Недорогая недвижимость в Финляндии для русских: продажа и аренда дома или квартиры в 2020 году

Недвижимость в Финляндии – как купить без посредников

Покупка недвижимости в Финляндии считается выгодной инвестицией: это стабильная страна с развитой экономикой, жилье здесь отличается высоким качеством. Кроме того, здесь живописная природа, удивительной красоты озера, горнолыжные курорты, развитая туристическая инфраструктура – есть все необходимое для отдыха. Поэтому россияне, задумывающиеся о покупке недвижимости за границей, часто останавливают выбор именно на Финляндии.

Могут ли иностранцы приобрести жилье в Финляндии – условия покупки

Любой иностранный гражданин имеет право приобрести в собственность квартиру, дом, коммерческий объект или земельный участок в Финляндии. Сделка может быть оформлена как на юридическое, так и на физическое лицо. Ограничение накладывается только на покупку недвижимости на Аландских островах – для совершения сделки потребуется разрешение финского правительства.

Чаще всего среди иностранных граждан недвижимость в Финляндии приобретают россияне. Их привлекает стабильность, низкие ставки по ипотечным программам, а также близость к родине.

При покупке квартиры в Финляндии надо учитывать, что многоквартирные дома находятся в собственности ЖАО (Жилищное акционерное общество). По сути, покупатель приобретает акции. Владение ими фактически дает те же возможности, что и право собственности.

Что дает покупка недвижимости в Финляндии россиянам

Владение недвижимостью в стране не является основанием для получения вида на жительство или гражданства, но является дополнительным преимуществом при рассмотрении заявки и вынесении решения. А вот шансов получить шенгенскую мультивизу будет больше, если заявитель имеет в собственности жилье в Финляндии.

Налог на недвижимость в Финляндии

Единственным минусом покупки недвижимости в Финляндии является высокий налог. За покупку квартиры придется отдать 2% от общей стоимости, а за дом – 4%.

Кроме того, ежегодно надо будет платить налог на недвижимость. Его размер зависит от многих факторов, в частности, от типа недвижимости, от региона, в котором она расположена, от статуса собственника. Так, для постоянных резидентов базовая ставка будет ниже и составит 0,37-0,80%, для остальных категорий – 0,80-1,55%.

Сколько стоит недвижимость в Финляндии – цены

Цена недвижимости будет зависеть от многих факторов:

  • Год постройки. В новостройках квартиры обойдутся дороже. Цена квадратного метра – от 3 тыс. евро, вторичка – от 2,1 тыс. евро. При этом учитывается, когда был построен дом, проводился ли ремонт или планируется в ближайшее время.
  • Назначение помещения. Выше всего стоимость жилых помещений, а вот коммерческая недвижимость обойдется не так дорого – от 600 евро за кв. м.
  • Место расположения недвижимости. Дороже всего стоит жилье в столице Хельсинки и других крупных городах, в населенных пунктах у озер и моря, в курортных городах на юго-востоке и юге страны.

Ищем подходящий вариант: финские сайты недвижимости

Поиском подходящего варианта недвижимости можно заняться самостоятельно. Объявления о продаже можно найти на сайтах, в специализированных печатных СМИ, а также на тематических выставках. Из наиболее популярных финских сайтов недвижимости можно выделить следующие:

На тематических выставках всю информацию можно получить напрямую от застройщиков, а риэлторы дадут консультацию о том, как совершить сделку.

Вообще приобретение недвижимости в Финляндии чаще всего происходит через агентства недвижимости. Большинство их них имеют русскоговорящего сотрудника и даже офисы в Санкт-Петербурге. Риэлтор подберет несколько вариантов, отвечающих запросам покупателя, организует поездку для осмотра объектов, составит предварительный договор, проведет переговоры с продавцом о цене, месте и времени заключении сделки, подготовит договор купли-продажи, проверит чистоту объекта.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Приобретение жилья в Финляндии возможно только через специализированные агентства. Чтобы купить недвижимость надо:

  1. Определиться с целью покупки. Если жилье приобретается для отдыха, то имеет смысл искать варианты в живописных районах, на берегу моря или озер, в курортных городах. Если в планах переезд в Финляндию на ПМЖ, лучше подобрать варианты в развитых городах, где проще будет устроиться на работу. Если жилье покупается для ведения собственного бизнеса, можно присмотреться к коммерческой недвижимости, цены на которую ниже.
  2. Осмотр выбранного варианта. Теоретически этот шаг можно пропустить, но большинство покупателей все же предпочитают собственными глазами увидеть приобретаемый объект, так как фото не всегда передают достоверную информацию. Об осмотре объекта недвижимости надо предварительно договориться с продавцом, назначив удобное для обеих сторон время. Как правило, агентства недвижимости берут переговоры на себя. Часто агент, ведущий сделку, встречает покупателей в аэропорту и доставляет на место.
  3. Проверка объекта недвижимости. В обязанность риэлтора, размещающего объявление о продаже недвижимости, входит проверка на отсутствие обременения у объекта. Покупатель, в свою очередь, должен оценить, в каком состоянии находится приобретаемый объект. Если вовремя не заметить какие-либо видимые при осмотре дефекты, получить компенсацию у продавца не получится. А вот за неисправности, которые можно обнаружить лишь при эксплуатации, впоследствии можно будет потребовать денежное возмещение. При этом компенсацию с ЖАО за дефекты можно взыскать в течение 2 лет, с собственника недвижимости – в течение 5. У управляющего ЖАО стоит поинтересоваться, когда проводился последний раз ремонт, когда планируется делать его в следующий раз, какие работы предполагают провести и какова их примерная стоимость. Это важно, так как бремя расходов за ремонт ложится на членов ЖАО. За дополнительную плату агентства организуют осмотр недвижимости специалистом, который может выявить скрытые дефекты.
  4. Открытие расчетного счета. Чтобы перечислить деньги продавцу потребуется открытие счета в евро в финском банке. Личное присутствие обязательно, иначе счет не будет активирован. При себе обязательно надо иметь паспорт, справки с работы, о доходах, о состоянии банковских счетов заявителя на родине. В зависимости от выбранного банка, могут потребоваться дополнительные документы. Полный их перечень надо уточнить заранее в выбранном учреждении.
  5. Заключение предварительного договора и внесение задатка. Если покупателя все устроило, составляется предварительный договор о покупке недвижимости, в котором прописываются кадастровый номер объекта, стоимость, выбранный способ оплаты, график платежей, дата передачи прав собственности, штрафы за несоблюдение условий договора, обязательство произвести оплату налогов на недвижимость, реквизиты сторон и дата подписания соглашения. Договор должен быть заверен у нотариуса. Также оформляется заявка на приобретение недвижимости и вносится задаток. Его размер, как правило, составляет 3-5% от стоимости недвижимости. Он не может превышать 10% от стоимости недвижимости или быть менее 2 тыс. евро. В случае расторжения сделки задаток возвращается покупателю или остается у продавца в зависимости от того, кто виноват в сложившейся ситуации.
  6. Оформление сделки. Как только покупатель переводит средства на счет продавца и они подписывают купчую, заверенную у нотариуса, сделка считается состоявшейся. С этого момента недвижимость переходит в собственность покупателя. Договор о купле-продаже составляет риэлтор или банк на финском языке. В нем должно быть указано, за сколько продается объект, когда он перейдет в собственность покупателя, а также должно быть описано, в каком состоянии находится жилье. Документ может быть переведен на русский язык, но эта копия не имеет законной силы.
  7. Оплата недвижимости. Перед подписанием основного договора покупатель должен внести на открытый в финском банке счет сумму, необходимую для покупки. После подписания договора с этого счета деньги будут переведены продавцу. После того как они поступят на его счет, сделка считается состоявшейся.
  8. Уплата налогов. При покупке недвижимости в Финляндии надо оплатить налог на переход прав собственности. За покупку квартиры взимается 2% от ее полной стоимости, за покупку дома – 4%. От уплаты налога может быть освобожден покупатель в возрасте от 18 до 39 лет, если это его первая покупка недвижимости, приобретенной для постоянного проживания в ней.
  9. Регистрация недвижимости. Также необходимо будет обратиться в городской суд по месту нахождения приобретенного жилья для его регистрации. Зарегистрировать недвижимость надо в течение 6 месяцев после подписания договора купли-продажи. Если этого не сделать, налагается штраф. Его размер может составлять от 20 до 100% от суммы жилья. Готовое свидетельство о регистрации высылается на почтовый адрес, указанный собственником.
    Регистрация не требуется, если покупается квартира. Ее новый владелец должен обратиться к управляющему. Он внесет сведения о покупке квартиры в реестр акций ЖАО.

