Как купить недвижимость в Крыму недорого на берегу моря без посредников

Покупка недвижимости в Крыму без посредников

Одним из самых распространённых желаний россиян является приобретение недвижимости на территории Крыма. Сегодня полуостров считается одним из самых перспективных российских регионов. Особой популярностью пользуется коммерческая недвижимость в Крыму.

Общая информация

В 2016 году рынок недвижимости Крыма не радовал своей стабильностью.

По мнению многих экспертов, отныне рынок недвижимости Крыма будет зависеть от следующих факторов:

  1. Уровень доходов россиян.
  2. Уровень покупательской способности россиян.
  3. Цены.
  4. Отсутствие ипотечного кредитования.
  5. Прохождение переходного периода.
  6. Наличие госпрограмм и инвестиций.
  7. Сокращение туристического потока из-за границы.
  8. Внутренняя миграция из других российских регионов.

Вернуться к оглавлению

Негативные изменения

Понижение реальных денежных доходов россиян, как и снижение их покупательских способностей, безработица в Крыму — всё это обуславливается целым рядом макроэкономических факторов. Прогноз здесь неутешителен. Сотрудники Министерства экономического развития предполагают, что доходы населения даже к 2020 году не смогут достичь планки 2014 года.

Вторичный рынок недвижимости Крыма ориентирован на доллары. Учитывая постепенную девальвацию рубля, такой факт не позволяет предложению стать более гибким. Таким образом, между предложением и спросом создается серьёзный разрыв. Это приводит к сокращению количества сделок по недвижимости.

Стоимость жилья на первичном рынке относительно стабильна. Снижения цен на квартиры в крымских новостройках пока не ожидается.

Сыграло свою роль и отсутствие ипотечного кредитования. Ипотечные программы крымского банка-монополиста, РНКБ, существенно отличаются от программ иных российских банков, осуществляющих свою деятельность на материке. Эксперты считают, что спрос на недвижимость РК увеличится после улучшения ситуации с выдачей кредитов на приобретение жилья.

Инвестиции в недвижимость полуострова всё ещё находятся под большим вопросом. Во многом это связано с правовой и политической неопределённостью. Многие россияне, которых теоретически интересуют инвестиции в недвижимость, пока боятся рисковать.

Положительные изменения

Но положительные сдвиги тоже имеются. Сегодня приоритетной задачей является создание мощной инфраструктуры полуострова. Поэтому в регион привлекаются внушительные средства из госбюджета. На этом фоне интерес к Крыму начинают проявлять и некоторые отечественные девелоперы. Многие из них частично или полностью переносят свою деятельность на территорию полуострова и вкладываются в строительство различных объектов. Также в 2018-2020 годах Крыму стоит ожидать интереса со стороны частных инвесторов.

Есть ещё один немаловажный фактор. Сегодня стоимость недвижимости за рубежом существенно выросла. На фоне активного роста внутреннего туризма и снижения зарубежного туристического потока, к 2020 году курортная недвижимость Крыма может быть обеспечена спросом. Въехать в Крым можно по обычному внутреннему паспорту. По некоторым данным, 86% россиян не планирует отдыхать за пределами России. Ещё больший процент не планирует приобретать там жилую недвижимость.

Средняя стоимость жилой недвижимости

По данным 2016 года, цены на недвижимость в Крыму немного выросли. Сегодня средние цены на недвижимость в Крыму выглядят так:

  1. Ялта — 139,0 тыс.
  2. Алушта — 125, 0 тыс.
  3. Севастополь — 95,3 тыс.
  4. Симферополь — 80,7 тыс.
  5. Феодосия — 68,0 тыс.
  6. Евпатория — 65,3 тыс.
  7. Керчь — 59,1 тыс.

Это цены на элитное недвижимое имущество, находящееся в центре. Цены на вторичное жильё, расположенное ближе к спальным районам и микрорайонам будут существенно ниже. Кроме того, имеет значение статус города. Если у города нет статуса курортного, то и стоимость жилья будет ниже. Расстояние до моря часто не имеет значения. Большинство людей интересует удалённость от центра, а также наличие рядом магазинов, аптек и школ.

Уплата налога на недвижимость

Налогообложение недвижимого имущества, согласно последним данным, имеет выборочный характер. Это объясняется тем, что реестр строений и земли ещё не сформирован до конца, но, тем не менее, продолжает наполняться. Регистрация недвижимости продвигается достаточно медленно.

Налог на недвижимость, как и налоги на транспорт и землю, исчисляется на основании сведений, полученных из государственного коммунального регистра Республики Крым. Предполагается, что жители полуострова будут осуществлять уплату всех трех налогов по единому уведомлению. Уплатить налог на недвижимость необходимо до 01.12.2020.

Помимо этого, в 2020 году жители Республики Крым могут оформить один из четырёх видов налогового вычета. Это позволяет несколько снизить процент дохода, облагаемого налогом. В частности, это актуально при приобретении первой жилой недвижимости.

Сегодня в Республике Крым существуют следующие виды налоговых вычетов:

  • профессиональные;
  • имущественные;
  • социальные;
  • стандартные.

Имущественный налоговый вычет актуален для тех граждан, которые покупают или строят жилище. Эти стимулирует людей улучшать собственные жилищные условия. Налоговый вычет предоставляется только единожды. Размер налогового вычета зависит от цены жилища. Если стоимость недвижимости достигает 2 млн. руб., то налоговый вычет составит 260 тыс. руб.

Где приобретать жильё

Сегодня на территории Крыма можно купить как элитное, так и недорогое жилище. Самые дорогие квартиры и дома расположены на ЮБК. По сравнению с ценами на жильё в столице Крыма, Симферополе, даже дешёвая недвижимость стоит здесь дороже примерно на 20-80 процентов.

