Как получить вид на жительство при покупке недвижимости во Франции

Вид на жительство во Франции для россиян

Известные французские курорты с превосходным морским климатом, памятники архитектуры и исторические достопримечательности привлекают туристов со всего мира и делают Францию одной из самых посещаемых стран в мире. Это европейское государство занимает лидирующие позиции в мировых рейтингах по уровню жизни населения, росту ВВП, качеству образования. Все эти факторы вызывают у россиян желание оформить ВНЖ в этой стране.

Что дает вид на жительство Франции

Российские граждане, ставшие обладателями Carte de Sejour Temporaire, получают законное основание находиться и проживать во Франции длительный период времени. К преимуществам получения ВНЖ относятся:

  • Свободное пересечение границ всех стран-участниц Шенгена, без оформления визы.
  • Получение всего спектра медицинских услуг наравне с гражданами Франции.
  • Дети имеют право на бесплатное образование.
  • Социальная защита. Беспрепятственно получать пенсионные, больничные пособия и оплачиваемый декретный отпуск. А также стать на учет в Центр занятости и получать ежемесячные выплаты от государства.
  • Налоговые льготы. По французскому законодательству, лицо, проживающее в стране полгода и более, становится налоговым резидентом. Оно обязано выплачивать все необходимые налоги, но в то же время имеет право получить льготы.
  • Бесплатное посещение языковых курсов (французский язык).
  • Пользоваться всеми услугами банков, в том числе и получить кредит.

Получив вид на жительство, иностранец становится обладателем практически всех прав, что и гражданин Франции. Исключением является – участие в политической жизни страны.

Основания для получения французского вида на жительство

Законодательством Франции предусмотрен ряд программ, по которым иностранные граждане имеют возможность получить ВНЖ:

  1. Воссоединение с семьей. Претендентами могут стать супруги, дети до 18-ти лет, близкие родственники, имеющие необходимые бумаги, подтверждающие родства с французскими гражданами.
  2. Обучение. Став студентом одного из французских университетов, иностранный гражданин получает визу (на основании письма о зачислении), а по приезду во Францию может обратиться в миграционную службу с просьбой предоставления ВНЖ.
  3. Заключение брака с гражданином Франции. Необходимо предоставить заявления от обоих супругов и свидетельство о браке.
  4. Трудоустройство. Выдается только на основании долгосрочного контракта с работодателем. Сезонная или временная работа не принимаются во внимание.
  5. Инвестиции. Заявителям необходимо вложить определенную сумму (минимальный размер 1 млн. евро) в одну из отраслей экономики (сельского хозяйства, промышленности) Франции или приобрести ценные бумаги, выпущенные на территории страны.
  6. Для пенсионеров. Эта программа рассчитана на людей пенсионного возраста, знающих французский и имеющий достаточный капитал.
  7. Программа Au Pair. Она предназначена для лиц, возрастной категории до 30 лет, готовых проживать в доме французской семьи и оказывать помощь по воспитанию детей, уходу за больными, готовить и заниматься уборкой. Молодые люди получают ежемесячно около 250-350 евро, но хозяева обеспечивают питанием и жилплощадью.

Программы, рассчитанные на состоятельных иностранцев, наделены самыми оптимальными требованиями.

ВНЖ Франции при покупке недвижимости

Страна не относится к ряду государств, где предусмотрено моментальное предоставление вида на жительство, если иностранец становится владельцем квартиры (дома). Этот фактор служит только одним из доказательств обеспеченности заявителя. Для ВНЖ понадобиться не только документация, подтверждающая наличие собственного недвижимого имущества, но и другие документы, свидетельствующие о состоятельности соискателя (ежегодный доход – не меньше 16 тыс. евро).

К неоспоримым преимуществам получения ВНЖ по этой программе относятся:

  • отсутствие необходимости постоянно проживать в стране;
  • беспрепятственное продление срока действия вида на жительство;
  • в законодательстве не предусматриваются минимальные границы стоимости квартиры либо дома;
  • не обязательно в совершенстве владеть языком.

Оформляется ВНЖ на 12 месяцев. Дальнейшая пролонгация не предусматривает сбора дополнительных бумаг.

Один из недостатков программы – запрет на трудовую деятельность на территории всей страны.

ВНЖ во Франции для финансово независимых лиц

Состоятельные россияне могут воспользоваться возможностью получить вид на жительство по программе «Гость». Она дает право проживать во Франции круглый год и подразумевает продление неограниченное количество раз.

В программе предусмотрено ограничение на трудовую деятельность (по найму) в стране.

Стать предпринимателем или совладельцем какой-либо французской фирмы просто так не получиться. Придется обратиться к местным властям и получить разрешение.

Не обращаться за специальным разрешительным документом, но заниматься трудовой деятельностью имеют право только скульпторы, художники, переводчики, писатели, журналисты (внештатные). Эти люди перед началом работы обязаны просто уведомить территориальные муниципальные органы.

Программой предусмотрено условие – основной источник доходов не должен находиться во Франции. Этот факт подтверждается документально: выписками из банков и другими официальными бумагами. Ежегодные денежные остатки на счетах – не меньше 17 340 евро.

Преимуществами этой программы являются:

  • быстрое оформление – около 10 дней;
  • не обязательно быть владельцем недвижимости;
  • стать обладателем вида на жительство (автоматически) могут дети (не достигшие 25 лет) основного заявителя, супруга/супруг, родители – пенсионеры, находящиеся на иждивении.

Не нарушая никаких требований, через 5 лет или раньше, существует реальная возможность стать гражданином Франции.