Сколько времени займет покупка

В среднем на совершение сделки уйдет 2 недели. На регистрацию недвижимости потребуется гораздо больше времени – 2-3 месяца.

Дополнительные расходы

Помимо стоимости самого объекта недвижимости, надо будет оплатить налог на переход прав собственности. Он составит 2% от общей стоимости квартиры и 4% от стоимости дома.

Так как все сделки заключаются через агентства недвижимости, за их услуги придется отдать еще 4-5% от стоимости сделки.

Услуги нотариуса, заверяющего предварительный договор и купчую, обойдутся еще в 100-200 евро.

За регистрацию недвижимости придется отдать 119 евро.

Подводим итог: плюсы и минусы покупки недвижимости в Финляндии

Покупка недвижимости в Финляндии имеет свои преимущества и недостатки.

  • Нет практически никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами.
  • В Финляндии рост цен на недвижимость не превышает 1,5% в год.
  • Можно оформить ипотеку с низкой процентной ставкой (1,7%, в то время как в Европе в среднем – 3%).
  • Можно получить мультивизу в упрощенном порядке.
  • При оформлении ВНЖ можно жить в стране с развитой социальной сферой, льготами для иностранцев.
  • Придется заплатить высокий налог на сделки с недвижимостью.
  • Если квартира куплена в старом доме, собственники оплачивают ремонт самостоятельно, что может вылиться в большую сумму.

Недвижимость в Финляндии

Финляндия — одна из самых популярных у россиян стран. Сюда ездят отдыхать, работать, а некоторые рассматривают её как постоянное место жительства. Поэтому вопрос приобретения недвижимости здесь интересует многих наших граждан.

Особенности рынка недвижимости в Финляндии

Рынок недвижимости ориентирован в основном на собственных граждан. Финны редко приобретают жилье для сдачи в аренду или в целях инвестирования, местные жители чаще всего рассматривают такую покупку для проживания.

Рост цен на этом рынке незначителен, что и привлекает многих иностранных покупателей. Для сравнения: в 2013 году доля сделок с иностранцами составляла всего 1%, в 2020 году этот показатель вырос уже до 4%.

Кроме того, привлекает и высокая степень надежности сохранения вложенных средств. Юридически такие приобретения прекрасно защищены, а окупаются в течение нескольких лет.

Покупка недвижимости для россиян

Для россиян, собирающихся приобретать недвижимость в Финляндии, в этом году появилось неприятное известие. Парламент Финляндии принял ряд законов, ограничивающих право приобретения для граждан стран, не входящих в ЕС или ЕЭС. Предполагается, что в силу закон вступит с 1 января 2020 года.

Теперь для покупки жилья необходимо будет получить специальное разрешение. Сделать это нужно до совершения сделки или в течение двух месяцев после неё. Государство сохраняет за собой право принудительного выкупа собственности, если это будет необходимо для сохранения национальной безопасности.

Такие меры были ожидаемы. Даже без вступления в силу этого закона финны не очень охотно сотрудничали с гражданами стран неевропейской зоны. С особой тщательностью здесь относятся к сделкам с русскими и китайцами.

Ранее особое разрешение требовалось только при покупке незастроенного участка земли, также следовало получать одобрение на застройку. Механизм действия нового закона еще прорабатывается, однако власти утверждают, что никаких неудобств для россиян это нововведение не доставит. По уже оформленному в собственность жилью вопросов быть не может, это коснется только участков, находящихся в непосредственной близости от стратегически важных объектов. С особым вниманием будут относиться к цели использования недвижимости.

Где лучше покупать жилье

Государство играет заметную роль на финском рынке недвижимости. Из приблизительно 800000 арендуемых домов в Финляндии чуть более половины были построены за счет государственных субсидий центра жилищного финансирования и развития Финляндии (ARA). Большинство субсидируемых ARA жилищ находятся в собственности муниципалитетов и управляются через муниципальные компании, местные органы власти и компании с ограниченной ответственностью. Они освобождаются от регулирования только через 10-45 лет, поэтому «свободный рынок» для инвесторов ограничен.

Если рассматривать покупку недвижимости в целях инвестирования, то наибольшей популярностью для покупки жилья пользуется столичный регион. Для получения большей выгоды от финских инвестиций в жилую недвижимость лучше покупать небольшие квартиры в центре Хельсинки. Кроме того, районы, подвергающиеся реконструкции, такие как Каллио, в нескольких километрах к северу от центра города, предлагают привлекательные инвестиционные перспективы. В процентном отношении, в нынешнем экономическом климате более крупные объекты, как правило, не приносят таких значительных выгод, и рынок не так активен.

Пользуется спросом и жилье у озер или моря, а также в курортных зонах Южной и Южно-восточной частях государства.

Стоимость квадратных метров в Хельсинки продолжает расти, и это происходит при низких процентных ставках и общем экономическом росте.

В среднем стоимость квадратного метра старого фонда в столичном регионе увеличилась на 2,95% (с поправкой на инфляцию 1,63%) до 3 666 € (4 179 $) в течение года к 3 кварталу 2018 года (по данным Статистического управления Финляндии). Средний ценник многоквартирных домов вырос на 3,7% до 3 898 € (4 444 $) за м 2 . Средняя цена домов с терассами выросла на 2,32% до 3 310 € (3 774 $) за м 2 .

Однако в остальной части страны в среднем цена за метр квадратный на старое жилье снизилась на 0,31% (-1,58% с поправкой на инфляцию) до 1 612 € (1 838 $) в течение года к 3 кварталу 2018 года. Цена квартир составляла 1 611 € (1 837 $) за квадратный метр, снижение на 0,12% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Аналогичным образом, террасные дома также имели небольшое падение цен на 0,56% по сравнению с прошлым годом до средней цены 1 612 € (1 838 USD) за кв. м. м.

В целом, средняя цена старого жилья в Финляндии выросла на незначительные 1,17% в сравнении с предыдущим годом (-0,13% с поправкой на инфляцию) до 2 082 € (2 374 $) за метр в третьем квартале 2018 года.


