Уровень жизни, цены на недвижимость в Уэльсе в 2019-2020 годах

Итоги 2020 года на рынке зарубежной недвижимости

Какое событие на рынке зарубежной недвижимости считаете главным в 2020 году?

Юлия Титова, директор компании RENTSALE

– Это события, связанные с изменениями кипрской программы получения гражданства в обмен на инвестиции: как минимум, они больше всего повлияли на сегмент курортной недвижимости в Европе, а как максимум – на весь международный рынок. О грядущих изменениях было известно заранее, что послужило мощным толчком к активизации клиентов в этом направлении. Именно поэтому с февраля по май 2020 года наблюдался невероятный ажиотаж на кипрском рынке недвижимости.

После внесения изменений в программу произошел резкий спад покупателей, а в связи с проверками и отзывом паспортов у ряда иностранных инвесторов, которые в самом начале прошли через эту программу, но перестали соответствовать обновленным требованиям, у многих появились опасения в дальнейшей судьбе функционирования этой системы. Тем не менее, она работает и по-прежнему пользуется спросом. По итогам 2020 года кипрский рынок недвижимости оказался в плюсе по сравнению с 2018-м и по числу сделок, и по изменению цен на недвижимость.

Наталья Завалишина, директор компании Distant Property

– Наиболее заметным событием, на мой взгляд, стало появление возможности получения гражданства Черногории за инвестиции в страну. Сегодня это стало реальным при сравнительно невысоком уровне инвестиций, особенно по сравнению с другими европейскими странами, например, с Кипром, и актуально в связи с перспективой вступления Черногории в ЕС.

Александр Назаров, директор компании Nazarov & Partners

– Конечно, это изменения в программе инвестиционного гражданства Кипра. Это серьезно подогрело рынок и львиное количество паспортных клиентов пришли на рынок в первой половине 2020 года, тем самым резко увеличив объемы продаж недвижимости у девелоперов. В тоже самое время, основной тренд второй половины года, который отмечает большинство участников рынка, – это затишье в высоком ценовом сегменте. Конечно, инвесторы на Кипре есть, но нет ажиотажа. Сейчас это те девелоперы и застройщики, которые уделяли особое внимание концепции проектов, и те, кто не делал ставку только на паспортных клиентов, – они не почувствовали спада интереса у покупателей.

Владимир Минаев, эксперт по недвижимости Metropolitan Premium Properties

– Не могу сказать, что на рынке зарубежной недвижимости произошли крупные события, которые глобально повлияли на весь мир. Скорее, наблюдаются единичные нововведения и события, происходящие в каждой отдельно взятой стране, которые и влияют на рынок конкретной страны.

Изменения в законодательстве какой страны считаете самыми кардинальными? Как это скажется на рынке местной недвижимости?

Юлия Титова, директор компании RENTSALE

– Если об изменениях в кипрском законодательстве я уже сказала, то хочу отметить также черногорскую и греческую паспортную программу. В 2020 году велась активная работа по черногорской программе, были окончательно приняты условия и начали отбираться проекты, удовлетворяющие им, а в конце года были поданы первые заявки на гражданство. С учетом того, что эта паспортная программа – самая дешевая из европейских, то следует ожидать, что ее активизация станет толчком для развития местного рынка. Условия программы таковы, что это безусловно повлияет на развитие туристической инфраструктуры страны.

В 2020 году Греция заявила о том, что планирует ввести паспортную программу в грядущем 2020 году. Безусловно, это может послужить толчком к росту инвестиций в страну и росту ее экономики, а вместе с тем и увеличению цен на недвижимость. Из греческих законов, принятых в 2020 году, хочется также выделить отмену НДС при покупке новостроек. Высокий налог отпугивал многих потенциальных покупателей, сейчас этот сегмент рынка должен активизироваться.

Наталья Завалишина, директор компании Distant Property

– Совсем недавно были утверждены новые фиксированные арендные ставки для недвижимости, сдаваемой в аренду в Берлине. Эти меры были введены с целью упорядочить местный рынок жилья, стабилизировать рост цен и нормализовать число девелоперских проектов, возводимых с целью сдачи недвижимости в аренду.

Олег Насырин, руководитель направления компании Nazarov & Partners в Дубае

– Безусловно знаковым событием для ОАЭ в 2020 году стало решение правительства о создании комитета по регулированию спроса и предложения на рынке недвижимости Дубая. Событие очень важное, и, на мой взгляд несколько запоздало, как минимум, на год. Рынок на это нововведение отреагировал мгновенно: начался бурный рост продаж, и уже в ноябре были побиты все рекорды по количеству сделок с недвижимостью за последние одиннадцать лет. Есть предположение, что по итогам года количество сделок будет самым высоким за всю историю ведения статистики Дубая. Стоит отметить, что в этой стране российский инвестор значительно помолодел: из-за хороших бонусов и рассрочек от застройщиков можно заходить на рынок местной недвижимости с незначительным капиталом.

Также важным стало решение о выдаче особого вида ПМЖ (Gold Card) в ОАЭ – сейчас «золотую карту» выдадут инвесторам и предпринимателям, получившим постоянное место жительства в ОАЭ. Этот тип визы руководство эмирата ввело в оборот для привлечения иностранных инвестиций, лучших инженеров, ученых и талантливых студентов. Ожидается, что в связи этом инвестиции в местную недвижимость значительно возрастут. Многие инвесторы захотят получить постоянный вид на жительство, ранее никому недоступный – до этого был только временный. А экономика эмирата получит новый импульс для развития.

Владимир Минаев, эксперт по недвижимости Metropolitan Premium Properties

– В Китае запретили выводить за рубеж суммы, превышающие 50 000 долларов на одного человека в год. Считаю, что это каким-то образом повлияло на многие страны, так как китайцы составляют весомую долю инвесторов в практически любом государстве. Отмечу также нововведение в ОАЭ, где в 2020 году начали выдавать резидентские визы сроком на пять и десять лет, в том числе и для инвесторов, имеющих определенное портфолио квартир на местном рынке.

В ОАЭ также начал функционировать независимый орган по контролю качества и количеству новостроек – это делается для того, чтобы предотвратить перенасыщения объема предложения на рынке. И это заработало – в 2020 году объем нового жилья сократился на 25% относительно данных за 2018 год. Руководство это делает да того, чтобы вложения инвесторов были гарантированно успешными и оправданными.

Насколько изменился портрет российского покупателя зарубежной недвижимости?

Юлия Титова, директор компании RENTSALE

– Считаю, что принципиально ничего в этом году не изменилось. На протяжении последних пяти-шести лет очень редко можно встретить покупателя, интересующегося просто «дачей на море». Большинство покупателей зарубежной недвижимости интересуется темой получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства, и, конечно, инвестициями. Хотя в связи со стремлением нашей страны к прозрачности банковских операций и ужесточению налогового контроля, стали более активно рассматриваться направления по зарубежной недвижимости, связанные со сменой налоговой резиденции.

В 2020 году со стороны россиян вырос спрос на недвижимость в Турции в связи с ровными взаимоотношениями между нашими странами в последнее время, относительно низкими ценами на недвижимость и большим выбором качественных объектов. Безусловно, если произойдет какой-то катаклизм, следует ожидать спада в этом направлении, но если ситуация останется ровной, то и глобальных перемен не будет.