ВНЖ Франции без права на работу – виза визитера

Французским законодательством предусмотрена возможность предоставлять иностранцам вид на жительство, не дающий права на трудоустройство – виза визитера. Она позволяет жить в стране на протяжении года. Существуют определенные требования для получения такого ВНЖ:

  • претендент обязан доказать свою финансовую состоятельность – документы, подтверждающие получение доходов в других странах. На территории Франции допускаются только пассивные (дивиденды, рента, проценты по депозитам). Общая сумма ежегодного дохода на взрослого – минимум 17 000€, на ребенка – 8 500 евро;
  • иметь арендованное или собственное жилье.
  • оформить страховку на себя, а также других членов семьи.

Россиянам, получившим визу визитера, находиться безвыездно на протяжении полу года. Это понадобится только тем категориям граждан, которые впоследствии хотят получить гражданство или оформить ПМЖ.

Как получить ВНЖ во Франции

Граждане государств, не находящихся в Шенгенской зоне, могут получить вид на жительство только при наличии визы D. Поэтому россияне, прежде всего, обязаны позаботиться об открытии долгосрочной визы, типа:

Получить долгосрочные визы, возможно только, обратившись непосредственно в Консульство Французской республики в РФ.

Но, это только первый шаг к цели. Далее, еще находясь дома, необходимо позаботиться о сборе всех требуемых документов.

Необходимые документы

Собрать нужные бумаги следует точно по списку, тем более основную часть претендент уже имеет (такие же, как для визы D).

  1. Загранпаспорт претендента, имеющий отметку долгосрочной визы.
  2. Набор документов, дающих основание получить ВНЖ:
  • официальное письмо из университета о зачислении на курс;
  • долгосрочный трудовой договор;
  • бумаги, подтверждающие инвестиционные вложения;
  • уставные документы компании, зарегистрированной на Французской территории, совладельцем/владельцем, которой стал заявитель;
  • свидетельство о заключении брака с французским гражданином и заявления от обоих супругов;
  • документы, подтверждающие родство (касается программы «Воссоединение с семьей»).
  1. Фото, в количестве 3 шт. (35×45 мм).
  2. Медицинский страховой полис, покрывающий все расходы на медицинские услуги.
  3. Долгосрочный договор аренды квартиры или бумаги, подтверждающие владение недвижимостью.
  4. Выписки с банковских счетов – аргумент материального достатка.
  5. Конверты (2 шт.), с указанием французского адреса проживания.
  6. Заявление (анкета OFII).

Все копии документов переводятся на французский и заверяются нотариусом.

Куда обращаться

Претендент, прибыв во Францию, обращается в Отдел по вопросам иммиграции и интеграции (OFII), там же проходит регистрацию. Такие отделения располагаются во всех областях страны. Они определяются в соответствии с местом жительства.

Пройти регистрацию и подать заявку на ВНЖ необходимо минимум за 3 месяца до окончания действия долгосрочной визы. После этой процедуры, претенденту будет назначена дата собеседования. Во время личного разговора, сотрудники OFII задают стандартный набор вопросов, касающихся основной цели, возможно уточнят основные источники доходов, с помощью тестирования проверят уровень знания государственного языка.

Цена вопроса

Расходы включают в себя:

  • обязательные платежи: Консульский сбор за долгосрочную визу – 99 евро (студенческая – 58 евро), пошлина за ВНЖ – 241€, административный сбор – около 30 евро;
  • дополнительные. К ним относится оплата посреднических услуг.

Если в первый раз был отказ в ВНЖ, повторная подача заявки стоит 106€, студенты оплачиваю лишь 49 евро.

Срок рассмотрения заявления

Согласно французского законодательства, на рассмотрение заявки на получение ВНЖ отводится 2 месяца. Этот срок может варьироваться: минимальный период рассмотрения 30 дней, при возникновении дополнительных вопросов по документации – до 3 месяцев.

В больших городах процесс оформления происходит быстрее, чем в небольших населенных пунктах.

Срок действия французского вида на жительство

Продолжительность зависит от программы получения. Самый распространенный вариант – временный вид на жительство имеет срок 12 месяцев, но с правом дальнейшей пролонгации. ВНЖ, полученный по программе «Навыки и таланты» действителен в течение 3 лет. Пенсионный может быть оформлен на срок 10 лет.

Такой же период предусматривается и постоянным видом на жительство.

Продление вида на жительство во Франции

Иностранные граждане, получившие ВНЖ, имеют право неоднократно его продлевать. Пролонгация может длиться 4 года или более, пока у заявителя существуют неоспоримые основания для этого.

Через 5 лет проживания, иностранец обладает возможностью получить постоянный вид на жительство или оформить французское гражданство. Процедура довольно проста: личная беседа с сотрудниками OFII, сдача экзамена на знание государственного языка и законодательной базы Франции, тест по истории и культуре страны.

Определенные категории иностранцев с ВНЖ могут подать заявление на оформление гражданства, не дожидаясь истечения 5 лет. После 2 лет успешного обучения в университете и участия в различных государственных программах, одаренные студенты могут рассчитывать на получение постоянного вида на жительство.

Возможные причины отказа в выдаче и продлении французского ВНЖ

Миграционные службы, в большинстве случаев, дают положительный ответ и россияне получают ВНЖ, но случаются и отказы. На это существует ряд причин:

  1. Заполненная с ошибками анкета OFII – самый распространенный случай.
  2. Некорректно составленные документы (отсутствие печатей, подписей и реквизитов предприятий на справках).
  3. Недостоверная информация о состоянии счетов.
  4. Наличие судимостей.
  5. Отсутствие квитанций об уплате пошлин и сборов.
  6. Установление фиктивности брака.
  7. Неправдоподобная информация о состоянии здоровья. В процессе дополнительных медицинских обследований может быть выявлена инфекционная болезнь (опасная для окружающих), наркотическая зависимость. Не выдают ВНЖ и ВИЧ инфицированным.
  8. Отсутствие веских оснований для выдачи вида на жительство.

