Покупка и продажа недорогой недвижимости в Польше: аренда жилья в 2020 году

Как снять жилье в Польше в 2020 году

В целом процесс аренды квартиры в Польше не настолько сильно отличается от аналогичного в РФ и странах СНГ. Главным отличием является необходимость вести разговоры на другом языке, хотя можно найти и русскоговорящих арендодателей.

Как и в любой стране, менталитет людей может сильно отличаться от российского. И эти особенности нужно всегда учитывать, чтобы не возникло конфликтов и проблем. Если с мошенничеством здесь все гораздо лучше, чем в РФ, то вот переплатить можно легко. Особенно неподготовленному путешественнику.

Особенности аренды квартиры в Польше

Вне зависимости от того, на какой срок планируется посетить Польшу, первым делом человек остановится в отеле, хостеле или снимит апартаменты по суткам. Это не потому, что так заведено в стране. Дело в том, что снять дешевую квартиру с такого далекого расстояния здесь практически нереально. Мало кто из владельцев квартир согласится сдать ее на долгий срок по дешевой цене, когда вы приедете только через пару месяцев.

В такой ситуации они не будут на 100% оставлять за клиентом бронь. Путешественник просто получит ответ: «Прилетайте, по факту договоримся». И нет никаких гарантий, что на момент вашего прилета у арендодателя будет свободная квартира.

С другой стороны, для аренды на длительный срок, вам нужно будет заключить договор с оплатой как минимум на полгода. А вдруг вы найдете за это время более дешевый вариант с привлекательным районом и подходящей для вас транспортной развязкой. Или жизненные обстоятельства сильно поменяются, и уже не нужно будет улетать в другую страну.

Для поиска квартир на короткий срок идеально подойдут самые популярные и проверенные способы:

  • airbnb.ru
  • Booking.com

Дело в том, что в отеле стоимость проживания будет выше, а отсутствие кухни может стать проблемой для людей, путешествующих с маленькими детьми. Да и постоянно питаться в местных кафешках может сильно ударить по карману.

Как найти жилье в Польше на короткий срок

На срок от двух дней и более можно без проблем снять квартиру через портал AirBnB. В России он в последнее время тоже стал активно развиваться. Но изначально это зарубежный портал, предложений соответственно гораздо больше.

Преимущества аренды через AirBnB

  • аренда непосредственно через владельца без какого-либо посредничества;
  • имеются отзывы и рейтинг;
  • возможность оплатить онлайн;
  • можно арендовать не только целую квартиру, но и отдельную комнату или хостел.

Что касается примерных цен на жилье, то в самом популярном и туристическом месте старинный Краков можно снять однушку с большой террасой и прекрасным видом на центр города всего за 16 долларов в сутки. Это доступная цена, которую вряд ли найдет путешественник через другие порталы.

Ну а если посмотреть другие даты, то можно найти и более дешевые варианты — всего за 6 долларов в сутки. Здесь нужно просто приложить усилия и тщательно искать жилье. Вариантов через AirBnB множество.

Другой вариант — сайт Booking. Он более популярен среди путешественников, соответственно и предложений здесь будет еще больше.

Преимущества аренды через Booking

  • здесь собрана самая крупная база отелей и квартир по всему миру;
  • наличие отзывов и четких фотографий,
  • стоимость отелей через Booking может быть даже дешевле, чем через сам сайт отеля;
  • бронь всегда оплачивается через пластиковую карту, но не всегда деньги списываются;
  • есть варианты с бесплатным бронированием и последующей отменой брони.

Между AirBnB и Booking имеется существенное отличие. В первом варианте больше представлены именно квартиры, а на Букинге отели и хостелы, апартаментов здесь гораздо меньше.

Снимаем жилье на длительный срок

Заселившись в один из описанных выше вариантов, можно начать поиски более дешевого жилья на длительный срок (если вы заинтересованы в таковом).

Сделать это можно следующим образом:

  1. путем самостоятельных поисков;
  2. через посредника в агентстве недвижимости.

Лучше сразу забыть про второй вариант, так как в Польше он является крайне дорогим. Стоимость таких услуг нередко составляет по 100% от самой аренды жилья.

Найти квартиру самостоятельно не составит труда, так как здесь большое количество владельцев. Не нужно бояться языкового барьера. На самом деле для подписания договора достаточно будет и самого минимального уровня.

Начинать самостоятельные поиски лучше всего в интернете. На текущий момент самыми популярными порталами являются:

  • otodom
  • olx

Последний вариант больше подходит для студентов, так как здесь люди больше ищут не само жилье, а соседа, с которым в будущем он планирует его снимать.

Кстати, во многих крупных городах и поьских агломерациях есть местные порталы, на которых можно найти актуальные варианты жилья. Например в Гданьске — это сайты Труймяста.

Принцип поиска подходящей квартиры схож и с русскоязычными порталами. Выбираете тип жилья, отфильтруйте их по количеству комнат, есть ли возможность курить, заехать с домашними животными или детьми и так далее.

Сколько стоит аренда жилья в Польше

Именно здесь неопытные путешественники могут столкнуться с первым подводным камнем — это стоимость. На одном и том же сайте можно увидеть две практически одинаковые квартиры по условиям, но с разницей в цене почти в два раза. В чем подвох?

Для ответа на этот вопрос нужно знать, из чего состоит оплата за квартиру:

  • Koszt wynajmu — стоимость за саму аренду квартиры, которую клиент отдаете ее владельцу, именно она и указывается на сайтах;
  • Сzynsz — дополнительная сумма, которая включает в себя обязательные платежи по эксплуатации. Не стоит путать их с привычной для россиян коммуналкой — она сюда не включена. Где-то она может отсутствовать, но чаще ее включают в стоимость аренды. Сюда входит налог на содержание квартиры, лифта, мусоропровода и прочее.

Помимо вышеперечисленного, некоторые владельцы польских квартир могут включать в стоимость и коммунальные платежи.

Средняя стоимость жилья в Польше:

  • за 1-комнатную квартиру в отдаленном от центра районе будет составлять 1700 злотых в месяц.
  • 2-комнатная обойдется вам примерно в 2100 злотых,
  • а стоимость «трешки» начинается от 2500 злотых.

Плата также будет зависеть и от города. Туристические центры всегда стоят дороже, небольшие города — дешевле. Но это как и в любой стране.

