Как купить недвижимость в Болгарии у моря недорого в 2022 году

От чего зависит стоимость жизни в Болгарии: 2019-2022 гг

Каждый год мы публикуем отчет о наших тратах. Каждый год находятся люди, которые оспаривают наш опыт, утверждая, что на самом деле жизнь в Болгарии намного дороже (редко говорят, что намного дешевле). Мы полагаем, что спорить в таких ситуациях — дело довольно глупое. У каждого свой опыт. Но от чего именно зависит стоимость жизни в Болгарии – вопрос очень интересный. Попробуем разобраться?
Итак, что влияет на стоимость жизни?

Место жительства

Считается, что в Софии жизнь самая дорогая Большинство иммигрантов в Болгарии стремится поселиться около моря. При этом обычно не учитывается, что жизнь на курортах обычно сильно дороже жизни в обычных городах. Иногда – в разы дороже. Казалось бы, почему? Стоимость недвижимости отличается, но не в разы (кстати, мы слышал, что самая дорогая недвижимость внезапно не на море, а в Велико-Тырново, поскольку там в принципе не стоят новые дома). Цены в сетевых магазинах такие же, как и по всей стране. Даже электричество стоит столько же, сколько в отдаленных районах. Почему же жизнь в результате оказывается дороже? Ответов несколько.
На курортах значительно дороже, чем в других местах, любые услуги. Удивляться нечему – все заточено под туристов, которым деваться некуда. Услуги по завышенным ценам есть даже в крупных приморских городах, но там обычно имеется выбор, и опытные иммигранты ориентируются на то, что выбирают местные жители.
Дороже обходится жилье – как съемные апартаменты, так и собственные, если они расположены в комплексах с «таксой поддержки» (т.е. требуется оплачивать уход за территорией и деятельность УК).
Дороже обходится лечение. На курортах цены вообще могут быть совершенно неадекватными – банальная пломба стоит в несколько раз дороже, чем в других местах. Не зря опытные люди ездят лечиться в крупные города. Но и там есть целые клиники, рассчитанные на туристов – с завышенными ценами, разумеется.
Дороже всего жить на курортах Тут надо подчеркнуть, что жизни в приморском городе совершенно необязательно будет дороже жизни где-то еще. Просто нужно поискать бюджетные варианты, рассчитанные на местных, а не на туристов.
На курорте хорошо отдыхать, но жить постоянно – вариант на любителя. Для начала мы бы рекомендовали жилье не покупать, а арендовать – чтобы в случае чего переехать.
Если жилье арендовать, то добавляется ежемесячная арендная плата (где-то от 100 евро, но чаще – от 200). Ее примерные размеры можно узнать на сайтах типа imoti.bg. Если вы живете в собственном жилье, то на вас будет оплата налогов (обычно не очень большие суммы, но зависит от общины), а также всевозможные ремонты (в зависимости от состояния жилья сумма может варьироваться). Особняком стоят владельцы апартаментов в комплексах с таксой поддержки. Им ежегодно приходится выкладывать за уход за «общими частями комплекса» от 300 до нескольких тысяч евро. Не забываем про свет, воду, интернет, телефоны, отопление.
Важные нюансы:

• • Арендовать дом довольно сложно, квартир предлагается большой выбор.
• • Однозначного ответа на вопрос, что дешевле, дом или квартира, нет. Пожалуй, дом все же обходится дороже хотя бы за счет своей большей по сравнению с квартирой площади. Но это неточно.
• • При аренде квартиры вы заплатите депозит. Мы ни разу не слышали о том, чтобы хозяева возвращали депозиты уезжающим квартирантам. Просто учтите это.

Статус

От того, на каком основании вы пребываете в Болгарии, будет зависеть и стоимость вашего проживания. Больше всего в Болгарии тратят туристы. Вряд ли стоит объяснять, почему. На втором месте – обладатели ВНЖ. Им нужно ежегодно продлевать разрешение (это 560 левов в год, для членов семьи – 210 левов в год, суммы включают пошлину как таковую, таксу за рассмотрение и оплату медленного изготовления пластиковой карты). Прибавьте к этому расходы на медицинскую страховку (от 150 левов). Не забываем и о сопутствующих расходах для подготовки документов – нотариусы, справки из банков, вот это все. Если вы представитель, купивший место в представительстве (довольно рискованный по нонешним временам вариант), то добавьте еще оплату этого рискованного варианта.
После получения ПМЖ или ДВЖ эти траты становятся неактуальны. Соответственно, стоимость жизни уменьшается.

