Аренда жилья и покупка недвижимости в Израиле
Немалое количество людей стремится уехать в Израиль. Эта страна считается наиболее благополучной для проживания. Но право на получение гражданства Израиля есть только у этнических евреев. Люди других национальностей имеют право находиться на территории израильского государства только временно. Такую возможность даёт сегодня недвижимость в Израиле.
Общая информация
Сегодня в Израиле проживает большое количество наших бывших соотечественников. Находятся там и студенты, выбравшие для обучения один из израильских вузов. Для них актуальна краткосрочная аренда квартир в Израиле. Согласно реалиям 2022 года, аренда небольшой квартиры обойдётся студенту относительно недорого.
Если же человек достаточно обеспечен и заинтересован в том, чтобы время от времени посещать израильское государство, ему лучше всего купить квартиру или дом.
Средняя стоимость израильского жилища
В 2017 году цены на израильскую недвижимость несколько поднялись. Это объясняется как очередным финансовым кризисом, который успешно шагает по миру, так и популярностью маршрута у туристов.
Цена квартиры или дома здесь, как и в любой другой стране, зависит от того, в каком районе находится недвижимость. Цена аренды двухкомнатной квартиры в Иерусалиме и пригороде Израиля будет существенно разниться.
Аренда квартир в Израиле имеет разную стоимость. Так, стоимость аренды полностью зависит от того, какую площадь имеет объект недвижимости. За ежемесячную аренду роскошной трёхкомнатной квартиры, находящейся в самом сердце столицы израильского государства, владелец может запросить и 10 тыс. шекелей.
Стоимость аренды скромной комнаты на окраинах Иерусалима варьируется от 500 шекелей до 1 тыс. ежемесячно.
Цены на жильё в Иерусалиме
Столица Израиля считается одновременно и его сердцем. В разгар туристического сезона сюда приезжают путешественники и паломники: как православные, так и католические. Цены длительной аренды жилья (в долл. США/мес.) в столице на 2016 год выглядели следующим образом:
- Однокомнатная квартира в спальном районе – 800-1,1 тыс.; в центре – 740-1 тыс.
- Трёхкомнатная квартира в спальном районе – 1-1,5 тыс.; в центре – 1-1,5 тыс.
Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе, варьируется от 5,5 до 6 тыс. в центре Иерусалима – от 6 до 8 тыс.
Цены на жильё в Тель-Авиве
Второй столицей Израиля по праву считается Тель-Авив. Именно в этом красивом городе проживает самая большая русская диаспора. Цены на аренду квартир в 2017 году несколько отличаются от иерусалимских. Они немного ниже и выглядят сегодня так:
- Аренда однокомнатной квартиры в спальном районе – 700-900 долл.; в центре – от 900 долл. до 1 тыс.
- Аренда трёхкомнатной квартиры в спальном районе города – 1,3-1,6 тыс.; в центре города – 1,6-2,2 тыс.
Тель-Авив, бывшая столица Израиля
Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе Тель-Авива – 5-7 тыс.; в центре, как и в Иерусалиме – 6-8 тыс.
Цены на жильё в Хайфе
Стоимость жилья в Хайфе выглядит сегодня следующим образом:
- Цена однокомнатной квартиры в спальном районе варьируется от 500 до 700 тыс.; в центре Хайфы – от 700 до 800 тыс.
- Цена трёхкомнатной квартиры в спальном районе – 800-1 тыс.; в центре – 1,1-1,4 тыс.
Цена 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе Хайфы – 2-2,2 тыс. Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в центре Хайфы – 2,5-3 тыс.
Цены на жильё в Нетании
Одним из самых посещаемых городов в Израиле является Нетания. Большинство российских туристов стремится побывать в этом красивом, старинном приморском городе.
Стоимость посуточной аренды квартиры в Нетании сегодня выглядит следующим образом:
- Снять квартиру с 6 спальными местами можно за 150 долл.; с 3 спальными местами – за 50 долл.
- Снять четырёхкомнатную квартиру на берегу моря можно за 350 долл. (в праздники цена повышается до 450 долл.).
Вернуться к оглавлению
Приобретение недвижимости
Ответ на вопрос, почему большинство россиян предпочитает приобретать недвижимость в Израиле, лежит на поверхности. Подавляющее число людей любит и ценит домашний уют. Каким бы комфортабельным ни был гостиничный номер, настоящий уют можно создать только в собственном жилье.
Как и в любой другой стране, недвижимость в Израиле бывает первичной и вторичной. Алгоритм приобретения объекта зависит от того, на какую именно, вторичную или первичную недвижимость нацелен покупатель.
