Жизнь в Черногории: образование, цены, налоги и недвижимость в стране в 2019-2022 годах

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2022

Дорогие друзья,
Вы можете получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2022 году. Важно, что Черногория одна из немногих стран Европы, в которой в 2022 дают ВНЖ за покупку недвижимости любой стоимости!

Это выгодно отличает Черногорию от других стран Европы. Например, в Греции Вы можете получить ВНЖ, если купите недвижимость на 250 000 евро МИНИМУМ, в Болгарии от 300 000 евро, в Германии ВНЖ по недвижимости не дают вовсе, и т.д. Везде дорого и сложно. А в Черногории дают ВНЖ за покупку жилой или коммерческой недвижимости любой стоимости. Сколько стоит недвижимость в Черногории посмотрите здесь «Актуальный каталог недвижимости в Черногории».

На этом преимущества покупки недвижимости именно в Черногории не заканчиваются. Давайте рассмотрим и другие плюсы.

Преимущества покупки недвижимости в Черногории 2022

• В Черногории прекрасный климат, один из лучших в Европе. В феврале может быть плюс 20. Посмотрите среднедневную температуру на скриншоте ниже.

• Преступность в Черногории отсутствует полностью.
• Черногория одна из двух стран Европы, в которой искренне любят русских. Во многом это из-за того, что мы им многократно помогали в 18-19 веках, о чем черногорцы прекрасно помнят.
• Черногория относительно дешевая страна, соответственно, Ваше проживание в своей недвижимости обойдется намного дешевле, чем в других странах Европы.
• Черногория очень красивая страна. Возможно, в какой-нибудь Австрии замки красивее, чем крепости в Черногории. Но, в плане природных ландшафтов Черногория даст фору любой другой стране Европы.

• Для въезда в Черногорию не требуется получать визу. Соответственно, выбрать и купить недвижимость проще.
• Самое главное, при получении ВНЖ в Черногории в 2022 году на основании покупки недвижимости – отказов не бывает! Получение ВНЖ гарантированное. Ни в одной другой стране Европы аналогичных гарантий Вам никто не даст.

Как получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2022 году

Если Вы хотите получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2022 году, Вам нужно последовательно пройти несколько этапов:

Этап 1. Выберете недвижимость, которую Вам интересно посмотреть. Для выбора перейдите в каталог недвижимости Черногории. Купите авиабилет в Черногорию, и сообщите нам, когда и какие объекты будем смотреть.

Этап 2. После того, как объект недвижимости выбран, самое время перейти к его покупке. Напомню, что ВНЖ в Черногории Вы можете получить при покупке не только жилой, но, и коммерческой недвижимости.

Сделка заверяется у нотариуса. После заключения договора купли – продажи Вам нужно будет оплатить услуги нотариуса. При заключении договора обязательно присутствует судебный переводчик, который переводит содержание договора на русский язык. Услуги переводчика оплачивает покупатель.

Нотариус самостоятельно проверяет объект недвижимости на предмет отсутствия ограничений. Однако, в некоторых случаях требуется более тщательная проверка, для чего стоит привлечь адвоката.

По договоренности с продавцом возможна отсрочка платежа. По опыту, могу сказать, что на просьбу дать отсрочку «нормальной» длительности, Вы практически всегда получите положительный ответ. Отсрочку на несколько лет Вам никто не даст, поэтому, нельзя рассматривать эту возможность, как замену банковскому кредиту.

После того как Вы оплатили недвижимость полностью, Вы приносите нотариусу подтверждающие оплату документы, и он инициирует в кадастре смену собственника недвижимости. Обычно этот процесс занимает около 2 месяцев. Но, Вы можете пользоваться своей недвижимостью уже по факту полной оплаты.

Пара слов о том, как оплатить недвижимость. Разумеется, возможны любые варианты, но, обычно оплачивают недвижимость банковским переводом, причем, не обязательно предварительно переводить деньги на свой счет в банке Черногории, можно оплатить со своего счета из другой страны на счет продавца.

При покупке недвижимости оплачивается 3% налог от стоимости. От уплаты налога освобождены покупатели, купившие недвижимость в новостройке, при условии, что застройщик является плательщиком НДС.

Этап 3. После того как Вы получили свидетельство о праве собственности, можно оформить ВНЖ в Черногории на основании покупки недвижимости 2022. ВНЖ оформляется по принципу: одна квартира равно одно ВНЖ. Это значит, что как владелец недвижимости может получить ВНЖ только один человек. Жена и несовершеннолетние дети получат ВНЖ на основании воссоединения семьи.

Для получения ВНЖ в Черногории по недвижимости в 2022 году, привезите с родины следующие документы:

• На владельца недвижимости – справку о несудимости.
• На супругу – справку о несудимости, свидетельство о рождении, свидетельство о браке.
• На несовершеннолетних детей – свидетельства о рождении. Если ребенку уже исполнилось 14 лет + справку о несудимости.

На всю семью понадобится счет в банке. Требуемая сумма 3650 евро.

Полезные ссылки по теме «ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2022»

На сегодня все друзья,
Надеюсь, эта статья была полезна. Задавайте вопросы о ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2022, в комментариях. Буду благодарен, если поделитесь этой статьей в социальных сетях, но, делайте это только в том случае, если она Вам понравилась.

Что такое ВНЖ в Черногории и как россиянам получить его в 2022 году?

Черногория – удивительная страна с чистым морем, кристальным горно-морским воздухом, обилием солнечных дней, высоким уровнем безопасности и качеством жизни. Страна славится простыми условиями эмиграции и получением вида на жительство.

Что такое ВНЖ и что он дает?

Иногда он выступает документом, удостоверяющим личность владельца.

ВНЖ служит беспрепятственному въезду и выезду из страны в указанный срок. Благодаря наличию ВНЖ иностранный гражданин в Черногории может:

• осуществлять трудовую деятельность;
• вести бизнес;
• получать образование;
• свободно перемещаться по стране;
• покупать качественные товары по низким ценам;
• рассчитывать на гибкую систему налогообложения с низкими ставками.

Все способы: как получить?

На основании закона Черногории «Об иностранных гражданах», вид на жительство он может оформить по следующим основаниям:

• трудоустройство;
• получение образования в учреждениях страны;
• участие в программах по обмену между учащимися и студентами различных стран;
• прохождение курсов по повышению квалификации;
• проведение научных исследований;
• прохождение лечения;
• присвоение статуса «беженца»;
• воссоединение семьи;
• приобретение недвижимости;
• гуманитарные и другие цели, предусмотренные законодательством либо международными соглашениями.

Покупка недвижимости в стране

В соответствии с ней иностранный гражданин получает право на ВНЖ при покупке любой недвижимости, независимо от ее стоимости.

Для его оформления должно быть выполнено определенное условие – отсутствие любых обременений по купленному объекту:

• наличие ипотеки;
• судебных разбирательств;
• отсутствие строительных разрешений;
• долгов по налогам.

Продажа недвижимости – законная причина аннулирования вида на жительство.

Особенности этого способа получения ВНЖ заключается в отсутствии следующих прав:

• на бесплатное медицинское обслуживание;
• на бесплатное дошкольное образование;
• на ведение предпринимательской деятельности;
• на трудоустройство.

Это связано с тем, что в бюджет страны не идут налоговые поступления, ведь права на работу этот тип ВНЖ не дает.

Инвестиции

Она предполагает выдачу паспорта гражданина инвестору и членам его семьи:

• супруге/супругу;
• детям, не достигшим возраста 26 лет;
• родителям старше 65 лет.

Срок подготовки подтверждающих документов – не более полугода, при разных вариантах участия в программе.