Наталья Завалишина, директор компании Distant Property

– Из года в год снижается число покупателей, заинтересованных в покупке исключительно курортной недвижимости. Покупатели стали интересоваться дополнительными возможностями, которые можно при этом получить: ВНЖ, ПМЖ или гражданство, консультируются на предмет того, как использовать свою недвижимость для получения дохода. Появилось много инвестиционных покупателей, которые ориентируется на реализацию девелоперских проектов за рубежом или покупку инвестиционной недвижимости.

Галина Дмитриева, представитель Nazarov & Partners в Грузии

– В уходящем 2020 году интересно повлиял на рынок грузинской недвижимости запрет прямого авиасообщения между Россией и Грузией. Сперва это стало серьезным стресс-тестом как для экономики Грузии в целом, так и для рынка недвижимости в частности. Но в долгосрочной перспективе данная «акция» простимулировала местный рынок недвижимости. Портрет российского покупателя в Грузии на сегодня изменился следующим образом: если до отмены рейсов в основном покупали объекты эконом-класса (в основном, студии) то с отменой прямого авиасообщения на первый план вышел покупатель сегмента «комфорт» и «премиум». Это люди, которые выводить свои средства в надежные экономические зоны или же хотят получить ВНЖ в стране, нацеленной на Запад. В связи с появлением таких покупателей в стране наблюдается улучшение качества строительства и сервиса при все еще привлекательных ценах на объекты недвижимости.

Владимир Минаев, эксперт по недвижимости Metropolitan Premium Properties

– Российский покупатель сейчас помолодел, стал более образованным в вопросах покупки жилья и реально просчитывает будущую рентабельность квартиры. Также сейчас покупатели недвижимости по всему миру уделяют больше времени изучению рынка, сравнивая различные страны.

Ваш прогноз на 2020 год – в каких странах будет самая востребованная недвижимость, появятся ли новые лидеры, привлекающие к себе новых покупателей?

Юлия Титова, директор компании RENTSALE

– Сомневаюсь, что текущее соотношение как-то принципиально изменится и появятся новые лидеры. Испания занимает на сегодняшний день лидирующие позиции и, по всей видимости, сохранит их. После событий в Каталонии и миграционного кризиса Испания остается первой в рейтинге, а Барселона по-прежнему пользуется самым большим спросом, среди городов этой страны. Возможно, если последуют новые катаклизмы, вектор спроса сместится и вырастет популярность Мадрида, Валенсии и Малаги.

Стабильные направления – такие как Италия, Чехия, Франция, Германия, Австрия, Швейцария – сохранят свои традиционные позиции в рейтингах. Новички и аутсайдеры, такие как Грузия и Вьетнам – сильно зависят от экономического и политического контекста, но и на их долю приходится некая доля спроса. В связи с тем, что рынок 2020 года в глобальном смысле можно назвать стабильным, хочется надеяться, что тенденция сохранится и люди продолжат совершать покупки в плановом режиме.

Наталья Завалишина, директор компании Distant Property

– Покупательские предпочтения сейчас очень разные, но все интересуются инвестиционной привлекательностью недвижимости и дополнительными преимуществами, которые она дает. Скорее всего, этот тренд продолжится, и покупатели будут очень взвешенно подходить к вложению своих средств, стараться инвестировать с максимальной пользой для себя или своей семьи. Вместе с тем, уже очень многие понимают, что стабильность лучше завышенных ожиданий, поэтому этот тренд тоже получит дальнейшее развитие – вложить и не потерять сейчас нередко более важно, чем рискнуть получить высокую доходность. Стабильные инвестиции превалируют над рискованным высоким доходом.

Александр Назаров, директор компании Nazarov & Partners

– Грядущий Брекзит может сделать Великобританию «третьей страной» по отношению к ЕС. Это автоматически может повлиять абсолютно на все сегменты экономики – от торговли до въездных виз и изменений в миграционном законодательстве. Уже сейчас видно беспокойство состоятельных бизнесменов и политиков из Великобритании, и некоторые из них заблаговременно озадачились получением инвестиционного гражданства Кипра. Уверен, что это станет трендом в 2020 году, тем более, что закончилась эра инвесторов с чемоданами денег, покупатели подходят к покупке максимально практично с целью получить ПМЖ или гражданство другой страны в качестве запасного аэродрома.

Инвесторов всегда интересует стабильность и позитивные прогнозы развития экономики, высокий спрос на недвижимость, хорошая доходность, оптимальное налогообложение. Поэтому страны, которые подходят под эти критерии и имеют дополнительные привлекательные факторы – например, возможный запуск получения гражданства через инвестиции в Греции, присоединение Кипра к шенгенскому соглашению, работа программы инвестиционного гражданства в Черногории, грядущая летняя Олимпиада в 2024 году в Париже и зимняя в 2026 году в Милане – все эти события и обстоятельства обеспечат приток новых инвесторов.

Владимир Минаев, эксперт по недвижимости Metropolitan Premium Properties

– Рынок недвижимости сейчас оживает во многих странах, например, в ОАЭ наблюдаются пиковые объемы транзакций. Трудно сказать, какая страна станет лидером. Если речь идет о получении гражданства и ВНЖ, то скорее всего покупатели выберут Кипр, также набравшая обороты Португалия. Если в качестве цели ставится приобретение недорогого жилья на море, то все дороги ведут в Болгарию.

Что будет с ценами на квартиры в 2020 году

В 2020 году мы можем стать свидетелями самой исторически низкой ставки ипотечного кредитования – на уровне 8%

Как будут меняться цены

Переход на новую схему продажи новостроек через эскроу-счета, произошедший в 2020 году, продолжит влиять на рынок и в наступившем году, считают аналитики.

“Летом 2020 года влияние было скорее спекулятивным – цены росли на ожиданиях ввода “эскроу”, в то время как фактически проектов, перешедших на новую схему продаж, было немного, – отмечает руководитель аналитического центра АСП Денис Бобков. – В Москве даже на конец 2020 года это около 15%. В 2020 году количество новых проектов (а значит, автоматически подпадающих под “эскроу”) будет расти, и это окажет влияние на рынок, прежде всего, в плане увеличения цен”.

Переход на реализацию через эскроу-счета остается фактором вероятного снижения объема предложения, а также роста цен в сегменте новостроек, соглашается руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Однако вторым ключевым внутрирыночным фактором являются низкие ставки по ипотеке как причина роста потенциального спроса, добавляет он.

– На первичном рынке динамика цен может быть разнонаправленной. Многое будет зависеть от того, как будет проходить переход на продажи по эскроу в регионах, – отмечает Попов. – Сейчас многие новые проекты в региональных центрах не могут получить банковское финансирование из-за низких показателей доходности. Это может привести к дефициту предложения в некоторых городах. В таких условиях цены могут вырасти на 20-25% несмотря на скромные темпы экономического роста и стагнацию реальных доходов населения. В локациях, где объем предложения остается на высоком уровне (за счет ранее полученной разрешительной документации), рост цен не превысит 10% в годовом выражении.

Читайте также:  Эмиграция в Австрию – как уехать жить на ПМЖ в эту страну в 2020 году

На вторичном рынке и вовсе наиболее вероятна стагнация цен или совсем незначительный рост – не более, чем на 5-6% в годовом выражении, добавляет он.