Расходы на содержание недвижимости

А теперь давайте на конкретных цифрах рассмотрим, какие платежи вы будете делать после того, как снимете польское жилище. Допустим, вы нашли уютную однокомнатную квартиру за 1650 злотых в месяц. Вот основные статьи трат:

  • Чинш. Если в объявлении не написано про Сzynsz (Чинш), то обязательно нужно уточнить этот пункт у владельца. В среднем он будет составлять 200-300 злотых. Это деньги, которые нужно заплатить хозяину квартиры за эксплуатационные услуги в конкретном месте проживания. Это не коммунальные услуги и не сумма, которая платится хозяину за аренду. Чинш оговаривается отдельно и есть вероятность найти квартиру в аренду без Чинша.
  • Коммунальные услуги. Оплата на одного человека за воду, газ и электричество обойдется в среднем по 50 злотых на человека. Заранее рекомендуется просчитать подобные расходы. В зависимости от местоположения дома оплата может меняться, уточняйте у владельца, он должен знать примерную оплату.
  • Вариант — Всё включено . Есть и такие варианты объявлений, где стоимость примерно в 350 злотых уже включена как коммунальные услуги. Такой вариант является наиболее подходящим и экономным для того, кто хочет снять жилье в Польше на длительный срок.
  • Кауция. В Польше еще есть такое понятие, как возврат залога — кауции. При заселении вы сразу оплачиваете два месяца проживания — первый и последний. Залог не вернется в том случае, если за время своего проживания вы что-нибудь сломаете или испортите.

Кстати! Помните про район. Заранее нужно найти информацию по району, в котором находится потенциальная квартира. Подходит ли он по транспортной развязке и ближайших магазинах. Как и в любой стране, в Польше есть свои неблагоприятные районы.

Отзывы и Форум о Переезде в Польшу

Дорогие гости журнала! Ниже в комментариях под этой статьей вы можете оставить свой отзыв или же задать вопрос о переезде в Польшу. А также, конечно же, познакомиться с опытом других людей. Ниже организован небольшой форум, где вы можете описывать свою ситуацию. Другие читатели или компетентные в данном вопросе авторы журнала ПрофиКоммент (при возможности и осведомленности) могут оставлять ответы на ваши сообщения. Делитесь своими проблемами, вопросами, ситуациями и вы обязательно получите ответ. Например, если вы хотите:

  1. Найти единомышленников;
  2. Найти друзей для совместной аренды квартиры или комнаты в Польше;
  3. Найти земляков на территории Польши из Украины, России, Белоруссии, Казахстана или другой страны;
  4. Написать хорошее о ком-либо, о чем либо;
  5. Познакомиться с парнем, девушкой, мужчиной, женщиной для переезда в Польшу или же найти себе пару уже на территории Польши;
  6. Поделиться наболевшим;

Обо всем, что касается переезда и жизни в Польше — пишите ниже в комментариях под статьей.

Как иностранцу купить недвижимость (квартиру или дом) в Польше без посредников и сколько стоит польское жилье?

Приобретение недвижимости – это сложный и неоднозначный процесс. С одной стороны, стать собственником жилья всегда приятно и удобно, но с другой – внушительные затраты и риски многих заставляют осторожничать.

Мы не хотим агитировать за покупку польской недвижимости – это каждый решает для себя самостоятельно. Однако для украинцев, кто созрел для такого шага, поясним можно ли купить польскую недвижимость, а также выясним все нюансы и возможные «подводные камни».

Почему украинцы хотят купить недвижимость в Польше?

«Жилье удобно тем, что в нем можно жить». Эта банальная до глупости фраза, но от этого она не перестает быть истиной. К счастью, преимущества обладания польской недвижимостью ею не исчерпываются. Другие плюсы:

  1. Жилье в Польше можно купить дешево, точнее недорого по сравнению с недвижимостью в городах «коренной» Европы. Так, по усредненным данным, квадратный метр недвижимости в РП впятеро дешевле парижского, а цена лондонского метра превышает польский в семь раз.
  2. Цена на недвижимость постоянно растет, поэтому квартира в Польше может стать прекрасным способом для выгодного инвестирования.
  3. Доступная ипотека, по сравнению со странами СНГ.
  4. Наличие жилья напрямую не является основанием для получения гражданства, однако можно получить вид на жительство.
  5. Сдавая жилье в аренду, можно получить приличный стабильный доход.

Разумеется, есть и другие положительные факторы.

Может ли иностранец купить квартиру или частный дом?

Без дополнительных согласований

Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:

  1. Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
  2. Имеется в наличии карта сталего побыту (ПМЖ), а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
  3. Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью.

При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.

Когда требуется разрешение?

В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий.

Документ потребуется, если:

  • покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
  • речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
  • недвижимость расположена в приграничной полосе.

Оформляем разрешение

В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:

  • копии листов паспорта с данными;
  • если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
  • данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
  • план развития или результат исследований;
  • заявление от действующего владельца.

Затраты на разрешение

Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:

  • разрешение – 1750 zł;
  • пошлина — 98 zł;
  • если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.

Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса. Эти расходы существуют при любых формах оформления и подробнее будут рассмотрены ниже.

Вторичное жилье или новострой?

Как и во всех странах, на рынке представлено как новое жилье, так и вторичное. У каждого свои плюсы и минусы. Так вторичное жилье в ряде случаев более доступно. Есть еще один момент – возможность торга.

Часто вторичное жилье отличается от нового планировкой. Старые квартиры имеют привычные нам изолированные кухни. В определенный момент польское законодательство установило норму на кухню – не менее 18 кв.м., но большие квартиры не пользуются повышенным спросом, а сделать маленькую с такой кухней невозможно. Поэтому дизайнеры и нашли выход – объединить кухню и зал, сделав своего рода студию. Именно такие квартиры в новых домах сейчас наиболее распространены в РП.

При выборе новой квартиры следует внимательно изучить планировку и состояние. Продаются как готовые «под ключ» квартиры, так и недвижимость минимальной комплектации. В последнем случае могут появиться дополнительные затраты.

Законодательство предъявляет к сдающимся жилым помещениям следующие минимальные требования:

  1. Полы: залитая стяжка.
  2. Двери: наличие и установка.
  3. Стены: оштукатурены под покраску.
  4. Электричество: разведена сеть.
  5. Коммуникации: подведена канализация, отопление, водоснабжение.
  6. Счетчики: установлены.

Где лучше искать квартиру в Польше?

Для поиска недвижимости можно изучить предложения в специализированных газетах, на сайтах олх, авито и тп.

На сайтах продажи квартир есть фото и вся необходимая информация для связи с собственником.

Можно продолжить и дальнейший процесс самостоятельно: проверка, заключение договора, оформление.

