Дают ли в Италии вид на жительство при покупке недвижимости в 2022 году

Получение ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Вид на жительство (ВНЖ) в европейских странах получить непросто. Облегченную систему предлагает Испания, которая вместе с покупкой жилья в любой провинции страны автоматически дает ВНЖ. Существует ряд нюансов, которые необходимо учитывать, если вы решили пойти по этой схеме получения вида на жительство в этой красивой, теплой, гостеприимной стране.

Как получить вид на жительство в Испании

Вариантов получения ВНЖ в Испании в 2022 году много:

• получение образования в этой стране;
• выступить инвестором;
• открыть свой бизнес и обеспечить рабочие места;
• воссоединиться с семьей;
• купить недвижимость.

Если вас интересует только ВНЖ без рабочей визы, то можно просто арендовать жилье на длительное время и закрепить эту аренду соответствующими законодательству Испании документами.

Покупка жилья в Испании имеет ряд преимуществ:

• полноценный отдых в лучшей стране вблизи со Средиземным морем;
• возможность удачных инвестиций, так как сегодня недвижимость упала в цене на 15%, а в некоторых провинциях до 50%;
• возможность осмотреться и выбрать себе достойное занятие – учебу, работу.

Перед приобретением недвижимости

Если вы решили пожить в этой солнечной стране какое-то время, то перед покупкой дома или квартиры целесообразно ознакомиться с основными законами Испании. Они четко прописаны в двух основных документах:

• Органическом законе страны (№ 4);
• Королевском Декрете (№ 557).

Не плохо также посмотреть многочисленные редакции и дополнения к этим документам, подписанным в 2014-2017 годах. Все это поможет оценить обстановку в стране с точки зрения законодательства. Правопорядка, ограничений и свобод.

Если вас все устраивает, то следующим шагом будет открытие визы D. Она даст вам возможность поехать в эту страну и присмотреть нужное жилье для покупки.

Не стоит в одиночестве ехать и заключать сделки по недвижимости. Минимум, ваш адвокат, у которого есть опыт подобных сделок, должен присутствовать в Испании вместе с вами. Лучше, если еще будет и местный юрист.

Именно последний знает все тонкости и нюансы заключения сделок в данной стране и сможет предотвратить ненужные риски при купле-продаже.

Недвижимость приобретена. Что дальше?

После приобретения заветной квартиры или виллы (дома, коттеджа и пр.) в соответствии с законодательством страны, вы должны в течение месяца в мэрию провинции представить документы, подтверждающие сделку. После чего:

1. Оформить визу Visado де Residencia в испанском Консульстве;
2. Подтвердить документами вашу финансовую состоятельность – в частности, документ о праве собственности на приобретенное жилье. Он будет решающим в подтверждении, что вы имеете достаточные средства для жизни в Испании.
3. Если потребуют дополнительные подтверждающие документы, то цле5сообразно подготовить справки на испанском языке, где будет указана сумма вашего ежемесячного дохода. Она составляет 2130 евро.
4. В консульстве пишется заявление с просьбой предоставить вам ВНЖ в том месте, где вы приобрели недвижимость.

После этого вы можете ждать ответ на получение ВНЖ в течение месяца.

Надо учитывать тот факт, что если ответа не последует в течение 30-ти календарных дней, то это считается официальным отказом. Тогда процедуру надо будет повторить.

Важно! Обратиться к грамотным опытным юристам – в ваших интересах. Только они смогут точно и грамотно составить и представить все нужные документы.

Вам одобрили ВНЖ

Получаете положительный ответ и оформляете визу на въезд сроком минимум на 3 месяца, за которые вы должны успеть:

• посетить Испанию;
• получить регистрацию;
• получить идентификационную карточку с индивидуальным номером.

Самый дорогой ВНЖ

Если есть возможность вложить в страну немалые средства и получить ВНЖ, право на работу, а через 2 года гражданство, то надо воспользоваться такой возможностью. Для этого испанские власти открыли несколько программ:

• золотая карта – открытие депозита в испанском банке с суммой не менее одного миллиона евро;
• инвестиции в акции и гособлаигации на сумму не менее, чем один миллион евро;
• инвестиции в промышленность и экономику страны – не менее миллиона евро.

Самым щадящим в этом списке является покупка жилья или земли на сумму не менее полумиллиона евро.

Самый не затратный путь

Тогда вы также имеете право на получение вида на жительства, но без права на осуществление трудовой деятельности. Для этого не стоит покупать дорогие апартаменты, можно купить даже комнату в квартире или просто арендовать жилье на длительный срок.

Власти Испании в 2022 году смягчили условия получения ВНЖ, увелисчив строк этого права с 2-х до 5-ти лет. Также они дали право получения вида на жительство не только самому заявителю, но и даже его гражданским супругам, не говоря о близких родственниках.

На практике

Елена: Купила недвижимость в Испании, а обстоятельства сложились так, что часто ездить туда не могу. Дело в том, что заболел муж, а присматривать за ним некому. Я постоянно должна быть рядом с ним. Очень боялась, что у меня пропадет вид на жительство. Но юристы объяснили, что достаточно появиться в Испании всего 1 раз в течение года и отметиться в мэрии. Я собираюсь сейчас туда на 2 дня. Не хочется, чтобы сбор документов, все процедуры, которые я прошла, чтобы получить ВНЖ, пропали.

Кирилл: Приобрел недвижимость в Испании после новогодних праздников. На самом деле, цены упали, особенно в городах, удаленных от моря. Но в Испании очень хорошо развита логистика и на любой конец страны можно домчаться разными видами транспорта буквально за полчаса. Поэтому я приобрел недвижимость в 12-ти км от побережья. Очень хороший климат, и риелтор испанский сказа, что еще полгода назад за этот дом я бы заплатил на треть больше.

Иван Андреевич: На сегодняшний день инвестиции в недвижимость Испании – очень выгодное дело. Цены заметно упали. Но это падение несет временный характер. Даже если вы не собираетесь жить в этой стране, то, вложив сегодня, через год получите намного больше при продаже.