Недвижимость на ЮБК Крым

В Севастополе цены на квартиры и дома в среднем выше на 5-10 процентов. Евпаторийские цены практически аналогичны симферопольским. Стоимость феодосийских квартир и домов на 5-10 процентов ниже, нежели на ЮБК. Стоимость квартир и домов в Керчи растут по мере строительства моста. Прогноз цен на недвижимость здесь достаточно оптимистичен. С момента присоединения Крыма к РФ, стоимость цен на недвижимое имущество выросла здесь вдвое.

Самую дешевую недвижимость модно найти в степном Крыму. Цены на недвижимое имущество в Джанкое и Красноперекопске вдвое-втрое ниже, нежели симферопольских. Цены на недвижимое имущество в Армянске ниже симферопольских в три-четыре раза. Эксперты рынка недвижимого имущества утверждают, что цены недвижимости Крыма стабилизируются ближе к 2020 году.

Стоимость земельного участка зависит от того, где находится объект. Приобрести земельный участок по трассе Симферополь-Алушта можно за 1,0-1,5 тыс.долл.США/1 сот. Стоимость земельного участка ближе к Алуште варьируется от 3,0 до 3,5 тыс.долл.США/1 сот. Цена земельного участка по трассе Алушта-Ялта варьируется от 10,0 до 20,0 тыс.долл.США/1 сотка. Стоимость участков на ЮБК варьируется от 20,0 до 60,0 тыс.долл.США.

Стоимость квартир в Севастополе

Сегодня цены на квартиры в Севастополе, как и раньше, зависят от того, где находится объект. «Город русских моряков» имеет достаточно большую площадь. Как и везде, в Севастополе есть элитные районы, спальные районы, «бедные» районы и внушительные размеры частного сектора.

В сердце Севастополя можно приобрести как «сталинку», так и «хрущевку». Стоимость квартир, расположенных ближе к центру, намного выше, нежели стоимость жилья в спальном районе и на окраинах.

Проанализировав объявления в Сети и газетах, можно сделать вывод, что средняя стоимость 1 кв.метра на севастопольском вторичном рынке выглядит следующим образом:

  • однокомнатная — 1,4-1,6 тыс. долл.;
  • двухкомнатная — 1,2-1,5 тыс. долл.;
  • трехкомнатная — 1,1-1,4 тыс. долл.

Стоимость 1 квадратного метра в «сталинке» сегодня выше примерно на 10-20 процентов. Стоимость жилья первичного рынка Севастополя варьируется от 870 до 1,4 тыс.долл./1 кв.метр. Цена зависит не только от расположения объекта, но также и от степени его готовности. Жилище в новостройке на берегу моря стоит дороже, нежели в центре.

Стоимость квартир в Старом Крыму

Одним из самых красивых городов полуострова является Старый Крым. Преимущественно здесь живут крымские татары. Поэтому в Сети и печатных изданиях чаще всего можно встретить объявления о продаже дома или участка, нежели квартиры.

Сегодня стоимость однокомнатной квартиры, расположенной в Старом Крыму, варьируется от 900 до 950 тыс. руб. Стоимость одного кв. м однокомнатной квартиры, расположенной ближе к центру города, составляет примерно 42 857 тыс. руб.

Дом в Старом Крыму

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Старом Крыму составляет 995 тыс. рублей. Цена одного кв. м в двушке – 23 140 р. Стоимость дома варьируется от 850 000 до 45 000 000 р. Цена одного кв. м дома колеблется от 10 000 до 23 684 р.

Цена 1 сотки участка под строительство в Старом Крыму колеблется от 95 000 до 99 482 р.

Стоимость домов в Николаевке

Посёлок Николаевка в Крыму находится в 40 километрах от Симферополя. Этот живописный уголок на берегу моря пользуется большой популярностью у туристов. Огромная песчаная набережная, удачно гармонируя с равнинным ландшафтом, замечательно подходит для массовой застройки.

В посёлке Николаевка в Крыму преобладает частный сектор. Количество многоэтажных построек невелико. Большая часть объектов недвижимого имущества весной, летом и осенью сдаётся в аренду. Продажа недвижимости продвигается достаточно вяло. Объявления о желании продать квартиру, дом или участок даются нечасто. Но это объясняется только тем, что николаевской рынок недвижимого имущества весьма невелик. Приблизительная стоимость 1 квадратного метра дома и квартиры колеблется от 800 до 1,0 тыс.долл.

Квартиры находятся не на берегу моря. Добраться из центра до пляжа можно только на общественном транспорте.

Стоимость квартир и домов в Керчи

Одним из старейших городов не только Крыма, но и России, является Керчь. Он находится между двух морей, Черным и Азовским. Несмотря на стратегически выгодное расположение этого города, ему до сих пор не присвоен статус курортного. Керчь издавна считается «городом русских рыбаков». Но туристы любят этот уютный город. Многие из них, побывав в Керчи, нередко стараются приобрести здесь жильё.

Объявления о продаже квартир, домов и участков можно найти как на просторах интернета, так и в местной газете «Боспор». Самые дорогие квартиры Керчи находятся ближе к центру. Наиболее дешёвое жильё можно приобрести в микрорайонах «Стеклотарный» и «Семь ветров». Относительно недорого стоит недвижимость, расположенная на горе Митридат. Там преобладает частный сектор, часто встречаются хорошие новые дома.

Приемлемые цены можно встретить в микрорайонах «Нижний Солнечный», «Верхний Солнечный» и «Аршинцево». Большой популярностью пользуется недвижимость, расположенная на черноморском побережье — в посёлках Капканы и Героевское. В микрорайоне «Аршинцево» находится большой пляж. Многие дома этого уютного спального района также располагаются на черноморском побережье. Расстояние до моря варьируется от 50 до 100 метров.

В 2010 году стоимость хорошей «двушки», расположенной в спальном районе недалеко от берега моря и не требующей ремонта, колебалась от 20 до 30 тыс. долл. США. Стоимость одноэтажного дома составляла примерно 30-45 тыс. долл. США.