Состояние здоровья

Чем хуже здоровье, тем дороже жизнь Страховка для иностранцев покрывает только экстренные медицинские вмешательства. Здравни осигуровки распространяются и на лечение хронических заболеваний, и на стоматологию – но не в полном объеме. В результате, за многие виды медицинской помощи приходится платить из собственного кармана.
Крепким и здоровым траты эти неведомы. А вот у тех, кто болеет, на лечение могут уходить немалые суммы, даже если приобрести дорогую добровольную страховку. Кстати, стоимость страховки зависит от возраста. Так что если ваша молодость осталась далеко позади, приготовьтесь выложить кругленькую сумму.
И нет, вообще без страховки обойтись не удастся. Иностранцам без нее не продлят ВНЖ. После получения ПМЖ вы сможете пользоваться системой обязательного страхования для болгар (и примкнувших к ним обладателям ПМЖ/ДВЖ). Чем хуже здоровье, тем выгоднее такой вариант. Но он, к сожалению, не всем доступен – раз, не полностью бесплатный – два. За какие-то процедуры и лекарства все равно приходится платить.

Образ жизни

Самый очевидный и самый расплывчатый пункт. У домоседов уйдет меньше денег, чем у любителей путешествий. У тех, кто ведет активную светскую жизнь, затраты будут больше, чем у любителей посидеть за компьютером или перед телевизором. Поездки на природу обходятся дешевле игры в гольф, а чтение гораздо экономичнее походов в злачные заведения. Список можно продолжать до бесконечности. Кроме питания и развлечений сюда много что входит, и кое-что мы вынесем в отдельные пункты.
Метро в Софии Есть расходы, одинаковые для всех. Например, стоимость оформления документов для продления ВНЖ/ПМЖ. Но многое зависит от ваших приоритетов, вашего образа жизни. Например, кто-то вечно сидит на диетах и в день съедает пару баночек кисело мляко, т.е. на питание тратит от силы 5 левов в день. А кто-то считает для себя совершенно невозможной жизнь без ежедневных посиделок в ресторане. Кому-то совершенно необходимы обновки из новых коллекций, а кто-то пятый год носит купленный в секонде свитерок и в ус не дует. Кто-то увлекается горными лыжами, а кто-то читает книги или вяжет крючком. Кто-то любит путешествовать, а кто-то спокойно живет без автомобиля, потому что везде доходит пешком за полчаса максимум.
Причем в большинстве случаев тут дело не в наличии/отсутствии денег, а именно в жизненных приоритетах и личных вкусах. Нельзя сказать, что чей-то образ жизни лучше, а чей-то хуже. Тут можно говорить лишь о том, что подходит или не подходит именно вам. И, естественно, ориентироваться имеет смысл на тех, чей образ жизни вы сочтете подходящим.
Именно поэтому мы сейчас и почти не даем вам точных цифр. Как вам поможет информация, что мы тратим на ток, скажем, 60 левов в месяц, а на отопление – около 800 за зиму, если вы планируете жить в неутепленном доме и топить его электричеством (здравствуйте, огромные счета за отопление улицы) или, напротив, надумали снять маленькую квартирку с окнами на юг и соседями, которые топят день и ночь (между прочим, в такой ситуации можно практически не топить, соседи постараются за вас)? Поможет ли вам знание наших трат на медицину, если мы пользуется услугами обязательного страхования в Болгарии, а вы покупаете страховку для иностранцев? Интересны ли вам наши затраты на автомобиль, если вы живете в центре и везде ходите пешком?
Мы даем ориентиры, чтобы вы могли примерить наши расходы к своему образу жизни и прикинуть, сколько будете тратить именно вы, чтобы комфортно себя чувствовать. Предварительный расчет вы таким образом сможете сделать, но не более того. Жизнь богаче и интереснее любых расчетов. Так что сразу добавляйте к получившейся сумме 30, а то и 50%. Самая частая ошибка – рассчитывать по минимуму, забывая о всевозможных неожиданностях (чаще неприятных). Лучше уж перестраховаться.

Степень адаптированности к новому месту жительства

Может быть, это можно назвать как-то покороче, но ничего в голову не пришло. Что мы имеем в виду? Многие стремятся в Болгарии жить точно так же, как жили в России, не учитывая специфику нового места. Поддерживать дома зимой высокую температуру, есть привычные продукты, ездить на внедорожниках, покупать вещи излюбленных марок, говорить только по-русски.
Питаться по старой привычке икрой в Болгарии может быть довольно накладно Недавно мы получили на нашем канале в Яндекс-Дзен комментарий: «Если вы не нищеброд, то в Болгарии легко можно решить все проблемы – нанять переводчика, ездить каждые выходные на родину, оплачивать лучших врачей. Вот так!»
Что ж, каждый имеет право жить, как хочет, если это не ограничивает чужую свободу. Но надо учитывать, что такой образ жизни эту самую жизнь никак не удешевляет, а вовсе даже наоборот. Потому что отопление тут дороже, черный хлеб, икра, селедка и пряники – тоже, а в тех местах, где говорят по-русски, цены выше среднеболгарских. Ну и переводчика нанимать – удовольствие небесплатное.
В сущности, степень адаптированности напрямую связана с образом жизни, но мы все же решили вынести ее в отдельный пункт, поскольку не всегда понятно, что именно это ведет к удорожению существования.