Ольга: В Испании сегодня развито строительство многоквартирных комфортабельных домов и в первой линии от моря. Ведется активная застройка любимых русскими туристами курортов: на Балеарских островах, Коста-Дорада. Некоторые дома строятся по целевой программе – именно для иностранцев, желающих приобрести жилье в Испании и получить вид на жительство.

Грамотный юрист сделает за вас

Ограничить себя от ненужных риском – реально, надо обратиться в фирму, которая несколько лет занимается сопровождением сделок покупки жилья за рубежом. Тогда юристы за определенный процент со сделки сделают за вас практически все:

1. Соберут весь пакет документов;
2. Вместе с вами подадут документы в Консульство и в местные органы власти.
3. Помогут оплатить все налоговые сборы и получить нужные карточки и номера;
4. Сами будут контролировать сроки исполнения решений разными органами власти;
5. Оградят вас от непредвиденных ситуаций.

Типичные ошибки

Петр Иванов, специалист отдела юридической поддержки:

Мои клиенты часто звонили мне после самой процедуры покупки, что они приобрели дом, к примеру, за 504 тысячи евро, а в мэрии им говорят, что сумма недостаточная. Хотя в Королевском декрете это прописано. Дело в том, что при сделке была неправильно оформлена собственность, получилось так, что на одного покупателя сумма стала в разы меньше. Я продолжаю рекомендовать нашим клиентам брать на сделки в другие страны юристов, которые знают все тонкости местного законодательства и помогут оформить договор нужным образом.

В Испании, как и в любой другой стране, существуют мошеннические схемы продажи недвижимости с обременением. Тогда покупатель через определенное время узнает, что он должен властям за коммунальные расходы сумму чуть ли не такую же, как стоимость недвижимости. Или может узнать, что у его квартиры есть еще хозяева. Чтобы такого не случилось, сделку должен сопровождать опытный юрист со знанием испанского языка и правовых актов и законов страны.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Инна: «Нужно ли предварительно резервировать недвижимость, чтобы ее никто не купил?»

Петр Иванов, юрист: Желательно это сделать, но при подписании предварительного договора надо будет оплатить определенные суммы – в соответствии с законами страны. Если вы не хотите резервировать недвижимость перед покупкой, то перед самой сделкой вы подпишите предварительный договор и внесете 1,5% от общей суммы оплаты. Но надо знать, что если сделка сорвется по вашей вине, то это сумма к вам не вернется. Если же в срыве покупки будет виновен продавец, то вам выплатят двойную сумму залога.

Катя: «Я приобрела недвижимость в Испании. Когда мне надо ехать оформлять ВНЖ?»

Петр, Иванов, юрист: Сроки подачи документов на ВНЖ не должны превышать 30-ти календарных дней. Вы должны встать на учет в местный миграционный офис или в полицию, в разных провинциях по-разному, и подать заявление на получение ВНЖ. Если потребуются дополнительные документы, то вас сразу об этом сообщат.

Лена: « Как пишется заявление на ВНЖ?»

Петр Иванов, юрист: В миграционной службе вашего города, где приобретена недвижимость, вам дадут определенный бланк для заполнения. Ваша задача – грамотно его заполнить на испанском языке. Кроме того, вы должны иметь паспорт и копии всех страниц, а также 3 цветные фотографии. Могут потребовать и подлинник договора покупки недвижимости, так что его лучше взять с собой.

Иммиграция в Италию через покупку недвижимости

Несмотря на экономический кризис, Италия продолжает оставаться одной из самых привлекательных стран для иностранных инвесторов. Покупка недвижимости в Италии всегда означает выгодное вложение капитала, благодаря прекрасной международной репутации этой страны. Для тех же, кто просто покорен поражающими красотой природными ландшафтами Италии, уникальной архитектурой городов и гостеприимством местных жителей, покупка недвижимости является возможностью остаться в этой уникальной стране не на несколько недель, как во время туристического тура, а на месяцы, годы или, если пожелаете, на всю жизнь.

При прохождении процедуры бизнес-иммиграции, мы оказываем услуги по подбору и проверке недвижимости в Италии, проводим независимую проверку и оценку жилья.

Приобретая жилье в Италии с нашей помощью вы получаете итальянский вид на жительство.

Иммиграция через покупку недвижимости в Италии, покупка недвижимости в Италии и вид на жительство – вопрос, который беспокоит множество иностранцев, желающих обосноваться в стране. Лицам (физическим и юридическим), заинтересованным в приобретении недвижимости в Италии, рекомендуем ознакомиться с основными аспектами процедуры покупки жилья в этой стране, установленными местным законодательством, а также принципами, связывающими понятия “иммиграция в Италию” и “покупка недвижимости в Италии”.

Действующее итальянское законодательство разрешает приобретение недвижимости в Италии иностранцами в следующих случаях:

• Иностранный гражданин, не обладающий видом на жительство (ВНЖ) в Италии может купить недвижимость только в случае, если таковое право установлено международным договором между Италией и страной его происхождения, то есть, если в стране происхождения иностранца разрешается приобретать недвижимость в Италии;
• Иностранец, проживающий в Италии на законных основаниях, может приобрести недвижимость вне зависимости от условия наличия международных договоров, удостоверяющих это право (пункт 1), если он имеет ВНЖ в Италии по мотивам занятости, для осуществления индивидуального бизнеса, по семейным обстоятельствам, гуманитарным причинам или для учебы.

Статья 16 Гражданского кодекса Италии (декрет N 262 от 16 марта 1942 г.) наделяет иностранцев рядом тех же гражданских прав, которыми обладают граждане Италии (например, покупка недвижимости в стране, открытие бизнеса, формирование компании и т.д.). В то же время, действующее иммиграционное законодательство (Dlgs 286/98) не наделяет иностранных граждан правом автоматического получения ВНЖ в Италии при покупке недвижимости, что означает лишь одно: иммиграция в Италию через покупку недвижимости (получение ВНЖ в Италии через недвижимость и получение гражданства в Италии в этом случае) невозможна.