1. Первый вариант предполагает безвозмездный взнос в специальный фонд правительства в размере 100 тысяч евро, приобретение недвижимости в северной или центральной областях страны на сумму 250 тысяч евро, а также уплату административных сборов за заявителя и каждого члена его семьи. Средства направляются на развитие государственных структур в наименее развитых областях страны.
2. Второй вариант – безвозмездный взнос в специальный фонд правительства в размере 100 тысяч евро, инвестиции в недвижимость в столице Подгорице или прибрежного региона на сумму 450 тысяч евро, а также уплата административных сборов за заявителя и каждого члена его семьи.

Этапы участия в программе:

1. предварительно подаются документы на получение гражданства;
2. после подачи документов заявитель, и члены его семьи, получают вид на жительство;
3. через несколько месяцев (до полугода) поступает заявка на проведение проверки на благонадежность;
4. если проверка пройдена, то правительство Черногории принимает положительное решение;
5. оформление сертификата натурализации;
6. выдача паспорта гражданина Черногории.

Гражданство выдается пожизненно.

Воссоединение семьи или заключение брака с гражданином страны

Получение вида на жительство, при воссоединении семьи, возможно в случае переезда:

• близкого родственника – супруга/супруги, детей до 18 лет;
• иных родственников, если есть доказательства необходимости такого переезда (например, необходимость ухода при болезни).

Заключение брака с гражданином или владельцем ВНЖ Черногории также дает возможность получения ВНЖ.

Основные требования к кандидату:

• возраст более 18 лет;
• действующий загранпаспорт;
• заключение брака на территории государства Черногории;
• предоставление документальных доказательств финансового обеспечения, полученного честным путем;
• наличие места проживания.

Обучение

Для поступления в вуз Черногории на бакалавриат необходимо приехать для сдачи экзаменов. Сделать это удаленно не получится. Сложность обучения в черногорских учебных заведениях заключается в том, что почти везде требуется знание сербского языка – учеба и сдача экзаменов проходит именно на нем. Это же является и плюсом обучения здесь – нет необходимости проходить годовую языковую подготовку.

К положительным моментам обучения здесь можно отнести:

• низкий конкурс на большинство специальностей;
• стоимость обучения значительно ниже, чем во многих европейских странах, примерно как в России.

После сдачи вступительных экзаменов и получения бумаги о зачислении начинают процесс оформления вида на жительство.

Требования к кандидатам на открытие студенческой визы:

• отсутствие судимостей;
• открытие банковского счета с минимальной суммой в 3 650 евро.

Рабочая деятельность

Основное требование для получения ВНЖ по трудоустройству – наличие трудового контракта с местным работодателем. Получить право на подписание такого контракта иностранный претендент может лишь в том случае, если в базе данных Бюро по трудоустройству отсутствуют претенденты, отвечающие требованиям вакансии.

Разрешение на работу открывается на срок в 6 месяцев, с правом последующего продления.

• сезонным рабочим;
• постоянно занятым работникам.

Работник может осуществлять трудовую деятельность лишь по заявленной в документах специальности. В срок до 8 дней работодатель обязан сообщить о прекращении трудовых отношений в Министерство труда.

Открытие бизнеса

Этот вид получения вида на жительство характеризуется такими качествами как:

Требования правительства, предъявляемые к создаваемому бизнесу:

• любая форма собственности, предпочтительнее DOO (разновидность российского ООО);
• уставной капитал от 1 евро;
• минимальное количество создаваемых мест – 1 (в лице директора);
• своевременная сдача бухгалтерской отчетности и уплата налогов.

Эта разновидность ВНЖ дает право на бесплатную медицинскую помощь, как заявителю, так и членам его семьи, право отдавать детей в дошкольные и школьные учреждения.

Владение яхтой

Прекрасные черногорские пейзажи привлекают туристов не только со стороны суши, но и со стороны моря, на яхтах.

Проживание на яхте сопряжено с минимумом затрат, поскольку траты на оплату жилья исключены. Правительство страны лояльно относится к таким иностранным гражданам и открывает им вид на жительство. Капитанерия в марине оформляет документ, дающий право на регистрацию и проживание на собственной яхте в Черногории.

Дополнительные основания

Кроме основных причин – трудоустройство, покупка недвижимости, инвестирование и т. д., есть еще несколько, менее популярных, оснований оформить вид на жительство в стране. К ним относятся:

• длительное лечение – требуется справка-подтверждение с указанием времени всех процедур;
• религиозная деятельность – подходит для священнослужителей, ведущих деятельность в стране;
• научно-исследовательские изыскания и т. д.;
• отсутствие какого-либо гражданства – предоставляется при доказательстве проживания в стране минимум 3 года, финансовой обеспеченности, отсутствии судимости и возможности получить гражданство любого другого государства.

Какой способ выбрать?

Здесь необходимо ориентироваться на собственные цели и возможности при иммиграции.

1. При желании стать владельцем недвижимости стоит помнить о том, что у этого способа есть значительные недостатки. Необходимо иметь источник дохода, чтобы покрывать все расходы – коммунальные платежи, питание, медицинское обслуживание, образование детей (при их наличии).
2. Трудоустройство – не самый популярный способ оформления ВНЖ Черногории из-за низких зарплат и трудности получения работы. В первую очередь ее предоставляют жителям собственной страны, и лишь в крайних случаях – иностранным гражданам.
3. Обучение в высших учебных заведения в стране платное. Цена примерно соответствует российским расценкам, дополнительно требуется знание сербского языка – не самого популярного.
4. Самый популярный и востребованный способ – это открытие бизнеса. Затраты по нему минимальны, а плюсы – очевидны. Подходит для разных категорий бизнесменов:

• крупных;
• мелких;
• фрилансеров;
• тех, кто имеет пассивный доход.

Может ли пенсионер оформить?

Оформление вида на жительство предполагает несколько путей развития:

• покупка недвижимости;
• лечение;
• воссоединение с семьей;
• открытие бизнеса.

Получение пенсионных выплат можно осуществлять денежным переводом из РФ, на банковскую карту.

Документы

Сбор пакета документов – неотъемлемая часть процесса оформления вида на жительство в Черногории. Потребуется:

• общегражданский паспорт (оригинал и копии всех страниц, с переводом, заверенные у нотариуса);
• оригинал и копия заграничного паспорта со сроком действия минимум 1 год;
• медицинская страховка;
• заключение медицинского обследования об удовлетворительном состоянии здоровья;
• личное заявление;
• документальное подтверждение финансового благополучия;
• справка об отсутствии судимостей и нотариально заверенный перевод;
• подтверждение места проживания в стране;
• оплата консульского взноса.

К основному пакету, заявителю необходимо предоставить дополнительные документы, в зависимости от целей получения ВНЖ. К ним относится:

• заявление от работодателя, с просьбой выдать разрешение на работу;
• разрешение на осуществление трудовой деятельности;
• контракт с работодателем;
• копия диплома об образовании;
• документальное подтверждение наличия приобретенной собственности в стране;
• свидетельство о браке с гражданином Черногории или владельцем ВНЖ;
• свидетельство о праве собственности владельца съемного жилья;
• документальное подтверждение родства;
• налоговый номер родственника, с которым предстоит воссоединение;
• документы о регистрации бизнеса на территории Черногории и уставные документы и др.

Документы подает заявитель лично.

Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства

Алгоритм подачи документов на ВНЖ и ПМЖ похож:

1. Личное обращение с пакетом документов.
2. Сдача биометрических данных (цифровое фото, отпечатки пальцев, электронный образец подписи).
3. Выдача документа, подтверждающего обращение за ВНЖ и ПМЖ. С ним можно свободно находиться на территории страны до конца всех формальностей – от 20 до 40 дней.
4. В период проверки документов могут возникнуть вопросы к заявителю, и он будет приглашен на собеседование.
5. Вслед за положительным решением следует выдача пластиковой карточки с фото и персональными данными сроком действия в 1 год.

Продление ВНЖ осуществляется заранее. Подача заявления – за месяц до окончания срока ВНЖ. Потребуется первоначальный пакет документов, за исключением справки об отсутствии судимости.