Отопление

Этот аспект стоит того, чтобы вынести его отдельным пунктом. Поскольку в Болгарии есть зима, вопрос отопления очень важен. От того, какой именно вариант будет выбран, зависит не только комфортная атмосфера в доме, но и расходы в зимние месяцы.
А еще добавим сюда же кондиционеры, которые тоже бывают экономичные или не очень. Если в отдельных регионах без кондиционеров можно обойтись, то на южном побережье, например, без них выжить очень непросто. Соответственно, добавляются еще дополнительные затраты на электричество в летние месяцы.

Автомобиль

В селе без автомобиля не прожить. Но нужно учесть, что транспортное средство очень успешно играет роль черной дыры, куда со свистом уходят деньги. Топливо, техосмотр, винетка, техобслуживание, ремонт, замена резины… Соответственно, если автомобиля нет, то жизнь будет дешевле.

Если в семье есть дети, то денег будет уходить много. Неважно, в Болгарии вы живете или еще где-то. Перечислять дополнительные траты можно долго – от детского питания до оплаты дорогостоящих кружков. Естественно, тут многое зависит как от ребенка, так и от родителей.

Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
И снова о стоимости жизни в Болгарии 2015-2016: не только наш опыт
Жизнь в Болгарии 2017: траты реальной семьи за год
Экономим с умом: обзор сайтов скидок в Болгарии
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Где лучше купить квартиру в Болгарии?

На болгарском побережье от Варны до Бургаса десятки замечательных мест: Балчик, Золотые пески, Св. Константин и Елена, Бяла, Обзор, Святой Влас, Солнечный берег, Несебр, Поморие, Созополь, Приморско.

Как правило, на юге покупают недвижимость в 3 раза чаще, чем на севере. На это есть веские причины:

Стабильные цены на недвижимость (спрос выше, чем на северном побережье);

Расположение между крупными городами – Варна и Бургас;

Более развитая инфраструктура;

Близость к Греции и Турции (3 часа до Стамбула).

Компания «BolgarskiyDom» успешно провела более 500 сделок по продаже недвижимости в городах на южном побережье.

Мы являемся безусловным экспертом в этом сегменте рынка недвижимости в Болгарии и готовы рассказать о том, где лучше купить жилье на юге Болгарии!

Юг Болгарии — в каком городе лучше купить жилье?

Во-первых, это более развитый район: продуманная инфраструктура, большие супермаркеты, много ресторанов и кафе, хорошо развитый общественный транспорт. Он отлично подходит и для отдыха, и для комфортной повседневной жизни.

«Золотые Пески — хороший курорт, но он не так интересен и развит, как Солнечный берег. Пески отлично подходят для пассивного отдыха, когда вы выходите из апартамента только на пляж и в ближайший ресторан. Солнечный берег же дает возможность продолжать активно работать все еще находясь в курортной обстановке»

Во-вторых, здесь круглый год работают пожарная, больница и банки, чего не скажешь о Бяле, Обзоре или Золотых Песках.

В-третьих, тут есть автовокзал в сторону Варны, Стамбула, Софии. Очень близко международный аэропорт в Бургасе.

«Живу с семьей более 8 лет в Святом Власе и никогда не жалела о своем выборе. Здесь и работу проще найти, и все под рукой, деткам интересно, красиво круглый год.»

В-четвертых, большая часть построек в муниципалитете Несебра возведена в течение последних нескольких лет. Здесь активно строятся новые апарт-комплексы. Как следствие, высокая конкуренция — много хороших и дешевых предложений жилья для пенсионеров и семей с детьми.

«На южном побережье гораздо больше предложений, так как в последние 10 лет здесь активно строились апарт-комплексы. Легче выбрать жилье, полностью отвечающее вашим предпочтениям, да и по цене оно обойдется дешевле, чем на севере!»

В-пятых, в агломерации Несебра все близко друг от друга — Солнечный берег с его шумными вечеринками и Святой Влас для спокойного, тихого отдыха.

«В Солнечном береге есть та инфраструктура, которой нет в других туристических центрах. Если из других курортов обычно нужно ехать на машине около часа в ближайший большой город, то в Солнечном береге все есть под рукой».

Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой

Недвижимость в Болгарии риелторы нахваливают наперебой как самую дешевую в Европе, да еще и на море, а еще там русских очень любят и каждый второй говорит на языке Пушкина. А сейчас начинается пятиминутка правды: коротко и емко о том, что нужно знать тем, кто решился купить жилья в Болгарии.

Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе

Жилье в Болгарии – самое дешевое. Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. На фото: Свети-Влас

Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс., в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс. Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант. Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.

Не надо ждать

Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть. На фото: Албена

Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал. До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились. Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными. Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

Они возвращаются

Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости

Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле. Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: “Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии. Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса”.

Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!

Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни

Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний. Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни. TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала TheMoveChannel.com, по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.