С учетом вышесказанного, иностранные граждане, которые желают иммигрировать в Италию и приобрести недвижимость на территории страны, должны рассмотреть следующие варианты, которые позволяют получить ВНЖ в Италии:

Следует отметить, что для осуществления процедуры иммиграции согласно иммиграционным программам упомянутым выше, покупка недвижимости в Италии не является обязательным требованием для получения ВНЖ. Согласно итальянскому иммиграционному законодательству, для иностранного гражданина, избирающего данные процедуры для оформления ВНЖ в Италии, достаточным условием является аренда недвижимости на территории страны.

В случае, если иностранный гражданин заинтересован, прежде всего, именно в приобретении недвижимости в Италии, рекомендуем предварительно ознакомиться с фактами, приведенными ниже.

Заняться оформлением ВНЖ в Италии резоннее еще до приобретения жилья. Причина такого решения следующая: при покупке недвижимости в Италии (“prima casa”) государство отводит небольшое количество времени для оформления прописки, а, следовательно, снижается вероятность получения ВНЖ и скидки при налогообложении “первого жилья”.

Оформление через процедуру “Выбранное место жительство в Италии” связано с существенными недостатками этого типа ВНЖ:

• запрет на осуществление любой деятельности на территории страны;
• лишение заявителя права пользоваться бесплатной медициной в Италии;
• оплата налогов с прибыли полученной по очень высокой ставке;
• ВНЖ “выбранное место жительства” не конвертируется в другой тип.

В заключении отметим, что, приобретая недвижимость в Италии, необходимо учитывать серию фактов. Италия – страна контрастов, в каждом из регионов которой царят абсолютно разные национальные традиции, поэтому, чтoбы не ошибиться в выбoре при покупке недвижимости в Италии, рекомендуем обращаться к профессиональным компаниям.

Консалтинговая компания Trade & Consulting sas, более работает на итальянском рынке иммиграционных услуг 14 лет. Обращаясь к нам, Вы получаете профессиональные консультации по любым вопросам, касающимся иммиграции, бизнеса в Италии и покупки недвижимости.

Компания Trade & Consulting sas – лидер в сфере качественного “постиммиграционного обслуживания” клиентов, в понятие которого входит сопровождение бизнеса, консультации, решение возникающих проблем и многое другое.

Приобретение недвижимости в Италии

Покупка недвижимости на престижном итальянском побережье – мечта многих россиян. Такое приобретение сулит владельцу немало приятных бонусов. Однако существуют и минусы, о которых нужно знать, прежде чем решиться на этот дорогостоящий шаг, и купить квартиру в Италии.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Италии

Итальянское законодательство не предусматривает разницы в порядке приобретения недвижимости гражданами страны и иностранцами. Это значит, что любое физическое лицо, независимо от гражданской принадлежности может приобрести в собственность:

Для совершения сделки гражданину России или представителю другой страны постсоветского пространства не нужно открывать фирму, как этого требуют некоторые другие европейские страны. Главное, соблюсти предусмотренную законом процедуру и грамотно оформить документы.

Чтобы оценить достоинства и недостатки приобретения недвижимости в Италии, прежде всего, покупатель должен определиться с целью, ради которой он планирует осуществить эту сделку.

1. Долгосрочные инвестиции. К плюсам можно отнести тот факт, что квадратные метры итальянской недвижимости отличаются устойчивой тенденцией к росту стоимости. Даже кризис, поразивший большинство европейских стран, не сумел понизить цену на них более, чем на 10%. Рынок итальянской недвижимости не раздут искусственно, поэтому сохраняет и приумножает свою ценность. Минусом является низкая ликвидность жилых объектов. Покупатель может годами подбирать подходящее жилье и также долго его продавать.
2. Сдача недвижимости в аренду. Плюсом можно считать гарантированное получение дохода, поскольку Италия ежегодно принимает на своей территории миллионы туристов со всего света. Кроме того, сдавать в аренду жилье несложно. Любой агент по недвижимости с удовольствием возьмет на себя ответственность обслуживанию объекта и оплате счетов за оговоренное вознаграждение. Минусом, в данном случае, будет низкий уровень дохода, который в год не превысит 5% от произведенных вложений. Еще одним недостатком может стать невозможность выселения долгосрочных арендаторов, поскольку закон страны защищает их интересы.
3. Собственный отдых. Недвижимость в Италии позволяет проводить длительный отпуск в этой солнечной стране, экономя расходы на проживание. Но если владельцу надоест приезжать из года в год в одно и то же место, и он захочет перемен, дорогостоящее содержание пустой квартиры или дома станет существенным минусом.
4. Постоянное проживание. Несомненно, наличие собственного жилья в стране, где россиянин планирует жить и работать, относится к плюсам.
5. ВНЖ. Многие ошибочно считают, что приобретение квадратных метров автоматически подарит собственнику вид на жительство с последующей возможностью вступления в гражданство. Это не так. При наличии недвижимости россиянин может рассчитывать лишь на беспрепятственное получение шенгенской визы, позволяющей находиться в Италии 6 месяцев в году.

Как найти недорогую недвижимость в Италии для проживания

Италия славится роскошными виллами и старинными замками на средиземноморском побережье. Многие инвесторы из России приобретают достаточно дорогие объекты для постоянного проживания или временных наездов. Однако, не стоит думать, что покупка недвижимости в Италии по карману лишь очень состоятельным людям.

Рынок недвижимости в этой стране отличается большим разнообразием. При определенных усилиях любому россиянину, белорусу или украинцу можно найти и купить квартиру, сравнимую по цене с недвижимостью на родине. Главное, знать, на какой из регионов следует обратить внимание.

В поисках недорогих объектов не стоит отправляться на север страны. Самая дешевая недвижимость располагается в ее южной части. Именно они менее развиты индустриально и экономически, поэтому не могут похвастаться высокими ценами. На юге вполне реально приобрести небольшую квартиру в пределах 10 тысяч евро, а сельский домик обойдется в 20-30 тысяч европейских рублей.

