Уровень жизни и цены на продукты и недвижимость на Канарских островах в 2022 году

Недвижимость в Испании 2022: цены, обзор

Испания – курортная страна на юго-западе Европы, занимающая большую часть Пиренейского полуострова. Государство омывается Средиземным морем и Атлантическим океаном, что делает Испанию очень привлекательной как для туристов, так и для тех, кто хочет купить жилье за границей. В Испании хорошо развита сеть дорог, что позволяет с комфортом и безопасностью путешествовать по стране, так же отлично развита сеть железных дорог, в том числе и скоростных линий.

На данный момент Испания занимает вторую строчку, сразу после Болгарии, по количеству желающих приобрести жильё среди россиян. И если учитывать статистику запросов по «ключевым словам» в поисковиках, то наблюдается тенденция быстрого сокращения разрыва между первым и вторым местом.

Инвестиции в испанскую недвижимость

В связи с ростом испанской экономики, множество больших международных фондов ставят в приоритет инвестирование в недвижимость Королевства. По статистике CBRE (американская корпорация), одной из самых крупных компаний в мире в сфере коммерческой недвижимости, в первом квартале 2022 года – вложения в недвижимость выросли на 50 %, в сравнении с предыдущим годом. Общая сумма инвестиций в недвижимость Испании составила €3528 млн.

Больше 70 % инвестиций было заграничного происхождения, что еще раз подтверждает высокую заинтересованность иностранных инвесторов. Наиболее активными стали американские фонды, силами которых было внесено около 34 % от всей суммы.

Фонды, которые сделали самые большие вложения (коммерческая недвижимость):

• Harbert Management GreenOak;
• Thor Equities;
• CBRE Global Investors;
• GreenOak;
• HIG Capital;
• CBRE Investors;
• Hines.

Фонды, которые сделали самые большие вложения (в жилом секторе):

Сразу после американцев следом идут инвесторы Великобритании, с 29 % инвестиций, и Германии, с 11 %.

Лидером среди корпораций, по получению инвестиций стала Retail. Компания занимается большими помещениями, торговыми центрами. Лишь за первые три месяца 2022 года, было привлечено €1478 млн., в основном благодаря проведению больших операций, которые превышают € 100млн.

Основные секторы, по инвестициям:

1. На первом месте сектор офисной недвижимости — €650 млн.
2. Вторую строчку занимают гостиницы – €570 млн.
3. На третьем месте — жилая недвижимость – €460 млн.
4. Следом за лидерами идёт логистический сектор (склады и т.п.) – €240 млн.

Стоимость недвижимости в Испании

В 2022 году недвижимость Испании подорожала на 8,9% (+8,4% в 2018 году). Продолжается тенденция роста стоимости. На данный момент, в среднем, цена одного квадратного метра в Испании составляет €1740 (2018 году- €1530). Основной причиной постоянного подорожания является «настроение на рынке». Повышается стоимость как новостроек, так «вторички». Цены на подержанные квартиры и дома выросли практически на 7,5 %. По статистике BNP Paribas Real Estate в 2022 году, каждые сутки в Испании покупается жилье на 30 миллионов евро. За прошедшее время в 2022 году было куплено более 40 000 домов и квартир иностранцами. Наиболее частными покупателями испанского жилья являются немцы, французы и британцы. Россияне составляют более 3.3%.

Средняя прогнозируемая стоимость жилья
в разных регионах Испании на 2022 год

На территории всей Испании жилье скупается в больших количествах. Однако есть четыре региона, которые занимают лидерские позиции в этом деле. Стоимость жилья в этих регионах соответственно выше, благодаря большой популярности.

Согласно расчетам аналитиков из Standard&Poor’s в 2022 году в среднем стоимость одного квадратного метра будет составлять около €1800. А средняя цена на жилье по Испании увеличится на 3,5 %, в сравнении с 2022 годом.

Таким образом, цены на жилье в Испании будут распределены по регионам, по той же тенденции, что и в 2022 году (с учётом повышения).

Средняя цена за один квадратный метр жилья в разных регионах Испании:

1. Мадрид — €3166
2. Балеарские острова — €2963
3. Страна Басков — €2651
4. Каталония — €2385
5. Канарские острова — €1829
6. Кантабрия — €1601
7. Андалусия — €1574
8. Наварра — €1531
9. Галисия — €1451
10. Арагон — €1377
11. Астурия — €1353
12. Валенсия — €1319
13. Риоха — €1250
14. Кастилия и Леон — €1243
15. Мурсия — €1051
16. Эстремадура — €951
17. Кастилия-Ла-Манча — €946

Зачастую в административных центах цена на жилье выше, в связи с больше привлекательностью для покупателей.

В среднем, на 2022 год прогнозируется увеличение количества сделок в жилом секторе на 7-8 %, что составит практически 570 000 сделок, что на 70 000 больше, чем зарегистрировано в предыдущих годах. По расчетам Solvia, новое жилье будет строиться на наиболее интересующих покупателей местах. В этот список входят такие города: Мадрид, Барселона, Аликанте, Севилья, Кордова.

Цены на «вторичный рынок» в Испании 2019-2022 год

Квартира, в доме, который не старше 11-16 лет, вблизи моря, с двумя спальнями, хорошим ремонтом:

• Коста-Бланке (юг) от €64 500;
• Коста-Бланке (север) от €92 500;
• на Коста-Браве от €131 500;
• на Коста-дель-Соль от €155 500.

Квартире, где есть 2-3 спальни, в непосредственной близости от моря, имеется общественный бассейн, небольшой участок земли бассейном:

• на Коста-Бланке (юг) от €84 500;
• Коста-Бланке (север) от €117 500;
• на Коста-Браве от €245 500;
• на Коста-дель-Соль — от €281 500.

Квартиры, которые продаются частным лицам банками, оформляются при помощи ипотечных договоров. Минимальная ставка – €50 000. Такая ставка обусловлена тем, что за это сумму можно приобрести среднюю квартиру. В то же время, при покупке виллы с бассейном, минимальная ставка – €140 000 – €175 000.

В Испании в преддверии Нового года жилье можно купить по акции

На конец каждого года в Испании проходят крупные акции по продаже недвижимости от банков и агентств. Перед новым годом стоимость жилья может быть в среднем от €70 000 до €90 000. При том, что квартиры и дома могут находиться как в маленьких городах, так и в крупных. Основными объектами для продажи являются городская недвижимость и курортные дома. Наиболее популярной в такое «аукционное время» является Валенсия, в связи с и так дешевеющим жильем.

Несмотря на то, что экспертами отмечается ожидание роста в 2022 году на недвижимость, в новогодний период 2022 – 2022 годов жилье можно купить значительно дешевле, чем в другой период.