Из проверенных компаний мы можем порекомендовать компанию PolHome.com.ua, много лет работающая на рынке недвижимости в Польше, имеет много филиалов и предоставляет обслуживание на русском и украинском языках, хотя это не единственная в своем роде компания.

Как правильно украинцу и белорусу купить жилье без посредников?

Оформление права собственности подразумевает заключение договора и внесение новых данных в соответствующие государственные реестры. Если процессом занимается риелтор, он без труда соберет все необходимые бумаги.

Если жилье оформляется самостоятельно или есть необходимость проверить посредника, нужно проконтролировать наличие следующих документов:

  • ипотечная книга (выписка);
  • документ о праве собственности;
  • реестр зем. участков (выписка);
  • подтверждение, что на объекте недвижимости не осталось прописанных людей;
  • разрешение (если необходимо);
  • договор.

Договор заверяется нотариусом и может быть двух видов: полный или предварительный. В первом случае, происходит оплата и переход права собственности. Во втором возможна частичная предоплата. Это удобно, к примеру, при оформлении ипотеки. Именно на этом этапе и подаются документы в польский банк (о кредите подробнее ниже).

Цена переоформления недвижимости

Если требуется Разрешение на приобретение недвижимости, то расценки на него описаны в начале этой статьи.

Остальные затраты складываются из налога на покупку жилья – это всегда 2% от задекларированной стоимости сделки — а также из оплаты услуг нотариуса.

Этот расход может состоять из двух суммирующихся частей: фиксированной и дополнительной:

Стоимость недвижимости, złФиксированная ставка, złДополнительный платеж
до 3 тыс.100
от 3 до 30 тыс.3102% от суммы, превышающей 3 тыс. zł
от 30 до 60 тыс.7101% от суммы, превышающей 30 тыс. zł
от 60 тыс. до 1 млн.10100,4% от суммы, превышающей 60 тыс. zł
от 1 до 2 млн.47700,2% от суммы, превышающей 1 млн. zł
от 2 млн.67700,25% от суммы, превышающей 1 млн. zł

Формы собственности

При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с предлагаемой формой собственности жилья. От этого зависят многие последующие действия. Все насчитывается 3 основных вида собственности на недвижимость:

  1. Pełna własność (полная — иногда называют отдельная – собственность). Классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница и т.д.).
  2. Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности). Собственность числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство и т.п. Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых.
  3. Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества). Это бюджетный вариант, при котором товарищество сдает в аренду жилье. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться.

Сколько стоит недвижимость в городах Польши?

Разброс цен на польское жилье достаточно внушителен. Стоимость продажи зависит и от типа недвижимости (коммерческая или жилая), и от размера (однокомнатные и т.д.), и от места расположения (на берегу моря, в мегаполисе или деревне).

ГородМетражЦена на новое жильеЦена на вторичку
Gdańsk0-3865117808
38-6061387176
60-9065756776
Katowice0-3850864383
38-6053824390
60-9053684302
Kraków0-3876058049
38-6067497179
60-9071687126
Lublin0-3853855705
38-6050825155
60-9050435006
Łódź0-3849823804
38-6048253989
60-9047254343
Poznań0-3869216498
38-6062266182
60-9060255715
Szczecin0-3851394995
38-6048644709
60-9048444415
Warszawa0-3878979256
38-6076628613
60-9080738756
Wrocław0-3867057056
38-6059416308
60-9059555943

Просмотрев таблицу, можно сказать что в Польше, как и в Украине самый дорогой квадратный метр за однокомнатные квартиры.

Может ли иностранец взять кредит?

Иностранец имеет право на кредит, если соответствует условиям:

  • имеет ПМЖ (КСП), но некоторые банки рассматривают заявки и по ВНЖ (КЧП);
  • наличествует постоянный и стабильный доход (

2000 евро), в т.ч. и от личного бизнеса;

  • имеется 20% первоначального взноса.
  • Процент по кредиту отличается в зависимости от гражданства. Для граждан ЕС он минимален (примерно 3%), для иностранцев значительно выше – 4-5%. Максимальные сроки кредита – 35-45 лет.

    Недвижимость в Польше может стать хорошим способом для легализации в стране и получению дохода. Как минимум, это очень удобно. Мы рассказали обо всех нюансах процесса покупки-оформления жилья, но если остались вопросы – пишите их в комментариях, постараемся ответить.

    Вы с Украины и вам нужна рабочая виза? Заполните эту форму и с вами созвонится агент по трудоустройству.

    Вы с Украины и вам нужна рабочая виза? Заполните эту форму и с вами созвонится агент по трудоустройству.

    Не забудь подписаться на наш ТГ-канал. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.

    Покупка недорогой недвижимости в Польше

    Жильё в Польше и его покупка, пользуется большой популярностью среди жителей других государств. И причина — высокий уровень и качество жизни в стране. Купив недвижимость в Польше, можно будет себе позволить приезжать сюда отдыхать или постоянно жить.

    Благодаря тому, что страна вступила в Евросоюз, продажа жилья стала набирать обороты, постоянно развиваясь и становясь все более привлекательной для граждан всего мира.

    Польский санаторно-курортный комплекс Кудова Здруй входящий в комплекс Клодзких Курортов

    Почему стоит приобретать жильё в Польше

    Причин приобрести недвижимость в Польше несколько, и они довольно значимы:

    1. Демократичность условий продажи имущества для иностранцев.
    2. Доступная цена.
    3. Высокий уровень развития инфраструктуры.

    Подробная карта Польши с указанием городов и приграничных государств

    Помимо этого, Польша привлекательна разнообразием кухни – необычностью рецептов, которые известны по всему миру.

    Покупка жилья в Польше – правила для иностранных граждан

    Для возможности купить недвижимость в Польше гражданин другого государства не обязан иметь какой-либо правовой статус и получать разрешение. Это распространяется на следующие случаи в 2020 году:

    • Если приобретается жильё – квартира или апартаменты, нежилое помещение для гаража или сам гараж;
    • Если гражданин уже имеет статус ПМЖ в Польше и прожил в стране 5 лет;
    • Если имеется супруг/супруга с гражданством Польши, а время проживания в стране не меньше 2 лет, и квартира их — совместно нажитое имущество;
    • Купля земельного участка не более 0,4 гектара в черте города с планами использования для нужд предприятия, имеющего иностранный капитал.