*Индекс 2010=100

Рынок первичного жилья

Первичный рынок кажется более динамичным, но также следует общей тенденции с ростом цен на новостройки в целом по стране на 4,08% (с поправкой на инфляцию 2,75%) до 3 773 € (4 301 $) за квадратный метр в течение года до 3 квартала 2018 года. Цены на новое жилье в Хельсинки сильно выросли на 7,22% (с поправкой на инфляцию 5,85%) до 4 962 € (5 657 $) за квадратный метр, в то время как в остальной части страны они выросли на скромные 2,54% (с поправкой на инфляцию 1,23%) до 3 354 евро (3 824 $).

Спрос продолжает падать. По данным Статистического управления Финляндии, за первые одиннадцать месяцев 2018 года общий объем сделок со старым жильем снизился на 8,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 53 849 единиц после годового снижения на 2,4% в 2017 году и 0,6% в 2016 году. Сделки упали на 8,9% в Большом Хельсинки и на 8% в остальной части страны.

Читайте также:  Подоходный и другие налоги в Швеции в 2020 году – открытие своего бизнеса в этой стране

Жилищно-строительная деятельность смешанная. За первые десять месяцев 2018 года количество выданных жилищных разрешений на жилые здания сократилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В отличие от этого, начало строительства жилья выросло на 5,9%, а завершение строительства — на 21,4% за тот же период.

Ожидается, что в этом году в Финляндии продолжится двухуровневый рынок жилья, а Хельсинки и другие крупные города, по прогнозам, будут иметь здоровый рост цен на жилье.

Для арендодателей

При первой покупке квартиры или дома для проживания гражданин освобождается от уплаты налога на недвижимость. Вторичная покупка сопровождается уплатой налога 4%.

Иностранные граждане также имеют право сдавать жилье в аренду. Однако следует помнить, что при этом необходимо платить ежегодный налог, который составляет от 0,37 до 3 % от стоимости имущества (по месту расположения, виду и назначения собственности, а также от того является ли приобретатель резидентом Финляндии). Плюс к этому придется платить налог на прибыль от сдачи (28-30 %).

В целом доход от аренды после уплаты всех налогов и коммунальных платежей составит около 5-7 % от стоимости жилья за год.

Уйти от налогов при сдаче практически невозможно. Обязательно составляется договор аренды. Срок сдачи обычно не указывается. При выполнении всех обязательств арендатор имеет право проживать необходимое ему количество времени.

Цены на жилье

Как и везде, цена на недвижимость зависит от таких основных факторов как:

  • место расположения;
  • состояние объекта;
  • класс приобретаемого жилья;
  • год постройки;
  • и т.д.

Самая дорогая недвижимость в Хельсинки, около озер и моря и в курортной зоне. Например, квартира с одной спальней в столице может стоить 325 000 EUR.

Зато в Южном Саво за цену почти в три раза меньше можно приобрести целый дом с огромной площадью в 850 м 2 и большим участком.

Недорогое жилье можно выбрать в следующих городах:

Актуальные предложения, аналитику цен и сопутствующую информацию по финской недвижимости можно увидеть на следующих сайтах:

    https://suomi.su/catalog.php?country_ >При выборе жилья лучше всего, конечно, обращаться к специалистам в этой сфере. Они проконсультируют не только по выбору места и качества приобретаемой недвижимости, но и помогут разобраться в хитросплетениях местного законодательства.

Порядок оформления

Когда недвижимость уже выбрана, начинается процесс оформления в собственность. Состоит он из следующих этапов:

  1. Заявка на приобретение имущества.
  2. Предварительный договор. Здесь указываются основные параметры жилья (от технического описания до кадастрового номера), стоимость объекта, порядок оплаты и срок заключения основного договора, а также обязательства сторон. Договор нотариально заверяется.
  3. Основной договор. Оплата происходит только через банковский счет, который необходимо заранее открыть. С него же списываются и все необходимые налоги и пошлины.

Кроме этого, необходимо знать, что квартиры в многоквартирных домах не являются недвижимостью. Это оформляется как приобретение акций в жилищном акционерном обществе. Количество акций зависит от многих факторов, начиная от места расположения до состояния квартиры.

При выявлении скрытых дефектов, которые могли повлиять на стоимость жилья, продавец в течение 2-5 лет обязан выплачивать компенсацию новому владельцу.

Ипотечное кредитование

Даже нерезиденты страны имеют право на получение ипотечного кредита. На него могут рассчитывать граждане 21-65–летнего возраста, имеющие стабильный доход.

Купленные россиянами дома в Финляндии стоят пустыми

В центре Тохмаярви на юго-востоке Финляндии уже несколько лет стоит двухэтажный дом, купленный россиянином и оставленный бесхозным практически сразу после заключения сделки. Дом сдавался в аренду, но спустя полгода выяснилось, что обязанности владельца по оплате электричества и отопления не выполнялись, сообщает финский портал Yle.

Как одолжить на эмиграцию

Сначала арендаторы приняли решение самостоятельно организовать оплату за коммунальные услуги, но после двух лет и эти люди из дома выехали. С владельцем здания ни арендаторам, ни представителям муниципалитета связаться не удается.

Эта история — не единичный случай. Подобные «владельцы-призраки» оставили заброшенные дома в других районах, в первую очередь в Восточной Финляндии — в Савонлинне, Энонкоски и Пуумале.

Четыре года назад в министерство юстиции Финляндии даже поступило предложение разработать законопроект о необходимости иностранного владельца недвижимости иметь представителя в Финляндии, однако оно не было принято. Сейчас местные власти снова озаботились этим вопросом.

Власти волнует не то, что недвижимостью владеют иностранцы, а то, что они не следят за ней должным образом. Россияне оказываются не готовы к местным условиям, говорят эксперты.

Например, сейчас граждане России не могут открыть счет в финском банке, а это заметно осложняет процедуру оплаты за обслуживание недвижимости: деньги за жилищно-коммунальные услуги списываются как раз с банковского счета, при неоплате услуги отключаются.

Зачем россиянам Дубай

Зачастую россияне, проживающие в приграничных регионах, покупают недвижимость в Финляндии по принципу географической близости и не всегда оценивают, с какими трудностями им придется столкнуться.

«Потом приходит понимание того, что все равно нужно каждый раз делать визу, стоять на границе, а доходность бизнеса не так велика, как хотелось бы, и есть более привлекательные в этом плане регионы. Привлекательность Финляндии как места жительства падает по сравнению с теплыми странами, которые россияне открыли для себя позже, чем этого северного соседа», — комментирует член совета директоров девелоперской компании «Стройинвесттопаз» Максим Раевский.

Кроме того, основная причина для покупки недвижимости в Финляндии — отдых.

«Около 66,7% риелторов считают, что главная причина, по которой россияне покупают недвижимость в Финляндии, — приезжать на отдых. При этом никто из опрошенных не называет главной причиной переезд на ПМЖ», — рассказывает эксперт брокера зарубежной недвижимости Tranio.Ru Юлия Кожевникова.

Бизнес в собственной квартире

Аналитики рынка связывают низкий интерес к Финляндии как к месту для проживания с относительно плохим климатом, высокими налогами и консервативностью бизнес-среды.

Из-за того что дома в Финляндии используются в основном как курортное жилье, они пустуют большую часть года.

«Как правило, это происходит, когда именно для этих собственников средства, которые были вложены в дома, не значат так много, чтобы тратить время на их продажу. Это могли быть деньги, которые нужно было срочно инвестировать, но со временем люди нашли более привлекательные варианты инвестиций в недвижимость, а эти дома стоят как запасной вариант», — рассказывает Максим Раевский.