Нужно ли покупать недвижимость в 2022 году в Испании

Испания – страна с хорошим климатом, большим обилием развлечений и мест для культурного отдыха. Инвесторы со всего мира «гонятся» за недвижимостью в Королевстве. Недвижимость в Испании – это однозначно хороший вклад капитала, ведь зачастую купленные объекты в дальнейшем используются в коммерческих целях. Несмотря на прогнозируемое повышение стоимости в 2022 году, недвижимость в Испании по-прежнему останется привлекательной для покупателей. Прямо пропорционально к подорожанию имущества, будет повышен и доход от него.

Стоит отметить, что в Испании действуют налоговые ставки, обязательные при покупке и продаже недвижимости. При покупке нового жилья, происходит отчисление в казну 9,9-11,9 %, для вторичного жилья 7,9 – 9,9 %. Так же происходит оплата за оформление всех необходимых документов. Помимо всего прочего – есть налог на прирост капитала и 17,9 % на возможность в дальнейшем продать жилье.

При совершении продажи недвижимости дороже, чем оно было куплено, оплачивается налог с разницы стоимости. В случаях наличия всех нужных документов по ремонту, то стоимость ремонта можно включить в цену.

Основной налог по недвижимости, как для местных жителей, так и для нерезидентов одинаковый. Однако налог на прирост капитала разный. При продаже недвижимости нерезидентом, государством удерживается 3 %, для покрытия возможного налога прироста капитала. Поэтому выходит, что иностранцы при продаже недвижимости в Испании получают около 97 % от стоимости.

Несмотря на все налоги и повышение цен на жилье, Испания всё равно остается одной из самых привлекательных стран, как для инвесторов, так и для туристов и желающих не в коммерческих целях приобрести жилье. Уровень цен значительно ниже, чем во многих высокоразвитых странах. Так же сильно влияет фактор «курортной страны».

Если выбирать среди многих «курортных стран» с целью приобретения недвижимости, как с коммерческими целями, так и с личными – Испания остается на лидерских позициях, как по условиям, так и по цене.

Жизнь и цены на Канарах

Канарский архипелаг является особой экономической зоной Испании. Это сказочное место, облюбованное для отдыха многими зажиточными россиянами, нередко принимает и иммигрантов. Недвижимость на Канарских островах дает владельцу возможность получить многократную визу-Шенген.

Другая Испания

Каждый, кто впервые оказался на Канарах, удивляется, что архипелаг юридически принадлежит Испании. Жизнь в этом воистину райском уголочке, сильно отличается от испанской. Даже время здесь течет иначе: покидая материковую Испанию, необходимо не забыть перевести стрелки на 60 мин. назад.

Нравится большинству россиян и удивительный канарский диалект, представляющий собой смесь испанского и португальского языков. Еще с глубокого средневековья на Канарах мирно проживают выходцы из самых разных стран мира.

Благодаря отечественным СМИ, в сознании у россиян четко закрепился распространенный штамп: жизнь и отдых на Канарах отличается такой дороговизной, что не стоит и мечтать побывать там. На самом деле, выложить «круглую» сумму придется только за авиабилеты.

Цены в канарских супермаркетах

Продукты на Канарах отличаются завидным качеством. Выбор продуктов в канарских супер- и гипермаркетах достаточно велик, а цены сопоставимы с ценами в московских крупных продуктовых магазинах.

В среднем цены выглядят так:

1. Хлеб — 60 центов.
2. Молоко – 1 — 1,5 ев.
3. Вино – 5 — 8 ев.
4. Колбаса (1 палка) — 2 ев.
5. Картофель – 1 — 1,2 ев./кило.
6. Помидоры – 1 — 1,8 ев./кило.
7. Вино (0,75) – 5 — 8 ев.

Цены на продукты

Цены в гипермаркетах Тенерифе

Продукты в гипермаркетах на Тенерифе можно приобрести по следующим ценам:

1. Хлеб — 0,4 — 1,5 ев.
2. Рыба — 6 ев/кило.
3. Сыр — 8 ев/кило, 2,3 ев/400 гр.
4. Масло (200 г) — 0,9 ев.
5. Мясо – 4 — 6 ев/кило.
6. Яйца (12 шт.) — 2,2 ев.
7. Молоко — 0,8 ев.
8. Помидоры — 1,1 — 1,3 ев/кило.
9. Огурцы — 1 ев/кило.
10. Яблоки — 1,2 ев/кило.
11. Вода (питьев. 8 л.) — 1,1 ев.

Вернуться к оглавлению

Стоимость проезда

Перемещаться по территории выбранного острова лучше всего на машине. Дороги на Канарах отличаются отменным качеством. Каждый человек, приехавший на Канары, может свободно арендовать авто. При этом важно соответствовать определенным критериям. Основное требование — водительский стаж не менее 24 месяцев и возраст от 25 лет. Заграничный паспорт арендаторы автомобилей требуют не всегда.

Прокат авто на Канарских островах

Цены на аренду авто выглядят так:

1. 4-местный Ситроен — 87,9 ев/неделя.
2. 5-местный Форд Фокус — 117 ев/неделя.
3. 4-местный Рено Меган Кабрио — 157 ев/неделя.
4. 7-местный Опель Зафира — 180ев/неделя.

Передвигаться по Тенерифе несколько проще, нежели по другим городам региона. Культура движения на дорогах здесь во многом схожа с европейской.

Если цены за аренду авто кажутся россиянам неподходящими, то им рекомендовано воспользоваться услугами островной автобусной службой. Цены автобусных билетов достаточно низкие. Примечательно, что водители не принимают купюры крупнее 10 евро. Поэтому для поездки на автобусе желательно заранее запастись мелочью.

Карта Bono для проезда на автобусе

Бывалые туристы рекомендуют приобрести специальную карточку Bono и с ее помощью оплачивать проезд.

Цена карточки варьируется от 15 до 25 евро. С ее помощью можно сэкономить от 30 до 50 процентов тарифа.

Жить и работать на Канарах

Устроиться на работу на Канарских островах может даже тот, кто не является испанским резидентом. Для этого ему потребуется заранее оформить разрешение на трудоустройство.

Виды разрешений на работу

Всего существует 3 вида разрешений на трудоустройство:

• работа в фирме по найму;
• временная работа;
• работа за свой счет.

В большинстве случаев иностранцам выдается разрешение типа «В». Имея на руках такое разрешение, человек может работать строго по конкретной специальности и только на определенной территории. Заниматься чем-то иным и в другом месте лицо, не являющееся резидентом, права не имеет.

Разрешение выдается на 12 месяцев. При необходимости его можно продлить еще на 24 месяца. Если по истечении этого срока иностранец решит продолжить свою деятельность на Канарах, то ему разрешается работать на территории всей страны. В этом случае на руки иностранцу выдается разрешение типа «С».

Получить разрешение «С» непросто. Для этого иностранец должен отыскать работодателя, который обязуется своевременно подать ходатайство в испанскую службу занятости. Получить сертификат, позволяющий нанять иностранца, работодатель может только в том случае, если на вакансию в его фирме не претендует житель страны.