    При покупке дома, жилья, расположенного рядом с границей или участка земли, имеющего площадь больше 1 гектара, нужно получить разрешение, выдаваемое МВД государства. Оно может быть получено при соблюдении определённых условий:

    1. Должна отсутствовать угроза оборонной способности, безопасности и установленным порядкам в стране, включая социальную политику и здравоохранение.
    2. При наличии обстоятельств, подтверждающих существование связи с государством.

    Если все это соблюдено, первым делом пишется заявление. Это делается в свободной форме с предоставлением следующих бумаг:

      Сделанные копии или выписки из паспорта с листами места рождения, и проживания. Если заявитель предприниматель – копии правоустанавливающих бумаг;

    Так выглядит паспорт гражданина Польши

    Время получения разрешения

    При полном пакете документов ожидание составляет 2 месяца и действует в течение одного года. За это время нужно будет урегулировать все вопросы и приобрести жильё.

    Стоимость оформления

    В стоимость оформления будет входить госпошлина, составляющая 98 польских злотых. Разрешение обойдётся в 1570. Если документы подаются посредством доверенного лица, за доверенность нужно будет заплатить 17 злотых.

    Так выглядят польские деньги – злотые

    Стоимость услуг нотариуса напрямую зависит от цены недвижимости:

    • цена в пределах 3000 обойдётся в 100 злотых;
    • 3000–10000 – 310 плюс 2% от суммы, большей, чем 3000;
    • 30000-60000 – 710 плюс 1% от суммы, превышающей 30000;
    • 60000-1000000 – 1010 плюс 0,4% от суммы, большей, чем 60000;
    • 1000000-2000000 – 4770 плюс 0,2% от суммы, превышающей 1000000;
    • 2000000 и больше – 6770 плюс 0,25% от суммы, превышающей 1000000.

    Помимо этого, нужно будет заплатить налог, составляющий 2% от цены жилья.

    Стоимость недвижимости

    Цена недвижимости напрямую зависит от местонахождения и размера, варьируясь в пределах 3000-20000 за квадратный метр. Стоимость домов — в пределах 2000 за кв. м. в американской валюте.

    Коммунальные платежи

    В содержание квартиры входит два вида платежей:

    1. Оплата ремонтного фонда, равная 2 зл.*кв. м, что равняется примерно 200 злотым. Его используют во время проведения крупных ремонтных работ.
    2. Эксплуатация. В платёж входит пользование водой, охраной, вывозом мусора. Газ и электроэнергия – отдельная статья расходов. В год эта сумма равна примерно 2000.

    При выборе квартиры одним из главных вопросов станет – купить в новостройке или на вторичном рынке? Первый случай хорош тем, что можно выбрать планировку, но при этом есть некоторые риски и большие затраты. Тем более что пока дом строится, надо будет где-то жить, а это ещё одна статья расходов.

    Во втором случае цена будет на порядок меньше, но нужно обращать внимание на то, сколько лет зданию и насколько оно функционально.

    Принцип приобретения жилья в Польше

    В случае посредничества агентства, всеми документами и проверками занимается оно.

    Аренда виллы под Варшавой

    В противном случае придётся заняться проверкой правового состояния квартиры или дома самостоятельно, обратившись в Кадастровый отдел.
    Нужно будет обратить внимание на следующие моменты:

    1. В каком фактическом состоянии находится продаваемый объект, для чего предназначено и так далее.
    2. Наличие вписанного собственника/ков.
    3. Имеющиеся права, кроме ипотеки.
    4. Имеющиеся ипотеки.

    После уточнения всех этих моментов можно приступать к подписанию предварительного договора с внесением залога или предоплаты. На этом этапе при покупке по ипотеке происходит обращение в банк.
    После подписания договора и передачи всей суммы продавцу недвижимость становится собственностью покупателя. Останется только внести новую запись в Кадастровом документе.

    Формы собственности в Польше

    Самые распространённые, это «odrębna własność» или отдельная, «spółdzielcze własnościowe prawo» — кооперативная, дома и TBS. Стоит рассмотреть каждую форму в отдельности:

    1. К отдельному праву собственности относятся – сама квартира, общие помещения (лестничные пролеты, коридор, лифт и так далее) и земля. Приобретение в собственность является одновременным включением в товарищество собственников. Это обязывает участвовать в голосованиях и собраниях.
    2. Такой вид собственности не сильно отличается от предыдущего. Приобретённое жильё подлежит продаже, сдаче в аренду, дарению, завещанию. Притом, что это имущество является собственностью целого кооператива. Согласие других собственников потребуется только при изменении назначений, например, жилое поменять на офисное. При длительной задолженности по квартплате или имеющихся нарушениях установленного порядка, возможна продажа посредством аукциона.

    Отреставрированный дом в Польше со старой архитектурой

    Аренда жилья в Польше

    Польское законодательство предусматривает минимальный срок аренды жилья – 3 месяца. На меньшее время можно снять отель, хостел или мотель. Размер залога равен цене месячной аренды. При расторжении договора аренды до его окончания, возвращается сумма всего залога. Процесс расторжения длится месяц.

    Пример польского договора аренды квартиры

    Цена аренды жилья будет зависеть от некоторых моментов:

    • Месторасположения;
    • Состояния, в том числе срока его эксплуатации;
    • Наличия рядом торговых центров и транспорта;
    • Класса жилья и размера.

    Снять жильё в столице или крупном городе будет значительно дороже, нежели в маленьком городке.

    Способы поиска съёмного жилья

    Для того чтобы снять жильё самостоятельно необходимо хоть немного владеть польским языком, что даст возможность читать объявления в газетах, на столбах, и в специально отведённых местах.

    Другой вариант – обратиться в агентство недвижимости или воспользоваться услугами посредника.

    Аренда квартир в новых многоэтажных домах

    В первом случае затраты будут минимальные, во втором максимальные.
    В помощь людям, ищущим жильё самостоятельно, существует несколько сайтов:

    1. gumtree.pl – на нём можно найти практически все необходимое.
    2. otodom.pl – сайт, предназначенный только для недвижимости, где описаны любые мелочи – интернет, сад, балкон, этажность и так далее.
    3. gratka.pl – портал со множеством функций.
    4. olx.pl – сайт с удобным поиском и наличием приложений AppStore и в GooglePlay.
    5. wspollokator.pl. – подходит тем, кто желает арендовать жилплощадь совместно с кем-нибудь.

    Следует иметь в виду, что жильё в одном и том же районе одинаковых размеров и условий может стоить совершенно по-разному.