При этом должны соблюдаться условия:

• максимальный срок отсутствия в стране, собирательно, не должен превышать 10 месяцев, или разово – до полугода;
• предыдущие ВНЖ должны были быть непрерывными.

Не подходит для запроса постоянного места жительства ВНЖ по таким основаниям как:

• командировочные и сезонные работники;
• приобретение недвижимости;
• обучение в школе или высшем учебном заведении.

Срок рассмотрения заявления на ПМЖ составляет до 6 месяцев. Право на постоянное проживание сохраняется в течение 5 лет.

После 10 лет постоянного проживания в стране возникает право на запрос гражданства. Необходимо выполнить 2 условия:

• сдать экзамен на знание языка;
• отказаться от другого гражданства.

Уменьшить срок ожидания получения гражданства можно:

• вложив инвестиции в экономику страны;
• вступив в законный брак с гражданином Черногории.

Стоимость оформления

Сборы при оформлении вида на жительство весьма лояльные – 25 € с человека. Оплата производится на почте или в банке, путем перевода по реквизитам, полученным при подаче документов.

Причины отказа в выдаче и продлении

Причины всегда серьезны:

• неполный пакет документов;
• указание заведомо ложных сведений или предоставление поддельных документов;
• зафиксированные правонарушения, в т. ч. нарушение визового режима;
• нелегальное проживание на территории страны;
• недостаточное финансовое обеспечение.

При получении отказа заявитель имеет право его оспорить в течение 8 дней.

Права и обязанности, в том числе для россиян в 2022 году

Став обладателем вида на жительство Черногории, гражданин приобретает, помимо прав, еще и обязанности, которые необходимо соблюдать. Права, которые приобретает владелец вида на жительство:

• жить в стране круглый год;
• оформлять шенгенскую визу на территории Черногории;
• получать бесплатную медицинскую помощь (для некоторых видов ВНЖ);
• отправлять бесплатно детей в дошкольные и школьные учебные учреждения (для некоторых видов ВНЖ);
• покупать автотранспорт, регистрировать его, получать водительское удостоверение международного образца;
• получать ипотечный кредит.

Обязанности:

• не покидать страну более чем на 1 месяц в течение срока ВНЖ, иначе грозит аннуляция;
• при открытии ВНЖ по трудоустройству, работать только по заявленной специальности;
• получить разрешение на работу при ВНЖ через покупку недвижимости;
• платить налоги за образование юридического лица;
• соблюдать законодательство страны;
• своевременно обращаться за продлением ВНЖ.

Черногория – замечательная страна, но, как и все, имеет свои плюсы и минусы. Многие стремятся иммигрировать сюда, чтобы в дальнейшем стать гражданином государства, входящего в Евросоюз. Получение вида на жительство – довольно простая и не затратная процедура. А вариантов его оформления много.

Уровень жизни и цены в Черногории

Цены в Черногории на питание, продукты и коммунальные платежи дешевле, нежели в России, поэтому людей и привлекает эта удивительная страна. Однако, и зарплаты здесь небольшие по сравнению с европейскими государствами. Несмотря на это, Черногория притягивает к себе иностранных граждан, в том числе россиян своей природой, климатом, отличным отношением черногорцев. В 2022 году виза для туристического посещения Черногории не нужна.

Прибрежный город в Черногории

Отличная экология, выход в море, отменные продукты питания, достойный уровень медицины, более-менее доступное жильё – всё это привлекает россиян переезжать в Черногорию на ПМЖ.

Цены в Черногории на различные товары и услуги значительно ниже, нежели в Москве и это подкупает россиян. Поэтому с каждым годом количество эмигрантов в эту державу растёт и это неудивительно, поскольку власти Черногории всячески стараются идти навстречу своим гражданам и улучшать качество их жизни.

Преимущества жизни в Черногории

Уровень жизни любой страны складывается из таких составляющих:

• Заработная плата. Зарплаты черногорцев ниже, нежели в других европейских государствах, однако, власти страны стараются изо всех сил и их старания не проходят даром. Поскольку с каждым годом заработные платы горожан растут;
• Уровень преступности. В этой стране нет разбоев, краж и других негативных явлений;
• Аренда квартир в спальных районах небольшая;

Съемная квартира в Будве, Черногория

Стоимость продуктов

Цены на продукты в Черногории неодинаковы и зависят от того, в каком месте находится тот или иной магазин или супермаркет. Так, в туристических городах цены на продукты гораздо дороже.

Ориентировочные цены на основные продукты:

• Десяток яиц – 1,4 евро;
• Рафинад (1 кг) – 0,8 евро;
• 1 кг мяса (говядина) – 5–7 евро;
• 1 кг мяса (курица) – 3–4 евро;
• Рыба (1 кг) – 7–10 евро;
• 1 кг капусты, огурцов, перца – 1–2 евро;
• Крупа (рис, гречка) в количестве 1 кг – 2 евро;
• Сок – 1 евро.

Стоимость основных продуктов питания исходя из цифр, достаточно низкая. Однако это не главное достоинство. Жизнь в Черногории хороша тем, что здесь отменное качество всех продуктов. В Черногории, например, никогда не кладут в морозильную камеру мясо и рыбу. Если это овощи или фрукты – только красивые, спелые, сочные, без вмятин и гнили.

Цены на различные промтовары и услуги

Цены в Черногории на различные услуги и товары таковы:

• Бензином можно заправиться за 1,3 евро за 1 литр;
• Поездка в общественном транспорте – 3 евро с человека;
• Парковка автомобиля от 0,5–1 евро в сутки;
• Билет в театр — 5–10 евро;
• Аренда автомобиля в Черногории от 25 евро за сутки;
• Зубная паста – 2 евро;
• Стиральный порошок (600 г) – 1,6 евро;
• Средство для мытья посуды – 1,5 евро;
• Сигареты – 1,8–2,2 евро;
• Джинсы — 70–80 евро;
• Кроссовки — 80–90 евро;
• Кожаные туфли (мужские) – 80–100 евро.

Характерность питания черногорцев

Питание жителей Черногории далеко от здорового, а всё потому, что люди этой страны любят жирную, жареную, солёную еду, майонез, чипсы и т.д.

Блюда, подаваемые в ресторанах – это переплетение балканской, средиземноморской и восточной кухонь.
Хлеб, мясо и сыр – это основные ингредиенты, которые находятся на столах в любой черногорской семье. В прибрежных районах страны традиционно подают на стол рыбу и морепродукты.

Питание детей в этой стране не такое, как в России. Если у нас малышам принято давать различные виды каш: овсянку, гречку, то в Черногории даже тяжело найти эти крупы, поскольку продаются они лишь в магазинах здорового питания.

Питание черногорцев странное ещё и потому, что в отличие от россиян, они вообще не едят малосольную рыбу и икру и считают такую рыбу живой. Поэтому, если едят они селёдку, то только солёную, а красную икру используют в качестве наживки на рыбалке.

Овощной рынок в городе Котор в Черногории

Несмотря на то, что питание жителей Черногории далеко не такое здоровое, но вот молочную продукцию они обожают. Кроме уже упомянутого сыра они любят молоко, ряженку и каймак.

Медицина

Медицина в Черногории подразделяется на платную и бесплатную. В первом случае имеется ввиду лечение в частных клиниках. А вот на бесплатную медицину могут рассчитывать граждане Черногории, а также те иностранцы, у которых есть боравак. Если же его нет, то, даже обратившись в государственную клинику, им придётся заплатить.

Кстати, наличие боравка даёт ещё одно преимущество: при покупке лекарственных средств в государственных аптеках, человек приобретает медикаменты намного дешевле, нежели в частных медзаведениях, и даже может получить определённые средства совершенно бесплатно.

Ещё одним моментом, который позволяет проходить бесплатное лечение является наличие специальной здравственной книжечки. С этой книжечкой нужно ходить на каждый приём к доктору, чтобы можно было лечиться в государственных клиниках.