По словам экспертов, подобная ситуация наблюдается в Латвии, где многие россияне покупают недвижимость, просто чтобы получить вид на жительство.

Запасной аэродром в Прибалтике

Они не уезжают туда сразу, но хотят иметь такую возможность в случае обострения политической обстановки. Некоторые даже не появляются в купленных квартирах и домах и не платят за коммунальные услуги, рассказывают риелторы.

Россияне, которые сталкиваются с проблемами на новом рынке и не находят решения, предпочитают продавать недвижимость.

В июне этого года некоторые компании по продаже недвижимости в Финляндии зафиксировали уход с рынка россиян, отметив, что наши соотечественники стали чаще выставлять свои дачи на продажу.

Тогда генеральный директор компании по продаже недвижимости в Финляндии JG House Юрий Гненый рассказывал «Газете.Ru», что к началу лета по сравнению с тем же периодом прошлого года количество сделок по покупке недвижимости россиянами в Финляндии снизилось примерно на 15%.

Недорогая недвижимость в Финляндии

На сегодняшний день Финляндия является одной из самых любимых стран для отдыха и переезда на постоянное место жительства среди русских. Большинство российских граждан предпочитают отдых в этой живописной стране по нескольким причинам. Но основными из них являются простота в получении финской визы и близкое расположение. Многие российские граждане предпочитают здесь приобретать недвижимость. Но если такой возможности нет, то на время отдыха можно снимать коттеджи или квартиры в Финляндии. Как же правильно совершается сделка купли-продажи и аренды квартиры в Финляндии?

Приобретение недвижимости

В соответствии с действующим законодательством, любой иностранный гражданин имеет полное право приобретать недвижимость в Финляндии в 2020 году. При этом никаких ограничений относительно стоимости и разрешенного времени пребывания для таких граждан не существует. Этот фактор делает Финляндию еще больше привлекательной и востребованной страной для иностранцев.

Согласно законам, приобретать квартиры, дома, коммерческие помещения и участки в Финляндии могут как юридические, так и физические лица.

Зачастую при покупке дома или квартиры в Финляндии иностранные граждане обращаются к посреднику — агенту недвижимости, риелтору. Агент подбирает необходимое помещение или участок в Финляндии исходя из предпочтений клиента, его финансовых возможностей и желаний. Услуги агента по недвижимости оплачиваются непосредственно самим продавцом.

Так, за продажу недвижимости риелторы берут четыре процента от стоимости самой недвижимости. Оформление документов осуществляется у нотариуса. В среднем за оформление акта купли-продажи придется заплатить более 100 евро.

Приобретая незастроенный участок в Финляндии, учтите, что купить его без разрешения органов местного самоуправления нельзя. Это противозаконно. Зачастую они выдаются без проблем. Представители местной власти обращают внимание на цель покупки участка.

Если участок в Финляндии приобретается с целью строительства жилого дома, то к основному пакету документов потребуется приложить:

  • Разрешение на право строительства дома. Брать разрешение нужно до того момента, как предполагается приобретение участка. В разрешении на строительство указываются основные характеристики будущего дома (площадь, планировка, этажность). Данное разрешение действует на протяжении 20 лет после его выдачи.
  • Общее разрешение на строительство. Оно выдается органами местного самоуправления после предоставления первого разрешения на строительство. Данное разрешение действует на протяжении трех лет. Это значит, что при необходимости в трехлетний период построить еще один дома на другом участке, иностранному представителю не потребуется брать такое же разрешение.

Зачем россияне покупают недвижимость в Финляндии? Интервью с консулом

Для приобретения дома в Финляндии также нужно получать разрешение из центра окружающей среды. Данное разрешение действительно на протяжении 90 дней. Цена разрешения всего 20 евро. Но этот документ требуется, если иностранный представитель покупает землю с небольшим домиком лишь для сезонного отдыха.

Если же иностранец намерен купить дом в Финляндии для постоянного места жительства, то никакие разрешительные документы ему брать не стоит.

Если иностранный представитель впервые покупает дом на территории этого государства, то он автоматически освобождается от выплаты налога на недвижимость в Финляндии. Если же человек уже ранее приобретал или является собственником недвижимости в этом государстве, то при покупке ему потребуется заплатить в государственный бюджет Финляндии четыре процента от полной стоимости приобретенного имущества.

При покупке любого вида недвижимости продавец имеет право попросить задаток у потенциального покупателя. Зачастую задаток равен трем процентам от общей стоимости недвижимости. Если же сделка разрывается по инициативе потенциального покупателя, то задаток остается продавцу.

Когда виновником разрыва сделки является продавец, то, согласно действующему законодательству, он обязан выплатить покупателю задаток в удвоенной сумме.

Сдача недвижимости в аренду

Согласно действующему законодательству, иностранные собственники недвижимости в Финляндии обладают правом сдавать в аренду свою недвижимость. Но при сдаче в аренду недвижимости владельцу квартиры или дома потребуется оплатить ежегодный налоговый платеж в Финляндии на недвижимость.

Налоговая ставка этого платежа не менялась с 2000 года. Сегодня она колеблется от 0,5 до одного процента от цены имущества, в зависимости от территориального его расположения. Помимо этого, владельцы недвижимости обязаны ежемесячно выплачивать 28 процентов с полученной прибыли от сдачи своего имущества.

Приобретение недвижимости в этой стране — это отличная возможность удачного инвестирования денег. Сдавая недвижимость в аренду в Финляндии, можно получать весьма неплохую прибыль. Несмотря на то что в 2018-2020 стоимость на квартиры и дома в этом государстве резко выросла, на спросе это не отразилось.

В основном за один год сдачи в аренду собственной недвижимости, владелец получает от пяти до шести процентов от стоимости самого имущества. При этом чистая его прибыль составляет около трех-четырех процентов после уплаты всех необходимых налоговых платежей и коммунальных услуг за недвижимость.

Коттедж в Финляндии. Как выбрать. Практическое пособие

Наибольшим спросом в этой стране пользуются апартаменты. Апартаменты в Финляндии приносят немалый доход, но их владельцам вместо положенных 28 процентов от прибыли приходится платить 30 процентов, так как апартаменты относятся к элитной недвижимости в Финляндии.

Стоимость аренды

Снять квартиру в этой стране можно за 600 евро в месяц. Вместе с тем цена аренды напрямую зависит от города. Так, однокомнатная квартира в Хельсинки площадью в 30–35 кв. м. будет стоить от 600 до 700 евро в месяц.

Недорого в Финляндии можно снять квартиру в городах с населением менее 100 тысяч человек. Однокомнатная квартира в таких городах будет стоить около 300–400 евро в месяц. Если же потребуется квартира площадью от 70 до 100 кв. м. в таком городе, то придется заплатить от 700 до 900 евро в месяц.

Однокомнатная квартира площадью в 50–70 кв. м. в Эспоо будет стоить примерно 800 евро, а такая же недвижимость в Вантаа обойдется на несколько десятков евро дешевле. В Тампере однокомнатная квартира стоит от 730 евро в месяц, а в Йювяскюля такая же — 680 евро. Самые дешевые квартиры — в городах Куопио, Турку, Оулу. В этих городах аренда однокомнатной квартиры начинается от 630 евро в месяц.

