Недвижимость в Доминикане: цены на покупку дома или квартиры в 2020 году

Недвижимость в Доминикане: цены и цели

Мечтаете жить у моря в стране вечного лета? Пора задуматься о покупке недвижимости в Доминикане! Где, как и почем – расскажем в этой статье!

За последние десятилетия Доминиканская Республика стала одним из самых популярных направлений не только для туризма, но и в плане покупки недвижимости.

И вот какие моменты выгодно выделяют эту страну в числе прочих курортных направлений:

  • безвизовый въезд
  • хорошие условия для инвестиций (до 10% годовых от капиталовложений)
  • богатый выбор
  • приемлемые цены
  • купить недвижимость в Доминикане просто: местные законы понятны и прозрачны
  • возможность для покупки вторичного жилья иностранцами
  • приобретя недвижимость в Доминикане, вы можете получить право на ВНЖ
  • низкие налоги
  • прекрасный климат, хорошая погода и свежие фрукты круглый год

Как купить недвижимость в Доминикане: алгоритм

Недавно срок безвизового пребывания в стране для российских граждан был продлен до двух месяцев: этого времени как раз хватит на то, чтобы присмотреться к стране, а также подыскать хорошего агента и посмотреть предложения на рынке недвижимости.

Вам понадобится взять с собой паспорт и залоговую сумму (около 3000 долларов) для первого взноса.

Как только вы выберете подходящий вам по всем параметрам объект, нужно будет подробно оговорить и прописать все детали сделки и перевести на счет продавца гарантийную сумму.

Далее вы подписываете договор купли-продажи, который заверяется нотариусом. Вся процедура обязательно сопровождается адвокатом. После того, как заверен ваш договор, надо перевести оговоренную сумму депозита. С этого момента у вас будет еще целый месяц, чтобы погасить всю сумму окончательно.

В договоре прописываются:

  • сроки выплат
  • условия сделки
  • права и обязанности сторон

В приложении к договору находится:

  • описание и план объекта недвижимости
  • копия титула

На проверку всех соответствий и законности прав владельца у адвоката уходит порядка двух недель. Услуга стоит порядка 200 долларов, но это вполне оправданно.

Недвижимость в Доминикане: цены

Стоимость жилья зависит от некоторых факторов:

  • типа жилья (апартаменты, дом, квартира)
  • расположения (как близко к морю, в охраняемой резиденции или нет, наличие инфраструктуры).
  • вторичный или первичный рынок
  • готовое жилье или же находящееся в процессе стройки
  • оплата: моментальная или в рассрочку

Квартира в обычном жилом комплексе стоит около 30 000 долларов.

Апартаменты в резиденции с частным бассейном и полем для гольфа — 100—150 000 долларов.

Стоимость вилл начинается от 300 000 долларов.

Земельные участки — от 20 000 долларов.

Аренда недвижимости в Доминикане: цены

Стоимость аренды в стране тоже очень разная и зависит главным образом от срока аренды и расположения жилья.

Адеватные цены будут в том случае, если заключать договор аренды не менее, чем на полгода. Важно знать, что хозяин обычно берет депозит в размере оплаты одного или двух месяцев аренды.

Также на размер арендной платы влияют:

  • наличие мебели
  • дополнительные услуги: охрана, уборка
  • коммунальные услуги

При условии длительной аренды можно найти квартирку и за 300-400 долларов, но лучше поискать в охраняемой резиденции с нормальной инфраструктурой, и вэтом случае цены будут начинаться от 500 долларов в месяц.

Стоимость аренды вилл с бассейном начинается от 1000 долларов в месяц.

Что касается коммунальных расходов, то больше всего уходит на электричество: порядка 100 долларов при очень экономном расходе.

Газ и вода стоят не так много, а интернет обходится порядка 50 долларов в месяц.

Недвижимость в Доминикане: где покупать?

Рассматривая покупку недвижимости в Доминикане, стоит рассмотреть наиболее популярный у наших соотечественников курорт Пунта Кана. Там несложно найти русскоязычного агента, который поможет подыскать подходящий вариант и проконсультирует по процедуре покупки.

Да и сама по себе российская диаспора там весьма велика, и вы не будете чувствовать себя чужаком или отщепенцем. Наших соотечественников можно встретить как в сфере услуг (парикмахерские, салоны красоты, кулинария, йога, танцы, детские кружки), так и в торговле (есть даже магазинчик с российскими продуктами)

Если же стремления жить бок о бок с российскими экспатами нет, то можно рассмотреть для жизни север острова: Пуэрто Плата, Сосуа, Лас Терренас. Там и цены будут пониже на недвижимость. Но внимательно выбирайте агента и адвоката – в тех краях встречаются мошенники.

Ну а для тех, кто не мыслит своего существования вне мегаполиса и хочет жить в большом городе, насыщенном культурными событиями, – несомненно стоит поискать недвижимость в столице – Санто-Доминго.

Этот вариант также подойдет для тех, кто планирует организовывать крупный бизнес или работать в сфере науки или образования.

Недвижимость в Доминикане: условия покупки и аренды для иностранцев

Недвижимость за рубежом является мечтой для многих людей. Предпочтение отдается странам с теплым климатом и лояльной визовой политикой. Одним из лучших вариантов для граждан России является покупка недвижимости в Доминиканской республике. Очень комфортный климат и безвизовый въезд делают эту страну востребованной для иммиграции.

