Покупка недвижимости в Испании и получение вида на жительство в 2020 году

ВНЖ Испании при покупке недвижимости. Полезная информация.

Получить вид на жительство в Испании можно несколькими путями, достаточно лишь воспользоваться официальной государственной программой для инвесторов. Однако наиболее популярным и востребованным остается путь к ВНЖ через покупку недвижимости. Сегодня мы расскажем, чем выгоден именно этот вариант и несет ли инвестор какие-либо риски при покупке.

Условия упрощаются – инвестиции растут

За последний год испанская миграционная программа для инвесторов претерпела несколько важных изменений, связанных с упрощением условий участия и расширения возможностей для инвестора. К примеру, с 2016 года можно включать в заявку родителей заявителя, инвестор получает полное право работать в Испании и вести здесь бизнес, а продлевать карту вида на жительство нужно только через 5 лет (раньше было 2 года).

Многих привлекает именно возможность включить в заявку на получение ВНЖ всех членов семьи. Судите сами… Всего с сентября 2013 года вид на жительство Испании получили 24,5 тыс. человек, из них 11,8 тыс. – это родственники заявителей.

Безусловно, эти новшества свидетельствуют о заинтересованности испанского правительства в привлечении иностранных инвестиций, что и привлекает в страну состоятельных людей со всего мира. Программа работает эффективно – за время ее существования удалось привлечь инвестиций на сумму 1,7 млрд. евро. А в 2016 году их объем по сравнению с 2015-м вырос на 46%. Причем львиная доля сделок (около 2 тыс. операций) пришлась именно на покупку недвижимости.

Среди иностранных инвесторов в Испании лидируют россияне и китайцы. В целом за время действия программы граждане РФ потратили на инвестиции в испанскую недвижимость 480 млн. евро. О том, сколько готовы тратить наши соотечественники на покупку жилья в этой стране, свидетельствует средняя цена приобретаемых объектов – она составляет 786 тыс. евро.

Условия получения ВНЖ Испании за недвижимость

    Необходимо приобрести жилую, коммерческую недвижимость (один/несколько объектов) или земельный участок стоимостью от 500 тыс. евро К заявке следует приложить стандартный пакет документов В заявку можно включить официальную или гражданскую супругу(а), детей до 18 лет, совершеннолетних детей и родителей, если они финансово зависимы от заявителя Подавать документы в испанскую миграционную службу следует лично. Сделать это можно за один визит в страну, для которого предварительно нужно получить визу D Для подачи заявления нужна прописка. Учитывая, что у вас уже есть купленное жилье, достаточно зарегистрироваться в местной мэрии Оформление занимает 4-5 месяцев, однако уже после заключения предварительного договора на покупку недвижимости вы можете получить временный ВНЖ на полгода

В какую недвижимость инвестировать средства?

Выбор недвижимости в Испании чрезвычайно широк, а многие объекты строят специально для инвесторов. Огромным спросом пользуется курортная недвижимость, которая обычно относится к элитному классу. Вы можете приобрести виллу на Балеарских островах, Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, Аликанте, Бенидорме и т.д.

Учитывая положительную динамику цен, через 5 лет вы вернете инвестиции с прибылью. Поэтому купить недвижимость в Испании выгодно с точки зрения сохранения средств.

Как осуществить инвестиции?

Проще и надежнее всего обратиться за помощью в компанию, профессионально занимающуюся подбором объектов и оформлением ВНЖ.

В частности, мы уже несколько лет напрямую сотрудничаем с лучшими агентствами недвижимости Испании. В стране работают наши партнеры, которые выполнят весь спектр работ по подбору, оценке объекта, ведению сделке и гарантируют ее юридическую чистоту.

Также мы сопроводим вас на каждом этапе оформления вида на жительство:

    поможем собрать пакет документов, получить визу D организуем поездку в Испанию для просмотра недвижимости и подачи документов оформим прописку, медицинскую страховку вместе с вами подадим заявление в миграционную службу проследим за соблюдением всех сроков и формальностей при необходимости поможем с обустройством и решением бытовых проблем на новом месте

Как планировать жизнь после получения ВНЖ Испании?

    После выдачи ВНЖ вы обязаны пребывать на территории Испании всего лишь 1 день в году. Всё остальное время вы можете жить в стране или у себя на родине В течение 5 лет вы можете проживать в купленной недвижимости, а затем – сдать ее в аренду или вовсе продать, вернув инвестиции Через 5 лет вы можете подать документы на получение ПМЖ в Испании. Однако с этим статусом вы обязаны будете проживать в стране не менее 6 месяцев в году Можно получить и гражданство Испании, причем, относительно быстро – еще через 1-2 года после выдачи ПМЖ. Но для этого нужно постоянно жить в стране и интегрироваться в местную жизнь, экономику

Выгоды покупки недвижимости в Испании

    Покупка дает вам право в кратчайшие сроки оформить ВНЖ в Европе для всей семьи Простая процедура, удобные условия, не требующие проживания в стране Альтернативное место проживания, безопасный «запасной аэродром». Выгодная инвестиция, сохранение ваших средств от инфляции Передвижение по странам Шенгена без виз Вы можете работать в Испании или вести здесь бизнес Приятный теплый климат, одни из лучших курортов в Европе Уровень жизни выше среднеевропейского Качественная медицина для ваших родителей Европейское образование для ваших детей Хранение средств в надежных банках ЕС

В Евросоюзе работает несколько программ, позволяющих получить ВНЖ за покупку недвижимости. Если вам по какой-либо причине не подходит Испания, предлагаем вам сравнить этот вариант с программой оформления ВНЖ Португалии за недвижимость. Также можете ознакомиться с предложением по получению ВНЖ Греции. Если же вас интересует сразу паспорт Евросоюза, рекомендуем изучить программу инвестиций в гражданство Кипра, также предполагающую покупку недвижимости.

Как получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в 2020 году

Получить вид на жительство в Испании для украинцев, белорусов и россиян стало очень выгодно в 2020 году при покупке недвижимости. Оформление стало быстрым, выгодным и доступным. Испания одна из немногих стран Европы , где иностранные граждане , благодаря покупке недвижимости могут оформить ВНЖ.

Понятие и разновидности ВНЖ в Испании

Испания – очень красивая страна. Здесь каждый турист найдет для себя уютный уголок для отдыха за небольшие деньги. С каждым годом число желающих приехать не только отдохнуть, но и обосноваться для постоянного либо временного проживания возрастает.

Вид на жительство– это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.

Законодательство Испании дает возможность получить постоянный или временный ВНЖ.