Коттедж в этой стране можно снять от 1100 евро в неделю. Особым спросом коттеджи, апартаменты и другие виды элитной недвижимости в Финляндии пользуются в период зимних праздников и летних каникул. Так, снять летом дом на шесть человек в Сулкаве на берегу озера можно за 900 евро в неделю. Дом в районе Финского залива стоит около 1000 евро в неделю. А снять коттедж на берегу озера Сайма можно лишь за 500 евро в неделю.

Дом на берегу озера Лаппеенранта на 10 человек стоит 520 евро в неделю. Наибольшей популярностью в Финляндии пользуются дома на озерах Суоменниеми. Часто коттеджи в таких местах снимают в Финляндии на Новый год. Ведь отдых на берегу озера в Финляндии на Новый год — это заряд бодрости и энергии на весь следующий год.

Зачастую коттеджи в Финляндии на Новый год на берегу озера снимают любители зимней рыбалки. Но коттеджи на берегу озера Суоменниеми стоят весьма недешево.

Читайте также:  Цены на недвижимость на Северном Кипре в 2020 году – где ее можно купить недорого

В среднем за одну неделю аренды потребуется отдать от 750 до 1100 евро. Любителям зимней рыбалки и отдыха в Финляндии на Новый год стоит присмотреться к коттеджам на берегу озера Коувола. В этой местности дома значительно дешевле. За одну неделю пребывания нужно заплатить 400 евро.

Если необходимо снимать дом посуточно, то коттедж вблизи границы Иматры будет стоить от 100 евро, а в Лаппеенранте сутки проживания обойдутся в 155 евро.

Аренда квартиры посуточно — гораздо дешевле. Так, за двухкомнатную квартиру в Котке потребуется заплатить всего 25 евро. В Хельсинки такая же квартира посуточно будет стоить от 25 до 40 евро. Квартиры, которые сдаются посуточно, зачастую располагаются в центре города для удобства передвижения.

Особенности аренды

Снять недвижимость в Финляндии «на словах» не получится, так как в этой стране принято заключать договор аренды. В договоре указываются цена аренды в месяц, но не пишется срок проживания. Все дело в том, что время от времени здания подвергаются капитальному ремонту, во время которого все жители многоэтажного дома на время выселяются из своих квартир. Поэтому владелец не может точно ограничить срок пребывания арендатора.

Образец договора аренды жилья в Финляндии

Согласно законам, арендатор имеет право проживать на территории арендуемой недвижимости ровно столько, сколько он посчитает нужным. Но такое право остается за арендатором лишь при условии соблюдения всех прописанных договоренностей в договоре аренды.

Арендатор обязан при съеме недвижимости отдать владельцу залог в двукратном или трехкратном размере ежемесячной аренды. Когда арендатор выезжает, залог возвращается.

Стоимость недвижимости в Финляндии

Несмотря даже на то, что цены на недвижимость в этой стране сложно назвать низкими, спрос на нее в Финляндии лишь растет. Так, купить дом площадью в 260 кв. м. в Хельсинки можно за 1 290 000 евро. В Южной Финляндии недвижимость чуть дороже. В этой местности дома площадью от 170 кв. м. продаются за 1 500 000 евро.

Трехкомнатная квартира в Иматре продается за 650 тысяч евро, а двухкомнатная квартира в Хамине стоит всего 32 тысячи евро. В Раасепори квартира площадью в 55 кв. м. продается за 70 тысяч евро, а в Хельсинки однокомнатная квартира будет стоить не менее 100 тысяч евро.

Самые дешевые квартиры в таких городах:

  1. Ханко: стоимость трехкомнатной квартиры начинается от 47 тысяч евро.
  2. Раасепори: цена двухкомнатной квартиры — от 60 тысяч евро.
  3. Хамина.
  4. Котка.
  5. Коувола: цена трехкомнатной квартиры всего 35 тысяч евро.
  6. Иматра: цена однокомнатной — от 40 тысяч евро.
  7. Сейняйоки: цена однокомнатной квартиры — от 49 тысяч евро.

Самая дорогая недвижимость в Хельсинки, Турку, Лахти.

Стоимость земельных участков:

  • Коувола — от семи тысяч евро за 1 кв. м.
  • Руоколахти — от 40 тысяч евро за 1 кв. м.
  • Куопио — от 43 тысяч евро за 1 кв. м.

Участок в Юве можно купить от 19 тысяч евро, а земельный участок под застройку в Наараярви продается от 48 тысяч евро.

Купить дом в Раухе площадью в 120 кв. м. можно за 410 тысяч евро, а такой же дом в Руоколахти — за 67 тысяч евро. Дом на берегу озера в городке Коувола можно купить за 640 тысяч евро, а участок с собственным берегом на озере обойдется от 130 тысяч евро.

Покупка и аренда недвижимости в Финляндии

Заключение

Купить недвижимость в Финляндии можно в среднем по цене от 50 до 80 тысяч евро. Но стоит учитывать, что это цена однокомнатной или двухкомнатной квартиры в небольшом провинциальном городке. Для того чтобы купить элитную недвижимость в Хельсинки, потребуется не менее 200 тысяч евро.

При приобретении частного дома покупатель обязан заплатить налог в размере четырех процентов от стоимости дома, а если покупается квартира, то налог уменьшается до двух процентов. Для приобретения квартиры необязательно обращаться к нотариусу. Все дело в том, что покупка квартиры — это приобретение акции жилищного общества.

Как приобрести недвижимость в Финляндии в 2020 году

Зарубежный рынок жилья с каждым годом привлекает все большее число россиян. И наиболее выгодной покупкой считается недвижимость в Финляндии. Обуславливается это стабильностью социально-экономического положения страны, что в сочетании с минимальной коррупцией и преступностью, а также близостью к российским границам делают приобретение квартиры или дома в данном государстве очень желанным.

Финский рынок недвижимости

Согласно финскому законодательству, жилье могут приобретать иностранные физические и юридические лица. Особенностью жилой недвижимости Финляндии является то, что она ориентирована в первую очередь на внутренний рынок, что обуславливает довольно низкий процент сделок с гражданами других государств.

Самый большой показатель среди покупателей из-за рубежа составляют именно русские – на них приходиться около 450 сделок в год. На следующем месте идут жители крупнейших стран ЕС.

Финляндия характеризуется одними из самых стабильных цен на недвижимость. Их рост незначителен и, как правило, не превышает 1,5% в год. Интерес к покупке поддерживается правительством при помощи минимальных процентных ставок по ипотеке. К примеру, в среднем по Европе, за кредит на жилье придется переплатить 3%, в то время как финские программы подразумевают всего 1,7%.

Многих потенциальных покупателей волнует вопрос о том, как живут русские в Финляндии. Льготы для иностранных граждан, развитая социальная сфера, отличная инфраструктура – все это делает жизнь весьма комфортной. Единственное, с чем испытывают сложности ряд россиян – поиск работы, однако в больших городах поддержка диаспоры практически нивелирует этот аспект.

Нельзя не упомянуть и о негативных нюансах, а именно высоком налоге на сделки с недвижимым имуществом. Так, те лица, которые после 2013 года решили приобрести квартиру, заплатят 2% от суммы, для домов действует ставка в 4% от полной суммы договора.

Стоимость недвижимости в Финляндии

«Сколько стоит квартира в Финляндии?» – вопрос, который волнует большинство россиян, всерьез заинтересовавшихся переездом в эту страну. Нужно отметить, что средняя цена за 1 квадратный метр в новострое составляет около 3000€, для объектов вторичного жилого фонда предусмотрены ставки ниже – 2100€.