Есть еще один вариант, актуальный для тех, кто планирует работать только на себя. Для этого «сам себе работодатель» обязуется оформить разрешение типа Д. Срок действия такого разрешения — 12 мес. Продлить разрешение можно еще на 24 месяца.

Какие профессии востребованы

Основой экономики Канарского архипелага является туризм. Поэтому тот, кто не имеет возможности открыть свое дело, но желает работать на одном из островов, должен обратить внимание на вакансии в сфере обслуживания и развлечения.

В 2022 году канарские работодатели нуждаются в:

• квалифицированных сотрудниках ресепшена;
• горничных;
• барменах и официантах;
• аниматорах;
• экскурсоводах;
• продавцах;
• тренерах по серфингу;
• фотографах.

Неплохая зарплата у квалифицированных строителей, поскольку стройка на Канарах ведется очень активно.

Организация своего бизнеса

Любой человек, кого привлекает жизнь в этом сказочном уголке, может организовать здесь собственный бизнес. В получении ВНЖ или гражданства необходимости нет, поскольку у предпринимателей есть возможность открыть фирму, находясь на Канарах по туристической визе. Единственным обязательным документом является местный ИНН. Его можно получить по факту приобретения объекта недвижимости.

Для ведения своего дела иностранец обязуется учредить ООО (SL) и конкретно указать учредительские доли. Стоимость открытия ООО варьируется от 1,0 до 3,0 тыс. евро. Также нужно нанять администратора и бухгалтера, который имеет право работать на территории Евросоюза. Размер налога на прибыль — 25 процентов, а НДС составляет 7 процентов.

Образование и учеба на территории архипелага

Согласно существующему испанскому законодательству, право на получение бесплатного образования есть даже у детей иностранцев. Учеба в школе начинается с 3 лет.

На Канарах функционируют государственные и частные школы. В государственных школах на Канарах обучаться бесплатно можно до шестнадцати лет.

Первый этап обучения

Первый этап предполагает начальное дошкольное и начальное школьное образование. Заканчивается этот этап тогда, когда ребенок достигает 12-летнего возраста. Каждые 24 месяца в классе меняется наставник. Если ребенок плохо успевает по тому или иному предмету, его могут оставить на второй год.

Занятия в островных школах ведутся с утра до обеда. За дополнительную плату ребенок может остаться в школе на обед. Начинается школьный год, состоящий из 3 семестров, с 7.09, а заканчивается 22.06. Первый и последний месяц обучения предполагает проведение сокращенных уроков.

Второй и третий этапы обучения

Следующим этапом является получение базового образования. По окончании 4 курсов школьники получают на руки диплом, свидетельствующий об окончании средней школы. На основе этого документа молодые люди имеют возможность перейти на 3 этап обучения.

Этот этап состоит из 2 курсов. Продолжительность обучения — 24 месяца. На 2 этапе ребята имеют возможность выбрать специальность и получить проф. квалификацию. После успешной сдачи экзаменов выпускники получают бакалаврскую степень. Чем успешнее выпускник сдаст экзамены, тем выше его шанс стать студентом в выбранном университете.

Университет Ла-Лагуна на Канарских островах

Четвертым этапом обучения на Канарах является получение университетского образования. Обучение в канарских вузах является платным для всех. На Канарах функционирует старейший университет архипелага, Ла- Лагуна.

Выпускники этого вуза получают диплом общеевропейского образца.

Обучение в частных школах

На Канарах функционируют и негосударственные образовательные учреждения для детей и подростков. Поступить туда учиться может каждый ребенок, в том числе и иностранец. К лучшим частным школам на Канарах следует отнести:

1. Wingate School (методика обучения аналогична методике преподавания в английских школах).
2. Colegio Costa Adeje (школа славится высоким профессионализмом обучающего персонала).
3. Colegio Luther King (у детей есть возможность получить средне-специальное образование).
4. Colegio Echeyde.

Родители, желающие устроить свое чадо в одну из этих школ, обязуются своевременно собрать пакет необходимых справок. Основными документами являются учебная виза и заявление, составленное на английском или испанском языке. К заявлению прилагается мед.страховка и прописка на Тенерифе. Цены на обучение в этом году достигают 1,0 — 1,2 тыс. евро.

Оформление учебной визы на 180 дней

Ученическая виза на Канары оформляется сроком на 180 дней. По окончании этого срока можно попросить о продлении. Каждый, кто желает получить учебную визу на Канары, обязуется подготовить следующие справки:

• корректно заполненную анкету;
• два качественных фотоснимка;
• заграничный паспорт;
• подтверждение финансовой состоятельности (размер стипендии или спонсорское письмо);
• подтверждение факта наличия жилья на территории Тенерифе;
• нотариальное разрешение от родителей (выдается для несовершеннолетних и заверяется Гаагским апостилем);
• медстраховку;
• подтверждение зачисления на обучение;
• содержание программы обучения.

Образец спонсорского письма можно скачать здесь, английский вариант здесь.

Оформление учебной визы на 90 дней

Если человек желает пройти языковые курсы на Канарах, то ему необходимо оформить учебную визу сроком на 3 месяца.

В пакет необходимых документов нужно включить:

• корректно заполненное заявление-анкету (бланк можно скачать здесь);

Образец заполнения анкеты на визу

• два качественных фотоснимка;
• непросроченный заграничный паспорт;
• внутренний паспорт (оригинал + качественные ксерокопии всех актуальных страничек);
• медстраховку;
• бронь гостиничного номера;
• бронь авиабилета;
• свидетельство финансовой состоятельности.

Генконсульство всегда может запросить дополнительные документы. Средний срок оформления визового документа для обучения на Канарах — 7 дней. Но в некоторых случаях срок ожидания достигает и 14 дней.

Покупка недвижимости на Канарах

Недвижимость на Канарских островах дает владельцу-иностранцу немалое количество плюсов. Главным плюсом является получение многоразовой визы-Шенген. Кроме того, человек, имеющий дом, апартаменты или виллу в этом райском уголке, имеет возможность выгодно вложить свой капитал. Рынок недвижимости активно развивается, цены растут, и с течением времени квартиру или дом можно продать в несколько раз дороже.

Приобрести недвижимость на Канарских островах можно как наличными, так и под ипотеку. Получить кредит можно в любом госбанке Испании. Стоимость недвижимости на Канарах несколько выше, нежели в Мадриде или Андалуссии, но ниже, чем в Париже.

Приобретать лучше не дом, а небольшую квартиру. Согласно испанским законам, именно квартиры подлежат круглогодичной государственной охране. Также на Канарах можно легко приобрести участок для постройки дома или основания своего бизнеса. Стоимость участка сегодня относительно демократична.

Испанское законодательство строго контролирует риэлтерскую деятельность. Поэтому приобрести интересное жилье можно самостоятельно, без надоедливых посредников.

Какими будут цены на жилье в Испании в 2022 году

По словам экспертов, 2022 год станет временем умеренных цен на рынке жилья Испании. Средний рост по стране составит 3%, цены на новые квартиры и в городах с высоким спросом возрастут до 5%.