Невечное лето

Небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно

Болгария – не Испания, и это надо четко понимать и осознавать. Дешевизна квартир в Болгарии на море, а именно там совершается большинство покупок, перекрывается недолгим летом. Классический пример: небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно. Болгары купаются в июле и августе, и только самые отчаянные открывают сезон в мае. За долгим европейским летом приезжайте на Кипр, в Испанию или на средиземноморское побережье Турции.

Море русских

Каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. На фото: Несебр

На семимиллионную Болгарию уже приходятся 350 тыс. российских собственников жилья. Выходит, что каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. Граждане России, в том числе звезды, начиная от Лолиты и заканчивая Филиппом Киркоровым, скупили все побережье. Будучи в Бургасе, Варне или Несебре, вы увидите огромное количество вывесок на русском языке, но все они посвящены одной тематике: “престижные апартаменты недорого”.

Русских любят по-русски. Или нет?

Каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явный миф

Приезжают там всякие. Повышают цены. А если миллион китайцев приедет в ваш город и организует спрос на то, что раньше стояло нераспроданным? Цены на недвижимость в Болгарии могли бы быть ниже, если бы не “эти русские”. Конечно, речи о ненависти не идет, скорее болгары относятся к русским как и ко всем остальным. Хотя наименование “братушки” до сих пор часто мелькает на страницах газет и журналов, это скорее дань традиции или недостаток синонимов: ну не писать же слово “русские” в каждом предложении. А то, что вы начнете понимать болгарский со второго дня, или что каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явные мифы. Ничто не дается без усилий: язык придется учить, а в крайнем случае – объясняться на английском.

Купить, сдать и дома на диване отдыхать

При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке

Можно купить квартиру в Болгарии, летом отдыхать на море, зимой сдавать в аренду и отбить затраты за 10 лет. Утверждение спорное. Если вам приморская болгарская зима не нравится, то кому в здравом уме она понравится? Зачем кому-то снимать квартиру на море зимой? Если покупать, то уж для себя, а если покупать не для себя, то только в городе. Самая доходная недвижимость в Болгарии – это однокомнатная квартира на “внутреннем” рынке, не на курорте. При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке.

Текст: Александр Фетюков, ee24.ru

Читайте также:

Мнение автора статьи может не совпадать с позицией редакции ee24.ru.

Недвижимость в Болгарии

АН “Болгарская Улица” – компания с традициями и опытом работы, сотрудники которой успешно реализуют недвижимость в Болгарии с 2006 г. За этот период мы накопили богатый профессиональный опыт и знания в сфере продаж вторичного и нового жилья, консультирования, сопровождения сделок, оформления ВНЖ и ПМЖ нашим клиентам. Предлагаем Вам качественное и профессиональное обслуживание в сфере приобретения недвижимости у моря и в горнолыжных курортах страны. Наш каталог представляет собой обширную базу актуальных недорогих, а таже элитных квартир и домов, земельных учатков, расположенных на всей территории Болгарии. Наши клиенты рекомендуют нас своим родственникам и друзьям.

Срочные предложения

Лучшие предложения

Предложения недели

Предлагаем меблированную трехкомнатную квартиру комплексе «Свит Хоум 2 », который находится в центральной части курорта Солнечный берег. Жилье для летнего отдыха, аренды или круглогодичного прож.

Спален: 2 Площадь, м²: 101 600 м от моря и пляжа

Предлагаем просторную меблированную студию в комплексе “Эштон Холл”, который находится в 200 м от пляжа курорта Солнечный берег. Жилье для отдыха у моря или аренды. Характеристика объекта.

Спален: Студия Площадь, м²: 51 200 м от моря и пляжа

Продается меблированная студия в комплексе Холидей Форт Клуб, который находится на расстоянии 700 м от пляжа в курорте Солнечный Берег. Отличный вариант для летнего отдыха, круглогодичного прожи.

Спален: Студия Площадь, м²: 27 700 м от моря и пляжа

Продажа двухкомнатной квартиры в комплексе «Тарсис», который построен в 600 м от пляжа в курорте Солнечный берег. Жилье для отдыха, аренды или проживания. Характеристика объекта: апартамен.

Спален: 1 Площадь, м²: 70 600 м от моря и пляжа

Предлагаем меблированную студию в комплексе “Балкан Бриз 7”, который построен в 600 м от пляжа в курорте Солнечный берег. Жилье для летнего отдыха у моря, сезонной аренды или постоянного прожива.

Спален: Студия Площадь, м²: 24400 600 м от моря и пляжа

Предлагаем коммерческую площадь в центре города Несебыр. Помещение под магазин, офис или двухкомнатную квартиру для проживания и сдачи в аренду. Характеристика объекта: помещение находится.

Спален: 1 Площадь, м²: 92 700 м от моря и пляжа

Как купить недвижимость в Болгарии с нашей помощью?