Наиболее выгодной для русских кажется стоимость коммерческой недвижимости, которая варьируется в пределах от 600 до 2000€ за квадрат. Самый дешевый вариант – дача без коммуникаций, что обойдется примерно в 50000€.

Сильное влияние на ценовую категорию жилья оказывает место его расположения. Так, наиболее дорогими считаются объекты, находящиеся:

  • в Хельсинки;
  • возле озер или у моря;
  • недалеко от курортных зон Южной и Юго-Восточной части страны.

В таких регионах цены стартуют от 180000€, в то время как обычный дом в небольшом городе можно купить за 70000€, что сравнительно недорого.

Приобретение жилья

Чтобы купить дом в Финляндии, нужно обратиться в агентство. Только лицензированные компании могут предлагать свою помощь в подборе и оформлении сделок купли-продажи. Выставление жилья на рынок возможно только после того, как владелец и посредник заключат между собой договор, в котором будут указаны:

  • основные данные об объекте;
  • цена;
  • условия продажи.

Затем объявление размещается на сайте, где его и находит конечный покупатель. Чтобы переезд на ПМЖ в Финляндию состоялся как можно скорее, целесообразно обратиться в агентство и договориться о предварительном просмотре жилья или же дате оформления его покупки.

Купля-продажа земли со всеми находящимися на ней строениями по действующему законодательству классифицируется как получение недвижимости в собственность. Поэтому при желании построить дом, также придется предварительно прибегнуть к услугам риелтора.

Ипотека в Финляндии: Видео

Цель покупки

Перед тем как приступить к выбору идеального жилья в Финляндии, стоит определиться с целью его приобретения. Так, для отдыха лучше всего подойдет дом за городом, в каком-либо живописном регионе.

Для ПМЖ оптимальным вариантом будет покупка квартиры в черте города. С целью ведения бизнеса стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость. Это обусловлено тем, что на объектах жилого фонда из-за стабильных цен на аренду и продажу заработать довольно сложно. Кроме того, не стоит забывать и о значительной разнице между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках.

Осмотр

Конечно, оформление сделки относительно понравившегося объекта возможно и без предварительного просмотра, но процент таких соглашений не превышает 2%. Большинство покупателей все же не рискуют, предпочитая увидеть нюансы будущего жилья своими глазами. Для этого заинтересованные стороны по электронной почте или телефону заранее договариваются о встрече.

Как правило, для осмотра выбирается выходной день. Многие агенты встречают клиентов прямо в пунктах прибытия и сами занимаются их транспортировкой до места, где расположен объект. Дополнительно в некоторых компаниях предлагается прибегнуть к услугам эксперта, помогающего выявить скрытые дефекты, однако это оплачивается отдельно.

Предварительный договор

После одобрения выбранного помещения покупателем с ним составляется предварительный договор. Начинается его оформление с подачи заявки на приобретение объекта недвижимости. Как правило, соглашение включает в себя следующие данные:

  • идентификатор имущества (кадастровый номер);
  • цена;
  • способ платежа и график погашения;
  • дата перехода прав собственности;
  • штрафы при возможном неисполнении договора;
  • обязательства по уплате налогов;
  • дата заключения соглашения;
  • реквизиты и подписи сторон.

Такое соглашение в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Оформление сделки

Окончательное оформление сделки подразумевает перевод средств на счет продавца и подписание у нотариуса купчей. На этой стадии все происходит без посредников, ведь документ заверяется покупателем, продавцом и нотариусом.

Именно с момента подписания договора считается, что все права на жилье перешли к новому владельцу.

Необходимые платежи и регистрация

Главный платеж, который необходимо произвести покупателю – сумма, прописанная в договоре. В Финляндии нет ограничений для открытия счетов иностранными лицами. Для оформления нужно предоставить только документы, подтверждающие легальное пребывание на территории страны и указать адрес проживания.

Счет открывается в евро, он должен постоянно быть положительным. При отрицательном балансе банк направляет владельцу ряд уведомлений о необходимости внесения средств. Если такие сообщения игнорируются, возможно наложение штрафа. После перечисления основной суммы, покупатель должен оплатить налог на движение капитала и подать документы для проведения регистрационных процедур в Институт геодезии и картографии.

Размер налога составляет 2% от стоимости жилья для квартир, и 4% – для домов. Бумаги для регистрации подаются по месту нахождения жилого объекта не позже чем через 6 месяцев с момента его купли-продажи. При нарушении срока финским законодательством предусмотрена пеня, которая составляет от 20 до 100% суммы сделки. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса и агентства.

Сдача дома в аренду

Снять дом в Финляндии может как резидент, так и нерезидент страны. Вся процедура основана на заключении договора аренды. Каких-либо ограничений по срокам действия соглашения, размера платы за жилье и других нюансов не установлено.

Арендовать дом можно на короткий или на долгий срок. Сдача недвижимости может осуществляться агентствами, частными лицами, иными субъектами (благотворительными организациями, жилищными фондами учебных заведений и др.). Налоги в Финляндии на такой вид операций с жильем не предусмотрены.

Условия

Чтобы снять квартиру в Финляндии на длительный срок, заинтересованное лицо должно заключить с хозяином договор аренды, в котором обязательно указываются основные условия пользования и оплаты. Как правило, деньги нужно перечислять в начале месяца.

Если квартиросъемщик нарушает условия договора или доставляет неудобства соседям, то хозяину жилья предоставляется право расторгнуть соглашение в досрочном порядке. Такая процедура проводится в суде, причем арендатор должен покинуть занимаемую площадь незамедлительно.

Ценовая политика

Цены на съемное жилье довольно сильно различаются в зависимости от региона. Так, за квартиру в Хельсинки площадью 60 квадратных метров придется заплатить от 800 до 1000€. В других населенных пунктах стоимость значительно ниже, к примеру, аналогичный метраж в городе Котка будет стоить уже от 500 до 700€. Апартаменты обойдутся существенно дороже – от 500 до 2000€ в неделю.

Выгодность вложения в финскую недвижимость или бесплатный унитаз за 85 000 евро!

Дата публикации 14 января 2020 .

Я уже писала несколько лет назад, “Как мы покупали дом в Финляндии”, про “Как мы продавали дом” и про “Бесплатный унитаз”. Именно на основе этой, последней статьи, я и хочу написать сегодня про то во что для вас может вылиться тот самый “бесплатный” унитаз и в принципе покупка недвижимости в Финляндии. На комментарии типа: “все врете, у нас было не так”, я отвечать не буду, а просто хочу вас с этим поздравить – вы входите в те самые 10% счастливчиков, о которых я напишу ниже, а эта статья для остальных 90%.

За полтора, а по факту, за два года продаж своего жилья, мы узнали столько всего про “выгодность” покупки недвижимости в Финляндии, что волосы встают дыбом. Воистину, ничто так не открывает глаза человеку и не заставляет его выкапывать информацию, собирать по крупицам, изучать, считать и исследовать, как потеря собственных и немалых денег.

Как мы могли раньше этого не заметить? Не увидеть? Не узнать заранее, еще до покупки? . Наверное, тогда мифическая возможность “лучше платить за свое”, “платить себе”, “не остаться в старости без жилья” или желание обладать именно своим жильем, заслонило здравый смысл и сделало невидимыми все возможные риски. Сейчас, когда я слышу эти фразы от других, я только вздыхаю, так как сама была такая, но теперь очень хорошо знаю, что такое “за свое жилье в Финляндии” и то что эти фразы могут привести вас в старости к нулю, оставить без всего, но и к безумным долгам, которые будут отрабатывать ваши дети.