Алгоритм приобретения недвижимости «под ключ»
Приобрести первичное жильё в любом израильском городе можно в 8 шагов:
- определиться с объектом недвижимости;
- заключить с продавцом предварительный договор (иногда требуется составление предварительной заявки);
- внести предварительный взнос (его размер варьируется от 1 до 5%);
- согласовать все моменты договора с израильским застройщиком;
- подписать контракт купли-продажи (актуально в течение 30 календарных дней);
- осуществить доплату (размер варьируется от 10 до 15%);
- согласовывать с продавцом систему платежей;
- оплатить налог на недвижимость в Израиле (актуально в течение 50 календарных дней).
Лица, не являющиеся этническими евреями, в правах не ограничиваются. Объект недвижимости приобретается как на физическое, так и на юридическое лицо.
Алгоритм приобретения вторичной недвижимости
Вторичная квартира в Израиле может быть приобретена ещё быстрее. Алгоритм приобретения вторичного жилья представляет собой следующее:
- покупатель выбирает объект;
- покупатель и продавец заключают предварительный контракт;
- время юридической экспертизы всех представленных документов на жильё;
- составляется договор купли-продажи;
- покупатель получает согласование гос. органов (этот этап не всегда является обязательным);
- покупатель и продавец подписывают договор;
- перерегистрация объекта недвижимости на покупателя.
Вернуться к оглавлению
Какие расходы предстоят покупателю
Важно быть готовым к таким дополнительным расходам, как:
- оплата налога на приобретение дома или квартиры;
- юридическое сопровождение договора;
- оплата госпошлины;
- регистрация жилища;
- защитой капиталовложения
- расходы, связанные с подключением газа, воды и электроэнергии.
Иногда иностранному лицу предстоят ещё и расходы, связанные со страхованием объекта недвижимости и собственной жизни.
Вопрос оформления ипотеки
Приобретение дома или квартиры на территории израильского государства сегодня возможно и в кредит. Иностранное лицо при этом должно помнить о том, что:
- право на получение кредита есть как у гражданина Израиля, так и у иностранца;
- максимальный размер суммы кредитования не превышает 60%;
- оценка квартиры или дома – прерогатива банка;
- погашать ипотеку нужно каждый месяц.
Оформить ипотеку достаточно просто. Для этого россиянин обязуется предоставить справку НДФЛ, выписку со счёта в банке и заграничный паспорт. Важно учитывать, что сотрудники банка могут попросить предъявить и дополнительные документы.
В некоторых случаях покупателя ждут ещё и непредвиденные расходы.
Вопрос содержания частного дома
Владелец частного дома, находящегося на территории Израиля, должен учитывать некоторые немаловажные нюансы.
Так, выплачивать муниципальный налог в городскую казну нужно не менее одного раза в 60 дней. Размер этого налога зависит от нескольких факторов. В первую очередь, учитывается то, где находится объект недвижимости. Средний размер муниципального налога составляет 150 долл. США. Но в некоторых районах страны он повышается до 400 долл.
Содержание этого объекта недвижимости зависит от того, какие предпочтения в этом вопросе имеются у владельца.
Вопрос содержания квартиры
В этом случае размер муниципального налога также зависит от нескольких факторов. Если квартира находится не в многоэтажке, то размер муниципального налога заметно снижается. В среднем размер муниципального налога не меньше 0,5 и не больше 4 долл. США/1 кв. м.
Платить в государственную казну за квартиру нужно не реже двух раз в 60 дней.
Квартира на время
Многих людей интересуют апартаменты в Израиле. Сегодня беспроблемно снять роскошную квартиру можно как самостоятельно, так и при помощи маклера.
Стать временным владельцем апартаментов в любом уголке Израиля можно двумя способами. Первый способ является наиболее простым.
Способ первый
Так, россиянин, которого интересуют апартаменты в Израиле, должен зайти на специальный сайт. На этом сайте он сможет совершить виртуальную прогулку по интересующему его городу. Цены на большинстве сайтах актуальные. Но если россиянина заинтересует тот или иной объект, он должен уточнить стоимость, связавшись с маклером.
Практически на каждом маклерском сайте имеется свой виртуальный помощник. Это не робот, а живой человек. Солидные фирмы приглашают к сотрудничеству только компетентных сотрудников. Поэтому виртуальный помощник легко отвечает на любые вопросы посетителей сайта.
Способ второй
Иногда подходящий объект не находится или человек, планирующий посетить Израиль, желает ознакомиться и с другими вариантами. Для этого ему нужно заполнить форму-заявку на сайте. В заявке необходимо указать, какая именно квартира интересует, и какие характеристики у неё должны быть. Также в заявке нужно указать город. Выбрать город можно из предложенного списка.