Особенностью итальянского рынка является устойчивое и бесконфликтное соседство роскошных зданий и недорогого жилья. Наиболее отчетливо она проявляется на острове Сицилия. Здесь расположено наибольшее количество недорогих объектов, представляющих интерес для покупателей со средним достатком.

Чуть дороже, но на уровне доступности, можно найти подходящий объект и в южном районе Калабрия. На цены этого региона оказывает влияние:

• Удаленность от модных респектабельных курортов;
• Невысокая экономическая развитость.

За относительно небольшие деньги здесь можно купить дом с хорошим земельным участком. И находиться он будет всего в нескольких километрах от морского побережья, в краю вечнозеленых оливковых рощ и пышных виноградников.

Если же покупателю больше по вкусу горнолыжные курорты, его удовлетворит покупка квартиры в приальпийских районах, недалеко от Швейцарии. Правда, находиться такая недвижимость будет не вблизи фешенебельных мест зимнего отдыха с дорогими ресторанами и клубами, а в живописной северной деревеньке. Но, приобретая дешевый домик на севере, следует быть готовым потратиться на его ремонт и благоустройство по собственному вкусу.

Необходимые документы при покупке недвижимости в Италии

Процедура продажи и покупки недвижимости четко регламентирована итальянскими законами. Она предусматривает несколько этапов, каждый из которых сопровождается оформлением определенных документов. После того, как выбор сделан, покупателю предстоит:

1. Получить идентификационный налоговый номер. Сделать это можно в территориальном отделении налоговой службы того города, в котором находится приобретаемое жилье. Для получения номера достаточно иметь при себе паспорт.
2. Открыть в банке личный расчетный счет. Для этой цели можно обратиться в любой офис любого банка.
3. Оформить предложение о приобретении недвижимости. Этот документ составляется в письменной форме и подразумевает уплату взноса в размере 1% от стоимости объекта или согласованной сторонами фиксированной суммы, подтверждающими серьезность намерений покупателя.
4. Подписать предварительный вариант договора о покупке. Этот документ содержит подробные сведения о сторонах, а также описание и технические характеристики объекта сделки. Нередко на этом этапе выясняется, что жилье находится в залоге у банка в рамках ипотечного договора. Бояться этого не стоит, но следует учесть, что при совершении сделки должен присутствовать уполномоченный банковский работник. При подписании договора покупатель вносит залог в размере 10% от стоимости. При отказе от сделки он теряет эти деньги, если же передумает расставаться со своим недвижимым имуществом продавец, он обязан вернуть полученный залог, но уже в двойном размере.
5. Оформить окончательный вариант договора. Заверение согласия сторон на сделку производится в присутствии нотариуса. В это же время производится окончательный расчет, а также уплачиваются все предусмотренные законом налоги и сборы. Право собственности на жилье переходит к новым владельцам в момент подписания документа. На основании него нужно переоформить на них счета на воду, электроэнергию, газ, вывоз мусора.
6. Зарегистрировать договор. Регистрация производится в Департаменте кадастрового реестра и занимает примерно месяц. После юридического оформления покупатели могут получить выписку, в которой будут указаны уже как собственники недвижимости.

Способы заключения сделки

Сделка по покупке недвижимости может быть совершена двумя способами:

• При личном участии покупателя;
• Через посредников, действующих в рамках доверенности.

Чаще всего, расчет за выбранный недвижимый объект производится с помощью банковских чеков. Это значит, что на счету у покупателя должна находиться достаточная для проведения сделки сумма.

Однако, не стоит отказываться от мечты стать владельцем квартиры в Италии и в том случае, если денег не хватает. В европейских странах развит инструмент ипотечного кредитования. Ипотеку можно взять под небольшой, по российским меркам, процент. Правда, такой способ покупки подразумевает соблюдение дополнительных условий.

Покупателю предстоит доказать свою кредитоспособность и дождаться одобрения банка. Период ожидания может длиться от нескольких недель до 2-х месяцев. Обращаясь за кредитом, следует помнить, что иностранцы не могут рассчитывать на получение суммы, превышающей 60% стоимости жилья. Соответственно, покупатель должен иметь в наличии средства, способные покрыть не только 40% цены объекта, но и все сопутствующие сделке расходы.

Сколько стоят квартиры в Италии

Цены на итальянском рынке недвижимости могут существенно разниться. В разных регионах страны жилье одного уровня может стоить и 10 тысяч евро, и сотни тысяч в рублях Евросоюза. Политика ценообразования учитывает следующие факторы:

1. Регион. Самую низкую стоимость могут предложить южные районы, например Калабрия И Сицилия. Цена за квадратный метр здесь держится на уровне от 1 до 2,5 тысяч евро. Чем ближе к северу, тем цены выше. В Лацио квартира обойдется в 3 тысячи евро за квадрат, а в Лигурии, Ломбардии, Тоскане продавцы могут запросить и до 15 тысяч евро за метр площади.
2. Тип жилья. Объекты на вторичном рынке дешевле новостроек.
3. Расположение. Чем дальше квартира расположена от исторических достопримечательностей, модных морских курортов или фешенебельных озер, тем меньше денег попросят с покупателя.

Сколько стоят дома в Италии

Стоимость домов также зависит от нескольких основных факторов:

• региона нахождения;
• близости к морским или горнолыжным курортам;
• Площади постройки и земельного участка;
• Класса жилья.

Конечно, фешенебельные виллы с бассейнами, построенные на побережье, не могут сравниться с сельскими домиками. Стоимость домов может варьироваться от нескольких десятков тысяч евро до миллионов и даже миллиардов европейских рублей. Рынок изобилует предложениями и ограничивается только финансовыми возможностями покупателя.

Налог на недвижимость в Италии для россиян

В 2022 году размер налогов, которые следует платить россиянам при покупке жилья в Италии, не изменился. Он зависит от нескольких основных показателей:

• Типа жилья;
• Налогового статуса иностранца;
• Количества жилья, находящегося в собственности покупателя.

Нерезидентам при совершении сделки следует уплатить разные суммы и виды налогов в зависимости от ее условий.