Постоянный ВНЖВременный ВНЖ
– для семей граждан ЕвроСоюза-не дает право на получение дохода
-для долгосрочного проживания– для жителей стран Еврозоны
-для трудоустройства без трудового договора
-для работы за территорией страны
-трудоустройство по контракту
-для граждан, которые приехали по приглашению исследовательских и научных организаций
-для стажировки
-в связи с чрезвычайными ситуациями

Способы получения ВНЖ в Испании гражданину России в 2020

Для того, чтобы россиянину обосноваться в Испании, потребуется оформление временного ВНЖ. Получить его можно несколькими путями:

Способ миграцииТребования
При покупки недвижимостиОсновным требованием является покупка жилья, не менее чем за пол миллиона евро
Миграция для невест и жениховРоссиянки или россияне могут получить ВНЖ в Испании, если найдут здесь спутника жизни. Супружеский союз дает право на трудоустройство, а затем и на упрощенное получение гражданства. Однако здесь есть ряд трудностей
Переезд с целью воссоединения семьиЭтим правом могут воспользоваться близкие родственники испанцев либо держателей ВНЖ, которые официально трудоустроены в стране. Их родственники могут прожить здесь не менее года.
Иммиграция для обученияПредназначена для переезда молодежи
Переезд пенсионеров-необходимо достичь пенсионного возраста

-арендовать либо купить жилье

-иметь доход не менее 10 тыс.евро в год

БеженцыКак правило не используется, а если и встречается, то редко и оформление статуса беженца непростая процедура

Для женихов и невест потребуется перевод всех документов на испанский язык. Основным требованием, которое предъявляют к будущим молодоженам – собеседование. В ходе которого будут выяснять об их знакомстве, привычках и увлечениях, чтобы выяснить не фиктивный ли намечается брак.

Для будущих студентов необходимо собрать документы на yчeбнyю визy. Oтвeт из пocoльcтвa пpидeт в тeчeниe mecяцa пocлe пoдaчи зaявлeния. При положительном решении, можно выезжать в Испанию.

Важно! Нaхoдяcь в гocyдapcтвe, граждане России пocтyпaют в любoe плaтнoe чacтнoe yчpeждeниe. Глaвнoe, чтoбы oнo былo cepтифициpoвaнo Mинoбpaзoвaния и имело право на обучение иностранцев.

Обучаться можно в различных школах, на курсах, университетах.

После этого можно запросить cтyдeнчeckyю peзидeнцию, тakжe дaющyю пpaвo нa тpyдoycтpoйcтвo. Дoпycтиmoe paбoчee вpemя в тeчeниe нeдeли – 20 чacoв (4 чaca в дeнь). Пpи ycлoвии пpoдoлжeния oбyчeния peзидeнцию moжнo пpoлoнгиpoвaть eжeгoднo. Cпycтя 5 лeт пpoживaния иmmигpaнты пoдaют зaявлeниe нa пocтoянный ВНЖ.

Оформление документов на вид нa житeльcтвo в Иcпaнии

Подать документы для получения ВНЖ можно:

  • В управлении по делам иностранцев при МВД
  • В посольстве королевства
  • В главном полицейском управлении

Прежде чем получить постоянный вид на жительство, иностранцы оформляют временное.

Оно дает возможность проживания в стране от 3 месяцев до пяти лет.

Для получения необходимо подать следующие документы:

  1. зaгpaнпacпopт или инoe yдocтoвepeниe личнocти, дeйcтвyющee в Иcпaнии;
  2. визу;
  3. пoдтвepждeниe наличия денежных средств;
  4. дoкaзaтeльcтвo подтверждения родства ;
  5. cпpaвкa o нecyдимocти;
  6. медицинский сертификат.

Медицинский сертификат на предмет отсутствия карантина по тому или иному заболеванию необходимо пройти в России, иначе при его отсутствии придется делать это в Испании.

Важно! спустя пять лет проживания в Испании, можно подавать документы на постоянный ВНЖ. Он позволит проживать неограниченной количество времени.

Для этого подайте следующие документы:

  1. зaгpaнпacпopт или инoe yдocтoвepeниe личнocти;
  2. любoe пoдтвepждeниe зaкoннocти пpeбывaниe в cтpaнe;

Как получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в 2020

С 2013г. иностранные граждане получили возможность оформления ВНЖ при покупке недвижимости в Испании.

Важно! Иностранец имеет право запрашивать вид на жительство, если он приобрел недвижимость на сумму не менее 500 000 евро.

Количество объектов недвижимости при этом роли не играет. Инвестор имеет право пользоваться кредитами или ипотекой для совершения сделки только в том случае, если он вкладывает не менее 500 тыс. евро личных сбережений.

После покупки жилья оформляется «золотая виза». Зaтeм запрашивается вид на жительство для всей семьи на 2 года , c вoзмoжнocтью пpoдлeния. Kaк и инвecтopaм, влaдeльцaм нeдвижимocти нe oбязaтeльнo жить в кopoлeвcтвe oт 6 мecяцeв в гoдy.

Важно! Гражданам, приобретающим недвижимость в Испании стоит учесть, что работать по такому ВНЖ они не смогут, поскольку подразумевается, что доход он получает в России.

Особенности при покупке недвижимости:

  • минимальный ценовой порог рассчитан только на одного человека. То есть семейная пара должна вложить в недвижимость уже 1 млн евро;
  • возраст покупателя должен быть не меньше 18 лет;
  • у иностранца не должно быть проблем с законом ни в Испании, ни в других государствах, которые имеют соответствующие договоры с Испанией;
  • Официальный доход в месяц – 2 200 EUR с заявителя и 530 EUR с члена семьи. Получение ВНЖ делает иностранного гражданина налогоплательщиком Испании, в том числе и с учетом имущества в других государствах, например квартиры в Москве, но не дает права на работу. Оформление вида на жительство занимает от трех до четырех месяцев.

Условия получения ВНЖ Испании за недвижимость

  • Покупка недвижимости
  • приложить стандартный пакет документов
  • в заявку можно включить супругу и детей, не достигших 18 лет
  • подать документы необходимо лично, предварительно оформить визу
  • для подачи документов на ВНЖ нужна прописка в Испании в приобретенном жилье
  • после оформления документов можно получить ВНЖ

Безусловно, новшества в упрощении для иностранцев получения ВНЖ при покупке недвижимости свидетельствуют о заинтересованности испанского правительства в привлечении иностранных инвестиций, что и привлекает в страну состоятельных людей со всего мира. За время работы данной программы удалось привлечь в казну государства Испании 1,7 миллиарда евро.

Ответы на распространенные вопросы

В каких случаях россиянин может получить ВНЖ в Испании?

Иностранные граждане могут приобретать вид на жительство на территории Испании по разным причинам. К ним относятся: прилет в страну с целью обучения, воссоединения семьи, когда иностранцы приезжают для того, чтобы пожить у родственников, а так же многие вступают в брак с испанцами и самый распространенный вариант – это покупка недвижимости, которая с 2013г. позволяет по упрощенной схеме оформить ВНЖ. Занимает эта процедура четыре месяца.

Каковы особенности приобретения жилья в Испании?

Для прибывшей в Испанию семьи, например из двух человек, обязательным будет покупка недвижимости не дешевле 1 миллиона евро, потому что на одного приходится половина. Так же строго проверяется официальный доход, который необходим в размере 2200 евро с заявителя на ВНЖ, покупатель должен быть совершеннолетним и не имеющим проблем с Законом ни в России, ни в Испании.

Получение ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Вид на жительство (ВНЖ) в европейских странах получить непросто. Облегченную систему предлагает Испания, которая вместе с покупкой жилья в любой провинции страны автоматически дает ВНЖ. Существует ряд нюансов, которые необходимо учитывать, если вы решили пойти по этой схеме получения вида на жительство в этой красивой, теплой, гостеприимной стране.

