Цены на недвижимость на Северном Кипре в 2020 году – где ее можно купить недорого

Цена недвижимости на Северном Кипре в 2020 году

Мечты о домике на берегу моря легко могут стать реальностью, так что если у вас достаточно средств, времени и упорства, чтобы преодолеть формальные процедуры, самое время заняться этим вопросом. В первую очередь, конечно, стоит определиться с государством, куда можно будет приезжать на лето. А как насчёт того, чтобы перебраться за рубеж на ПМЖ? Сегодня мы расскажем вам, как арендовать или приобрести недвижимость на Северном Кипре.

Жильё на Северном Кипре: преимущества

О недостатках такой идеи, как покупка жилья за рубежом, догадаться нетрудно. Чаще всего это решение связано с бумажной волокитой, оформлением заявлений на ВНЖ и ПМЖ, тратами на авиабилеты. Однако трудности не остановят того, кто готов на многое, чтобы обзавестись домиком у моря, а еще знает о ряде преимуществ приобретения жилья на Северном Кипре:

Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф

Обзор рынка и цен

Согласно отзывам эмигрантов, обзавестись недвижимостью на острове не более накладно, чем купить квартиру или дом в Восточной Европе. Сегодня мы разберёмся, сколько стоит жилье на Северном Кипре и может ли эта стоимость измениться по экономическим причинам. В зависимости от этого вы можете решить, что для вас предпочтительнее: истратить уже имеющиеся средства, накопить или взять ипотеку.

Стоимость жилья на Северном Кипре, конечно же, зависит от типа помещения. Одно дело — приобрести скромную квартиру в небольших городах Дефка или Энгоми, а к морю ездить на машине. Другое дело — купить роскошную виллу на самом побережье. А ещё важно, жил ли кто-то в приглянувшемся вам местечке до вас.

Вторичный рынок

Хотите перебраться на Северный Кипр, но вас смущают цены на недвижимость? Тогда стоит приглядеться к вторичному жилью. Согласно информации с сайтов агентств, небольшую квартиру с одной спальней в не самом престижном районе можно купить всего за 30 000 €. И всё же это скорее исключение, нежели правило.

Обычно квартиры продают по цене 50–60 000 €, причём чаще всего подобную недвижимость реализуют в регионах:

  • Татлысу;
  • Эсентепе;
  • Чаталкой;
  • Доанкой;
  • Кирения.

Вышеперечисленные населённые пункты находятся недалеко от побережья. Так, поселившись в Татлысу, вы сможете легко добираться до моря пешком — расстояние до берега составляет здесь 1–3 км. По соседству наверняка найдутся не один уютный отель, таверны, магазины и танцполы.

Недвижимость от застройщика

Вариант для тех, кто не хочет идти на сделки с бывшими хозяевами квартир, — недвижимость на Северном Кипре от застройщика. Такая жилплощадь обойдётся вам значительно дороже, нежели вторичная, в том числе за счёт дополнительных налогов. Зато организовать смотр помещений в таком случае легче: некоторые компании предлагают потенциальным покупателям недельный тур с бесплатным проживанием в отеле, — естественно, при условии, что путешественник каждый день будет присматриваться к квартирам и в итоге купит одну.

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2018 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Апартаменты в центре крупного города, где можно получать образование, работать и посещать культурные мероприятия, обойдутся в 45–50 000 € и выше. Элитные комплексы в Кирении, Алсанджаке, Лапте — более дорогое удовольствие. Здесь цены начинаются с 80 000 €.

Дома и виллы

Наконец, совсем другое дело — купить дом на Северном Кипре, и это весьма недорого по сравнению с недвижимостью подобного типа в других морских государствах Европы: цены на Северном Кипре ниже в 3–4 раза. Цены на виллы, естественно, могут меняться в зависимости от экономических факторов. Однако в среднем заветный домик на побережье можно приобрести за 150 000 €.

Если вас не смутит наличие соседей, можно взять несколько комнат в вилле объединённого типа — это обойдётся дешевле. Тем более что чаще всего подобные апартаменты уже обеспечены всей необходимой бытовой техникой — на неё, к тому же, есть гарантия. От таких домиков можно дойти до пляжа буквально за 10–15 минут, а если на море шторм, освежиться в бассейне.

Коммерческие помещения

Планируете открыть собственное дело на Северном Кипре? Или уже основали бизнес, и теперь вам хотелось бы приобрести помещение вместо того, чтобы арендовать офис и склад?

Купить коммерческую недвижимость иностранцу на Северном Кипре также не составляет труда. Власти страны поддерживают бизнесменов, готовых сделать вклад в местную экономику. Предпринимателям без проблем дают бизнес-визу и рабочие визы на один-два года, и у них появляется шанс уделить время выбору помещения. Правда, на продажу выставляются в основном «готовые» отели, таверны и бутики (стоимость всех объектов — от 150 000 €); офисы и склады найти сложнее.

Аренда недвижимости на Северном Кипре

Если вы пока не готовы вложить деньги в собственную квартиру, виллу или таверну на Северном Кипре, вы можете арендовать недвижимость любого типа. Но учтите, что краткосрочная аренда обойдётся намного дороже, чем долгосрочная. Так, одну и ту же квартиру можно снять на неделю и заплатить за это 300 €, а можно на несколько месяцев — и тогда 7 дней на Северном Кипре обойдутся всего в 75 €.

Перед тем как снять комнату, квартиру или офис, нужно заключить договор с владельцем. Этот документ может понадобиться при оформлении визы, особенно если вы получаете долгосрочный документ (на право пребывать в стране дольше 90 дней).

Приобретение недвижимости

Итак, вас не пугают формальные процедуры и цены на квартиры и виллы? Тогда давайте разберёмся, как происходит покупка недвижимости на Северном Кипре. Мы расскажем, к кому нужно обращаться, какие документы оформлять и как взять кредит на приобретения жилья.

Отдельное внимание будет уделено приобретению земельного участка. Естественно, когда вы покупаете дом или гостиницу, в собственность вам достается и земля, на которой возведено сооружение. И здесь нужно быть осведомленным о кое-каких тонкостях.

О праве владения земельным участком

Приобретая землю на Северном Кипре, следует знать, что до 1974 года такие покупки было совершать довольно сложно: у каждого участка был отдельный титул, и от этого зависело, какие формальные процедуры нужно пройти. Но на данный момент этот вопрос утратил значимость.

На севере острова земли официально могут иметь лишь один титул — титул ТРСК. Если у человека, продающего недвижимость, такой титул есть, ему стоит доверять больше, чем тому, кто отказывается предоставить соответствующие данные.

Купив участок на Северном Кипре, вы можете распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и сдавать в аренду.

Ваши права не зависят от того, кто раньше был владельцем земли и какой у неё был титул; более того, власти Северного Кипра запретили получать данную информацию через официальные базы данных. Так что если вам понравился участок, смело совершайте сделку, но не забудьте заверить её в Земельном комитете. Процесс получения титула может затянуться на 1–2 года, но ваши права в это время будут полными.

Процедура приобретения квартиры или виллы

Покупка жилой или коммерческой площади на Северном Кипре осуществляется в три основных этапа. Если вы уже присмотрели квартиру или виллу у знакомых, первый можно пропустить. Итак, если вы хотите перебраться на Северный Кипр, нужно сделать следующее:

  1. ознакомиться с доступными вариантами на сайтах агентств недвижимости и выбрать несколько подходящих квартир/вилл;
  2. отправиться в ознакомительный тур, чтобы посмотреть все площадки вживую, задать вопросы хозяевам;
  3. определиться с одним-единственным подходящим вариантом, поручить юристу проверить законность документов нынешнего владельца, оформить договор купли-продажи.