Россияне и другие иностранные граждане, уже получившие ВНЖ, могут лишиться права на его дальнейшее продление. Основным поводом для этого служит нарушение французского законодательства и не соблюдение основных требований, установленных правительственными органами.

ВНЖ во Франции через покупку недвижимости

Оформить ВНЖ Франции через инвестиции в недвижимость целесообразно по двум основным причинам:

— приобретение с последующим заработком от сдачи объекта недвижимости;
— покупка для перепродажи.

ВНЖ Франции через покупку недвижимости – не автоматическая опция. Условиями данной программы предусматривается получение ВНЖ в случае, если Вы можете подтвердить свой стабильный источник дохода в любой другой стране мира.

Ваш источник дохода может быть представлен Вашей недвижимостью в стране постоянного проживания, которую Вы можете сдавать в аренду, акциями, долевым участием в бизнесе, но не от официального трудоустройства в стране вашего гражданства.

Читайте также:  Как получить статус беженца и политическое убежище в Швеции в 2020 году: пособие, как живут в лагерях переселенцы

Преимущества ВНЖ во Франции через покупку недвижимости

Возможность свободно путешествовать без сложностей с получением виз.

Учитывая нестабильность политической ситуации в мире, ВНЖ Франции — прекрасная возможность для получения дополнительной резиденции.

Можно проживать на территории Евросоюза на весь период действия ВНЖ, нет обязательств жить на территории Франции.

Этапы получения статуса

Связаться с нами

Общие условия программы, которые позволяют получить вид на жительство во Франции

Процедура в среднем занимает от 4 месяцев. После получения первого ВНЖ статуса через покупку недвижимости в последующие годы Вы можете продлевать его на общих условиях. Обязательных требований по проживанию нет.

Важно отметить, что ВНЖ, поддерживаемый в течение 5 лет, дает Вам возможность претендовать на ПМЖ статус, после получения которого Вы можете подавать документы на оформление гражданства. В среднем получение паспорта займет 10 лет.

Требования к заявителю

Быть совершеннолетним, более 18 лет.

Наличие медицинской страховки.

Заявитель не должен представлять угрозу национальной безопасности Франции и угрозы здоровью других людей.

Располагать суммой минимум от 1 500 € на каждый месяц проживания во Франции, быть финансово состоятельным.

ВНЖ вместе с основным заявителем могут получить следующие члены семьи:

Стоимость оформления ВНЖ Франции при покупке недвижимости

В программе ВНЖ Франции через покупку недвижимости нет ограничений по стоимости объекта недвижимости.

Стоимость оформления составляет приблизительно 9 000 €, а итоговая сумма зависит от количества людей, на которых будет оформляться ВНЖ.

Список документов

2 фотографии (3,5х4,5)

страховка на год (в любой страховой компании)

60 € с каждого заявителя — оплата за визу в посольстве

договор купли‑продажи недвижимости или аренды

выписка из банка по месту жительства заявителя о состоянии счета (из расчета 1 500 € на человека в месяц)

акты гражданского состояния: свидетельство о рождении, о браке, о разводе, свидетельства о рождении детей, свидетельство о смерти супруга/и, детей

нотариальное заявление об обязательстве заявителя содержать детей и супругу/а на территории Франции и разрешении проживания в приобретенной недвижимости

заявление о получение разрешения на пребывание

выписка из банка по месту жительства заявителя о движении денежных средств за последние 6 месяцев (желательно)

выписка из реестра на недвижимость срок действия которой составляет 1 месяц с даты выдачи (высылается адвокатом)

свидетельство о собственности на недвижимость месту жительства заявителя (желательно) или договор аренды

справка с места работы в произвольной форме о ежемесячном доходе заявителя и возможности работы дистанционно

Сравнение программ

Покупка недвижимости от 250 000 €.

Срок оформления — от 1 до 3 месяцев.

Вид на жительство

Нет требований по стоимости объекта недвижимости, необходимо соблюдать правило 9 м 2 на человека.

Срок получения — от 4 месяцев.

Вид на жительство

Покупка недвижимости от 500 000 €.

Срок получения — от 3 месяцев.

Вид на жительство

Почему для получения французского ВНЖ обращаются в Migration Group?

Офис компании находится во Франции, что дает нам преимущество в актуальном подборе недвижимости.

У нас несколько партнеров застройщиков и риэлторов, которые помогут подобрать лучшую недвижимость для покупки или аренды.

Клиенты Migration Group не получили ни одного отказа, мы лично будем сопровождать Вас на приеме в консульстве.

Основная задача Migration Group – это проверка инвестора на соответствие требованиям программы и только после этого следует подача документов.

ВНЖ во Франции через покупку недвижимости: часто задаваемые вопросы

Какие Вы можете назвать самые популярные города для покупки недвижимости и переезда на 2018 год?

Однозначно самым популярным был и остается Париж, также в этот список входят Страсбург, Лион и Ницца.

Какие есть налоги на недвижимость во Франции?

Правительство Франции разработало отличную кампанию по наполнению местных бюджетов. Каждый владелец недвижимого имущества обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость или как его называют “taxe fonciere”. Размер налогообложения зависит от занимаемой площади, ее расположения и расчетной арендной стоимости. Таким образом, за элитные апартаменты в престижном районе придется отдать немалую сумму. Расчет арендной стоимости, устанавливается уполномоченными органами, и каждый год данные обновляются, чтобы соответствовать положению на рынке недвижимости. При некоторых условиях вполне возможны “налоговые каникулы», которые даются на срок от двух до тридцати лет.

Легко ли получить французское гражданство?