Получив массу информации на эту тему, потеряв кучу денег, мы с мужем решили, что это был своего рода урок, за который нам пришлось заплатить. Не усвоив его сейчас, мы бы не только так и находились в неведении и в стойкой уверенности “лучше платить за свое”, но и влезли бы в еще более “выгодную историю”, из которой нам уже точно было бы не выбраться никогда. но давайте обо всем по порядку!

В 2009 году мы переехали в Финляндию, снимали разное жилье в разных городах. В 2014 приняли решение купить свое жилье в Эспоо. На тот момент наша семья насчитывала троих человек: мы с мужем и дочка. Быстро прикинув сколько мы заплатили за съемное жилье за эти годы, мы, не учтя и не исследовав толком остальных возможностей, бросились покупать себе домик. Сразу скажу, что у нас были такие основные критерии: жилье нам надо было именно для жизни, возможно не супер ликвидное (Как все мы знаем, любое жилье подразделяется на суперликвид и на дом, где вы хотите жить. Эти понятия совпадают крайне редко, по крайней мере не за те деньги которые мы могли потратить.), Эспоо – хороший район, спокойное место, пешая близость школы, минимум 3 комнаты из них 2 спальни, никаких многоэтажных и многоквартиных домов, стоянка для машин спокойная и рядом с домом, рядом природа и лес, наличие автобуса или городского транспорта, дом каменный, сделанный в доме ремонт, хорошая территория, собственный участок (piha), много зелени вокруг, не супер дорого, минимум 15-20 лет до крупных ремонтов, а еще – центральное отопление и вода не по счетчику. Требования не из легких. Вот тут описано “Как мы покупали дом в Финляндии”.

Читайте также:  Эмиграция в Хорватию: как получить вид на жительство (ВНЖ) и ПМЖ в стране в 2020 году

В 2014 году мы стали счастливыми обладателями очень удобного, уютного rivitalo, с прекрасными соседями, всеми необходимыми удобствами и пр. Наш дом был 1979 года постройки, т.е. до всех ремонтов ему было еще лет 15-20. Честно скажу, что мы любили наш домик, там мы были счастливы, и сейчас вспоминаем его с теплотой. В 2015 году у нас в семье появилась еще одна дочка и как вы понимаете, встал вопрос переезда. По крайней мере мы понимали, что еще 2-3 года и вопрос переезда точно встанет совсем остро! Стали даже присматриваться и искать что-то побольше для своей семьи. но тут, совершенно неожиданно, в марте, как снег на голову, состоялось собрание жильцов нашего кооператива (всего в кооперативе было 28 квартир) и о ужас – объявили, что на наш дом надвигается ремонт труб (тот самый кошмар putkiremontti, о котором я уже писала и о котором знают наверняка все). неожиданно, непланово, раньше на 10 лет. а все потому, что в одном из корпусов нашего дома, и ведь даже не в нашем, жильцы не уследили за влажностью и начались какие-то проблемы с плесенью. Казалось бы – сделайте ремонт в том корпусе сразу, устраните проблему и живите спокойно. но нет, так проблемы тут не решают, это просто не выгодно многим участникам решения проблемы, тем кто участвует в дележе средств на ремонт.

В итоге с этого собрания я пришла домой с ужасной новостью и примерно цифрой в 35000 евро на каждую квартиру. Кто не знает, в Финляндии вы не можете отказаться от такого ремонта, если это решение большинства жильцов. Очень часто и не только на нашем примере, определенная аффилированная часть жильцов, выбирает аффилированную ремонтную организацию, которая работает по давно известной схеме завышения расходов и откатов всем участникам. Вы думаете финны об этом не знают? Знают прекрасно и называют это тем же словом, что и мы “мафия”. Подобных примеров очень много, доказать что-то почти невозможно, на этом этапе бывают расколы кооперативов, противостояния групп жильцов, разбирательства с привлечением юристов. В нашем случае все пошло именно по этой, как оказалось довольно обычной для Финляндии, схеме. Собрания, обещания открытых тендеров десятка компаний, по факту подбор одной компании, которая “самая профессиональная, чего других приглашать”, смета этой компании на ремонт за год пересчитывалась 3 раза, естественно, увеличивалась с каждым разом, в итоге составила сумму в несколько миллионов евро (стоимость постройки наверное нового нашего дома, всех корпусов), что составляло, естественно ориентировочно, 85 000 евро на квартиру и куда входила – замена труб, ремонт в ванной комнате (самый простой белый кафель, сантехника), а также было сказано что это дешевый способ и что в каждой комнате у потолка появится короб с трубами, и что есть часть работ, которые по закону сюда не входят (пример, у вас дома хороший паркетный пол или дорогая плитка в коридоре, так вот, если такой пол надо будет сломать в процессе ремонта, то вам его заменят на самый простой ламинат или другое покрытие). Даже если вы уже сделали несколько лет назад ремонт в ванной, это не важно, все сломают и сделают как у всех. Если при ремонте, например, найдут какую-то ошибку прошлых строителей или надо будет взорвать скалу, чтобы проложить новые трубы и в связи с этим, смета может вырасти еще на сотни тысяч евро. О таких случаях я знаю лично, мои знакомые попадали в такие ситуации. Не забывайте еще о неудобствах связанных с невозможностью проживать в доме от 2 до 4 месяцев во время ремонта, а также о том, что вся окрестная территория будет превращена в стройплощадку на год-два – это точно! Вы скажете “а если у меня нет 85000 евро, то как они меня заставят”, все просто – кооператив берет кредит на необходимую сумму и после окончания ремонта, к вашей вастике (квартплате) добавляется определенная сумма, примерно 350 евро ежемесячно на 20 лет, поверьте, в этом случае сумма ежемесячного платежа за такое жилье, становится баснословно большой и не выгодной!

Вот во что в итоге вам могут вылиться все плюсы “кооператива”, все решат за вас и вы просто останетесь должны, а кто-то прикупит машину или домик на выуженные у вас средства. И мы далеко не единственный кооператив, который постигла такая участь, увы, это стало в Финляндии практически закономерностью. Вот так за “бесплатный унитаз” вам могут в итоге выставить счет в 85000 евро!

Один из жильцов нашего бывшего дома, имея огромный опыт в строительстве и будучи инженером на пенсии, посчитал и исследовал все сам, у него получилась прекрасная подробная смета, где указывалось решение всех проблем нашего кооператива за сумму в 10 000 евро с квартиры. но нет! Зачем решать проблему дешево, если можно так круто заработать. Кооператив раскололся, начались собрания, решения, споры, ругань. но все равно все сметы, что предлагали те, кто “был в доле” были с огромными суммами.

Мы, больше не желая в этом во всем участвовать, начали продавать свой дом, параллельно мы искали – где будем жить, а также узнавали массу подробностей из подобных проблем других людей . Вы даже не представляете сколько всего мы узнали: дома с нарушением технологии строительства, квартиры с таким же аффилированным и необоснованно дорогим ремонтом, где-то что то взорвали в процессе ремонта одного, а у других пошли трещины по стенам в домах – доказать ничего не возможно, кто-то из соседей нарушил что-то в ремонте, вода годами текла под пол дома, потом упс. все платят за ремонт и т.д. и т.п. Я даже не могу всего вспомнить и перечислить. После этого вопрос в покупке нового собственного дома встал для нас с большим знаком вопроса. из 20 домов, что мы видели, только один (!) был с нормальными документами о проверке и то он был с некоторыми вопросами и требовал, пусть небольшой, но доработки.