Как купить недвижимость в Доминикане: алгоритм действий

Нужно очень ответственно подойти к выбору недвижимости. После того как вы определились с типом объекта, нужно рассмотреть как можно больше вариантов. Рекомендуется осматривать их уже на месте, а не руководствоваться лишь рекомендациями и отзывами.

Для того чтобы купить недвижимость в Доминикане, необходимо воспользоваться услугами квалифицированного специалиста. Он должен проверить выбранный объект на соответствие всем документам и на отсутствие обременений.

Если все документы в порядке и условия сделки устраивают обе стороны, заключается предварительный договор. Прописываются все условия покупки, реквизиты сторон и данные адвоката. Покупатель делает предоплату, которая обычно не превышает 10% от стоимости объекта, и он снимается с продажи.

Также подписывается основной договор, передается вся сумма, и покупатель вступает во владение. Договор составляется в присутствии адвоката. Для завершения процесса необходимо оплатить все сборы и налоги, включая гонорар специалиста.

Дома и виллы: преимущества и недостатки приобретения

Немало иностранцев хотели бы купить дом в Доминикане. Приобретение виллы или коттеджа предоставит следующие преимущества:

  • практически полная автономность (владельцы часто делают собственное водоснабжение и канализацию);
  • отсутствие соседей за стенкой;
  • свобода перепланировки и т.д.

Главным минусом домов и вилл в Доминикане (по сравнению с квартирами) являются повышенные коммунальные платежи (вода, газ, электричество и т.д.).

Апартаменты: особенности приобретения

Такой вид жилья в Доминикане пользуется очень большим спросом. Разнообразие объектов позволит любому желающему подобрать именно то, что соответствует его доходу и образу жизни. Апартаменты предоставляются на продажу или на аренду. Срок последней не ограничен, поэтому снятие апартаментов на целый год или больше является нормой.

Цены на дома и иные жилые помещения

Доминиканская республика славится весьма демократичными ценами на жилье. Они могут варьироваться от 30 тыс. долларов до миллиона. Стоимость зависит от района и удаленности от океана и пляжа. Различия цен между городами весьма существенны. Например, в городе Сосуа однокомнатную квартиру предлагают приобрести за 30 тыс. долларов, а в городе Кабарете она обойдется в 98 тыс. долларов. Купить квартиру в Доминикане можно за очень небольшие деньги, особенно если это вторичное жилье.

В республике имеется большое разнообразие вилл и домов на 4-6 комнат, они продаются за 150 – 200 тыс. долларов. Это считается среднестатистическим жильем, которое могут себе позволить многие иммигранты.

Для богатых клиентов предусмотрены огромные дома и виллы с бассейном и прочими благами цивилизации. Стоят такие дома дорого, но все равно меньше, чем в большей части стран мира.

Стоимость содержания жилья

На недвижимость в Доминикане предусмотрен налог в размере 1% от ее стоимости. Причем он вычисляется исходя из разницы между предельной стоимостью и реальной. Предельная стоимость установлена в размере 130 тыс. долларов. Собственники, чье жилье оценено на меньшую сумму, этот налог не платят.

Дополнительной статьей расходов являются коммунальные услуги. Их размер зависит от наличия удобств: некоторые районы просто не оснащены водоснабжением, газом и канализацией. Качество жизни там невысокое.

За электричество платят примерно 30 долларов (в квартире) и 60 долларов (в доме). Если жильцы долго отсутствуют, для них предусмотрены особые тарифы (ослабленные). Оплата начисляется в размере половины обычной суммы.

За воду начисляют около 15 долларов в месяц. Интернет и телевидение стоят еще 60 долларов. Отдельно оплачивают вывоз мусора и чистку бассейна.

Стоимость содержания жилья зависит от вида объекта, подключенных услуг и некоторых дополнительных расходов. Если сравнивать с другими странами, то в Доминикане содержание жилья относительно недорогое.

Услуги по продаже недвижимости

Недвижимость Доминиканы имеет чрезвычайно развитый и запутанный рынок. Поэтому целесообразно воспользоваться услугами специализированных структур, которые сделают большую часть работы и предоставят посредников.

Застройщики и агентства

Огромное количество агентств по недвижимости и застройщиков предоставляют свои услуги на территории Доминиканской республики. Они представлены разными классами и ценовыми категориями. Некоторые занимаются исключительно элитными объектами. Выбор велик, а значит – всегда есть возможность подобрать именно то, что нужно.

Подбор объекта недвижимости

Этим займется риэлтор. Однако стоит понимать, что им выгоднее показывать именно те объекты, за продажу которых начисляется большая комиссия. Специалист сначала предоставляет всю необходимую информацию по объектам, а затем показывает заинтересовавшую недвижимость вживую. Как только клиент сделает свой выбор, начнется оформление сделки.

Заключение сделки купли-продажи

Сделкой купли-продажи занимается юрист по недвижимости. В его обязанности будет входить предварительная проверка объекта и оформление всех бумаг. Составляется сначала предварительный договор, а затем основной. Таким образом, сделку сначала «бронируют», а затем осуществляют.

Порядок оплаты недвижимости

Оплата недвижимости осуществляется в два этапа. Сначала вносится предоплата в размере 1-10% от стоимости объекта, а затем выплачивается вся сумма.

Коммерческая недвижимость в Доминикане для бизнеса

Помимо жилых помещений большим спросом пользуются различные коммерческие объекты, предназначенные для ведения бизнеса или иной деятельности.