Чтобы «закрепить» за собой определённый объект недвижимости, заплатите владельцу депозит в размере 2 000 €. После этого можно заключать окончательный контракт. Как только бумаги подписаны, нужно будет расплатиться с адвокатом и внести определённые суммы в казну (об этом ниже).

Необходимые документы

Заключить предварительный и тем более окончательный договор невозможно, не предоставив юристу пакет документов. В настоящее время для приобретения жилья на Северном Кипре не нужно согласие супруга. Зато покупателю понадобятся:

  • заграничный паспорт;
  • ксерокопии двух страниц паспорта — с личной информацией и визой;
  • разрешение от региональных властей Северного Кипра;
  • заявление на приобретение жилья;
  • ксерокопия контракта с владельцем недвижимости;
  • справка об отсутствии судимостей;
  • доверенность (если кто-то другой покупает помещение через вас);
  • квитанции, свидетельствующие об оплате госпошлин и депозита.

Ипотека и кредитование: как быть иностранцу?

В 2020 году ни один банк Северного Кипра не предоставляет иностранцам кредит на покупку недвижимости. Однако если у вас пока не хватает средств на заветный домик, не спешите расстраиваться! На сделку с вами могут пойти как нынешние владельцы жилья, так и застройщики.

Соглашение оформляется официально, ставка обычно составляет 8–9%, выплачивать кредит можно до 10 лет. Причём все права на недвижимость вы получаете сразу же после подписания контракта. Только учтите, что если вы покупаете квартиру в ещё не построенном доме, вам придётся ждать жилья порядка двух лет (зато в это время кредит можно будет выплачивать без процентов).

Строительство индивидуального жилья

При желании каждый иностранец может возвести дом по собственному проекту. Специалистов, которые будут заниматься строительством, можно найти и через интернет, и непосредственно в Северном Кипре. Однако следует иметь в виду, что иностранец:

  • не может приобрести землю площадью свыше пяти донумов (т. е. более 6 690 м2);
  • имеет право иметь только один дом (впрочем, с 2020 г. супруги могут построить две виллы);
  • должен учитывать норму застройки земель — в экологически чистых регионах она может составлять всего 5%;
  • обязан проконсультироваться, как далеко от побережья ему следует разместить постройку;
  • в большинстве случаев не может возводить дом высотой более двух этажей.

Что стоит учесть потенциальному покупателю

Естественно, если вы отправляетесь на Северный Кипр, вам придётся заложить не менее 1 000 € на косвенные расходы. Во-первых, вам потребуются авиабилеты (от 120 €, если вы летите из Москвы или Киева). Во-вторых, нужно будет где-то жить, а цена номера в четырёхзвёздочном отеле за ночь составляет порядка 80 €. Да, можно заказать обзорный, условно бесплатный тур в риелторской фирме, но тогда обязательно нужно будет приобрести недвижимость.

Выбрали себе квартиру, дом, виллу или офисное помещение и готовите документы для покупки? Будьте готовы к тому, что вам нужно будет заплатить не только владельцу или застройщику. Чтобы получить помещение в собственность, нужно внести деньги на следующие нужды:

  • вознаграждение адвокату — 1440 €;
  • госпошлина — 0,5% от цены объекта;
  • НДС — 5% от цены объекта, но не выплачивается, если вы приобретаете жильё не через фирму, а у физического лица;
  • налог на прирост капитала — 3% от цены объекта;
  • налог за владение недвижимостью — уплачивается каждый год (0,3 € за м2 площади помещения в год).

Веб-ресурсы о недвижимости

Если вас интересует продажа квартир на Северном Кипре, вы наверняка предпочтёте сначала найти информацию о риелторских агентствах в интернете. К счастью, на данный момент существует много заслуживающих доверия ресурсов. И все они специализируются на реализации зарубежной недвижимости.

Название ресурсаКраткая информация
LEVERAGE INVESTMENTSСамый востребованный ресурс у россиян, стремящихся приобрести жилую недвижимость на Северном Кипре. Более 1700 успешных сделок, 13-летний стаж работы. Возможность найти съёмную квартиру со скидкой до 50%. Помощь в оформлении ВНЖ для всей семьи.
Alliance North CyprusНе только агентство, но и строительная компания родом из Северного Кипра (основана в 1989 г.), выполняющая преимущественно заказы иностранцев. Свыше 2 000 актуальных вариантов каждый день, жильё на любой вкус и кошелёк, возможность заказать ознакомительный тур. Удобная навигация, поиск по карте, много отзывов.
Knight FrankПоиск жилья не только на Северном Кипре, но и в европейских странах. Помощь в получении ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Офис в Москве. В основном элитная недвижимость.

Северный Кипр – запрещенный оазис: Видео


ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ?

Турецкая республика Северного Кипра, сокращённо ТРСК, занимает северную часть одноимённого острова. В последние два десятилетия это государство переживает бум спроса на местную жилую недвижимость. Множество иностранных граждан, в том числе и россиян, стремятся сегодня приобрести недвижимость на Кипре. Рассмотрим, какие преимущества и недостатки имеет приобретение жилья в ТРСК, разберём основные нюансы оформления покупки, ассортимент предложения и ценовой диапазон выставляемой на продажу недвижимости.

КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ

Северный Кипр представляет собой независимое государство, созданное турками-киприотами не так давно. Де-факто отделение севера от остального Кипра произошло в 1974 г., при помощи турецкой армии. А в начале 1980‑х, после проведения референдума, на котором население высказалось за независимость, было официально объявлено о создании государства Турецкой республики Северного Кипра. Правда, за прошедшие годы эту страну официально признало лишь одно государство — Турция. Тем не менее, такой «полузаконный» статус вовсе не мешает турецкому государству активно развиваться, и прежде всего это касается индустрии туризма.

Ежегодно страну посещают сотни тысячей иностранных граждан, значительную часть из которых составляют наши соотечественники. Население ТРСК по последним данным превышает 300 тыс. человек, из которых коренных турок-киприотов лишь 1 / 3 от общей численности. Остальные жители государства переехали сюда уже после объявления независимости. Большая часть эмигрантов — переселенцы из континентальной Турции, но также много среди них и россиян. Количество бывших жителей РФ, получивших ВНЖ или ПМЖ в Северном Кипре, приблизительно оценивается в 17‑20 тысяч.

УРОВЕНЬ ЖИЗНИ

Основу доходов государства, как и большей части населения, составляет туристический бизнес. Уровень жизни в непризнанной республике достаточно высок, и даже превышает по уровню доходов показатель континентальной Турции, и приближается к среднеевропейскому уровню. Экономика ТРСК отличается стабильностью и в последние десятилетия не была подвержена каким‑либо глобальным потрясениям.

Это объясняется высоким спросом среди иностранных туристов на отдых в турецком Кипре, с его развитой инфраструктурой, включающей морские курорты и всевозможные дополнительные развлечения. В качестве денежной единицы в стране используется турецкая лира. Стоимость продуктов питания и коммунальных услуг здесь несколько выше среднероссийского уровня — сказывается курортная специфика.

Но если сравнивать стоимость проживания с нашими курортными регионами, теми же Сочи или Крымом, то разница будет практически не ощутима. Средняя стоимость некоторых продуктов питания в гастрономах Северного Кипра такова:

    1. Молоко, 1 л — 0,8 $.
    2. Мясо говядины, кг — от 7 $.
    3. Мясо курицы, кг — от 3 $.
    4. Яблоки, кг — 0,5 $.
    5. Картофель, кг — 0,8 $.