Закон предусматривает для покупателей иностранцев более высокие ставки налогов, чем для граждан Италии, однако нерезиденты имеют возможность использовать при покупке определенные налоговые льготы. Получить послабление можно при соблюдении следующих условий:

1. Объект недвижимости не должен носить статус элитного жилья, то есть официально относиться к классу люкс;
2. Приобретаемая квартиры или дом должны являться для иностранца единственным жильем на территории Италии, то есть подпадать под классификацию «первый дом»;
3. Нерезидент должен оформить регистрацию по адресу приобретенного жилья в течение 1,5 лет от даты сделки, для чего следует получить ВНЖ.

Если иностранный покупатель воспользуется льготой, но не оформит вид на жительство в оговоренный законом срок, ему предстоит внести в итальянскую казну сумму сэкономленных налогов, и уплатить штраф, который будет равняться 30% от ее размера.

Также при покупке недвижимости следует знать, что, приобретая квартиру у собственника на вторичном рынке, нужно исчислять 9% НДС не с рыночной стоимости объекта, а с его кадастровой оценки, которая может быть существенно ниже. Например, продавец может просить за виллу 3 млн. евро, в то время, как кадастровая ее стоимость составит всего 600 тысяч евро. В этом случае и НДС будет гораздо меньше.

А вот при покупке новостройки налог предстоит заплатить от рыночной цены по установленной ставке в полном объеме.

Другие расходы на содержание недвижимости

Планируя становиться владельцем недвижимости в центре Европы, следует помнить о том, что такое приобретение потребует немалых средств и на текущее содержание.

1. Ежегодно объекты недвижимости облагаются налогом в размере 0,4-0,7 % от их кадастровой оценки. Расчет производится индивидуально с учетом ставок, принятых для конкретных регионов.
2. В Италии собственники жилья обязаны страховать свое имущество. Размер ежегодно выплачиваемых взносов составляет 1-2 % от стоимости.
3. Владельцы обязаны нести финансовое бремя по содержанию территорий, прилегающих к объекту, а также самого здания. Сумма платежей за квартиру может составлять от 200 до 5 тысяч евро в год, за виллу же предстоит ежегодно выплачивать кондоминиуму от 1 до 6 тысяч евро. При этом, содержание на территории объекта бассейнов, тренажерных залов, охраны, консьержей способно существенно повысить сумму платежей, поскольку расходы делятся между всеми жильцами комплекса.
4. Не стоит забывать и о коммунальных платежах за свет, воду, газ, вывоз мусора, интернет и услуги телевидения. Эти расходы производятся на основании показаний счетчиков и заключенных с поставщиками услуг договоров. Тарифы на коммунальные услуги могут отличаться по регионам и времени суток.

Покупка недвижимости в Италии, несомненно, серьезный шаг. Такое приобретение может потребовать, как дорогостоящих инвестиций, так и относительно небольших вложений. В любом случае, поскольку получить бесплатное жилье иностранцу не удастся, ему следует реально оценить свои финансовые возможности, прежде чем отправляться в Италию на поиски квартиры или дома.

Валерия Пиффари: покупка недвижимости в Италии не дает права на ВНЖ, но это исправимо

Опубликовано на правах рекламы

Возможность получения вида на жительство в Италии при приобретении недвижимости комментирует иммиграционный эксперт Валерия Пиффари, глава консалтинговой компании Trade & Consulting sas, более 26 лет живущая в Италии. Компания Trade & Consulting sas более 11 лет работает на рынке иммиграционных и консалтинговых услуг. В 2004 году Валерия Пиффари создала крупнейший портал об Италии — «Италия который является и социальной сетью русских, интересующихся Италией, а также живущих в этой стране.

Италия — одна из самых привлекательных стран для размещения инвестиций. Несмотря на экономический кризис, недвижимость Италии не потеряла в цене, гарантируя инвесторам стабильность. В то время как цены на недвижимость в Испании и Нидерландах находятся в свободном падении, общая величина снижения цен на недвижимость в Италии, согласно исследованиям крупнейшего итальянского портала о недвижимости «Immobiliare», составляет всего 2,5 %. Учитывая уровень инфляции, снижения цен на итальянскую недвижимость не наблюдается.

В других европейских странах дела обстоят совсем иначе: сильнейший кризис рынка недвижимости в 2012 году вынудил Испанию принять экстренные меры и разработать закон, согласно которому иностранцы, купившие жилье стоимостью выше 160 000 евро, получали ВНЖ в Испании. Этот закон, ориентированный прежде всего на китайцев и русских, вызвал шквал критики и протестов со стороны Евросоюза. Основная претензия: «Испания торгует ВНЖ». В результате уже в 2013 году Испания была вынуждена существенно поднять минимальную стоимость недвижимости для получения ВНЖ.

Италия же, казалось бы, ужесточает иммиграционное законодательство, но на самом деле оно все еще остается одним из самых лояльных в Евросоюзе: для получения ВНЖ в Италии нет необходимости покупать элитную недвижимость и вкладывать большие деньги. Покупка недвижимости в Италии никак не влияет на получение ВНЖ, для этого достаточно аренды.

Многие агентства заявляют, что покупка недвижимости в Италии дает право на получение итальянского ВНЖ, но это неправда. В Италии не существует закона, согласно которому, купив жилье, владелец автоматически получает право на вид на жительство. То, что некоторые риелторы выдают за этот закон, называется «residenza elettiva» — «выбранное место жительства». Иммиграционная процедура «выбранное место жительства» подходит только для очень состоятельных граждан, имеющих многолетний официальный пассивный доход хотя бы в шестизначных цифрах. Кроме ряда существенных недостатков, этот тип ВНЖ запрещает владельцу ведение деятельности.

«Самый простой и дешевый способ иммиграции в Италию, даже при приобретении недвижимости — это уточняет Валерия При этом покупка готового бизнеса совершенно бессмысленна и рискованна. Дешевле всего создать фирму „с нуля“ и вести деятельность, необременительную для владельца, получая необходимый минимальный доход в Италии для продления ВНЖ. С этой задачей наша компания справляется лучше всех, так как мы первыми разработали такое понятие, как „постиммиграционное обслуживание“, куда входит сопровождение созданного бизнеса, обучение, консультации, решение бытовых проблем и так далее».