Вы должны знать, что мы:

• Проводим предварительные консультации и освещаем все дополнительные моменты, связанные с приобретением недвижимости в Болгарии.
• Подбераем и предлагаем все самые интересные и подходящие для вас варианты недвижимости.
• Уточняем все детали и организуем вашу поездку в Болгарию.
• Проводим осмотры заинтересовавших вас вариантов, а также показываем подходящую и похожую, согласно вашим критериям недвижимость.
• Предоставляем услуги юристов, которые проверяют ваше будущее жилье на отсутствие разного рода тяжб, обременений и будут вместе с вами вплоть до подписания документа на собственность и послепродажных регистраций вашей недвижимости.
• Помагаем подписать договора на управление и аренду вашей недвижимости.
• Регистрируем фирмы и помагаем вести бухгалтерскую отчетность, связанную с вашей недвижимостью в Болгарии.

Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы потом не жалеть?

Иностранцу, желающему обзавестись недвижимостью в Болгарии, стоит разобраться, какие объекты можно покупать, а какие нет. Также следует разобраться с процедурой покупки, сроками оформления права собственности, сопутствующими тратами и прозрачностью сделки.

Мы в полной мере отвечаем на все вопросы и в деталях расписываем процедуру приобретения квартир и домов.

Содержание:

Главное

• Гражданин государства, не являющегося членом ЕС, может без каких-либо ограничений приобретать коммерческую и жилую недвижимость. Но касается это объектов без земли. Т.е. легко покупать квартиры, студии, апартаменты.
• Коттеджи, виллы, дома и любые отдельно стоящие строения характеризуются как объекты с землей. Их оформление возможно только на юридическое лицо. Альтернативой может стать аренда земли у государства.

Когда иностранец владеет недвижимостью в Болгарии, на него распространяются визовые льготы. Он может получить мультивизу на год и находиться в стране до 180 дней. Вместе с собственником недвижимости оформлять мультивизу имеют право его прямые наследники, не достигшие совершеннолетия. В посольстве достаточно показать документы о родстве.

Закон Болгарии «Об иностранцах» от 15 июня 2016 года говорит о том, что покупка недвижимости на сумму от 300 000 евро дает право на получение ВНЖ.

Выбор объекта

Недостаточно просто взглянуть на фотографии, чтобы выбрать комфортное жилье. Разбираясь с тем, как купить недвижимость в Болгарии гражданину России или Украины, нужно определить цели вложения инвестиций. Во внимание следует брать ряд факторов:

• Дальнейшее использование недвижимости. Определите заранее, будете ли вы постоянно жить в квартире или только в сезон летних отпусков, планируете ли вы сдавать в аренду квартиру.
• Тип недвижимости. Есть просторные квартиры, небольшие комфортные студии, апартаменты с двумя спальнями, виллы с бассейном, коттеджи в горах.
• Расположение объекта. В Болгарии много разных регионов. Продаются квартиры в шумной столице Софии и дома на побережье в маленьких деревушках.
• Цены объекты. В Болгарии есть как бюджетное жилье, так и элитные объекты. Соответственно квартира может стоить в пределах 20 тысяч евро и в десять раз дороже.

С помощью нашего сайта вы сможете посмотреть множество объектов. Каталог разделен по категориям, есть фильтры, которые помогут выбрать подходящий вариант. Вся информация проверена и соответствует действительности.

Если вы мало знаете о болгарской недвижимости, обратитесь за помощью к консультанту. Особенностей у объектов много и они отличаются от тех, что мы привыкли видеть на постсоветском пространстве. Специалист расскажет об особенностях недвижимости и поможет с выбором оптимального варианта.

Этапы оформления сделки

1. Заключение предварительного договора купли-продажи. После того как покупатель с помощью риелтора выбрал подходящий объект, ему следует у лицензированного адвоката заключить предварительный договор.
2. Проверка объекта недвижимости. Очень важно проверить «чистоту» объекта недвижимости. Ответственность за это несет адвокат, который оформляет предварительный договор. В его задачи входит не только проверка продавца, но и застройщика, земли. При наличии каких-либо сомнений заказывают документ об истории объекта недвижимости за последние 10 лет. В предварительном договоре продажи обязательно указывается полная стоимость объекта недвижимости.
3. Заключения договора у нотариуса. При заключении предварительного договора к сделке привлекают переводчика с соответствующей лицензией. После подписания договора на двух языках создается проект нотариального акта. Уже после этого покупатель, риелтор и продавец обращаются к государственному нотариусу. Он проводит официальную передачу прав собственности.
4. Оплата. Нотариус проводит тщательную проверку личных данных сторон, а также документы на недвижимость. На имущество не должно быть наложено ареста, и оно не должно иметь каких-либо других отягощений. Используется для проверки объекта специальный государственный реестр. При подписании документов оплачиваются все сборы и пошлины.
5. Оформление собственности. Завершающим этапом стает внесение сведений о праве собственности в единый государственный реестр. Обычно в течение нескольких месяцев происходит регистрации в налоговой службе, и счетчики на воду, электричество переоформляются на нового владельца.