Читайте также:  Налоги в Бразилии в 2020 году: размер НДС и ставка налога на прибыль

Офисы, другие нежилые помещения

Открыто продаются нежилые помещения, которые могут пригодиться деловым людям: офисы, лавки, магазины и т.д. Такие объекты присутствуют в каждом городе и районе. Также как и на жилые помещения, цены сильно различаются.

Земли и фермы для работы в Доминикане

Продаже подлежат также земли и фермы. Натуральное хозяйство играет очень важную роль в жизни государства, поэтому ему отведено особое место. Есть как пустые земельные участки, так и готовые фермерские организации, которые просто ждут нового владельца.

Цены на коммерческую недвижимость

Стоимость коммерческих объектов различна и составляет от 20 тыс. долларов за пустую землю для застройки или возделывания до миллионов за готовый бизнес.

Упрощенная регистрация бизнеса

Для регистрации собственного бизнеса потребуется определить тип деятельности, предоставить копии паспортов, указать уставный капитал, выбрать название фирмы и найти акционеров. По закону, их должно быть минимум двое. Открывается такой бизнес примерно месяц.

Также можно приобрести готовый бизнес, для которого потребуется только изменить акционеров и собственника. Такой процесс займет пару недель.

Основные условия для приобретения недвижимости в ДР иностранцами

Как уже было сказано, приобретать и продавать недвижимость в Доминикане могут все желающие, без ограничений. Тем не менее, есть ряд особенностей.

Нужно ли быть резидентом ДР для приобретения недвижимости

Для приобретения недвижимости совсем не обязательно быть резидентом ДР, достаточно иметь при себе загранпаспорт.

Нужен ли ВНЖ для покупки жилья в ДР

Для покупки жилья не нужен ВНЖ. Он требуется для того, чтобы иностранец мог на законных основаниях работать на территории Доминиканской Республики.

Может ли повлиять покупка жилья на выдачу ВНЖ в ДР

ВНЖ выдается любому иностранцу, который соответствует положенным требованиям. Это первый документ, необходимый для осуществления деятельности. Покупка жилья не влияет на выдачу ВНЖ. А вот для выдачи ПМЖ и последующего гражданства собственность может сыграть очень значимую роль, так как она является инвестицией в экономику.

Аренда помещений в Доминикане: стоимость и сроки аренды

Постоянное обилие туристов породило очень развитую сеть съемного жилья, которое могут предоставлять как граждане ДР, так и иностранцы, имеющие его в собственности.

Аренда жилых помещений

Снимать можно как виллы и дома, так и квартиры. Первые обойдутся в 1000-1300 долларов за месяц. Для любого жилого помещения в Доминикане действует негласное правило, что цена аренды составляет 1 % от продажной стоимости объекта. Сроки аренды могут быть разными: от двух отпускных недель до целого года.

Аренда нежилых помещений

Для дельцов предоставляются офисы, склады и земли для осуществления коммерческой деятельности. Такие объекты обычно сдаются на долгий срок. Стоимость обычно составляет 1 – 1,5 % от продажной цены объекта.

Строительство собственного жилья в ДР

Желающие могут приобрести участок под застройку и самостоятельно возвести домик или виллу. Для этого лучше обратиться к компаниям-застройщикам, которые предоставят услуги по разработке технологии, возведению постройки и оформлению бумаг.

Жизнь в Доминикане: плюсы и минусы

Плюсы жизни в Доминикане:

  • прекрасный климат со средней температурой 30 градусов и отсутствием затяжных дождливых сезонов;
  • невысокий налог на жилье;
  • низкая стоимость содержания объектов недвижимости;
  • инвестиционные перспективы;
  • отличная экология.

Это немногие преимущества, которые получит иностранец, планирующий обосноваться в Доминиканской республике. Полное отсутствие ограничений по приобретению недвижимости делают страну еще более привлекательной.

Но не обойдется и без недостатков, главным из которых считается удручающая криминальная обстановка и высокий уровень преступности. В некоторых районах он просто зашкаливает. Однако правильный выбор места поселения практически полностью исключит этот недостаток. К минусам также можно отнести отсутствие работы для представителей многих специальностей, что делает страну не слишком перспективной в плане карьеры.

В каких районах ДР лучше покупать жилье иностранцу

Районы Доминиканы различаются по экономическим показателям. Предпочтительны объекты на северном берегу моря. Большим спросом пользуются объекты на побережье в Баваро и Пунта-Кане, так как здесь находятся курортные центры.

Так как процесс приобретения недвижимости для иностранцев достаточно прост, они могут с легкостью это сделать. Перед покупкой важно учесть все нюансы, в том числе выбрать проверенного риэлтора и адвоката. Иностранные граждане, инвестирующие крупные суммы в экономику страны посредством приобретения недвижимости, в дальнейшем могут рассчитывать на получение ПМЖ.

Недорогая недвижимость в Доминикане

Восточную локацию острова Гаити занимает Доминиканская Республика. Теплые волны Карибов омывают берега, создавая райскую реальность проживания людей, окруженных девственной фауной, флорой.

Демократическое государство декларирует триумфальные условия развития экономического, социального процветания. Уникальное законодательство страны предлагает купить, построить коммерческую, жилую недвижимость в Доминикане недорого.

Перед поездкой в Доминиканскую республику ознакомьтесь с правилами посещения страны.

Стоимость элитной и простой недвижимости

Островная страна находится на марше активного всестороннего развития. Содействует прогрессу умная политика, привлекающая колоссальные инвестиции, вкладываемые иностранцами. Миллионы долларов США ежегодно пополняют казну государства.