Ситуация на рынке после кризиса

Рынок жилой недвижимости после снижения «приземлился» в 2013 году. Затем начался подъём, и стоимость квартир и домов постепенно росла, количество продаж и подписанных ипотечных кредитов увеличивалось. Хотя цены так и не достигли критических точек 2007 года, за эти годы они поднялись на 36%, по сравнению с минимальным уровнем, и активизировали рынок аренды.

Восстановлению сектора недвижимости способствовали следующие причины:

• неудовлетворённый спрос, вызванный экономическим кризисом;
• низкие цены после периода снижения;
• постоянство иностранных инвесторов, вкладывающих в испанскую недвижимость;
• использование жилья в качестве инвестиций, на фоне нулевых ставок по депозитам.

Ситуация на рынке жилья 2022 года

После периода активизации прошедших лет, в 2022 году появились признаки замедления сектора жилой недвижимости. До сентября прошлого года в Испании было продано 411 234 единицы жилья, что на 17 400 меньше, чем год назад. Согласно цифрам Национального института статистики (INE), количество оформленных ипотечных кредитов за это время сократилось на 31%, а капитал, предоставляемый банками для финансирования кредитных операций, был на 28% ниже, чем в 2018 году. Рост цен на квартиры в 2022 году составил 4,6%, в то время как год назад цены выросли на 7,2%.

Причины «торможения» рынка:

• замедление мировой экономики и ожидание глобального кризиса;
• вступление в силу Закона об ипотеке, вследствие которого было приостановлено оформление кредитных договоров;
• экономическая и политическая неопределенность, вызванная отсутствием правительства.

Прогноз на 2022 год

Эксперты говорят о наступившем в 2022 году времени умеренных цен. Летисия Понц, вице-президент компании Wires, считает, что рынок жилья «находится в периоде стабильности, когда значительный рост или снижение стоимости не предвидятся». Хуан Морено, аналитик Bankinter по недвижимости, считает, что сделки по покупке жилья в Испании в 2022 году сократятся, а цены вырастут на 1% или 2%.

«Сектор показывает стабилизацию, становясь сбалансированным и умеренным как в расходах, так и в количестве сделок. Спрос на квартиры и дома будет устойчивым. Ситуация будет стабильной в течение трех лет с увеличением стоимости на 2-4%», – говорит Грегорио Мартин-Монтальво, генеральный директор Solvia.

О том, где в Испании предпочитают покупать дома и квартиры россияне, узнайте в: «Топ-3 мест в Испании для покупки недвижимости россиянами».

Коммерческий директор Tinsa Педро Сория считает, что в 2022 году средний рост цен на жилье продолжит снижаться, достигнув отметки в 3%. Продажи домов и количество выдаваемых ипотечных кредитов могут увеличиться в пределах 3% – 5% за год. Цены на новое жилье вырастут на 5%».

Прогнозы на 2022-2022 годы

Согласно аналитике финансового агентства Standard & Poor’s, падение цен в жилом секторе будет происходить постепенно. Ожидается прогрессирующая рецессия с ростом цен на 1-2%: выше, чем на других популярных европейских рынках. Стоимость испанского жилья в 2022 выросла на 4,6%, в 2022 ожидается увеличение до 3-5%, в 2022 году рост достигнет 3,9%, а в 2022 году – 3,3%.

S&P ожидает, что спрос на дома и квартиры останется достаточно высоким из-за низких процентных ставок и других экономических условий. По мере влияния кризиса, жилая недвижимость будет становиться менее доступной, что будет влиять на постепенное снижение спроса, цен и замедление рынка.

Специалисты говорят о том, что только резкие изменения в жилищной политике могут принести негативные сюрпризы, однако на сегодняшний день они не ожидаются.

Теперь самые популярные статьи о жизни в Испании и полезные лайфхаки от инсайдеров вы сможете прочитать на нашей странице в «Яндекс.Дзен». Подписывайтесь!

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Цены на еду на Тенерифе — 2022 (в кафе и на продукты)

Все, что нужно знать о питании на Тенерифе: цены на еду в 2022 году, что попробовать, сколько стоят продукты и канарский фастфуд. Узнайте об особенностях кафе и ресторанов Тенерифе. Советы, как сэкономить.

Горящие туры ищите на сервисах Level.Travel и Травелата — они найдут лучшие предложения среди разных туроператоров. Хотите сэкономить? Изучите наши 7 правил покупки туров онлайн.

Содержание:

Что попробовать на Тенерифе

Островная кухня — изысканная смесь испанских, итальянских, португальских, французских и североафриканских кулинарных традиций. Еда на Канарах очень разнообразная. Что попробовать на Тенерифе?

Мы рекомендуем блюда из рыбы. Самые вкусные — те, что приготовлены из вьеха, сама, марлина, дикой дорады и крупного тунца. Рыбу здесь жарят, варят и подают с различными соусами — красным мохо рохо, зеленым мохо бердэ и чесночным алиоли. Имейте в виду, что на Тенерифе рыба — не самая дешевая еда. Цены на нее выше, чем на говядину и свинину.

Если вы любите мясные деликатесы, отведайте тушеное кроличье мясо, свиные колбаски чоризо и жареную козлятину карне де кабра. Сладкоежкам понравятся пальмовый мед, фиговое варенье, жареные канарские бананы, плоды кактуса опунция и традиционный десерт франгойо.

Франгойо — пастообразный канарский десерт, основные ингредиенты: молоко, мука, яйцо (Фото © BuzzTrips / flickr.com)

Цены на еду в кафе и ресторанах Тенерифе — 2022

На острове взимают налог с продаж 5%, тогда как в остальной части Испании — 22%. Из-за этого цены на еду и алкогольные напитки на Тенерифе невысокие.

Местные жители любят завтракать кофе с булочкой — это стоит 2-2,5€. Большинство туристов на острове — англичане, поэтому в кафе и ресторанах предлагают британский завтрак за 3€. В него входит стаканчик натурального апельсинового сока, кофе, два жареных куриных яйца, бекон, нарезанный помидор, лист салата и тост с джемом и маслом.

Самые дорогие — норвежские завтраки по 9€. Они включают стаканчик апельсинового сока, два вареных яйца, копченую колбасу или соленый лосось, хлеб, круассан, джем, масло и чашечку кофе.

Средний чек в бюджетном ресторане — 8-20€ на человека. Порции большие. Бизнес-ланчи есть во многих заведениях. С 12:00 до 16:00 посетителям предлагают фиксированное меню за 7-12€ — салат или закуска, основное блюдо, безалкогольный напиток или бокал вина.

Цены на еду в кафе и ресторанах Тенерифе в 2022 году:

• паэлья с морепродуктами — 7€;
• пицца — 6€;
• паста — 6,5€;
• большая тарелка морепродуктов — 12€;
• блюдо из осьминога — 6-20€;
• шашлык из королевских креветок — 19€;
• стейк из средиземноморской акулы — 23€;
• бокал сангрии — 2,5€.

