Залоговая недвижимость в Испании от банков: как ее можно купить в 2020 году

Покупка залоговой недвижимости у банка в Испании

Особенность испанского рынка недвижимости состоит в наличии особого сегмента, контролируемого местными финансовыми учреждениями. Это конфискованные и залоговые недвижимые объекты, которые были изъяты у неплательщиков в качестве возврата долга. Приобретение такого жилья считается наиболее выгодным вложением денежных средств. Как купить недвижимость от банка в Испании, рассмотрим ниже.

Что такое испанская залоговая недвижимость

Как было сказано выше, недвижимость от банка – это залоговые объекты, изъятые у должников по кредитам для покрытия долговых обязательств. Откуда же взялся такой сегмент на рынке? Дело в том, что в докризисные времена строительный сектор в стране развивался бурными темпами. Испанское жилье пользовалось спросом, ежедневно заключалось большое количество сделок по купле-продаже, оформлялось множество ипотечных займов.

Волны кризиса, накрывшие Евросоюз, привели к обрушению финансовых рынков, увеличению числа безработных граждан, что означало рост числа неплательщиков по кредитам. В качестве компенсации за понесенные убытки банки начали изымать объекты залога у заемщиков и продавать их по сниженной стоимости. Так как должников было немало, количество изъятых объектов способствовало созданию целого сегмента рынка.

В настоящее время на продажу выставляются не только квартиры вторичного рынка, но и новые апартаменты, поскольку многие кредиты оформлялись под строящиеся жилые комплексы.

Большинство испанских банков уже имеют в штатном расписании собственный риелторский отдел, который занимается продажей изъятого имущества.

Детально изучить процедуру приобретения жилья в этой стране и не только у банков поможет статья “Купить недвижимость в Испании”.

Преимущества и недостатки залоговой недвижимости в Испании

Прежде чем приобрести залоговую недвижимость, следует взвесить все плюсы и минусы такой сделки. Отметим преимущества такой покупки:

  • Пониженная стоимость объектов. Такая недвижимость реализуется со скидкой 30-40 % от первоначальной цены. Иногда скидка достигает 80%.
  • Финансирование большинством банков приобретения залоговой недвижимости, то есть оформление ипотечного кредита покупателю. За счет этого финансовое учреждение не только реализует арестованные квартиры, но и обеспечивает полный возврат средств в случае неуплаты, так как стоимость такого жилья существенно возрастет через несколько лет.
  • Возможность торга. Несмотря на то что продавцом выступает кредитная организация, торг за снижение стоимости никто не отменял. Возникает возможность приобретения жилья недорого, даже с учетом необходимости проведения ремонта. Как правило, первоначальные цены, которые публикуются, несколько выше тех, по которым банк готов реализовать имущество.

Важно знать и о недостатках такого приобретения. Оценка существующих минусов позволит определиться, стоит ли вообще связываться с банковской недвижимостью. К отрицательным моментам сделки можно отнести следующие:

  • Почти вся банковская недвижимость требует ремонта, чаще всего капитальной отделки. Это является одной из причин пониженной стоимости жилья.
  • Нередко стопроцентное финансирование покупки со стороны банка означает повышение ставки по займу.
  • Продавая недвижимость в ипотеку, банк готов к сделке только при условии, что клиент оформит кредит в его стенах, хотя условия в другой кредитной организации могут быть выгоднее.
  • За существующие задолженности по коммунальным платежам придется отвечать новому владельцу. При изъятии предмета залога все лицевые счета должны быть аннулированы, но на практике так происходит не всегда.
  • Возможность покупки недвижимости только с сохранением ее юридического статуса. Например, если это квартира, использовать ее можно только в качестве жилого помещения. Для того чтобы не попасть впросак, во время сделки следует внимательно изучить условия договора купли-продажи.

На что необходимо обратить внимание

Перед приобретением у банка квартиры рекомендуется выяснить:

  • Соответствует ли техническое состояние помещения государственным стандартам.
  • Существует ли задолженность по коммунальным платежам.
  • Качество предоставляемых коммунальных услуг, существующие проблемы с водоснабжением, электроэнергией и т. д.
  • Не вступал ли предыдущий хозяин в споры относительно реконструкции или перепланировки жилья. Если такие споры имели место, следует уточнить, завершены ли они, в чью пользу. Дело в том, что при покупке жилой площади новому собственнику придется разбираться со всеми имеющимися разногласиями с государственными органами.

Где приобрести залоговую недвижимость

Для поиска залоговой недвижимости можно воспользоваться несколькими способами. Прежде всего следует обратиться в риелтерское агентство напрямую или зайти на его сайт. Однако, помимо порталов агентств в Испании, существуют ресурсы, где привязки к конкретной конторе по торговле недвижимости нет. На них представлены объекты от столичных квартир до домов на острове Гран-Канария. Также там размещены объявления от частных лиц.

Из числа популярных площадок можно выделить:

  • www.idealista.com – здесь самое большое количество предложений;
  • www.fotocasa.es – это второй по популярности сайт для поиска недвижимости;
  • www.habitaclia.com – пользуется спросом у каталонцев, так как большинство представленных объявлений из Барселоны, Жироны и Таррагоны.

Также можно обратиться в отделение банка, где удастся получить консультацию по имеющимся на рынке залоговым недвижимым объектам.