Стоимость электроэнергии для частного потребителя здесь составляет, в переводе с лир, около 6 руб. за кВт / ч, литр бензина обойдётся 65‑70 руб., безлимитный интернет на месяц — от 2 до 3 тыс. руб. В стране законодательно установлен минимум заработной платы, составляющий 1750 лир (27 тыс. рублей). В среднем же оплата труда значительно выше.

Особое значение работодатель придаёт знанию у соискателя вакансии иностранного языка — опять‑таки специфика курортной страны. Востребованы английский, немецкий, французский языки, а в последнее время, с увеличением потока туристов из СНГ, и русский язык. Это преимущество касается практически всех профессий, начиная от официанта, и заканчивая руководящими менеджерами. Так что россиянину, решившему сменить место жительства на Северный Кипр, найти работу будет не сложно.

КЛИМАТ И ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА

Отличительной чертой острова вообще, и его севера в частности, является экологическая чистота. Здесь нет крупных заводов и фабрик, которые могли бы загрязнять атмосферу и прибрежные воды своими выбросами. Основу экономики составляет туризм, что обуславливает повышенную заботу правительства и населения о соблюдении экологической чистоты районов отдыха. Подтверждением тому служит нарастающий туристический поток со всех концов мира.

О климате достаточно сказать только одно — средиземноморский, с мягкой зимой и жарким летом. Если кто‑то отдыхал на таких турецких курортах как Анталья, Бодрум или Мармарис, может с лёгкостью представить себе северное побережье Кипра. Южную оконечность Турции и Кипр разделяет пролив шириной всего 75 км.

ОБРАЗОВАНИЕ

Образование на Кипре основано на углублённом изучении английского языка, преподавание которого начинается ещё в детском саду. Дошкольные образовательные учреждения работают либо при турецких, либо при специализированных английских школах. С 5‑ти лет дети поступают в школу, обучение в которых продолжается 11 лет. Следующая ступень — поступление в колледж или ВУЗ.

Сегодня в ТРСК действует 12 ВУЗов, в которых получают высшее образование студенты из 80 государств. Выдаваемые местными университетами дипломы отвечают стандартам США и Евросоюза, но при этом обучение здесь намного дешевле, чем в странах Западной Европы или в Соединённых Штатах. Этим и объясняется столь высокая популярность северо-кипрских ВУЗов среди иностранных студентов. Более того, студенты, в том числе и иностранные, могут рассчитывать на получение стипендии, покрывающей до ½ общих расходов на обучение.

МЕДИЦИНА

Уровень медицинских услуг в турецкой части Кипра полностью отвечает европейским стандартам. В государственных больницах и поликлиниках медицинскую помощь оказывают бесплатно, но только лицам, имеющим местное гражданство. Поэтому въезжающий в страну иностранец для получения визы должен оформить медицинскую страховку международного образца.

Частные клиники оказывают услуги на коммерческой основе. Но если клиника сотрудничает с вашей компанией-страховщиком, то лечение будет бесплатным. Разумеется в рамках денежного покрытия, обеспеченного полисом. Среди отраслей медицины в Северном Кипре особо развиты косметическая, лазерная хирургия, стоматология и ортодонтия (зубное протезирование). Качество медицинских услуг и техническое оснащение клиник находится на высоком уровне, а стоимость гораздо ниже, чем в Западной Европе или Израиле.

ЛИКВИДНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В ТРСК

В последнее время спрос на жильё в северной части Кипра растёт год от года. В связи с этим растут и цены на недвижимость, которую охотно покупают иностранные граждане, в том числе и россияне. Большой поток туристов делает покупку жилья на северном побережье острова достаточно выгодным вложением капитала. Его можно сдавать внаём за неплохие деньги, а при необходимости — продать с хорошей прибылью. Учитывая курортную направленность региона, наиболее ликвидным будет недвижимое имущество, расположенное на первой линии удаления от побережья.

ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ

Для граждан РФ на Северном Кипре действует упрощённый режим въезда и пребывания. Достаточно иметь при себе загранпаспорт, и уже на месте миграционные службы вам выдадут визу ТРСК сроком действия 30 дней. При необходимости, по письменной просьбе, она может продлеваться ещё на 3 месяца. При этом россияне, возрастом старше 61 года и младше 16‑ти, могут проживать в турецкой части острова сколь угодно долгое время без оформления ВНЖ, всего лишь время от времени продлевая визу. Поэтому пенсионерам и детям можно вовсе не оформлять ВНЖ, спокойно отдыхая на этом острове-курорте сколько заблагорассудится.

Остальным гражданам РФ для длительного нахождения в стране придётся оформить вид на жительство. Это даёт следующие преимущества:

  • Получение государственного медицинского полиса.
  • Открытие депозитов в местных банковских организациях.
  • Бесплатное обучение детей в государственных образовательных учреждениях.
  • Упрощённое получение кредитов, в том числе, и ипотечных займов.

Наиболее простой способ получения ВНЖ — это приобретение жилья на территориях, подконтрольных ТРСК. Это связано с политикой государства, направленной на максимальное привлечение в страну богатых инвесторов, которые могли бы тратить здесь деньги и платить налоги. В 99 % случаев заявления о предоставлении ВНЖ от лиц, купивших квартиру на Кипре, рассматривается положительно.

Для этого в миграционные службы вместе с заявлением потребуется предоставить следующий пакет документов:

  1. Договор о приобретении недвижимости на Кипре, оригинал и ксерокопия.
  2. Счёт-выписка из любого местного банка, подтверждающая наличие на вашем депозите не менее 14 тыс. долларов.
  3. Справка о переводе титула участка, на котором построен дом, в частную собственность. Получить данный документ можно в местном муниципалитете.
  4. Для женатых / замужних лиц потребуется свидетельство о заключении брака на английском и турецком языках.
  5. При наличии несовершеннолетнего ребёнка понадобится предъявить его документы.
  6. 2 фотографии.
  7. Ксерокопия загранпаспорта со штампом миграционной службы, свидетельствующем о законности пересечения границы.

После этого потребуется по выданному бесплатному направлению сдать анализы крови и флюорографию. На рассмотрение заявления отводится срок в 15 календарных дней, после чего чиновники обязаны вынести свой вердикт. Следует при получении ВНЖ учитывать и специфику непризнанного государства:

  • Вы не сможете оформить никакую иностранную визу, кроме турецкой. Дело в том, что все посольства и консульства всех стран, исключая Турцию, находятся в южной, официально признанной ООН, греческой части острова.
  • Имея вид на жительство в ТРСК, вы не сможете попасть в южный Кипр, являющийся членом ЕС. Дело в том, что правительство южан не признаёт законность существования турецкой республики, и соответственно, всех выдаваемых турками-киприотами документов.

Но если ваша цель — беспечный отдых или работа на этом средиземноморском острове, то думать о перечисленных неудобствах совершенно не стоит.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Весь процесс приобретения недвижимости в турецкой части Кипра достаточно прост. Для россиян, не знающих в совершенстве турецкий язык и нюансы местного законодательства, наилучшим вариантом будет обратиться за содействием к одной из местных риэлтерских организаций. Весь процесс покупки жилой недвижимости при помощи агентства поэтапно выглядит так:

  1. Заказчик выбирает понравившийся объект из предложенных вариантов.
  2. Посредством агентов покупатель и продавец согласовывают нюансы сделки: конечную стоимость жилища, порядок внесения оплаты и передачу жилья во владение покупателя.
  3. Агент составляет договор, в котором отображаются все условия процедуры покупки, а также данные объекта недвижимости и лиц, заключающих сделку. Договор заверяется личными подписями продавца и приобретателя.
  4. Резервирование выбранной недвижимости при помощи оформления депозита на 1 тыс. британских фунтов.
  5. Далее агент проверяет недвижимость на «чистоту» — отсутствие каких‑либо ограничений.
  6. После этого покупатель производит первый транш, если оплата осуществляется по частям, или сразу выплачивает сумму покупки. Одновременно с этим оплачиваются посреднические услуги агентства и государственный сбор в размере 0,5 % от указанной в договоре цены приобретаемого жилья.
  7. Регистрацией купленной недвижимости на нового владельца занимаются также сотрудники риэлтерского агентства. Для этого получается разрешение на приобретение недвижимости иностранным гражданином, которое выдают местные органы МВД. После этого сделка регистрируется в государственном земельном комитете. На всю процедуру согласования и регистрации отводится три недели.