Сегодня двухкомнатную квартиру в центре можно приобрести за 40-50 тыс. долл. Стоимость «трёшки» — 60-70 тыс. долл. А стоимость однокомнатной квартиры на керченском полуострове варьируется от 18 до 30 тыс. долл.

Читайте также:  Переезд на ПМЖ в Московскую область в 2020 году

Вопрос сделок с имуществом

Каждый, которого интересует недвижимость Крыма, должен иметь в виду, что сделки с недвижимостью, находящейся в 100 м. от береговой линии обоих морей, находятся под знаком табу. Под временный запрет попала регистрация права собственности. Это относится как к физическим. так и к предпринимателям.


Постановление, касающееся запрета на сделки с недвижимостью, было принято 21.09.2016., на пленарном заседании 5 сессии парламента полуострова. Законодатели полагают, что необходимость временного табу на осуществление сделок с недвижимостью обусловлена большой концентрацией в этой зоне объектов капитального строительства. Многие из этих объектов были возведены с нарушением экологических и строительных норм. Несмотря на вопиющие нарушения, большая часть недвижимости была вовлечена в гражданско-правовой оборот.

Работа по обнаружению незаконных объектов недвижимости Крыма была завершена в феврале 2017 года.

При возобновлении сделок с недвижимостью крымские парламентарии обещают обеспечение дополнительных гарантий как рядовым гражданам, так и предпринимателям.

Как оформляется недвижимость

Сегодня оформление недвижимости, расположенной вдалеке от береговой линии, заключается в получении кадастрового номера и регистрации прав собственности на землю. Для того чтобы оформление недвижимости прошло без проволочек, необходимо предоставить полный пакет документов. Сегодня участники сделки обязуются предоставить следующие документы на недвижимость:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру или дом.
  2. Тех.паспорт.
  3. Кадастровый план.

Пример кадастрового паспорта

Если все документы будут в порядке, то процедура оформления недвижимости будет завершена по истечении 18 суток. По завершении оформление недвижимости, продавец обязуется оплатить налог на доход физ.лиц. Размер налога зависит от того, является ли продавец недвижимого имущества российским резидентом или нет. Стоимость налога для резидента составляет 13% от суммы сделки. Стоимость налога для нерезидента составляет 30 процентов.

Вопрос аренды квартир и комнат

Аренда недвижимости в Крыму с наступлением лета даёт дополнительный доход жителям полуострова. Сегодня продолжает практиковаться сдача в аренду квартир, комнат, домов и даже гаражей. Квартиры сдаются как посуточно, так и на более долгий срок.

Посуточная аренда квартир составляет неплохую конкуренцию крымским отелям и гостиницам. Главным преимуществом для квартиросъёмщиков является относительно демократичная цена. Согласно анализу рынка недвижимости в республике, аренда двухкомнатной квартиры, расположенной недалеко от моря, вдвое ниже, чем номер в гостинице.

Эксперты, произведшие анализ крымского рынка недвижимого имущества, утверждают, что особым спросом пользуются 1-комнатные квартиры в доме 60-70 года постройки. Ценовой диапазон такого жилья в Симферополе варьируется от 1 до 3 тыс. руб./сутки.

По мере улучшения качества жилища суточная стоимость аренды возрастает. Сегодня арендовать 1-комнатную квартиру с евроремонтом и бытовой техникой можно за 1,8-3,5 тыс. руб. Стоимость аренды 2 и 3-х комнатных квартир колеблется от 2,5 до 5 тыс. руб./сутки. Если клиент на квартиру не находится, хозяйки сдают свои двушки и трёшки по цене 1-комнатных.

Согласно анализу современного крымского рынка недвижимости, аренда квартир приносит жителям полуострова неплохую прибыль. Но и конкуренция на рынке достаточно высока.

Наименее выгодно приобретать жилище с целью дальнейшей сдачи его в аренду в Гурзуфе, Алуште и Алупке. В этих городах полуострова доходность жилого помещения не превышает 1,5 процентов в 12 месяцев.

Украинцы и крымские квартиры

Украинские граждане сохраняют интерес к недвижимому имуществу полуострова. Некоторые физические лица нередко приобретают квартиры, участки и дома. Юридические лица, проживающие на Украине, наоборот, стараются продать своё имущество.

Недвижимость украинцев в Крыму продаётся по правилам, регламентированным российским законодательством. Представители крымских властей утверждают, что иногда по факту сделки продавцы и покупатели сталкиваются с мошенничеством. Нередки мошенничают киевские риелторские агентства. Суть мошенничества заключается в том, что агенты оформляют крымскую недвижимость задним числом, т.е. до 18.03.2014.

Некоторых крымчан интересует обмен жилья на квартиру в Киеве, Одессе и других городах Украины. Но такие сделки оформляются крайне редко.

Во многих городах Крыма практикуется обмен недвижимым имуществом. Чаще всего крымчане меняются квартирами. Обмен квартиры на дом с доплатой также встречается довольно редко.

Заключение

Многих интересует вопрос продажи и покупки жилья без посредников. Сегодня это практически невозможно. Когда продавец публикует объявление в газете или на бесплатной интернет-доске, оно автоматически попадает к риелторским агентствам. Купля-продажа без участия риелторов возможна, но только тогда, когда и продавец, и покупатель хорошо знают друг друга.