Как получить вид на жительство в Испании

Вариантов получения ВНЖ в Испании в 2020 году много:

  • получение образования в этой стране;
  • выступить инвестором;
  • открыть свой бизнес и обеспечить рабочие места;
  • воссоединиться с семьей;
  • купить недвижимость.

Если вас интересует только ВНЖ без рабочей визы, то можно просто арендовать жилье на длительное время и закрепить эту аренду соответствующими законодательству Испании документами.

Покупка жилья в Испании имеет ряд преимуществ:

  • полноценный отдых в лучшей стране вблизи со Средиземным морем;
  • возможность удачных инвестиций, так как сегодня недвижимость упала в цене на 15%, а в некоторых провинциях до 50%;
  • возможность осмотреться и выбрать себе достойное занятие – учебу, работу.

Перед приобретением недвижимости

Если вы решили пожить в этой солнечной стране какое-то время, то перед покупкой дома или квартиры целесообразно ознакомиться с основными законами Испании. Они четко прописаны в двух основных документах:

  • Органическом законе страны (№ 4);
  • Королевском Декрете (№ 557).

Не плохо также посмотреть многочисленные редакции и дополнения к этим документам, подписанным в 2014-2017 годах. Все это поможет оценить обстановку в стране с точки зрения законодательства. Правопорядка, ограничений и свобод.

Если вас все устраивает, то следующим шагом будет открытие визы D. Она даст вам возможность поехать в эту страну и присмотреть нужное жилье для покупки.

Не стоит в одиночестве ехать и заключать сделки по недвижимости. Минимум, ваш адвокат, у которого есть опыт подобных сделок, должен присутствовать в Испании вместе с вами. Лучше, если еще будет и местный юрист.

Именно последний знает все тонкости и нюансы заключения сделок в данной стране и сможет предотвратить ненужные риски при купле-продаже.

Недвижимость приобретена. Что дальше?

После приобретения заветной квартиры или виллы (дома, коттеджа и пр.) в соответствии с законодательством страны, вы должны в течение месяца в мэрию провинции представить документы, подтверждающие сделку. После чего:

  1. Оформить визу Visado де Residencia в испанском Консульстве;
  2. Подтвердить документами вашу финансовую состоятельность – в частности, документ о праве собственности на приобретенное жилье. Он будет решающим в подтверждении, что вы имеете достаточные средства для жизни в Испании.
  3. Если потребуют дополнительные подтверждающие документы, то цле5сообразно подготовить справки на испанском языке, где будет указана сумма вашего ежемесячного дохода. Она составляет 2130 евро.
  4. В консульстве пишется заявление с просьбой предоставить вам ВНЖ в том месте, где вы приобрели недвижимость.

После этого вы можете ждать ответ на получение ВНЖ в течение месяца.

Надо учитывать тот факт, что если ответа не последует в течение 30-ти календарных дней, то это считается официальным отказом. Тогда процедуру надо будет повторить.

Важно! Обратиться к грамотным опытным юристам – в ваших интересах. Только они смогут точно и грамотно составить и представить все нужные документы.

Вам одобрили ВНЖ

Получаете положительный ответ и оформляете визу на въезд сроком минимум на 3 месяца, за которые вы должны успеть:

  • посетить Испанию;
  • получить регистрацию;
  • получить идентификационную карточку с индивидуальным номером.

Самый дорогой ВНЖ

Если есть возможность вложить в страну немалые средства и получить ВНЖ, право на работу, а через 2 года гражданство, то надо воспользоваться такой возможностью. Для этого испанские власти открыли несколько программ:

  • золотая карта – открытие депозита в испанском банке с суммой не менее одного миллиона евро;
  • инвестиции в акции и гособлаигации на сумму не менее, чем один миллион евро;
  • инвестиции в промышленность и экономику страны – не менее миллиона евро.

Самым щадящим в этом списке является покупка жилья или земли на сумму не менее полумиллиона евро.

Самый не затратный путь

Тогда вы также имеете право на получение вида на жительства, но без права на осуществление трудовой деятельности. Для этого не стоит покупать дорогие апартаменты, можно купить даже комнату в квартире или просто арендовать жилье на длительный срок.

Власти Испании в 2020 году смягчили условия получения ВНЖ, увелисчив строк этого права с 2-х до 5-ти лет. Также они дали право получения вида на жительство не только самому заявителю, но и даже его гражданским супругам, не говоря о близких родственниках.

На практике

Елена: Купила недвижимость в Испании, а обстоятельства сложились так, что часто ездить туда не могу. Дело в том, что заболел муж, а присматривать за ним некому. Я постоянно должна быть рядом с ним. Очень боялась, что у меня пропадет вид на жительство. Но юристы объяснили, что достаточно появиться в Испании всего 1 раз в течение года и отметиться в мэрии. Я собираюсь сейчас туда на 2 дня. Не хочется, чтобы сбор документов, все процедуры, которые я прошла, чтобы получить ВНЖ, пропали.

Кирилл: Приобрел недвижимость в Испании после новогодних праздников. На самом деле, цены упали, особенно в городах, удаленных от моря. Но в Испании очень хорошо развита логистика и на любой конец страны можно домчаться разными видами транспорта буквально за полчаса. Поэтому я приобрел недвижимость в 12-ти км от побережья. Очень хороший климат, и риелтор испанский сказа, что еще полгода назад за этот дом я бы заплатил на треть больше.

Иван Андреевич: На сегодняшний день инвестиции в недвижимость Испании – очень выгодное дело. Цены заметно упали. Но это падение несет временный характер. Даже если вы не собираетесь жить в этой стране, то, вложив сегодня, через год получите намного больше при продаже.

Ольга: В Испании сегодня развито строительство многоквартирных комфортабельных домов и в первой линии от моря. Ведется активная застройка любимых русскими туристами курортов: на Балеарских островах, Коста-Дорада. Некоторые дома строятся по целевой программе – именно для иностранцев, желающих приобрести жилье в Испании и получить вид на жительство.

Грамотный юрист сделает за вас

Ограничить себя от ненужных риском – реально, надо обратиться в фирму, которая несколько лет занимается сопровождением сделок покупки жилья за рубежом. Тогда юристы за определенный процент со сделки сделают за вас практически все:

  1. Соберут весь пакет документов;
  2. Вместе с вами подадут документы в Консульство и в местные органы власти.
  3. Помогут оплатить все налоговые сборы и получить нужные карточки и номера;
  4. Сами будут контролировать сроки исполнения решений разными органами власти;
  5. Оградят вас от непредвиденных ситуаций.

Типичные ошибки

Петр Иванов, специалист отдела юридической поддержки:

Мои клиенты часто звонили мне после самой процедуры покупки, что они приобрели дом, к примеру, за 504 тысячи евро, а в мэрии им говорят, что сумма недостаточная. Хотя в Королевском декрете это прописано. Дело в том, что при сделке была неправильно оформлена собственность, получилось так, что на одного покупателя сумма стала в разы меньше. Я продолжаю рекомендовать нашим клиентам брать на сделки в другие страны юристов, которые знают все тонкости местного законодательства и помогут оформить договор нужным образом.