Государственные пошлины и сборы

Цены на квартиры и дома, публикуемые на досках объявления, не включают дополнительные траты. Но о них не надо забывать:

• смена права собственности подразумевает налог 2-4% от кадастровой стоимости;
• оплата платежей при регистрации 0,1% кадастровой стоимости;
• нотариальные сборы порядка 1% от рыночной стоимости объекта;
• нотариальный перевод документов от 40 до 100 евро.

Документы для нотариуса

При личном присутствии в момент оформления сделки нужно будет предоставить следующие документы:

• загранпаспорт;
• декларацию о семейном положении;
• у нотариуса также потребуется составить декларацию о происхождении денежных средств.

Оформить покупку недвижимого имущества можно и через доверенное лицо. В этом случае понадобится:

• доверенность, которую подписал консул Болгарии;
• декларация о семейном положении, подписанная консулом Болгарии;
• декларация о происхождении денежных средств.

Если при оформлении сделки участвует риелтор нашей компании, то мы консультируем по всем вопросам и помогаем подготовить документы. Покупатель в этом случае избегает хлопот и экономит массу времени.

Подводные камни при покупке недвижимости

Безусловно, статистика говорит о том, что квартиры и дома в Болгарии пользуются огромной популярностью у россиян и украинцев. Выбирают преимущественно курорты у моря. Может показаться, сложностей с покупкой не должно возникать. Однако это не совсем так.

Подсчет квадратных метров. В отличие от Украины и России здесь считают квадратные метры не только квартиры, но и прибавляют общедомовые квадраты. Итоговая площадь состоит из площади квартиры плюс балкон, коридор, подъезд и прочее. Делится поровну между жильцами и толщина стен. К примеру, если вы видите квартиру площадью 70 квадратных метров, то по факту вы можете получить 50.

Оплата электричества. Вам могут предложить оплачивать через общий счетчик или индивидуально. Лучше, конечно, выбирать второй вариант. Ночью тариф на электричество ниже.

Акт 16 при заселении. Это бумага, которая дает право заселиться в квартиру в новостройке. Документ выдается на ранних стадиях строительства.

Полезные советы при оформлении сделки

Инвестирование денежных средств в заграничную недвижимость – ответственный шаг. Поэтому нужно быть внимательно и взвешивать каждый шаг. Эксперты дают такие рекомендации:

• Не стесняйтесь задавать вопросы риелтору. Обязательно спрашивайте у риелтора обо всех непонятных вопросах. Особенно это касается настораживающих моментов.
• Стремитесь получить подробную информацию по объекту. Просите показать максимум фотографий, расспрашивайте о планировке, коммунальных платежах, районе, соседях.
• Доверяйте документы только специалистам. Адвокат и переводчик обязательно должны иметь лицензии. Хорошо, если риелтор предложит своих проверенных специалистов.
• Не связывайтесь с сомнительными риелторами. Вы должны изучить репутацию риелтора и агентства недвижимости, прежде чем совершать сделку с его участием.
• Не переводите аванс дистанционно. Давать деньги можно только после личного осмотра квартиры или дома.
• Прочтите договор, заключаемый с управляющей компанией. В нем указываются расходы на содержание жилья. Речь идет о поддержании чистоты на придомовой территории и мелкого ремонта.

Покупка недвижимости в Болгарии выгодное вложение. Эта страна отличается приятным климатом, высоким уровнем жизни и доступными ценами. Квартиры здесь стоят на порядок дешевле, чем в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве. Предложений о продаже имущества масса. При правильном подходе вы выбираете хороший вариант.

От чего зависит стоимость жизни в Болгарии: 2019-2022 гг

Каждый год мы публикуем отчет о наших тратах. Каждый год находятся люди, которые оспаривают наш опыт, утверждая, что на самом деле жизнь в Болгарии намного дороже (редко говорят, что намного дешевле). Мы полагаем, что спорить в таких ситуациях — дело довольно глупое. У каждого свой опыт. Но от чего именно зависит стоимость жизни в Болгарии – вопрос очень интересный. Попробуем разобраться?
Итак, что влияет на стоимость жизни?