Большинство маклерских сайтов предлагают посетителям эконом-вариант. Этот вариант актуален для не очень богатых путешественников. Но нельзя сказать, что квартира в этом случае будет хуже дорогостоящего варианта. Обычно в базу данных попадают только прибыльные и интересные для путешественников объекты недвижимости.
Напоследок
Конечно, путешественник всегда может самостоятельно снять квартиру. Но услуга хороших профессионалов поможет сэкономить как время, так и денежные средства.
Снять квартиру в Израиле
- Нетания
- 20 м 2 1 1
- Бат-Ям
- 25 м 2 1 1
- Бат-Ям
- 25 м 2 1 1
- Хайфа
- 15 м 2 1 1
- Хайфа
- 60 м 2 1 1 1
Аренда в Израиле
Отправляясь в небольшое путешествие или долгосрочную поездку из Москвы в Израиль, следует заранее продумать свое пребывание в этой стране и позаботиться о том, чтобы недорого и быстро снять квартиру в Израиле. Помочь в решении этого вопроса сможет профессиональное агентство rent-israel .ru. В этом случае будут предусмотрены и учтены все пожелания отдыхающих.
Израиль является удивительной, колоритной страной, со своими определенными правилами, традициями и обычаями. Это же касается и отношений, возникающих между арендодателем и арендатором. Важно на начальном этапе ознакомиться со всеми нюансами, чтобы потом не возникало никаких недоразумений, которые смогут омрачить отдых и пребывание в этой стране.
Стоимость аренды
Снять квартиру в Израиле можно на совершенной любой срок. Под краткосрочной арендой понимается съем апартаментов, начиная от суток и до полугода. Средняя стоимость обычной квартиры без каких-либо дополнительных удобств составляет 50-100 долларов за сутки. К факторам, которые будут влиять на стоимость жилья, можно отнести:
- престижность самого района, в котором находится сдаваемое жилье;
- развитость инфраструктуры возле дома;
- техническая характеристика арендуемого жилья;
- этаж, на котором располагается квартира;
- длительность срока аренды.
В престижных районах, в которых встречаются модные бутики, популярные клубы и рестораны, стоимость жилья будет выше. Это же относится к курортным израильским городам. А вот в южной части Тель-Авива проживает большое количество выходцев из Африки. Поэтому жилье здесь сдается по умеренной стоимости.
Немаловажное значение имеет влажность воздуха. Чем ее уровень выше, тем тяжелее переносится такой климат. Поэтому в таком регионе спрос на жилье снижается, из-за чего арендодатели также уменьшают стоимость аренды.
Иногда при съеме квартир в Израиле владелец может включать в стоимость квартиры дополнительный взнос, который в последующем должен покрыть возможные убытки из-за поломки бытовой техники или порчи его имущества. Об этой детали также следует узнать заранее.
Особенности аренды
Выбирая долгосрочную аренду квартир в Израиле, следует изначально учесть все возможные нюансы. Это позволит избежать проблем и недоразумений в будущем. Прежде чем остановиться на определенном городе, нужно узнать о наличии или отсутствии границ между городами-соседями.
Квартиры в Израиле
Так, Бат Ям граничит с Яффо и плавно перетекает в него. А Гиватаим и Тель-Авив имеют определенную границу. Вначале в этом легко запутаться и даже попасть из одного города в другой, не подозревая о том. Поэтому прежде чем снять жилье в Бат Яме на rent-israel.ru или в Тель-Авиве, или в любом другом городе, стоит выяснить максимум подробностей об интересующем месте.
Учесть следует и тот момент, что в Израиле встречаются улицы, проживание на которых влечет за собой уплату муниципального налога. Избежать этого можно, если выбирать жилье, в котором сам хозяин обитает за стенкой. В этом случае налог уплачивать не надо, а вода уже в уменьшенном количестве включена в стоимость аренды.
Если стоит задача снять большой частный дом для большой семьи или сразу нескольких пар, то следует быть готовым к тому, что в этом месте с инфраструктурой будут сложности. Обычно виллы строятся в пригородной зоне, где отсутствуют большие магазины, рестораны и торговые центры.
Аренда жилья и цены на квартиры и другую недвижимость в Израиле
Очень аккуратные русскоговорящие водители с большим стажем работы доставят вас в комфортном автомобиле с кондиционером в любую точку Израиля!
ОПИСАНИЕ ЭКСКУРСИЙ. Эксклюзивные экскурсии в мини группах по 10-17 человек с лучшими гидами Израиля!
Расписание и прейскурант на групповые экскурсии и дни отдыха (Автобус до 40 человек)
Новые статьи
Приглашаем вас присоединиться к проекту «Новый центр Тель-Авива»
3, 4, 5, 6 -комнатные апартаменты в новом жилом комплексе. Высокие стандарты архитектуры, дизайна и безопасности. При строительстве и отделке всех помещений использованы только высококачественные материалы и современные технологии.