Несмотря на то, что процесс получения гражданства не быстрый, он занимает 5‑8, а иногда до 10 лет, каждый год гражданство Франции получает около 100 000 заявителей. Следует отметить, что для получения паспорта Вам необходимо будет подтвердить знание языка.

Смогу ли я работать в другой стране ЕС с французским ВНЖ?

Нет, Вам нужно получить ВНЖ с правом на работу в той стране, в которой Вы планируете работать.

ВНЖ Франции или Монако, что выбирают иммигранты?

Опыт Migration Group показывает, что предпочтение, конечно же, за Францией, из‑за легкости процедуры и ее доступности. Однако, после длительного проживания во Франции часть наших клиентов все же начинает задумываться о получении ВНЖ Монако, но лишь малая часть готова на переезд.

Расскажите о налоге на наследование

Данная пошлина оплачивается наследниками после смерти владельца имущества. Размер сбора зависит от степени родства умершего и вступающих в наследство и от стоимости недвижимости на рынке. Налог колеблется от 5 до 60%, а если умирает супруг или супруга, вторая половинка освобождается от уплаты пошлины.

Эксперт в инвестиционной миграции

Наша основная задача — разработать для Вас лучшее решение по получению ВНЖ, ПМЖ или гражданства в Европе и мире.

ВНЖ во Франции при покупке недвижимости – правила получения

ВНЖ Франции за покупку недвижимого имущества выдается только при условии суммы сделки от 300 000 EUR. В противном случае нерезиденту предстоит доказать свою платежеспособность либо получить постоянное рабочее место, которое будет постоянным источником дохода. Если иностранные граждане желают получить вид на жительство во Франции до официального трудоустройства, необходимо разместить на банковском счете 12 минимальных французских зарплат, что служит подтверждением обеспеченности иностранца на год (18 255 EUR на одного члена семьи).

Приобретение недвижимости во Франции с дальнейшим получением ВНЖ

Сама по себе сделка купли-продажи жилья в благополучной и стабильной европейской стране не будет основанием к получению вида на жительство, но является приоритетной в рассмотрении заявок кандидатов. В любом случае законодательство государства предусматривает наличие адреса проживания при подаче документов на получение ВНЖ Франции (по договору аренды или получению права собственности).

Если приобретение французской недвижимости включает вложение капитала свыше 300 000 EUR, инвестор может оформить карту ВНЖ с правом проживания в стране 5 лет (продлевается неограниченное количество раз).

ВНЖ Франции через покупку недвижимости подойдет следующим категориям лиц:

  • нерезидентам, претендующим на дальнейшее получение французского гражданства, заявка на ПМЖ подается после 5 лет постоянного проживания в стране (минимум 183 дня в течение одного года);
  • иностранным бизнесменам, владеющим небольшой долей акций французской компании (до 30% от общего размера активов) или открывающим малый бизнес во Франции;
  • гражданам другим стран, которые не входят в ЕС, желающим получить европейский паспорт со всеми вытекающими привилегиями;
  • лицам, планирующим постоянное проживание во Франции с официальной трудовой занятостью.

Также вид на жительство во Франции (ВНЖ) через приобретение жилой недвижимости будет интересен студентам и аспирантам. В этом случае карта ВНЖ выдается на срок, не превышающий период обучения или научной деятельности.

Покупка недвижимости во Франции – основные аспекты

Ели покупка французской недвижимости предполагает расход менее 300 000 EUR на квартиру или апартаменты, правительство страны выдвигает ряд дополнительных требований к нерезиденту, претендующему на ВНЖ Франции. Среди них:

  • базовое знание французского языка для свободного общения с резидентами страны;
  • наличие официально трудоустроенного резидента стран (близкого родственника), который обязуется обеспечивать иностранца весть период пребывания;
  • либо размещение минимального депозита во французском банке в суме 18 255 EUR из расчета на одного человека за год.

Важно! ВНЖ во Франции при покупке недвижимого имущества может совпадать с регистрацией компании во французской юрисдикции. В этом случае временный вид на жительство выдается в форме карты коммерсанта на 10 лет с правом неограниченного числа продлений.

Наличие собственного жилья – обязательное условие для получения ВНЖ Франции. Приобретение жилой недвижимости в собственность повышает шансы на одобрение вида на жительство, а далее – ПМЖ и налогового резидентства страны.

Покупка недвижимости во Франции с получением ВНЖ для студентов

Иностранцы, приезжающие во Францию для учебы в ВУЗах по студенческой визе, не имеют привилегий, доступных студентам-резидентам. Отсюда естественное желание получить ВНЖ Франции, чтобы уравняться с французскими учащимися. Также приобретение недвижимости с оформлением вида на жительство Франции дает основную привилегию – сниженную стоимость обучения и льготы.

ВНЖ Франции через покупку недвижимости также дает право пребывать в стране в течение периода, превышающего сроки обучения или стажировки, если иностранец устраивается на официальную работу с получением регулярного дохода или основывает собственный бизнес, например, семейный или в форме ООО.

Если вас заинтересовало получение ВНЖ Франции через покупку недвижимости, обращайтесь к нашим юристам на электронную почту info@offshore-pro.info для быстрого получения вида на жительство. Карта ВНЖ позволяет получить ПМЖ Франции через 5 лет постоянного проживания, что приравнивается к гражданству европейской страны. Мы дадим ответы на любые вопросы, поможем в краткие сроки получить временный и/или постоянный вид на жительство без большого количества визитов на территорию Франции, а также откроем банковский счет, зарегистрируем оффшорную компанию и др.