Место жительства

Считается, что в Софии жизнь самая дорогая Большинство иммигрантов в Болгарии стремится поселиться около моря. При этом обычно не учитывается, что жизнь на курортах обычно сильно дороже жизни в обычных городах. Иногда – в разы дороже. Казалось бы, почему? Стоимость недвижимости отличается, но не в разы (кстати, мы слышал, что самая дорогая недвижимость внезапно не на море, а в Велико-Тырново, поскольку там в принципе не стоят новые дома). Цены в сетевых магазинах такие же, как и по всей стране. Даже электричество стоит столько же, сколько в отдаленных районах. Почему же жизнь в результате оказывается дороже? Ответов несколько.
На курортах значительно дороже, чем в других местах, любые услуги. Удивляться нечему – все заточено под туристов, которым деваться некуда. Услуги по завышенным ценам есть даже в крупных приморских городах, но там обычно имеется выбор, и опытные иммигранты ориентируются на то, что выбирают местные жители.
Дороже обходится жилье – как съемные апартаменты, так и собственные, если они расположены в комплексах с «таксой поддержки» (т.е. требуется оплачивать уход за территорией и деятельность УК).
Дороже обходится лечение. На курортах цены вообще могут быть совершенно неадекватными – банальная пломба стоит в несколько раз дороже, чем в других местах. Не зря опытные люди ездят лечиться в крупные города. Но и там есть целые клиники, рассчитанные на туристов – с завышенными ценами, разумеется.
Дороже всего жить на курортах Тут надо подчеркнуть, что жизни в приморском городе совершенно необязательно будет дороже жизни где-то еще. Просто нужно поискать бюджетные варианты, рассчитанные на местных, а не на туристов.
На курорте хорошо отдыхать, но жить постоянно – вариант на любителя. Для начала мы бы рекомендовали жилье не покупать, а арендовать – чтобы в случае чего переехать.
Если жилье арендовать, то добавляется ежемесячная арендная плата (где-то от 100 евро, но чаще – от 200). Ее примерные размеры можно узнать на сайтах типа imoti.bg. Если вы живете в собственном жилье, то на вас будет оплата налогов (обычно не очень большие суммы, но зависит от общины), а также всевозможные ремонты (в зависимости от состояния жилья сумма может варьироваться). Особняком стоят владельцы апартаментов в комплексах с таксой поддержки. Им ежегодно приходится выкладывать за уход за «общими частями комплекса» от 300 до нескольких тысяч евро. Не забываем про свет, воду, интернет, телефоны, отопление.
Важные нюансы:

• • Арендовать дом довольно сложно, квартир предлагается большой выбор.
• • Однозначного ответа на вопрос, что дешевле, дом или квартира, нет. Пожалуй, дом все же обходится дороже хотя бы за счет своей большей по сравнению с квартирой площади. Но это неточно.
• • При аренде квартиры вы заплатите депозит. Мы ни разу не слышали о том, чтобы хозяева возвращали депозиты уезжающим квартирантам. Просто учтите это.

Статус

От того, на каком основании вы пребываете в Болгарии, будет зависеть и стоимость вашего проживания. Больше всего в Болгарии тратят туристы. Вряд ли стоит объяснять, почему. На втором месте – обладатели ВНЖ. Им нужно ежегодно продлевать разрешение (это 560 левов в год, для членов семьи – 210 левов в год, суммы включают пошлину как таковую, таксу за рассмотрение и оплату медленного изготовления пластиковой карты). Прибавьте к этому расходы на медицинскую страховку (от 150 левов). Не забываем и о сопутствующих расходах для подготовки документов – нотариусы, справки из банков, вот это все. Если вы представитель, купивший место в представительстве (довольно рискованный по нонешним временам вариант), то добавьте еще оплату этого рискованного варианта.
После получения ПМЖ или ДВЖ эти траты становятся неактуальны. Соответственно, стоимость жизни уменьшается.

Состояние здоровья

Чем хуже здоровье, тем дороже жизнь Страховка для иностранцев покрывает только экстренные медицинские вмешательства. Здравни осигуровки распространяются и на лечение хронических заболеваний, и на стоматологию – но не в полном объеме. В результате, за многие виды медицинской помощи приходится платить из собственного кармана.
Крепким и здоровым траты эти неведомы. А вот у тех, кто болеет, на лечение могут уходить немалые суммы, даже если приобрести дорогую добровольную страховку. Кстати, стоимость страховки зависит от возраста. Так что если ваша молодость осталась далеко позади, приготовьтесь выложить кругленькую сумму.
И нет, вообще без страховки обойтись не удастся. Иностранцам без нее не продлят ВНЖ. После получения ПМЖ вы сможете пользоваться системой обязательного страхования для болгар (и примкнувших к ним обладателям ПМЖ/ДВЖ). Чем хуже здоровье, тем выгоднее такой вариант. Но он, к сожалению, не всем доступен – раз, не полностью бесплатный – два. За какие-то процедуры и лекарства все равно приходится платить.

