Налоги на недвижимость в Болгарии для россиян в 2020 году

Налог на недвижимость в Болгарии

Как и везде в Болгарии существует налог на недвижимость, оплата которого обязательна.

Налоги на недвижимость в Болгарии и сроки их оплаты.

Как и в любой стране мира в Болгарии существует налог на недвижимость, оплата которого обязательна и закреплена законодательно. Налогообложение одинаково и для граждан Болгарии и для иностранцев. Налоги выходят в первых числах каждого года, после утверждения налоговых оценок по регионам местными органами власти.

Постановка на налоговый учет.

Иностранцы-покупатели недвижимости в Болгарии должны в 7-дневный срок после получения выписанного Нотариального акта встать на учет в Булстат. Без постановки на учет невозможно задекларировать покупку недвижимости в налоговой инспекции, что приводит к штрафным санкциям. Постановка на учет может быть произведена лично иностранцем, либо по нотариально заверенной доверенности от него. О выдаче такой доверенности желательно позаботиться заранее, например подписать ее одновременно с Нотариальным актом. Со сбором средств в государственную казну Болгарии впервые Вы столкнетесь на этапе оформления ваших прав собственности.

Налог на покупку

Однократно при покупке недвижимости покупатель оплачивает налог государству в размере 2-4 % от стоимости недвижимости по нотариальному акту. Размер налога устанавливается государственными органами. На морских курортах и в городах близко прилегающих к морю, а также в областных центрах Варна, Бургас, Добрич налог составляет 3%. Квитанция о оплаченном налоге предоставляется нотариусу в момент оформления нотариального акта. Без оплаты этого налога невозможно переоформить недвижимость.

Ежегодный налог на недвижимость.

Купив недвижимость владелец обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый, как для физических, так и для юридических лиц но исчисляется от разных показателей.
Налог на имущество для физических лиц в Болгарии исчисляется из стоимости недвижимого имущества по территориальной налоговой оценке, которая в разрешенном диапазоне устанавливается муниципалитетами областей. Как правило налоговая оценка на 20-50% ниже рыночной стоимости имущества.
Налог на имущество для юридических лиц в Болгарии определяется исходя из балансовой стоимости имущества фирмы. Хитрость в том, что балансовая стоимость равна фактической стоимости недвижимости на момент приобретения но не ниже налоговой оценки имущества.
Налог на недвижимость вносится равными частями до 31 марта, до 30 июня, до 30 сентября и до 30 ноября. При оплате налога единовременно предоставляется скидка в размере 5% от размера налога. За несвоевременную оплату налога взымаются неустойка и штраф.
Для владельцев недвижимости также важно вовремя оплачивать налоги т. к. копии квитанций о оплате налогов необходимо предоставлять при получении мультивиз, виз тип Д и ВНЖ.

При оформлении собственности, по законам Болгарии, необходимо оплатить помимо налога еще и таксы на прохождении сделки.

Следует отметить, что налог на Недвижимость имеет свои поправки и коэффициенты, утверждаемые местными администрациями; для прибрежных, курортных, сельских местностей и городов они различны. Также, существуют различия и по типам недвижимости: дома с земельным участком и без, коттеджи в комплексе и отдельно стоящие, апартаменты, квартиры.
Налогами облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли.

Также вместе с ежегодным налогом на недвижимость нужно оплачивать

Также Вам, как владельцу недвижимости, необходимо будет оплачивать и ряд дополнительных сборов. В первую очередь, это стоимость уборки бытовых отходов. Размер оплаты устанавливается местными властями; как правило, на жилые здания – пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания – в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, тариф устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Оплачивается одновременно с налогом на недвижимое имущество. Тариф одинаковый как для физических, так и для юридических лиц. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.
Размер тарифов по некоторым городам: Варна – 0,15%, Пловдив – 0,21%, Бургас – 0,25%, София – 0,325%.

Налоги на недвижимость в Болгарии

Вы обзавелись квартирой на местном курорте или только планируете покупку? В таком случае вам придется столкнуться с болгарским налоговым законодательством. О налоге на недвижимость в Болгарии для россиян и граждан СНГ, актуальных ставках и методике расчета читайте в нашей статье.

Ежегодный налог на недвижимость

Согласно болгарскому законодательству налогом облагается вся недвижимость на территории Болгарии. Исключение составляют сельскохозяйственные угодья и леса.

Иностранный гражданин, купивший в Болгарии дом или квартиру, автоматически становится плательщиком налога на имущество. Не позднее 60 дней после заверения договора купли-продажи у нотариуса новый владелец должен встать на учет в налоговую инспекцию, представив декларацию об объекте.