Налоговые отчисления, получаемые в результате сделок, составляют астрономические суммы. Предлагаемая ликвидность объектов стимулирует низкие цены элитного и простого жилья.

Цены на элитное жилье

На острове хорошо везде. Богатые покупатели ищут лучшие варианты среди приличных предложений. Привлекательными являются курортные места, простираемые на северной стороне.

Живописные зоны Баваро, Кабарете, Пунта-Кана, Сосуа заманивают иностранных покупателей дешевизной объектов, возможностью извлечения прибыли от сдачи приобретенного жилищного фонда в аренду. Круглогодичный съем апартаментов является нормой.

Вилла в Пунта-Кане

Иностранцы считают 2020 год в Доминикане тотально дешевым. Виллы, архитектурный вид которых веками остается непревзойденным, стоят максимум 500 тысяч евро. Располагаются в шаговом расстоянии от моря. Имеются и более дешевые варианты.

Вторичный ликвидный рынок анонсирует продажу домов площадью 100 м² и меньше. Объекты находятся под специальной охраной. Покупная цена от 100 тысяч евро. До морского побережья 8 минут поездки на велосипеде.

Таблица: цены на недвижимость в разных городах Доминиканы

НедвижимостьСредняя цена (выражено в долларах США)
Кабарете
Вилла (4 комнаты)131 000
Дом (6 комнат)184 500
Квартира (2 комнаты)65 000
Квартира (3 комнаты)140 000
Коттедж (4 комнаты)143 000
Студия (1 комната)98 000
Кортесито
Квартира (2 комнаты)126 000
Кототале
Апартаменты (2 комнаты)150 000
Пунта-Кана
Квартира (5 комнат)132 000
Пуэрто-Плата
Пентхаус (3 комнаты)127 000
Дом (4 комнаты)93 000
Квартира (1 комната)50 000
Квартира (3 комнаты)117 000
Апартаменты (3 комнаты)66 000
Сосуа
Вилла (4 комнаты)143 000
Квартира (5 комнат)106 600
Квартира (2 комнаты)58 000
Квартира (1 комната)30 000

Сегодня существует множество сайтов, где представлены различные варианты недвижимости в Доминикане. Вот некоторые из них:

Малобюджетная недвижимость для иностранцев

Обладатели ограниченных денежных средств рассчитывают стать владельцами домов, квартир небольших размеров, расположенных в глубине островной страны. Студии уходят по 20-30 тысяч евро. Уровень цен возрастает пропорционально с близостью расстояния к воде.

Бюджетный контрастный диапазон расширяет горизонты стоимости в Кабарете, Сосуа, Пунта-Кана. Названные территориальные локации характерны ценовыми разбежками. Минимально 40 тысяч евро стоят виллы не ахти какого архитектурного уровня, 200 тысяч евро просят за элитную недвижимость.

Экспертами подсчитана средняя стоимость 1 м². Ценовой маятник отклоняется в пределах 1,8—2,5 тысяч европейских денег. Приватные покупки домов зафиксированы на уровне 1,4 тысячи евро.

Вторичная рыночная площадка Доминиканской Республики (ДР) изобилует разнообразием квартир, домов, вилл. Минимальная квадратура односпальных апартаментов начинается с 50 м², заканчивая виллами площадью 250 м².

В Доминиканской Республике можно покупать и продавать любую недвижимость. В список оптимизированных сделок включено разрешение реализации земли иностранцам. Площадки, предназначенные для строительства приватного объекта, сбываются по минимальной стоимости —.30 тысяч евро.

В Доминиканской республике можно приобрести такие дома с бассейнами по приемлемой цене

Обобщенная информация формирует вывод — цены в Доминикане на недвижимость демократичные. Стоимость объектов доступна покупателям, с различным наполнением инвестиционных кошельков.

Полезная информация

Приобретение обычного дома осуществляется вместе с приватизацией земли. Покупка апартаментов рассматривает земельные участки, как приватизированные кондоминиумами,

Порядок оформления недвижимости

Юридическое оформление сделок с приобретением недвижимости иноземцами поощряется и по процедуре одинаково с правами, обязанностями граждан Республики. Иностранцу, покидающему родину, предлагается связаться с проверенной доминиканской адвокатской конторой.

Помощь профильного юриста поможет оперативно решить вопросы купли-продажи. Услуга платная. Прибывшего самолетом иностранца встретит человек, автомобилем отвезет в заказанный отель. Средняя цена номера — 45 долларов США.

Документация, привезенная иностранным гражданином, на недвижимость, которую он желает купить, построить, предоставляется закрепленному адвокату. Юрист проведет изучение документов, лично ознакомится с покупаемой недвижимостью.

Проверит продавца на наличие невыплаченных кредитных средств, судебных обременений, установит подтверждение оригинальности бумаг. Затем, оповестит иностранца-инвестора о грядущих приятных событиях:

  1. О торжественном подписании договорных документов.
  2. Об уточнении осуществленных платежей, утверждении графика выплат денег за приобретаемые объекты.
  3. О направлении соответствующей документации в регистрационный орган на предмет смены хозяина.

На протяжении 90 дней иностранец-покупатель получит Титул на земельный участок, дающий право на владение, распоряжение приобретенной собственностью.

Дополнительные расходы

Иностранец, покупая жилье в далекой стране, несет дополнительные расходы помимо суммы, уплаченной за купленные объекты. Перечень издержек внушительный. Необходимо произвести оплату:

  • услуг юриста в размере 1 процента от стоимости сделки;
  • в пользу бюджета страны внести 3 процента за процедуру переоформления прав на владение объектами купли-продажи;
  • Заплатить 1 процент налога на земельный участок. Фискальный сбор раз в год.