– На сегодня нет явных причин, по которым цены будут глобально расти или падать, – считает директор департамента продаж “Галс-Девелопмент” Екатерина Батынкова. – На изменение данной ситуации могут повлиять макроэкономические и политические факторы. Рынок сейчас довольно стабилен. Если рост цен и наблюдается, то только в формате инфляции.

С этим утверждением согласна и руководитель управления аналитики, маркетинга и подготовки проектов АО “Мосреалстрой” Екатерина Николаева. Цены на первичном рынке будут расти, но незначительно – порядка 3-4% за год, считает она.

А по мнению Дениса Бобкова, в Москве максимальный рост цен на новостройки в следующем году составит до 10%. Это будет обусловлено как удорожанием стоимости денег для девелоперов (вместо “бесплатных” средств от покупателей теперь они смогут пользоваться в новых проектах либо собственными средствами, либо кредитными от банков), так и постепенным сокращением объёма предложения. Выходить на рынок в нерентабельных условиях могут себе позволить только крупные девелоперы, зарабатывающие за счёт оборота всех проектов, а не отдельно взятого каждого, считает он.

– В регионах “маржа” и так была невысокой, а сейчас, при цене продажи менее 40-50 тысяч рублей за квадратный метр по эксроу-схеме, она и вовсе сходит на нет, – отмечает Бобков. – Внутренняя доходность падает ниже 5-8%.

На этом фоне девелоперы могут отказаться от реализации проектов, которые по потенциальной доходности могут проиграть даже банковским депозитам.

Что будет со спросом

Эксперты сходятся во мнении, что в 2020 году мы можем стать свидетелями самой исторически низкой ставки ипотечного кредитования – на уровне 8%. Ипотека же, как известно, является на сегодняшний день важнейшим драйвером роста покупательского спроса на недвижимость в России.

– С массовым развитием ипотечного кредитования внутри страны появился большой пласт покупателей, которые еще 8-10 лет назад даже не рассматривали возможность приобретения новой квартиры, – напоминают в Группе ЛСР. – Тогда ставки по ипотеке в размере 15-16% были нормальным явлением и государству приходилось принимать решения о субсидировании в отдельных случаях до 12%. Минимальная ставка на сегодняшний день – 8%.

Генеральный директор ООО “ЕвроТрансСтрой” Сергей Ракчеев отмечает, что в 2020 году ипотечный кредит был выдан почти каждому 100 жителю страны.

– С этой точки зрения уходящий год стал рекордным, – говорит он. – Произошло это за счет роста количества выданных кредитов в первом полугодии 2020 года – до введения эскроу-счетов. Также сыграли свою роль низкая процентная ставка и запуск программ льготного кредитования для семей с детьми.

Семейная ипотека в 2020 году вряд ли будет стоить меньше 4,5%, считает Ракчеев. Обычная ипотека (по совместным проектам банков и застройщиков) – 8%. Цены на недвижимость будут расти хоть не очень высокими темпами, но тенденций для снижения, по его мнению, нет.

В частности, в ближайшем будущем будут усложняться процессы выдачи кредитов, полагает Ракчеев. Оценка долговой нагрузки и платежеспособность клиента будет проводиться более тщательно, чтобы отсеять потенциально неплатежеспособных заемщиков.

Кроме того, доступность кредитов на жильё для населения уравновешивается стагнацией доходов населения, поэтому даже подешевевшая ипотека неспособна сподвигнуть рынок к росту спроса, добавляет Денис Бобков. На этом фоне конкуренция между девелоперами будет обостряться, и важно выходить на рынок с качественным проектом, максимально соответствующим потребительским предпочтениям, добавляет он.

– Последний год демонстрировал увеличение доли портфеля крупнейших застройщиков на рынке, – указывает на еще один аспект Екатерина Николаева. – Если ранее доля Топ-15 застройщиков на рынке Москвы, в частности, составляла порядка 70% (по уровню поглощения), то сейчас она составляет порядка 85-87%. С учетом все еще имеющихся сложностей с получением проектного финансирования, с которым могут столкнуться мелкие застройщики, есть предпосылки, что эта доля может увеличиться. По этой причине, а также принимая во внимание некоторое снижение платёжеспособного спроса, мы видим некоторое снижение количества новых проектов на рынок в начале 2020 г.

– Мы не ожидаем снижения спроса со стороны населения, – в свою очередь делится оценками Екатерина Батынкова из “Галс-Девелопмент”, проекты которой расположены в Москве. – Спрос зависит от нескольких факторов: средняя цена на недвижимость по рынку, количество предложений и платежеспособность населения. Ключевая ставка в очередной раз снизилась, поэтому с января ожидаемо произойдет снижение ставки по ипотеке. Это стимулирует клиентов покупать недвижимость. При этом количество предложений в новостройках в ближайший год точно не сократится, новые площадки заявлены к выходу в новом году, причем по разным сегментам. Снижение ипотеки как раз стимулируется количеством предложений, поэтому рынок находится в балансе.

Снижение спроса маловероятно в России в целом, полагает и Алексей Попов из ЦИАН.

– Во всех крупных региональных центрах пока что фиксируется низкая обеспеченность жильем – 20-25 кв. м на 1 человека при среднеевропейском уровне в 30-35 кв. м, – говорит он.

Что хочет покупатель

– Приобретая жилье, покупатели сейчас выбирают не только стены, но и социальное окружение, инфраструктуру, обращают внимание на наличие детских садов, школ, парков, мест для отдыха и занятий спортом, хорошую транспортную доступность, эстетическую привлекательность дома. Успешный девелопер продумывает наличие подземного паркинга, свободного от машин двора, объектов социальной инфраструктуры, а также нюансы благоустройства нового жилого пространства, – рассказывают в Группе ЛСР.

Такого же мнения придерживается Екатерина Николаева из “Мосреалстрой”.

– Продолжится тренд более детального подхода застройщиков к продукту – в конкурентной борьбе помимо важного фактора цены покупатели будут обращать внимание на качественные характеристики: эргономичность планировочного решения, наличие отделки, высота потолков и пр., – говорит она. – Обустройство двора, ландшафтной территории также стало особенно популярно: люди больше стали ценить общественные пространства, способные формировать комьюнити жильцов, а также развивающие детские площадки для всех возрастов детей.

В то же время на рынке получает развитие новый тренд – застройщики снижают долю машиномест в новых ЖК.

– С развитием общественного транспорта, такси, каршеринга и пр., а также в условиях ограниченного бюджета покупателей, спрос на машиноместа невысок. Уже в новых проектах бизнес-класса средний коэффициент составляет порядка 0,6, если еще 3 года назад он составлял 1-0,8, – рассказала “РГ” Николаева.

На эти же тенденции указывает Денис Бобков.

– На фоне отсутствия роста реальных доходов населения всё большее распространение получают различные продукты, связанные с шеринговой экономикой. Зачем покупать авто, если можно его арендовать, и это обойдётся дешевле, чем владеть собственным? Аналогично и в отношении квартир. Уже набирают популярность “коливинги” – не просто общежития, а общежития новой формации, которые отличаются продуманной инфраструктурой, местами для совместного проведения досуга, и таким образом, позволяют их жителям не замыкаться в себе, заходя в свою комнату, а полноценно общаться и комфортно жить. Конечно, этот вариант не подходит для семейных людей, однако для молодёжи, да ещё и приехавшей из другого города – вполне.