Винный или энотуризм – это относительно новое направление в туризме. Его цель – знакомство с культурой и историей региона через вино и виноделие. Винный тур состоит из посещения виноделен и виноградников, дегустации и приобретения вина.
Экономическая ситуация, сложившаяся в конце 2014-го года, заставила россиян задуматься о сохранности своих сбережений. С начала 2014-го года до середины декабря курс евро по отношению к рублю вырос на 100%, курс доллара увеличился на 112%. В то же время цена нефти, основного продукта российского экспорта, снизилась до $56 за баррель. Как следствие, в течение всего года отмечалось снижение цен на недвижимость в валюте.
Отшумели майские даты. Жизнь многочисленных бюро, предоставляющих квартиры на съем посуточно в Израиле вернулась в свой ритм. Не скажу, что спокойный. Таким он никогда и не был, но хотя бы предсказуемый. Прошедшие две майских недели оказались из ряда вон выходящими, и запомнятся надолго. В столбики календаря тесно уместились Пасха православного и католического христианства, Песах у российских и мировых евреев, и ещё несколько израильских праздников, на которые съезжаются гости из России и многих других стран.
В Израиле есть три ипостаси туристического бизнеса. Гостиничный, который и с более слабым потоком туристов не справляется. В майские праздники наплыв был такой, что российские туроператоры заказывали дополнительные авиарейсы, а в то же время израильские отели сообщали об отменах уже оформленного бронирования номеров. Российский туристический сайт ” TOURDAILY ” констатировал: “Если проблем с перевозкой нет, то с местами размещения ситуация не такая благоприятная. Из-за местных израильских туристов, которые отмечают в гостиницах День независимости и другие майские праздники, многие гостиничные сети перестали подтверждать брони”.
А поток туристов из России, Белоруссии, Украины, среднеазиатских стран в Израиль непрерывно растёт. По данным госстатистики за первые два месяца 2013 года страну посетили более 73 тысяч россиян, на 10% больше, чем в тот же период прошлого года. В годовом объёме туризм из России традиционно занимает второе место после США.
Пришедшее недавно к руководству новое правительство Израиля полностью поддерживает курс на повышение туристической привлекательности страны, в которой заметное место принадлежит возможности снять квартиру в Израиле посуточно. «Израиль гордится сотрудничеством с Россией в туристической сфере и приветствует сотни тысяч гостей, прибывающих к нам в течение года. Мы дорожим стремлением туристов из России и соседних государств побывать и отдохнуть у нас, и мы продолжим энергично развивать сотрудничество между нашими странами, чтобы ещё более увеличить турпоток, направляющийся в Израиль», – заявил новый министр туризма Узи Ландау.
Частные компании ведут приём гостей в жилых зданиях, взятых в долгосрочную аренду для того, чтобы можно было предоставить имеющиеся в этих домах квартиры в Израиле на съём посуточно. Как правило, они мало ухожены и не радуют глаз. В Тель-Авиве, например, есть “виллы”, кое-как перестроенные из складских помещений. На сайте они выглядят как милые усадьбы с террасами и зонтами от солнца. Приехавшие видят плохо окрашенные стены, подслеповатые окна, и живут в “уюте” каморок, на которые разделена “вилла”, в тесноте, на единственной общей террасе. (Если это нежелательно, можно убрать от слов “Как правило” и до конца абзаца)
Можно снять посуточно в Израиле квартиры, апартаменты и студии, у которых есть реальные хозяева. Представляют их бюро по краткосрочной аренде на своих сайтах. Эти посредники кровно заинтересованы в том, чтобы гости были довольны, а популярность сайтов росла в официальных и неофициальных отзывах и мнениях, высказываемых клиентами.
Московские туроператоры, жалуясь на ситуацию с нехваткой мест в израильских отелях, в то же время сетуют на то, что в Израиле появились мелкие операторы, которые через свои сайты устанавливают связь с россиянами, желающими посетить эту страну, и предлагают снять квартиру в Израиле посуточно: “Из-за того, что они удовлетворяются более низкой маржой, их цены приблизились к более низким расценкам, которые могут себе позволить крупные турагентства”, говорилось на недавней выставке международного туризма в Москве.