Продажа дешевых квартир в Республике Крым

По возрастанию цены

Этаж1 из 1Комнат2
Площадь44.5 м 2Жилая22,5 м 2

Республика Крым, Джанкойский район, село Светлое. Квартира на первом этаже одноэтажного дома, стены-ракушка,требует ремонта.Расположена в центре сельского поселения, рядом школа, детский сад, сельский совет, магазины, почта. Отопление печное. Газ планируют провести к 2022 году. Большой участок. Торг уместен полностью

Этаж7 из 9Комнат3
Площадь63 м 2Жилая50.0 м 2

Продам 3-комнатную квартиру Грэсовский ул. Яблочкова, 7/9 эт. Общая площадь: 63 кв.м Жилая 38 м. кв. Кухня 8 м. кв. Хороший ремонт, квартира светлая и теплая, в комнатах пол – ламинат, есть застекленные балкон и лоджия. Мебель частично. Документы РФ. Ипотека не рассматривается. Цена: 4,7 млн. руб, торг+комиссия ан. #337757504 полностью

Этаж2 из 5Комнат1
Площадь33 м 2Жилая18 м 2

Продам однокомнатную квартиру, общей площадью 33 м2, в с. Вольное Джанкойского района. В квартире сделан хороший ремонт. Кухня 9 м2, комната 18 м2, совмещенный санузел, балкон застеклен. В поселке развитая инфраструктура, есть школа, детский сад, магазины, поликлиника, бывший военный городок. Хорошее транспортное сообщение. Документы готовы к продаже полностью

Этаж2 из 2Комнат1
Площадь21 м 2

Продается 1 комнатная квартира, расположенная в историческом центре города, рядом Генуэзская крепость, море – 600 м. Квартира требует ремонта. полностью

Этаж4 из 4Комнат2
Площадь54 м 2Жилая32 м 2

Отличная двухкомнатная квартира в самом центре села Воход на улице Спортивная, 6, 4/4, требуется капитальный ремонт. Квартира светлая, сухая, с хорошей планировкой. Вся инфраструктура : садик , рынок, школа, магазины – в шаговой доступности. Большой красивый парк, расположенный рядышком – окутан ароматами цветов и трав и наполнен пением птиц . Звоните полностью

Этаж4 из 5Комнат1
Площадь30 м 2Жилая18 м 2

В продаже 1 комнатная квартира на 4 этаже 5 ти этажного дома в самом центре пгт Кировское. Квартира под ремонт, имеется балкон, все коммуникации – вода, свет, газ, отопление центральное. Тихий двор, чистый подьезд, рядом магазины, рынок, остановка, садик и школа. К морю 20 мин. на машине и 30 мин. на электричке полностью

Этаж2 из 2Комнат1
Площадь18 м 2

г Феодосия, пер Подгорный, 1 ком квартира, 18,3 кв м Продается 1 ком квартира на 2-м этаже, общей площадью 18,3 кв м. Есть свет, вода, канализация. Газ вдоль улицы. Комната со своим санузлом в доме общего заселения. В доме 3 квартиры, дом деревянный. Во дворе приватизированный сарай-8,7, и навес-11,2 кв.м полностью

Этаж1 из 2Комнат1
Площадь44 м 2Жилая20 м 2

с Семисотка, Ленинский район, ул Южная, 1 ком квартира, 44 кв м Продается 1-к квартира 44 м на 1 этаже 2-этажного блочного дома.Квартира светлая, теплая, не угловая! Находится на первом этаже 2-х этажного дома. Жилая комната 20,3 кв.м., кухня 9,6 кв.м., общая площадь квартиры 44 кв.м. Деревянные полы целые. Состояние квартиры – под ремонт! До Азовского полностью

Этаж1 из 1Комнат2
Площадь45 м 2

Продается 2-х ком. квартира 45 кв.м. по адресу пгт Кировское, ул. Розы Люксембург. Квартира на земле, участок огорожен, 1 сотка. Удобства на улице. Вода во дворе. полностью

Этаж1 из 1Комнат1
Площадь21 м 2Жилая15 м 2

Город Старый Крым, Кировского района, республики Крым. Продается однокомнатная квартира на земле, которая расположена недалеко от леса, рядом с протекающей небольшой речушкой. Расстояние до сего умиления, всего каких то сто метров. Вашему взгляду открывается уникальная природа Крымского горного массива и все это в совокупности с прекраснейшим, чистейшим воздухом полностью

Как найти и недорого купить дом в Крыму

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Крым – крупный регион с населением 2 400 000 человек, а районов для постоянного проживания мало, в основном заселена прибрежная часть. Симферополь (350 000) и Керчь (150 000) рассматриваются, как транзитные города. Востребованный город – Севастополь (450 000), много приезжих в Евпатории (100 000), Ялте (80 000), Феодосии (70 000), Алуште (30 000), Саках (24 000).

Для начала определите цель переезда – собираетесь купить дом в Крыму у моря недорого для собственного проживания или с перспективой сдачи в аренду. От этого зависит, где лучше рассматривать варианты, в центральной части полуострова или в прибрежной. Если посмотреть на физическую карту, то на южном берегу Крыма возвышаются горы. Местность с трудом поддаётся дальнейшему расширению населённых пунктов.

В западной части полуострова ровное степное пространство, поэтому здесь гораздо дешевле и проще приобрести недвижимость и участки. Например, Евпатория, Саки, Мирный, Новофёдоровка, Черноморское. Вокруг городов живописные посёлки с ухоженными дворами, поэтому можно и там выбирать предложения. Способы поиска жилья ничем не отличаются от общепринятых, и во многом зависят от удалённости региона.

Местные газеты объявлений – печатные издания дублируются в электронном виде и содержат сотни реальных предложений с актуальной информацией про недвижимость в Крыму и продажу домов недорого. В Симферополе: «Объявления Крыма» (ok-gazeta.ru), «Сорока-Крым» (soroka-crimea.ru).В Севастополе: «Объявления Севастополя» (crimea-press.com), «Позвоните» (gazeta-pozvonite.com), в Евпатории и Черноморском «Витрина Западного Крыма» (vitrina.org.ru).

Сайты недвижимости – предлагают купить недорого в Крыму дома с приложенным фото и геолокацией. Смотрите на последние даты обновления, общая база по объектам должна быть более 10 000 позиций. Отдельное внимание обращайте на рекламные предложения от застройщиков, переходите на их сайты, чтобы общаться напрямую и не платить посредникам.