Для официального оформления покупки потребуется предоставить следующий комплект документации:

  • Копия договора купли-продажи.
  • Анкета установленного образца.
  • Заявление просьбой зарегистрировать право перехода собственности.
  • Копия главной страницы паспорта и страницы, где проставлена виза.
  • Справка из МВД РФ об отсутствии привлечения к уголовной ответственности. Справку следует перевести на турецкий язык и заверить в посольстве или консульстве Турции в РФ.

После передачи ключей от купленной квартиры или дома потребуется оплатить налог на добавленную стоимость в размере 5 % от цены покупки. После получения разрешения на совершение сделки от МВД нужно будет оплатить сбор за оформление титула на имя покупателя, составляющий 3 % от цены недвижимости. При полной оплате указанной в договоре суммы, покупатель становится полноправным собственником жилья и вправе на льготных условиях претендовать на получение ВНЖ в этой курортной стране.

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В СЕВЕРНОМ КИПРЕ

Отличительная особенность рынка недвижимости ТРСК — это невысокая стоимость жилья. К примеру, если сравнивать цену квартир или вилл на Кипре, в его северной и южной частях, то аналогичная по всем параметрам (площадь, место расположения) недвижимость в ТРСК будет стоить на 30, а то и на 50 % дешевле. Поскольку местные банки не кредитуют иностранных граждан, заключать кредитные договоры можно напрямую с застройщиком.

Выбор вариантов жилья на местном рынке весьма богат и включает всё разнообразие жилой застройки: бюджетные квартиры-студии и шикарные пентхаузы, дома в горной части острова и прибрежные фешенебельные виллы. Можно купить жильё только с черновой отделкой, либо уже готовое к проживанию, с мебелью и встроенной бытовой техникой.

В среднем стандартные квартиры в Северном Кипре аналогичны по стоимости таким же квартирам в российских областных центрах. Поэтому, продав свою «двушку» или «трёшку» где‑нибудь в Самаре или Екатеринбурге, вы сможете купить такую же квартиру на Кипре. С той лишь разницей, что располагаться она будет на берегу тёплого южного моря в окружении субтропической растительности. На стоимость жилища в северной части Кипра влияют следующие факторы:

  • Место расположения (побережье или глубь острова, город или удалённая деревня).
  • Год сдачи объекта в эксплуатацию.
  • Площадь, планировка, этажность.
  • Наличие или отсутствие финишной отделки, мебели.

Например, в курортной приморской Кирении квартиры улучшенной планировки, площадью в 70‑90 кв. м, обойдутся в 65‑75 тыс. евро. Следует учитывать, что все расценки здесь принято указывать в фунтах стерлингов, и для перевода в доллары эту сумму нужно перемножить на 1,5. Там же можно приобрести 2‑х этажную виллу в 120 кв. м, правда «эконом-вариант», без приусадебного участка, всего за 85 тыс. евро. Такого же размера виллу на Кипре, но уже с небольшим, в 2‑3 сотки участком, предлагают за 100‑120 тысяч евро.

Для ВИП-клиентов застройщики могут предложить и шикарные апартаменты на первой линии удалении я от моря, и фешенебельные виллы, утопающие в окружении фруктовых садов. Стоимость подобного эксклюзива может достигать, в зависимости от величины жилья, площади «придомовой территории» и прочих нюансов, до миллиона фунтов. Однако это всё равно дешевле стоимости такого же великолепия в странах Европы. Благодаря широчайшему ассортименту предложений, подпитываемому разразившимся в ТРСК строительным бумом, любой покупатель сможет подобрать себе жильё по своему вкусу и достатку.

Недвижимость на Северном Кипре от застройщика в 2020 году

Мечты о домике на берегу моря легко могут стать реальностью, так что если у вас достаточно средств, времени и упорства, чтобы преодолеть формальные процедуры, самое время заняться этим вопросом. В первую очередь, конечно, стоит определиться с государством, куда можно будет приезжать на лето. А как насчёт того, чтобы перебраться за рубеж на ПМЖ? Сегодня мы расскажем вам, как арендовать или приобрести недвижимость на Северном Кипре.

О недостатках такой идеи, как покупка жилья за рубежом, догадаться нетрудно. Чаще всего это решение связано с бумажной волокитой, оформлением заявлений на ВНЖ и ПМЖ, тратами на авиабилеты. Однако трудности не остановят того, кто готов на многое, чтобы обзавестись домиком у моря, а еще знает о ряде преимуществ приобретения жилья на Северном Кипре:

Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф

Согласно отзывам эмигрантов, обзавестись недвижимостью на острове не более накладно, чем купить квартиру или дом в Восточной Европе. Сегодня мы разберёмся, сколько стоит жилье на Северном Кипре и может ли эта стоимость измениться по экономическим причинам. В зависимости от этого вы можете решить, что для вас предпочтительнее: истратить уже имеющиеся средства, накопить или взять ипотеку.

Стоимость жилья на Северном Кипре, конечно же, зависит от типа помещения. Одно дело — приобрести скромную квартиру в небольших городах Дефка или Энгоми, а к морю ездить на машине. Другое дело — купить роскошную виллу на самом побережье. А ещё важно, жил ли кто-то в приглянувшемся вам местечке до вас.

Хотите перебраться на Северный Кипр, но вас смущают цены на недвижимость? Тогда стоит приглядеться к вторичному жилью. Согласно информации с сайтов агентств, небольшую квартиру с одной спальней в не самом престижном районе можно купить всего за 30 000 €. И всё же это скорее исключение, нежели правило.

Обычно квартиры продают по цене 50–60 000 €, причём чаще всего подобную недвижимость реализуют в регионах:

Вышеперечисленные населённые пункты находятся недалеко от побережья. Так, поселившись в Татлысу, вы сможете легко добираться до моря пешком — расстояние до берега составляет здесь 1–3 км. По соседству наверняка найдутся не один уютный отель, таверны, магазины и танцполы.

Вариант для тех, кто не хочет идти на сделки с бывшими хозяевами квартир, — недвижимость на Северном Кипре от застройщика. Такая жилплощадь обойдётся вам значительно дороже, нежели вторичная, в том числе за счёт дополнительных налогов. Зато организовать смотр помещений в таком случае легче: некоторые компании предлагают потенциальным покупателям недельный тур с бесплатным проживанием в отеле, — естественно, при условии, что путешественник каждый день будет присматриваться к квартирам и в итоге купит одну.

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2020 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Апартаменты в центре крупного города, где можно получать образование, работать и посещать культурные мероприятия, обойдутся в 45–50 000 € и выше. Элитные комплексы в Кирении, Алсанджаке, Лапте — более дорогое удовольствие. Здесь цены начинаются с 80 000 €.