Паэлья с морепродуктами (Фото © Mack Male / flickr.com)

Цены на напитки на Тенерифе

Жители острова любят кофе. По утрам они пьют особый напиток баракито — кофе со сгущенным молоком, ликером и корицей. Он считается энергетическим коктейлем, который бодрит и наделяет силами на целый день.

Большую часть алкоголя на остров завозят из континентальной части страны. Около 150 видов вин делают на самом Тенерифе, поэтому вина здесь стоят недорого. Самое распространенное — “Мальвазия”.

Из-за льготного налогообложения цены на английский виски, французские коньяки, шампанское и другие зарубежные алкогольные напитки на Тенерифе на 20-30% ниже, чем в магазинах дьюти-фри. В барах и ресторанах предлагают популярное светлое пиво Dorada и Tropical по 2€ за пинту. Бокал вина стоит 2-3€, а 50 г виски — 3€.

Цены на алкогольные напитки в магазинах Тенерифе в 2022 году:

• сангрия, 0,5 л — 1€;
• вино, 0,75 л — 1-8€;
• местное пиво, 0,33 л — 0,3€;
• пиво Carlsberg и Heineken, 0,33 л — 0,6€;
• пиво Guinness, 0,5 л — 3€;
• местный ром из сахарного тростника Perladel Caribe, 1 л — 5-6€;
• виски — 15-20€.

Сангрия (Фото © unsplash.com / @terasproductions)

Цены на продукты на Тенерифе — 2022

На острове работают магазины всех популярных продуктовых сетей континентальной Испании — Lidl, Makro, Dia, Carrefour, HiperDino, UDACO, MAXCOOP и GrosMercat. Хороший выбор и низкие цены в супермаркетах Mercadona и Puchita. Многие продукты — привозные, поэтому они стоят чуть дороже, чем в материковой части страны.

Вот цены на еду в магазинах Тенерифе в 2022 году:

• хлеб — 0,4€;
• молоко, 1 л — 0,65€;
• хамон, 100 г — от 1€;
• вареная колбаса, 100 г — от 0,85€;
• бекон, 100 г –1,85€;
• копченая колбаса, 100 г — 2€;
• яйца, 10 шт. — 1,5€;
• куриное филе, 1 кг — 5€;
• салака, 1 кг — 2,25€;
• дорадо, 1 кг — 6,9€;
• морской окунь, 1 кг — от 5,1€;
• хурма, 1 кг — 2€;
• груши, 1 кг — 2,25€;
• яблоки, 1 кг — 1,6€;
• апельсины, 1 кг — 1,7€;
• бананы, 1 кг — 1,2€;
• киви, 1 кг — 2€;
• огурцы, 1 кг — 1,1€;
• помидоры, 1 кг — 1€;
• питьевая вода, 1,5 л — 0,25 €.

Магазин Mercadona (Фото © Cesar Sampedro / flickr.com)

Канарский фастфуд

Сети быстрого питания на Тенерифе представлены испанскими и иностранными франшизами. Здесь есть рестораны McDonald’s, KFС, Subway, Little Italy и Telepizza. Сытный сет стоит 7€.

Жители острова не слишком жалуют такой фастфуд и предпочитают традиционную для Испании уличную еду. Курортные центры Пуэрто-де-ла-Крус, Лос-Кристианос, Санта-Крус и Ла-Лагуна полны вкусными запахами. На улицах городов и поселков готовят жареные палочки из заварного теста чуррос. Их принято есть, обмакивая в сахар или шоколад.

Чурросы — обжаренная выпечка из заварного теста (Фото © unsplash.com / @huibscholten)

Отличный перекус на ходу — яблоки в карамели, жареные каштаны и обжаренный с сахаром миндаль. Если проголодались, купите пинчос — аппетитные бутерброды, которые проколоты шпажками. Их готовят из свежего хлеба с разными закусками.

Попробуйте тапас. Простой сытный фастфуд — похожие на пинчос бутерброды, тарелочки с нарезанной копченой колбасой, мисочки с орешками или оливками. Тапасы есть в обычных ресторанах и специальных тапас-барах.

Цены на популярный фастфуд на Тенерифе в 2022 году:

• сыр на гриле — 8€;
• тапас — 5€;
• пинчос — 2€;
• кебаб — 3€;
• чашка капучино — 1,5€;
• фруктовый фреш — 1,5€.

Полезная подборка:

Что нужно знать

В ресторанах и кафе Тенерифе к дресс-коду подходят гибко. В заведения на первой линии от моря разрешено приходить в пляжной одежде. В кафе и рестораны более высокого уровня в купальниках и шортах не пустят.

Канарские рестораны соблюдают определенные традиции в подаче еды. Завтраки предлагают с 9 утра до полудня, обеды с 13:00 до 15:00, а ужины с 21:00 до 23:00.

Работники кафе и ресторанов не особенно рассчитывают на чаевые. Но они будут благодарны, если вы оставите за вкусную еду и хорошее обслуживание около 10% от счета.

Цены на продукты в магазинах и ресторанах Тенерифе

Уровень жизни и цены на продукты на Канарских островах

Канарский архипелаг — это не только крайне популярное направление для отдыха у европейских туристов, но и особая экономическая зона Испании, место, где созданы все условия для занятия бизнесом и постоянного проживания. То есть здесь можно делать всё!

Людей, которые впервые приехали на Канары, не покидает мысль о том, что они попали в другую Испанию, где даже время течет по-другому. Покинув материк, стрелки часов надо перевести на один час назад. Вызывает удивление и канарский диалект испанского языка, который представляет собой немыслимую смесь португальских слов, андалусского наречия и мягкого южного говора.

Жители Канар всегда чувствовали себя на вершине мира. Иначе и быть не может, ведь на островах с давних пор живут выходцы со всех уголков земного шара. Когда-то в этих местах обитали исключительно коренные жители — народ гуанчей, однако со временем они были вытеснены португальцами, испанцами, французами и англичанами.

Другая Испания

Каждый, кто впервые оказался на Канарах, удивляется, что архипелаг юридически принадлежит Испании. Жизнь в этом воистину райском уголочке, сильно отличается от испанской. Даже время здесь течет иначе: покидая материковую Испанию, необходимо не забыть перевести стрелки на 60 мин. назад.

Нравится большинству россиян и удивительный канарский диалект, представляющий собой смесь испанского и португальского языков. Еще с глубокого средневековья на Канарах мирно проживают выходцы из самых разных стран мира.

Центрального отопления на острове нет. Тенерифе условно разделен на две климатические зоны – северную (зеленую и влажную) и южную (засушливую). Зимой на острове при резком падении ночных температур на северном побережье дома остывают, а отсутствие отопления заставляет иногда вспомнить о шерстяных носках. В некоторых домах есть газовые плиты.