По его словам, ещё одним из трендов становится использование еды, доставляемой из кафе, ресторанов или так называемых dark kitchen, вместо приготовления еды дома. Таким образом, уже нет необходимости в больших кухнях – их вытесняют гостиные-столовые. Следовательно, квартиры евро-планировок будут и дальше пользоваться популярностью.

Жилые комплексы и коливинги будет объединять похожий набор инфраструктуры – сейчас девелоперы стараются не просто продать квартиру, а продать образ жизни, отмечает Бобков.

– Продать понимание того, где будут жители покупать себе свежий хлеб, как будут встречаться и общаться с другими жителями, куда будут отводить своих детей на дополнительные занятия и сами ходить на курсы. Идея “комьюнити” набирает всё большую популярность, потому что несмотря на развитие мессенджеров и соцсетей, всё равно потребность в живом общении у людей остаётся неудовлетворённой.

Кроме того, потребители все чаще обращают внимание на технологии в недвижимости, указывает Екатерина Батынкова. К примеру, все популярнее становится система “Умный дом”. – Это предпочтение в наступающем году получит, на наш взгляд, мощное развитие, – комментирует она.

Что же касается вопроса метража квартир, который будет востребован у покупателей, то здесь оценки аналитиков расходятся.

По мнению Батынковой, на поведение и девелоперов, и покупателей повлияет активное развитие сегмента апартаментов. Все чаще можно наблюдать, что апарт-объекты становятся более востребованными, чем квартиры, отмечает она. С этой оценкой согласна и Николаева. Количество студий/малогабаритных площадей квартир в проектах будет увеличиваться, а средняя площадь квартир – снижаться во всех классах, говорит она.

При этом Алексей Попов из ЦИАН полагает, что в 2020 году стоит ждать прекращения тренда на снижение среднего метража жилого помещения в новостройках.

Средняя площадь приобретаемого жилья стабилизировалась на уровне 49-50 кв. м, отмечают и в Группе ЛСР. При этом люди покупают только продуманные и хорошо спроектированные квартиры, в которых каждый квадратный метр можно использовать по максимуму.

Кстати

В 2020 году застройщикам стоит обратить внимание на девушек, отмечают в корпорации “Баркли” по итогам исследования “Портрет покупателя квартир в новостройках Новой Москвы 2020” на примере одного из жилых кварталов.

Анализ демографических и социальных характеристик покупателей недвижимости в комплексе показал, что доля женщин среди покупателей квартир составила более 61%, отметили аналитики компании. Возраст большего числа покупательниц – от 25 до 35 лет (39%) и практически каждая вторая из них не замужем – 53%. При этом доля покупательниц с детьми составила 52%.

Женщины более требовательны к инфраструктуре, видовым характеристикам и транспортной доступности жилого комплекса. Представительницы прекрасного пола чаще сравнивают характеристики объектов недвижимости, досконально изучают планировки, ведут мониторинг действующих программ ипотеки. Даже когда квартиру выбирает семейная пара, первой на просмотр обычно приезжает супруга. Покупательницы приобретают квартиры не только для собственного проживания, но и для родителей или подрастающих детей.

Жизнь в Уэльсе

Если есть рай на земле, то он находится в Уэльсе. И в самом деле, на первый взгляд, красота природы подкупает многих иностранцев, заставляя оседать в бывших кельтских землях. На самом деле, жизнь в Уэльсе не такая уж безоблачная. Например, жителям Северного Уэльса очень сложно найти работу. Суровые зимы, бедная почва заставляют молодых людей убегать от перспективы разведения овец в крупные города.

Основное население княжества сосредоточено в южной части Уэльса, там, где находится промышленная зона. Здесь более холмистая и плодородная местность, испещрённая красивыми долинами и голубыми озёрами.

В столице Уэльса – Кардиффе – сосредоточен самый крупный промышленный объект страны. Здесь трудятся тысячи шахтёров, металлургов и машиностроителей, добывая из недр земли высококачественный уголь кардиф (отсюда и название самого города). Прибережное расположение города позволяет транспортировать топливо во все уголки Великобритании.

Южные плодородные земли уэльсцы в основном используют под выращивание сельскохозяйственные культур. Север страны задействован для разведения скота и рыболовства. Рыбаки пользуются ещё дедовскими способами выхода в море, делая лодочки из тростника и кожи. Основной их улов – сардины и сельдь, часть которых идёт на экспорт в страны ЕС.

Интересно знать, что в Северном Уэльсе возведён второй в мире по мощности морской ветропарк Gwynt y Mor. Работающие 160 ветряных турбин вырабатывают энергию мощностью 3,6 МВт каждая. Этого хватает, чтобы обеспечить бесперебойной энергией 400 тыс. жилых домов.

Морской ветропарк Gwynt y Mor

Немного истории

Рядом с землями Англии граничит полуостров Уэльс, окружённый с двух сторон Ирландским морем. Южную его часть омывает река Северн, довершая некую уединённость княжества. Страна входит в состав Великобритании, хотя одновременно обладает властью вносить поправки в принятые Королевством законы. Чтобы попасть в Уэльс, необходимо оформить визу в Англию.

Окончательная связь Уэльса с Англией закрепилась после упразднения валлийского права. Внедрение английских законов и языка не сразу отразились на традициях местных валлийцев. Люди перенимали образ жизни англичан, покидая родные места и переселяясь в Лондон. Однако традициям не суждено было кануть в историю. Волна реформации способствовала переводу Библии на валлийский язык, сохранив его среди местного населения.

Интересно знать, что в Северном Уэльсе находиться деревня с самым длинным названием в мире. Звучит оно так: Llanfairpwllgwyngyllgogerychwyrndrobwllllantysiliogogogoch.

Деревня Лланвайр-Пуллгуингилл в Северном Уэльсе

История края довольно сложная. По сути, Уэльс никогда не был суверенным государством до момента создания Национальной ассамблеи в 1997 году. С помощью неё уэльсцы добились собственного права голоса в управлении страной.

Замки Уэльса

Если не считать сельское хозяйство, туризм в Княжестве считается одним из главных направлений индустрии. Одна из причин, по которой сюда съезжаются туристы со всего мира, – старинные замки вперемежку с дикой природой полуострова.

Известен факт, что замков в Уэльсе больше чем где-либо ещё. Одни из самых знаменитых построены ещё со времён Эдуарда I и названы по своей конструкции «замками оборонительного кольца». Их насчитывается 8 штук, самые известные из которых — крепость Бомарис, Харлек, Карнарвон и Конуэй.

Средневековый замок Бомарис внесён в охраняемый список ЮНЕСКО как исторический памятник XIII века.

Неприступная крепость Карнарвон до сих пор пользуется спросом у местного населения. Здесь устраиваются культурные мероприятия и рыцарские турниры. А с 1911 года проводится церемония наделения полномочиями принца Уэльского. На сегодняшний день такой титул носит принц Чарльз, сын правящей королевы Елизаветы II.

Внутренний двор Замка Карнарвон

В столице Уэльса сохранилось уникальное строение, двухтысячелетней давности — замок Кардифф. Проведённая реставрация восстановила роскошь апартаментов и превратила крепость в одну из самых посещаемых.