Наконец, совсем другое дело — купить дом на Северном Кипре, и это весьма недорого по сравнению с недвижимостью подобного типа в других морских государствах Европы: цены на Северном Кипре ниже в 3–4 раза. Цены на виллы, естественно, могут меняться в зависимости от экономических факторов. Однако в среднем заветный домик на побережье можно приобрести за 150 000 €.

Если вас не смутит наличие соседей, можно взять несколько комнат в вилле объединённого типа — это обойдётся дешевле. Тем более что чаще всего подобные апартаменты уже обеспечены всей необходимой бытовой техникой — на неё, к тому же, есть гарантия. От таких домиков можно дойти до пляжа буквально за 10–15 минут, а если на море шторм, освежиться в бассейне.

Планируете открыть собственное дело на Северном Кипре? Или уже основали бизнес, и теперь вам хотелось бы приобрести помещение вместо того, чтобы арендовать офис и склад?

Купить коммерческую недвижимость иностранцу на Северном Кипре также не составляет труда. Власти страны поддерживают бизнесменов, готовых сделать вклад в местную экономику. Предпринимателям без проблем дают бизнес-визу и рабочие визы на один-два года, и у них появляется шанс уделить время выбору помещения. Правда, на продажу выставляются в основном «готовые» отели, таверны и бутики (стоимость всех объектов — от 150 000 €); офисы и склады найти сложнее.

Если вы пока не готовы вложить деньги в собственную квартиру, виллу или таверну на Северном Кипре, вы можете арендовать недвижимость любого типа. Но учтите, что краткосрочная аренда обойдётся намного дороже, чем долгосрочная. Так, одну и ту же квартиру можно снять на неделю и заплатить за это 300 €, а можно на несколько месяцев — и тогда 7 дней на Северном Кипре обойдутся всего в 75 €.

Перед тем как снять комнату, квартиру или офис, нужно заключить договор с владельцем. Этот документ может понадобиться при оформлении визы, особенно если вы получаете долгосрочный документ (на право пребывать в стране дольше 90 дней).

Итак, вас не пугают формальные процедуры и цены на квартиры и виллы? Тогда давайте разберёмся, как происходит покупка недвижимости на Северном Кипре. Мы расскажем, к кому нужно обращаться, какие документы оформлять и как взять кредит на приобретения жилья.

Отдельное внимание будет уделено приобретению земельного участка. Естественно, когда вы покупаете дом или гостиницу, в собственность вам достается и земля, на которой возведено сооружение. И здесь нужно быть осведомленным о кое-каких тонкостях.

Приобретая землю на Северном Кипре, следует знать, что до 1974 года такие покупки было совершать довольно сложно: у каждого участка был отдельный титул, и от этого зависело, какие формальные процедуры нужно пройти. Но на данный момент этот вопрос утратил значимость.

На севере острова земли официально могут иметь лишь один титул — титул ТРСК. Если у человека, продающего недвижимость, такой титул есть, ему стоит доверять больше, чем тому, кто отказывается предоставить соответствующие данные.

Купив участок на Северном Кипре, вы можете распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и сдавать в аренду.

Ваши права не зависят от того, кто раньше был владельцем земли и какой у неё был титул; более того, власти Северного Кипра запретили получать данную информацию через официальные базы данных. Так что если вам понравился участок, смело совершайте сделку, но не забудьте заверить её в Земельном комитете. Процесс получения титула может затянуться на 1–2 года, но ваши права в это время будут полными.

Покупка жилой или коммерческой площади на Северном Кипре осуществляется в три основных этапа. Если вы уже присмотрели квартиру или виллу у знакомых, первый можно пропустить. Итак, если вы хотите перебраться на Северный Кипр, нужно сделать следующее:

  1. ознакомиться с доступными вариантами на сайтах агентств недвижимости и выбрать несколько подходящих квартир/вилл;
  2. отправиться в ознакомительный тур, чтобы посмотреть все площадки вживую, задать вопросы хозяевам;
  3. определиться с одним-единственным подходящим вариантом, поручить юристу проверить законность документов нынешнего владельца, оформить договор купли-продажи.

Чтобы «закрепить» за собой определённый объект недвижимости, заплатите владельцу депозит в размере 2 000 €. После этого можно заключать окончательный контракт. Как только бумаги подписаны, нужно будет расплатиться с адвокатом и внести определённые суммы в казну (об этом ниже).

Заключить предварительный и тем более окончательный договор невозможно, не предоставив юристу пакет документов. В настоящее время для приобретения жилья на Северном Кипре не нужно согласие супруга. Зато покупателю понадобятся:

  • заграничный паспорт;
  • ксерокопии двух страниц паспорта — с личной информацией и визой;
  • разрешение от региональных властей Северного Кипра;
  • заявление на приобретение жилья;
  • ксерокопия контракта с владельцем недвижимости;
  • справка об отсутствии судимостей;
  • доверенность (если кто-то другой покупает помещение через вас);
  • квитанции, свидетельствующие об оплате госпошлин и депозита.

в 2020 году ни один банк Северного Кипра не предоставляет иностранцам кредит на покупку недвижимости. Однако если у вас пока не хватает средств на заветный домик, не спешите расстраиваться! На сделку с вами могут пойти как нынешние владельцы жилья, так и застройщики.

Соглашение оформляется официально, ставка обычно составляет 8–9%, выплачивать кредит можно до 10 лет. Причём все права на недвижимость вы получаете сразу же после подписания контракта. Только учтите, что если вы покупаете квартиру в ещё не построенном доме, вам придётся ждать жилья порядка двух лет (зато в это время кредит можно будет выплачивать без процентов).

При желании каждый иностранец может возвести дом по собственному проекту. Специалистов, которые будут заниматься строительством, можно найти и через интернет, и непосредственно в Северном Кипре. Однако следует иметь в виду, что иностранец:

  • не может приобрести землю площадью свыше пяти донумов (т. е. более 6 690 м2);
  • имеет право иметь только один дом (впрочем, с 2013 г. супруги могут построить две виллы);
  • должен учитывать норму застройки земель — в экологически чистых регионах она может составлять всего 5%;
  • обязан проконсультироваться, как далеко от побережья ему следует разместить постройку;
  • в большинстве случаев не может возводить дом высотой более двух этажей.

Естественно, если вы отправляетесь на Северный Кипр, вам придётся заложить не менее 1 000 € на косвенные расходы. Во-первых, вам потребуются авиабилеты (от 120 €, если вы летите из Москвы или Киева). Во-вторых, нужно будет где-то жить, а цена номера в четырёхзвёздочном отеле за ночь составляет порядка 80 €. Да, можно заказать обзорный, условно бесплатный тур в риелторской фирме, но тогда обязательно нужно будет приобрести недвижимость.

Выбрали себе квартиру, дом, виллу или офисное помещение и готовите документы для покупки? Будьте готовы к тому, что вам нужно будет заплатить не только владельцу или застройщику. Чтобы получить помещение в собственность, нужно внести деньги на следующие нужды:

  • вознаграждение адвокату — 1440 €;
  • госпошлина — 0,5% от цены объекта;
  • НДС — 5% от цены объекта, но не выплачивается, если вы приобретаете жильё не через фирму, а у физического лица;
  • налог на прирост капитала — 3% от цены объекта;
  • налог за владение недвижимостью — уплачивается каждый год (0,3 € за м2 площади помещения в год).

Если вас интересует продажа квартир на Северном Кипре, вы наверняка предпочтёте сначала найти информацию о риелторских агентствах в интернете. К счастью, на данный момент существует много заслуживающих доверия ресурсов. И все они специализируются на реализации зарубежной недвижимости.