Вернуться к оглавлению

Главный документ сделки

Доминантным моментом покупки недвижимых объектов в ДР является ТИТУЛ на землю. Дома, виллы, квартиры представляют собой производные документа, поскольку без него никакой купли-продажи не может произойти. ТИТУЛ, сопутствующую документацию, предоставляет покупателю продавец. В список, кроме ТИТУЛа, входят:

Читайте также:  Эмиграция в Мексику: как получить гражданство или вид на жительство в стране в 2020 году

    План земельного участка, передаваемого в частную собственность.

Образец плана земельного участка

Фискальные послабления подтверждаются отдельным документом, предоставляемым налоговым учреждением.

Когда продает недвижимость компания

Текущее гражданское законодательство ДР оптимизирует условия сделок, совершаемых компаниями. Объяснение простое. Иностранец, приобретая бизнес в Доминикане, приносит в казну вместе с продавцом в виде налоговых поступлений больше денег, чем индивидуалы, покупая дом, виллу.

Стоимость приобретаемой фирмы и небольшого дома на берегу моря несоизмерима в номинале. Владелец доминиканской компании, продавая иностранцу своё дело, представляет следующие документы:

  1. Копированные Устав, учредительную документацию, оформленную Резолюцию на продажу фирмы.
  2. Сертификационный документ фискального Учреждения, подтверждающий осуществленные налоговые выплаты.
  3. Копию Декларации Кондоминиума при условии, что в ней есть доля собственности.
  4. Копированную декларацию о Кондоминиуме.
  5. Копию нотариально заверенного документа, содержащего информацию о развитии строительных планов.
  6. Копия-выписка удержания пошлинных платежей владельцем.
  7. Копированные отчеты последних трех заседаний Кондоминиума.

Перечисленные документы в копиях предоставляет продавец фирмы покупателю-иностранцу немедленно.

Покупка иностранцем в собственность дома

Приобретение приватного жилья иностранцем предельно упрощено. Потребуется получить, оформить несколько основополагающих документов, составляющих следующий перечень:

  • Сертификационное свидетельство продавца, подтверждающее пошлинные платежи в пользу Кондоминиума;
  • список передаваемого инвентаря;
  • копированные документы о заключении контрактов на обслуживание приобретаемого жилого дома, уплаченные чеки;
  • строительный план в копии.

Взвешенная доминиканская политика в текущем году содействовала привлечению капиталов в страну, продавая иностранцам компании, частное жилье по демократичным ценам.

Издержки на содержание

В ДР в текущем году зафиксированы минимальные расходы по уходу и содержанию купленной недвижимости. Специализированное охранение, системная очистка от мусора территории респектабельных вилл, использованная эклектическая энергия, обойдется владельцу от 140 до 2800 евро.

Издержки на содержание домов, квартир средней представительности, составляют от 80 до 170 евро в месяц.

Вывод

Доминиканская Республика — государство, привлекательное для иноземцев надежным ведением бизнеса, широким выбором объектов для покупки. Страна радушно принимает всех, кто имеет деньги.

Предлагаем Вам ознакомиться со статьей как уехать в Доминиканскую республику. Если Вы планируете переезжать в ДР, то ВАМ необходимо знать какая есть работа в стране.

Недвижимость в Доминиканской Республике: где выгоднее инвестировать?

В последние годы Доминиканская Республика стала одним из наиболее посещаемых курортов в Карибском регионе. В чём причина такой популярности, и как будет развиваться рынок Доминиканской недвижимости? В какие объекты рекомендуется вкладывать средства, и какие из них принесут наибольший доход? Ответы на эти и другие вопросы вы найдёте на нашем портале зарубежной недвижимости.

Содержание статьи:

Доминиканская Республика: в чём особенности региона?

Доминиканская Республика расположена в восточной части острова Гаити. Площадь государства достаточно большая и составляет около 50 000 км². С северной стороны страна омывается Атлантическим океаном, на юге – Карибским морем. Рельеф Республики преимущественно гористый, горные хребты чередуются с просторными зелёными долинами. В стране преобладает мягкий тропический климат, поэтому среднегодовая температура держится в пределах +25 °C и редко опускается ниже 0 °C. Погода здесь достаточно влажная, часто случаются ураганы.

Они и приносят стране основной доход. Привлекают путешественников не только доступные цены, но и чистейшие морские пляжи, а также невероятно красивая природа. Кроме того, в столице Доминиканы сохранилось много архитектурных памятников XVI века.

Кто и зачем покупает объекты недвижимости в Доминиканской Республике?

За последние пять лет недвижимость в Доминикане стала пользоваться невероятной популярностью. Связано это не только с необычайной красотой страны и её размеренным ритмом жизни, но и с инвестиционной привлекательностью местных объектов.

Особых ограничений на оформление квадратных метров не существует. Государство, наоборот, всеми силами способствует покупке жилья, создавая максимально выгодные и комфортные условия для проведения сделок. Обычно недвижимость приобретают зажиточные туристы, с целью проводить в своих апартаментах отпуск, а остальное время сдавать жилую площадь в аренду и получать за это солидную прибыль. Также постоянными покупателями различных строительных сооружений являются бизнесмены, тут они покупают отели и пансионаты.

В какие объекты недвижимости в Доминиканской Республике окупаются быстрее и приносят наибольший доход?