Таким образом, позволяет получить итальянский ВНЖ с неограниченным доступом к своей собственности в Италии, и при этом платить минимальные налоги, имея широкие возможности. К этой иммиграционной программе власти Италии сейчас предъявляют наименьшие ограничения: нет даже требований по минимальному капиталовложению, знанию языка, созданию рабочих мест или найма персонала.

«Большинство наших поясняет Валерия сначала оформляет вид на жительство, а потом занимается вопросом покупки недвижимости. В первую очередь потому, что, будучи резидентами Италии, они пользуются правом скидки на „первое жилье“. Учитывая высокую стоимость недвижимости, которую обычно приобретают наши клиенты, скидка может составлять крупную сумму в евро. Эта скидка, как можно догадаться, покрывает все расходы, связанные с оформлением вида на жительство. Кроме того, пока идет оформление ВНЖ, клиент успевает присмотреться к будущему месту жительства, чтобы не ошибиться с приобретением в море предложений и не стать потом самому каплей в море предложений, пытаясь избавиться от неудачной покупки».

«Важно продолжает Валерия что риск того, что ВНЖ не будет получен в требуемый законом срок для получения скидки по программе „первое жилье“, очень высок; соответственно, последуют санкции. Поэтому для наших клиентов является особенно привлекательной возможностью получения ВНЖ в Италии. Будьте разборчивее при выборе оформляющей компании: сейчас мошенники научились обставлять свои предложения с размахом, создавая собственные „форумы“ и другую видимость бурной деятельности. Помните, что компетенция — это знания и опыт, приобретенный за годы решения чужих проблем, и наша компания может помочь любому клиенту, обратившемуся к нам за получением ВНЖ».

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Как получить вид на жительство при покупке недвижимости в 2022 году

Многие граждане РФ и других государств СНГ стремятся обрести вид на жительство в одной из европейских стран, особенно Шенгенской зоны, по целому ряду причин. ВНЖ дает право на безвизовый въезд, открывает новые возможности в ведении бизнеса, получении образования, доступе к современной медицине, позволяет повысить уровень жизни. Все это немаловажно в условиях политической нестабильности и кризисного состояния экономики в большинстве стран бывшего СССР. Среди вариантов получения ВНЖ одним из самых действенных остается обретение вида на жительство при покупке недвижимости.

Что из себя представляет ВНЖ

Миграционное законодательство в большинстве европейских государств очень схоже, за исключением некоторых деталей. Вид на жительство или ВНЖ в Европейском союзе понимается как официальное разрешение иностранному гражданину неоднократно въезжать и выезжать, а также пребывать в данном государстве на законных основаниях.

Иностранец получает первоначальный вид на жительство, как правило, на срок от года до трех, по истечении которого имеет право продлить его еще срок до пяти лет. Все это время он пользуется, подобно гражданам данного государства, правом на:

• безвизовое перемещение в границах Шенгенской зоны (если страна проживания входит в нее);
• медицинское обслуживание и социальную защиту;
• пользование банковской и финансовой государственной системой;
• учебу;
• правовую защиту;
• занятие бизнесом;
• покупку или аренду недвижимости и др.

Статус обладателя ВНЖ открывает в дальнейшем дорогу для получения ПМЖ и гражданства страны проживания в случае эмиграции.

Среди наиболее популярных способов обретения ВНЖ в некоторых странах Европы можно назвать инвестирование в экономику и приобретение недвижимости.

Более подробно о виде на жительство и о том, что дает обретение данного статуса, можно узнать из статьи: «ВНЖ, ПМЖ, гражданство: понятия, особенности, различия».

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости: лучшие предложения

Иностранные граждане, которые имеют свободные деньги и желают обзавестись недвижимостью в Европе, должны учесть, что получить ВНЖ через приобретение недвижимости в большинстве европейских стран им не удастся. Максимум, на что они могут рассчитывать, например, во Франции, Германии или Италии — на определенные визовые льготы при доказательстве достаточной экономической состоятельности. Для получения ВНЖ в таких странах требуются более веские причины. Например, в Германии это может быть открытие своей фирмы, учеба и другое.

Некоторые европейские страны имеют специальные программы, которые предоставляют ВНЖ по так называемой золотой визе. Это Греция, Латвия, Болгария, Португалия, Испания, Андорра, Великобритания, Мальта, Кипр и Турция.

Следует учитывать, что условия предоставления ВНЖ по этим программам в одной стране могут оставаться неизменными на протяжении десятилетий, а в другой меняются каждый год, как в сторону усложнения, так и упрощения. Познакомимся более подробно с тем, как и где можно получить ВНЖ в Европе через покупку недвижимости.

Кипр: как получить ВНЖ на острове Афродиты

С 2013 года Кипр, излюбленное место отдыха многих граждан из РФ и стран СНГ, начал активно поощрять приток в страну как иностранного капитала, так и потенциальных инвесторов путем продажи недвижимости. С 15 мая 2022 года вступают в силу новые требования: приобретение недвижимого имущества стоимостью от 2 млн EUR на Кипре для неграждан ЕС дает возможность получить временный вид на жительство или гостевую визу временного резидента – Pink Slip. Если речь идет не о первичном строитедбстве, то сумма увеличивается на 500 тыс евро.

Срок ее действия рассчитан на один год: из 365 дней необходимо прожить на острове не менее 180. Владелец такой визы имеет право ежегодно ее продлевать неограниченное количество раз, для чего необходимо обращаться за месяц до истечения срока.

Однако, при выполнении еще двух условий: пожертвования 75 тыс. евро в государственный фонд исследований и инноваций и 75 тыс. евро в программу строительства доступного жилья для граждан Кипра, претендент может получить гражданство Кипра.

В дополнение к Pink Slip заявителю выдают также ARC (Alien Registration Certificate) или Alien Book — удостоверение личности для иностранца. Следует учесть, что права на работу по найму/контракту эта виза не дает.