Декларация жилого объекта содержит полное его описание:

Год покупки/строительства.
Основные строительные материалы.
Конструкционные особенности объекта.
Площадь здания, помещений.
Этажность.
Кадастровая (оценочная) стоимость объекта.

Налог на недвижимость в 2017 году, как для россиян и других иностранцев, так и для граждан Болгарии, составляет 0,15% от кадастровой стоимости объекта. Кадастровая или оценочная стоимость объекта устанавливается налоговыми органами и, как правило, на 50-70% ниже рыночной.

Для юридических лиц налог на имущество рассчитывается по ставке 0,15%, исходя из балансовой стоимости объекта .


Налог на недвижимость, исходя из оценочной стоимости жилого объекта. Ставка актуальна для физических и юридических лиц.

Помимо общегосударственного, собственник оплачивает муниципальный сбор, который по сути является платой за вывоз бытовых отходов. Размер сбора составляет 0,2–1% от кадастровой стоимости жилья и устанавливается каждым муниципалитетом в зависимости от престижности района расположения жилья. В 2017 году размер муниципального сбора составляет для:

Муниципальный сбор уплачивается одновременно с имущественным налогом, поэтому условно считается его составной частью.

Ставка сбора на вывоз бытовых отходов одинакова как для физических, так и для юридических лиц вне зависимости от гражданства плательщика.

Схема оплаты

Налог на недвижимость уплачивается один раз в квартал, до последнего числа каждого месяца (март, июнь, сентябрь, декабрь). При оплате всей суммы до 31 марта предоставляется скидка в размере 5%.

Сервисное обслуживание недвижимости или такса поддержки

В элитных апартаментах Болгарии существует такса на сервисное обслуживание помещений, которое включает в себя охрану и уборку объекта, работы по озеленению близлежащей территории и чистке бассейнов. Такса рассчитывается в зависимости от площади квартиры и составляет от 5 до 15 евро в месяц.

Такса поддержки установлена, как правило, в жилых комплексах курортного типа и апарт-отелях, предлагающих постояльцам дополнительные услуги (бассейн, ресепшн, охрана, зоны отдыха, ресторан и др.). В многоквартирных жилых домах и некоторых комплексах такса поддержки отсутствует.

Налоги на доходы от продажи и аренды недвижимости

Аренда. Согласно болгарскому законодательству, арендодатель должен уплатить подоходный налог в размере 10% и НДС в размере 9% с полученного дохода с аренды. Из налогооблагаемой суммы разрешаются вычеты, в размере расходов, понесенных арендодателем при предоставлении услуги. Для получения разрешения на вычет, расходы необходимо подтвердить документально.

Налог уплачивается ежемесячно или один раз за отчетный период. Процедуру получения разрешения на сдачу недвижимости в аренду и особенности уплаты налога на аренду квартиры, можно уточнить в налоговой инспекции или в управляющей компании.

Также владелец жилого объекта должен осуществить единовременную выплату в размере 5 левов за каждое спальное место.

Продажа. Продавец уплачивает налог на прирост капитала в размере 10% от разницы между покупной и продажной ценой жилого объекта.

От уплаты налога на прирост капитала освобождаются следующие категории собственников:

  • продающие основное жилье и владеющие им более 3 лет;
  • продающие не более 2 объектов, находящиеся в собственности более 5 лет.

Важно: если вы продаете недвижимость от юридического лица и ее стоимость превышает 50 000 левов, вы автоматически становитесь плательщиком НДС. В данном случае налог в размере 20% взимается с суммы, превышающей 50 000 тыс левов. Также вы оплачиваете налог на добавленную стоимость, покупая недвижимость от застройщика на первичном рынке, однако эта сумма, как правило, уже включена в стоимость покупки.

О других видах налогов в Болгарии, расскажет отдельная статья.

Почему россияне перестали активно покупать недвижимость в Болгарии

Более 10 лет назад Болгария вошла в Европейский союз. Однако, попадая в эту страну, ощущаешь себя, как будто бы в каком-то государстве СНГ, а не в Европе. Типичная картина: большое количество недостроя и таблички «Продается», раздолбанный асфальт в заплатках, даже в районе элитного курорта «Солнечный берег», мелкая неофициальная торговля, которая настолько сильно оккупировала центральные улицы включенного в ЮНЕСКО города Несебр, что разглядеть исторические памятники сложно.

К тому же прибавляет специфический южный колорит стране обилие цыган. В отдельных районах «культурной» столицы страны – Пловдива — так и вовсе есть цыганские кварталы, рядом с которыми обычные болгары стараются не селиться и в целом туда не ходить.