Порядок действий при приобретении залоговой недвижимости

Процедура покупки залоговой недвижимости в Испании состоит из следующих этапов:

  1. Поиск подходящего объекта.
  2. Открытие расчетного счета в банке.
  3. Резервация выбранной квартиры. Так как объект необходимо снять с продажи, чтобы он не рассматривался другими покупателями, следует внести залог в размере 5-10 % от стоимости жилья. Эта сумма не возвращается при решении отменить сделку.
  4. Заключение предварительного соглашения о купле-продаже. Договор служит гарантией того, что сделка состоится в рамках достигнутых договоренностей.
  5. Получение N.I.E. – идентификационного номера иностранца. Без него невозможна ни одна сделка в Испании. Он требуется не только, чтобы купить квартиру, но и для приобретения транспортного средства. Получить номер можно в отделении полиции по месту покупки имущества. Заявление на присвоение N.I.E подается лично, а получить документ может и доверенное лицо. Если заявитель состоит в браке, лучше оформить N.I.E сразу на обоих супругов. Процедура оформления номера длится 2-14 дней.
  6. При использовании заемных средств оформляется ипотека.
  7. При отсутствии кредита можно сразу приступить к нотариальному оформлению сделки. Нотариус готовит договор купли-продажи и проверяет юридическую чистоту объекта. На это обычно уходит 1-3 дня, но при покупке строящейся недвижимости срок может быть увеличен.
  8. Подписание купчей. Участниками сделки являются покупатель и банк в качестве продавца. Все должно происходить в присутствии нотариуса. Если покупка осуществляется за счет собственных средств, на этом этапе происходит полная оплата. Сделка заключается в евро.
  9. Регистрация в реестре недвижимости. Это необходимо сделать в течение первого месяца после покупки. Для регистрации нужно:
    • обратиться в Реестр собственности Испании (Registro de Propiedad);
    • заполнить специальный бланк;
    • оплатить пошлину за совершение регистрационных действий (около 2% от стоимости недвижимости);
    • предоставить квитанцию об оплате в Registro de Propiedad.

Процесс занимает около часа. После этого в течение месяца владельцу недвижимости выдается Nota Simple – документ, подтверждающий право собственности.

Несколько отличается процедура покупки коммерческого недвижимого объекта. Подробнее о ней вы можете прочесть в статье “Коммерческая недвижимость в Испании”.

Пакет документов

На каждом этапе сделки потребуется определенный комплект документов. Так, для получения N.I.E необходимы:

  • анкета, заполненная в двух экземплярах (выдается в полиции);
  • две фотографии размером 3 х 4 см;
  • копии всех страниц заграничного паспорта (обязательно наличие действующей визы);
  • копия предварительного договора купли-продажи;
  • документ, подтверждающий внесение залоговой суммы;
  • сертификат банка о наличии расчетного счета, на котором хранятся денежные средства для покупки.

Нотариусу понадобятся:

  • паспорт покупателя;
  • I.E покупателя;
  • предварительное соглашение;
  • реквизиты банка как продавца.

При обращении в Реестр собственности Испании нужно представить:

  • паспорт;
  • подписанный договор купли-продажи;
  • заявление, которое можно оформить на месте;
  • квитанцию об уплате налога.

При оформлении ипотеки пакет документов будет объемнее.

Цены на недвижимость

Цены на залоговое жилье зависят от ряда факторов: на побережье ли расположен дом, развита ли инфраструктура, пригоден ли объект для проживания. Кроме того, учитывается регион местонахождения. Как правило, в туристических зонах не так много залоговой недвижимости и стоит она дороже.

Например, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Тенерифе составляет €210 000, трехкомнатной – €390 000. В Барселоне 1-комнатное жилье в среднем обойдется в €110 000, 2-комнатное – €138 000, 3-комнатное – €192 000. В Мадриде аналогичное по площади жилье (35-40 м2) стоит €100 000, 120 000 и 180 000 соответственно. Одним из самых недорогих испанских районов считается Торревьеха. Там подобные апартаменты обойдутся в €65 000, 75 000 и 90 000.

В курортном городе Пальма-де-Майорка стоимость 1-комнатной квартиры в среднем составит €115 000, 2-комнатной – €180 000. За виллу придется отдать около €1 млн. Дорогая недвижимость на Ибице. Например, 3-комнатная квартира обойдется в среднем в 750-800 тысяч.

А вот курортный город Аликанте предлагает вполне щадящие цены. Однокомнатное жилье здесь можно приобрести за 120 000, а 2-комнатное – за 140-150 тысяч. Детально изучить варианты покупки жилья на испанских курортах можно, прочитав статью «Недвижимость в Испании у моря».

Налоги на недвижимое имущество в Испании

Следует учитывать, что приобретение испанской недвижимости сопровождается уплатой налогов. Это касается резидентов страны и иностранцев. Причем перечисляют сборы в государственную казну обе стороны сделки – и покупатель, и продавец. Не стала исключением и залоговая недвижимость.

В первую очередь покупатель должен уплатить НДС, но это касается только приобретения новых объектов. В настоящий момент ставка по налогу составляет 10 %.

При покупке жилья на вторичном рынке покупатель уплачивает налог на переход прав собственности. Сделать это нужно в течение месяца после подписания купчей, иначе регистрация имущества в Реестре собственности произведена не будет.

В 2020 году размер налога варьируется от 6 до 10 % и зависит от региона.

Продавец обязан оплатить НДФЛ и налог на прирост земельной стоимости. Детальнее тема освещена в статье “Налог на недвижимость в Испании”.

Продажа испанской залоговой недвижимости

Важным этапом продажи имущества является определение рыночной стоимости объекта. Для этого продавец заказывает и оплачивает профессиональную оценку квартиры, апартаментов или виллы. Затем можно начинать мероприятия по поиску потенциального покупателя.

Правом на продажу недвижимости обладает только прямой владелец либо доверенное лицо. Доверенность на совершение сделки должна быть заверена нотариусом.

После того как покупатель найден, составляется предварительный договор купли-продажи, а также соглашение о задатке. Продажа имущества, на котором имеется обременение, невозможна, его необходимо снять. Больше полезной информации вы найдете в публикации “Как продать недвижимость в Испании”.

Часто задаваемые вопросы

Правда ли, что залоговая недвижимость в Испании требует капитального ремонта?

Конечно, о всех объектах такого сказать нельзя, однако большинство квартир и домов, которые достаются рядовым гражданам, находятся в плачевном состоянии. Это одна из причин снижения рыночной стоимости. Например, в курортном Бланесе можно приобрести квартиру с двумя спальнями за €130 тысяч, тогда как жилье в отличном состоянии обойдется в €250 тысяч.

Можно ли оформить ВНЖ при покупке недвижимости?

Этот вопрос волнует многих иностранцев, ведь вид на жительство является первым шагом на пути к оформлению разрешения на постоянное проживание в Испании. Ответ положительный, но ВНЖ можно получить лишь при покупке недвижимости стоимостью от полумиллиона евро. При этом право на временное проживание будет иметь не только собственник, но и его семья.