    Особенности оплаты арендуемого жилья в Польше

    Цена арендной платы включает в себя оплату хозяину и «чинж» или «czynsz». Например, аренда стоит 1200 польских злотых. Не стоит сразу радоваться небольшой цене, при оплате она увеличится ещё на 600. Но бывает и так, что «чинж» уже включён в сумму аренды. А бывает, что его вообще нет. К этой сумме прибавляется оплата газа, воды и электричества. В основном хозяин жилья сразу рассчитывает расход исходя из количества человек.

    Каждые полгода проводится сверка показаний и если обнаружился перерасход, проживающие доплачивают недостающую сумму.

    Плюс ко всему вышесказанному прибавляется «kaucja zwrotna» — размер одной оплаты за проживание. Это является гарантией того, что ничего не будет испорчено или разрушено.

    Таблица цен на недвижимость по сезонам в сутки

    Когда заканчивается срок проживания, и все осталось в неизменном виде, эта сумма возвращается.

    Что такое «obowiązek meldunkowy» или мельдунек

    Это малозначащая формальность, приносящая много проблем. Без него откажут в открытии счёта в банке, получении карты и даже пребывать в Польше, не имея мельдунек, опасно и рискованно. Его необходимо получить после заключения договора с арендодателем в urząd. Это что-то вроде прописки, но без прав на недвижимое имущество. При этом не каждый хозяин сданного в аренду жилья соглашается предоставить временный мельдунек.

    Но это можно сделать и без его согласия, с имеющимся на руках договором аренды. Хотя после этого могут последовать негативные последствия в виде выселения и отказа в возврате залога. Временный мельдунек оформляется просто и быстро – имея на руках паспорт, визу или карту прибытия и договор аренды в urząd берётся талончик, выстаивается небольшая очередь и через 10 минут все благополучно заканчивается. Цена за этот процесс – 17 злотых.

    Замельдоваться можно и не там, где проживает человек – закон это разрешает, но могут возникнуть проблемы при оформлении чего-либо в стране, например, при устройстве ребёнка в детский сад.

    Кому охотнее сдают квартиры поляки

    Есть определённые категории людей, у которых не будет проблем со съёмом жилья в Польше:

    • молодые бездетные работающие пары;
    • приличные семьи с одним уже повзрослевшим ребёнком;
    • мужчины, работающие в крупной компании.

    Поляки всегда интересуются местом работы у иностранцев. Большое значение будет иметь хорошее владение языком – доверие возрастает. Плюсом будет отсутствие вредных привычек – курения. А также больше шансов получить жильё будет, если нет животных.

    Сдающийся дом в аренду под Краковом

    Несмотря на постоянный рост цен на дома и квартиры в Польше, спрос на недвижимость не уменьшается. А все потому, что продажа любого жилья, даже в крупном польском городе или дома в пригородной зоне, будет раза в три дешевле, чем в России.

    А приобретённый дом в туристическом месте будет выгоден вдвойне, так как сможет принести ещё и прибыль. А в будущем продажа этой недвижимости даст хороший доход. Благодаря стабильной экономической и политической ситуации в стране вкладывать капитал в имущество очень выгодное мероприятие.

    Украинцы скупают недвижимость в Польше: сколько стоит квартира и кому могут отказать в покупке

    С каждым годом увеличивается не только количество украинцев, которые едут на заработки в Польшу, но и количество квадратных метров жилплощади, приобретаемой нашими соотечественниками в соседней стране.

    Многие граждане Украины едут в Польшу не только на сезонные заработки, но и на постоянное место работы, а значит, нуждаются и в жилье. А некоторые целенаправленно вкладывают средства в польскую недвижимость. Это неудивительно, ведь цены на квартиры в Польше самые выгодные среди стран-членов Евросоюза. Зачастую даже купить жилье в Польше выйдет дешевле, чем аналогичное в Украине.

    Третий год подряд украинцы занимают топовые места в рейтинге покупки жилых помещений в Польше иностранцами. И с каждым годом площадь приобретаемых квартир увеличивается.

    “Не в полотенце и на том спасибо!”: Елену Зеленскую разнесли за наряд на важной встрече

    Иран пошел в атаку на США, выпущены ракеты: появились кадры жестокой мести

    Украинский самолет со 180 пассажирами рухнул после взлета: трагедия попала на видео

    Заворотнюк пропала не из-за рака: раскрыта тайна актрисы, «Хочет уйти от…»

    Почему выгодно покупать недвижимость в Польше?

    Жилье в Польше стоит гораздо дешевле по сравнению с соответствующими метрами недвижимости, например, в Париже или в Лондоне. Причем цены ниже в 5-7 раз. Иногда цены на польское жилье выигрывают даже по сравнению с украинскими.

    Недвижимость постоянно дорожает, поэтому многие выбирают в качестве способа инвестирования средств покупку квартиры. К тому же зачастую потом это жилье сдают в аренду, получая стабильный и довольно высокий доход.

    Приобретать недвижимость в Польше выгодно, поскольку в стране действует доступная ипотека. А наличие жилья, хотя и не является основанием для получения гражданства, но служит сильным аргументом в пользу получения вида на жительство в Польше.

    Сколько стоит квартира в Польше?

    Как и в Украине, цены на польское жилье сильно отличаются в разных городах и в разных районах одного города. Кроме того, на вторичном рынке жилье более доступно по цене, к тому же есть возможность торга.

    Украинцы чаще всего покупают квартиры и дома в крупнейших городах – Варшаве, Вроцлаве, Гданьске и Кракове. Но здесь жилье не дешевое. Вот примерные цены на недвижимость в разных городах.

    Квартира в новострое 40-60 кв.м:

    • Варшава – 80-115 тысяч долларов
    • Краков – 65-100 тыс. долларов
    • Катовице, Лодзь – от 50 тысяч долларов.

    Вторичный рынок, дом 150-200 кв. м:

    • Варшава – 250 тыс. дол.
    • Вроцлав, Краков, Гданьск – 210 тыс. дол.

    Как иностранцу купить жилье в Польше?

    Не требуются дополнительные разрешения при таких условиях:

    1. Приобретается квартира, апартаменты, гараж.
    2. У покупателя есть «карта сталего побыту» и он проживает в Польше не менее 5 лет.
    3. Покупатель находится в браке с гражданином Польши, проживает в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет совместной собственностью супругов.

    В некоторых случаях иностранцу для покупки недвижимости нужно дополнительно получить разрешение в польском МВД в специальном департаменте разрешений и концессий. Документ понадобится, если

    1. приобретается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
    2. покупается земельный участок площадью более 1 Га;
    3. недвижимость расположена в приграничной полосе.