Название ресурсаКраткая информация
LEVERAGE INVESTMENTSСамый востребованный ресурс у россиян, стремящихся приобрести жилую недвижимость на Северном Кипре. Более 1700 успешных сделок, 13-летний стаж работы. Возможность найти съёмную квартиру со скидкой до 50%. Помощь в оформлении ВНЖ для всей семьи.
Alliance North CyprusНе только агентство, но и строительная компания родом из Северного Кипра (основана в 1989 г.), выполняющая преимущественно заказы иностранцев. Свыше 2 000 актуальных вариантов каждый день, жильё на любой вкус и кошелёк, возможность заказать ознакомительный тур. Удобная навигация, поиск по карте, много отзывов.
Knight FrankПоиск жилья не только на Северном Кипре, но и в европейских странах. Помощь в получении ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Офис в Москве. В основном элитная недвижимость.

Безопасно ли покупать недвижимость на Северном Кипре

В 2010 году окружной суд Никосии постановил снести виллу на Северном Кипре, принадлежащую британцам Дэвиду и Линде Орам. Суд также потребовал вернуть землю ее бывшему владельцу, греческому киприоту, и выплатить компенсацию.

После этого случая многие иностранцы, владеющие недвижимостью на Северном Кипре, стали опасаться, что могут лишиться собственности.

Причины споров

В 1974 году на Кипре произошел военный переворот, в ходе которого был свергнут президент. Турция воспользовалась нестабильной ситуацией на острове и под предлогом восстановления порядка и защиты прав турецких киприотов ввела войска на территорию Кипра.

После этой оккупации около 170 000 греческих киприотов бежали на юг, бросив свое жилье. В свою очередь, 45 000 турецких киприотов покинули свои дома на юге и устремились на север. Многие брошенные здания были заняты беженцами, а впоследствии проданы иностранцам.

Прошли годы, и многие греки-киприоты захотели вернуть принадлежавшие им когда-то владения. До раздела острова они владели примерно 80 % недвижимости на Северном Кипре.

Пути решения проблемы

В 2009 году Европейский Суд постановил, что греки-киприоты вправе требовать вернуть имущество, принадлежавшее им до 1974.

Турки-киприоты согласны выплатить грекам компенсацию. Однако многие хотят сохранить свои владения, поскольку они принадлежали их семьям в течение многих поколений и стали частью их истории и культуры. Жители Северного Кипра считают, что, если они передадут недвижимость грекам-киприотам, это создаст предпосылки для греческого доминирования на острове.

Часть греков Кипра просит выплатить компенсацию на общую сумму 143 млн евро. В феврале 2011 года Европейский суд по правам человека постановил выплатить 13 млн евро девятнадцати гражданам Республики Кипр. Деньги будут уплачены за счет Турции, потому что у Северного Кипра недостаточно средств. Всего в Европейский суд от греческих киприотов поступило около 1 500 заявлений.

Однако не все дела решаются в Европейском суде по правам человека в пользу греков-киприотов. Например, в мае 2010 года был отклонен иск граждан Республики Кипр Тасоса Аспрофтаса и Марианны Петракиду, поскольку в 1974 году они были еще детьми и не обладали правом собственности на недвижимое имущество.

С марта 2006 года на Северном Кипре действует Комиссия по недвижимости. А в марте 2010 года Европейский суд по правам человека передал в эту организацию дела, связанные с земельными претензиями греков-киприотов.

Теперь все спорные вопросы можно решать при участии Комиссии по недвижимости, не обращаясь в Европейский суд. Задача комиссии — удовлетворить претензии собственников без ущерба для владельцев недвижимости на Северном Кипре.

«У всей земли, предлагаемой к продаже на Северном Кипре, сейчас только один титул, гарантированный правительством. Если правительство дает разрешение на ее продажу, то такая сделка будет безопасной с точки зрения претензий греко-киприотов»,— поясняет Алексей Колесников, менеджер по продажам компании Kibris Estates Agents.

Еще один вариант решения проблемы — обмен домами. Если до 1974 года турецкий киприот владел недвижимостью на территории Республики Кипр, то с помощью так называемого «обменного титула» он может получить равноценный участок земли или дом на севере острова. Но если дома и земельные участки будут обмениваться между Севером и Югом с учетом текущих цен, это не будет отвечать интересам Северного Кипра, поскольку недвижимость на юге острова стоит в 2–3 раза дороже.

Несмотря на то, что Европейский Союз призывает как можно скорее решить спор между северной и южной частями острова, вопрос остается открытым.

Россияне вытесняют британцев

Сегодня на Северном Кипре развивается туризм, строятся отели и казино, но на рынке недвижимости по-прежнему недостаточно инвестиций.

Ранее экономика Северного Кипра в основном держалась за счет британских инвестиций. Около четырех лет назад приток иностранного капитала пошел на убыль.

«Активность на рынке недвижимости Северного Кипра сейчас, конечно, не так высока, как 3–4 года назад. Безусловно, количество клиентов из Соединенного Королевства сократилось. Спрос снизился по сравнению с предыдущим периодом, но по итогам 2010 года наметился рост зарегистрированных сделок по сравнению с 2009. Пусть небольшой, около 3 %, но это значит, что спад интереса клиентов с британских островов компенсируется другими странами, в том числе Россией и бывшими союзными республиками»,— рассказывает Алексей Колесников.

В последнее десятилетие на Северный Кипр устремляется все больше россиян. Сегодня здесь проживает около 5 000 наших соотечественников.

С 2007 года Роман Абрамович способствует росту популярности Северного Кипра. Он инициировал строительство Chelsea Village — поселка, где можно купить квартиру на Северном Кипре или виллу стоимостью от 40 до 150 тыс. фунтов стерлингов. Район отличается богатой инфраструктурой с бассейнами, ресторанами и кафе.

Северный Кипр привлекает россиян в первую очередь низкими ценами на жилье: небольшая вилла или квартира здесь стоят почти в два раза дешевле, чем в Португалии, и втрое дешевле, чем в Испании. Например, дом из трех комнат можно купить примерно за 80–85 тыс. фунтов стерлингов.

Наибольшим спросом пользуется недвижимость на Северном Кипре в районе города Киренея и в поселках на побережье. В турецкой части острова много старинных домов эпохи османского владычества, нуждающихся в реставрации.

Есть еще один тип недвижимости — дома, которые получили в 1974 году в качестве компенсации турецкие киприоты-беженцы с Южного Кипра. Спрос на такие объекты невелик, потому что многие банки не дают на них ипотечные кредиты.

Прежде чем покупать землю и старые дома на Кипре, необходимо убедиться, что на них никто не претендует. Для этого стоит обратиться к услугам опытного юриста, который проведет экспертизу правоустанавливающих документов на недвижимость. Чтобы избежать риска потери жилья, рекомендуется покупать дома, которыми до 1974 года владели турецкие киприоты. Но таких объектов становится все меньше с каждым годом.

Относительно безопасно покупать квартиры в новых жилых комплексах. Даже если объявятся хозяева земли, жильцы смогут отстоять право на компенсацию, отправив коллективный запрос в Комиссию по недвижимости Северного Кипра.

Многие эксперты говорят о том, что на рынке недвижимости Северного Кипра ожидается подъем. Низкие цены на дома и совершенствование инфраструктуры будут способствовать росту популярности северной части острова.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Жизнь на Северном Кипре в 2020 году: недвижимость, цены, видео

Третий по площади остров Средиземноморья — Кипр. С 1974 года там фактически существуют два государства: Республика Кипр и Северный Кипр (Турецкая Республика Северного Кипра). Туризм развит на всей территории острова, много мест для отдыха, но стоит ли переселяться туда насовсем? Постараемся увидеть жизнь на Северном Кипре глазами мигранта.