ВНЖ Франции за покупку недвижимого имущества выдается только при условии суммы сделки от 300 000 EUR. В противном случае нерезиденту предстоит доказать свою платежеспособность либо получить постоянное рабочее место, которое будет постоянным источником дохода. Если иностранные граждане желают получить вид на жительство во Франции до официального трудоустройства, необходимо разместить на банковском счете 12 минимальных французских зарплат, что служит подтверждением обеспеченности иностранца на год (18 255 EUR на одного члена семьи).

Приобретение недвижимости во Франции с дальнейшим получением ВНЖ

Сама по себе сделка купли-продажи жилья в благополучной и стабильной европейской стране не будет основанием к получению вида на жительство, но является приоритетной в рассмотрении заявок кандидатов. В любом случае законодательство государства предусматривает наличие адреса проживания при подаче документов на получение ВНЖ Франции (по договору аренды или получению права собственности).

Если приобретение французской недвижимости включает вложение капитала свыше 300 000 EUR, инвестор может оформить карту ВНЖ с правом проживания в стране 5 лет (продлевается неограниченное количество раз).

ВНЖ Франции через покупку недвижимости подойдет следующим категориям лиц:

  • нерезидентам, претендующим на дальнейшее получение французского гражданства, заявка на ПМЖ подается после 5 лет постоянного проживания в стране (минимум 183 дня в течение одного года);
  • иностранным бизнесменам, владеющим небольшой долей акций французской компании (до 30% от общего размера активов) или открывающим малый бизнес во Франции;
  • гражданам другим стран, которые не входят в ЕС, желающим получить европейский паспорт со всеми вытекающими привилегиями;
  • лицам, планирующим постоянное проживание во Франции с официальной трудовой занятостью.
Читайте также:  Новые основные законы Испании 2020 года

Также вид на жительство во Франции (ВНЖ) через приобретение жилой недвижимости будет интересен студентам и аспирантам. В этом случае карта ВНЖ выдается на срок, не превышающий период обучения или научной деятельности.

Покупка недвижимости во Франции – основные аспекты

Ели покупка французской недвижимости предполагает расход менее 300 000 EUR на квартиру или апартаменты, правительство страны выдвигает ряд дополнительных требований к нерезиденту, претендующему на ВНЖ Франции. Среди них:

  • базовое знание французского языка для свободного общения с резидентами страны;
  • наличие официально трудоустроенного резидента стран (близкого родственника), который обязуется обеспечивать иностранца весть период пребывания;
  • либо размещение минимального депозита во французском банке в суме 18 255 EUR из расчета на одного человека за год.

Важно! ВНЖ во Франции при покупке недвижимого имущества может совпадать с регистрацией компании во французской юрисдикции. В этом случае временный вид на жительство выдается в форме карты коммерсанта на 10 лет с правом неограниченного числа продлений.

Наличие собственного жилья – обязательное условие для получения ВНЖ Франции. Приобретение жилой недвижимости в собственность повышает шансы на одобрение вида на жительство, а далее – ПМЖ и налогового резидентства страны.

Покупка недвижимости во Франции с получением ВНЖ для студентов

Иностранцы, приезжающие во Францию для учебы в ВУЗах по студенческой визе, не имеют привилегий, доступных студентам-резидентам. Отсюда естественное желание получить ВНЖ Франции, чтобы уравняться с французскими учащимися. Также приобретение недвижимости с оформлением вида на жительство Франции дает основную привилегию – сниженную стоимость обучения и льготы.

ВНЖ Франции через покупку недвижимости также дает право пребывать в стране в течение периода, превышающего сроки обучения или стажировки, если иностранец устраивается на официальную работу с получением регулярного дохода или основывает собственный бизнес, например, семейный или в форме ООО.

ВНЖ во Франции при покупке недвижимости

Многие россияне, которые хотели бы иметь возможность жить в другой стране, задаются вопросом, можно ли получить ВНЖ во Франции при покупке недвижимости? К сожалению, нет. Вид на жительство оформляется на других основаниях. В то же время в стране практически нет ограничений для иностранцев на приобретение домов, квартир, коммерческих объектов или земли. При этом покупка недвижимости во Франции позволяет получить многократную шенгенскую визу, которая дает возможность находиться в стране 90 дней в каждом полугодии. Впрочем, как в Италии, для приобретения жилья вам придется въехать на территорию страны.

Законы страны позволяют сдавать недвижимость во Франции, при этом арендодатель имеет определенные гарантии от государства, а значит, может рассчитывать на стабильный доход при льготном налогообложении. Отметим, что на французском рынке недвижимости сейчас наблюдается дефицит, и многие объекты продолжают дорожать с каждым годом. Кстати, ставки по кредиту для покупки жилья в этой европейской стране очень низкие, так что вы можете подать заявку на ипотеку.

Во Франции можно купить не только уже построенные объекты, но и квартиру в строящемся доме, землю под застройку, здание особой исторической ценности. Кроме того, вы можете принять участие в специальной государственной программе Leaseback, которая позволяет привлекать частных инвесторов в сферу жилой недвижимости. Если говорить кратко, то покупатель приобретает жилье во Франции, которое меблировано и оборудовано всем необходимым, для того, чтобы сдавать его в аренду постоянно. Постоянный доход в таком случае гарантируется и составляет в среднем 4-5%.

Как уже говорилось выше, вид на жительство во Франции при покупке недвижимости получить нельзя. Подать документы на ВНЖ вы можете как финансово-независимое лицо, при открытии собственного бизнеса, при наличии трудового контракта, при обучении в местном высшем учебном заведении, как супруг/а гражданина ЕС.