Можно ли торговаться с банком при покупке залоговой квартиры?

Снижение цены на недвижимость путем договоренности возможно. Изначально финансовое учреждение устанавливает завышенную стоимость, как раз для возможности торга. К тому же банк заинтересован в быстрой продаже объекта. Настойчивость покупателя позволит приобрести жилье, например, в Бенидорме, то есть на первой морской линии, дешевле €200 тысяч.

Читайте также:  Политическое убежище в Финляндии для русских в 2020 году: как получить статус беженца

Выводы

Продажа залоговых квартир за последние несколько лет стала отдельным сегментом рынка недвижимости. Многие банки ввели в свой штат риелторские структуры, потому что спрос на такое имущество чрезвычайно высок, особенно у иностранцев. Кому не хочется приобрести домик где-нибудь в Валенсии со скидкой 30-40% от стоимости?

Покупка залоговых объектов – непростая, но вполне выполнимая задача. Главное – наличие необходимой суммы и времени на процедуру.

Как купить квартиру в Испании от банка: Видео


Недвижимость от банков в Испании

Недвижимость от банков в Испании (залоговая, конфискованная, арестованная) занимает особое положение на рынке недвижимости страны. В нашей статье мы постараемся разобрать все плюсы и минусы приобретения залоговой недвижимости в Испании.

Начнем с того, что Испания в целом, и строительный сектор страны в частности, очень сильно пострадали в результате разразившегося три года назад кризиса. В докризисный период на волне экономического роста строительный сектор развивался бурными темпами. Недвижимость в Испании пользовалась огромной популярностью, спрос возрастал, ежедневно в стране заключались сотни сделок купли-продажи, оформлялись ипотечные кредиты.

Ипотека в Испании была привлекательная не только для граждан страны, но и для резидентов, нерезидентов, строительных компаний. Физические лица оформляли ипотечные кредиты, не сомневаясь в своей платежеспособности и возможности их погасить. Строительные компании были уверены, что под полученные кредиты быстро выстроят и реализуют объекты. Стоит ли говорить, что кризис внес свои коррективы? Рост уровня безработицы способствовал росту невыплат по кредитам. Невыплаты позволили банкам конфисковать недвижимость, являвшуюся обеспечением выданных ипотечных кредитов.

На сегодняшний день испанские банки являются крупными собственниками на рынке недвижимости; практически все из них имеют собственные риэлтерские агентства, через которые производится реализация доставшихся им объектов, залоговой недвижимости в Испании, по ценам ниже рыночных. Компания «Испания по-русски» имеет партнерские соглашения со всеми ведущими банками Барселоны. Мы имеем доступ к широкой базе данных недвижимости от банков в Испании и готовы помочь нашим клиентам в приобретении жилья.

Преимущества покупки недвижимости от банков в Испании

Недвижимость от банков в Испании обладает большими преимуществами по сравнению с новой недвижимостью, или недвижимостью, реализуемой со вторых рук.

1. Первый и самый важный плюс банковской недвижимости в Испании – это цена.

Залоговая недвижимость в Испании реализуется по цене на 30-40, а иногда и на 80% ниже рыночной. Неудивительно, что такие квартиры и дома раскупаются как горячие пирожки, а Испания на волне ажиотажа начинает делать заявления о позитивной динамике, наблюдаемой на рынке жилья, и о скором выходе из кризиса.

2. Второй плюс – финансирование.

В течение 2011 года испанские банки с большей охотой финансировали приобретение своих объектов, нежели сторонних. К тому же, финансирование объектов, имеющих заниженную цену, которая гарантированно вырастет и сравняется с рыночной после окончания кризиса, расценивается банками как более выгодное. Банки одним ударом убивают даже не двух, а трех зайцев:

  • реализуют залоговую недвижимость, числящуюся у них на балансе – раз;
  • предоставляют ипотечный кредит, обеспечением которого является объект, который в ближайшие годы вырастет в цене – два;
  • кредитуют на относительно небольшие суммы, что снижает риск неуплаты – три.

Сейчас недвижимость от банков в Испании кредитуется на разных условиях. Прежде всего, условия предоставления ипотечного кредита зависят от региона и цены объекта. В большинстве случаев получить кредит в размере 60-80% от стоимости жилья не составляет труда. Но также на многие объекты условия кредитования могут быть совершенно фантастическими: банки финансируют покупку на 100%. Клиентам остается только оплатить расходы, сопровождающие сделку купли-продажи (налоги, нотариальные и регистрационные сборы, банковскую комиссию, услуги переводчика и т.д.).

3. Третий плюс – торг.

С банками можно и нужно торговаться. Зачастую дома и квартиры в банках Испании публикуются с указанием начальной цены. Клиентам предлагается сделать свое предложение, которое банк обязуется рассмотреть, и принять или отклонить. Ситуация на рынке постоянно меняется. Оценкой жилья призваны заниматься профессионалы-оценщики, анализирующие при анализе стоимости большое число факторов. Срок действия такой оценки обычно составляет три месяца. Банки не заинтересованы в постоянной оплате услуг оценщика.

Вместо этого они готовы заняться самостоятельным ценообразованием: снижать цены ниже рыночных, принимать предложения от потенциальных клиентов, идти на уступки в целях скорейшей реализации недвижимости. Торг уместен и в случае продажи дорогих элитных объектов недвижимости. До какого уровня удастся снизить цену на объект, стоимостью 2 млн. евро? Это зависит только от клиента, его стремления приобрести жилье, во что бы то ни стало, и готовности биться с банком до последнего в вопросе цены на залоговую недвижимость.

Заказать консультацию

Минусы банковской недвижимости в Испании

Перейдем теперь к минусам. Замалчивать их ни в коем случае нельзя, т.к. негативные стороны приобретения недвижимости от банков в Испании могут коренным образом повлиять на принятие решения, а стоит ли вообще связываться с банковскими объектами.