Но дело даже не в этом, что все эти истории отбили у нас с мужем всякое желание переезжать с свой дом сейчас, нам хотелось свободы, было ощущение, что мы завязли в какой-то яме и чтобы глотнуть воздуха и пожить нормально нам надо срочно избавиться от этой проблемы. Но жить то где, если все таки продадим?! С этим вопросом я стала яростно мониторить рынок недвижимости.

Составив таблицу, где слева были все ежемесячные расходы на проживание, назовем их “потери”, включая проценты банку, отопление, воду, страховки (я владела теперь всей достоверной информацией о расходах), вастике, а сверху 4 типа недвижимости, которую мы рассматривали для проживания, а именно: собственный дом (oma talo), rivi (pari) talo в собственность, rivi (pari) talo в аренду, rivi (pari) talo по типу asumisoikeus. Никакие возвраты банку я, конечно, не учитывала, а только то, что вы теряете каждый месяц. Считали мы свои деньги, поэтому никаких поблажек ни одному типу жилья не делали, никаких “это же наше” или “тут как-нибудь обойдется” или “ну это мы считать не будем, там решим”, нет, все честно и открыто, не чтобы “подыграть” какому-то желаемому варианту, а именно с целью понять какой вариант реально выгоднее! Сразу скажу, что квартиры мы не рассматривали вообще, район смотрели – только несколько определенных, хороших районов Эспоо, сравнивали мы только 3 комнатные и 4 (5) комнатное жилье!

В начале, мы смотрели и думали про покупку жилья за пределами Эспоо – в Вантаа или даже в районе Нурмиярви (Клауккала и пр.), но быстро оценив все минусы, на эти варианты мы перестали тратить время и силы и убрали их из нашей таблицы сравнения. Минусы такого жилья для нас перевешивают все его немногие плюсы.

Через пол года такого исследования, скрупулезных расчетов, заполнения таблички, просмотров и анализа разных вариантов, результат уже выглядел внушительно и для нас совершенно неожиданно.

Победил, по минимальности ежемесячных затрат – собственный дом или oma talo, НО с огромной оговоркой – цена, год, качество постройки! Из 20-25 вариантов, что мы смотрели, один (!) был в нормальном для Эспоо соотношении цена-качество, и у него же у одного, у единственного, были нормальные документы о проверке. Остальные. или просто сараи – довольно старые дома, причем, с огромными проблемами в ближайшем будущем (это видели даже мы, что уж говорить о специалистах) и за просто нереальные деньги, или новые, баснословно дорогие “домики наф-нафа”, как мы их прозвали. Почему так? Да потому что видели не раз как сейчас такие дома строят – тонкие балочки, картонные стены, утеплитель и все это всего за полмиллиона евро. За что? Я лично не понимаю! Финны сами в ужасе и не особо стремятся в такие дома – на форумах пишут “никто не знает сколько простоит такое строение и что с ними будет через 10-15 лет”. Короче, в процессе всего этого исследования, мы поняли, что если у нас вдруг появится 300-500 000 евро своих (хихихи), то еще можно как-то рассмотреть покупку дома в Финляндии, но только при условии, если мы готовы будем в нем умереть, да, именно в буквальном смысле – купить дом, жить в нем, состариться, умереть и оставить его в наследство детям. Продать его выгодно или просто без убытка или вообще продать потом, практически не реально. Так как ко всему этому мы сейчас пока не готовы, да и планы у нас есть всякие, с возможными переездами, то вариант собственного дома мы для себя сразу отмели и, честно вам скажу, теперь у меня даже желания такого нет – купить свой дом в Финляндии. Может появится позже, не знаю, но сейчас, точно нет!

Продолжим про исследование. Итак, самым выгодным (по ежемесячным оплатам и потерям, исходя из наших 4 типов и желаемого размера жилья) является жизнь в своем, отдельно стоящем доме, при условии того, что он качественный и не требует постоянных ремонтов и вложений.

Следующим, по наименьшим затратам, как не удивительно, стала форма проживания asumisoikeus. Я очень благодарна нескольким людям, за их бесплатную, подробную консультацию и рассказ про эту форму жилья. Именно их информация стала основой для собственного исследования и мониторинга.

С всей ответственностью могу вам сказать, что сумма “потерь” при проживании с своем rivitalo и rivitalo типа asumisoikeus, с одинаковым метражом, количеством комнат, они даже находиться могут в 100 м друг от друга, одинаковая! С той только оговоркой, что когда в вашем собственном доме начнут менять батареи, крышу, окна, трубы, вентиляцию, строить новую площадку, сажать деревья, за все это вы заплатите сами и в этот момент сумма ежемесячных потерь вырастет (причем, часто очень значительно), а если все то же самое начнут делать в asumisoikeus, то сумма ваших затрат не изменится, а если и изменится, то на 5-10 евро в месяц! Если бы я знала все это до того как мы купили дом, если бы правильно все оценила тогда. я бы сейчас была богаче на десятки тысяч евро((. Но “знал бы где упасть”.

Далее, в списке выгодного жилья с колебаниями туда-сюда, выступают собственные pari-rivi talo и арендные pari-rivi talo. Собственное будет дешевле, но только при условии отсутствия ремонтов в доме. Попадете на ремонт, все, аренда становится выгоднее.

Вот такое исследование мы провели. Пожалуйста, не пытайтесь опровергнуть мои данные, потому что “у вас было не так или вы считали не эдак”, поверьте, мы были предельно внимательны, честны, потеря денег сильно отрезвляет ум, убирает эмоции и ставит под сомнения многие желания. Я очень рада за тех, кому удалось продать свое жилье в Финляндии с реальной выгодой, если брать в соотношении то таких, среди тех кого я знаю, примерно 10%.

Нужно ли это вам? Правильно ли вы оцениваете все расходы и риски при покупке? Не пытаетесь ли занизить, или не увидеть расходную часть? Подумайте обо всем десять раз! Просчитайте всё двадцать раз!

Про все плюсы asumisoikeus и что это вообще такое, “с чем это едят” – я расскажу вам в следующей статье, уже в январе – феврале 2020. Если у вас есть вопросы “как и что считать”, “правильно ли я считаю расходы”, “на что обратить особое внимание” – пишите на почту сайта info@intofinland.ru или сюда https://www.facebook.com/maria.antoshulskaya, я постараюсь ответить в силу своего опыта, если знаю.

Довольны ли мы сейчас? О да! Заплатив за урок, попрощавшись с теми деньгами, мы начали жизнь в новом доме, который полностью соответствует сейчас нашим требованиям: тот же замечательный район Эспоо где мы и жили ранее, 110 м2, paritalo, прекрасные соседи, 5 комнат, 2 больших ванных комнаты, сауна, кладовка, гардеробная, кухня, хороший ремонт, большая piha, розы, яблоня, кусты смородины на piha, парковка рядом, школа и садик рядом, магазин в 300 м, автобусное сообщение даже лучше чем было. А по стоимости. мы платим сейчас за него столько же (. ) сколько платили за свой 3-х комнатный 79м2 rivitalo. Переехали мы недавно, но принципиально думаем и уже посматриваем на другие 5-6 комнатные дома типа asumisoikeus, на будущее. Переехать внутри этой системы очень просто, но об этом позже .

Ссылка на основную публикацию