Недвижимость

Современные строения, конечно, не достигают таких царственных размахов, и всё же лаконично вписываются в местный колорит. Ещё недавно недвижимость в Уэльсе пользовалась спросом лишь у самих британцев. В целях привлечения иностранного капитала правительство Великобритании предложило иностранцам постоянное место жительство в Англии в обмен на покупку недвижимости. В дальнейшем они получат возможность подавать документы на британское гражданство.

Читайте также:  Уровень жизни, цены и зарплаты в Румынии в 2019-2020 годах

Как и предусматривал план правительства, спрос на дома в Уэльсе вырос. Вместе с тем на фоне ажиотажного спроса выросли цены на недвижимость. Средняя цена дома составила 188270 фунтов стерлингов. По данным LandRegistry, это самая высокая планка за последние 20 лет.

И всё же рынок недвижимости в Уэльсе в 2020 году всё ещё слабо развит. В основном иностранцы предпочитают покупать дома только в крупных городах, таких как Кардифф или Денбигшире. Либо поблизости с Национальным парком, на юго-востоке страны.

Традиции и праздники

Потомки бриттов – валлийцы – сохранили с давних времён любовь к музыке. Собираясь вместе, они устраивают хоровые пения, сопровождая их танцами в национальных костюмах. В каждой деревушке найдётся музыкальный символ Уэльса – арфа, которая до сих пор остаётся любимым инструментом в народе.

Ежегодно в Ланолине уэльсцы празднуют Национальный Айстедвод. По своим масштабам фестиваль музыки и поэзии признан самым крупным во всей Европе. Восемь дней идёт соревнования и выступления валлийцев, собирая за это время более 150 тыс. зрителей. Участники (а их насчитывается до 6 тыс. человек) преподносят свои номера только на валлийском языке, лучшие из которых попадают на Международный Айстедвод.

Фестиваль музыки и поэзии Айстедвод

Также в первый день весны валлийцы со всего мира отмечают день святого Дэвида. Считается, что реально существовавший сын князя Дэвид, за свою жизнь сделал столько чудотворных дел, что после смерти стал олицетворением самого валлийского народа. В графстве Пембукшир в его честь даже выстроили Собор, на месте, где Дэвид был похоронен в 601 году. Кстати, именно дата его смерти – 1 марта, стала красным днём календаря.

День святого Дэвида

Образование в Уэльсе

Так же как и образование в Соединённом Королевстве, обучение в Уэльсе в 2020 году является обязательным для детей в возрасте от 5 до 16 лет. Преподавание в школах ведётся на двух языках – уэльском и английском. Родители сами выбирают для своих детей основной язык обучения, тогда как второй изучается как иностранный.

Все государственные школы работают по Национальной образовательной программе, утверждённой с 1988 года. Основная задача программы — стандартизировать в школах списки предметов и содержание обучения, а также добиться от учащихся запрашиваемых результатов.

Частным школам даётся больше свободы и права выбора собственных предметов. Они могут ввести дополнительные дисциплины, такие как наука, творческие предметы, либо углублённо изучать материал в определённой области.

По окончании среднего образование, обучение можно продолжить в одном из 23 государственных колледжах. Либо поступить в университет и получить высшее образование.

Всего насчитывается 20 вузов, ежегодно принимающих иностранных и местных студентов. Государство финансирует программы высшего образования, однако их не контролирует. Каждый университет выбирает собственную программу, по которой выпускает бакалавров (3 года обучения) и магистров (4 года обучения). При желании студент может ещё на 3 года остаться в аспирантуре и получить степень доктора философии.

Природное богатство

Устоявшийся морской климат на полуострове способствовал образованию различных горных массивов, занявших большую часть территории. Примерно пятая её часть носит статус Национального Парка.

Самые высокие точки Уэльса сосредоточены в Кембрийском горной цепи. Это горы Сноудон (1085 м над уровнем моря), КадерИдрис (829 м).

Весь горный массив чередуется с живописными долинами, расположенными в их впадинах. Известные в песнях вересковые поля как раз скрываются в таких местах, простираясь на десятки километров от северного Денди до угольных копей Гламоргана.

Как живет средний класс в Уэльсе:

Возраст Кембрийских гор – один из самых древних на Земле. Именно в этих камнях были найдены останки морского животного (трилобита), обитавшего около 500 млн лет назад.

Кельтский край известен своими камнями, что пропитаны духом древней цивилизации. Кресты, усыпальницы, силуэты высоких камней, последовательно расположенных в форме круга – всё это раскидано по всей территории и доступно взору приезжих.

Туристы, побывавшие в этом дивном крае, отмечают невиданную красоту пейзажей и отзывчивость местных жителей. Ещё здесь продолжительные световые дни, поэтому темнеть начинает только после 22:00. Пожалуй, те, кто видел «белые ночи» в Петербурге, смогут оценить такой подарок природы.

Рынок недвижимости: итоги года и ожидания 2020

Рынок недвижимости: итоги года и ожидания 2020

2020 год на рынке недвижимости оказался противоречивым. Ипотечная ставка снижалась, но и объемы кредитования при этом резко упали. Доходы населения в среднем выросли, но количество сделок в первой половине года снизилось на 10%. Впервые за много лет исчезла взаимосвязь между ценой нефти и спросом на жилье. Чтобы понять, что происходит в отрасли, разбираем итоги, тренды и ожидания вместе с экспертами компании «Этажи».

Ипотека, проектное финансирование и другие главные тренды уходящего года

Самые существенные и самые противоречивые изменения на рынке недвижимости коснулись ипотеки. В начале 2020 года ипотечная ставка продолжила расти. Но затем, достигнув в марте значения в 11,9% на загородное жилье и 10,8% на новостройки, она начала снижаться, даже не дождавшись пересмотра ключевой ставки Центробанком. Решения ЦБ РФ усилили эту тенденцию, и к концу ноября 2020 года средневзвешенная ипотечная ставка по стране составила 9,4%. ЦБ снизил ключевую ставку 4 раза за последние полгода в целом на 1 процентный пункт. Банки делали это по-разному — кто-то однократно сразу сильно понизил ставку, другие же ступенчато двигались вслед за Центральным Банком РФ.

Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина предположила дальнейшее снижение до 7−8% в перспективе ближайших нескольких лет. Однако, например, Александр Осин, аналитик инвестиционной компании «Фридом Финанс», полагает, что снижение продолжится лишь в первом квартале 2020 года ориентировочно до 9%, а затем примерно с середины 2020 года ставка начнёт отыгрывать повышением инфляционные риски: рост бюджетных расходов и увеличенный НДС, который пока не до конца проявил свое влияние на экономику.

В марте начали снижаться объёмы и количество выданных ипотечных кредитов, и только со снижением ставок снижение замедлилось. В целом за 2020 год, по данным компании «Этажи», будет выдано на 6% меньше кредитов в денежном выражении — это первое снижение от года к году за последние 5 лет. Связать это можно с несколькими объективными моментами. Первый — предшествующий бум выдачи ипотеки, которая в прошлом году побила все рекорды. В результате многие, кто хотел ипотеку, получил ее, а банки уже не очень стремятся повышать риски закредитованности населения: задолженность в России составляет 7,47 трлн рублей.