Купить дом в Крыму по объявлению на «Авито» реально, как и в других регионах, но чаще люди используют этот ресурс в ознакомительных целях, чтобы понять общую картину предложений и уровень цен.Это связано с критическим предубеждением после выявления мошеннических случаев, поэтому многие проявляют осторожность.

Риэлторские агентства попросту копируют объявления с открытых источников. В любом случае посредники будут настойчиво предлагать свои услуги, когда начнёте подавать объявление или обзванивать интересующие варианты. Стараются убедить, что только они помогут, а вы не справитесь, поэтому используют придуманные понятия «полное сопровождение», «юридическая чистота».

Рынок разделился на принципиальных антагонистов – некоторые собственники не «связываются» с риэлторами и недоверчиво настроены против них, другие наоборот, действуют только через агентства. Пробуйте различные варианты. Нет никаких документов и никаких действий, которые вы сами не сможете получить или совершить. Самостоятельность позволит сэкономить значительную сумму.

Самостоятельные поиски

А ещё лучше в газетах и на сайтах разместить объявление: «куплю дом с участком», и наслаждаться потоком входящих звонков. При выборе жилья люди просматривают «вживую» по 15-20 вариантов и решаются на покупку в течение полугода с начала поисков. Возможны и срочные варианты с покупкой за неделю.

Обещаемое «море рядом» надо внимательно проверить. Если собираетесь сдавать жильё в дальнейшем, то оно действительно должно быть близко — до 2 км, и при этом необходимо место для автостоянки. С каждым днём всё больше туристов приезжает на собственном транспорте, и это часто становится решающим условием при выборе съёмного жилья. Пройдите до моря: далеко ли пляжи с открытым доступом, какие по дороге магазины или рынки, где кафе и развлекательные заведения.

Если будете проживать сами и не планируете каждый день посещать пляж, то этот фактор не должен особо настораживать. Лучше проверить повседневную обстановку:магазины, больницы, садики, школы, стадионы. Желательно, чтобы они находились в шаговой доступности. Кроме Севастополя, все города компактные, можно преодолеть пешком в течение часа.

Крымский колорит! Срабатывает «эффект мегаполиса». В большом городе воспринимается нормально расстояние 20-30 км, что в небольших городах кажется неприемлемо.

Такая ситуация обусловлена тем, что в «миллионниках» почти одинаковые торговые центры во всех районах, а здесь на расстоянии 2-3 км от центра Евпатории или Феодосии можно найти только магазины типа «сельпо» с ограниченным выбором товаров на одном прилавке.

Способы оформления договора купли-продажи

Существуют проверенные варианты проведения сделки купли-продажи недвижимости, у каждого из которых свои «трудности».

Вы сами

Начитались в интернете, подготовили и проверили все документы, скачали файл с договором, внесли свои сведения. Потом заплатили госпошлину за внесение записей в ЕГРП и регистрацию права собственности, обратились в МФЦ для подписания договора и подачи документов в Росреестр. Такие сделки происходят редко, чаще между знакомыми людьми или родственниками, которые уверены в благонадёжных намерениях друг друга. Разумеется, за рискованные последствия отвечаете сами.

Обратиться к риэлтору

Можно взаимодействовать сразу с несколькими риэлторами, в половине случаев они будут показывать одинаковые варианты, поскольку количество предложений по определённым параметрам ограничено. Заключение договора на оказание риэлторских услуг выгодно только агентству, поэтому общайтесь с ними в устном порядке или ищите жильё самостоятельно.

Опытные риэлторы берут с продавца 2% суммы сделки и по 10 000 руб. за «очередь в МФЦ», которой давно не наблюдается, можно записаться через сайт или взять талончик. При этом даже не подумают свозить покупателя на объекты и предлагают добираться своим ходом. Риэлтор не несёт никакой ответственности за действия участников сделки, а только находится рядом при передаче денег, ожидая свои комиссионные.

Юридические конторы

Многие работают по фиксированной ставке в пределах 15 000 руб., готовят и проверяют документы, составляют договор, оказывают моральную поддержку, никакой ответственности практически не несут. Часто сотрудничают с риэлторами и нотариусами, тоже предлагают платное «оформление документов за один день».

Нотариальные конторы

Надёжный и удобный способ, когда вы нашли долгожданный вариант покупки. Нотариус удостоверяет личности, описывает содержание сделки и возможные последствия, чтобы юридическое незнание не стало основанием для отрицательных результатов. Он устанавливает добровольное присутствие лица, наличие законных условий и обеспечивает правовые последствия, которые предлагают участники договора.

Важно! Нотариус несёт ответственность за возможные убытки. Это гарантировано его имуществом, личным страхованием нотариуса, коллективным страхованием нотариальной палаты на уровне региона РФ и активами компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Нотариальные расходы за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости просто рассчитать по ст. 22.1. Размеры нотариального тарифа, введена Федеральным законом от 02.11.2004 N 127-ФЗ. К фиксированной ставке добавляется процент от суммы в рублях, указанной в договоре:

  • менее 1 000 000 = 3 000 + 0,4% суммы сделки;
  • менее 10 000 000 = 7 000 + 0,2% того, что свыше 1 000 000;
  • более 10 000 000 = 25 000 + 0,1% того, что превышает 10 000 000.

Например, за оформление покупки недвижимости стоимостью 3 000 000 придётся заплатить 11 000 руб., за 5 000 000 – 15 000 руб., так что это выгодное решение для всех участников сделки. Помимо этого нотариус берёт оплату за подготовку договора, если вы не предоставите свои экземпляры. К тому же, нотариус сам подаёт документы в органы госрегистрации. Не придётся никуда ходить и ожидать очереди, нужно только потом забрать у него готовые договоры. Записываться к нотариусу нужно заранее, средняя очередь 3-4 недели, хотя можно оформить и побыстрее, даже в день обращения.

Полезный совет! Независимо от того, покупаете новопостроенный дом или после других хозяев, закажите строительную экспертизу. Это обойдётся в 15 000-20 000 руб., и будете спокойны в ближайшие годы.