Здание больницы в Черногории

А 1 раз в 3 месяца с ней нужно идти в Фонд Здравля, где ставят печати о том, что человек может пользоваться услугами медицинских учреждений Черногории.

Если такая книжка есть на руках, то человек может бесплатно получать медпомощь, производить различные обследования, находиться на учёте по беременности и даже обслуживаться после родов.

Образование

Система просвещения в Черногории самая демократичная из всех существующих в Европе. Новейшие программы обучения, усовершенствованные методы преподавания, завлекающая детей система оценивания – всё это вызывает у ребят интерес к познанию. Школьное образование в Черногории здесь разделяется на 2 этапа: основное обучение и среднее. Получение знаний в основной школе – 9 лет, а в средней – 3-4 года. После 9 лет обучения дети могут пойти в среднюю школу (однако, это необязательно).

Государственный университет в Подгорице

Чаще всего учащиеся идут учиться в туристические образовательные учреждения, поскольку именно туризм в Черногории популярен и приносит неплохую прибыль.

Высшее образование в Черногории представлено всего 3 университетами. Зачисляются абитуриенты в университет по результатам сдачи школьных экзаменов. Обязательное условие при поступлении – знание государственного языка.

Стоимость обучения в университетах

В среднем стоимость обучения в этой республике составляет:

• 500-15000 евро в год за обучение на бакалавра;
• 1500-2500 евро в год на магистратуру;
• 3000 евро в год на получение степени доктора.

Получив образование в Черногории, иностранцы могут найти для себя работу по специальности или эмигрировать в другие европейские страны для поиска более высокооплачиваемой работы.

Заработная плата

Уровень жизни в стране ниже, чем в странах ЕС, однако, если сравнивать его по всему миру, то Черногория находится на 52 месте из 186 стран.

Подробная карта Черногории с указанием автомобильных дорог

Отсюда следует рассматривать и размер заработных плат подданных этой державы.

Зарплаты в Черногории по сравнению с государствами, являющимися членами ЕС не очень высоки. Средняя плата за труд здесь примерно 500 евро. При этом минимальная оплата за труд – 190 евро. Самые высокие зарплаты у работников в сфере туризма (в летний период), у строителей (в осенний и зимний периоды), а также у работников торговли и продажи недвижимости.

Официанты, экскурсоводы и аниматоры летом могут получать до 2 тысяч евро в месяц. И на деньги, полученные в этот период, работники могут прожить целый год. Заработная плата врача, например, составляет 500 евро в месяц.

Работники строительных специальностей (монтажники, слесаря, электрики) могут получать немного больше – 600 евро. А учителя, воспитатели не дотягивают до цифры 500 и получают в среднем 400 евро.
Несмотря на то, что зарплаты здесь небольшие, цены в Черногории на продукты питания и различные товары здесь ниже, чем на родине россиян. Найти работу в Черногории также легче чем в других европейских странах.

Обязательные государственные платежи

Налоги в Черногории взимаются в обычном порядке, в этом плане государство не отличается ничем от других европейских стран.

Государственные платежи делятся на такие группы:

1. НДС. Этим налогом облагаются все продукты и другие изделия, произведённые в стране, а также импортные товары. Сегодня этот налог равен 19%, это повышенная ставка, поскольку в 2015 году она равнялась 17%. Однако, такая ставка касается далеко не всех товаров. Например, на продукты первой необходимости, лекарственные средства, учебники властями предусмотрена пониженная ставка, равняющаяся 7%.
2. Платежи с доходов физических лиц. Этот налог составляет 15%, если ежемесячный доход гражданина или не гражданина составляет больше 480 евро. Если доход ниже показателя в 480 евро, тогда подоходный налог взимается в размере 9%.

международный банк в Черногории

Пенсия в Черногории

Размер пенсии в этой стране является одним из самых высоких на Балканах. Средний размер этих отчислений от государства пенсионерам составляет 278 евро. Для сравнения, в Боснии и Герцеговине средний размер пенсии составляет всего 170 евро. Однако, несмотря на то, что в Черногории размер средней пенсии не слишком то и низок, однако, пенсионерам этих денег крайне не хватает на то, чтобы полноценно можно было бы прожить в своей стране. Дело в том, что средний размер пенсии составляет половину от среднего ежемесячного дохода граждан, который равняется 500 евро.

Для сравнения, в Швеции пенсионеры в среднем получают 1350 евро, в Германии – 1200 евро в месяц.

Цены на квартиры

Сколько же стоят квартиры в Черногории? На самом деле цены на недвижимость различные, всё зависит от:

• Материальных ресурсов покупателя;
• Степени приближённости к морю;
• Состояния самой квартиры;
• Уровня престижности того или иного района;
• Наличия всей необходимой транспортной развязки.

Исходя из этого, цены на квартиры колеблются в пределах 1200—3000 евро за 1 кв. м. В столице Черногории ориентировочные цены на квартиры следующие:

• Стоимость 1 кв. м жилья в спальном районе Подгорицы — 1000–1100 евро;
• Цена за 1 кв. м квартиры в центре Подгорицы – 1500 –2000 евро.

В туристическом городе Будва цены таковы:

• В спальном районе стоимость 1 кв. м составляет 1600–2000 евро;
• В центре города — 3000–3500 евро за 1 кв. м квартиры.

А в городе Никшич, который находится вдалеке от моря, у подножья гор стоимость жилья наименьшая, в сравнении со столицей Черногории и курортными городами. Стоимость 1 квадратного метра квартиры в этом городе составляет:

• В спальном районе — 500–600 евро;
• В центре Никшича — 600–800 евро.

Та же ситуация и с таким понятием, как аренда квартир.
Аренда 1-комнатной квартиры в разных городах различна и она составляет:

• В Подгорице — 250–350 евро в месяц;
• В Будве — 300–400 евро ежемесячно;

Вид на город Будва в Черногории

Аренда «трёшки» в этих городах такова:

• В столице — 400–600 евро;
• В Будве — 500–650 евро;
• В Никшиче — 150–300 евро.

Вернуться к оглавлению

Цены на дома

Планируя купить дом в Черногории в 2022 году нужно знать, что домов, пригодных для проживания, за 40 тысяч евро просто не найти. Цены на недвижимость здесь начинаются от 60 тысяч евро. Можно, конечно прикупить дом в пределах 50–60 тысяч, но тогда придётся делать приличный ремонт. И дома за такие деньги расположены далеко от моря.

В пределах 100–130 тысяч евро можно купить недвижимость с видом на море. Но такие дома расположены на удалении от побережья или они имеют некоторые недочёты в оформлении документов.

Недвижимость в Черногории по ценам от 200 тысяч евро – дома, находящиеся недалеко от моря и они уж точно не будут иметь никаких нарушений.

Пункты, влияющие на окончательную стоимость дома

На цену дома влияют следующие моменты:

1. Ориентировочное расстояние до пляжа (недвижимость будет дороже, если находится на расстоянии до 100 м от моря).
2. Наличие в доме террасы или балкона.
3. Наличие вида на море.
4. Актуальное состояние дома (качество ремонта и дата его последнего проведения).
5. Вид внутренней отделки.
6. Наличие в шаговой доступности магазинов, кафе и т. д.

Вернуться к оглавлению

Коммунальные услуги

Если недвижимость в этой стране для кого-то покажется дорогой, то ежемесячные услуги за пользование водой, газом, электричеством будут приемлемыми для всех.

Кондоминиум в Черногории

В среднем стоимость услуг 3-комнатной квартиры в Черногории составляет 50–60 евро.

Система оплаты за коммунальные услуги в этой стране довольно интересная. Так, подсчёт накрученного количества электроэнергии осуществляется с помощью двойного тарифа.

С 7:00 до 22:00 действует тариф, составляющий 0,1 евро за 1 кВт. В ночное время существует скидка в размере 40% от основного тарифа.