В Испании, как и в любой другой стране, существуют мошеннические схемы продажи недвижимости с обременением. Тогда покупатель через определенное время узнает, что он должен властям за коммунальные расходы сумму чуть ли не такую же, как стоимость недвижимости. Или может узнать, что у его квартиры есть еще хозяева. Чтобы такого не случилось, сделку должен сопровождать опытный юрист со знанием испанского языка и правовых актов и законов страны.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Инна: «Нужно ли предварительно резервировать недвижимость, чтобы ее никто не купил?»

Петр Иванов, юрист: Желательно это сделать, но при подписании предварительного договора надо будет оплатить определенные суммы – в соответствии с законами страны. Если вы не хотите резервировать недвижимость перед покупкой, то перед самой сделкой вы подпишите предварительный договор и внесете 1,5% от общей суммы оплаты. Но надо знать, что если сделка сорвется по вашей вине, то это сумма к вам не вернется. Если же в срыве покупки будет виновен продавец, то вам выплатят двойную сумму залога.

Катя: «Я приобрела недвижимость в Испании. Когда мне надо ехать оформлять ВНЖ?»

Петр, Иванов, юрист: Сроки подачи документов на ВНЖ не должны превышать 30-ти календарных дней. Вы должны встать на учет в местный миграционный офис или в полицию, в разных провинциях по-разному, и подать заявление на получение ВНЖ. Если потребуются дополнительные документы, то вас сразу об этом сообщат.

Лена: « Как пишется заявление на ВНЖ?»

Петр Иванов, юрист: В миграционной службе вашего города, где приобретена недвижимость, вам дадут определенный бланк для заполнения. Ваша задача – грамотно его заполнить на испанском языке. Кроме того, вы должны иметь паспорт и копии всех страниц, а также 3 цветные фотографии. Могут потребовать и подлинник договора покупки недвижимости, так что его лучше взять с собой.

ВНЖ Испании за недвижимость в Галисии

Цены на недвижимость в Испании продолжают расти. И в 2020 году все больше русских, белорусов и украинцев, рассматривающих возможность купить недвижимость в Испании и на этом основании получить вид на жительство этой страны-члена Евросоюза, задумываются о том, какой регион страны выбрать, чтобы не переплачивать. Эксперты The New York Times рекомендуют им обратить внимание на Галисию.

Испания предлагает русским, белорусам украинцам и другим иностранцам из государств, не входящих в ЕС, возможность оформить свой вид на жительство на основании существенного вклада в экономическое развитие.

Действуя в соответствии с законом 14/2013, власти этой страны выдают так называемые «золотые визы», обладание одной из которых позволяет также получить гражданство Испании по натурализации (после десятилетнего ожидания). Подробнее: Вид на жительство за инвестиции в Испании

Изначально, оформить ВНЖ можно было только через внесение инвестиций в недвижимость Испании. Но впоследствии испанские власти несколько расширили число доступных финансовых маршрутов, тем самым повысив привлекательность своей схемы для мигрантов-инвесторов.

В настоящее время последние могут вкладывать деньги в следующие категории активов, чтобы получить ВНЖ в Испании: бизнес, ценные бумаги недвижимость и так далее. Подробнее: Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости 2018 – Как получить?

Заявления на получение вида на жительство через схему, регулируемую законом 14/2013, должны быть поданы через офис Министерства занятости и социального обеспечения. Инвесторы должны вносить значительные инвестиции в следующем размере (в зависимости от категории актива):

  • Покупка государственных облигаций и казначейских ценных бумаг — от 2 миллионов евро;
  • Приобретение акций коммерческих компаний – от 1 миллиона евро;
  • Вложение денег в открытые инвестиционные фонды, инвестиционные фонды закрытого типа или фонды венчурного капитала, созданные в Испании — от 1 миллиона евро;
  • Внесение банковского депозита — от 1 миллиона евро;
  • Инвестиции в недвижимость Испании — от 0,5 миллиона евро;
  • Вложение денег в бизнес-проекты — нет минимальных инвестиционных требований, но такие проекты должны быть полезны обществу, формируя позитивное социально-экономическое влияние на географический район, в котором они осуществляются, стимулируя создание рабочих мест или обеспечивая значительный вклад в научные и / или технологические инновации;

Несмотря на подобную диверсификацию, ВНЖ за недвижимость в Испании продолжает оставаться самой популярной финансовой опцией. Стремление большого числа иностранцев купить недвижимость в Испании ради оформления там ВНЖ способствовало росту цен на недвижимость в Испании. Как следствие, покупатели стали получать меньше за свои деньги (более низкое качество жилья, меньшее число «квадратов», расположение вдали от центра города и так далее).

Тем не менее, подобная картина наблюдается далеко не во всех испанских регионах. Так, в Галисии, где климат и рынок жилья не настолько разгорячены, как в южных частях страны, цены остаются привлекательными — причем как для местных, так и для иностранных покупателей.

Журналисты The New York Times опросили местных риэлторов и других экспертов по рынку недвижимости, чтобы создать руководство для покупателей. Наиболее интересные факты из их свежей статьи, тема которой — недвижимость в Галисии, представлены ниже.

ВНЖ Испании за недвижимость в Галисии: обзор рынка

По словам местных риэлторов, с которыми общались журналисты The New York Times, отдаленное автономное сообщество Галисия, располагающее четырьмя провинциями и населением около 2,7 миллиона человек, было вынуждено бороться с падением цен на недвижимость со времен мирового финансового кризиса 2008 года. После кризиса продажи домов и квартир существенно снизились. При этом цены в некоторых районах упали на 50–80 процентов.

Эксперты отмечают, что рынок жилья в Галисии был и остается «медленным». Дождливый климат является сдерживающим фактором для иностранных покупателей. Немногие клиенты покупают дома для отдыха. Большинство людей, которые покупают недвижимость в Галисии, хотят жить в этом автономном сообществе на постоянной основе.

Тем не менее, есть некоторые «яркие пятна», включая ряд прибрежных провинций вроде Понтеведры и Ла-Коруньи, где спрос на недвижимость в Испании быстро восстанавливается, а цены остаются стабильными.

Аналитики подчеркивают, что многие иностранные покупатели жилья прибывают в регион в поисках «образа жизни» — равно как и испанцы, спасающиеся от обжигающего побережья страны на юге. Спокойствие в сочетании с хорошими морепродуктами, вином альбариньо и свежим воздухом – все это местные жители называют «Галифорния».

Некоторые эксперты сообщают о том, что цены на жилье в достаточно популярном среди туристов прибрежном городе Виго прямо сейчас приближаются к пиковым значениям 2004-05 годов. Это происходит в значительной степени из-за продолжающейся реконструкции центра города и модернизации общественного транспорта, включая запуск скоростного поезда, который будет доставлять пассажиров в Мадрид за два с половиной часа.

Но в пригороде Виго, с другой стороны, покупатели по-прежнему могут рассчитывать на дисконт, поскольку продавцы, как правило, в ходе торга делают скидки примерно на 20-25 процентов от изначально декларируемых цен.

Некоторые иностранные покупатели считают, что цены в прибрежных районах Галисии слишком высоки. Многие люди думают о побережье, но покупка жилья там может действительно быть намного более дорогим удовольствием относительно приобретения недвижимости вдали от берега океана. Так, если выбирать Понтеведре и Виго, цены там будут в два-три раза выше, чем в сельской местности.