Читайте также:  Политическое убежище в Финляндии для русских в 2020 году: как получить статус беженца

По словам экспертов, экономика страны находится в очень противоречивой ситуации. С одной стороны, с 2016 года фиксируется увеличение объема номинального ВВП.

Рост экономики незначительный, но стабильный.

Как отмечает главный стратег «Универ Капитал» Дмитрий Александров, во втором квартале 2020 года экономика прибавила 3,5%.

Макроэкономические показатели Болгарии также в целом неплохие – инфляция не превышает 3%, доля частного сектора значительно преобладает над госсектором, долг тоже сравнительно невысокий, говорит Нарек Авакян, начальник отдела инвестидей «БКС Брокер».

Так, Болгария, у которой долг к ВВП составляет всего 20,1% выглядит очень неплохо и даже ставится в ЕС в пример другим странам. Сама зона евро имеет аналогичный показатель на уровне 85,1% и даже не думает его снижать,

отмечает аналитик «Финам» Алексей Коренев.

Однако для населения это ничего не значит. В отличие от макроэкономических показателей невооруженным взглядом видно, что социально-экономическая ситуация в стране крайне тяжелая. Уровень бедности в стране превышает 22%.

«Среднегодовая зарплата в Болгарии равна 7 400 евро, что более, чем вдвое ниже, чем по ЕС, где она находится на уровне €15 тыс. Население страны стремительно стареет – молодежь активно уезжает из страны, а остаются «доживать» в основном люди пенсионного и предпенсионного возраста», — говорит Коренев.

Так, население страны за последние 30 лет сократилось с 9 млн до 7 млн человек.

Открытая граница с ЕС как магнит притягивает молодых перспективных работников и предпринимателей. Оставаться в Болгарии они смысла не видят.

Чтобы как-то выжить, те, кто остаются жить в стране, вынуждены активно подрабатывать — в основном сезонными заработками. По большей части это работы, связанные с обслуживанием туристов. В целом доля серой экономики в ВВП по разным оценкам чуть ли не 50%, отмечает аналитик БК «Алор» Алексей Антонов.

Ранее одной из самых доходных статей для экономики Болгарии было строительство и продажа недвижимости. И тут большая часть спроса приходилась на россиян, которые за 20-50 тысяч евро покупали апартаменты у моря. Однако лишь до 2014 года, тогда после санкций и падения российской валюты такие покупки перестали быть по карману нашим согражданам.

«До 2014 года россияне были самыми активными иностранными покупателями болгарской недвижимости. В 2014-15 годах произошел резкий спад, когда россияне, напротив, стали самыми активными продавцами.

А со второй половины 2016 года Болгария перестала быть для граждан России зарубежным рынком №1, уступив Испании», — комментирует главный редактор сайта Prian.ru Филипп Березин.

Основной поток заявок россиян на покупку недвижимости в Болгарии компания получала до 2014 года, подтверждает и аналитик Tranio.ru Руслан Галимов.

Так, 2013 году их было почти в 30 раз больше, чем в 2018-м году. Резкое сокращение произошло как раз на рубеже 2014-2015 годов, когда в России обвалился курс рубля, отмечает эксперт.

«Понижение интереса можно связать и с растущими ценами на недвижимость в самой Болгарии. По данным национального статистического института Болгарии, с первого квартала 2014 года до конца первого квартала 2020-го цены на недвижимость росли в среднем на 1,5% от квартала к кварталу. Суммарный рост составил 34%. Это повлияло на интерес россиян, среди которых немало инвесторов с небольшим бюджетом», — комментирует Руслан Галимов.

Низкий уровень сервиса, невысокое качество обслуживания на всех уровнях, уровень жизни, явно несоответствующей стране – члену ЕС и множество сопутствующих факторов, также заметно повлияли на желание купить здесь дом, говорит Коренев.

«Даже несмотря на хороший климат и низкие цены, россияне стали терять интерес к Болгарии. Кто хотел купить там недвижимость, уже сделал это. Остальные же или не могут, или выбирают другие государства», — добавляет он.

При этом условия предоставления вида на жительство (ВНЖ) в Болгарии не очень интересные для россиян. Причина этому: высокий порог входа, надо купить объект более чем за 300 тысяч евро – для Болгарии сумма заоблачная. С 2012 года по этой программе вид на жительство получили только два десятка россиян, говорит Галимов.

В целом, по словам экспертов, плохие отношения с Россией очень негативно сказываются на экономике страны. Так, болгарский экспорт превышает импорт всего на $2 млрд в год. Раньше российский рынок был одним из ключевых для экспорта болгарских товаров, говорит Авакян. Европе же они не нужны.