  1. Практически вся банковская недвижимость в Испании требует ремонта. В отдельных случаях небольшого, но чаще – капитального. Именно поэтому цена залоговой недвижимости в Испании ниже рыночной. Клиенту может потребоваться покраска стен, замена полов, стеклопакетов, дверей и сантехники, покупка мебели, включая кухонную, и электробытовой техники. Но, стоит отметить, что даже крупные вложения в ремонт и покупку мебели зачастую не умаляют выгоду от приобретения банковской недвижимости.
  2. Второй минус – необходимость заключения новых договоров с компаниями-поставщиками воды и электричества. Это стоит не дорого, но, тем не менее, входит в дополнительные траты.
  3. Третий минус домов и квартир от банков в Испании – продажа объекта с сохранением юридических и физических свойств. Очень часто в договоре о передаче прав на недвижимость, на которую было наложено эмбарго, указывается: «продажа состоится в качестве индивидуально-определенной вещи по паушальной цене на условиях и в физическом и юридическом состоянии, в которых данный объект недвижимости находится, и которые были учтены при формировании цены». Речь идет о том, что клиент, подписывая бумаги, принимает на себя определенные риски.
  4. Если существует задолженность перед жилищным кооперативом (плата за кондаминимум) отвечать по долгам придется новому владельцу. Если предыдущим владельцем был подписан договор аренды, значит, в приобретаемом вами жилье имеют право проживать квартиранты в течение всего срока договора. Таким образом, приобретать залоговую недвижимость в Испании стоит только в случае поддержки опытных специалистов. Наши специалисты позволят клиентам обойти подобные подводные камни, проанализирует и обсудит все моменты договора купли-продажи.
  5. Четвертый минус – финансирование. Выше мы рассказали о плюсах недвижимости от банков в Испании, а сейчас отметим один негативный момент. В случае приобретения новой недвижимости или недвижимости, продаваемой на вторичном рынке (не банковской) покупатель вправе выбирать любой банк для получения ипотечного кредита, ориентируясь на наиболее выгодные условия по срокам, ставкам, размерам и т.д. В случае приобретения банковской недвижимости, особенно когда речь идет о повышенном финансировании до 80-100% стоимости объекта, кредитовать покупателя будет банк, которому этот объект принадлежит. Стоит ли говорить, что в банке за углом условия могут быть выгоднее, но придется либо соглашаться с теми, что предлагает банк-владелец жилья, либо отказываться от сделки и продолжать поиски.

В завершение мы хотим сказать, что приобрести недвижимость в Испании можно различными путями, и покупка конфискованной недвижимости в банках Испании – это всего лишь один из вариантов, предлагаемых на рынке. В первую очередь он подходит гражданам, ограниченным в свободных личных средствах. Если не предполагается немедленное заселение, то можно смело приобретать жилье по цене 60-70% от рыночной, и приступать к его ремонту и обустройству по своему вкусу. Даже с учетом дополнительных затрат итоговая цена может оказаться весьма привлекательной.

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Покупка недвижимости в Испании от банков

Особенность рынка недвижимости Испании заключается в наличии так называемого сегмента залогового и конфискованного жилья, предлагаемого местными банками в 2020 году. Принято считать, что приобретение недвижимости, изъятой у неплатежеспособных граждан, — один из наиболее выгодных способов размещения средств.

Следует сказать, что специфическая ситуация на рынке испанской недвижимости сформировалась в результате кризисных явлений в экономике страны, начавшихся в 2008-2009 году. До этого момента строительная отрасль в стране бурно развивалась, и недвижимое имущество неизменно пользовалось повышенным спросом как среди местных жителей, так и у иностранцев.

Ситуация с рынком жилья в Испании

Волны кризиса, одна за другой накрывшие большинство стран Евросоюза, привели к обрушению финансовых рынков, повышению уровня безработицы, увеличению числа граждан, утративших платежеспособность вследствие потери работы. С уровнем жизни в Испании в 2018-2020 году и средней зарплатой в стране можно ознакомиться на нашем сайте.

Разумеется, у многих из новых безработных остались невыплаченные ипотечные кредиты, которые выдавались банками под залог приобретаемой недвижимости. В качестве компенсации за причиненные убытки такая недвижимость перешла в собственность банковских учреждений и сегодня успешно реализуется, как правило, по довольно привлекательным ценам.

На продажу может быть выставлена как недвижимость вторичного рынка, так и абсолютно новое жилье, т. к. многие из заемщиков оформляли ипотеку под строящиеся жилые комплексы.

Продажа дома в Вилла Мартине, Испания

На балансе банков имеется, как правило, не только элитное жилье класса люкс, но и вполне доступные дома и квартиры, расположенные в самых разных городах страны. Некоторые из финансовых учреждений имеют в штате собственные риэлторские отделы, занимающиеся исключительно сбытом недвижимого имущества банков.

Преимущества приобретения недвижимости у испанских банков

Плюсы приобретения недвижимого имущества одного из банков Испании очевидны, и в первую очередь, это возможность купить жилье в стране по чрезвычайно выгодной цене. Очевидно, что потенциальных покупателей должна привлекать стоимость недвижимости, сниженная на 30–40 % по сравнению с ценой на аналогичное жилье, предлагаемое на рынке. В отдельных случаях можно сэкономить до 80 % рыночной стоимости жилого помещения.

Продажа от банка. Дом в Лос-Монтесиносе, Испания

Каждый из банков формирует собственную политику ценообразования, но в любом случае финансовое учреждение стремится, прежде всего, минимизировать потери. И если за конфискованное жилье было выплачено, скажем, более половины суммы ипотечного кредита, то новый покупатель может рассчитывать на довольно серьезную скидку.

Следующим преимуществом можно считать финансирование большинством банков покупки собственной недвижимости. Что это означает? Приобретая недвижимое имущество у одного из испанских банков, новый владелец, как правило, имеет возможность оформить ипотеку в этом же банке на довольно выгодных условиях. Предоставить клиенту такие условия выгодно и для самого банка, т. к. в этом случае финансовое учреждение решает ряд собственных задач:

  • Реализует конфискованное, арестованное или залоговое имущество, числившееся на балансе учреждения.
  • Обеспечением возврата предоставляемого ипотечного кредита служит сама продаваемая недвижимость. Очевидно, что рыночная стоимость такого жилья через несколько лет может как минимум удвоиться.
  • Предоставляя кредит под низкий процент, банк пытается уберечь себя от возможных невыплат в будущем.