Недвижимость в Доминиканской Республике очень разнообразна. Здесь можно приобрести и небольшие виллы, и роскошные гостиницы. Поэтому даже самый взыскательный инвестор может найти тут, именно то, что ему нужно.

Наиболее популярными среди инвесторов являются такие города, как Пунта-Кана и Баваро. Здесь при сдаче квадратных метров в аренду можно получить наибольшую прибыль. Недвижимость на острове очень доступная – роскошная вилла будет стоить примерно так же как квартира в Европе.

Для тех, кто приобретает жилье исключительно для себя, больше подойдут просторные апартаменты. Покупать квартиры рекомендуется в столичном округе или на отдалённой береговой линии. Стоимость таких объектов значительно ниже стоимости вилл и частных особняков.

Налоги и содержание недвижимости в Доминикане

Специфика доминиканского налогообложения довольно интересная. Так, при сравнительно небольшом уровне цен на коммерческие и жилые объекты, налоги в стране достаточно приличные. Основными являются подоходный налог в размере 27% и налог на недвижимость 1%. Однако, налог на недвижимое имущество не распространяется на объекты стоимостью менее чем 140 000$. Кроме того, при покупке квадратных метров придётся понести и такие затраты, как:

  • Налог на переход права собственности – 2-3% от кадастровой стоимости.
  • Услуги адвоката – 1%.
  • Различные пошлины в государственные ведомства – не более 2% от кадастровой стоимости.

Цены на содержание недвижимости зависят от вида предоставляемых коммунальных услуг. Так, не во всех районах государства есть центральное водоснабжение или газопровод. В среднем оплата за электроэнергию составляет около 40-50$ в месяц. Водоснабжение – примерно 15–25$. Кабельное телевидение и интернет – 50-60$ ежемесячно. Кроме того, отдельно нужно платить за вывоз мусора и уборку придомовой территории. К примеру, средняя стоимость содержания особняка площадью 150 км² составляет приблизительно 450$ в месяц.

Юридические аспекты покупки недвижимости в Доминикане

Жилые и коммерческие объекты недвижимости в Доминиканской Республике могут приобретать как физические лица, так и предприниматели. Оформить сделку достаточно просто, покупателю всего лишь необходимо иметь при себе паспорт и деньги для внесения депозита, все остальное – работа адвоката, нотариуса и агента по недвижимости.

Обычно процедура покупки состоит из следующих этапов:

  • Выбор объекта и согласование его окончательной стоимости. После того как инвестор определился с выбором, он делает письменное Предложение собственнику на покупку недвижимости. В случае положительного ответа покупатель обязан внести гарантийный залог. Его сумма составляет 8-9% от полной стоимости объекта.
  • Подпись чернового варианта договора купли-продажи, заверенная нотариусом. На этом этапе к процессу дополнительно привлекается адвокат, который выступает гарантом безопасности и успешности сделки.
  • Внесение депозита в размере 10% от стоимости недвижимости на счёт адвоката или продавца.Юридическая проверка документов и истории приобретаемого объекта. Данная процедура обычно занимает 1-2 недели и имеет очень большое значение, так как позволяет застраховать покупателя от мошенничества.
  • Окончательный расчёт. Остальная сумма должна быть внесена на банковский счёт не более чем, через месяц со дня подписания договора. Все условия оплаты заблаговременно указываются в контракте.
  • Подпись окончательного договора купли-продажи.
  • Оформление права собственности. С момента подписания окончательной версии контракта собственником приобретённого объекта недвижимости считается инвестор. Адвокат покупателя помогает оплатить все государственные налоги и оформить свидетельство собственности. Обычно это занимает 2-3 месяца.

Прогнозы развития рынка и цены на недвижимость в Доминикане

В связи с тем, что с каждым годом приток туристов в Доминикану вырастает примерно на 10%, растут и продажи местной недвижимости. Специалисты прогнозируют, что такая активность однозначно приведёт к стремительному росту цен на жилье и в 2016 году. Так, только в 2015 году средняя стоимость квадратного метра апартаментов составила около 2100$ – на 20% больше в сравнении с предыдущим годом. Цены на дома тоже выросли, однако не так значительно. Рост составил всего 7%. В текущем году эксперты прогнозируют рост цен примерно на 10%.

Однако, несмотря на стабильное увеличение стоимости квадратных метров, доминиканский рынок недвижимости все равно остаётся одним из самых привлекательных и бюджетных среди всех стран Карибского бассейна.

Покупка недвижимости в Доминикане


Покупка недвижимости в Доминиканке: цены на виллы, квартиры, земельные участки. Документы для покупки, советы покупателю, законы для иностранцев, Иммиграция в Доминиканскую Республику, подводные камни, советы и все, что Вы хотели узнать про Доминикану: где не стоит покупать недвижимость, где выбрать дом в Доминикане.

Почему стоит выбрать Доминиканскую Республику?

Ежегодно эта страна привлекает все большее внимание россиян. Это не удивительно — невероятной красоты природа, отличный климат, достаточно доступные цены.

Иметь жилье на этом острове — не только престижно, приобретение виллы или апартаментов здесь является удачным вложением и служит для идеального отдыха на побережье Карибского моря или Атлантического океана.

Для начала, конечно же, стоит съездить туда — просто осмотреться. Для россиян виза не требуется, оформление туристической карты обойдется всего $10 прямо на месте в аэропорту, срок пребывания по ней — 30 дней. Его можно увеличить до 90 дней, доплатив примерно $1,5 за продление карты. Этого времени будет достаточно, чтобы захотеть вернуться надолго.