«У России и Болгарии были многолетние стабильные экономические, гуманитарные и образовательные связи, развит туризм, который вносил значительный вклад в болгарскую экономику, но отношения охладились на фоне атак болгарской стороны на активистов и правозащитников», — поясняет Дмитрий Александров.

По словам Антонова,

Болгарии следовало бы использовать свое географическое положение для транзита ресурсов, например, газа, и пытаться вокруг этого строить и внешнюю политику, и экономику.

Так, нереализованный проект «Южный Поток», который планировалось проложить по дну Черного моря из Анапского района в болгарский порт Варну, был хорошим шансом для страны, но Болгария его благополучно упустила.

Напомним, Россия отказалась от проекта из-за активной критики его в ЕС. Так, Европейский парламент принял резолюцию, в которой рекомендовал отказаться от строительства газопровода.

При этом поддержка Болгарии со стороны Европы не помогает стране.

ЕС ранее выделял средства, однако впоследствии программы неоднократно приостанавливали из-за слишком высокой коррупции и неэффективности их расходования в Болгарии. Например, международная организация Transparency International ранее называла эту страну самой коррумпированной в Евросоюзе. Наиболее вовлечены в это судебная система и законодательная власть, не отстает и агросектор.

При этом в связи с тем, что Великобритания выйдет из Евросоюза, финансирование других стран со стороны Брюсселя еще больше сократится.

«Болгарии необходима смена элит и проводимой политики, проведение реформ, но элиты вряд ли с этим согласятся, скорее, они будут продолжать проводить популистскую политику», — резюмирует Антонов.

Налоги в Болгарии на недвижимость 2020

Налоги на недвижимость в Болгарии для россиян в 2020

Одним из самых преследуемых преступлений в странах Европы, является налоговая неуплата. В Болгарии с этим конечно не все в порядке, но в отношении иностранцев, можете не сомневаться, проследят и накажут. В Болгарии ставки налога не высоки. К примеру, подоходный налог, в отличие от России, всего 10%. Что не может не радовать. Стоит помнить, что став собственником недвижимости в Болгарии, вам необходимо в течение двух месяцев встать на налоговый учет, отсчет ведется с момента приобретения. С этим лучше не шутить, потому как, вам повезет, если все обойдется штрафом, а иначе, все может быть гораздо хуже.

В налоговой инспекции в Болгарии вы будете вынуждены заполнить довольно толстый формуляр, касающийся свойств недвижимости (материал стен, наличие лифта, год строительства, наличие дополнительного утепления, и т.п.). Именно на основании данного формуляра рассчитывается ставка налога на недвижимость, который необходимо оплачивать ежегодно.

Ставка налога в Болгарии на покупку недвижимости начисляется из стоимости недвижимости согласно кадастру. Стоит отметить, что налог берется не с рыночной стоимости жилья, а именно с кадастровой, специально вычисленной государством стоимости, для оплаты налога на недвижимость. Эта стоимость порой в разы ниже рыночной. Приятно знать, что если вы приобрели недвижимость за 30 тысяч евро, а ее кадастровая стоимость 15 тысяч, то и налог начисляется с 15 тысяч !

Ставка ежегодно уплачиваемого налога на недвижимость равна 0.15% от кадастровой стоимости недвижимости.

Налоги на недвижимость в болгарии для россиян – Полезный совет

Перед покупкой жилья, обязательно потребуйте у продавца представить справку о кадастровой (налоговой) стоимости данной недвижимости. Именно эту стоимость стоит смело обозначить в договоре купли-продажи, такой ход, позволит вам снизить пошлину при оформлении документов у нотариуса. В отличие от России, болгарские нотариусы действительно несут полную ответственность за бумаги которые заверяют. О случаях несоответствия квартиры, и отмене договора на этом основании нам не известно. При этом в предварительном договоре, стоит указать настоящую цену, за которую вы собираетесь приобрести жилье, что бы обезопасить себя от лишних проблем. Дело в том, что к разным ценам в предварительном и основном договорах, нотариусы относятся с пониманием.

В Болгарии оплата налога на недвижимость производится четырьмя равными частями, первая часть до 31 марта, следующая до 30 июня, затем до 30 сентября и последняя до 30 ноября. Стоит обратить внимание, что если вы решили внести всю сумму разом в первый платеж, то государство предоставляет вам приятный бонус – снижение ставки налога на 5%!

Однако если налог на недвижимость не оплачен вовремя, ждите серьезных неприятностей. Оформляя визу, как для собственника недвижимости, вы должны представить документ, с подтверждением оплаты налога. Без его предоставления в визе вам будет отказано! Во-вторых, налоговая служба применит штрафные санкции. Если же налог не платился в течение нескольких лет, недвижимость подвергнется аресту и продаже без вашего согласия. Конечно же, остаток денежных средств после вычета штрафов и налогов вам вернут, однако вновь попасть в Болгарию станет проблемой!