Процедура оформления ВНЖ состоит из двух основных этапов:

1) Заявитель получает визу D, после чего въезжает на территорию Франции, где в миграционном департаменте ему вклеивают в паспорт специальный стикер. Сделать это нужно в течение 90 дней после оформления визы. Таким образом, первый год вид на жительство во Франции иностранного гражданина подтверждает вклейка в паспорт – статус «гость» без права на работу.
2) На второй год при продлении вида на жительство заявитель получает пластиковую карту, которая действует два года, а затем продлевается на 4 года. По истечении этого времени можно подать документы на оформление ПМЖ, выдаваемого на 10 лет. Для получения постоянного вида на жительство нужно будет успешно сдать простой тест на знание французского языка.

Статус Carte de sejour (CDS) Visiteur позволяет проживать во Франции неограниченное количество дней. При этом иностранцы, получившие вид на жительство, не обязаны находиться в стране более 183 дней в году, что избавляет их от необходимости платить здесь налоги.

Консультации в будние дни с 10 до 19ч.

+7(495)764-55-47, +7(985)764-55-47

ВНЖ во Франции – Возможно лучшая возможность получения вида на жительство в Европе без требования регистрации фирм и приобретения недвижимости

Поделиться:

Франция — это одна из крупнейших и наиболее благополучных во всех отношениях европейских стран. В последние годы все большее количество россиян задумываются о том, чтобы постепенно перебраться в нее, стать постоянным жителем этого государства, а в перспективе — его гражданином. Осуществить такой план достаточно непросто, однако при должном упорстве, настойчивости и целеустремленности вполне возможно. Это доказывает опыт уже немалого количества наших бывших соотечественников, успешно перебравшихся во Францию. При этом все они на самом первом этапе своего пути получали вид на жительство (ВНЖ) в этой стране.

Он представляет собой официальный документ, согласно которому его обладателям-иностранцам предоставляется право временного проживания в государстве. «Физически» ВНЖ во Франции представляет собой оснащенный специальным электронным чипом вкладыш в национальный загранпаспорт. Все основания и условия, согласно которым он предоставляется соискателям, прописаны в действующем миграционном французском законодательстве.

Что касается сроков, то на настоящий момент ВНЖ во Франции предоставляется на период до пяти лет. При этом годичный вид может быть продлен (причем неоднократно). По истечении пяти лет временного проживания в этом государстве можно подавать документы на получение ПМЖ (постоянного места жительства), и далее — гражданства. Однако для начала в любом случае нужно оформлять ВНЖ, что в обязательном порядке сопряжено с соблюдением ряда важных условий.

Условия получения вида на жительство во Франции

Для того чтобы претендовать на получение ВНЖ во Франции, иностранец должен владеть французским языком на уровне, достаточном для повседневного общения. Следующее значимое условие, без соблюдения которого претендовать на вид на жительство в этой стране весьма проблематично, — это наличие жилья в стране на срок более одного года. Оно вполне может быть не собственным, а арендуемым, так что выполнение этого условия особых проблем обычно не доставляет.

Очень важно, чтобы лицо, претендующее на получение ВНЖ во Франции, было платежеспособным. Это означает, что ему необходимо иметь доказательства наличия финансовых средств в размере средней оплаты труда в стране (в 2016 году он составлял 1458 евро в месяц).

Особенности оформления вида на жительство во Франции для россиян

Поскольку россияне являются гражданами страны, которая не входит в Европейский Союз, то для того, чтобы иметь возможность подать документы на получение ВНЖ, они должны сначала получить право на въезд во Францию, то есть соответствующую визу. Существует несколько ее типов, дающих право на оформление ВНЖ:

Первая выдается тем, кто поступил в одно из французских высших учебных заведений и намеревается учиться в стране. Рабочая виза оформляется тем, кто имеет приглашение работодателя и заключенный трудовой контракт (как показывает практика, ее получить действительно очень непросто). Деловую визу выдают предпринимателям, отправляющимся во Францию для ведения бизнеса или переговоров. Она предполагает получение такого документа, как карта коммерсанта. Что касается визы инвестиционной, то она, как нетрудно догадаться по самому ее названию, выдается лицам, собирающимся инвестировать в экономку страны средства, открыть свое предприятие, платить налоги. Чтобы ее получить, сумма вложения должна составлять не менее одного миллиона евро.

Все эти визы выдаются консульством Франции в России. Если человек уже находится в этой стране, то он может затребовать одну из них, предоставив для этого соответствующие основания.

Разновидности видов на жительство во Франции

После того, как получена одна из перечисленных выше долгосрочных виз, лицо, являющееся ее обладателем, приехав во Францию, имеет право подавать документы для получения временного вида на жительство сроком до одного года с правом его последующего продления. Как уже было выше, он должен также соответствовать ряду условий (владение французским языком, наличие жилья, платежеспособность).

ВНЖ во Франции подразделяется на несколько типов:

  • для финансово независимых граждан;
  • через регистрацию представительства компании;
  • для воссоединения семьи;
  • для пенсионеров;
  • для студентов.

Что касается бизнесменов и просто хорошо обеспеченных россиян, то для них наибольший интерес представляют две первых возможности получения ВНЖ во Франции.

ВНЖ во Франции для финансово независимых граждан

Вид на жительство во Франции для финансово независимых граждан — это наиболее привлекательный способ поселиться в этой стране для тех наших соотечественников, которые являются людьми состоятельными. Примечательно, что такой тип ВНЖ не дает право на осуществление подавляющего большинства видов профессиональной деятельности. Таким образом, человек, который получает этот вид на жительство, должен иметь другие источники средств к существованию и доказать наличие таковых французским властям.

Этот вид на жительство выдается сроком на один год с возможностью его продления. Доказательством наличия финансовых средств может служить справка из французского банка, свидетельствующая о том, что на счету заявителя имеется сумма не менее чем 17340 евро в 2018 году (то есть 12 средних «французских» зарплат по 1445 евро в месяц).