В переводе на более простой язык, речь идёт о таком сайте, как наш, представляющий квартиры и апартаменты на съём посуточно в Израиле. Это для нас звучит как комплимент. Желающие приехать в Израиль на отдых, набрав в Гугле “Израиль квартира на съём“, и перейдя по ссылке на наш сайт, сразу могут понять, что иметь дело с нами выгоднее. Да, действительно, наши цены не выше тех, что обозначены в туристических проспектах крупных российских фирм. Но для этого мы работаем не как в Москве – с 9 до 5-и, вдали от отправленного в Израиль туриста, а практически круглые сутки, в непосредственном контакте обеспечивая максимум удобств нашим гостям.
Единственная просьба к тем, кто уже пользовался нашими услугами, и к тем, кто обращается к нам впервые, чтобы снять апартаменты в Израиле, постараться связаться с нами заранее, не в последний момент перед выездом. Мы обязательно найдём вам подходящее жильё, но на это нужно определённое время. В период праздников особенно трудно удовлетворять срочные заказы. Иногда бывает сложно даже снять квартиру в Израиле на сутки. Впереди туристическое лето, время отпусков. Мы готовы принять всех, кто пожелает воспользоваться нашими услугами и снять квартиру в Израиле посуточно, поможем с краткосрочной арендой апартаментов, вилл или студий.
Что привлекает туристов?
Очевидные преимущества проживания в частных апартаментах. Съемные квартиры отличает от гостиничных номеров приватность атмосферы и возможность чувствовать комфорт, к которому вы привыкли, за много километров от дома. Кроме того, посуточная аренда квартиры обходиться значительно дешевле номера в гостинице.
Аренда жилья в Израиле
На аренде недвижимости в Израиле можно существенно сэкономить, если срок аренды не будет превышать нескольких месяцев.
Большая часть гостей страны предпочитают гостиничным номерам частное жилье, поскольку это идеальное сочетание приемлемых цен и широкого спектра сервисных услуг.
Кому необходима краткосрочная аренда?
Плюсы в краткосрочной аренде жилья в Израиле, находят для себя практически все группы приезжих в страну. Особенно это касается семей с маленькими детьми, которым проживание в гостинице может доставить немало неудобств. Согласитесь, гостиничный номер со стандартным «набором» и комфортная благоустроенная квартира, в которой имеется горячая вода, установлен кондиционер, и доступна любая бытовая техника – это две разные вещи.
Бизнесменов в краткосрочной аренде квартир в Израиле привлекают краткие сроки съема, возможность пользоваться всеми благами цивилизации, такими как высокоскоростной интернет, спутниковое телевидение и международная телефонная связь по более демократичным ценам, чем в гостиницах.
Аренда квартир в Израиле
Для максимально комфортного пребывания гостей в Израиле, наша компания подготовила базу данных, в которую входят все квартиры, сдаваемые в наем на всей территории страны. Пополнение базы съемного жилья осуществляется постоянно. У нас имеются квартиры как элит класса, так и «скромные» для проживания семьей.
Наша компания постарается сделать все, чтобы после краткосрочной аренды израильских квартир остались только приятные впечатления.
Слова благодарности в адрес нашей компании от людей (чаще всего это бизнесмены), которые регулярно посещают Израиль, слышны постоянно. Краткосрочная аренда – это обеспечение жильем и полная техническая поддержка в нужное для вас время. По вашему желанию мы займемся вопросами обеспечения доставки в аэропорт и составления программы пребывания на Святой Земле. Мы сделаем все для того, чтобы гости Израиля чувствовали себя по-домашнему комфортно здесь!
Арендовать апартаменты в Израиле можно на срок от 2 дней до нескольких месяцев. Для бронирования понравившегося жилья вам достаточно просто связаться с нами, а все остальное мы сделаем за вас.
Апартаменты в Израиле
Как вы смотрите на то, чтобы купить дом в землях, где текут молочные реки с кисельными берегами? Приобрести жилье там, где количество святых мест на один квадратный метр земли, зашкаливает все мыслимые пределы. Стать владельцем апартаментов в месте, где практически не бывает зимы. Купить квартиру в стране, где на территории не больше московской области, есть несколько климатических зон, четыре моря, пустыня, пляжи, леса, горнолыжные курорты, алмазная биржа и столько достопримечательностей, что все их невозможно осмотреть за одну человеческую жизнь.
Все эти и бесконечное множество других возможностей, открывается перед человеком, принимающим решение стать обладателем недвижимости в Израиле.
Экономическая выгода от такого приобретения бесспорна. Ведь цены на жилье в Израиле постоянно растут. И любой, став хозяином дома, квартиры, коттеджа, виллы в этой стране, может считать себя успешным инвестором, очень выгодно разместившим капиталы в достойном предприятии. Помимо цен на жилье, растет и спрос на него. Успешно проводимая Правительством Израиля, политика на увеличение благосостояния населения, подстегивает бизнесменов от строительства возводить в Израиле все больше и больше новых красивых, удобных, современных домов и апартаментов в многоквартирных домах.