Второй фактор — рост стоимости жилья, хоть он и находится в пределах инфляции. Новостройки в среднем по стране подорожали за год на 3,6%, а квартиры от собственников — на 2,3%, и это при том, что реальная покупательская способность жителей снизилась. В некоторых регионах реальный рост цен превышает 10%. Здесь сказались и увеличенный НДС, и результат нового подхода к долевому строительству. Постепенное увеличение стоимости заметно и по росту средней суммы выданного кредита: для вторичного рынка в 3-м квартале 2017 года она составляла 1,97 млн рублей, в 2018 — 2,36 млн, а в 2020 — 2,42 млн, и это не связано с увеличением метража, так как в 2020 году средний размер покупаемой квартиры меньше, чем в 2017−2018 гг.

Цены на новостройки растут из-за перехода от долевого строительства, когда дольщики напрямую кредитовали застройщика, к варианту замораживания этих денег на банковских эскроу-счетах. Вступивший в июле текущего года закон 214-ФЗ защитил дольщиков, но повлиял на рост цен на недвижимость.

«Эти изменения повлияли на ценообразование в сфере недвижимости. Раньше девелоперы старались гарантированно продать построенные квадратные метры жилья в разумные сроки. Для этого при выводе нового продукта на рынок тестировали цену, начиная с самой низкой. Сейчас в расчёте стоимости новой недвижимости появилась дополнительная переменная в виде того срока, в который необходимо обеспечить уровень продаж для сохранения минимальной ставки по привлечённым кредитным средствам, — отметил Илья Пискулин, директор девелоперского консалтингового агентства De Vision. — При этом в созданных условиях застройщики уже не могут себе позволить низкие цены на старте продаж. Они начинают с той цены, которую заявили банку при получении кредита».

Ожидания от введения эскроу-счетов сильно «подогревали» рынок в конце прошлого и начале этого года, но с момента этих изменений прошло слишком мало времени. Михаил Хорьков, заместитель председателя комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов, считает, что последствия перехода на проектное финансирование можно оценивать не ранее 2021 года. Но к тому моменту, по его мнению, сами контуры текущей реформы могут корректироваться не раз.

«Девелоперы не без оснований „нарисовали“ пессимистичную картину изменения стоимости недвижимости. В итоге на этой волне ожидания цены в конце 2018 — начале 2020 года выросли в большинстве городов, — отмечает Михаил Хорьков. — Но дальнейшие движения рынка в большей степени будут определяться балансом предложения и платежеспособного спроса».

В банке «ВТБ» полагают, что в новых законодательных рамках будущее за комплексным оказанием услуг и развитием digital-сервисов. То что цифровизация — залог выживания в строительной отрасли, уверен и Дмитрий Волков, коммерческий директор Группы «Самолет». Он добавляет, что в будущем ставку необходимо делать на партнёрскую модель отношений девелоперов с землевладельцами и предсказывает серьезные изменения в составе игроков: останутся лишь сильнейшие застройщики, но не исключено и появление новых.

Топ-10 самых дорогих городов для жизни в 2020 году

Москва, 19 марта – “Вести.Экономика”. Эксперты Economist Intelligence Unit опубликовали свой ежегодный отчет Worldwide Cost of Living report, в рамках которого был составлен рейтинг самых дорогих городов мира.

Для составления рейтинга были проанализированы более 400 цен на 160 товаров и услуг, включая продукты питания, напитки, одежду и аренду жилья.

Ниже мы расскажем о 10 самых дорогих городах для жизни в 2020 г.

10. Лос-Анджелес, США

Лос-Анджелес — город в США на юге штата Калифорния, находящийся на берегу Тихого океана. Крупнейший по численности населения в штате и второй в стране.

Лос-Анджелес является одним из крупнейших мировых культурных, научных, экономических, образовательных центров. Также город — один из крупнейших мировых центров индустрии развлечений в сфере кино, театра, музыки, литературы и телевидения.

Лос-Анджелес занимает 10-е место в рейтинге вместе с израильским Тель-Авивом. В прошлом году город занимал 14-е место среди самых дорогих городов мира.

10. Тель-Авив, Израиль

Тель-Авив — объединенный городской муниципалитет в Израиле на восточном побережье Средиземного моря, второй в Израиле по численности населения, экономический и культурный центр страны.

Тель-Авив является важнейшим транспортным узлом Израиля, главным пересадочным пунктом для всех линий израильских железных дорог и автобусных компаний.

Тель-Авив занимает десятую строчку рейтинга вместе с американским Лос-Анджелесом. В рейтинге прошлого года город был на 9-й строчке.

7. Нью-Йорк, США

Нью-Йорк — крупнейший город США, входящий в одну из крупнейших агломераций мира. Нью-Йорк — важный мировой финансовый, политический, экономический и культурный центр.

Нью-Йорк избрали местом расположения своих штаб-квартир такие финансовые организации, как Citigroup, J.P. Morgan Chase & Co., American International Group, Goldman Sachs Group, Morgan Stanley, Merrill Lynch и др.

Кроме того, в городе расположены штаб-квартиры многих крупных нефинансовых корпораций.

Нью-Йорк занимает 7-е место в рейтинге вместе с Копенгагеном и Сеулом. В прошлом году Нью-Йорк был на 13-м месте среди самых дорогих городов мира.

7. Копенгаген, Дания

Город является культурным, экономическим и правительственным центром Дании, это один из крупнейших финансовых центров Северной Европы с Копенгагенской фондовой биржей.

Экономика Копенгагена имела быстрое развитие в секторе услуг, особенно посредством инициатив в информационных технологиях, фармацевтике и чистой технологии.

Копенгаген занимает 7-е место вместе с Сеулом и Нью-Йорком. В 2018 г. в рейтинге самых дорогих городов мира он был на 8-м месте.

7. Сеул, Южная Корея

Сеул — город, столица Республики Корея. Главный политический, экономический и культурный центр Республики Корея.

Один из ведущих финансовых центров Восточной Азии.

Здесь располагаются штаб-квартиры корпораций Samsung, LG, Hyundai, Kia и SK. В Сеуле работают около 20 тыс. предприятий.

Сеул занимает 7-е место вместе с Нью-Йорком и Копенгагеном. В 2018 г. город был на 6-м месте в рейтинге.

5. Осака, Япония

Осака — третий по населению город Японии. Осака – непререкаемый национальный центр развлечений и театра.

Кроме того, Осака — один из основных промышленных центров и крупнейших портов страны.

Осака занимает 5-е место рейтинга вместе с швейцарской Женевой. В 2018 г. город был на 11-й строчке рейтинга.

5. Женева, Швейцария

Женева — город на юго-западе Швейцарии. Столица одноименного франкоязычного кантона и административный центр одноименной коммуны.

В городе расположены штаб-квартиры многочисленных международных организаций, в том числе Европейского отделения ООН, Красного Креста, ВТО, ВОЗ.

Женева также является мировым финансовым центром. Вблизи города расположен Большой адронный коллайдер.

Женева занимает 5-е место вместе с Осакой. В 2018 г. город занимал 6-е место в рейтинге.

4. Цюрих, Швейцария

Цюрих — город на северо-востоке Швейцарии. Столица немецкоязычного кантона Цюрих и административный центр одноименного округа.

Относится к глобальным городам. Крупнейший финансовый центр Швейцарии: местонахождение штаб-квартир страховых компаний и банков, в том числе международных UBS и Credit Suisse, швейцарской фондовой биржи и одной из штаб-квартир центрального банка Швейцарии.