В этой стране мигранта могут привлечь следующие плюсы:

  • низкий уровень преступности;
  • русская диаспора;
  • низкие цены на недвижимость;
  • простое получение ВНЖ;
  • отличная экология;
  • море и тёплый климат.

Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф

Из очевидных минусов упоминают:

  • невозможность официально работать обладателям ВНЖ;
  • слишком жаркое лето;
  • левостороннее движение;
  • высокую цену на электричество;
  • проблемы с водоснабжением

Уровень жизни в стране складывается из разных факторов. Это недвижимость, цены на продукты, медицинские услуги, образование. Северный Кипр не признан отдельным государством, поэтому официальную статистику, где бы указывали уровень жизни, найти трудно.

Как упоминалось выше, только Турция официально признает это государство, поэтому основная валюта там – турецкая лира. Она достаточно устойчива, и экономическая ситуация в стране стабильна. Курс лиры примерно 16 рублей.

Чаще всего россияне покупают недвижимость в Кирении. Особенно популярно побережье и такие места, как Гюзельюрт, Алсанджак, Чаталкой, Арапкой. Самым элитным районом Кирении считают Беллапаис.

Дом или квартиру на Северном Кипре можно приобрести за 55-65 тысяч долларов. Это почти минимальная стоимость, верхний порог не ограничен. Цена будет варьироваться исходя из района застройки, близости к морю, размера участка, жилой площади.

Раз в год взимается налог на недвижимое имущество, по которому 1 кв. метр равен 1 лире.

Если вы сомневаетесь в выборе жилья, лучше сначала посетить выбранный город. Для недлительного проживания подойдёт отель, но если вы решили остаться на Кипре и осмотреться, лучше снять виллу или квартиру.

В среднем стоимость продуктов в месяц обойдётся на 10% дешевле, чем в Москве. Большой плюс Северного Кипра – недорогие и разнообразные овощи и фрукты. Что касается питьевой воды, то лучше всего покупать её в бутылках. Совершать покупки можно в супермаркетах, таких, как Lemar, Starling, Tempo`s и др. Также существуют местный рынок, где можно купить самую свежую и дешёвую продукцию.

Ниже представлен список продуктов из супермаркетов с примерной ценой в турецких лирах и американских долларах:

ПродуктЛирыДоллары
Хлеб1-40,2 — 1
Молоко (за литр)30.8
Сыр (150 грамм)3-40,8-1
Картофель (за килограмм)30.8
Огурцы (за килограмм)2-40,5 -1
Помидоры (за килограмм)2-30,5-0,8
Говядина (за килограмм)25-407-11
Курица (за килограмм)10-253-7
Яблоки (за килограмм)1-30,2 -0,8
Бананы (за килограмм)1-30,2 -0,8
Апельсины (за килограмм)1-30,2 -0,8
Сахар/соль – 2-42-40,5 -1

Автомобиль на Северном Кипре – жизненная необходимость

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2020 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Общественный транспорт на острове развит недостаточно хорошо. Например, автобусы ходят между основными городами 1-2 раза в день. Маршрутные такси ездят только по основным трассам. Поэтому собственный автомобиль действительно необходим.

Качество дорог неплохое. Иногда возникают трудности с парковкой. Пробки на острове редкость.

Если вы приехали на остров на несколько недель, неплохо взять автомобиль напрокат. Аренду лучше оформлять заранее. Минимальный срок проката – от 3-х дней. Из документов понадобятся загранпаспорт и водительское удостоверение. Средняя стоимость аренды в сутки составляет около 27 долларов.

Сначала дети на Северном Кипре ходят в детский сад. Учреждения могут быть местные (турецкие) или при английских школах. В каждом проходят ежедневные уроки английского языка.

Школа начинается с пяти лет и среднее образование обязательно. Государственные школы бесплатные, частные платные. Обучение в школе длится 11 лет, далее юноши и девушки поступают в колледжи или вузы.

Образование получает большую поддержку со стороны государства.

Сейчас на Северном Кипре 12 международных университетов, где обучаются студенты из 80 стран. Дипломы отвечают европейским и американским стандартам, но по стоимости доступнее.

Иностранные студенты могут рассчитывать на стипендию, которая покроет 50% затрат на обучение.

Медицинские учреждения делятся на государственные и частные. Первые бесплатные, но полагаются только гражданам этой страны. Если вы приезжаете в качестве туриста или собираетесь приобрести недвижимость, придётся оформить медстраховку. Конечно, экстренная помощь будет оказана в любом случае.

В частных клиниках все услуги осуществляются за плату или по страховке. Страховых компаний много, цены на страховку зависят от возраста и выбранного спектра услуг. Качество лечения, оборудования, сервиса достаточно высокое, а цены ниже, чем в Европе. Наиболее развиты такие направления, как глазная лазерная хирургия, косметическая хирургия, стоматология.

Официальное разрешение на работу иностранцы могут получить только при оформлении рабочей визы. Вид на жительство право на работу не даёт. Сейчас на Северном Кипре активно развивается туризм, строительство, торговля недвижимостью, медицина. Много вакансий открывается в этих отраслях. Большое внимание работодатель уделяет знанию языков – турецкого и английского. Вакансии обычно публикуются в местных газетах, поэтому найти работу не сложно.

Средняя заработная плата около 1757 турецких лир, то есть почти 27 тыс. рублей или 475 долларов. Таков минимум, меньше платить не имеют права.

Обычно эту сумму получает работник за неквалифицированный труд. Если заключен договор с работодателем, который заинтересован именно в вас, то размер заработной платы будет выше.

Стоимость жизни зависит от потребностей конкретного человека. Ниже будут рассмотрены только базовые статьи расходов.

УслугаРубли (за месяц)Доллары (за месяц)
Электричество — один кВт/ч стоит примерно 6 рублей (0,1$)200035
Вода + бутилированная1 000-1 10018-20
Ежемесячная уборка жилого комплекса800-2 50014-45
Питание (на двух человек)10 000-15 000170-270
Бензин — 65-80 рублей за литр (1,15-1,4$)6000104
Интернет и мобильная связь2 000-3 00035-50

Таким образом, стоимость жизни на Северном Кипре составляет приблизительно 20 000 рублей/ 350-400 долларов на двух человек. Эта сумма представлена без трат на медицину, развлечения, одежду, автомобильный сервис.

Русских на Северном Кипре становится всё больше. Раньше даже туристов больше привлекал Южный Кипр, сейчас ситуация меняется. Минус Северного Кипра в том, что на его территорию можно попасть только через пересадку в аэропорту Турции или уже на автомобиле добраться с Южного Кипра.

Под русскими на Северном Кипре подразумевают всех русскоговорящих людей, приехавших из государств, образовавшихся после распада Советского Союза. Всё население страны на 2016 год – 313 626 человек. Считают, что русских, постоянно находящихся там, 3,5 тысячи человек, а по краткосрочным визам проживают до 9 тысяч.

Раньше, когда русских было не так много, на них смотрели с неким удивлением. Сейчас является нормой иметь в штате компании русскоговорящего сотрудника. Издаются газеты на русском языке, работают радиостанции. Для русских жизнь на Северном Кипре постепенно меняется. Сейчас создан учебно-образовательный центр «Детская гармония» www.cyprusrusschool.com , где предусмотрена образовательная программа на русском и английском языках.