    МВД проводит проверку и дает заключение, что покупка не представляет угрозу безопасности государству.

    Для получения разрешения в МВД Польши подается заявление, копия паспорта, данные о доме или участке и так далее. Ждать разрешения придется от 2 до 4 месяцев, после выдачи оно будет действительным в течение года. За это время нужно успеть уладить все вопросы и заключить сделку.

    Кому могут отказать в покупке недвижимости в Польше?

    После подачи заявления в Министерство внутренних дел Польши иностранец может и получить отказ в разрешении на покупку недвижимости.

    Это может произойти в нескольких случаях:

    • Если иностранец не доказал свои связи с Польшей (польское происхождение, брак, разрешение на временное или постоянное проживание, осуществление предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности на территории Польши).
    • Недвижимость, о которой идет речь в заявлении, угрожает обороноспособности, государственной безопасности или общественному порядку.
    • Покупка указанной в заявлении недвижимости противоречит соображениям социальной политики и здоровья общества.

    Если покупка недвижимости иностранцем произошла без разрешения МВД, такая сделка является недействительной.

    Рынок недвижимости Польши: яркие перспективы

    Коротко о главном

    На рынок недвижимости любой страны огромное влияние имеет уровень жизни населения и перспективы развития государства. И Польша сегодня официально находится среди европейских лидеров по многим показателям.

    Рекордно низкий уровень безработицы, растущая зарплата и низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются значительными стимулами для развития рынка недвижимости, активного спроса и растущих цен. Девелоперская активность в стране очень высока: эксперты отмечают, что в течение последних трех лет в этой сфере наблюдается настоящий бум. Текущая экономическая ситуация в стране и общее настроение стабильности влияют на то, что жители Польши не опасаются брать на себя долгосрочные обязательства — такие как ипотечный кредит. На рынок недвижимости также попадают средства с банковских вкладов и депозитов граждан. Увеличивается трудовая миграция иностранцев из ближайших соседних стран в Польшу. Все это стимулирует активность на рынке недвижимости Польши вот уже несколько лет подряд.

    Цены

    Что касается цен, то самое дорогое жилье страны находится в Варшаве. За ней следует Краков, третье место делят между собой Вроцлавль и Гданьск, на четвертом находится Познань. Напротив, самое дешевое жилье можно купить в городе Лодзь. Хотя, по мнению экспертов, близость этого города к Варшаве, а также интенсивное развитие промышленности на его территории способны привести к росту цен на недвижимость в Лодзи в ближайшие несколько лет.

    За год к апрелю 2018 года стоимость недвижимости в Польше выросла на 7,5%. А для ряда проектов динамика роста составляет без малого 17%. На столь хороший показатель влияют рост экономики, стабильный и сильный курс местной валюты — злотых. Динамика цен на жилье стабильна и демонстрирует естественный рост. При этом, как и в любой другой стране, цены отличаются в зависимости от региона страны. В пятерке лидеров — Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Познани и Гданьске — они стабильно высокие. Здесь стоимость недвижимости первичного и вторичного рынка колеблется от €1500 до €3000 за квадратный метр в зависимости от местоположения объекта.

    Портрет покупателя

    Главными иностранными инвесторами в польскую недвижимость являются немцы и украинцы. Немцы также демонстрируют стабильный спрос: они приобретают жилье в качестве инвестиций: цены здесь ниже, чем в Германии, а доходность от аренды выше. То же самое касается австрийцев, швейцарцев и белорусов. Украинцы же массово иммигрируют в Польшу, которые, согласно данным официальной статистики, лидируют по числу сделок. Россияне пока в полной мере не открыли для себя возможности польского рынка недвижимости: спрос со стороны наших соотечественников здесь невелик, в основном он приходится на жителей Калининграда.

    Тем не менее, со стороны россиян наблюдается покупка жилья в Польше в качестве инвестиций — начиная от небольших вложений в квартиры для сдачи аренду или «под ремонт» с последующей продажей до крупных отелей.

    Динамика спроса

    2017 год стал рекордным годом по объемам продаж жилой недвижимости в Польше. В среднем, с 2013 года включительно число сделок растет здесь на 20% в год. И, по итогам первых нескольких месяцев 2018 года, спада активности не наблюдается. Выбор способа инвестирования зависит от бюджета покупателя, периода, на который он планирует вложить средства. Стоит отметить, что многие инвесторы приобретают польскую недвижимость с целью ее последующей передачи недвижимость в менеджмент управляющим компаниям, которые полностью берут на себя ее содержание, технические и финансовые процессы аренды, будь то обычная квартира или отель у моря.

    Рынок строительства

    Число жителей страны на одну квартиру в Польше выше, чем в западной части Европы, при этом в Польше до сих пор имеется дефицит жилой недвижимости. Государством периодически создаются жилищные программы, к примеру, «Жилье для молодежи», в рамках которой заметно увеличились объекмы новых инвестиций в строительный сектор. Наблюдая такую динамику спроса и хорошие возможности рынка, застройщики значительно увеличивают радиус своей деятельности и запускают все больше новых проектов.

    Так, жилищная программа «Квартира плюс», была создана польскими властями в поддержку строительства жилья под аренду. Эксперты отмечают, что при арендных ставках ниже рыночных и с учетом инвестиций на несколько лет, расходы на аренду уменьшатся, в связи с чем квартиры станут более доступными. Уменьшение арендной платы с одной стороны может повлечь для инвесторов снижение прибыли. С другой стороны, инвесторы зарабатывают не только на текущей аренде, но и на разнице в цене при продаже. Поэтому хорошо подобранная инвестиция всегда себя оправдает.

    Аренда

    Самые высокие арендные ставки в Европе на данный момент — в Люксембурге, Нидерландах и Франции. В этих странах при аренде недвижимости нужно рассчитывать на доход €20 / 1 кв. м. Самые низкие ставки — в Чехии, Румынии, Литве, где стоимость аренды квартиры составляет от €6 / 1 кв. м. В Варшаве стоимость метра квадратного аренды квартиры составляет около €12 / 1 кв. м, во Вроцлавле , Кракове, Гданьске около €9, а в Лодзи — €6,5.

    Иначе выглядит ситуация, если проследить отношение стоимости квадратного метра месячной арендной ставки к цене продажи. Принимая во внимание только этот параметр, самая низкая прибыль с аренды метра квадратного купленного — в Австрии, Чехии, Германии и Швейцарии, там она ниже 0,3% . Выгоднее всего выглядит инвестиция в Нидерландах, более 0,9%. Польша выглядит также инвестиционно привлекательно, с возможным возвратом средств в размере приблизительно 0,6%.