Для оформления такой визы требуется также соблюсти ряд условий:

• в банке Кипра заморозить на своем счете 512 EUR на человека на 10 лет;
• предоставить договор о купле-продаже-аренде недвижимого имущества на Кипре, справку о доходах, выписку с банковскими транзакциями и остатком на текущем счете – на нем должна быть сумма не менее 15 тысяч EUR на каждого совершеннолетнего члена семьи и 10 тысяч EUR — на одного ребенка;
• сдать биометрические данные;
• подать стандартный пакет документов (заявление ф. М.61В), оригинал и копия загранпаспорта, медстраховка, свидетельство о рождении, о браке, справка о несудимости. Все документы должны быть переведены на английский или греческий языки.

Подаются документы в офис миграционной службы. Сроки оформления ВНЖ на Кипре – 5 недель. Все время ожидания заявителю необходимо пребывать на острове, выезд будет поводом для отказа. При первичном обращении необходимо заплатить 140 EUR, при повторном — 70 EUR.

При покупке недвижимости от застройщика на Кипре от 2 млн. EUR и выше необходимо документально подтвердить уплату не менее 200 тысяч EUR без НДС от цены жилья. Покупатель и члены его семьи — супруга и несовершеннолетние дети – могут получить постоянный вид на жительство (Immigration Permit, категория F). Такой документ будет оформлен в течение двух месяцев.

Постоянный ВНЖ на Кипре позволяет въезд и выезд без ограничений, не требует продления, но может быть отозван в случае непоявления его обладателя в стране в течение двух лет.

Список необходимых документов аналогичен предыдущему (заявление — форма М.67). Сумма депозита, которая блокируется на три года, должна составить не менее 30 тысяч EUR. На банковском счете должно быть на каждого самостоятельного члена семьи не менее 30 тысяч EUR. От детей 18-25 лет, которые учатся и находятся на иждивении у родителей, требуется подача отдельного заявления и подтверждение от родителей дополнительного дохода в 5 тысяч EUR на одного студента.

Постоянный ВНЖ также не дает разрешения на трудовую деятельность, но позволяет руководить компанией и получать дивиденды.

Заявление и документы подаются в департамент миграции. При подаче необходимо заплатить пошлину в 500 EUR. Решение будет принято в течении одного—двух месяцев с момента подачи заявления.

Ни обладатели Pink Slip, ни постоянный ВНЖ категории F не имеют права безвизового въезда в другие страны ЕС, но могут быстро открыть нужную визу в Никосии.

Анализ рынка на недвижимость на Кипре показал, что за последние два года цены на нее выросли. Если в 2015 году средняя цена за квартиру составляла 99 977 EUR, то в 2017 — 106 044 EUR, за особняк соответственно 325 790 EUR и 341 336 EUR. Самые дешевые квартиры в Фамагусте (от 83 626 EUR ), самые дорогие — в Ларнаке (от 126 122 EUR).

Греция: ВНЖ для всей семьи

Греция, несмотря на периодические экономические неурядицы, продолжает оставаться привлекательной для желающих вложить деньги за границей: здесь можно получить ВНЖ при покупке недвижимости. Если отбросить красоты природы, историческое наследие и средиземноморскую кухню, можно назвать еще как минимум три причины для такого выбора.

• Во-первых, цены на недвижимость здесь гораздо ниже среднеевропейских: цена квадратного метра в центре Афин и на Крите — от 900 EUR, на Корфу — от 800 EUR , в Салониках — от 1000 EUR.
• Во-вторых, Греция входит в Шенген, что позволяет обладателям ВНЖ в этой стране беспрепятственно совершать путешествия по всей Европе.
• В-третьих, греческая программа разрешает приобретение на одну сумму нескольких объектов, которые можно впоследствии сдавать в аренду.

Последние изменения в процедуре оформления ВНЖ в Греции вступили в силу после 20 февраля 2017 г. В основном это коснулось необходимости сдавать биометрические данные и предоставлять электронные копии документов. Во всем остальном правила остались теми же.

Порог для получения ВНЖ составляет 250 тысяч EUR. Цена покупки недвижимости не может быть ниже этой суммы; при этом средние цены на квартиры — от 70 тысяч EUR, на отдельные дома — от 150 тысяч EUR. Приобретать можно не только квартиры или дома, но и коммерческие строения и земельные участки под застройку. Допускается также аренда недвижимости на 10 лет и более, при условии, что арендная плата составит не менее 250 тысяч EUR.

ВНЖ выдается покупателю и членам его семьи сроком на пять лет с неограниченным правом продления на последующие пять лет: и так до тех пор, пока они владеют недвижимостью.

Из минусов следует упомянуть, что в Греции вид на жительство через покупку недвижимости не дает права заниматься трудовой деятельностью и претендовать на ПМЖ.

Еще один вариант получения ВНЖ в Греции не связан с непременным приобретением или долгосрочной арендой дома или квартиры, хотя предоставление договора об аренде жилья – обязательное условие. Заявитель в этом случае выступает как экономически независимое лицо, предоставляет гарантии своего дохода: минимальный порог — 24 тысячи EUR, при наличии супруги/а или детей порог увеличивается на 20 % на супруга и 15 % на каждого ребенка.

ВНЖ с обязательным проживанием в стране 183 дня в этом случае выдается на один год с правом продления. Через 5 лет постоянного проживания в стране резиденты получают право претендовать на гражданство Греции.

Сроки оформления ВНЖ составляют от одного до трех месяцев.

Можно ли получить ВНЖ в Италии при покупке недвижимости

Покупка недвижимости в Италии в 2022 году не дает право на получение вида на жительство для иностранных граждан в автоматическом режиме.

Но возможно ли приобрести недвижимость в солнечном государстве и, таким образом, оформить получение вида на жительство? Ниже приведена инструкция, как законно получить документ и приобрести недвижимость, и связаны ли данные действия между собой.