За воду в Черногории люди отдают 0,85 евро за 1 куб. м. Однако, здесь нужно учесть: в летний период соответствующие организации отключают воду на время, дают её только дважды в день: утром и вечером.

Телевидение в стране в основном кабельное, а вот иностранцы, приехавшие в Черногорию из РФ, предпочитают спутниковое телевидение. Установка антенны в этом случае обойдётся россиянам примерно в 200 евро. Стоимость интернета в стране выше, чем в РФ. Здесь нет такого понятия, как безлимитный интернет, а за 5 мегабит придётся заплатить 25 евро в месяц, до 7 мегабит целых 45 евро в месяц. Такая высокая стоимость за услуги интернета связана с тем, что интернет технологии в этой республике в полной мере не развиты.

Уровень жизни в Черногории

Расположенная на побережье Адриатического моря Черногория хоть и является небогатой европейской окраиной, тем не менее считается достаточно спокойной страной, подходящей для ведения размеренной жизни. Поэтому она привлекает не только желающих провести отпуск у моря, но и тех, кто пребывает в поисках более благоприятного места для постоянного проживания. Если подумываете переехать в это государство, прежде всего ознакомьтесь с тем, как сегодня устроена жизнь в Черногории.

Уровень жизни современных черногорцев

Главным источником финансовых поступлений в экономику страны является туризм. Ежегодно прибыль, получаемая от него, возрастает. С 2010 года государство получило официальный статус кандидата на вступление в Европейский союз (ЕС).

Чтобы ускорить момент окончательной интеграции, местное правительство пытается приблизить уровень жизни в Черногории к европейскому. Но пока еще он существенно отстает от европейских стандартов и показателей.

Тем не менее экономика страны каждый год демонстрирует стабильный рост. Вместе с тем постепенно улучшается качество жизни местных граждан.

Возможности трудоустройства и заработная плата в стране

Мигранты, в том числе из стран СНГ, имеют возможность найти работу в сфере обслуживания. В разгар курортного сезона есть большое количество вакансий горничных, официантов, барменов, поваров, водителей, массажистов, аниматоров, мойщиков машин и яхт.

Имеется работа в Черногории и для строителей, монтажников.

Ощущается нехватка квалифицированных специалистов: инженеров, медиков, менеджеров, бухгалтеров. Но приезжим устроиться на такие должности сложно.

Минимальный заработок граждан государства составляет около 160 евро в месяц. Средняя зарплата в Черногории в 2022 году равняется 400-500 евро. Работники сферы обслуживания в пик курортного сезона вместе с чаевыми могут зарабатывать по 1-1,5 тысячи евро.

Налоговая нагрузка на граждан в Черногории меньше, чем в ЕС. Налог на прибыль начисляется по прогрессивной шкале:

• все, у кого зарплата до 720 евро, платят в казну 9 %;
• с тех, кто получает более 720 евро, взымается 15 %.

Ставка налога на недвижимость зависит от возраста объекта, пребывающего в эксплуатации: когда речь идет об используемом имуществе, ставка равна 2%, о новостройке – 17 %. В зависимости от места расположения и технического состояния дома или квартиры 1 квадратный метр обойдется примерно в 1–2,5 евро, а все жилище средних размеров – в 100–120 евро в год.

Есть и сбор с туристов – 1 евро в сутки. От его уплаты освобождены дети до 12 лет, инвалиды, владельцы недвижимости. Молодежь 12-18 лет платит 50 %.

Медицинские услуги

В системе здравоохранения страны есть больницы государственной и частной форм собственности. Как свидетельствуют отзывы многих пациентов, в первых наблюдается дефицит современного оборудования и квалифицированных врачей. Во вторых предоставляются качественные медицинские услуги.

Многие из частных клиник – филиалы известных европейских медучреждений. Лечение для черногорцев в государственных больницах бесплатное, а в частных – только платное.

Чтобы иностранцу иметь возможность пользоваться бесплатными медицинскими услугами в государственных клиниках, необходимо жить в Черногории на основании вида на жительство. Имея ВНЖ, можно также приобретать лекарственные средства в аптеках по скидке, а некоторые из медикаментов даже получать бесплатно.

Система образования

В государстве предусмотрено дошкольное, школьное и высшее образование:

• Для малышей от 3 лет работают детские сады, но их посещение не является обязательным.
• Школьное образование делится на начальное и среднее. В начальной школе обучение длится 9 лет, в средней – 3–4 года. Дети имеют возможность получать школьное образование бесплатно. При этом начальная школа считается обязательной для всех, а в среднюю можно идти по желанию.
• Высшее образование в стране получать также не обязательно. Здесь работают и частные, и государственные вузы, для поступления в которые иностранцам нужно владеть черногорским языком.

Абитуриенты могут пройти при университетах языковые курсы. По их окончании выдаются сертификаты с указанием уровня знания государственного языка Черногории.

Тем, кто планирует постоянное проживание в Черногории, следует учесть, что большинство вузов ориентировано на туристическую сферу и гуманитарные специальности. Поэтому многие черногорцы, желающие стать специалистами в области естествознания, точных наук, ІТ-технологий, отправляются в Европу.

Уровень преступности

Черногория относится к списку небогатых стран, поэтому проблема преступности для нее не теряет актуальности. Самой распространенной ее разновидностью является торговля наркотиками.

С момента получения государством независимости была реформирована полиция, усилия которой направлены на борьбу с организованной преступностью. Поэтому ежегодно мафиозных групп в стране становится меньше.

Обстановка в Черногории усложняется существованием групп контрабандистов, занимающихся незаконной перевозкой на территорию государства из Албании, ближневосточных и североафриканских стран беженцев, которые получили отказ в предоставлении убежища.

Из-за чрезмерного наплыва нелегалов черногорское правительство рассматривает идею возведения забора из колючей проволоки в первую очередь на границе с Албанией.

Одна из острых проблем Черногории – высокий уровень коррупции. Как свидетельствуют данные Центра по вопросам демократии и прав человека за 2017 год, около 67 % населения страны сталкиваются с коррупционными действиями представителей органов власти, сотрудников медицинских и государственных учреждений.

Особенности климата

Черногория занимает западную часть Балканского полуострова. На юго-западе ее омывают воды Адриатического моря. В центре страны преобладает равнинный рельеф, на востоке – горный.

На морском побережье климат средиземноморский. Лето сухое и жаркое. Средняя летняя температура воздуха колеблется от +23 до +25 °С. Зима теплая, столбик термометра опускается максимум до +3 °С. Пляжный сезон длится с мая до конца октября.

В горных и остальных районах преобладает континентальный тип климата. Летняя погода в этой части страны умеренно теплая. Воздух прогревается до +19 до +23 °С. Зимы холодные и снежные.

Средние зимние температуры варьируются в пределах от +5 до -10 °С. Снежный покров сохраняется на протяжении 5 месяцев.

Ответ на вопрос о том, стоит ли ехать в Черногорию зимой, положительный: в декабре–марте в горных районах в разгаре сезон катания на лыжах.

Дорого ли жить в Черногории

Согласно отзывам тех, кто на постоянной основе проживает на территории Черногории, семье из трех человек необходима как минимум 1 тысяча евро, чтобы жить на протяжении месяца. В эту сумму входят продукты питания и другие товары первой необходимости, а также оплата жилья.

Сколько стоит жилье и коммунальные услуги

Цены в Черногории на квартиры разнятся в зависимости от региона. К примеру, снять однокомнатное жилье в столице государства – Подгорице – можно в среднем за 300 евро в месяц. В курортном городе Будве аренда аналогичной квартиры обойдется дороже – около 350 евро в месяц. Для сравнения: трехкомнатные апартаменты в Подгорице стоят около 500 евро, а в Будве – до 600 евро в месяц.