Предоставление ипотечного кредита

Условия, на которых банки предоставляют ипотечные кредиты, зависят от многих факторов. Во внимание может быть принят регион, в котором расположена недвижимость, состояние жилья, первоначальная стоимость объекта. Как правило, банки предоставляют сумму, составляющую от 60 % до 80 % размера кредитного займа.

Читайте также:  Уровень жизни, зарплаты, цены на продукты и недвижимость в Швейцарии в 2019-2020 годах

В отдельных случаях может быть профинансировано и 100 % стоимости, покупателю при этом необходимо первоначально оплатить только оформление всей необходимой документации: кредитный договор, услуги нотариуса, переводчика (при необходимости) и т. п.

Возможность пересмотра цены

В большинстве случаев банки предлагают свою первоначальную цену, которая, как правило, не является конечной: возможность вступать в торг с финансовым учреждением рассматривается многими как еще одно преимущество приобретения банковской недвижимости. Если клиенту цена на жилье показалась несколько завышенной, он имеет право предложить свою цену: банк после рассмотрения такого предложения соглашается или отклоняет условие покупателя.

Кроме того, следует учитывать динамику цен на рынке недвижимости: стоимость жилья и служебных помещений не стоит на месте. Определить реальную стоимость имущества можно с помощью профессионального оценщика, который делает свое заключение, имеющее силу в течение трех месяцев.

Банки, как правило, идут на уступки клиентам, т. к. тоже заинтересованы в скорейшей реализации имущества. До какой степени получится снизить первоначальную стоимость, предложенную банком, зависит от настойчивости и убедительности клиента.

Таблица: цены на жилую недвижимость в разных городах Испании

Тип недвижимостиЦена (указано в евро)
Альмерия
1-комнатная квартира45 000
2-комнатная квартира85 000
3-комнатная квартира135 000
Бунгало (4 комнаты)231 000
Апартаменты90 000
Барселона
1-комнатная квартира108 000
2-комнатная квартира138 000
3-комнатная квартира192 000
Вилла450 000
Таунтхаус550 000
Мадрид
1-комнатная квартира90 000
2-комнатная квартира115 000
3-комнатная квартира170 000
Дом200 000
Вилла650 000
Пальма-де-Майорка
1-комнатная квартира110 000
2-комнатная квартира175 000
3-комнатная квартира220 000
Вилла900 000
Ибица
3-комнатная квартира750 000
Бенисса
Вилла2 100 000
Аликанте
1-комнатная квартира119 000
2-комнатная квартира140 000
3-комнатная квартира279 000
Вилла445 000
Коста-Бланка
1-комнатная квартира129 000
2-комнатная квартира214 000
3-комнатная квартира279 000
Вилла300 000
Торревьеха
1-комнатная квартира60 000
2-комнатная квартира69 000
3-комнатная квартира87 000
Вилла250 000
Тенерифе
1-комнатная квартира209 000
2-комнатная квартира285 000
3-комнатная квартира389 000
Вилла890 000

Множество вариантов недвижимости для приобретения представлено на таких сайтах, как:

Недостатки приобретения банковской недвижимости в Испании

Разумеется, помимо преимуществ, покупка недвижимости у одного из испанских банков имеет и свои недостатки, которые нельзя не учитывать, планируя приобретение жилого или служебного помещения на Пиренеях. Приблизиться к правильному решению можно, только взвесив все плюсы и минусы такого шага.

Дополнительные расходы

Прежде всего, следует учитывать, что большинство предлагаемой банками недвижимости с большой степенью вероятности потребует ремонта, причем не всегда косметического. Очевидно, что капитальный ремонт — это дополнительные расходы. Кроме того, для обустройства помещения может потребоваться мебель и всевозможные аксессуары.

Впрочем, если неизбежность дополнительных затрат и можно отнести к недостаткам, то следует помнить о том, что покупка недвижимости в любом риэлторском агентстве может сопровождаться теми же проблемами.

Этим расходы нового владельца не ограничиваются: определенную сумму придется выложить за оформление новых договоров с поставщиками воды и электроэнергии.

Еще одним минусом подобной покупки является то обстоятельство, что недвижимость, передаваемая в собственность новому владельцу, достается последнему вместе с имеющимися на момент продажи физическими и юридическими свойствами.

Иными словами, если имущество имело какие-либо отягощения в виде эмбарго или штрафов, весь этот «бонус» переходит вместе с приобретением новому хозяину.

Таким образом, покупатель подвергает себя определенным рискам, минимизировать которые можно путем тщательного изучения документации по недвижимости. В отдельных случаях для этого может потребоваться помощь квалифицированного специалиста.

Что нужно узнавать перед покупкой жилья

Среди прочего, будет нелишним выяснить следующее:

  • Соответствует ли техническое состояние приобретаемого объекта требованиям государственных стандартов. Если здание строилось более 20 лет назад, каждые 10 лет должна проводиться экспертная оценка на безопасность строения.
  • Суммарную стоимость коммунальных услуг и нет ли задолженностей по их выплате.
  • Не вступал ли предыдущий владелец в хозяйственные споры с государственными структурами по поводу перестройки или реконструкции помещения, и не остались ли эти споры нерешенными.
  • Насколько качественно предоставляются коммунальные услуги, нет ли перебоев с электроэнергией, водоснабжением, вывозом мусора и т. д.

Квартира в Оспиталет-дель-Инфанте, Испания

Ограничение возможности кредитования у других организаций

Среди других недостатков можно выделить отсутствие права на самостоятельный выбор банка, предоставляющего ипотечный кредит. При покупке недвижимости традиционным способом (не конфискованной и не арестованной) претендент имеет право выбрать финансовое учреждение, предлагающее наиболее приемлемые условия обслуживания.

Если же приобретается объект, представляющий собой банковскую собственность, как правило, приходится соглашаться с условиями банка-продавца. Если покупателя устраивает недвижимость, но условия банка кажутся неприемлемыми, никогда не поздно отказаться от сделки и продолжить поиски более выгодных предложений.