Но не только это влияет на рост спроса и цен на недвижимость в Израиле. И без того развитая транспортная инфраструктура страны постоянно развивается. Вводятся в эксплуатацию новые ветки железнодорожных маршрутов, строятся новые и модернизируются уже имеющиеся автомагистрали. Совсем недавно, например, комитет по эксплуатации автомобильных дорог Израиля, принял решение о реконструкции самого главного шоссе страны номер один, соединяющего две столицы государства Тель Авив и Иерусалим. Будут построены новые многоуровневые развязки, выпрямлены горные серпантины, а полотно трассы будет расширено до трех полос в обе стороны по всей ее протяженности. Работы по реконструкции шоссе №1 Израиля будут закончены к 2016 году.
Воздушные ворота Израиля аэропорт Бен Гурион встречает и провожает гостей безупречным порядком и беспрецедентной безопасностью. Главный аэропорт страны в прошлом году занял призовое место среди европейских аэропортов, по четкости организации работ, пассажиропотоку и количеству обслуживаемых рейсов.
В небольшом по площади Израиле с населением около 7 миллионов, действует несколько университетов, академий, а даже есть одна консерватория. В деловой столице страны Тель Авиве постоянно проходят всемирные, всеизраильские и региональные выставки достижений всех отраслей промышленности и народного хозяйства. Постоянно в разных городах страны проходят культурные, научные и производственные мероприятия, привлекающие в Израиль все больше и больше иностранных инвесторов, в том числе, в области гражданского и промышленного строительства.
Кроме всего перечисленного, нельзя обойти вниманием теплоту, гостеприимство и радушие местных жителей ко всем приезжающим в Израиль. Обстановка на улицах, в банках, магазинах настолько домашняя, что создается впечатление, что находишься не за тысячи километров от дома, а у добрых родственников в гостях.
Продажа недвижимости и апартаментов в Израиле, не имея ограничений по гражданству, национальности и другим признакам, жестко контролируется государством на предмет минимизации мошеннических действий. В этой области ведется постоянная работа, совершенствуется законодательство. Поэтому сделки с жильем в Израиле проводить практически безопасно. Все сделки с недвижимостью в обязательном порядке подвергаются страхованию. Пакет документов на куплю продажу жилья формируется при обязательном участии израильского адвоката, специализирующегося в области купли-продажи квартир, домов, вилл, коттеджей, аппартаментов.
Мой отпуск
Популярные публикации
Последние комментарии
Специфика аренды жилья в Израиле
Израиль – самая нестандартная страна с точки зрения аренды недвижимости, которую мы встречали за период всех наших путешествий. Это просто какая-то параноидальная сфера духов и демонов.
Примерно так обычно происходил съем квартир, где бы то ни было: мы находили нужный нам вариант и договаривались о способе оплаты – это могла быть сумма за первый и последний месяц (плюс депозит), или же просто помесячная оплата.
Чрезмерная же осторожность хозяев к выбору жильцов объясняется тем, что в случае, если вдруг квартиросъемщик перестанет платить за жилье, то выгнать его из квартиры будет очень и очень сложно. Придется прибегать к судам и поднимать на уши всю могучую израильскую правововую систему.
Какие гарантии хозяин может потребовать при съеме квартиры в Израиле?
В основном нижеперечисленные гарантии будут касаться тех, кто имеет гражданство Израиля. Думаю к туристам отношение чуть более лояльное, хотя и шансов, что хозяин захочет связываться с неведомой зверушкой-туристом пусть и со всеми гарантиями, который может исчезнуть в тумане заходящего солнца над экватором, тоже мало.
⚫ Справка с работы
Идеальный вариант это, конечно, наличие работы в Израиле, где у вас есть какой-то ежемесячный и понятный простому арендодателю доход. Высокопарные фразы и словоформы из серии «удаленная работа» и «аутсерс» обычно внушают недоверие. Арендодатель просит справку с работы, где он видит ваш доход и успокаивается. Естественно его спокойствие будет напрямую зависеть от увиденной им цифры.
Как показал наш опыт, явное большинство арендодателей (за очень редким исключением) настаивают на том, чтобы вместе с вами договор аренды подписали так называемые гаранты. Это люди, готовые поручиться за вашу платежеспособность. В случае, если вы вдруг платить перестанете, то арендодатель будет требовать арендую плату с гарантов. Некоторые особо параноидальные арендодатели могут просить не одного, а двух гарантов. Говорят, что таких гарантов можно найти за какую-то небольшую плату. Честно говоря, я даже не представляю, кто в здравом уме согласиться предоставить свои документы в качестве гарантии за совершенно чужих людей за какие-то мизерные деньги.