К русским отношение у киприотов разное, но настроенных на дружбу, конечно, больше. Во-первых, русские туристы тратят достаточно много на отдыхе, что местных жителей безусловно радует. Во-вторых, русские покупают большое количество недвижимости, а, значит, платят налоги. В-третьих, открывают бизнес и создают рабочие места.

Недвижимость Северного Кипра

Продажа недвижимости на Северном Кипре

Мы завоевали доверие и признание как компания, пропагандирующая семейные ценности и дарящая клиентам насыщенную, комфортную жизнь, оказывая помощь в подборе надежной недвижимости по честной цене. За годы работы Компания изучила все тонкости и подводные камни в области недвижимости, заключения и юридического сопровождения сделок, чтобы предоставлять клиентам не только консультации высокого уровня, но и гарантировать безопасность сделок.

Сегодня мы предлагаем консультации и услуги по подбору вторичного жилья и даем уникальную возможность приобрести недвижимость Северного Кипра от проверенных застройщиков по выгодной цене. Cyprus Legend гарантирует безукоризненное юридическое сопровождение всех заключаемых сделок, их безопасность и абсолютную конфиденциальность. Мы ценим время и деньги каждого нашего клиента.

Схема покупки недвижимости Северного Кипра

Всем, для кого актуальна тема покупки недвижимости за границей, обязательно стоит рассмотреть вариант приобретения квартиры или дома на Северном Кипре. Эта жемчужина Средиземноморья по праву считается райским уголком, идеально подходящим для комфортной жизни, ведения бизнеса и качественного отдыха.

На Северном Кипре находятся самые чистые и красивые пляжи в Европе, здесь самая разнообразная и вкусная кухня, завораживающая природа и прекрасные люди! Северный Кипр обладает потрясающим климатом с теплым солнечным летом, которое длится целых 8 месяцев, и мягкой зимой, которую жители северных широт наивно принимают за весну: в это время здесь красуется пышная вечнозеленая растительность, радуют глаз пальмы и цветники. Купальный сезон здесь начинается с первых дней мая, а заканчивается только в октябре, и все это время температура воды в море — свыше 20 градусов. Вот почему те, кто открыл для себя отдых на Северном Кипре, едва ли променяют его золотистые пляжи на другие соблазны.

На территории Северного Кипра можно увидеть руины древних городов, остатки римских терм, амфитеатров. Ну и, конечно, Северный Кипр богат вкусными и спелыми фруктами: сочные персики, румяные апельсины источают энергию витаминов, а не консервантов, как продукция с отечественных прилавков. Плюс, все это по смешной цене. К слову, стоимость жизни на Северном Кипре существенно ниже, чем в любой из европейских стран, и это еще одна причина побывать здесь.

Для тех, кто влюблен в этот дивный регион Средиземноморья, сегодня есть великолепная возможность изменить свою жизнь к лучшему! Можно отказаться от сезонных поездок в пользу постоянного проживания в собственной недвижимости на Северном Кипре, при этом столь «экзотический каприз» обойдется вам гораздо дешевле, чем приобретение аналогичного жилья в крупных городах стран СНГ. По цене простой «двушки» здесь можно купить комфортабельную квартиру в современном доме на побережье, а за цену ничем не примечательной столичной квартиры можно стать хозяином целой виллы с бассейном, садом и полной обстановкой.

Большой выбор жилой и коммерческой недвижимости на Северном Кипре

Тем, кто намерен купить недвижимость Северного Кипра от застройщика, компания «Cyprus Legend» может предложить на рассмотрение лучшие объекты и оказать полный комплекс услуг по сопровождению сделки. С нашей помощью клиент может «иммигрировать под ключ» — решение всех самых ответственных задач мы возьмем на себя. В нашей компании клиентов ждет индивидуальный подход и сервис высочайшего уровня. Для того чтобы купля-продажа жилья прошла максимально быстро и комфортно для клиента, мы предлагаем:

  • Ознакомительный тур для осмотра объектов недвижимости Северного Кипра, районов и инфраструктуры. Организацией тура — от бронирования авиабилетов до размещения клиентов в гостинице — полностью занимается наша компания.
  • Помощь в выборе недвижимости согласно требований и финансовых возможностей клиента, встречи с ведущими застройщиками и юристами.
  • Полное юридическое сопровождение сделки, кредитование от застройщика без справок и поручителей, оформление вида на жительство с гарантией.
  • Послепродажный сервис. Профессиональные архитекторы и дизайнеры помогут создать идеальный интерьер, подобрать стильную эргономичную мебель, обставить жилище современной техникой и предметами быта. Для полного комфорта наших клиентов все будет продумано до мелочей: от наличия спутникового TV в доме до устройства детей в подходящие учебные заведения.

Знаете, что отличает нас от других агентств недвижимости? Мы не просто собрали букет красивых фраз для описания своей работы. Мы, как команда, и каждый наш сотрудник в отдельности, действительно строго придерживаемся принципов работы, установленных в компании Cyprus Legend. И это чувствует каждый клиент, который приходит к нам за консультацией или решением конкретного вопроса. Что вы можете ожидать от сотрудничества с Cyprus Legend?

  • Абсолютная честность. Не зря именно этот принцип находится на первом месте. Именно честность во всех аспектах работы с клиентом помогает достигать обоюдного успеха.
  • Ориентированность на максимальную выгоду для клиента. Это наша главная цель. Если наши клиенты остаются довольны, то удовлетворение от проделанной работы получаем и мы.
  • Безопасность на 100%. Наши клиенты спят спокойно, не беспокоясь за правильность оформления и чистоту сделок. Большой опыт, глубокие знания специфики рынка и непоколебимый перфекционизм в данных вопросах позволяет нам безупречно решать любые юридические задачи.
  • Оперативность. Мы знаем цену времени, поэтому никогда не затягиваем с решением любых задач. Высокая скорость работы никоим образом не сказывается на качестве оказываемых услуг.
  • Персонифицированный подход к клиенту. Мы понимаем наших клиентов и адекватно слышим все требования и пожелания. Именно поэтому в Cyprus Legend вам никогда не будут навязывать то, что вам не подходит.
  • Прозрачность сотрудничества. Хотите знать, каким вопросом по вашей заявке сейчас занимаются наши менеджеры? Куда уже поданы документы? Зачем нужна та или иная справка? Как долго ждать ответа от той или иной инстанции?
  • Осознавая важность совершаемых сделок для наших клиентов, мы всегда предоставляем подробную информацию о том, как движется процесс. Нам важно, чтобы вы были спокойны и понимали, что происходит.

Используйте возможность реализовать свою мечту, пока цены на жилье в Северном Кипре не поднялись. С каждым годом недвижимость в Северном Кипре дорожает, а потому ее приобретение сейчас наиболее выгодно. Переезд на Северный Кипр окажется для вас легким и пойдет на пользу, ведь здесь прекрасная экология, комфортный климат, высокий уровень жизни. В Северной части острова нет промышленных предприятий, отсутствует уличная преступность, открыты широкие возможности для получения Европейского образования, а бесплатное и качественное медицинское обслуживание гарантировано всем резидентам. Безопасная, насыщенная и комфортная жизнь у моря в одном из самых замечательных мест Европы – мечта, которую вам поможет воплотить «Cyprus Legend».

Если вас интересует покупка или длительная аренда недвижимости, поиск жилья для отдыха, переезд на Северный Кипр, получение ВНЖ и гражданства, знайте: надежные люди, работающие в Cyprus Legend, приложат максимум усилий, чтобы превратить вашу мечту в реальность. Быстро. Законно. Выгодно.

Читайте также:  Налоги в Ирландии для физических и юридических лиц в 2020 году: уровень НДС и размер налогообложения
Ссылка на основную публикацию