Аналитики отмечают, что некоторые иностранные покупатели выбирают расположенный вдали от океана город Луго. Этот регион предлагает обилие естественной красоты, а также большие и солидные дома с крупными участками земли.

Риэлторы подчеркивают, что покупатели выбирают местные виллы и усадьбы, как правило, не столько из-за их местоположения, сколько из-за их истории, состояния и земельного участка, хотя местоположение все равно является важным фактором. Близость к морю или близость к городу и аэропорту – плюс. Отмечается, что многие топ-менеджеры или владельцы бизнеса рассматривают эти объекты, чтобы проводить мероприятия и приглашать гостей. Это становится новой тенденцией.

Также привлекательными для покупателей являются многочисленные паломнические маршруты в Галисии, в том числе Камино-де-Сантьяго, популяризированный в фильме 2010 года «Путь». На самом деле недвижимость на Камино-де-Сантьяго может даже конкурировать с прибрежными регионами по уровню востребованности.

По словам риэлторов, большинство покупателей ищут квартиры или дома по цене от 300 000 до 600 000 евро (от 336 000 до 672 000 долларов). Но в зависимости от местоположения можно подобрать и гораздо более доступные объекты недвижимости, в том числе дома в приличном состоянии всего за 80 000 евро (90 000 долларов). Участки под застройку также популярны — особенно способные похвастать видом на море или расположенные недалеко от побережья.

ВНЖ Испании за недвижимость в Галисии: рост туризма как драйвер спроса на недвижимость и гарантия пассивного арендного дохода

Покупая недвижимость в Галисии под оформление ВНЖ Испании, русские, белорусы и украинцы не обязаны использовать соответствующий актив для организации собственного постоянного проживания на испанской территории. Никто не запрещает им сдавать такую недвижимость в Испании в аренду. Арендаторами могут выступать, к примеру, туристы.

Согласно предварительным данным Национального института статистики Испании (Instituto Nacional de Estadística; INE), в минувшем года Галисия во второй раз в своей истории смогла привлечь свыше пяти миллионов туристов.

Официальная статистика за период с января по октябрь 2020 года говорит о том, что регион принял более 4,8 млн. туристов, которые заказали 10,4 млн ночевок в местных учреждениях коллективного размещения.

Если позитивный тренд, фиксировавшийся в течение большей части минувшего года, распространиться и на его последние месяцы, то в 2020 году в целом будет преодолен исторический рубеж в пять миллионов путешественников. Нечто подобное имело место только в 2017 году, когда чиновники насчитали около 5,1 миллиона туристов.

Цифры INE показывают хороший прогресс галиского туризма и его положительную эволюцию по сравнению со всей Испанией. На самом деле в минувшем году галиские отели лидировали по динамике числа путешественников и ночевок на государственном уровне.

Кроме того, позитивная динамика в Галисии наблюдается в разрезе всех крупных сегментов рынка – особенно в отношении иностранного туризма. Так, внутренний туризм (данная категория охватывает только туристов из Галисии) за период с января по октябрь 2020 года вырос на 2,6 процента по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Поток гостей из других уголков Испании в рассматриваемом периоде увеличился на 4,7 процента в годовом исчислении, тогда как число гостей из-за рубежа повысилось на 11,1 процента. Причем иностранные туристы провели в рассматриваемом периоде свыше 2 миллиона ночей в местных учреждениях коллективного размещения, что является историческим максимумом.

Аналогичным образом произошло повышение не только количественных, но и качественных показателей, что отражает приверженность правительства Галисии повышению конкурентоспособности туристического сектора.

Так, доходы предприятий гостиничного сектора за период с января по октябрь 2020 года выросли на 8 процента в годовом исчислении, тогда как их прибыль достигла отметки в примерно 300 миллионов евро. В то же время заполняемость номерного фонда выросла почти на два процентных пункта.

ВНЖ Испании за недвижимость в Галисии: кто покупает в Галисии

По словам местных риэлторов, многие покупатели имеют галисийское происхождение и возвращаются в этот регион после многолетнего проживания за рубежом или даже рождения в семьях переехавших за границу галисийцев, включая экспатриантов, возвращающихся из таких стран как Венесуэла и Мексика.

Значительная часть покупок приходится также на долю испанцев из других уголков страны, которые ищут дома и квартиры для отдыха в менее популярных среди туристов районах с более мягким климатом летом, если сравнивать с южной частью страны.

По словам экспертов, иностранные покупатели, которых привлекают пышные зеленые пейзажи Галисии, приезжают из Франции, Германии и Шотландии. Риэлторы также фиксируют растущее число клиентов из Англии, Нидерландов, Германии и Соединенных Штатов Америки, Южно-Африканской Республики, Новой Зеландии и Австралии.

Русскоговорящие покупатели встречаются достаточно редко, поскольку, как отмечают риэлторы, большинство выходцев из стран постсоветского пространства предпочитают покупать недвижимость в Испании на юге.

ВНЖ Испании за недвижимость в Галисии: советы покупателю

Нет никаких ограничений для иностранных покупателей жилья в Испании, хотя неграждане должны получать налоговый идентификационный номер. Подробнее: Оформляем ВНЖ в Испании за инвестиции и получаем номер NIE

Иностранцы, как уже упоминалось выше, также могут воспользоваться программой «Золотая виза», через которую испанские власти предоставляют статус резидента тем, кто тратит не менее 500 000 евро (около 560 000 долларов) на покупку недвижимости.

Потенциальным покупателям следует знать, что проведением сделок купли-продажи недвижимости занимаются нотариусы. Использовать услуги юристов покупатели не обязаны, но некоторые риэлторы рекомендуют их нанимать для минимизации рисков. Плата за услуги такого специалиста обычно составляет около 1500 евро (1 680 долларов).

Следует уесть, что в Галисии есть всего несколько англоговорящих юристов. Специалисты рекомендуют инвесторам нанимать местных юристов помимо прочего и для того, чтобы найти общий язык с испаноговорящими продавцами.

Стоимость закрытия сделки купли-продажи обычно составляет около 13 процентов от продажной цены. Соответствующая сумма включает нотариальные и регистрационные сборы. По словам риэлтерских агентов, их вознаграждение, как правило, оплачивает продавец. Комиссия риэлтора составляет от 3 до 4 процентов от цены сделки, но может вырасти до 7 процентов.

Также необходимо учесть, что испанские банки в настоящее время предлагают иностранным клиентам кредиты на покупку жилья срок от 10 до 20 лет с фиксированной ставкой от 2,5 до 4 процентов с первоначальным взносом в размере 35-55 процентов от фактической цены сделки.

ВНЖ Испании за недвижимость в Галисии: статистика по «золотым визам»

Согласно официальным статистическим данным от испанского Министерства миграции, занятости и социальной защиты, в 2018 году власти страны выдали в общей сложности 10 379 разрешений на резидентство на основании экономических интересов (включая трудоустройство), из которых 21,9 процента были выданы инвесторам.

В 2018 году в общей сложности 2273 иностранным инвесторам были предоставлены виды на жительство за покупку недвижимости и инвестирование финансовых средств в другие активы. Более 80 процента инвестиций было вложено в рынок недвижимости россиянами и китайцами. Чиновники отмечают, что Испания — самый популярный выбор для российских инвесторов в ВНЖ за недвижимость.