Ежемесячные затраты на коммунальные услуги и содержание квартиры, площадь которой составляет 85 м2, распределяются следующим образом:

• электроэнергия – от 30 до 100 евро;
• водоснабжение – от 20 до 50 евро;
• 1 баллон газа (дома в стране преимущественно негазифицированные) – около 60 евро (хватает его максимум на 4 месяца);
• вывоз мусора – от 5 до 12 евро;
• уборка и охрана жилья – от 1 до 2 евро;
• телевидение – от 10 до 20 евро;
• интернет – около 25 евро при скорости 5 Мбит и 45 евро – при скорости 7 Мбит.

Тем, у кого есть желание приобрести квартиру в Подгорице, придется заплатить за 1 м2 около 1-1,6 тысячи евро в центральном районе и до 1 тысячи евро – вдали от центра. В Будве цены выше: около 3,2 тысячи евро за 1 м2 в центре и до 1,8 тысячи евро – в отдаленном от центра районе.

Цены на продукты

Стоимость жизни в Черногории, как и в любой другой стране, не в последнюю очередь определяется ценами на еду. Как показывает практика, продукты здесь намного дешевле, чем в странах Евросоюза. Средние расценки на базовые товары указаны в таблице:

Питание в заведениях общепита для двух человек в среднем будет стоить от 20 до 40 евро в сутки. Точная сумма зависит в первую очередь от класса кафе или ресторана. Но большинство черногорцев отдают предпочтение приготовлению еды в домашних условиях, ведь это намного экономнее.

Транспортные расходы

В стране хорошо развито автобусное сообщение. Стоимость проезда в одну сторону в пределах города составляет в среднем 0,9 евро. Тариф на междугородние перевозки – от 2 евро за 1 час путешествия. На такси придется потратить от 3 до 5 евро за поездку на расстояние 8 км.

Стоимость аренды машины напрямую зависит от сезона. Средняя цена на прокат малогабаритного автомобиля – от 9 евро в час. С мая по сентябрь цены вдвое-втрое выше – до 30 евро в час.

Расценки на топливо приблизительно одинаковые во всех регионах Черногории. Так, 1 л бензина стоит в среднем 1,25 евро, дизельного топлива – 1,08 евро.

В государстве есть два аэропорта – в Подгорице и Тивате. Из первого организовываются регулярные пассажирские рейсы, из второго – чартерные.

Ситуация с железнодорожным транспортом сложная: он развит плохо в связи с горным рельефом.

Особенности менталитета и отношение черногорцев к иностранцам

Одна из ключевых особенностей черногорцев заключается в их неспешности. Дело в том, что в стране насчитывается чуть больше 620 тысяч жителей. Они не сталкиваются с пробками и давками, поэтому никогда не спешат. Им свойственно прибывать на встречи с задержками, и к этому следует быть готовым иностранцу.

Отношение к русским, как и к остальным мигрантам, у черногорцев в целом приветливое и доброжелательное. В принципе, оно зависит от поведения самого иностранца. Если он прибыл в страну на постоянное проживание и соблюдает действующие законы, уважает местную культуру и традиции, изучает черногорский язык, никаких проблем во взаимоотношениях с населением у него не возникнет. Если же мигрант противостоит ассимиляции в новое для него общество, отношение к нему будет, соответственно, негативным.

Русская диаспора в Черногории

Количество мигрантов из России, проживающих на территории Черногории, не превышает 1 %. Большинство из них – это бизнесмены и инвесторы, вкладывающие деньги в недвижимость в курортных регионах.

Отдельную группу составляют женщины, приезжающие в страну для заключения брака с черногорцами и получения гражданства. В поисках работы сюда едет мизерное количество выходцев из РФ, в первую очередь по причине низкой оплаты труда.

Вопрос о том, могут ли русские в Черногории именоваться полноценной диаспорой, дискуссионный. Они не проявляют стремления к единению и созданию сообществ.

Большинство россиян на территории страны общению с соотечественниками предпочитает уединение. А некоторые граждане РФ получают разрешение на проживание в Черногории только для того, чтобы иметь возможность пребывать на ее территории сугубо на протяжении курортного сезона.

О том, как живут в Черногории русские, можно сказать, что в целом жизнь у них спокойная и неспешная, как и у местного населения. Главным залогом ощущения комфорта является доброжелательное отношение черногорцев.

Лучшие места для проживания в Черногории

Все зависит о цели переезда. Для тех русских мигрантов, у которых на первом месте благоприятные климатические условия, оптимальным выбором станут курортные населенные пункты.

Один из вариантов, где лучше жить в Черногории постоянно, – это город Бар, находящийся в равнинной местности. Благодаря такому расположению населенный пункт имеет развитую дорожно-транспортную сеть. Также в нем есть хорошие частные больницы с высококвалифицированным персоналом.

В столице государства – Подгорице – представлен самый широкий выбор различных товаров и услуг. Тем не менее она не подойдет тем, кто стремится к жизни в мегаполисе. Большая часть города – частные домостроения.

Желающим найти работу в сфере обслуживания, особенно в разгар туристического сезона, стоит поселиться в Будве. Именно здесь большое количество заведений общепита, ночных клубов, гостиниц, пляжей, где отдыхают и работают многие граждане РФ.

Итоги

Достоинствами Черногории являются высокий рекреационный потенциал, достаточно низкие цены на товары и услуги, доброжелательное отношение населения к иностранцам, в том числе выходцам из России. Из недостатков следует выделить высокую безработицу, низкую оплату труда, коррупцию, плохо развитую транспортную систему. Перед тем как принять решение о переезде, каждому потенциальному мигранту важно оценить все плюсы и минусы жизни в Черногории, чтобы понять, будет ли она для него комфортной.

Переезд в Черногорию: Видео

Гражданство за недвижимость Черногории 2022 – выгодные инвестиции?

Без малого полтора десятка государств предлагают иностранцам второй паспорт и гражданство за инвестиции. В их число входят пять карибских островных государств, юрисдикция Вануату в южной части Тихого океана, Иордания, Турция и несколько членов ЕС: Кипр и Мальта. Недавно выдавать свое гражданство за инвестиции начала Черногория. Чем предложение этого балканского государства может заинтересовать россиян, белорусов и украинцев?

Рынок недвижимого имущества солнечной Черногории прямо сейчас процветает. Покупатели со всего мира стекаются в балканскую страну ради приобретения домов и квартир на прекрасном черногорском побережье Средиземного моря, а также, все чаще, в горной части этой страны.

Все потому, что репутация балканской юрисдикции как новой «звезды» мирового роскошного туризма продолжает укрепляться, авиасообщение продолжает расширяться, при этом на территории Черногории продолжают появляться новые туристические объекты.

Условия для инвестиций в Черногории кажутся вполне благоприятными. Причем власти страны стремятся предложить иностранным инвесторам уникальные возможности, включая недавно запущенную программу «гражданство за инвестиции». Ценник в рамках этой программы стартует с отметки в четверть миллиона в евровалюте. Подробнее: Гражданство Черногории за инвестиции: цена

Указанную выше сумму необходимо вложить в долю одного из утвержденных властями строительных инвестпроектов в северной Черногории, которые пока только строятся, обеспечив паспорта всем членам своей семьи и закрепляя за собой и своей семьей право на переезд в Черногорию для постоянного проживания в любое время. Также потребуется внести безвозмездную дотацию на сумму в 100 000 евро – независимо от выбранного девелоперского проекта. Подробнее: Как переехать в Черногорию, оформив гражданство за инвестиции: полное руководство

Кроме того, инвесторы могут вложить деньги в уже готовую недвижимость на потрясающем курорте Dukley Gardens (подчеркнем: этот курорт не утвержден властями в рамках программы «гражданство за инвестиции»). Администрация последнего обязуется выкупать от имени инвесторов долю в том или ином утвержденном проекте и вносить дотацию в госфонд. Подробнее: Гражданство Черногории за недвижимость Dukley Gardens и оффер для семей

Гражданство за недвижимость Черногории 2022: плюсы

Как отмечают эксперты, черногорские власти усердно работают над повышением качества жизни граждан и гостей страны, над улучшением делового климата, а также над максимизацией стабильности и безопасности. Данная страна стала членом НАТО в 2017 году и прямо сейчас находится на пути к вступлению в Евросоюз, финальный отрезок которого намечен на середину следующего десятилетия.