Выбор недвижимости.

1. Виллы.
Одной из наиболее выгодных инвестиций является покупка виллы в Доминикане. Она может быть двух типов:
• Построенная по готовому проекту;
• Спроектированная по Вашему индивидуальному желанию.

Второй вариант дороже, зато архитекторы смогут учесть любые Ваши пожелания. Если Вы мечтали о своем доме, и, возможно, уже сами все спланировали — он будет идеальным.

Готовый проект является неплохим решением — дома там строят довольно качественно. Наиболее распространены двухэтажные строения не менее чем с тремя комнатами, двумя спальнями. Ванных комнат так же будет несколько. По законам страны в стоимость виллы входит прилегающая к ней земля. Территория, скорее всего, будет оснащена бассейном и небольшим домиком для горничных. В Республике принято нанимать прислугу, которая за $350 ежемесячно выполнит всю работу по дому и саду. Чаще всего прислугой идут работать супружеские пары.

2. Земельные участки.
Есть возможность купить земельный участок, чтобы построить свой дом в Доминикане самостоятельно. Это менее популярный выбор, т.к. требует больших хлопот. Для его воплощения вам нужно хорошо знать язык и местность. Однако если Вы выберите такой вариант, то станете обладателем участка земли до 1га у побережья или в глубине острова в живописном месте полном тропических деревьев. К выбору стоит отнестись внимательно — есть возможность приобрести территорию без коммуникаций.

3. Квартиры.
Другим вариантом является квартира в Доминикане — не менее уютное жилое пространство для Вас. Здесь существует выбор: студия, апартаменты либо таунхаус, который считается более престижным и дорогим. Учитывайте, что самая фешенебельная квартира на этом острове стоит значительно дешевле такой же, например, московской. Продают их, как правило, полностью меблированными. Находятся же они на охраняемых территориях.

Что нужно для приобретения недвижимости?
Для всех желающих приобрести свой дом в Доминикане приятным сюрпризом станет тот факт, что с 1998 года правительство страны отменило ограничения по приобретению недвижимости. Единственное, что понадобится Вам для заключения сделки — запись в Государственном реестре прав по приобретению недвижимости иностранцами. В остальном иностранные граждане имеют идентичные права с коренными жителями.

Итак, Вам понадобится:
• Определиться с покупкой;
• Нанять проверенного адвоката, который займется всеми необходимыми документами, а так же будет гарантировать права покупателя (за свою работу посредники берут около 1% общей стоимости контракта);
• Оформить предварительный договор купли-продажи (обычно перечисляется аванс — 5-10% от суммы сделки на счет адвоката, а продавец обязуется продать объект по условиям договора);
• Оформить договор купли-продажи. Нотариус обязательно должен присутствовать при этом;
• Оплатить налог 3% стоимости жилья;
• Иметь действующий загранпаспорт;
• Банковский счет в местном банке, составляющий $3000;
• 2 рекомендательных письма, которые обычно пишут риелтор с нотариусом.

Цены на недвижимость.
Казалось бы, в таком райском месте, где лето круглый год, температура колеблется в промежутке +20/+30, следовательно, цены на жилье должны быть заоблачными. Свой дом с участком можно приобрести не дороже средней машины.

1.Стоимость вилл:
• Эконом класс — $50 000;
• Средний класс около $150 000;
• Бизнес класс — $500 000 и может достигать $15 млн.

2. Квадратный метр земли под строительство обойдется от $20 до $2000. Зависит это от удаленности от моря.

3. Цена квартиры зависит от площади. Чем она больше, тем дешевле м2. От $1000 на второй береговой линии и от $3000 на первой.

Важно знать!

Хотелось бы дать несколько советов, чтобы, покупка недвижимости в Доминикане стала наиболее комфортной:

• Не стоит выбирать жилье у прибрежной линии. У берега всегда очень влажно, поэтому даже электроприборы могут выйти из строя;
• Нужно выбирать дом дальше от дорог, потому что у дорог живут самые бедные слои населения;
• Выбирайте охраняемые территории;
• За собственность свыше $150 000 необходимо платить налог, равный 1% от стоимости жилья;
• Найдите хорошего переводчика. Он предотвратит путаницу с оформлением документов;
• Внимательно отнестись к выбору риелтора. Хотя сегодня риск банкротства строительной фирмы сведен к минимуму. Так как большинству наших сограждан интересна покупка дома в Доминикане, уже сложился перечень проверенных компаний.
• Обязательно проверяйте документы на собственность продавца недвижимости. То, что продавец немец или американец, не является гарантией его добросовестности. Требуйте предоставить титул на недвижимость, документы собственника, проверяйте их соответствие, закажите проверку собственности в государственном реестре на предмет наличия споров и обременений на объект на движимости. В этом Вам поможет адвокат и риелтор.
• Не поленитесь проверить документы подготовленные адвокатом и нотариусом, так как они не несут ответственности в случае недобросовестности продавца.
• Не торопитесь с покупкой! Быстрая покупка, сделанная в первую неделю пребывания в стране, редко оказывается удачной.

Особенности покупки недвижимости на Кубе в 2020 году

Так как уровень доходов кубинцев считается одним из низших в мире, россияне нашли в этом выгоду, все чаще покупая на Острове Свободы относительно дешевую жилую площадь. Но так ли все радужно на самом деле?