Число иностранцев, получивших ВНЖ за инвестиции в испанскую экономику
Китай790
Россия580
Венесуэла70
Индия8

Статистика по испанским «золотым визам» за 2018 год. Источник: Министерство миграции, занятости и социальной защиты

Число видов на жительство в Испании, которые были предоставлены инвесторам, выросло на 25 процента в 2018 году по сравнению с предыдущим годом. Позитивный тренд фиксируется уже довольно давно.

Число выданных ВНЖ за инвестиции
2014531
2015646
20161206
20171804
20182273

Число «золотых виз», которые испанские власти выдали инвесторам из-за рубежа за период с сентября 2013 года по 2018 год. Источник: Годовой отчет Министерства миграции, занятости и социальной защиты

Предпочтения инвесторов относительно типов активов и география спроса практически не меняются. Так, в период с 2013 по 2014 годы был выдан 531 ВНЖ. Эти ВНЖ были распределены следующим образом: 490 — на основании инвестиций в недвижимость, 29 — на основании инвестиций в финансовые активы и 12 — на основании бизнес-проектов, запущенных в общественных интересах. Получателями ВНЖ в основном были россияне и китайцы.

ВНЖ Испании за недвижимость в Галисии: вместо заключения

Очевидно, что предложение оформить вид на жительство за недвижимость в Испании является интересным. Но подходит оно далеко не всем и каждому. Особенно, если мигранту-инвестору нужно получить второй паспорт как можно скорее. Подробнее: Почему гражданство за инвестиции лучше «золотой визы»?

Благо, есть и другие интересные варианты. Например, вы можете, потратив в 2 раза меньшую сумму, оформить гражданство за недвижимость страны Карибского бассейна всего за 1,5-6 месяцев (в зависимости от конкретной юрисдикции). Подробнее: Самое дешевое гражданство за деньги предлагают на Карибах

Гражданство за недвижимость можно получить и в ЕС, но при этом придется заплатить на порядок больше. Соответствующую возможность предлагает, к примеру, Республика Мальта. Подробнее: Гражданство за недвижимость Мальты: плюсы и минусы, статистика и советы

ВНЖ в Испании

Что важно знать о ВНЖ в Испанию

Кому подходитЛюдям, которые планируют жить, работать и учиться в Испании на временной основе
Сколько стоитРазмер обязательного сбора за оформление вида на жительство зависит от основания, по которому он выдается. Средняя стоимость затрат составляет 125 евро
СрокиЗаявка на получение вида на жительство рассматривается не больше 90 дней

Требования для ВНЖ в Испанию в 2020 году

Стать гражданином Испании – заветная цель многих наших соотечественников из России. Процедурой, предшествующей вступлению в гражданство, является оформление вида на жительства (ВНЖ) в Испанию в 2020 году. Его обладатели имеют право беспрепятственно ездить и трудоустраиваться в пределах Испании и всего Евросоюза.

Как получить ВНЖ в Испанию для россиян самостоятельно

Держатель испанского вида на жительство обязан большую часть года проживать в Испании, а именно 183 дня в году. Если этот срок будет меньше, власти правомочны отказать в пролонгации.

Иностранные граждане могут получить вид на жительство в Испании по следующим основаниям:

  • вступление в брак с гражданином или гражданкой страны;
  • приобретение недвижимости;
  • программа по воссоединению родственников;
  • получение образования и другие.

Любые основания, по которым россиянин претендует на ВНЖ, должны иметь официальное подтверждение в виде свидетельств, справок. В базовый пакет для получения вида на жительство входит:

1. Заявка по форме EX (01-11) в двух экземплярах. Порядок ее заполнения зависит от типа ВНЖ.

2. Оригинал и копия заграничного паспорта. Срок его действия должен заканчиваться не ранее, чем за 3 месяца до того, как истечет срок действия ВНЖ.

3. Сведения о наличии собственной или арендованной недвижимости. Это может купчая или соглашение о долгосрочной аренде, как минимум, на 10 лет.

4. Полис медицинского страхования, действующий на всей территории Евросоюза.

5. Документы о платежеспособности претендента – справка о заработной плате, полученная на месте работы, декларации о доходах (для индивидуальных предпринимателей), выписки банковских счетов.

6. Заключение медицинской комиссии о состоянии здоровья гражданина. Требуется для того, чтобы подтвердить отсутствие у него венерических и прочих заразных заболеваний.

7. Справка о несудимости. Данный документ выдается уполномоченными органами в России. Получить его можно через Многофункциональный центр или на сайте «Госуслуг».

8. Чек об оплате консульского сбора.

9. Если претендент на ВНЖ переезжает вместе с ребенком, прилагается заграничный паспорт и свидетельство о рождении несовершеннолетнего. В качестве последнего может использоваться любой документ, подтверждающий родство.

10. Нотариально заверенное согласие родителей или одного из них на выезд. Предоставляется тогда, когда несовершеннолетний покидает Россию в сопровождении второго родителя или третьих лиц.

Приобретение недвижимости

Получение права на временное проживание через покупку недвижимости доступно исключительно состоятельным россиянам. В рамках данного направления иностранный гражданин должен приобрести недвижимость на сумму 500 000 евро. Целевое назначение и характеристики объекта не имеют значения. После заключение договора купли-продажи и его официальной регистрации, покупатель может ходатайствовать о предоставлении ему резиденции инвестора. Это своеобразный вид на жительство, действующий в течение 24 месяцев. По окончании этого срока резиденция может быть продлена еще на 24 месяца и на 5 лет.

Достоинством данного способа является то, что россиянину не нужно постоянно проживать в стране. Для получения вида на жительства ему достаточно один раз в год приезжать сюда. При этом купленное помещение может быть сдано в наем. После того, как закончится срок третьего продления, собственник получает право подать документы на оформление ПМЖ. Обязательное условие для покупки недвижимости в Испании – это отсутствие судимостей и медицинская страховка, действующая на всей территории ЕС.

Приобретение недвижимости не считается основным условием для получения ВНЖ. Претенденту достаточно заключить соглашение о долгосрочной аренде объекта. Этот вариант считается наиболее «дешевым» в среде состоятельных иммигрантов, поскольку требует относительно небольших вложений.

Виза инвестора

Данный тип въездного разрешения по-другому именуется «Золотая виза». Получить ее могут россияне, готовые вложить в экономику Испании собственные средства, без использования кредитов. Сделать это можно путем:

  • открытия собственного бизнеса;
  • вложения в социально-значимые бизнес-проекты;
  • инвестирования в уже существующее предприятие 1 миллиона евро;
  • покупка ценных бумаг на сумму не ниже 2 миллионов евро;
  • открытие депозита в испанском банке в сумме 1 миллиона евро.

Инвестиционная виза имеет следующие особенности:

  • право свободно жить в Испании целый год, без каких-либо ограничений по длительности пребывания;
  • возможность посещать все государства шенгена и проживать там на тех же условиях;
  • оформление за 60 дней;
  • первоначальный ВНЖ действует 24 месяца, затем может быть продлен на такой же срок, по его истечении – на 5 лет;
  • после того, как закончится срок третьего продления, инвестор может просить о предоставлении ему ПМЖ;
  • виза инвестора дает возможность осуществлять на территории Испании собственный бизнес.