В 2018 г. город был на 2-м место в рейтинге стоимости жизни.

Читайте также:  Налоги в Ирландии для физических и юридических лиц в 2020 году: уровень НДС и размер налогообложения

1. Гонконг, Китай

Экономика территории основывается на свободном рынке, низком налогообложении и невмешательстве государства в экономику. Гонконг является офшорной территорией, это свободный порт и не взимает таможенных сборов на импорте, там нет налога на добавленную стоимость или его эквивалентов.

Акцизы взимаются только с четырех видов товаров, независимо от того, импортные они или местного производства. Гонконг — важный центр международных финансов и торговли, а уровень концентрации штаб-квартир является самым высоким в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

По показателям душевого валового внутреннего продукта и валового городского продукта Гонконг является наиболее богатым городом в КНР.

Гонконг занимает первую строчку рейтинга вместе с Парижем и Сингапуром. В 2018 г. город занимал 4-е место в рейтинге стоимости жизни.

1. Париж, Франция

Париж — город, столица Франции, административный центр региона Иль-де-Франс. Главный политический, экономический и культурный центр Франции.

Относится к глобальным городам, мировым финансовым центрам. Штаб-квартира ЮНЕСКО и других международных организаций.

Париж занимает первую строчку рейтинге вместе с Гонконгом и Сингапуром. В 2018 г. Париж был на 2-м месте в рейтинге стоимости жизни.

1. Сингапур

Сингапур — высокоразвитая страна с рыночной экономикой и низким налогообложением, в которой важную роль играют транснациональные корпорации.

Сингапур привлекателен для инвесторов из-за низких налоговых ставок. Всего в Сингапуре 5 налогов, из которых один налог на прибыль, один — налог на заработную плату. Суммарная ставка налогов 27,1%.

Сингапур причисляют к восточноазиатским “тиграм” за быстрый скачок экономики до уровня развитых стран. В стране развиты производства электроники, судостроение, сектор финансовых услуг.

Сингапур занимает 1-е место в рейтинге вместе с Парижем и Гонконгом. В 2018 г. город был также на 1-м месте в рейтинге стоимости жизни.

Итоги 2020 года на рынке зарубежной недвижимости

Какое событие на рынке зарубежной недвижимости считаете главным в 2020 году?

Юлия Титова, директор компании RENTSALE

– Это события, связанные с изменениями кипрской программы получения гражданства в обмен на инвестиции: как минимум, они больше всего повлияли на сегмент курортной недвижимости в Европе, а как максимум – на весь международный рынок. О грядущих изменениях было известно заранее, что послужило мощным толчком к активизации клиентов в этом направлении. Именно поэтому с февраля по май 2020 года наблюдался невероятный ажиотаж на кипрском рынке недвижимости.

После внесения изменений в программу произошел резкий спад покупателей, а в связи с проверками и отзывом паспортов у ряда иностранных инвесторов, которые в самом начале прошли через эту программу, но перестали соответствовать обновленным требованиям, у многих появились опасения в дальнейшей судьбе функционирования этой системы. Тем не менее, она работает и по-прежнему пользуется спросом. По итогам 2020 года кипрский рынок недвижимости оказался в плюсе по сравнению с 2018-м и по числу сделок, и по изменению цен на недвижимость.

Наталья Завалишина, директор компании Distant Property

– Наиболее заметным событием, на мой взгляд, стало появление возможности получения гражданства Черногории за инвестиции в страну. Сегодня это стало реальным при сравнительно невысоком уровне инвестиций, особенно по сравнению с другими европейскими странами, например, с Кипром, и актуально в связи с перспективой вступления Черногории в ЕС.

Александр Назаров, директор компании Nazarov & Partners

– Конечно, это изменения в программе инвестиционного гражданства Кипра. Это серьезно подогрело рынок и львиное количество паспортных клиентов пришли на рынок в первой половине 2020 года, тем самым резко увеличив объемы продаж недвижимости у девелоперов. В тоже самое время, основной тренд второй половины года, который отмечает большинство участников рынка, – это затишье в высоком ценовом сегменте. Конечно, инвесторы на Кипре есть, но нет ажиотажа. Сейчас это те девелоперы и застройщики, которые уделяли особое внимание концепции проектов, и те, кто не делал ставку только на паспортных клиентов, – они не почувствовали спада интереса у покупателей.

Владимир Минаев, эксперт по недвижимости Metropolitan Premium Properties

– Не могу сказать, что на рынке зарубежной недвижимости произошли крупные события, которые глобально повлияли на весь мир. Скорее, наблюдаются единичные нововведения и события, происходящие в каждой отдельно взятой стране, которые и влияют на рынок конкретной страны.

Изменения в законодательстве какой страны считаете самыми кардинальными? Как это скажется на рынке местной недвижимости?

Юлия Титова, директор компании RENTSALE

– Если об изменениях в кипрском законодательстве я уже сказала, то хочу отметить также черногорскую и греческую паспортную программу. В 2020 году велась активная работа по черногорской программе, были окончательно приняты условия и начали отбираться проекты, удовлетворяющие им, а в конце года были поданы первые заявки на гражданство. С учетом того, что эта паспортная программа – самая дешевая из европейских, то следует ожидать, что ее активизация станет толчком для развития местного рынка. Условия программы таковы, что это безусловно повлияет на развитие туристической инфраструктуры страны.

В 2020 году Греция заявила о том, что планирует ввести паспортную программу в грядущем 2020 году. Безусловно, это может послужить толчком к росту инвестиций в страну и росту ее экономики, а вместе с тем и увеличению цен на недвижимость. Из греческих законов, принятых в 2020 году, хочется также выделить отмену НДС при покупке новостроек. Высокий налог отпугивал многих потенциальных покупателей, сейчас этот сегмент рынка должен активизироваться.

Наталья Завалишина, директор компании Distant Property

– Совсем недавно были утверждены новые фиксированные арендные ставки для недвижимости, сдаваемой в аренду в Берлине. Эти меры были введены с целью упорядочить местный рынок жилья, стабилизировать рост цен и нормализовать число девелоперских проектов, возводимых с целью сдачи недвижимости в аренду.

Олег Насырин, руководитель направления компании Nazarov & Partners в Дубае

– Безусловно знаковым событием для ОАЭ в 2020 году стало решение правительства о создании комитета по регулированию спроса и предложения на рынке недвижимости Дубая. Событие очень важное, и, на мой взгляд несколько запоздало, как минимум, на год. Рынок на это нововведение отреагировал мгновенно: начался бурный рост продаж, и уже в ноябре были побиты все рекорды по количеству сделок с недвижимостью за последние одиннадцать лет. Есть предположение, что по итогам года количество сделок будет самым высоким за всю историю ведения статистики Дубая. Стоит отметить, что в этой стране российский инвестор значительно помолодел: из-за хороших бонусов и рассрочек от застройщиков можно заходить на рынок местной недвижимости с незначительным капиталом.

Также важным стало решение о выдаче особого вида ПМЖ (Gold Card) в ОАЭ – сейчас «золотую карту» выдадут инвесторам и предпринимателям, получившим постоянное место жительства в ОАЭ. Этот тип визы руководство эмирата ввело в оборот для привлечения иностранных инвестиций, лучших инженеров, ученых и талантливых студентов. Ожидается, что в связи этом инвестиции в местную недвижимость значительно возрастут. Многие инвесторы захотят получить постоянный вид на жительство, ранее никому недоступный – до этого был только временный. А экономика эмирата получит новый импульс для развития.