Многие бюрократические процедуры, которые связаны с такими сферами как ведение бизнеса, недавно были упрощены. В частности, теперь иностранные инвесторы пользуются теми же привилегиями и правами, которые доступны их местным коллегам. Затраты на осуществление бизнес-проектов в Черногории сейчас ниже, чем во многих других европейских странах, входящих в Западный блок как и Черногория.

Фискальные сборы на корпоративный и личный доход взимаются по единой базовой ставке в 9 процентных пт., налог на передачу права собственности на недвижимость взимается по ставке 3 процентных пт., базовая ставка НДС составляет 21 процентных пт. (снижается до 7 процентных пт. для 5-звездочных отелей).

В то же время помещения внутри местных офисных комплексов на территории столичной Подгорицы и других черногорских городов можно арендовать по стоимости в диапазоне от 10 до 15 евро из расчета на один квадратный метр.

Жилая недвижимость в Черногории является более доступной в финансовом плане по сравнению с жильем в других европейских странах. Например, в Черногории можно снять красивую полностью меблированную двухкомнатную квартиру в деловом районе столичной Подгорицы за 350–400 евро в месяц.

Помимо емкой бизнес-среды, олицетворяемой столицей, Черногория может похвастать множеством живописных городов с богатейшим историческим и культурным наследием. Она манит гостей красивой природой, комфортным климатом и обилием солнечных дней (как правило, солнечным светом там можно наслаждаться по 280 дней в году). Все это делает Черногорию очень привлекательным направлением для отдыха.

В Черногории сейчас реализуются одни из самых крупных и амбициозных инвестпроектов в Европе. На местный рынок уже вышли многочисленные известные по всему миру гостиничные бренды (включая, к примеру, Hilton Hotels & Resorts, Sheraton Hotels & Resorts, Aman Resorts, Regent, Falkensteiner Hotels & Residences, Chedi, Meliá Hotels International и Iberostar Hotels & Resorts). В то же время многие другие бренды пока только запускают там свои проекты, включая One & Only, а также Ritz Carlton.

В стране в настоящее время уже работают такие известные и крупные транснациональные корпорации как аудиторские гиганты Deloitte Touche Tohmatsu, KPMG и Ernst & Young, поставщик программного обеспечения Microsoft, производитель напитков Coca-Cola, а также многие известные на международном уровне банки, включая помимо прочего OTP Group, NLB, Erste Bank и так далее.

Черногорская экономика характеризуется одними из самых высоких темпов роста в Европе: темпы экономического роста, демонстрировавшиеся балканской страной в 2017 и 2018 гг., составили 4,7 процентных пт. и 4,9 процентных пт., соответственно. Благодаря открытости экономики в благоприятной для зарубежных бизнесменов деловой среде Черногория успешно привлекала большой объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в течение многих лет.

Общий чистый приток ПИИ за первые девять месяцев 2022 года составил 227,3 млн. евро. Это на 48 процентных пт. больше, чем за аналогичный период прошлого года. А благодаря состоявшемуся недавно официальному запуску программы «гражданство за инвестиции» интерес к стране со стороны иностранных инвесторов, как ожидается, дополнительно увеличится. Новые инвестиции обеспечат непрерывный устойчивый рост экономики балканской страны.

Значительная часть этих средств должна поступить в сегмент курортной недвижимости. Список туристических девелоперских проектов, которые будут финансироваться через черногорскую программу «гражданство за инвестиции», включает курорты на юге балканской страны, а также в ее центральном и северном регионе. Подробнее: Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2022: утвержденные проекты

Помимо финансирования туристических проектов заявители могут получить гражданство Черногории за инвестиции в сельское хозяйство или деревообработку. Став черногорским гражданином, можно обрести помимо прочего и право на безвизовый въезд в 122 страны, в том числе в Шенгенскую зону Европы, Российскую Федерацию и Турцию.

К такому, безусловно, значимому преимуществу черногорского паспорта как право на осуществление безвизового въезда в Россию и Шенген, также можно добавить доступ к американской визе E-2.

Благодаря подписанному ранее торговому соглашению между Штатами и Черногорией граждане последней могут получать американскую неиммиграционную бизнес-визу E-2, позволяющую переждать в США для постоянного проживания. При этом такая виза не обязывает обладателя платить налоги в американскую казну, в отличие от грин-карты. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2022: виза E2 в США как стимул спроса

Гражданство за недвижимость Черногории 2022: минусы

Если представленные выше факты добавили вам решимости оформить второй паспорт и гражданство Черногории за инвестиции, учтите, что переезд в Черногорию — далеко не идеальный вариант. Жизнь в Черногории – это не только плюсы, но и минусы, которые подробно описаны в нашем руководстве для экспатов. Подробнее: Гражданство за инвестиции и жизнь в Черногории: отзывы и цены, плюсы и минусы

Сами черногорцы нередко оформляют гражданство в других странах, отказываясь при этом от паспортов исторической родины. Причем их даже не смущает налог за выход из черногорского гражданства, сумма которого составляет 300 евро. Отказ от гражданства Черногории стоит еще дороже, если запрос подается через дипломатические и консульские сети (то есть из-за рубежа).

Люди, отказывающиеся от черногорского гражданства, в основном приобретают гражданство Германии, Нидерландов, Норвегии, Словении, Боснии и Герцеговины, о чем сообщает Министерство внутренних дел балканской страны.

Источник: Министерство внутренних дел Черногории

По данным ведомства, за период с начала 2022 года по конец октября текущего года целых 238 человек отказались от черногорского гражданства – достаточно большая цифра для страны с населением в 622 тыс. человек.

При этом за период с момента обретения данной страной независимости в 2006 году 2784 черногорца вышли из гражданства этого государства – причем большинство заявок на отказ от гражданства Черногории было подано в 2018 году (354 шт.).

Заслуживает внимания и тот факт, что в течение 11-летнего периода, с 2008 по 2022 гг., черногорскими властями было выдано 643 479 паспортов, которые все еще являются действительными. Это примерно на 20 тыс. больше, чем общая численность населения страны (0,62 млн. человек).

Соответствующие данные опять же приводит Министерство внутренних дел Черногории, сотрудники которого отмечают, что подобная разбежка, вероятно, обусловлена тем, что большое количество обладателей черногорского гражданства и паспортов фактически живут за пределами Черногории на постоянной основе.

Гражданство за недвижимость Черногории 2022: альтернативы и помощь экспертов

Таким образом, прежде чем подавать заявку на гражданство Черногории за инвестиции, следует изучить альтернативы. Тем более что более дешёвых вариантов хватает. К примеру, на Карибах за гражданство просят от 100 000 долларов. Подробнее: Самое дешевое гражданство за деньги предлагают на Карибах

Если вы планируете получить ценный и престижный второй паспорт и гражданство за инвестиции страны Черногории или какой-либо иной юрисдикции, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с компетентным иммиграционным агентом и специалистом по недвижимости (если ваша цель – гражданство за недвижимость).

Эти эксперты могут предоставить ценные рекомендации и советы, основанные на потребностях заявителя, и помочь в выборе лучшего инвестиционного варианта: от земли под застройку до жилой и коммерческой недвижимости.

Недвижимость в Черногории: обзор, покупка, затраты на содержание

В 2022 году получить гражданство Евросоюза стало проще – начала работу еще одна государственная программа, позволяющая оформить европейский паспорт за инвестиции. Речь идет о программе «Гражданство Черногории», о которой мы уже рассказывали в своем блоге. В сегодняшнем посте речь пойдет о рынке жилой недвижимости Черногории, ценах и вариантах.