Самостоятельно невозможно проверить состояние фундамента или стропильной части, пригодность водопровода и прочих инженерных систем. И даже к новым домам возникают вопросы: непросушенный лес, «экономичный» состав бетона, у вас появятся серьёзные основания для торга.

Особенности проверки и оценки жилого дома

Строительный эксперт проверит качество использованных материалов и выполненных работ, фактический износ здания, объём и стоимость строительных услуг. Экспертиза пригодится для судебного производства, если вскроются дополнительные дефекты в процессе эксплуатации жилого дома.

Особенно, если попробуйте «забраться» в живописные кварталы частного сектора и купите долю 5/8 домовладения, где каждый огораживает свой участок неповторимым заборчиком и красит свою часть фасада, как вздумается. Или наоборот, не красит и не выдаёт разрешение на ремонт крыши. Старайтесь найти только отдельный участок, пусть даже со строением под снос или реконструкцию.

Примерная стоимость недвижимости распределяется в таких пределах:

  • 1 м2 общей площади дома – 40-60 тыс. руб.;
  • 1 сотка земли в городской черте или курортном посёлке – 400-600 тысяч рублей.

Таким образом, жилой дом площадью 50 м2 на участке 5 соток обойдётся в сумму около 5 млн. руб.

Бюджетные варианты начинаются в пределах 1 млн. – за эту сумму можно купить жильё 40-60 м2 с участком 6-10 соток в посёлке далеко от моря и магистральных дорог. В пределах 2 млн. – в пригороде Симферополя, Севастополя, Евпатории и других городов. До 3 млн. – на участке 1-2 сотки или часть домовладения в указанных городах. В пределах 5 млн. – комфортабельный коттедж 60-80 м2 с территорией для автостоянки и зоны отдыха.

Если брать элитные районы на южном берегу, то стоимость домов в среднем колеблется на уровне 10-15 млн., реализуются мегакомплексы и за 100 млн., и выше. В Ялте будьте особенно осторожны – жилой фонд изношенный. В двух кварталах от набережной захламлённые, скученные дворы с «бабушкиным» ремонтом. Подумайте сами, какое будет настроение каждый день пробираться через «лабиринт» с чужими бельевыми верёвками, даже если у себя сделаете суперремонт.

Возникла заметная тенденция: Обеспеченные покупатели берут коттеджи с участками подальше в гористой местности, чтобы остаться наедине с линией горизонта (Морское, Рыбачье, Гаспра, Гурзуф, Кацивели, Симеиз, Форос).

Вкладывают деньги в выравнивание площадки, бурят скважины для воды, протягивают дополнительные линии электропередачи, зато рядом мало соседей и никаких отдыхающих.

Главные моменты в процессе приобретения

  1. Проверяйте каждое действие – документы, состояние дороги, расстояние до моря, интернет-отзывы. Запомните, что вы никуда не опаздываете. До того момента, пока деньги в ваших руках, вы владеете ситуацией. Договор купли-продажи – это не конституционная статья, предлагайте свой вариант, вносите дополнения и исправления.
  2. Торгуйтесь, предлагайте свои условия – и с риэлтором, и с хозяевами, безжалостно критикуйте и сомневайтесь в достоинствах. Это ваши деньги и ваш выбор, вы никому ничем не обязаны. Обычно «скидывают» до 5% начальной стоимости жилья, в отдельных случаях разговор заходит даже про 10%.
  3. Оставляйте задаток только в крайнем случае – 50-100 тыс. руб., если передумаете, то хозяин вернёт эту сумму. Укажите этот пункт в договоре задатка, в котором содержатся условия и сроки приобретения жилья. После внесения денег наступает «период охлаждения», у вас будет возможность обдумать сомнения и сравнить выбранный вариант с остальными.
  4. Передавайте деньги в безопасных условиях – отдельная тема для подробного разговора, которой уделяется пристальное внимание во многих средствах информации.

Практический вывод! Оставляйте 10% стоимости жилья на ремонт, покупаете за 3 млн. руб. – примерно 300 тыс. потратите на ремонтные работы.

Появилось много предложений с новыми домами – перспективные районы, свежая отделка. На материковой части страны считается нормальным добавлять 30-40% к строительным расходам при продаже домов, а в Крыму одарённые продавцы способны «каркас из ракушечных блоков» преподнести, как инновационную технологию, и завысить цену в 3-4 раза.

Когда выбрали «идеальный» вариант, постарайтесь узнать, сколько стоят соседние участки и строительство подобных. Возможно, гораздо дешевле, чем вам предлагают. Приобретайте жильё в Крыму и радуйтесь яркому солнцу – почти 300 солнечных дней в году!

Продажа домов в республике Крым

  • Мин
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 4 млн
  • 5 млн
  • 6 млн
  • 7 млн
  • 8 млн
  • 9 млн
  • 10 млн
  • 15 млн
  • 20 млн
  • 25 млн
  • 30 млн
  • 35 млн
  • 40 млн
  • 45 млн
  • 50 млн
  • Мин
  • Мин
  • 100
  • 200
  • 300
  • 400
  • 500
  • 600
  • 700
  • 800
  • 900
  • 1000
  • Мин
  • Мин
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 15
  • 20
  • 25
  • 30
  • Мин
  • 4 спальни
  • Панельный дом
  • 18.5 млн руб.
  • Газ заведен в дом
  • Электрика разведена
  • Септик

  • 4 спальни
  • Под финишную отделку
  • Кирпичный дом
  • 375 м²
  • 15 соток
  • 23 млн руб.
  • Электрика разведена
  • Септик

Андрея Первозванного наб, 67

  • 4 спальни
  • Под ключ
  • Монолитный дом
  • 184 м²
  • 5 соток
  • 28 млн руб.
  • Газ заведен в дом
  • Электрика разведена
  • Канализация центральная