Коммунальные платежи, как правило, уже входят в стоимость арендной платы. Размер последней зависит от района и срока проживания. Средняя арендная плата односпального апартамента вне туристической зоны составляет около 450-500 евро, или 34 тысячи рублей в месяц. Такая цена обычно предлагается при долгосрочной аренде. Арендодатель берет залог в виде единовременного платежа за два-три месяца проживания.

В туристических районах и рядом с ними аренда выйдет дороже. Например, на время отпуска съемная квартира обойдется в 800-1000 евро, это порядка 60-75 тысяч рублей в месяц. При аренде жилья на срок более трех месяцев в туристических районах часто предлагают небольшую скидку».

На рынке недвижимости Канарских островов можно встретить действительно уникальные предложения

А вот Гран-Канария не может похвастаться большим количеством курортов, но качество жизни здесь не хуже, чем на Тенерифе. Нового жилья строится не много, соответственно, предложение на рынке нельзя назвать слишком большим. Единственное исключение — крупнейший город Гран-Канария — Лас-Пальмас, который может по праву гордиться недавно построенными фешенебельными кварталами. Таунхаус в новостройке площадью 120 кв. м. стоит примерно 300 000 евро.

Хочется особо отметить тот факт, что на рынке вторичной недвижимости Канарских островов можно встретить действительно уникальные предложения. Местные архитекторы ценят оригинальные дизайнерские решения, и потому многие дома поражают воображение даже видавших виды людей.

При желании инвесторы имеют возможность приобрести не только выгодную недвижимость в удобном месте острова, но и дом, который станет отражением профессиональной репутации архитектора.

Цены в кафе и ресторанах

Ресторанчиков и кафе на Тенерифе преогромное множество. Кухня самая разная, в основном европейская. Национальных канарских блюд можно отведать только вдали от основных мест скопления туристов.

Также на Тенерифе есть множество популярных ресторанов быстрого питания: Telepizza, McDonald’s, Little Italy.
Пафосных ресторанов не так много. И цены там соответствующие.

Цены на еду на Тенерифе

Цены в супермаркетах на Тенерифе куда более радуют глаз российского туриста. Многие продукты здесь можно купить дешевле, чем в наших магазинах. В первую очередь это вино. Стоимость одного литра вина в коробках начинается от 1 евро. В бутылках 0,8 литров тоже от 1 евро. Оно настоящее, но не всегда имеет изысканный вкус. Перебрав с десяток различных марок, мы все-таки нашли сухое вино приличного качества даже за такую цену. Но больше всего приглянулся “Замок Лирия” – 1,89 евро. В ценовом диопазоне от 2 евро за бутылку и дороже вообще никаких нареканий на качество и вкусовые характеристики не было.

Цены на свежую рыбу в магазинах начинаются с 2 евро за килограмм. Это, как правило, тунец и другие с их точки зрения «невкусные» виды. На рыбных рынках тунец еще дешевле – от 1 евро за кг.
Вкусные сорта стоят от 5 до 10 евро. Упоительно дорогие –от 10 до 20. На увеличенной фотографии можно ознакомиться с ценами более подробно.

Дары моря в виде кальмаров, креветок, осьминогов идут по цене от 10 до 15 евро в магазинах.
На рынках, например, крупные креветки, можно купить за 2 евро/кг.

Особая гордость испанцев и канарцев – это хамон. Сыровяленый свиной окорок. Ему в супермаркетах посвящены целые отделы. Цены колеблются в широких пределах от 15 до 100 и более евро за килограмм. Знатоки уверяют что хамон, как коньяк, чем дороже стоит, тем более изысканным вкусом обладает. Поверим им на слово, хотя я особых различий во вкусе дорогого и дешевого хамона не заметил. Что возьмешь с дилетанта!

С ценами на продукты молочного спектра можно ознакомиться на этом увеличенном фото. Как видим, сыры, творога всех видов идут по 1 – 2 евро за упаковку.

Заметим, что все продукты при этом высочайшего качества. Местное законодательство чрезвычайно сурово к любителям нарушать существующие стандарты. Говорят, на Тенерифе посадили одного пасечника, который для того, чтобы пчелы приносили больше меда, кормил их сахаром.

Примерные цены в магазинах на Тенерифе:

На рынках Тенерифе цены на продукты еще ниже. Особенно на те, которые выращиваются на острове. Например, цена на самые дорогие спелые помидоры, типа нашего “бычьего сердца”, на рынках не превышает 0,6€. Очень выгодно также покупать там апельсины, бананы, картошку, мед и выпечку.

Рыба продается на специальных рыбных рынках, которые обычно работают по утрам. Цены там также значительно ниже магазинных.

Стоимость проезда

Перемещаться по территории выбранного острова лучше всего на машине. Дороги на Канарах отличаются отменным качеством. Каждый человек, приехавший на Канары, может свободно арендовать авто. При этом важно соответствовать определенным критериям. Основное требование — водительский стаж не менее 24 месяцев и возраст от 25 лет. Заграничный паспорт арендаторы автомобилей требуют не всегда.

Цены на аренду авто

• 4-местный Ситроен — 87,9 ев/неделя.
• 5-местный Форд Фокус — 117 ев/неделя.
• 4-местный Рено Меган Кабрио — 157 ев/неделя.
• 7-местный Опель Зафира — 180ев/неделя.

Передвигаться по Тенерифе несколько проще, нежели по другим городам региона. Культура движения на дорогах здесь во многом схожа с европейской.

Если цены за аренду авто кажутся россиянам неподходящими, то им рекомендовано воспользоваться услугами островной автобусной службой. Цены автобусных билетов достаточно низкие. Примечательно, что водители не принимают купюры крупнее 10 евро. Поэтому для поездки на автобусе желательно заранее запастись мелочью.

Цена карточки варьируется от 15 до 25 евро. С ее помощью можно сэкономить от 30 до 50 процентов тарифа.

Жить и работать на Канарах

Устроиться на работу на Канарских островах может даже тот, кто не является испанским резидентом. Для этого ему потребуется заранее оформить разрешение на трудоустройство.

Виды разрешений на работу

Всего существует 3 вида разрешений на трудоустройство:

• работа в фирме по найму;
• временная работа;
• работа за свой счет.

В большинстве случаев иностранцам выдается разрешение типа «В». Имея на руках такое разрешение, человек может работать строго по конкретной специальности и только на определенной территории. Заниматься чем-то иным и в другом месте лицо, не являющееся резидентом, права не имеет.

Разрешение выдается на 12 месяцев. При необходимости его можно продлить еще на 24 месяца. Если по истечении этого срока иностранец решит продолжить свою деятельность на Канарах, то ему разрешается работать на территории всей страны. В этом случае на руки иностранцу выдается разрешение типа «С».

Получить разрешение «С» непросто. Для этого иностранец должен отыскать работодателя, который обязуется своевременно подать ходатайство в испанскую службу занятости. Получить сертификат, позволяющий нанять иностранца, работодатель может только в том случае, если на вакансию в его фирме не претендует житель страны.