Стоимость банковской недвижимости в различных городах Испании

Существуют определенные отличия в стоимости недвижимого имущества в различных регионах страны в 2020 году. Кроме того, при определении цены принимаются во внимание такие факторы, как удаленность от центра населенного пункта, близость к морю, этаж, площадь, состояние коммуникаций и т. д. Можно в качестве примера взять недвижимость в Аликанте — городе на юго-восточном побережье страны, омываемом Средиземным морем.

Здесь можно найти банковскую недвижимость как очень дорогую (виллы класса люкс на берегу моря стоимостью от полумиллиона евро), так и вполне бюджетный вариант в виде квартиры площадью 70–80 квадратных метров в отдаленном от центра районе стоимостью в 20–30 тысяч евро. Средняя стоимость квартир в центре Аликанте — 60–70 тысяч евро.

Разумеется, в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия, стоимость аналогичного жилья может быть существенно выше.

На заметку. Где и как туристу найти жильё эконом-класса в Барселоне? Ответ — в следующем видео.

Недвижимость от банков Испании

Недвижимость от банков Испании известна под различными названиями: банковская, эмбаргированная, залоговая, конфискованная. Это особый сектор рынка жилья королевства, который уже не первый год вызывает повышенный интерес инвесторов.

С чем связано подобное внимание? Что представляет собой такая недвижимость и чем выгодна ее покупка? Что нужно обязательно учесть тем, кто собирается приобретать залоговое жилье? Ниже – ответы на эти и многие другие вопросы.

Что такое залоговая недвижимость и откуда она берется?

Как явствует из названия, залоговая недвижимость – это жилье, которое заемщики банка предоставляли в качестве обеспечения взятого кредита, как правило, ипотечного. Подобные займы в докризисной Испании выдавались тысячами, когда испанцы и зарубежные покупатели начали массово вкладываться в рынок недвижимости страны. Количество сделок, заключаемых ежедневно, исчислялось сотнями. Многие испанцы залезали в крупные долги, уверенные, что период экономического процветания продлится долго и никаких проблем с выплатами по обязательствам не будет.

Кредиты под залог недвижимости брали не только граждане страны, но и строительные компании, не сомневаясь, что после реализации жилья смогут выплатить долг и получить хорошую прибыль.

Однако грянул кризис, многие испанцы потеряли работу либо лишились значительной части своих доходов. Наступил период массовых неплатежей по ипотечным займам. Банки, чтобы вернуть хотя бы часть своих средств, начали пользоваться своим правом накладывать эмбарго на залоговую недвижимость, другими словами – конфисковать ее у владельцев. В результате многие финансовые учреждения Испании стали обладателями огромного количества жилья, для реализации которого они вынуждены были открывать риэлторские агентства.

Примечательно, что в первые годы кризиса банки старались отобрать жилье за малейшие провинности заемщиков, отказываясь идти на уступки. Подобная политика понятна: финансовые учреждения страны были уверены, что смогут хорошо заработать на перепродаже недвижимости. Однако кризис продолжался, и стало ясно, что предложение значительно превышает спрос. Дома и квартиры из потенциального источника прибыли превратились для банков в бремя, от которого они начали пытаться избавляться всеми возможными средствами.

Отсюда – и низкие, зачастую ниже рыночных, цены, которыми отличается сегодня залоговая недвижимость. Именно эти цены и привлекают покупателей в этот сектор испанского рынка.

Какими способами стимулируется продажа недвижимости от банков в Испании?

Когда стало ясно, что от непрофильных активов нужно избавляться, банки задумались о том, как сделать это максимально быстро. Наиболее очевидными стали следующие шаги:

  • сделать ипотеку доступной как можно большему числу покупателей;
  • снизить цены на предлагаемые дома и квартиры.

Для решения первой задачи многие банки повышают порог кредитования, возвращают 30-летние и более продолжительные сроки выплат по ипотеке. Помогло и то, что ставка Еврибор то и дело побивает очередной рекорд, став беспрецедентно низкой. Вторая же задача решается в том числе и с помощью проведения акций и распродаж, на которых недвижимость можно купить чуть ли не за бесценок.

Особенно выгодные условия предлагают наиболее крупные банки страны. К примеру, желающим приобрести недвижимость банк может оплатить расходы на оформление и внесение сделки в реестр, а большинство финансовых учреждений и вовсе отменили плату за открытие кредита на покупку недвижимости. Многие банки идут и на уступки тем заемщикам, которые по какой-либо причине временно не могут выполнять свои обязательства. К примеру, замораживают выплаты на год или даже на два.

В чем преимущества залоговой недвижимости?

Их имеется несколько. И это не только доступная цена, позволяющая приобрести дом либо квартиру на 50 или даже на 80 % дешевле среднерыночных цен. Второй важный плюс заключается в том, что большинство банков предлагает финансирование приобретаемого у них жилья. Конечно, получить кредит на 100 % стоимости покупки, как это было до кризиса, сегодня не получится. Но на 60-70 % вполне можно рассчитывать.

Многие несведущие покупатели, которых интересует недвижимость от банков в Испании, полагают: минус такой покупки заключается в том, что с финансовым учреждением нельзя торговаться, как с обычным продавцом. На самом деле это далеко не так. Цена на подобные объекты, как правило, устанавливается так называемая начальная. Ориентируясь на нее, клиент может сделать банку встречное предложение. И нередко ему уступают, так как банк заинтересован в скорейшей продаже своих непрофильных активов.

Есть ли минусы при покупке эмбаргированной недвижимости?

Да, есть, и их обязательно необходимо принимать во внимание потенциальным инвесторам. Первый из них заключается в том, что абсолютное большинство банковских объектов нуждается в ремонте, иногда капитальном. Покупатель должен быть готов к тому, что ему придется проводить электрику, менять полы, устанавливать сантехнику и межкомнатные двери, приобретать мебель и бытовую технику. Но даже с учетом этих расходов покупка эмбаргированного жилья зачастую все равно оказывается выгодной.

Нужно иметь в виду и дополнительные расходы, с которыми будет связано перезаключение договоров с компаниями, обеспечивающими дом электричеством, газом и водой.