Собственники недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии, как и в любом государстве, закреплена на законодательном уровне. Однако покупки жилых и нежилых площадей иностранцами регулируются и контролируются более тщательным образом, нежели сделки местного населения. Приобрести движимое и недвижимое имущество в государстве разрешено иностранным гражданам, имеющим следующий статус:

Иностранцы, не имеющие вида на жительство. Попадая под данную категорию, в первую очередь необходимо ознакомиться с законодательством собственной страны. В этом случае важно наличие международного договора с Италией, где обязательно должна быть регламентирована возможность покупки недвижимого имущества в Италии гражданами страны, к которым относится потенциальный покупатель.

Недвижимость в Италии

Важно: Несмотря на то, что Гражданский кодекс Италии предусматривает законность гражданских прав иностранцев на ряд операций (открытие и занятие бизнесом, покупка недвижимого имущества), иммиграционное законодательство напрочь отсекает возможность получения визы в ходе приобретения недвижимого имущества.

Что это значит?

Приобретая имущество в собственность, вы не получаете автоматически вида на жительство, его получают отдельно.

Поэтому, если хотите пребывать в стране постоянно, сначала получите визу в Италию, а уже затем занимайтесь вопросом покупки имущества. Иногда возникают ситуации, когда консульство отказывает гражданину в выдаче вида на жительство.

Как определиться с категорией визы?

Однако не стоит унывать, иммиграция в Италию — вполне реальна, и, если уж вы приобрели недвижимость в солнечной стране, то сможете ее осуществить в кратчайшие сроки. Следующий блок расскажет о путях получения заветного документа.

• Временная виза. Под этим понимается не только получение временного вида на жительство на территории государства, но и выдача удостоверения личности, а также страховой карточки, обладание которыми дает ряд прав, в том числе и по медицинской части. Временный вид на жительство получают в случаях:

1. Оформления на постоянную или временную работу по договору найма.
2. Длительных командировок.
3. Стажировки с профессиональным уклоном.
4. Прохождения обучения (в том числе, студенческой стажировки).
5. Усыновления.
6. Создания семьи.
7. Подачи документов на политическое убежище либо по религиозным обстоятельствам.

Вернуться к оглавлению

Срок пребывания в итальянском государстве по данным причинам регламентируется особенностями каждой из них:

1. Устанавливается договором найма. Как правило, устанавливается срок в 2 года, но при необходимости продления работодатель занимается данным вопросом самостоятельно. Если работа носит сезонный характер, срок пребывания — от 6 до 9 месяцев.
2. Устанавливается необходимостью пребывания в стране, оговаривается при поездке. При потребности в продлении иностранный гражданин обращается за разрешением в миграционную службу либо консульство своей страны.
3. В случае профессиональной стажировки регламентируется 1 годом. Продление срока пребывания возможно для многолетней стажировки.
4. Срок обучения варьируется в зависимости от выбранной программы стажировки (обучения).
5. Выдается пожизненное право пребывания.
6. Срок пребывания до 2 лет. В случае если прошла процедура заключения брака, срок может быть увеличен до пожизненного пребывания.
7. Регламентируется индивидуально в каждом конкретном случае.

• Открытие представительства на территории Италии. Для российских предприятий иммиграционное законодательство предусмотрело возможность получения вида на жительство в Италии через открытие представительства своей организации. Данный случай относится к одной из подкатегорий работы по найму и подходит для руководящего состава либо высококвалифицированных специалистов.

Срок пребывания — до 5 лет. При получении временной визы через данный канал по истечении 5 лет необходимо будет покинуть страну на 3 месяца, это тоже закреплено законодательством.

Главный минус данного выбора — жесткая привязка к организации, за счет которой был разрешен въезд на территорию государства.

• Оформление выбранного места жительства. Эта категория подойдет только для граждан со статусом VIP, т.к. предусматривает проживание на территории Италии без оформления права на работу, социальной или медицинской страховки. В случае выбора данной типа, вы должны иметь пассивный доход и жилье на территории страны (либо договор аренды жилых площадей). Срок пребывания не ограничен.

При выборе любого из данных типов вы можете подать документы на получение вида на жительство. При подаче пакета на наличие собственного жилья смотреть не будут, будет достаточно предоставления договора аренды жилья.

Плюсы оформления вида на жительство до покупки недвижимости

Если вы оформляете визу до процедуры покупки недвижимости, то имеете ряд преимуществ перед обратной операций «покупка => оформление»:

• При покупке недвижимого имущества, у вас будет дополнительное время для оформления прописки.
• Вы получаете налоговые льготы по программе «Первое жилье».

Вернуться к оглавлению

Если у вас уже имеется недвижимость в Италии

В случае если вы уже являетесь счастливым обладателем имущества в Италии, вам следует решить вопрос о получении вида на жительство. При подаче документов не нужно апеллировать и давить на факт наличия имущества, это сыграет вам на руку только в графе «договор аренды недвижимости / документ, предоставляющий право на собственность».

При подаче пакета решение о предоставлении права на визу будет приниматься в консульстве вашей страны. При положительном решении вам выдадут документ с возможностью пребывания в государстве сроком на 1 год, далее виза продлевается 2 раза через каждые 2 года. А вот уже при продлении важным аспектом будут выступать наличие недвижимости в собственности и справка о получении доходов на территории страны.

Документы, необходимые для получения вида на жительство

Для того чтобы получить визу через консульство, необходимо подать пакет документов:

Анкета для получения визы

Важно: в случае наличия собственной недвижимости необходимо разрешение полицейского управления, к которому относится адрес ее регистрации. А также, в случае получения вида на жительство необходимо подать данные документы в управление полиции для регистрации и контроля.

Получить в Италии вид на жительство вполне реально, но осуществляя приобретение недвижимости, лучше руководствоваться принципом «иметь временное гражданство — заняться вопросом покупки», а не наоборот.

Фактически, наличие недвижимости, если вы не состоятельный иностранный гражданин, подающий документы на получение VIP-визы, не сыграет особой роли при подаче пакета.

А если вы уже получили заветную корочку, покупка имущества будет сопровождаться небольшими бонусами от итальянского государства.