  • 5 спален
  • Под финишную отделку
  • Панельный дом
  • + Баня
  • 510 м²
  • 3 сотки
  • 35 млн руб.
  • Газ заведен в дом
  • Электрика разведена
  • Канализация центральная

  • 4 спальни
  • Блочный дом
  • 100 м²
  • 6 соток
  • 3.75 млн руб.
  • Электрика разведена
  • Септик

Муромская ул, 106

  • Под финишную отделку
  • Монолитный дом
  • + Баня
  • 300 м²
  • 7 соток
  • 13.2 млн руб.
  • Электрика разведена
  • Туалет во дворе

  • 4 спальни
  • Под финишную отделку
  • Монолитный дом
  • 165 м²
  • 6 соток
  • 8.6 млн руб.
  • Электрика разведена
  • Канализация центральная

  • Под ключ
  • Кирпичный дом
  • 58 м²
  • 4 сотки
  • Участок без деревьев
  • 2.7 млн руб.
  • Газ по границе участка
  • Электрика разведена

  • 3 спальни
  • Меблирован
  • Блочный дом
  • 80 м²
  • 4 сотки
  • Участок без деревьев
  • 6.7 млн руб.
  • Электрика разведена
  • Септик

  • Меблирован
  • Кирпичный дом
  • 350 м²
  • 12 соток
  • Участок без деревьев
  • 4.15 млн руб.
  • Газ заведен в дом
  • Электрика разведена

посёлок городского типа Куйбышево

  • 6 спален
  • Меблирован
  • Кирпичный дом
  • 162 м²
  • 7 соток
  • Лесной участок
  • 7.5 млн руб.
  • Газ заведен в дом
  • Электрика разведена

  • 3 спальни
  • Под ключ
  • Блочный дом
  • 80 м²
  • 6 соток
  • Участок без деревьев
  • 3.3 млн руб.
  • Газ по границе участка
  • Электричество в доме
  • Септик

улица Руденко, 20А

  • 2 спальни
  • Меблирован
  • Кирпичный дом
  • 380 м²
  • 9 соток
  • Участок без деревьев
  • 10.49 млн руб.
  • Электричество в доме
  • Канализация центральная

  • 88 м²
  • 8 соток
  • 3.99 млн руб.

  • 70 м²
  • 3 сотки
  • 7.5 млн руб.
  • Газ на участке
  • Электрика разведена

Севастопольская зона ЮБК

  • 6 спален
  • Монолитный дом
  • 220 м²
  • 4 сотки
  • 9.8 млн руб.
  • Туалет во дворе

улица Сергея Лазо, 60

  • 170 м²
  • 5 соток
  • 11.99 млн руб.

  • 136 м²
  • 10 соток
  • 3.9 млн руб.
  • Газ на участке
  • Электрика разведена

  • 150 м²
  • 22 сотки
  • 3.2 млн руб.
  • Электрика разведена

  • 55 м²
  • 11 соток
  • 2 млн руб.
  • Электрика разведена

  • © 2006-2020 Квадрум™
  • Реклама
  • Конфиденциальность
  • Контакты
  • Регионы
  • Метро
  • Шоссе
  • Электрички
  • Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

  • новые объявления;
  • объявления с изменившейся ценой;
  • объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Купить дом Крым

Всего 11 119 объявлений

Всего 11 119 объявлений

Продам дом, 148 м², 5 соток.

  • сегодня в 11:19
  • 17881
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю дом, 223.8 м², 13.23 га, 6-комн..

  • 6 января
  • 289
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа дома, 73 м², 12 соток.

  • 2 января
  • 7256
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа дома, 50 м², 2.5 сотки.

  • сегодня в 13:34
  • 221
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить дом, 207 м², 4 сотки.

  • сегодня в 13:34
  • 119
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже дома, 154 м², 30 га.

  • сегодня в 11:50
  • 185
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить дом, 112 м², 9.57 га.

  • сегодня в 11:49
  • 101
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю коттедж, 177 м², 8.26 га.

  • сегодня в 11:48
  • 205
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа дома, 89 м², 7 соток.

  • сегодня в 10:40
  • 50
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже дома, 251 м², 14 соток.

  • сегодня в 10:40
  • 39
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем дом, 600 м², 7 соток.

  • сегодня в 10:23
  • 1656
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дом, 200 м², 4 сотки.

  • вчера в 13:59
  • 8
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже таунхауса, 123 м², 1 сотка.

  • вчера в 13:45
  • 107
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается таунхаус, 118 м², 1 сотка.

  • вчера в 13:45
  • 129
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем дом, 63 м², 1 сотка.

  • вчера в 09:52
  • 329
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам виллу, 440 м², 10 соток.

  • вчера в 09:52
  • 2446
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать дом, 70 м², 10 соток.

  • вчера в 09:52
  • 1474
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дом, 270 м², 19 соток.

  • вчера в 09:52
  • 1744
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дом, 298 м², 3 сотки.

  • вчера в 09:52
  • 495
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дом, 102 м², 6 соток.

  • вчера в 09:52
  • 1372
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже дома, 460 м², 15 соток.

  • вчера в 09:52
  • 810
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа домов, дач в Крыму

Все актуальные предложения о продаже домов, дач в Крыму в одном месте – всего размещено – 11 119 объявлений. Наиболее низкая стоимость продажи дома, дачи на данный момент составляет 10 000 рублей. На сайте представлено множество домов, дач различного типа постройки: деревянные, кирпичные и др. Удобная форма подбора позволит вам найти наиболее подходящий вариант: выберите необходимые параметры поиска, например, площадь, наличие электричества, водопровода и проч. Огромная база объявлений содержит предложения как от собственников, так и агентов.