Следует заметить, ВНЖ «гость» (именно так называется этот тип вида на жительство) не дает права работать по найму, но, имея его, определенную трудовую деятельность все же можно вести. Работу без получения отдельного разрешения можно выполнять по списку так называемых «свободных» профессий:

  • переводчик;
  • художник;
  • внештатный журналист;
  • консультант.

Такая трудовая деятельность носит, так сказать, «уведомительный» характер: о ней необходимо поставить в известность официальные органы по месту проживания.

Необходимо особо отметить, что если иностранец приобретает во Франции недвижимость, то это не дает ему автоматически права на получение ВНЖ. Тем не менее, если он сдает ее в аренду и получает доход не меньший, чем размер средней зарплаты по стране (и, естественно может подтвердить это документально), то он вполне может быть подтверждением финансовой независимости, и на основе этого можно претендовать на получение вида на жительство, о котором идет речь. Таким образом, собственная недвижимость при условии сдачи ее в аренду (но не собственного проживания) может стать условием для получения ВНЖ во Франции для финансово независимого иностранца.

Читайте также:  Налоги в Латвии в 2020 году на прибыль и недвижимость, ставка НДС

Одним из важных преимуществ этой программы является то, что срок оформления по ней вид на жительство составляет всего десять календарных дней. Воспользовавшись ею, во Францию можно переехать с детьми, возраст которых не превышает 25 лет, а также перевезти с собой родителей, если они старше 65 лет. Вид на жительство во Франции для финансово независимых граждан дает возможность проживать в стране 356 дней в году, не требует никаких дополнительных ежемесячных затрат. Если продлевать это вид на жительство в течение пяти лет, по впоследствии можно подавать документы сначала на ПМЖ, а затем и на получение гражданства.

ВНЖ во Франции через регистрацию представительства компании

Для предпринимателей, которые имеют в Российской Федерации свое собственное дело, весьма привлекательным является вариант получения вида на жительство во Франции посредством открытия в этой стране представительства предприятия. Преимуществ у такого варианта несколько.

Пожалуй, главным из них является то, что в таком случае ВНЖ в стране выдается не на один, а сразу на три года. Точно так же как и в случае с получением вида на жительство для финансово независимых людей, появляется право перевезти с собой детей до 25 лет и родителей старше 65 лет. Следует также особо отметить, что такой ВНЖ дает возможность осуществлять на территории страны профессиональную деятельность и пребывать на ее территории 356 дней в году.

Следует заметить, что эту программу получения вида на жительство нередко называют «прикомандированный работник», а предусмотрена она статьей L313-10 5° французского «Кодекса о правилах въезда и пребывания иностранцев и о праве на убежище». Для того чтобы получить ВНЖ во Франции такого типа, его соискатель должен предоставить два документа. Одним из их является подписанный с основанным представительством компании трудовой договор, причем на момент подачи запроса на вид на жительство срок его действия должен быть не менее трех месяцев.

Кроме того, необходима также справка о размере заработной платы заявителя. Согласно действующему законодательству, ее размер должен составлять не менее полутора французских МРОТ (минимальных размеров оплаты труда), что на данный момент оставляет около 2200 евро. Таким образом, власти страны, по сути дела, и в этом случае предусмотрели обязательность наличия свидетельства о финансовой состоятельности. Необходимо также иметь в виду и то обстоятельство, что выплаты с такой заработной платы в различные социальные фонды составят не менее полутора тысяч евро в течение одного триместра.

Важным преимуществом такого вида на жительство является то, что получившее его лицо может впоследствии претендовать на получение статуса постоянного коммерсанта или работника во Франции. Если срок контракта «прикомандированного работника» составляет более полугода, то члены его семьи могут переехать во Францию, получив виды на жительство на основании программы «частная и семейная жизнь». Такой ВНЖ предполагает предоставление права на работу в стране. Следует также заметить, что вид на жительство членов семьи подлежит продлению вместе с продлением ВНЖ самого «прикомандированного работника».

Так же, как и для получения вида на жительство на основании других программ, в этом случае властям следует обязательно предоставить доказательство наличия жилой площади. Она может быть как собственной, так и арендуемой. Что касается самой процедуры получения ВНЖ во Франции через регистрацию представительства компании, то она начинается именно с образования этого юридического лица. Следующий этап — это формирование полного пакета документов для передачи его в Офис по иммиграции вместе с запросом о предоставлении вида на жительство. Далее следует рассмотрение документов сначала в этом учреждении, несколько позднее — в Департаменте труда Франции. Только после получения положительного вердикта из обоих этих официальных ведомств «прикомандированному работнику» выдается виза D сроком на три месяца. По прибытию во Францию заявитель получает вид на жительство в Офисе по иммиграции.

ВНЖ во Франции по другим программам

Во Франции существует еще несколько программ, по которым иностранцы могут получить вид на жительство в этой стране. На ВНЖ по программе воссоединения семьи могут претендовать супруги и несовершеннолетние дети тех иностранцев, которые на легальных основаниях прожили в стране полтора года и продлили свой вид на жительство еще на год.

Вид на жительство во Франции вполне могут получить и пенсионеры. Для этого им необходимо владеть французским языком хотя бы на бытовом уровне и меть постоянный источник дохода. Кроме того, им необходимо иметь свое собственное или же арендованное на длительный срок жилье на территории страны. Интересно, что при оформлении «пенсионного» вида на жительство французские власти требуют от соискателей предоставить медицинскую справку, а также справку об отсутствии судимости.

Наконец, на получение вида на жительство во Франции могут с полным на то правом претендовать те лица, которые поступили в одно из высших учебных заведений страны и желают получить в нем образование. Более того, получение этого ВНЖ является обязательным для всех студентов-иностранцев (в том числе и граждан государств-членов Евросоюза), которые прибывают на учебу в эту страну на срок более чем три месяца.