Супруги и дети иностранных инвесторов имеют равное с ними право на получение вида на жительства в порядке воссоединения семьи.
Вид на жительство для инвесторов и собственников испанской недвижимости не предполагает права на работу. Поскольку выдается крайне состоятельным иностранцам, имеющим ежегодный доход от 28 000 евро на одного человека. Предполагается, что лица с таким уровнем дохода не нуждаются в трудоустройстве.

Подробнее о социально-значимых бизнес-проектах

Проектами, имеющим важное социальное значение признаются компании, которые создают рабочие места и создают положительную среду для привлечения инвестиций в свой регион. Также большой государственный и экономический интерес представляют компании, оказывающие материальную поддержку в области научно-исследовательских изысканий и развития инноваций.

Несколько слов об открытии бизнеса

Оформление ВНЖ через открытие собственной фирмы в Испании – длительный и непростой процесс. Первая сложность заключается в том, что предприятие должно вести активную финансово-хозяйственную деятельность, работать и приносить доход. Испанское законодательство не допускает открытия иностранным гражданином так называемой пустышки для получения ВНЖ.

Чтобы иностранный учредитель смог получить данное право, его компания должна:

  • платить налоги и другие обязательные сборы в испанский бюджет;
  • создавать рабочие места;
  • обеспечивать социальные гарантии работникам;
  • наращивать обороты и материальный прирост, о котором будут свидетельствовать декларации.

Вся первичная документация вновь созданной компании подвергается специальной проверке в Министерстве труда. По ее итогам ведомство примет решение о разрешении или запрете деятельности юридического лица. Иностранный предприниматель, который планирует самостоятельно руководить своей компанией, должен сменить вид на жительство без права на работу и получить новый ВНЖ, дающий возможность осуществлять трудовую деятельность. Для того, чтобы стать директором предприятия, пусть даже и собственного, россиянин обязан встать на регистрационный учет в Фонде социального страхования и Налоговой службе.

Воссоединение семьи

Наличие детей, супругов и родителей, имеющих статус испанских граждан, является основанием для получения вида на жительства с последующим оформлением ПМЖ в 2020 году. Для того, чтобы иммигрировать в Испанию в рамках воссоединения семьи, необходимо соблюдение одного из указанных условий:

  • испанское происхождение одного или нескольких родственников, в том числе, умерших прадедушек и прабабушек;
  • испанское подданство или вид на жительство у одного или нескольких живущих родственников;
  • рождение ребенка в Испании дает ему право по достижении совершеннолетия ходатайствовать о принятии его в подданство Королевства.

Главное условие – это возможность документального подтверждения родственных уз.

Образование

Любой россиянин, желающий получить образование в Испании, должен получить студенческий вид на жительство (студенческую визу). Основанием для этого будет выступать поступление в коммерческий ВУЗ, аккредитованный Министерством образования Королевства. При этом университет должен обладать правом принятия на учебу граждан других государств.

Получить студенческий вид на жительство можно не только для поступления в ВУЗ, но и для обучения:

  • на курсах испанского языка;
  • в общеобразовательной средней школе;
  • на бизнес-тренингах.

Вид на жительство для обучающихся выдается на 1 год, т.е. срок его действия равен продолжительности одного учебного периода (если речь идет об учебе в университете или школе). Разрешение на проживание продлевается каждый год. Его обладатели имеют право работать. Однако рабочая неделя должна быть сокращенной – не более 20 часов в течение 7 дней и только в свободное от занятий время.

Через 36 месяцев после получения студенческого вида на жительство, студент имеет право ходатайствовать о предоставлении ВНЖ в Испании с правом на полноценную трудовую деятельность, которое не предполагается временных ограничений. После получения такого разрешения и проживания по нему в течение 5 лет иностранец может подать заявку на получение права на постоянное проживание (резиденции).

Брак

Брак с испанцем считается самым «быстрым» способом пополнить ряды подданных Испании. Регистрация брака дает иностранному гражданину право ходатайствовать перед властями страны о натурализации. Подать документы на получение гражданства можно уже через 12 месяцев после женитьбы.

Если регистрация брака будет проводиться в Испании, будущие супруги должны подать заявление в орган, регистрирующий акты гражданского состояния, находящийся в месте проживания испанского гражданина. К заявлению прилагаются документы, список которых утверждается властями муниципалитетов. Поэтому уточнить его следует заранее в органе ЗАГСа.

После того, как молодожены получат свидетельство о браке, претендент должен обратиться в местное отделение полиции, а точнее в отдел, который занимается делами иностранцев. Там ему вручат карточку резидента, которая в течение следующих 12 месяцев будет выполнять функцию документа, удостоверяющего личность. Через год можно приступать к оформлению испанского подданства.

Заключить брак можно и в России. Для этого нужно подать заявление в ЗАГС в том городе, где официально зарегистрирован второй супруг. К заявлению прилагаются копии паспортов будущих мужа и жены. Испанский паспорт следует предварительно перевести на русский язык, перевод заверить у нотариуса.

После получения свидетельства о браке и переезда в Испанию, россиянин, как и в предыдущем случае, должен обратиться в местное полицейское управление и получить карточку резидента.

Статус беженца

Получить статус беженца или политическое убежище можно как на территории Испании, так и за ее пределами. Представитель иммиграционных властей проводит с иностранным гражданином собеседование и принимает от него документы. Интервью, скорее, носит характер психологического тестирования. По его итогам уполномоченный сотрудник делает выводы о том, действительно ли жизнь просителя на его родине подвергается опасности и спастись он может только, переехав в другое государство.

Если результат собеседования будет положительным, претендент может приступать к процедуре дальнейшего оформления, которая занимает от 60 дней до 3 лет. Юридическим основанием для предоставления иностранному гражданину статуса беженца или дипломатической защиты выступает Женевская Конвенция 1951 года и Протокол 1967 года. Согласно данной Конвенции беженцы имеют те же права и обязанности, что и граждане, за исключением права избирать и быть избранным в органы государственной власти.

Однако процесс оформления – это не только заявка и собеседование. Главное условие для того, чтобы стать беженцем – это веская причина, имеющая официальное подтверждение. Проситель должен иметь доказательства того, что подвергался преследованию на своей родине. Помимо этих доказательств, требуются документы, позволяющие идентифицировать его личность. Потенциальный беженец обязан иметь базовые знания о государственном устройстве Испании, ее порядках и культуре, быть законопослушным гражданином.

Важно отметить, что россиянам Королевство не предоставляет политического убежища и статуса беженцев. Это объясняется стабильной социально-политической ситуацией, сложившейся в России за 2 последних десятилетия.

Трудоустройство

Еще 10 лет назад заключение трудового договора – считалось одним из самых «верных» способов получить вид на жительство в Испании для россиян. Сегодня трудоустройство стало наименее перспективным вариантом для переезда. Это объясняется затянувшимися кризисом и высоким уровнем безработицы в Европе.

При этом шанс на выгодное трудоустройство все же имеют высококвалифицированные специалисты. Они могут получить так называемую «голубую карту» – временный вид на жительство с правом на работу. Такое разрешение оформляется в упрощенном порядке при условии, что проситель отвечает установленным требованиям. Чтобы получить «голубую карту» иностранному гражданину нужно будет найти в Испании работодателя, согласно принять его на работу. При этом принимающая компания должна быть официально зарегистрированной и аккредитованной королевским Министерством труда.