Законодательная часть вопроса

Исходя из законов страны, коренным жителям необходимо брать специальное разрешение государственных органов на обмен, сдачу и продажу своей жилой площади. Более того, строго воспрещается продавать квадратные метры иностранцам, а последние, в свою очередь, не могут оформлять жилье на свое имя.

Иностранные лица имеют право приобретать только те дома или квартиры, которые были возведены фирмами иных государств по лицензии правительства Кубы.

Стоимость жилья на Кубе в 2020 году

Если говорить в общем, то стоимость квадратных метров здесь действительно «райская» по сравнению с другими странами: обзавестись маленьким домиком вдали от пляжа можно всего лишь за 3 тысячи долларов!

Желающим приобрести свое жилище на Острове Свободы предоставляется два варианта:

Новостройки чаще всего располагаются вдоль берега или в деловых районах острова (Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар, Маримор): здесь для владельца предоставлены все удобства, включая капитальный ремонт, электричество и охрану. Стоимость этого элитного жилья начинается от 1000 долларов за квадратный метр. Основным преимуществом данной покупки является то, что иностранному лицу не нужно будет оформлять вид на жительство.


Вторичный рынок недвижимости включает в себя малогабаритные квартиры (напоминают «хрущевки») и домики местных жителей, что расположены или на окраине городов или вдали от морского побережья. Как правило, такие варианты не будут отличаться хорошим ремонтом и развитой инфраструктурой.

На что стоит обращать внимание при осмотре жилья

Подбирая необходимый дом или квартиру, рекомендуется брать во внимание:

  • наличие ремонта;
  • материал, которым покрыты стены и кровля;
  • состояние подвала;
  • внешний вид и качество мебели.

Большая часть домов и квартир на Кубе, которые выставлены на продажу, уже готовы к моментальному заселению новых жильцов, имея посудомоечные машины, места для отдыха, шкафы и прочие предметы интерьера.

Варианты поиска недвижимости

Несмотря на то, что Куба обладает специфическим рынком недвижимости, поиск жилья здесь производится привычными для всего мира способами с помощью:

  • интернета (не самый лучший вариант, так как сайтов недвижимости в стране крайне мало, но хорошо зарекомендованными считаются Gabinohome.com, Revolico.com и Goopti.ru);
  • агентств недвижимости (официально они начали свою работу на острове в 2013 году, дают гарантии на положительный исход сделки как продавцу, так и покупателю);
  • собственных сил (вариант подойдет для тех, кто владеет испанским и имеет навыки в брокерском деле).

Этапы процедуры оформления документов

Выбрав подходящий вариант, покупателю необходимо будет предоставить удостоверение личности и выписку из банка о том, что его денежные средства имеют легальное происхождение.

Как правило, заключение договора о купле-продаже подписывается в банке в присутствии нотариуса. После этого покупатель обязан оплатить покупку с помощью депозита в местной денежной единице — пессо, но возможно также заключить договор в иной валюте, устраивающей обе стороны.

После того, как произошло заключение сделки и оплата, покупатель обязуется зарегистрировать жилье. Именно сейчас страна находится на этапе развития цивилизованного рынка недвижимости, изменяя старые и создавая новые законы, которые значительно упрощают процесс покупки квадратных метров иностранцами.

Ипотека для россиян

Гражданину России возможно получить ипотеку на Кубе, если тот:

  • подтвердит свою личность;
  • предоставит документ о доходах, говорящий о их легальности;
  • предоставит вид на жительство или документ о заключении брака с местным лицом;
  • получит поддержку местного поручителя.

На территории страны работает около десяти банков (только один из них является национальным), а банковские ставки варьируются от 3 до 9 процентов годовых. Сравнивая с Россией, пользование деньками кубинцев довольно выгодное. Кроме этого, кредит сразу выдается наличными.

Особой популярностью у иностранцев пользуется банк Banco Metropolitano, который отводит до 60 месяцев для погашения кредита.

Налог и содержание кубинского жилья

При покупке квадратных метров на острове свободы как покупателю, так и продавцу необходимо заплатить 8 процентов налога от стоимости жилья.


Содержание кубинского жилища обойдется от 3 до 5 тысяч долларов в месяц в зависимости от выбранного варианта. Кроме этого, газ, электричество и вода будет стоить примерно один доллар, а отопление отсутствует вообще из-за средней годичной температуры +25 градусов.

Возможность получение кубинского гражданства

В стране существует обратный порядок действий: для того, что бы купить жилье, необходимо стать резидентом страны. А последнее, в свою очередь, предоставляется иностранным гражданам только по факту родственных связей.

Временный вид на жительство, который был выдан по случаю получения высшего образования, лучения или работы, также не дает права совершать покупку недвижимости.

Преимущества жилой площади на Кубе

Покупка недвижимости на острове Свободы имеет множество плюсов:

  • низкую стоимость на жилье и коммунальные услуги;
  • постоянное лето;
  • доброжелательность к иностранцам со стороны местных жителей;
  • наличие множества достопримечательностей.

Что ожидает кубинский рынок недвижимости в будущем

Рынок недвижимости на Кубе считается одним из самых молодых в мире: до 2011 года даже местные жители не имели права распоряжаться своими квадратными метрами.

Сегодня же жителям острова законодательно разрешается иметь в собственности два недвижимых объекта, один из которых считается местом отдыха (дачей).

Эксперты прогнозируют стремительное развитие рынка недвижимости в стране: увеличение количества продаваемого жилья повлечет за собой заинтересованность иностранных инвесторов, что, в свою очередь, положительно отразиться на экономике острова.

Ссылка на основную публикацию