Читайте также:  Как получить гражданство и паспорт Венгрии для россиян и украинцев в 2020 году

Сбор за вывоз отходов бытового характера.

Вместе с налогом на недвижимость, необходимо оплатить сбор за вывоз бытовых отходов. Ставку данного сбора определяет муниципалитет. Размер ставки в среднем составляет от 0.15% – 0.25% от налоговой (кадастровой) стоимости жилья и собирается налоговой службой.

Тарифы на коммунальные услуги.

Платежи за коммунальные услуги (газ, свет, вода) в Болгарии платятся исходя из показания счетчиков. Если данные услуги вы не потребляете, то и платить не придется. Отдельной платы за обще домовое имущество(плата за жилье)в Болгарии нет. Если же вы купили апартаменты в гостиничном или жилом комплексе, за обслуживание общего имущества комплекса, руководство имеет право собрать плату согласно договору. Налоги на недвижимость в Болгарии для россиян в целом как и для других национальностей не большие. Так что покупайте смело.

Также вы можете прочитать и о недвижимости в Италии и о ипотеке в Испании

Налоги и содержание недвижимости в Болгарии

В данной статье мы поговорим о том, из чего складывается стоимость содержания болгарской недвижимости, а также о том, какими налогами она облагается. Начнем мы по порядку.

Итак, сумма на содержание болгарской недвижимости складывается из двух налогов, а также из коммунальных платежей и оплаты услуг управляющей организации. Теперь рассмотрим каждый из описанных выше пунктов подробнее.

Отметим, что налоговые платежи за владение недвижимостью являются едиными как для физических, так и для юридических лиц, но нужно учитывать тот факт, что содержание юридического лица влечет за собой дополнительные ежегодные затраты. Начисление по налоговым платежам происходит каждый год, причем делается это до конца января. Каждый владелец недвижимого имущества получает из налоговой службы уведомление, в котором указана сумма налога на недвижимость, а также коммунальный налог. Какие же объекты в Болгарии облагаются налогом на недвижимое имущество? В принципе, практически вся недвижимость, исключение составляют лишь леса и обрабатываемая сельскохозяйственная земля. Хозяева недвижимости должны в течение двух месяцев с момента приобретения объекта зарегистрироваться в налоговых органах. В том случае, когда вы покупаете недвижимость с помощью компании EstateService, данный процесс бесплатно возьмут на себя сотрудники нашей компании. Объемная декларация, подающаяся в фискальные органы, содержит подробные сведения о недвижимом имуществе, в том числе дату завершения постройки, применяемые строительные материалы, основные особенности конструкции, площадь, количество этажей, стоимость приобретения и прочее. Эти данные требуются налоговой инстанции для того, чтобы ежегодно рассчитывать налог. Думаем, что не нужно лишний раз повторять о том, что в данном документе ошибки противопоказаны. Верное заполнение гарантирует вам правильность начисления налога.

Размер налога на недвижимость в Болгарии – 0.15% от кадастровой цены жилья. Важно отметить, что практически всегда эта оценочная стоимость будет ниже рыночной, а значит и без того невысокий по европейским меркам налог на недвижимость в Болгарии будет еще менее обременительным для владельца.

Идем дальше. Мы уже упоминали выше о том, что существует коммунальный налог. Так вот, он представляет собой сбор за вывоз отходов. Интересно, что начисляется он исходя из цены недвижимости, а не из числа живущих в ней людей. Определяет данный налог местный муниципалитет, а размер его напрямую связан с местом, где располагается квартира или дом. Приведем простой пример. Допустим, квартира находится в центре города. Этот район характеризует перегруженная транспортная инфраструктура, вывоз мусора будет затруднен. Соответственно, в таком районе коммунальный налог будет выше, чем в окраинном. Приблизительный размер этого налога составляет 0.15% – 0.3% от налоговой оценки (кадастровой стоимости) объекта ежегодно.

В результате можно сделать вывод об общей сумме налоговых выплат. Она составляет до 0.5% от оценочной стоимости жилья.

Следующий пункт выплат за содержание недвижимого имущества Болгарии представляют собой дополнительные коммунальные платежи, или же сервисное обслуживание. На его сумму влияет исключительно степень “навороченности” комплекса, где вы приобрели квартиру или дом. Проще говоря, чем больше элементов ландшафтного дизайна, удобств и различных дополнительных услуг для жильцов, тем выше будет сумма сервисного обслуживания. Тут все вполне прозрачно и ясно. В стоимость входит уборка общих территорий, поддержание зеленых насаждений, чистка бассейнов, охрана, и т.п. Как правило, данная цифра составляет около 5-15 евро за квадратный метр собственности в год. Оплату можно производить и ежемесячно, и ежеквартально, за несвоевременные выплаты начисляются санкции.