Перед тем, как заключить контракт с иностранцем, компания обязана опубликовать вакансию в местных СМИ. Если в течение 2 недель на нее не откликнется гражданин Евросоюза, работодатель имеет право пригласить на эту должность россиянина. Сегодня в Испании, да и во всей Европе, востребованы специальности из следующих областей:

  • химическое производство;
  • IT-сфера;
  • научно-исследовательская деятельность;
  • машиностроение;
  • экономика.

Чтобы получить работу в любой из указанных областей, специалист должен подтвердить свою профессиональную пригодность и в совершенстве владеть государственным языком.

Переезд по оседлости

Еще 5-6 лет назад иностранец, переехавший в Испанию и проживший в ней 3 года, имел право ходатайствовать о гражданстве, в обход вида на жительство и ПМЖ. Сегодня схема в отношении россиян больше «не работает». Возможность «оседлой иммиграции» осталась только для граждан некоторых государств Евросоюза. Наши же соотечественники должны прожить в Королевстве не менее 10 лет, соблюдая все необходимые формальности по оформлению.

Важно также помнить, что испанское законодательство не допускает двойного гражданства. Поэтому, перебравшись сюда на ПМЖ, россиянин должен отказаться от подданства Российской Федерации.

Покупка недвижимости в Испании и получение вида на жительство в 2020 году

При покупке недвижимости в Испании с целью дальнейшего получения вида на жительство следует учитывать несколько важных моментов:

  1. Сам факт наличия у вас недвижимости на территории Испании не является достаточным основанием для получения вида на жительство. Для получения испанской резиденции вам будет необходимо подтвердить свою экономическую состоятельность, стабильный доход и источник этого дохода.
  2. В случае если испанские власти вынесут положительное решение, вы получите вид на жительство без права на работу (что логично, т.к. при подаче документов вы будете всеми силами доказывать, что имеете высокий стабильный доход, позволяющий работать удаленно, или вовсе не работать).
  3. При покупке дорогой недвижимости (по цене от €500 000 и выше), ситуация значительно упрощается: вы получаете право оформить Золотую визу, о чем мы писали в нашей статье.

Итак, сегодня мы рассмотрим ситуацию, когда вы приобрели недвижимость в Испании по цене ниже €500 000 и намереваетесь запросить испанский вид на жительство. Заявление и все необходимые документы подаются в консульство Испании в стране вашего постоянного проживания.

Все документы, оформленные на иностранном языке (русском, украинском, казахском и т.д.) должны быть переведены на испанский язык и легализованы (допускается как консульская легализация, так и перевод, заверенный присяжным переводчиком в Испании).

Еще раз напоминаем, что в случае положительного решения вы получите вид на жительство без права на работу. Первоначальный вид на жительство выдается сроком на 1 год. Затем, если соблюдаются определенные требования и условия, он продлевается на 2 года, потом еще на 2, и после этого вы становитесь счастливым обладателем постоянного вида на жительство, который предполагает лишь обновление пластиковой карты резидента каждый 5 лет в полиции.

Обязательные требования к заявителю для получения вида на жительство в Испании при покупке недвижимости:

  • Не быть гражданином страны-члена ЕС, Швейцарии или страны, входящей в Европейскую экономическую зону, а также не быть ближайшим родственником граждан этих стран.
  • Не находиться нелегально на территории Испании.
  • Не иметь судимости на территории Испании, а также в стране своего постоянного проживания за правонарушения, предусмотренные законодательством Испании.
  • Не иметь запрета на въезд на территорию Испании, а также на территорию стран, с которыми Испания подписала соответствующие соглашения.
  • Иметь доход, достаточный для проживания в Испании и покрытия всех возможных расходов, а в случае необходимости, и для возвращения на родину. Если вид на жительство в Испании запрашивается для всей семьи, расчет производится следующим образом:
    • 400% IPREM (Многофункциональный общий показатель дохода) в месяц в расчете на самого заявителя.
    • 100% IPREM в месяц в расчете на каждого члена семьи, на которого запрашивается вид на жительство.
  • Иметь медицинский страховой полис, заключенный со страховой компаний, авторизованной на территории Испании.
  • Не страдать заболеваниями, которые могут нанести вред здоровью окружающих, в соответствии с Международными положениями о санитарии от 2005 г.
  • Не быть участником программы добровольного возвращения на родину.

Документы, необходимые для получения ВНЖ Испании при покупке недвижимости

В момент подачи заявления в консульство Испании на руках необходимо иметь оригиналы и копии всех требуемых документов.

  • Заявление на оформление визы типа D в двух экземплярах, должным образом заполненное и подписанное заявителем или его официальным представителем (если заявитель несовершеннолетний). Бланк заявления можно скачать здесь.
  • Заявление формы EX-01 на предоставление вида на жительство в двух экземплярах, должным образом заполненное и подписанное заявителем или его официальным представителем (если заявитель несовершеннолетний).
  • Квитанция об оплате:
    • Пошлины на оформление визы;
    • Пошлины на оформление вида на жительство (форма 790-052).
  • Цветная фотография на белом фоне (размер для паспорта).
  • Действующий загранпаспорт (срок действия должен истекать не ранее чем через год).
  • Для совершеннолетнего заявителя – справка о несудимости, выданная официальными органами власти его страны, либо той страны, на территории которой заявитель проживал последние пять лет.
  • Документы, подтверждающие наличие достаточных денежных средств на весь период проживания на территории Испании (в расчете на самого заявителя и членов его семьи). В качестве такого документа признается выписка со счета, открытого в любом испанском банке. На самого заявителя и на каждого члена его семьи должно приходиться, по меньшей мере, по €200 в расчете на 1 день проживания, Т.е. на момент подачи заявления в испанском банке должно быть размещено не менее €70 000 на каждого члена семьи.
  • Документы, подтверждающие стабильный доход. В качестве таких документов признаются выписки из реестра собственности, договоры аренды, уставные документы, по которым заявитель является учредителем компании (компаний) с правом получения дивидендов, справки с работы с указанием должности, оклада и возможности вести трудовую деятельность удаленно, декларации о доходах (2-НДФЛ и 3-НДФЛ), банковские справки с указанием сальдо по расчетным счетам и депозитам, справки из инвестиционных фондов и т.п.

Советуем отнестись очень серьезно к подготовке финансовых документов. Испанские органы будут рассматривать их в качестве гарантии, что заявитель и его родственники не будут претендовать на рабочие места или какой-либо вид социальной помощи. За заявителем, однако, остается право открывать собственный бизнес на территории Испании и выступать в качестве учредителя фирмы с правом получения дивидендов.

  • Медицинский страховой полис, который в обязательном порядке должен включать репатриацию тела на родину в случае смерти.
  • Медицинская справка.
  • Нотариальная купчая на недвижимость в Испании и свежая выписка из Реестра собственности (Nota simple informativa).
  • Мотивационное письмо, в котором заявитель в свободной форме объясняет, почему он хочет переехать сам и перевезти свою семью в Испанию на пмж.

Читайте также:  Как получить вид на жительство в Израиле для россиян в 2020 году: ВНЖ для нееврев
Ссылка на основную публикацию