⚫ Справка из банка
Еще один способ удовлетворить недоверчивых монстров в головах хозяев жилья – это справка из банка о наличии денег. Вам необходимо будет заморозить определенную сумму на своем счету в банке на период действия договора и отдать подтверждающую бумагу хозяевам. Она в свою очередь будет служить для них гарантией, и в случае чего они смогут снять эту сумму. Подводные камни этой гарантии заключаются в том, что теоретически недобросовестные хозяева могут самовольно снять эти средства со счета, а разбираться с легальностью этой процедуры придется через суд. Другое неудобство заключается в том, что замороженными деньгами вы в любом случае пользоваться не сможете (сумма может быть равна трем месяцам арендной платы и даже больше) до истечения срока договора. Некоторые банки к тому же берут небольшой процент за активацию этой услуги.
Помимо всего вышеперечисленного хозяин может еще потребовать депозит. Это может быть сумма, равная арендой плате за первый и последний месяц.
Арендодатели могут запросить все эти гарантии вместе или только часть из них. Вне зависимости от первоначальных условий, с хозяином всегда можно торговаться, причем не только о сумме аренды, но и о гарантиях и о предоставляемой им мебели, технике и т.д. Иногда можно даже договориться о покупке каких-то необходимых бытовых предметах за счет хозяина.
Помимо всего прочего можно обговаривать опции оплаты. Например, каждые два месяца или за полгода-год. Для жильцов правда это не самые предпочтительные варианты.
Как правило в Израиле при заключении договора квартиросъемщик выписывает 12 чеков, каждый из которых равен стоимости месяца аренды. Дата активации каждого чека – определенное число каждого расчетного месяца. Таким образом, хозяин квартиры без участия квартиросъемщика ежемесячно может получать свои деньги, главное, чтобы нужная сумма была на счету.
Где искать жилье в Израиле?
Поиск жилья на долгосрочную аренду в Израиле в целом ничем не отличается от других стран. Механизмы поиска точно такие же, как и везде.
Агент по недвижимости в Израиле
Для поиска жилья можно обратиться к агенту по недвижимости. Агентов, как и компаний, великое множество на любой вкус. В целом условия у всех практически одинаковые – 100% от стоимости жилья за месяц. Если повезет, то агент будет самоотверженно работать, искать идеальную квартиру и договариваться с хозяином о выгодных для вас условиях, а потом проверять каждый пункт договора. Если же не повезет, то агент будет сливать вам какие-нибудь застойные варианты, не особо вдаваясь в подробности.
Есть еще такая история, как не совсем легальные агенты. Эти люди не работают напрямую с какими-то компаниями, они не платят налоги за свою деятельность и выступают в качестве помощников. С такими агентами можно договариваться о процентной ставке, но и ответственности у них меньше.
Честно говоря, я не очень люблю разного рода «помогал за деньги», без помощи которых можно совершенно спокойно обойтись, особенно когда есть возможность самому изучить систему поиска.
Интернет
Через интернет можно найти все, в том числе и дом. Основной сайт для поиска жилья в Израиле – это Yad2. В России он не открывается, но можно зайти через любой прокси-сервер. Вся информация на сайте на иврите, но гугл-переводчик вполне успешно выполняет свою функцию. Единственная проблема в том, что если смотришь сразу много вариантов, то сайт начинает выдавать капчу с цифрами на иврите, и не обладающим знанием этого языка нужно просить помощи знакомых или ждать какое-то время, когда сайт вас подзабудет.
На Яде нам удобнее всего было искать жилье по карте страны. Там можно выбрать желаемое количество комнат (например 2,5 – это значит 2 спальни и зал (салон)), желаемый диапазон стоимости и район поиска.
Кроме ивритоговорящего Яда есть еще русский Яд2. Там русскоговорящее комьюнити выкладывает различные варианты жилья. Кроме жилья, так же как и на ивритоговорящем Яде, там можно найти машины, б/у вещи и даже животных.
И, конечно, нельзя забывать про обилие различных групп в социальных сетях на множестве языках, где люди сдают свое жилье на короткий или длительный срок. Так, например, в фейсбук группе LocalEyes.TLV можно найти саблет (жилье от хозяев, которые уезжают на некоторое время) в районе Тель-Авива. В группе Secret Tel Aviv, все на том же фб, встречаются предложения по аренде жилья в Тель-Авиве и множество недорогих б/у вещей и электроники.
И, конечно, для краткосрочной аренды можно искать предложения на airbnb, villas.com и наагрегаторе отелей.
Объявления и знакомые
Конечно, если у вас есть знакомые в Израиле, то найти через них жилье будет гораздо проще. Обычно люди замечают, когда рядом с ними что-то сдается или кто-то из соседей собирается съезжать.