Есть еще один вариант, актуальный для тех, кто планирует работать только на себя. Для этого «сам себе работодатель» обязуется оформить разрешение типа Д. Срок действия такого разрешения — 12 мес. Продлить разрешение можно еще на 24 месяца.

2-в-1: ВНЖ Испании + недвижимость на Канарских островах

Как получить вид на жительство (ВНЖ) Испании за недвижимость на Канарских островах уже в 2022 году русскому, белорусскому или украинскому инвестору? Стоит ли вкладываться в недвижимость на Канарах, и что при этом нужно знать? Ищите ответы на эти и другие вопросы ниже.

Популярность действующей в Испании программы «Золотая виза» привела к тому, что многие состоятельные люди переехали жить в эту европейскую страну или, как минимум, купили там недвижимое имущество.

Причина в том, что иностранцы, покупающие недвижимость в Испании стоимостью более 500 000 евро ($ 552 000), обретают право на получение «золотой визы», которая представляет собой вид на жительство в Испании и открывает путь к испанскому гражданству. Подробнее: Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Как получить?

Да, есть и другие способы оформить испанский ВНЖ для инвесторов, включая покупку гособлигаций за 2 млн. евро или размещение в два раза меньшей суммы на депозите в местном банке. Подробнее: Вид на жительство за инвестиции в Испании

Тем не менее, вид на жительство в Испании при покупке недвижимости остается самым популярным вариантом. Это обусловлено простотой и относительной дешевизной соответствующего иммиграционного маршрута.

Как следствие, состоятельные иностранцы ищут и скупают дорогие квартиры и дома в стране, таким образом, повышая цены на недвижимость в Испании для покупателей всех категорий, включая самих испанцев, и обеспечивая испанскому рынку недвижимости весьма ощутимый импульс. Подробнее: ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2022: цены и налоги

Динамика спроса и цен на недвижимость в Испании в отдельных испанских регионах растет. И Канарские острова, которые пользуются повышенной популярностью среди состоятельных русских, белорусских и украинских туристов, не являются исключением.

На острове Тенерифе, равно как и на Канарах в целом, рынок жилья достиг «дна» около десяти лет назад. Сейчас туризм и новое строительство возвращают его к былой славе. Но этот процесс является достаточно медленным.

2-в-1: ВНЖ Испании + недвижимость на Канарских островах – Обзор рынка

Канарские острова являются автономным регионом Испании со статусом части Европейского Союза, который в течение многих лет демонстрировал устойчивый экономический рост благодаря огромному количеству туристов и активному девелопменту в курортном секторе, сопровождавшему позитивную динамику в области туризма.

Но, как и на материковой части Испании, рынок недвижимости там пострадал во время глобального экономического кризиса, случившегося чуть более десяти лет назад, когда дома и квартиры потеряли почти половину своей стоимости.

Согласно данным, собранным испанской оценочной компанией Tinsa, на пике рынка в первом квартале 2008 года цены на недвижимость Канарских островов в среднем составляли 1 912 евро за квадратный метр (около 2122 долларов за квадратный метр). В первом квартале 2015 года средняя цена составила 1 145 евро за квадратный метр (1270 долларов за квадратный метр).

С тех пор, по словам экспертов, рынок жилья на Канарских островах медленно восстанавливался. Так, после 2015 года цены на недвижимость в Испании там увеличивались в среднем на 7 процентов в год. С другой стороны, согласно отчету все той же Tinsa, средняя стоимость дома или квартиры в регионе остается примерно на 30 процентов ниже пикового уровня 2008 года.

По словам экспертов, одним из признаков восстановления является растущий рынок роскошного жилья на юге Тенерифе. За последние три-четыре года цены на этом рынке выросли на 30–40 процентов, а в прилегающих районах — на 15–20 процентов.

Местные рыночные аналитики отмечают, что южный регион острова Тенерифе догнал и даже превзошел север. За последние несколько лет инфраструктура на юге стала намного более современной, чем на севере, благодаря гостиницам и другим связанным с туризмом объектам.

Эксперты также отмечают рост интереса к редким лотам на местном недвижимости со статусом объектов историко-культурного наследия. Причем многие состоятельные покупатели готовы платить за такие активы свыше миллиона евро.

Менее дорогой, чем Тенерифе, но столь же популярной среди любителей природы, небольшой сельский остров Ла Гомера, находящийся в часе езды на пароме от южного побережья Тенерифе, также привлекает все больше туристов и инвесторов в недвижимость Испании.

Несмотря на то, что на этом острове больше скал, чем пляжей, ряд европейцев вложили средства в жилые комплексы на его территории, включая комплексы из полностью меблированных вилл с тремя спальнями, каждая из которых продается за 0,6 млн. евро, обладает площадью около 4 сотен квадратных метров и видом на океан.

2-в-1: ВНЖ Испании + недвижимость на Канарских островах – Кто покупает недвижимость на Канарах?

Значительная часть сделок совершается с участием европейских покупателей. Все потому, что континентальная Европа очень близко. Покупатели из Северной Европы, включая страны Скандинавии, традиционно предпочитают более прохладную и облачную северную сторону острова Тенерифе с его природными заповедниками и пешеходными тропами.

В то же время британские покупатели и инвесторы из Бельгии предпочитают юг, получая возможность круглогодично наслаждаться солнечным светом. Кроме того, сейчас высокую активность демонстрируют инвесторы из Центральной и Восточной Европы вроде гостей из Польши и Германии.

Примечательно, что из примерно миллиона живущих на острове Тенерифе людей почти 10 процентов или (50 тыс.) являются гражданами Германии, которые имеют вид на жительство. Причем британские покупатели составляют вторую по величине группу иностранных резидентов.

Тем не менее, сочетание неопределенности вокруг Brexit и закрытия британского туроператора Thomas Cook, который перевозил многих потенциальных покупателей на испанский остров из Великобритании, снизило интерес к Тенерифе со стороны британцев.

С другой стороны, на Канары прибывает все больше русских. Причем россияне и украинцы активно инвестируют в недвижимость Испании на территории Канарских островов, чтобы получить вид на жительство в этой стране, являющейся членом Европейского Союза.

2-в-1: ВНЖ Испании + недвижимость на Канарских островах под сдачу туристам – Спад на рынке туристических услуг как повод насторожиться?

Если оформлять ВНЖ Испании за недвижимость на Канарских островах для последующей сдачи в аренду туристам, следует изучить ситуацию на местном рынке туристических услуг. И картина далеко не однозначная. Упомянутое выше закрытие британского туроператора Thomas Cook, случившееся в минувшем сентябре, существенно подпортило статистику. Но даже, несмотря на это, тренд в целом остается скорее позитивным.

Согласно предварительным данным испанского Национального института статистики (INE), за первые десять месяцев текущего года количество иностранных туристов на Канарских островах сократилось на 4,8 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив в общей сложности 10,7 миллиона человек. Только в октябре снижение составило 9,1 процента, причем общий турпоток опустился до 1,1 млн. посетителей.

