объемы кредитования при этом резко упали. Доходы населения в среднем выросли, но количество сделок в первой половине года снизилось на 10%. Впервые за много лет исчезла взаимосвязь между ценой нефти и спросом на жилье. Чтобы понять, что происходит в отрасли, разбираем итоги, тренды и ожидания вместе с экспертами компании «Этажи».

Ипотека, проектное финансирование и другие главные тренды уходящего года

Самые существенные и самые противоречивые изменения на рынке недвижимости коснулись ипотеки. В начале 2022 года ипотечная ставка продолжила расти. Но затем, достигнув в марте значения в 11,9% на загородное жилье и 10,8% на новостройки, она начала снижаться, даже не дождавшись пересмотра ключевой ставки Центробанком. Решения ЦБ РФ усилили эту тенденцию, и к концу ноября 2022 года средневзвешенная ипотечная ставка по стране составила 9,4%. ЦБ снизил ключевую ставку 4 раза за последние полгода в целом на 1 процентный пункт. Банки делали это по-разному — кто-то однократно сразу сильно понизил ставку, другие же ступенчато двигались вслед за Центральным Банком РФ.

Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина предположила дальнейшее снижение до 7−8% в перспективе ближайших нескольких лет. Однако, например, Александр Осин, аналитик инвестиционной компании «Фридом Финанс», полагает, что снижение продолжится лишь в первом квартале 2022 года ориентировочно до 9%, а затем примерно с середины 2022 года ставка начнёт отыгрывать повышением инфляционные риски: рост бюджетных расходов и увеличенный НДС, который пока не до конца проявил свое влияние на экономику.

В марте начали снижаться объёмы и количество выданных ипотечных кредитов, и только со снижением ставок снижение замедлилось. В целом за 2022 год, по данным компании «Этажи», будет выдано на 6% меньше кредитов в денежном выражении — это первое снижение от года к году за последние 5 лет. Связать это можно с несколькими объективными моментами. Первый — предшествующий бум выдачи ипотеки, которая в прошлом году побила все рекорды. В результате многие, кто хотел ипотеку, получил ее, а банки уже не очень стремятся повышать риски закредитованности населения: задолженность в России составляет 7,47 трлн рублей.

Второй фактор — рост стоимости жилья, хоть он и находится в пределах инфляции. Новостройки в среднем по стране подорожали за год на 3,6%, а квартиры от собственников — на 2,3%, и это при том, что реальная покупательская способность жителей снизилась. В некоторых регионах реальный рост цен превышает 10%. Здесь сказались и увеличенный НДС, и результат нового подхода к долевому строительству. Постепенное увеличение стоимости заметно и по росту средней суммы выданного кредита: для вторичного рынка в 3-м квартале 2017 года она составляла 1,97 млн рублей, в 2018 — 2,36 млн, а в 2022 — 2,42 млн, и это не связано с увеличением метража, так как в 2022 году средний размер покупаемой квартиры меньше, чем в 2017−2018 гг.

Цены на новостройки растут из-за перехода от долевого строительства, когда дольщики напрямую кредитовали застройщика, к варианту замораживания этих денег на банковских эскроу-счетах. Вступивший в июле текущего года закон 214-ФЗ защитил дольщиков, но повлиял на рост цен на недвижимость.

«Эти изменения повлияли на ценообразование в сфере недвижимости. Раньше девелоперы старались гарантированно продать построенные квадратные метры жилья в разумные сроки. Для этого при выводе нового продукта на рынок тестировали цену, начиная с самой низкой. Сейчас в расчёте стоимости новой недвижимости появилась дополнительная переменная в виде того срока, в который необходимо обеспечить уровень продаж для сохранения минимальной ставки по привлечённым кредитным средствам, — отметил Илья Пискулин, директор девелоперского консалтингового агентства De Vision. — При этом в созданных условиях застройщики уже не могут себе позволить низкие цены на старте продаж. Они начинают с той цены, которую заявили банку при получении кредита».

Ожидания от введения эскроу-счетов сильно «подогревали» рынок в конце прошлого и начале этого года, но с момента этих изменений прошло слишком мало времени. Михаил Хорьков, заместитель председателя комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов, считает, что последствия перехода на проектное финансирование можно оценивать не ранее 2022 года. Но к тому моменту, по его мнению, сами контуры текущей реформы могут корректироваться не раз.

«Девелоперы не без оснований „нарисовали“ пессимистичную картину изменения стоимости недвижимости. В итоге на этой волне ожидания цены в конце 2018 — начале 2022 года выросли в большинстве городов, — отмечает Михаил Хорьков. — Но дальнейшие движения рынка в большей степени будут определяться балансом предложения и платежеспособного спроса».

В банке «ВТБ» полагают, что в новых законодательных рамках будущее за комплексным оказанием услуг и развитием digital-сервисов. То что цифровизация — залог выживания в строительной отрасли, уверен и Дмитрий Волков, коммерческий директор Группы «Самолет». Он добавляет, что в будущем ставку необходимо делать на партнёрскую модель отношений девелоперов с землевладельцами и предсказывает серьезные изменения в составе игроков: останутся лишь сильнейшие застройщики, но не исключено и появление новых.