Следующее, что станет вопросом детального рассмотрения, это коммунальные тарифы в Болгарии. Самая главная их особенность, о которой, в принципе, уже упоминалось выше, это оплата по факту, то есть по показателям счетчиков. Рассмотрим каждый из платежей отдельно.

Платежи за электроэнергию.

В Болгарии есть два типа тарифов – ночной и дневной. Как можно догадаться, ночной является более выгодным, по этой причине бойлер, стиральную машину и другие энергоемкие приборы стараются запускать в ночное время.

В среднем тарифы на электроэнергию в Болгарию составляют: дневной тариф: 0,09 лева. за 1 квтч (или 0.05$ или 1.5 рубля) ночной тариф (22:00-6:00) – 0,05 лева за 1 квтч (0.025$ или 0.75 рубля)

Платежи за воду.

В любом доме и в любой квартире есть счетчики, отдельно на горячую, и отдельно на холодную воду. Старый жилой фонд получает воду с ТЭЦ, а новые дома и комплексы наделены локальными котельными станциями, плата за которые начисляется отдельно. Стоимость одного кубометра воды (холодной): от 1,5 до 1,8 лева (т.е. 0,75 – 0,9 Евро за кубометр).

Платежи за отопление.

Обычно отопление в Болгарии осуществляется при помощи кондиционеров, электрических обогревателей, теплых полов и т.д., что вполне достаточно для болгарского климата. В случае же, если дом подключен к центральному отоплению, что бывает для курортной недвижимости крайне редко, даже если она предназначена для круглогодичного проживания, расходы будут исчиляться по счетчику и составят около 20 – 80 Евро в месяц.

Приведем примерные показатели прочих платежей.

За телефон, допустим, учитывая стоимость месячного абонемента, уходит примерно 15 левов (7,5 Евро).
За безлимитный Интернет уходит около 25-40 левов (12,5 – 20 Евро).
За услуги кабельного телевидения в Болгарии тратят около 15-25 левов (7,5 – 12,5 Евро).

Болгария – очень популярное туристическое направление, но покупка недвижимости заставляет разобраться в особенностях страны и регионов более детально. Помочь в этом призваны наши статьи.

Специально для вашего удобства мы подготовили описания городов и регионов Болгарии – вместе с предложениями недвижимости их можно посмотреть на странице “Карта Болгарии”. Так же, возможно, Вам пригодятся наши “Готовые решения” – подборки объектов с описаниями для наиболее распространенных запросов. Полный список можно найти на странице “Статьи и информация”.

От чего зависит стоимость жизни в Болгарии: 2019-2020 гг

Каждый год мы публикуем отчет о наших тратах. Каждый год находятся люди, которые оспаривают наш опыт, утверждая, что на самом деле жизнь в Болгарии намного дороже (редко говорят, что намного дешевле). Мы полагаем, что спорить в таких ситуациях — дело довольно глупое. У каждого свой опыт. Но от чего именно зависит стоимость жизни в Болгарии – вопрос очень интересный. Попробуем разобраться?
Итак, что влияет на стоимость жизни?

Место жительства

Считается, что в Софии жизнь самая дорогая Большинство иммигрантов в Болгарии стремится поселиться около моря. При этом обычно не учитывается, что жизнь на курортах обычно сильно дороже жизни в обычных городах. Иногда – в разы дороже. Казалось бы, почему? Стоимость недвижимости отличается, но не в разы (кстати, мы слышал, что самая дорогая недвижимость внезапно не на море, а в Велико-Тырново, поскольку там в принципе не стоят новые дома). Цены в сетевых магазинах такие же, как и по всей стране. Даже электричество стоит столько же, сколько в отдаленных районах. Почему же жизнь в результате оказывается дороже? Ответов несколько.
На курортах значительно дороже, чем в других местах, любые услуги. Удивляться нечему – все заточено под туристов, которым деваться некуда. Услуги по завышенным ценам есть даже в крупных приморских городах, но там обычно имеется выбор, и опытные иммигранты ориентируются на то, что выбирают местные жители.
Дороже обходится жилье – как съемные апартаменты, так и собственные, если они расположены в комплексах с «таксой поддержки» (т.е. требуется оплачивать уход за территорией и деятельность УК).
Дороже обходится лечение. На курортах цены вообще могут быть совершенно неадекватными – банальная пломба стоит в несколько раз дороже, чем в других местах. Не зря опытные люди ездят лечиться в крупные города. Но и там есть целые клиники, рассчитанные на туристов – с завышенными ценами, разумеется.
Дороже всего жить на курортах Тут надо подчеркнуть, что жизни в приморском городе совершенно необязательно будет дороже жизни где-то еще. Просто нужно поискать бюджетные варианты, рассчитанные на местных, а не на туристов.
На курорте хорошо отдыхать, но жить постоянно – вариант на любителя. Для начала мы бы рекомендовали жилье не покупать, а арендовать – чтобы в случае чего переехать.
Если жилье арендовать, то добавляется ежемесячная арендная плата (где-то от 100 евро, но чаще – от 200). Ее примерные размеры можно узнать на сайтах типа imoti.bg. Если вы живете в собственном жилье, то на вас будет оплата налогов (обычно не очень большие суммы, но зависит от общины), а также всевозможные ремонты (в зависимости от состояния жилья сумма может варьироваться). Особняком стоят владельцы апартаментов в комплексах с таксой поддержки. Им ежегодно приходится выкладывать за уход за «общими частями комплекса» от 300 до нескольких тысяч евро. Не забываем про свет, воду, интернет, телефоны, отопление.
Важные нюансы:

  • • Арендовать дом довольно сложно, квартир предлагается большой выбор.
  • • Однозначного ответа на вопрос, что дешевле, дом или квартира, нет. Пожалуй, дом все же обходится дороже хотя бы за счет своей большей по сравнению с квартирой площади. Но это неточно.
  • • При аренде квартиры вы заплатите депозит. Мы ни разу не слышали о том, чтобы хозяева возвращали депозиты уезжающим квартирантам. Просто учтите это.
Читайте также:  Эмиграция и получение ВНЖ (вида на жительство) в Греции в 2020 году

Статус

От того, на каком основании вы пребываете в Болгарии, будет зависеть и стоимость вашего проживания. Больше всего в Болгарии тратят туристы. Вряд ли стоит объяснять, почему. На втором месте – обладатели ВНЖ. Им нужно ежегодно продлевать разрешение (это 560 левов в год, для членов семьи – 210 левов в год, суммы включают пошлину как таковую, таксу за рассмотрение и оплату медленного изготовления пластиковой карты). Прибавьте к этому расходы на медицинскую страховку (от 150 левов). Не забываем и о сопутствующих расходах для подготовки документов – нотариусы, справки из банков, вот это все. Если вы представитель, купивший место в представительстве (довольно рискованный по нонешним временам вариант), то добавьте еще оплату этого рискованного варианта.
После получения ПМЖ или ДВЖ эти траты становятся неактуальны. Соответственно, стоимость жизни уменьшается.

Состояние здоровья

Чем хуже здоровье, тем дороже жизнь Страховка для иностранцев покрывает только экстренные медицинские вмешательства. Здравни осигуровки распространяются и на лечение хронических заболеваний, и на стоматологию – но не в полном объеме. В результате, за многие виды медицинской помощи приходится платить из собственного кармана.
Крепким и здоровым траты эти неведомы. А вот у тех, кто болеет, на лечение могут уходить немалые суммы, даже если приобрести дорогую добровольную страховку. Кстати, стоимость страховки зависит от возраста. Так что если ваша молодость осталась далеко позади, приготовьтесь выложить кругленькую сумму.
И нет, вообще без страховки обойтись не удастся. Иностранцам без нее не продлят ВНЖ. После получения ПМЖ вы сможете пользоваться системой обязательного страхования для болгар (и примкнувших к ним обладателям ПМЖ/ДВЖ). Чем хуже здоровье, тем выгоднее такой вариант. Но он, к сожалению, не всем доступен – раз, не полностью бесплатный – два. За какие-то процедуры и лекарства все равно приходится платить.