Как купить недвижимость в Крыму недорого на берегу моря без посредников

  • Наши объекты
  • Клиентам
  • Предложение партнерам
  • Важно знать
  • Контакты
    • В продаже
    • О нас
    • Инфраструктура
    • План комплекса
    • Варианты отделки
    • О нас
    • Инфраструктура
    • План комплекса
    • Предложение
    • Отделка
    • Советы покупателю
    • Контакты

    • = Заголовок =

Как купить недвижимость в Крыму недорого и без посредников (рекомендации по выбору недвижимости от экспертов)

При покупке недвижимости в Крыму нужно быть предельно осторожным. Крым стал российским, однако на деле он в какой-то степени остается украинским. И вот эта двоякость переходного периода создает определенные трудности для тех, кто хочет поселиться в Тавриде или просто хочет узнать как купить недвижимость в Крыму недорого с целью получения на этой сделке определенных дивидендов. Скажем, планируя ее продать в дальнейшем по более высокой цене или превратить дом, квартиру, какое-то иное помещение или земельный участок в источник дохода другими известными способами: посредством сдачи в аренду, создания пансионата и так далее.

Что это за двоякость такая? Оказывается, российский госреестр хоть и вошел в Крым, однако любую квартиру или дом на полуострове можно продать и по украинскому госреестру. Поэтому нет никакой гарантии, что человек приобретает имущество уже проданное или заложенное. Некоторые нотариусы советуют в этом случае регистрировать недвижимость сразу в украинском и российском госсреестрах. Это могло бы стать определенной гарантией, что на вторичном рынке недвижимости вы приобретаете дом или квартиру, которую у вас уже никто никогда не оспорит. Однако тут есть свои подводные камни. Ни для кого не секрет, что регистрация имущества – процедура глубоко бюрократическая, отнимающая много сил и времени, не говоря уже о деньгах. Поэтому вряд ли найдутся желающие оформлять крымскую недвижимость сразу в двух госреестрах, в этом случае русский человек, например, скорее отправится покупать квартиру за границей, например, в Таиланде, чем в родном теперь Крыму.

Если все же хочется знать, как купить недвижимость в Крыму недорого и без посредников?

В этом случае, как и водится во всех цивилизованных странах, нужно не искать самые легкие и самые дешевые варианты, которые, как правило, впоследствии оказываются самыми сложными и самыми дорогими, а просто обратиться к специалистам. Причем опять-таки искать их не по объявлению на столбах и заборах, а воспользоваться услугами самых солидных агентств недвижимости в том или ином городе Тавриды, где вы как раз и планируете купить недвижимость в Крыму у моря.

Профессиональные юристы, оценщики, риелторы, которые имеют богатый опыт работы с недвижимостью Крыма, прекрасно ориентируются сегодня и в Украинском, и в Российском законодательстве, благодаря чему помогут вам избежать всяких подводных камней при покупке дома, квартиры, дачи и так далее.

Например, при покупке коттеджа у моря, необходимо обратить внимание вот на какой интересный нюанс: по украинскому законодательству ширина водоохраняемой зоны составляет всего сто метров, а по российскому законодательству – пятьсот метров.

Поэтому продаваемый объект у моря может быть чистым с юридической точки зрения, но с точки зрения дальнего возможного признания вашей сделки недействительной – не совсем законной. Тем более что многие «домики мечты у моря» в Крыму строились даже ближе к воде, чем это предусматривало украинское законодательство, которое на все это смотрело, как говорится, сквозь пальцы. А будет ли так поступать российское законодательство, вот в чем вопрос? И в какие проблемы вам обойдется такая покупка в перспективе?

Так можно ли купить недвижимость в Крыму недорого и без проблем?

Безусловно, можно, если иметь голову на плечах и огромное желание на самом деле купить недвижимость в Крыму. Другое дело – какую? Сами понимаете, что вторичное жилье как раз и изобилует всевозможными подводными камнями из-за расхождения украинского и российского законодательства в этом вопросе, а также возможной нечистоты того или иного объекта продажи по причине возможной двойной регистрации недвижимости – в Украине и России.

Самый надежный способ не попасть впросак – купить квартиру в Крыму у моря недорого в новостройке или коттедж на стадии строительства, то есть купить недвижимость уже российскую, которая в украинский госреестр уже никогда не попадет. Тем более что приобретение той же квартиры в новостройке вам обойдется значительно дешевле, да и во всех других отношениях – это более выгодный и перспективный вариант, даже с точки зрения современной планировки, надежности коммуникаций, возможности не думать о капитальном ремонте в ближайшие десять лет и так далее. Помните, автолюбители нередко подчеркивают, что самая плохая новая машина намного лучше самой хорошей подержанной. В недвижимости почти то же самое…

Как купить недвижимость в Крыму дешевле

Новостройки – это один из лучших вариантов экономии ваших средств, если вы решили купить недвижимость в Крыму недорого. Но он, сами понимаете, не единственный. Тут многое зависит в первую очередь от того места, где вы решили приобрести квартиру, дом или даже что-то более серьезное, скажем, мини-гостиницу. Например, цены на южном берегу полуострова и в центре Тавриды будут разниться во много раз. То же самое можно сказать и о недвижимости в каком-нибудь маленьком приморском поселке по сравнению с той же Ялтой.

Стоит обратить внимание и на такой аспект в решении данного вопроса. Цены на крымскую недвижимость, заявленные, скажем, в СМИ Москвы, могут совершенно не соответствовать реальной стоимости ее в самом Крыму. В столице России сейчас слишком раздувается патриотизм россиян к присоединившемуся Крыму, идеализируется их стремление чуть ли не всех без исключения стать владельцами хоть какой-то недвижимости в Крыму, ну и так далее.

В реальности же цены на крымскую недвижимость хоть и повысились (даже сперва взлетели) после присоединения полуострова к России, сейчас этот ажиотаж идет на спад. Способствует такому спаду и то, что статус Крыма на международной арене остается очень «расплывчатым».

Но с другой стороны, именно сейчас и нужно покупать недвижимость в Крыму. Завтра может быть уже поздно, то есть цена ее на самом деле взлетит до облачных высот…

Ссылка на основную публикацию