Образ жизни

Самый очевидный и самый расплывчатый пункт. У домоседов уйдет меньше денег, чем у любителей путешествий. У тех, кто ведет активную светскую жизнь, затраты будут больше, чем у любителей посидеть за компьютером или перед телевизором. Поездки на природу обходятся дешевле игры в гольф, а чтение гораздо экономичнее походов в злачные заведения. Список можно продолжать до бесконечности. Кроме питания и развлечений сюда много что входит, и кое-что мы вынесем в отдельные пункты.
Метро в Софии Есть расходы, одинаковые для всех. Например, стоимость оформления документов для продления ВНЖ/ПМЖ. Но многое зависит от ваших приоритетов, вашего образа жизни. Например, кто-то вечно сидит на диетах и в день съедает пару баночек кисело мляко, т.е. на питание тратит от силы 5 левов в день. А кто-то считает для себя совершенно невозможной жизнь без ежедневных посиделок в ресторане. Кому-то совершенно необходимы обновки из новых коллекций, а кто-то пятый год носит купленный в секонде свитерок и в ус не дует. Кто-то увлекается горными лыжами, а кто-то читает книги или вяжет крючком. Кто-то любит путешествовать, а кто-то спокойно живет без автомобиля, потому что везде доходит пешком за полчаса максимум.
Причем в большинстве случаев тут дело не в наличии/отсутствии денег, а именно в жизненных приоритетах и личных вкусах. Нельзя сказать, что чей-то образ жизни лучше, а чей-то хуже. Тут можно говорить лишь о том, что подходит или не подходит именно вам. И, естественно, ориентироваться имеет смысл на тех, чей образ жизни вы сочтете подходящим.
Именно поэтому мы сейчас и почти не даем вам точных цифр. Как вам поможет информация, что мы тратим на ток, скажем, 60 левов в месяц, а на отопление – около 800 за зиму, если вы планируете жить в неутепленном доме и топить его электричеством (здравствуйте, огромные счета за отопление улицы) или, напротив, надумали снять маленькую квартирку с окнами на юг и соседями, которые топят день и ночь (между прочим, в такой ситуации можно практически не топить, соседи постараются за вас)? Поможет ли вам знание наших трат на медицину, если мы пользуется услугами обязательного страхования в Болгарии, а вы покупаете страховку для иностранцев? Интересны ли вам наши затраты на автомобиль, если вы живете в центре и везде ходите пешком?
Мы даем ориентиры, чтобы вы могли примерить наши расходы к своему образу жизни и прикинуть, сколько будете тратить именно вы, чтобы комфортно себя чувствовать. Предварительный расчет вы таким образом сможете сделать, но не более того. Жизнь богаче и интереснее любых расчетов. Так что сразу добавляйте к получившейся сумме 30, а то и 50%. Самая частая ошибка – рассчитывать по минимуму, забывая о всевозможных неожиданностях (чаще неприятных). Лучше уж перестраховаться.

Степень адаптированности к новому месту жительства

Может быть, это можно назвать как-то покороче, но ничего в голову не пришло. Что мы имеем в виду? Многие стремятся в Болгарии жить точно так же, как жили в России, не учитывая специфику нового места. Поддерживать дома зимой высокую температуру, есть привычные продукты, ездить на внедорожниках, покупать вещи излюбленных марок, говорить только по-русски.
Питаться по старой привычке икрой в Болгарии может быть довольно накладно Недавно мы получили на нашем канале в Яндекс-Дзен комментарий: «Если вы не нищеброд, то в Болгарии легко можно решить все проблемы – нанять переводчика, ездить каждые выходные на родину, оплачивать лучших врачей. Вот так!»
Что ж, каждый имеет право жить, как хочет, если это не ограничивает чужую свободу. Но надо учитывать, что такой образ жизни эту самую жизнь никак не удешевляет, а вовсе даже наоборот. Потому что отопление тут дороже, черный хлеб, икра, селедка и пряники – тоже, а в тех местах, где говорят по-русски, цены выше среднеболгарских. Ну и переводчика нанимать – удовольствие небесплатное.
В сущности, степень адаптированности напрямую связана с образом жизни, но мы все же решили вынести ее в отдельный пункт, поскольку не всегда понятно, что именно это ведет к удорожению существования.

Отопление

Этот аспект стоит того, чтобы вынести его отдельным пунктом. Поскольку в Болгарии есть зима, вопрос отопления очень важен. От того, какой именно вариант будет выбран, зависит не только комфортная атмосфера в доме, но и расходы в зимние месяцы.
А еще добавим сюда же кондиционеры, которые тоже бывают экономичные или не очень. Если в отдельных регионах без кондиционеров можно обойтись, то на южном побережье, например, без них выжить очень непросто. Соответственно, добавляются еще дополнительные затраты на электричество в летние месяцы.

Автомобиль

В селе без автомобиля не прожить. Но нужно учесть, что транспортное средство очень успешно играет роль черной дыры, куда со свистом уходят деньги. Топливо, техосмотр, винетка, техобслуживание, ремонт, замена резины… Соответственно, если автомобиля нет, то жизнь будет дешевле.

Если в семье есть дети, то денег будет уходить много. Неважно, в Болгарии вы живете или еще где-то. Перечислять дополнительные траты можно долго – от детского питания до оплаты дорогостоящих кружков. Естественно, тут многое зависит как от ребенка, так и от родителей.

Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
И снова о стоимости жизни в Болгарии 2015-2016: не только наш опыт
Жизнь в Болгарии 2017: траты реальной семьи за год
Экономим с умом: обзор сайтов скидок в Болгарии
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!