Третий минус банковской недвижимости состоит в том, что по испанским законам жилье, как правило, приобретается на условиях, что все долги и обязательства предыдущего владельца вместе с домом или квартирой переходят к новому хозяину. А значит, если прежний собственник годами не платил налог на недвижимость или коммунальные платежи, со всем этим придется иметь дело покупателю. Другой момент – наличие арендаторов. Если у прежнего владельца был заключен договор аренды, новый владелец не имеет права его расторгнуть.

Стоит упомянуть еще и о том, что пользуясь услугами финансирования при покупке недвижимости от банков в Испании, клиент не имеет свободы выбора. Ему приходится брать ипотеку только в банке, который реализует данный объект. Не исключено, что этот заем будет предлагаться не на самых выгодных условиях.

Из всего сказанного можно сделать несколько выводов:

  • на рынке залоговой недвижимости в Испании вполне можно совершить выгодное приобретение;
  • во избежание проблем, связанных с незнанием законов и особенностей испанского рынка недвижимости, все операции по покупке банковского жилья стоит обязательно проводить при помощи квалифицированных специалистов – риэлторов и юристов.

Недвижимость от банков в Испании – это уникальная возможность приобрести зарубежное жилье, имея лишь минимальную часть его актуальной рыночной стоимости. И многие дальновидные инвесторы не собираются упускать подобный редкий шанс.

Недвижимость от банков в Испании

  • Любое расстояние
  • До 300 м
  • До 500 м
  • До 1000 м
  • До 2000 м
  • До 5000 м
  • Больше 5000 м
  • Любое расстояние
  • До 300 м
  • До 500 м
  • До 1000 м
  • До 2000 м
  • До 5000 м
  • Больше 5000 м
  • Любой тип
  • Вилла
  • Дом
  • Коттедж
  • Особняк
  • Уточнение
  • С террасой
  • Меньше 500 000 €
  • На море
  • С бассейном
  • Меньше 400 000 €
  • С участком
  • Элитная
  • Меньше 300 000 €
  • С садом
  • Трехомнатная

Последние четыре года продажа недвижимости в Испании от банков велась очень активно, и ситуация на рынке пока не меняется. В чем выгода приобретения залоговой недвижимости напрямую от банков, будет ли удачным такое вложение капитала, и можно ли подобрать наиболее выгодные условия?

Каталог недвижимости от банков Испании на продажу

  • Любое кол-во спален
  • 4
  • Любой тип
  • Вилла
  • Дом
  • Коттедж
  • Особняк
  • Любое кол-во санузлов
  • 4
  • Уточнение
  • С террасой
  • Меньше 500 000 €
  • На море
  • С бассейном
  • Меньше 400 000 €
  • С участком
  • Элитная
  • Меньше 300 000 €
  • С садом
  • Трехомнатная
  • Парковка
  • Охрана
  • Вид на море
  • Солярий
  • Бассейн
  • Лифт
  • Сад
  • Меблировка
    Сортировать:

  • Общая площадь 375 м 2
  • 4 Спальни
  • 4 Ванных комнаты

  • Общая площадь 420 м 2
  • 4 Спальни
  • 4 Ванных комнаты

по регионам и городам

Что такое залоговая недвижимость в Испании и каковы ее особенности

Залоговая недвижимость в Испании от банков в большинстве случаев представлена вторичным рынком, но также возможно подобрать квартиру в новостройках или другой вид недвижимости. Сегодня выставлены на продажу именно те объекты, которые прежде не попадали в категорию высвобождения банковских активов. То есть, наиболее ликвидные, среди которых можно найти и апартаменты в зданиях, расположенных в районах с видами на море.

Предложения распространяются на сектор жилой и коммерческой недвижимости Испании – при этом совершенно ликвидной недвижимости, но со скидками до 50% или по сниженной цене.

Объекты этой категории перешли в собственность банков после обвала валютных рынков и неспособности строительных компаний-заёмщиков оправдывать взятые долговые обязательства. Принадлежащая им недвижимость попала на баланс финансово-кредитных организаций и впоследствии была подготовлена к продаже по стоимости ниже рыночной.

Купить квартиру в Испании от банка, пользуясь сложившейся ситуацией на рынке, могут физические лица по независимой оценочной стоимости.

Дополнительный приятный момент – недвижимость снова предлагается для покупки под ипотечные кредиты для нерезидентов на выгодных условиях.

Важно! Недвижимость от банков Испании может быть финансирована по разным категориям. Стандартное предложение оформить ипотеку может заявлять покрытие в 50% от стоимости, но при низкой рентабельности недвижимости для баланса банка, условия финансирования меняются до 70%.

Преимущества такой сделки купли-продажи для будущего владельца жилья заключаются в выгодных условиях получения кредита, в отсутствии необходимости ожидать завершения строительства или отделки – использовать недвижимость можно сразу после оформления сделки.

При желании купить жилье от банка, следует запастить терпением, так как на “отлов” и “отсев” хорошего варианта из массива предложений уйдет немало сил и времени – хорошие варианты от банков “разлетаются” очень быстро, даже не дойдя до массового рынка (есть целая категория профессиональных покупателей банковского жилья, которые покупаю такие объекты, доводят их до хорошего состояния, вложив средства в ремонт, и продают с повышенной наценкой).

Цены на залоговую недвижимость

Банковская недвижимость в Испании – стабильно выгодное вложение средств, даже если она приобретается по кредитной программе. Недвижимость в Испании всегда будет иметь высокий спрос на аренду, поскольку в туристическом сегменте эта страна наиболее благополучна. Недорогая банковская недвижимость служит разным целям, в зависимости от расположения объекта, района, удаленности от моря:

  • личное пользование
  • отдых
  • длительное проживание
  • сдача недвижимости в аренду

Продажа квартир в Испании от банков частным лицам с оформлением ипотечных договоров осуществляется от отметки в 50 тысяч евро – это средняя цена на квартиры, в то время как за виллу с бассейном может быть назначена стоимость в 150-180 тысяч евро. Таким образом, цены примерно сравнимы со средними показателями по всему рынку жилья Испании.

Недвижимость от банков Испании

Недвижимость от банков Испании известна под различными названиями: банковская, эмбаргированная, залоговая, конфискованная. Это особый сектор рынка жилья королевства, который уже не первый год вызывает повышенный интерес инвесторов.