    На фактическую рентабельность от инвестиций имеют влияние многие факторы, такие как налогообложение, страхование, стоимость кредита, спрос. C точки зрения европейского жителя, инвестиции в Польше, и в особенности в Варшаве, выглядят очень привлекательно. Подтверждается это тем, что в 2017 году иностранцы (физические и юридические лица) приобрели в Польше около 650 000 кв. м жилой недвижимости.

    Жилье в Польше, как найти и снять, Лучшие сайты для поиска и аренды жилья

    Если вы приехали в Польшу на длительный срок, на пример на работу или учебу, то, вероятно, вам понадобится еде-то жить. Кончено в некоторых случаях работодатель предоставляет своим сотрудникам какое-то жилье, или Польский ВУЗ имеет свои общежития для студентов. Но часто работодатель предоставляет жилье лишь на первое время, или это может быть жилье, которое вас не совсем устраивает, или вы приезжаете в Польшу со своей семьей и вам требуется более просторная квартира или дом. В таком случае вы столкнетесь с проблемой поиска жилья в Польше, особенно трудной эта задача становится если вы не знаете польского языка. А если вы сталкиваетесь с этой задачей еще и в самом начале вашей жизни в Польше, когда еще не совсем разбираетесь в районах вашего города, в общественном транспорте и прочей полезной инфраструктуре, которой будете пользоваться ежедневно, то поиск жилья в Польше становится еще труднее. Мы тоже столкнулись с этой проблемой при переезде в Польшу, и сейчас делимся с вами полезной информацией, которая позволит справится с этой задачей.

    Итак начнем, в Польше есть несколько крупных и популярных сайтов для поиска жилья. На этих сайтах агенства недвижимости, риелторы и просто хозяева квартир размещают свои объявления о продаже и аренде квартир, домов, комнат и других видов жилья. Но перед тем как перейти непосредственно к поиску жилья на этих сайтах, вам нужно решить для себя несколько важных вопросов.

    Выбор района для аренды жилья в Польше

    Предположим, что с городом в котором будете жить вы уже определились. А если еще нет, то можете прочитать статью о лучших городах для жизни в Польше.

    Вероятнее всего у вас уже есть рабочее место или вы будете учится в одном из польских университетов. Теперь вам нужно определится с районом города в котором вам нужно найти жилье. Логично искать себе квартиру или дом, так, чтобы он находился недалеко от места работы или учебы.

    Удобнее всего для этого воспользоваться картами google, и посмотреть как называется тот или иной район вашего города. Например для Кракова можно увидеть, что существует множество районов со своим названием (они подчеркнуты красными линиями).

    Также можно воспользоватся поиском по названию улицы и найти ее расположение на карте.

    Теперь, когда вы хотя бы приблизительно понимаете в каком районе или районах города хотели бы жить, можно посмотреть в каких местах этих районов лучше искать жилье. Это зависит от многих факторов, например близость до общественного транспорта, наличие магазинов, общая планировка и благоустройство окрестностей и еще множества факторов. тут уж каждый выбирает на свой вкус.

    Поиск жилья в Польше

    Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

    • воспользоватся услугами одного из агенств по недвижимости или услугами риелтора – сейчас большая часть квартир от частных хозяев в крупных городах Польши сдается через риэлторов или агенства недвижимости. Это связано с тем, что большинство крупных сайтов с объявлениями о сдаче или продажи квартир в Польше, берет оплату за размещение объявлений, а агенства риелторы имеют на таких сайтах уже оплаченную подписку и могут размещать объявления бесплатно. К тому же они берут на себя все вопросы, по оформлению и подписанию договора аренды и другие формальности. По этому большинство владельцев квартир, просто не хотят морочить себе голову и сразу обращаются в агенства недвижимости. Хотя при этом, зачастую при сдаче квартиры хозяин, как и съемщик, должен заплатить комиссию риэлтору.
    • самостоятельно искать объявления о сдаче жилья на одном из сайтов агрегаторов. Но даже в этом случае вы, вероятнее всего попадете на риелтора, так как почти все квартиры сдаются через них. Но зато выбор будет значительно больше, чем при обращении, только к одному агентству или риелтору. Если вы настроены найти хорошее жилье, чтобы оно отвечало критериям по цене и по качеству, вам придется мониторить объявления на всех сайтах. Часто бывает, что квартира уже сдана через час после подачи объявления на сайт. Хорошее жилье за приемлемую цену не заставит себя долго ждать хозяина.

    В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону).

    Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

    • можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
    • он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
    • зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
    • оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
    • может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

    Минусы аренды жилья через риелтора:

    • у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
    • риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

    Плюсы поиска жилья от хозяина:

    • не нужно платить комиссию
    • можно договориться о каких-то особых условиях

    Минусы аренды жилья у владельца:

    • зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
    • нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
    • нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

    Средние цены на аренду жилья в Польше

    Варшава на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда дело доходит до аренды квартиры. Средняя стоимость среднего размера квартиры в столице Польши может достигать даже 2800 злотых в месяц. Немного дешевле квартиры можно арендовать во Вроцлаве (2260 злотых в месяц) и Гданьске (1995 злотых в месяц). Самый дешевый большой город в Польше Bydgoszcz с арендной платой около 1267 злотых в месяц для среднего размера квартиры. К сумме арендной платы необходимо добавить ежемесячные расходы на коммунальные услуги.

    Для тех кому лень, много читать – можно посмотреть видео о том как найти и снять квартиру в Польше, без знания польского языка.

    Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше

    Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен.

    В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.

    Сайт gumtree.pl

    Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.

    Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).

    Следующий шаг — это выставление фильтров – здесь можно выбрать город, район, диапазон цен, количество комнат, метраж и т.д.

    olx.pl

    Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).

    dom.gratka.pl

    Плюс этого сайта в том, что вы можете искать квартиру или дом на карте. Это очень удобно, если вы уже определились в каком районе города вы хотите снять жилье.На сайте есть весь привычный набор фильтров по площади, цене и другим параметрам квартир. Объявлений здесь меньше чем на первых двух сайтах по тому, что размещение объявлений платное и по этому объявления в основном от агентств недвижимости, но иногда именно на этом сайте встречаются хорошие варианты жилья, которых не было на других ресурсах.

    otodom.pl

    Не сильно отличается от других сайтов приведенных выше – имеет поиск по карте и разнообразные фильтры, часто встречается жилье более высокой ценовой категории.

    domiporta.pl

    Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.

    domy.pl

    Поделитесь в комментариях своим опытом, на каком сайте вы искали жилье, на насколько быстро нашли что-то интересное.