Образ жизни

Самый очевидный и самый расплывчатый пункт. У домоседов уйдет меньше денег, чем у любителей путешествий. У тех, кто ведет активную светскую жизнь, затраты будут больше, чем у любителей посидеть за компьютером или перед телевизором. Поездки на природу обходятся дешевле игры в гольф, а чтение гораздо экономичнее походов в злачные заведения. Список можно продолжать до бесконечности. Кроме питания и развлечений сюда много что входит, и кое-что мы вынесем в отдельные пункты.
Метро в Софии Есть расходы, одинаковые для всех. Например, стоимость оформления документов для продления ВНЖ/ПМЖ. Но многое зависит от ваших приоритетов, вашего образа жизни. Например, кто-то вечно сидит на диетах и в день съедает пару баночек кисело мляко, т.е. на питание тратит от силы 5 левов в день. А кто-то считает для себя совершенно невозможной жизнь без ежедневных посиделок в ресторане. Кому-то совершенно необходимы обновки из новых коллекций, а кто-то пятый год носит купленный в секонде свитерок и в ус не дует. Кто-то увлекается горными лыжами, а кто-то читает книги или вяжет крючком. Кто-то любит путешествовать, а кто-то спокойно живет без автомобиля, потому что везде доходит пешком за полчаса максимум.
Причем в большинстве случаев тут дело не в наличии/отсутствии денег, а именно в жизненных приоритетах и личных вкусах. Нельзя сказать, что чей-то образ жизни лучше, а чей-то хуже. Тут можно говорить лишь о том, что подходит или не подходит именно вам. И, естественно, ориентироваться имеет смысл на тех, чей образ жизни вы сочтете подходящим.
Именно поэтому мы сейчас и почти не даем вам точных цифр. Как вам поможет информация, что мы тратим на ток, скажем, 60 левов в месяц, а на отопление – около 800 за зиму, если вы планируете жить в неутепленном доме и топить его электричеством (здравствуйте, огромные счета за отопление улицы) или, напротив, надумали снять маленькую квартирку с окнами на юг и соседями, которые топят день и ночь (между прочим, в такой ситуации можно практически не топить, соседи постараются за вас)? Поможет ли вам знание наших трат на медицину, если мы пользуется услугами обязательного страхования в Болгарии, а вы покупаете страховку для иностранцев? Интересны ли вам наши затраты на автомобиль, если вы живете в центре и везде ходите пешком?
Мы даем ориентиры, чтобы вы могли примерить наши расходы к своему образу жизни и прикинуть, сколько будете тратить именно вы, чтобы комфортно себя чувствовать. Предварительный расчет вы таким образом сможете сделать, но не более того. Жизнь богаче и интереснее любых расчетов. Так что сразу добавляйте к получившейся сумме 30, а то и 50%. Самая частая ошибка – рассчитывать по минимуму, забывая о всевозможных неожиданностях (чаще неприятных). Лучше уж перестраховаться.

Степень адаптированности к новому месту жительства

Может быть, это можно назвать как-то покороче, но ничего в голову не пришло. Что мы имеем в виду? Многие стремятся в Болгарии жить точно так же, как жили в России, не учитывая специфику нового места. Поддерживать дома зимой высокую температуру, есть привычные продукты, ездить на внедорожниках, покупать вещи излюбленных марок, говорить только по-русски.
Питаться по старой привычке икрой в Болгарии может быть довольно накладно Недавно мы получили на нашем канале в Яндекс-Дзен комментарий: «Если вы не нищеброд, то в Болгарии легко можно решить все проблемы – нанять переводчика, ездить каждые выходные на родину, оплачивать лучших врачей. Вот так!»
Что ж, каждый имеет право жить, как хочет, если это не ограничивает чужую свободу. Но надо учитывать, что такой образ жизни эту самую жизнь никак не удешевляет, а вовсе даже наоборот. Потому что отопление тут дороже, черный хлеб, икра, селедка и пряники – тоже, а в тех местах, где говорят по-русски, цены выше среднеболгарских. Ну и переводчика нанимать – удовольствие небесплатное.
В сущности, степень адаптированности напрямую связана с образом жизни, но мы все же решили вынести ее в отдельный пункт, поскольку не всегда понятно, что именно это ведет к удорожению существования.

Отопление

Этот аспект стоит того, чтобы вынести его отдельным пунктом. Поскольку в Болгарии есть зима, вопрос отопления очень важен. От того, какой именно вариант будет выбран, зависит не только комфортная атмосфера в доме, но и расходы в зимние месяцы.
А еще добавим сюда же кондиционеры, которые тоже бывают экономичные или не очень. Если в отдельных регионах без кондиционеров можно обойтись, то на южном побережье, например, без них выжить очень непросто. Соответственно, добавляются еще дополнительные затраты на электричество в летние месяцы.

Автомобиль

В селе без автомобиля не прожить. Но нужно учесть, что транспортное средство очень успешно играет роль черной дыры, куда со свистом уходят деньги. Топливо, техосмотр, винетка, техобслуживание, ремонт, замена резины… Соответственно, если автомобиля нет, то жизнь будет дешевле.

Если в семье есть дети, то денег будет уходить много. Неважно, в Болгарии вы живете или еще где-то. Перечислять дополнительные траты можно долго – от детского питания до оплаты дорогостоящих кружков. Естественно, тут многое зависит как от ребенка, так и от родителей.

Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
И снова о стоимости жизни в Болгарии 2015-2016: не только наш опыт
Жизнь в Болгарии 2017: траты реальной семьи за год
Экономим с умом: обзор сайтов скидок в Болгарии
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Ссылка на основную публикацию