Привлекательный вариант для инвесторов и туристов

Россияне в последние два года присматриваются к этой стране. Российские туристы – одни из лидеров по посещениям Черногории, а бизнесмены из России активно инвестируют в экономику. Это страна с благоприятным климатом, низким уровнем преступности, среднеевропейским уровнем жизни, расположенная практически в центре Европы. Сейчас здесь ежемесячно открывают новые авиарейсы в значимые столицы мира.

О динамичном развитии инфраструктуры свидетельствует, в частности, и данная программа, инвестиции из которой будут направлены на строительство отелей в различных регионах страны.

Недвижимость Черногории для проживания, отдыха и получения прибыли

Варианты оформления гражданства Черногории предполагают инвестиции от 250 тыс. евро в туристическую инфраструктуру (плюс невозвратный взнос 100 тыс. евро в благотворительный фонд). То есть по условиям программы, нет необходимости покупать жилье в этой стране и проживать здесь.

Однако получение паспорта Черногории – отличная возможность поселиться в европейской стране, переехать сюда на ПМЖ, используя недвижимость как второй дом для проживания или как дачу для отдыха в любое время года. Но наиболее востребован вариант с покупкой объектов для последующей сдачи в аренду. Нередко покупатели из России совмещают преимущества нескольких вариантов: проживают во время внесезонья, а в сезон получают прибыль от сдачи в аренду.

10 лучших городов Черногории для покупки недвижимости

Среди курортных городов, где выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду:

Центральный курорт Будва Герцег Нови Ульцинь Свети Стефан Котор

Среди городов, комфортных для проживания, рекомендуем для покупки недвижимости:

Тиват Бар Подгорица Котор Сутоморе

Наиболее привлекательна для инвесторов Будва и Будванская ривьера. Именно здесь реализуют крупнейшие девелоперские проекты. Можно рассматривать варианты привлекательных для инвесторов квартир, апартаментов в Бечичи, Рафаиловичах, Добра Воде, Кунье, Ораховаце, Которе, Столиве. Всё это небольшие городки или поселки, где на месте старых домов вырастают современные жилые комплексы с новейшей инфраструктурой. Обустраиваются и сами населенные пункты.

Стоимость недвижимости в Черногории

Мы приведем несколько примеров, чтобы ориентировать наших читателей в местных ценах.

Квартиры, апартаменты в Черногории

Так, 2-3-комнатные квартиры площадью 50-60 «квадратов» в новых жилых комплексах, расположенных в 500-метровой зоне от моря, продают за 100-110 тыс. евро. Жилье меблированное и полностью готовое для заселения.

Квартиры на первой линии моря, имеющие площадь 80-90 кв. м предлагают за 240-260 тыс. евро. Дорогостоящее жилье предлагают в районах с исторической застройкой: квартира в 40 «квадратов» обойдется в 170-190 тыс. евро.

Апартаменты площадью 90-100 кв. м с четырьмя комнатами, полной отделкой, расположенные в новострое, выставляют на продажу за 160-170 тыс. евро. Можно сразу обустраиваться или сдавать объект в аренду, не прилагая никаких дополнительных усилий для приведения его в порядок.

Виллы, дома в Черногории

Абсолютно новые виллы с дизайнерским интерьером площадью 550-650 кв. м в 2-3 этажа, с 4-5 комнатами предлагают за 630-670 тыс. евро. Такие объекты расположены в 500-700 метрах от береговой линии. Нередко для 2-3 объектов построен один общий бассейн. Виллы в непосредственной близости от моря, с собственным бассейном и обширной территорией стоят, в основном, от 800 тыс. до 1,2 млн. евро.

Если рассматривать жилье без привязки к морю, то за 210-230 тыс. евро можно приобрести дом площадью 300-330 кв. м и таким же участком в тихом районе на расстоянии 1,5-2 км от пляжа.

Если же ориентироваться на жилье среднего уровня и ценового сегмента, то, например, в Тивате вы найдете предложения домов с 5-6 комнатами и площадью 260-280 «квадратов» и таким же участком по цене 170-190 тыс. евро. Получите большую террасу, гараж и вид на море. Правда, экстерьер и интерьер будут без особых изысков.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Черногории

Средняя стоимость квартир в Будве и прилегающих курортных поселках колеблется от 1800 до 2400 евро/кв. м. В городе Бар и окрестностях квартиры обойдутся дешевле – в 1000-1600 евро/кв. м Вторичное жилье в Подгорице в среднем стоит 1100 евро/кв.м., в Будве – 2500 евро, в Баре – 1000 евро, в других городах стоимость примерно одинакова – 600-650 евро/кв.м Квартиры на стадии строительства стоят 1000-1300 евро/ кв. м. в Ульцине, 1200-1500 евро в Баре, от 1800 евро в Будве Премиальная недвижимость сосредоточена в Будванской Ривьере – 5-10 тыс. евро/кв. м, в Тивате – 4,5-5 тыс. евро, в Херцег-Нови – 2,5 тыс. евро

Процедура покупки недвижимости в Черногории

Предварительный договор

Стороны подписывают предварительный договор Predugovor, в котором указывают условия сделки. Покупатель вносит задаток, составляющий, как правило, 10% от стоимости недвижимости.

Банковский перевод

Расчеты проводят исключительно в безналичной форме. Сделать это можно либо со счета в российском банке, либо открыть счет в черногорском. Любые крупные переводы строго контролирует государство, поэтому вам необходимо обосновать платеж, предоставить предварительный договор.

Продавец должен иметь свидетельство о праве собственности, в котором указывается метраж, описание участка, информация о владельце, кадастровый номер.

Основной договор

Прежде чем подписать основной договор Glavni Ugovor, у вас есть время на проверку юридической чистоты объекта. Данный договор подписывают на территории Черногории, в присутствии нотариуса, переводчика, а сам процесс подписи договора купли-продажи проходит в государственных нотариальных органах. Документ скрепляют печатью судебного органа Черногории.

Уплата налога

Если вы покупаете объект на вторичном рынке, то в течение месяца из Uprava Prihoda вы получите документ, согласно которому вы обязаны оплатить налог на оборот недвижимости. Он составляет 3% от стоимости, которая указана в основном договоре. Его нужно оплатить в течение 15 дней с момента получения извещения.

Если вы покупаете объект на первичном рынке, этот налог вы не платите. Такая покупка облагается 17% НДС, однако его уже включают в стоимость жилья, что во многом упрощает процедуру покупки.

Регистрация

Чтобы оформить недвижимость после покупки, нужно подать заявление на изменение имени собственника в кадастре. В течение 30 дней органы государственной власти обязаны завершить эту процедуру, и вы получите документы о государственной регистрации. Необходимо оплатить регистрационный сбор – 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

Важно! Иностранцам в Черногории запрещено покупать земельные участки, чья площадь больше 5 тыс. кв. м.

Затраты на владение

В дальнейшем вы будете платить ежегодный налог на владение недвижимостью. Он составляет от 0,1% до 1% стоимости – в зависимости от состояния и расположения объекта. Средний размер коммунальных платежей для квартиры площадью 80-90 кв.м составляет 120-130 евро/месяц.

Преимущества

Получение паспорта Черногории и покупки здесь жилья открывает широкие возможности:

«Запасной аэродром» в безопасной европейской стране, которая планирует в скором времени вступить в Евросоюз Безвизовые поездки по 117 странам, включая Шенгенскую зону, ОАЭ, Сингапур, Гонконг Возможность регистрации на второй паспорт движимого и недвижимого имущества, любых ценных активов Открытие счетов в надежных банках Европы Создание бизнеса в стабильной экономической среде Обучение детей в лучших вузах Европы по сниженной стоимости (для граждан ЕС) Отдых на курортах Адриатики

В наших следующих постах мы подробнее расскажем о рынке недвижимости Черногории, а также будет информировать вас о работе программы оформления второго гражданства. Если у вас остаются вопросы, задавайте их в комментариях и напрямую к нашим экспертам.