С чем связано подобное внимание? Что представляет собой такая недвижимость и чем выгодна ее покупка? Что нужно обязательно учесть тем, кто собирается приобретать залоговое жилье? Ниже – ответы на эти и многие другие вопросы.

Что такое залоговая недвижимость и откуда она берется?

Как явствует из названия, залоговая недвижимость – это жилье, которое заемщики банка предоставляли в качестве обеспечения взятого кредита, как правило, ипотечного. Подобные займы в докризисной Испании выдавались тысячами, когда испанцы и зарубежные покупатели начали массово вкладываться в рынок недвижимости страны. Количество сделок, заключаемых ежедневно, исчислялось сотнями. Многие испанцы залезали в крупные долги, уверенные, что период экономического процветания продлится долго и никаких проблем с выплатами по обязательствам не будет.

Кредиты под залог недвижимости брали не только граждане страны, но и строительные компании, не сомневаясь, что после реализации жилья смогут выплатить долг и получить хорошую прибыль.

Однако грянул кризис, многие испанцы потеряли работу либо лишились значительной части своих доходов. Наступил период массовых неплатежей по ипотечным займам. Банки, чтобы вернуть хотя бы часть своих средств, начали пользоваться своим правом накладывать эмбарго на залоговую недвижимость, другими словами – конфисковать ее у владельцев. В результате многие финансовые учреждения Испании стали обладателями огромного количества жилья, для реализации которого они вынуждены были открывать риэлторские агентства.

Примечательно, что в первые годы кризиса банки старались отобрать жилье за малейшие провинности заемщиков, отказываясь идти на уступки. Подобная политика понятна: финансовые учреждения страны были уверены, что смогут хорошо заработать на перепродаже недвижимости. Однако кризис продолжался, и стало ясно, что предложение значительно превышает спрос. Дома и квартиры из потенциального источника прибыли превратились для банков в бремя, от которого они начали пытаться избавляться всеми возможными средствами.

Отсюда – и низкие, зачастую ниже рыночных, цены, которыми отличается сегодня залоговая недвижимость. Именно эти цены и привлекают покупателей в этот сектор испанского рынка.

Какими способами стимулируется продажа недвижимости от банков в Испании?

Когда стало ясно, что от непрофильных активов нужно избавляться, банки задумались о том, как сделать это максимально быстро. Наиболее очевидными стали следующие шаги:

  • сделать ипотеку доступной как можно большему числу покупателей;
  • снизить цены на предлагаемые дома и квартиры.

Для решения первой задачи многие банки повышают порог кредитования, возвращают 30-летние и более продолжительные сроки выплат по ипотеке. Помогло и то, что ставка Еврибор то и дело побивает очередной рекорд, став беспрецедентно низкой. Вторая же задача решается в том числе и с помощью проведения акций и распродаж, на которых недвижимость можно купить чуть ли не за бесценок.

Особенно выгодные условия предлагают наиболее крупные банки страны. К примеру, желающим приобрести недвижимость банк может оплатить расходы на оформление и внесение сделки в реестр, а большинство финансовых учреждений и вовсе отменили плату за открытие кредита на покупку недвижимости. Многие банки идут и на уступки тем заемщикам, которые по какой-либо причине временно не могут выполнять свои обязательства. К примеру, замораживают выплаты на год или даже на два.

В чем преимущества залоговой недвижимости?

Их имеется несколько. И это не только доступная цена, позволяющая приобрести дом либо квартиру на 50 или даже на 80 % дешевле среднерыночных цен. Второй важный плюс заключается в том, что большинство банков предлагает финансирование приобретаемого у них жилья. Конечно, получить кредит на 100 % стоимости покупки, как это было до кризиса, сегодня не получится. Но на 60-70 % вполне можно рассчитывать.

Многие несведущие покупатели, которых интересует недвижимость от банков в Испании, полагают: минус такой покупки заключается в том, что с финансовым учреждением нельзя торговаться, как с обычным продавцом. На самом деле это далеко не так. Цена на подобные объекты, как правило, устанавливается так называемая начальная. Ориентируясь на нее, клиент может сделать банку встречное предложение. И нередко ему уступают, так как банк заинтересован в скорейшей продаже своих непрофильных активов.

Есть ли минусы при покупке эмбаргированной недвижимости?

Да, есть, и их обязательно необходимо принимать во внимание потенциальным инвесторам. Первый из них заключается в том, что абсолютное большинство банковских объектов нуждается в ремонте, иногда капитальном. Покупатель должен быть готов к тому, что ему придется проводить электрику, менять полы, устанавливать сантехнику и межкомнатные двери, приобретать мебель и бытовую технику. Но даже с учетом этих расходов покупка эмбаргированного жилья зачастую все равно оказывается выгодной.

Нужно иметь в виду и дополнительные расходы, с которыми будет связано перезаключение договоров с компаниями, обеспечивающими дом электричеством, газом и водой.

Третий минус банковской недвижимости состоит в том, что по испанским законам жилье, как правило, приобретается на условиях, что все долги и обязательства предыдущего владельца вместе с домом или квартирой переходят к новому хозяину. А значит, если прежний собственник годами не платил налог на недвижимость или коммунальные платежи, со всем этим придется иметь дело покупателю. Другой момент – наличие арендаторов. Если у прежнего владельца был заключен договор аренды, новый владелец не имеет права его расторгнуть.

Стоит упомянуть еще и о том, что пользуясь услугами финансирования при покупке недвижимости от банков в Испании, клиент не имеет свободы выбора. Ему приходится брать ипотеку только в банке, который реализует данный объект. Не исключено, что этот заем будет предлагаться не на самых выгодных условиях.

Из всего сказанного можно сделать несколько выводов:

  • на рынке залоговой недвижимости в Испании вполне можно совершить выгодное приобретение;
  • во избежание проблем, связанных с незнанием законов и особенностей испанского рынка недвижимости, все операции по покупке банковского жилья стоит обязательно проводить при помощи квалифицированных специалистов – риэлторов и юристов.

Недвижимость от банков в Испании – это уникальная возможность приобрести зарубежное жилье, имея лишь минимальную часть его актуальной рыночной стоимости. И многие дальновидные инвесторы не собираются упускать подобный редкий шанс.

Ссылка на основную публикацию