Если брать географию спроса, можно отметить, что, несмотря на ситуацию вокруг Thomas Cook, по итогам первых десяти месяцев текущего года британцы закрепили за собой наибольшую долю рынка (36,4 процента). За ними следовали немцы (19 процентов).

Что касается расходов посетителей за первые десять месяцев текущего года, они сократились на 0,7 процента до 13 892 миллионов евро. В октябре общие расходы составили 1 428 миллионов евро, что на 6,1 процента меньше, чем за аналогичный месяц прошлого года. Кроме того, средняя продолжительность поездки в разрезе периода с января по октябрь 2022 года составила 8,4 дня, что на 0,2 процента меньше, чем годом ранее.

Испания в целом привлекла в общей сложности свыше 74,7 миллиона иностранных туристов за первые десять месяцев года, что на 1,1 процента больше, чем за тот же период 2018 года. По итогам периода с января по октябрь текущего года общий объем расходов иностранных туристов в Испании достиг 82 197 млн. евро, увеличившись на 2,9 процента по сравнению с аналогичной частью 2018 года.

Примечательно, что в рассматриваемом периоде досуг был основной причиной поездки в Испанию для 65,7 миллионов туристов, в то время как 4,5 миллиона посетили страну по деловым или профессиональным причинам, а еще 4,4 процента — по другим причинам. Туристы, посещающие Испанию для отдыха, составили 87 процента от общего числа гостей.

В период с января по октябрь отели выбирали 48,9 млн. иностранцев, побывавших в Испанию. Это на 3,6 процента больше, чем по итогам аналогичной части предыдущего года. Вторым в списке предпочтений оказалось арендное жилье (8,4 млн. туристов; на 3,3 процента меньше, чем годом ранее). Число гостей, выбравших нерыночное жилье (проживание у членов семьи, друзей, в собственной недвижимости и др.), упало на 4,3 процента — его предпочитали 13,5 млн. туристов.

2-в-1: ВНЖ Испании + недвижимость на Канарских островах – Советы покупателю

Не существует никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость на Канарских островах, за исключением объектов недвижимости в виде сельскохозяйственных угодий, для приобретения которых требуется специальное разрешение при покупке актива нерезидентом ЕС.

Что касается получения ипотеки, местные юристы отмечают, что, поскольку процедуры оформления ипотечных кредитов не являются простыми в Испании, в случае инвесторов из стран, не входящих в ЕС, может быть целесообразно получать ипотечные кредиты в своих родных странах или оплачивать недвижимость на Канарах полностью за счет собственных средств.

Если вы все же решите воспользоваться услугами местных банкиров, учтите, что уплату ипотечного налога покупателей может переложить на банк. Подробнее: ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2022: новый налоговый стимул, статистика и советы

Эксперты рекомендуют перед покупкой нанять юриста, чтобы тот изучил записи по интересующему покупателя объекту в земельной книге и убедился в том, что продавец имеет право на продажу недвижимого имущества, и что соответствующий актив не имеет обременений в форме залогов.

Покупатели обычно вносят 10-процентный депозит при подписании контракта. Нотариусы могут засвидетельствовать подписание контракта и помочь при уплате налогов и сборов. Нотариальные сборы варьируются в диапазоне от 0,03 до 0,45 процента от стоимости недвижимого имущества, а регистрационные сборы — от 0,02 до 0,18 процента от стоимости.

Но независимые эксперты все же рекомендуют нанимать юристов для урегулирования налоговых формальностей вдобавок к проведению комплексной проверки актива и к подготовке документации.

Продажи уже менявших собственников ранее квартир и домов облагаются налогом на передачу права собственности в размере 6,5 процента от цены сделки, уплачиваемым покупателем. Новые дома и квартиры облагаются налогом на добавленную стоимость, рассчитываемым с использованием ставки в размере 6,5 процента от цены сделки, и гербовым сбором в размере 1 процента от цены сделки.

Покупатели обязаны получить фискальный номер или NIE, обратившись в местный полицейский участок с паспортом. Подробнее: Оформляем ВНЖ в Испании за инвестиции и получаем номер NIE

2-в-1: ВНЖ Испании + недвижимость на Канарских островах – Спрос иностранцев

Примечательно, что на самом деле иностранцы покупают жилую недвижимость в Испании в некоторых случаях не менее активно, чем испанцы. Около пятой части испанских домов и квартир, которые были проданы в прошлом году в данной стране, были куплены иностранными инвесторами. Причем многие из таких покупателей были заинтересованы в «золотой визе».

Большинство из них приезжают с Ближнего Востока, а также из Китая и России, но значительное количество иностранных инвесторов прибывают из Великобритании, Соединенных Штатов Америки, а также из многих латиноамериканских стран, которые уже имеют связь с Испанией.

Тем не менее, свежая статистика показывает некоторое ослабление интереса иностранцев к испанской недвижимости. Согласно свежему отчету испанской Ассоциации регистраторов (Registradores de España), иностранные покупатели участвовали в 15 379 покупках испанских домов и квартир в третьем квартале этого года. Их число снизилось на 5 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причем снижение этого показателя наблюдается уже третий квартал подряд, как показано на следующем графике.

С учетом того, что в этом году спрос иностранцев на недвижимость в Испании снижался каждый квартал, можно с уверенностью утверждать, что результаты в целом за 2022 год также покажут снижение спроса, и произойдет это впервые с 2009 года.

Если брать географию спроса, можно отметит, что самой активной группой покупателей были британцы, закрепившие за собой 14 процентов рынка (2193 покупки) в 3 квартале 2022 года. За ними следуют французы и немцы. Рыночная доля выходцев стран, на долю которых приходится менее 500 приобретений в квартале, сгруппированных как «Остальные» (Rest) на диаграммах ниже, неуклонно растет и достигла 49 процентов от общего объема иностранного спроса в 3 квартале.

Спрос на недвижимость в Испании со стороны выходцев из большинства стран снизился. Во главе соответствующего анти-рейтинга оказались выходцы из Украины (-22 процентов), Швеции (-21 процент) и Великобритании (-16 процентов). Страны, граждане которых продемонстрировали увеличение спроса в 3 квартале 2022 года, были немногочисленны. Только инвесторы из таких стран как Марокко (+ 15 процентов), Россия (+ 11 процентов), Норвегия (+ 8 процентов), Франция (+ 4 процентов) и Алжир (+ 3 процентов) показали рост спроса за этот период.

Спрос на недвижимость в Испании со стороны местных жителей также сократился в 3 квартале. Он упал на 8,5 процентов в годовом исчислении – то есть падение было даже более существенным, чем в случае иностранного спроса. В результате рыночная доля внешнего спроса практически не изменилась и составила 12,6 процентов в 3 квартале.

При одновременном снижении как внешнего, так и местного спроса создается впечатление, что испанский рынок недвижимости движется к изменению цикла после относительно короткого периода общего роста с 2014 года. Следует ли ожидать, что произойдет крах – как после прошлого мирового финансового кризиса? Дать точный ответ на этот вопрос позволит только время.