Если знакомых нет, то можно воспользоваться объявлениями в газетах. Говорят, что такие объявления встречаются не только в газетах на иврите, но и в русских. Честно говоря, ни первого, ни второго я не видела, поэтому никакой актуальной информации дать не смогу. Зато я часто встречала номера телефонов на домах. Это очень удобно – можно сразу увидеть, что за дом и район. Правда, часть объявлений дается брокерскими конторами, это обычно видно по вывеске – там стоит название компании.
На что нужно обратить внимание при выборе жилья в Израиле?
В Израиле очень многое зависит от города и района. Попадая в какую-то определенную среду, как карточный домик, все зацепки начинают быть связаны с этой средой, поэтому выбор района для жизни в Израиле очень важен. Я уже писала, что, прокатившись по городам Израиля, мы для себя составили некую картину, чего нам бы хотелось. Районы в каждом городе могут быть совершенно разные, поэтому на это определенно стоит обращать внимание, особенно если дети собираются ходить в местный детский сад или школу. Например в Нетании, есть эфиопский район, где живут в основном выходцы из Эфиопии. Там много разного жилья, есть и вполне приличные новые дома со своим двором и хорошей площадкой. Но заселившись в таком месте, дети скорее всего пойдут в ближайший муниципальный сад со всеми остальными детьми района.
Кроме расположения жилья стоит обращать внимание на этаж. На последнем этаже, к примеру, есть вероятность протечек, а летом крыша дома скорее всего будет сильно нагреваться. Так же мы обращали внимание на продуваемость квартиры. Когда в квартире есть окна на обеих сторонах дома, воздуха там намного больше, и есть вероятность справиться без кондиционера. В самой квартире стоит обратить внимание на водные нагреватели. Если у хозяина стоит электрический нагреватель, то зимой вы не останетесь без горячей воды, но потребляет он очень много электричества, поэтому летом лучше его не включать.
Электричество и вода в Израиле стоят очень дорого, поэтому лучше если духовка, например, будет газовая. Кроме оплаты за воду, электричество и газ по счетчикам квартиросъемщику также придется платить за уборку подъезда и мусора (стоимость зависит от района и дома). Граждане Израиля, живущие в стране, обязаны платить дополнительный налог на землю – арнону. Поэтому к стоимости квартиры стоит еще приплюсовать дополнительные расходы. В индивидуальных случаях это еще могут быть и расходы на телевиденье, домашний телефон и интернет. В среднем добавочная стоимость к стоимости квартиры может быть от 1000 шекелей (для перевода в рубли я умножаю примерно на 15).
Средняя цена аренды нормальной двухкомнатной квартиры в Тель-Авиве и городах-спутниках, а также Герцлии и Раанане – от 4000 шекелей до бесконечности. В Нетании и окрестностях от 3000 шекелей в центральных районах и от 2000 в удалении.
Главное, если вы не знаете иврит и собрались заключать договор с хозяином на иврите, то вам обязательно нужен человек, который переведет вам все пункты договора (хозяин может попросить своего адвоката перевести договор на английский язык за дополнительную плату). В договоре должно быть сказано, что за все технические поломки, связанные с неисправностью или выходом из строя хозяйской мебели и бытовых коммуникаций хозяин платит сам или возмещает сумму ремонта. Так же в договоре должна быть прописана стоимость и срок аренды, возможность расторжения и продления контракта (за какое время вы должны предупредить хозяина и на каких условиях можете расторгнуть договор), перечень оставляемой хозяином мебели и техники, а так же в каком виде вы должны сдать квартиру. В Израиле принято обратно сдавать квартиру, предварительно побелив стены. При этом тщательно убираться не всегда обязательно.
Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов
Аренда недвижимости в Израиле
Аренда дома, квартиры, апартаментов, виллы и другого жилья в Израиле
| люкс (5 спален) в хорошем р-не Эйлата Лот № 03460 | Роскошная вилла в Эйлате на 6 персон. Лот № 03328 | |
| Кондоминиум в Эйлате на 6 персон. Лот № 03327 | Пентхауз в Эйлате на 6 персон. Лот № 03326 | |
| Пентхауз в Эйлате на 8 персон. Лот № 03325 | Роскошный кондоминиум в Эйлате на 7 персон. Лот № 03324 | |
| Вилла в Эйлате на 12 персон Лот № 03176 | Пентхауз в Эйлате на 6 персон Лот № 03175 | |
| Пентхауз в Эйлате на 8 персон Лот № 03174 | Пентхауз в Эйлате на 10 персон Лот № 03173 | |
 |  | |
Загрузка...