Владимир Минаев, эксперт по недвижимости Metropolitan Premium Properties

– В Китае запретили выводить за рубеж суммы, превышающие 50 000 долларов на одного человека в год. Считаю, что это каким-то образом повлияло на многие страны, так как китайцы составляют весомую долю инвесторов в практически любом государстве. Отмечу также нововведение в ОАЭ, где в 2020 году начали выдавать резидентские визы сроком на пять и десять лет, в том числе и для инвесторов, имеющих определенное портфолио квартир на местном рынке.

В ОАЭ также начал функционировать независимый орган по контролю качества и количеству новостроек – это делается для того, чтобы предотвратить перенасыщения объема предложения на рынке. И это заработало – в 2020 году объем нового жилья сократился на 25% относительно данных за 2018 год. Руководство это делает да того, чтобы вложения инвесторов были гарантированно успешными и оправданными.

Насколько изменился портрет российского покупателя зарубежной недвижимости?

Юлия Титова, директор компании RENTSALE

– Считаю, что принципиально ничего в этом году не изменилось. На протяжении последних пяти-шести лет очень редко можно встретить покупателя, интересующегося просто «дачей на море». Большинство покупателей зарубежной недвижимости интересуется темой получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства, и, конечно, инвестициями. Хотя в связи со стремлением нашей страны к прозрачности банковских операций и ужесточению налогового контроля, стали более активно рассматриваться направления по зарубежной недвижимости, связанные со сменой налоговой резиденции.

В 2020 году со стороны россиян вырос спрос на недвижимость в Турции в связи с ровными взаимоотношениями между нашими странами в последнее время, относительно низкими ценами на недвижимость и большим выбором качественных объектов. Безусловно, если произойдет какой-то катаклизм, следует ожидать спада в этом направлении, но если ситуация останется ровной, то и глобальных перемен не будет.

Наталья Завалишина, директор компании Distant Property

– Из года в год снижается число покупателей, заинтересованных в покупке исключительно курортной недвижимости. Покупатели стали интересоваться дополнительными возможностями, которые можно при этом получить: ВНЖ, ПМЖ или гражданство, консультируются на предмет того, как использовать свою недвижимость для получения дохода. Появилось много инвестиционных покупателей, которые ориентируется на реализацию девелоперских проектов за рубежом или покупку инвестиционной недвижимости.

Галина Дмитриева, представитель Nazarov & Partners в Грузии

– В уходящем 2020 году интересно повлиял на рынок грузинской недвижимости запрет прямого авиасообщения между Россией и Грузией. Сперва это стало серьезным стресс-тестом как для экономики Грузии в целом, так и для рынка недвижимости в частности. Но в долгосрочной перспективе данная «акция» простимулировала местный рынок недвижимости. Портрет российского покупателя в Грузии на сегодня изменился следующим образом: если до отмены рейсов в основном покупали объекты эконом-класса (в основном, студии) то с отменой прямого авиасообщения на первый план вышел покупатель сегмента «комфорт» и «премиум». Это люди, которые выводить свои средства в надежные экономические зоны или же хотят получить ВНЖ в стране, нацеленной на Запад. В связи с появлением таких покупателей в стране наблюдается улучшение качества строительства и сервиса при все еще привлекательных ценах на объекты недвижимости.

Владимир Минаев, эксперт по недвижимости Metropolitan Premium Properties

– Российский покупатель сейчас помолодел, стал более образованным в вопросах покупки жилья и реально просчитывает будущую рентабельность квартиры. Также сейчас покупатели недвижимости по всему миру уделяют больше времени изучению рынка, сравнивая различные страны.

Ваш прогноз на 2020 год – в каких странах будет самая востребованная недвижимость, появятся ли новые лидеры, привлекающие к себе новых покупателей?

Юлия Титова, директор компании RENTSALE

– Сомневаюсь, что текущее соотношение как-то принципиально изменится и появятся новые лидеры. Испания занимает на сегодняшний день лидирующие позиции и, по всей видимости, сохранит их. После событий в Каталонии и миграционного кризиса Испания остается первой в рейтинге, а Барселона по-прежнему пользуется самым большим спросом, среди городов этой страны. Возможно, если последуют новые катаклизмы, вектор спроса сместится и вырастет популярность Мадрида, Валенсии и Малаги.

Стабильные направления – такие как Италия, Чехия, Франция, Германия, Австрия, Швейцария – сохранят свои традиционные позиции в рейтингах. Новички и аутсайдеры, такие как Грузия и Вьетнам – сильно зависят от экономического и политического контекста, но и на их долю приходится некая доля спроса. В связи с тем, что рынок 2020 года в глобальном смысле можно назвать стабильным, хочется надеяться, что тенденция сохранится и люди продолжат совершать покупки в плановом режиме.

Наталья Завалишина, директор компании Distant Property

– Покупательские предпочтения сейчас очень разные, но все интересуются инвестиционной привлекательностью недвижимости и дополнительными преимуществами, которые она дает. Скорее всего, этот тренд продолжится, и покупатели будут очень взвешенно подходить к вложению своих средств, стараться инвестировать с максимальной пользой для себя или своей семьи. Вместе с тем, уже очень многие понимают, что стабильность лучше завышенных ожиданий, поэтому этот тренд тоже получит дальнейшее развитие – вложить и не потерять сейчас нередко более важно, чем рискнуть получить высокую доходность. Стабильные инвестиции превалируют над рискованным высоким доходом.

Александр Назаров, директор компании Nazarov & Partners

– Грядущий Брекзит может сделать Великобританию «третьей страной» по отношению к ЕС. Это автоматически может повлиять абсолютно на все сегменты экономики – от торговли до въездных виз и изменений в миграционном законодательстве. Уже сейчас видно беспокойство состоятельных бизнесменов и политиков из Великобритании, и некоторые из них заблаговременно озадачились получением инвестиционного гражданства Кипра. Уверен, что это станет трендом в 2020 году, тем более, что закончилась эра инвесторов с чемоданами денег, покупатели подходят к покупке максимально практично с целью получить ПМЖ или гражданство другой страны в качестве запасного аэродрома.

Инвесторов всегда интересует стабильность и позитивные прогнозы развития экономики, высокий спрос на недвижимость, хорошая доходность, оптимальное налогообложение. Поэтому страны, которые подходят под эти критерии и имеют дополнительные привлекательные факторы – например, возможный запуск получения гражданства через инвестиции в Греции, присоединение Кипра к шенгенскому соглашению, работа программы инвестиционного гражданства в Черногории, грядущая летняя Олимпиада в 2024 году в Париже и зимняя в 2026 году в Милане – все эти события и обстоятельства обеспечат приток новых инвесторов.

Владимир Минаев, эксперт по недвижимости Metropolitan Premium Properties

– Рынок недвижимости сейчас оживает во многих странах, например, в ОАЭ наблюдаются пиковые объемы транзакций. Трудно сказать, какая страна станет лидером. Если речь идет о получении гражданства и ВНЖ, то скорее всего покупатели выберут Кипр, также набравшая обороты Португалия. Если в качестве цели ставится приобретение недорогого жилья на море, то все дороги ведут в Болгарию.

Ссылка на основную публикацию