    На что обратить внимание при поиске жилья в Польше?

    Тип квартиры/комнаты:

    • каков размер квартиры/комнаты, например, kawalerka или garsoniera – это однокомнатные квартиры, как правило небольшие, часто в них нет отдельной кухни (aneks kuchenny)
    • проходная ли это комната (pokój przechodni)
    • есть ли окно в кухне (widna kuchnia) или его нет (ślepa kuchnia)
    • кто еще проживает в квартире и что он может сказать о хозяине/соседях

    Мебель, оборудование комнат и кухни:

    • наличие бытовой техники: стиральная машина (pralka), холодильник (lodówka) и прочее
    • доступ к интернету – не против ли хозяин, чтобы вы подключили интернет
    • тип отопления: газовое, электрическое, центральное, в старых домах могут быть кафельные печи (piec kaflowy)
    • наличие мебели – иногда квартиры в Польше сдаются вообще без мебели, в расчете на, то что новый жилец привозит свою

    Высота арендной платы:

    • включены ли в арендную плату коммунальные услуги (например, электричество, отопление, газ, интернет), эксплуатационные расходы
    • как организована оплата текущих счетов
    • необходимо ли внесения залога (kaucja), в каком размере

    Нужно обратить внимание еще на две вещи: чинш и кауция.

    Что такое Чинш

    Чинш – чаще это слово используют для обозначения обязательных эксплуатационных платежей (не коммунальных!), которые съемщик должен заплатить помимо суммы, которая уходит исключительно хозяину помещения.

    В Польше стоимость аренды помещения состоит из двух частей: сумма денег, которые мы платим непосредственно хозяину и так называемый чинш. Поэтому вы должны быть очень внимательными и смотреть в объявлении, входит ли чинш в общую сумму. Он может быть разного размера, но в большинстве случаев это сума 500-600 зл.

    На большинстве сайтов о недвижимости владельцы выставляют цену без чинша, чтобы привлечь нас выгодным соотношением цена/качество.

    Зная о данном нюансе, вы можете сберечь свое время а возможно и деньги, когда ищете жилье в Польше.

    Коммунальные услуги в Польше, стоимость и тарифы на электричество,газ и квартплату

    Хотя стоимость коммунальных услуг в Польше и выше чем в Украине, но стоит понимать, что и средний доход в Польше намного выше. так если среднестатистический украинец о.

    Кауция

    Кауцией – это залог, который вы даете хозяину в начале аренды. Если вы не испортите имущество – его вам вернут в конце. В большинстве случаев это сумма, которая ровна месячной оплате за жилье.

    Договор и прописка при аренде жилья

    Как договор, так и прописка необходимы в некоторых административных процедурах (например, получения вида на жительство). Не все владельцы квартир хотят заключать договор, так как опасаются дополнительных расходов, связанных с арендой жилья – необходимо платить налоги.

    Как прописаться в Польше и что такое «zameldowanie czasowe»?

    Многие из нас привыкли к так называемой прописке, которую иногда достаточно получить бех веских оснований. В Польше отсутствует прописка в привычном для нас понимании.

    Внимание: владелец по-польски „wynajmujący”, квартиросъемщик – „najemca”, но в разговорной речи слово „wynajmujący” может означать как владельца, так и квартиросъемщика, будьте внимательны при заключении договора.

    Недвижимости в Польше – как купить иностранцу дом или квартиру

    Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать е.

    Квартиры, комнаты, общежития – что выбрать

    Квартира-кавалерка – это малогабаритное помещение, примерно 20-30 м кв, с мини-кухней и маленьким санузлом. Основным преимуществом недвижимости такого класса является ее экономичность. Аренда кавалерки стоит 900 – 1500 злотых (конечно, все зависит от города, района, состояния квартиры и ее оборудования). Коммунальные оплаты также будут невысокими, ведь малая площадь помещения гарантирует, что хозяину удастся сэкономить на электроэнергии и отоплении.

    Аренда квартиры или дома. Для тех, кто переезжает в Польшу с семьей или с друзьями, вариант съема полноценного помещения является наиболее приемлемым.
    Рынок аренды недвижимости в стране над Вислой хорошо развит и каждый сможет найти для себя именно то, что нужно. Стоимость проживания в отдельной съемной квартире или доме разная, в среднем 1-комнатная квартира (вместе со всеми оплатами) обходится в 1200 – 1500 злотых, 2-комната – около 2000 – 2500 злотых, 3-комнатная – от 2500 злотых и выше. Диапазон стоимости домов также очень широк – от 3000 злотых и выше. Иногда цена кажется заоблачной, но именно так предприимчивые хозяева находят клиентов с высоким доходом и сдают им жилье элитного класса.

    Аренда комнаты. Иначе этот вариант жилья еще называют “подселением”. Владельцы квартиры могут жить в ней сами и искать сожителей, чтобы предлагать им подселение в свободные комнаты. Квартиру также могут сдавать исключительно для арендаторов. В любом случае, выбирая подобный вариант, надо иметь в виду, что со своими соседями придется делить общее пространство: кухню, ванную комнату, туалет или коридор. В таких “коммуналках” существуют определенные правила, они могут различаться, но чаще всего встречаются типичные, как тишина после 22:00 или полный запрет на визиты посторонних лиц.

    Общежития для студентов. Помещения такого типа бывают частными и государственными. Поэтому, условия проживания могут значительно различаться как по качеству, так и по стоимости. Наиболее распространенный вариант, это когда в одной комнате проживает 2-3 человека. Помещение хорошо приспособлены для более или менее комфортного проживания, есть вся необходимая мебель, почти везде оборудована прачечная.Некоторые общежития сконструированы по «коридорному» типу, когда кухня и санитарная зона общие для всего этажа. Другие имеют «блоки» с собственным санузлом, душем и кухней. Однако, варианты размещения могут существенно различаться.

    Хостелы. Аренда койко-места это вариант из разряда эконом класса. Проживание в жилье подобного типа обходится в несколько сотен злотых в месяц. В хостелах в одной комнате поселяются определенное количество людей, в основном от 8 до 10 человек. Все они мало знакомы друг с другом, работают в разные смены, возможно даже говорят на разных языках. Безусловно, главным недостатком этого типа жилья является полное отсутствие приватности, ведь все время жители сосуществуют бок о бок.

    Ссылка на основную публикацию