Получение ВНЖ при покупке недвижимости во Франции

Франция представляет собой одно из самых перспективных направлений по приобретению недвижимости. Её географическое положение позволяют чувствовать себя комфортно как любителям лыжного спорта, так и тем, кто предпочитает тёплое море и белый песок. Здесь можно приобрести любую недвижимость.

Что можно купить

К продаже предлагаются:

  • квартиры — от студий до многокомнатных апартаментов;
  • отдельно стоящие дома сельского типа;
  • альпийские шале;
  • виллы с различным уровнем комфорта;
  • старинные замки XVII-XIX веков.

Цена на жильё в Европе, и во Франции, в частности, в зависимости от региона и уровня недвижимости, может варьироваться в достаточно широких пределах, но практически каждый желающий может найти себе квартиру или дом по своему вкусу.

Недвижимость можно не покупать, а взять в аренду — это тоже позволяет рассчитывать на получение ВНЖ, но приобретение жилья в частную собственность даёт ощущение уверенности в завтрашнем дне. Французское законодательство допускает двойное гражданство, в отличие от некоторых стран Евросоюза.

Поэтому через определённое время проживания в стране можно подавать документы на французское гражданство, не теряя при этом статуса гражданина России. Для русских двойное гражданство именно с Францией всегда было самым приоритетным.

Перспективы проживания в стране

В 2020 году прогнозируется резкое снижение интереса к французской недвижимости в связи с угрозой террористических актов. Многие, уже имеющие жильё в этой стране, будут предлагать свою собственность на рынке вторичной недвижимости по гораздо более низким ценам, чем она была приобретена, поэтому те, кто надеется на изменение ситуации в лучшую сторону или просто не боится террористов, могут приобрести прекрасные дома и квартиры по цене значительно ниже рыночной.

По мнению аналитиков, такая ситуация продлится недолго, и французская недвижимость будет снова востребована.

Для россиян Франция на протяжении более ста лет является второй родиной, поэтому русская диаспора в стране — одна из самых влиятельных. Многие планируют приобрести недвижимость во Франции и получить ВНЖ. Для русских проживание в стране облегчается тем, что отношение к жителям России достаточно благоприятное.

Поскольку большинство французов воспринимают жителей других республик, по сходству языков, так же как россиян, то и для украинцев и для белорусов проживание во Франции будет вполне комфортным и беспроблемным.

Во многих магазинах, кафе и ресторанах обслуживающий персонал хорошо говорит на русском языке, а в курортных регионах знание языка является обязательным из-за большого числа российских туристов. Наличие собственной недвижимости значительно облегчает процесс получения ВНЖ, а в дальнейшем статуса постоянного проживания во Франции.

В 2020 году не ожидается каких-либо изменений по визовой системе, получению ВНЖ для русских и по оформлению гражданства для россиян, но в связи с быстро меняющейся международной обстановкой такие изменения могут произойти.

Приобретение недвижимости во Франции

Бытует мнение, что после приобретения недвижимости во Франции гражданин иностранного государства автоматически получает ВНЖ, но это не совсем так. Приобретение недвижимости в собственность даёт право на получение французской мультивизы, а в случае владения этой собственностью более шести месяцев в году, можно оформлять вид на жительство.

Приобретение дома или квартиры во Франции для русских может стать выгодным вложением капитала, поскольку в стране цена на недвижимость неуклонно растёт, несмотря на последние события.

Особенно удачной для украинцев, белорусов и русских может стать приобретение собственности в самом престижном уголке Франции.

Лазурный берег – это одна из жемчужин Средиземного моря и, конечно, приобретение собственности там доступно только для обеспеченных граждан. Для русских хорошим вариантом может стать приобретение небольших частных домов в центральной части страны. Многие приобретают дома вместе с виноградниками, что позволяет в дальнейшем открыть собственный маленький бизнес.

В государственных учреждениях Франции владельцы, имеющие недвижимость в собственности, пользуются преимуществом при оформлении ВНЖ, в отличие от арендаторов. Причём, чем выше стоимость недвижимости, тем больше уровень благоприятствования.

Курортные зоны страны активно застраиваются, и скоро там просто не останется свободного места, поэтому если сейчас вложить средства в курортную недвижимость французского побережья, то через непродолжительный срок цена может сильно возрасти. То же самое относится и районам горнолыжных курортов, где предпочитают отдыхать очень обеспеченные люди.

При покупке недвижимости во Франции для русских, украинцев и белорусов нет каких-либо льгот или ограничений. В 2020 году любой гражданин иностранного государства или какая-либо компания имеют право приобретать не территории Франции любую недвижимость, а также земельные участки. По французским законам владелец любой собственности становится резидентом.

Оформление недвижимости в собственность

Всеми вопросами по оформлению недвижимости в собственность занимается нотариус. По французским законам нотариус действует не в интересах какой-то стороны, а только в интересах государства. Он лицо независимое, и в процессе купли-продажи именно нотариус проверяет предлагаемую собственность.

Нотариус обязан предоставить для россиян самую полную и подробную информацию о продаваемой недвижимости. Все платежи также осуществляются через нотариуса.

Первоначально между продавцом и покупателем подписывается предварительный договор, в котором указываются все вопросы, касающиеся приобретения недвижимости, цена объекта и сроки платежей. При заключении этого документа выплачивается сумма, равная 10% от общей стоимости объекта.

Эти деньги будут находиться на счёте нотариуса до завершения сделки. При оформлении сделки с жителем другого государства обязательно присутствие лицензированного переводчика, но россиянам можно всегда найти нотариуса со знанием русского языка.

Ссылка на основную публикацию