Как переехать в Краснодар? Пошаговая инструкция.
Друзья, наступил Новый 2022 год. и знаю что это старт для многих в реализации планов по переезду в Краснодар. Решил рассказать в виде пошаговой инструкции — как правильно переехать в Краснодар.
Итак, мы живем в Краснодаре уже чуть больше 7 лет, за это время мы познакомились со многими людьми, услышали много историй переездов. В этой статье мы расскажем, как бы мы поступили, если бы снова переезжали в Краснодар с учетом имеющегося опыта. Итак, читайте ниже о том, как переехать в Краснодар!
Как переехать в прекрасный город Краснодар. Пошаговая инструкция.
Предположим, что у вас среднестатистическая семья из двух взрослых и одного ребенка. Даже если у вас другой состав семьи, то алгоритм переезда практически не измениться.
1. Как решиться на переезд в Краснодар
Пожалуй, самый сложный шаг во всем переезде — это решиться на переезд. Ведь почти каждый житель северного региона мечтает жить в теплом климате. Но для большинства, жизнь на юге остается только мечтой.
Краснодар — это не рай и этот город не сильно отличается от других крупных городов России. Представьте, что в вашем родном городе зимой стало теплее — вот и главное отличие. Конечно, у Краснодара много плюсов, таких как хорошая экология, много зелени, достаточно чисто. Но в целом, в плане жизни, отличий не очень много.
И уж точно не стоит ехать в Краснодар на заработки. Зарплаты здесь невысокие. В среднем 30 — 35 тысяч рублей. С работой могут возникнуть сложности, но, при желании, работу вы всегда найдете. Варианты будут.
Если же для вас важно жить в теплом, чистом и большом городе, то смело решайтесь на переезд. Мы переехали в Краснодар с предварительной разведкой. Но по большому счету не нужна, эта разведка. За несколько дней вы все равно не сможете узнать город и понять его характер. Здесь нужно пожить хотя бы несколько месяцев. И это будет правильно, экономически обосновано )
Но и бросаться в омут с головой не рекомендую. Если у вас есть жилье в родном городе — не продавайте сразу. Возможно, что Краснодар вам не понравиться или не подойдет климат. Не жгите мосты. Хорошо, если в вашем родном городе остается надежный человек, который сможет присмотреть за квартирой или домом, а также продать ваше жилье при необходимости.
Считаю, что достаточно одного года, чтобы понять, понравился ли вам город. Могу сказать совершенно точно, что Краснодар нам понравился. Более того, мы полюбили его и с каждым днем влюбляемся все больше и больше. После Крайнего севера — г. Норильска, Краснодар у нас вызывает только восторг. Хотя, конечно, у южной столицы есть и свои проблемы и негативные стороны.
Если у вас нет высокооплачиваемой работы, если вы живете в северном городе с плохой экологией — решайтесь, терять вам особо не чего. Если же вы житель Москвы или Санкт-Петербурга, если у вас хорошая работа и хорошая зарплата, то взвесьте все за и против. Может быть лучше проводить отпуск на юге, а жить в своем городе? А сможете ли вы жить в провинциальном городе после столицы? Все таки Краснодар — это пока большой провинциальный город, пусть чистый и красивый.
Частный сектор Краснодара
Если решились на переезд в Краснодар — не ждите подходящего момента. Начинайте действовать и назначьте прямо сейчас точную дату отъезда. Подходящий момент никогда не настанет. Я не агитирую к переезду. Но когда мы мечтали о переезде, один мой знакомый сказал: «А чего ждать? Езжайте! Ждать можно долго.» Именно эти слова помогли нам быстро решиться. А многие наши знакомые, так же мечтают переехать в теплые края, но каждый год говорят: «Ждите нас в следующем году. В следующем году переедем.» И так каждый год. Хотя многие родственники и друзья из Норильска уже переехали.
2. Что нужно для переезда в Краснодар
Переехать с пустыми руками невозможно. Как минимум вам нужны деньги на первое время — денежная подушка хотя-бы на два месяца. Давайте посчитаем. В примере, предположим, что переезжает семья из Красноярска из трех человек. В расчете возьмем максимальную стоимость. Лучше пусть останутся деньги, чем их не хватит.
- Перелет или поездка на машине — 29926₽ (исходя из средней цены авиабилетов).
- Аренда однокомнатной квартиры — 27500₽ (15000₽ + 7500₽ залог + 5000₽ риэлторские).
- Деньги на жизнь на два месяца на трех человек — 70000-75000₽ (исходя из прожиточного минимума 12000₽ на человека).
- Непредвиденные расходы — 15000₽.
Итого, получается, что на переезд семьи из двух взрослых и одного ребенка в Краснодар нужно как минимум 150000 рублей. И это при условии, что у вас нет дополнительных финансовых обязательств (кредитов или других обязательных платежей).
3. Подготовка к переезду в Краснодар
Если у вас есть работа, то напишите заявление об увольнение за 2 недели до назначенной даты отъезда. Если вы работаете в крупной организации — уточните возможность перевода в Краснодар.
Решите, будете ли вы сдавать свою квартиру, или просто закроете ее. Оставьте ключи надежному человеку, который сможет следить за квартирой. Сделайте доверенность на сдачу квартиры и, на всякий случай, на ее продажу. Перед отъездом не забудьте отключить все электроприборы и перекройте воду, запишите показания счетчиков.
Соберите все самые необходимые вещи. Их нужно будет отправить перед отъездом транспортной компанией переездыпороссии.рф , чтобы получить их в Краснодаре. Крупную технику и мебель сразу брать не нужно. Ищите на первое время квартиру в аренду со всей необходимой мебелью и техникой. Читайте нашу статью Что нужно брать с собой в Краснодар при переезде и как перевозить вещи?
Заранее договоритесь об аренде квартиры в Краснодаре. Если вам нужен контакт проверенного риелтора, который подберет для вас квартиру и встретит в Краснодаре — смело обращайтесь ко мне 89182517808, я всегда на связи и максимально постараюсь организовать все вопросы с недвижимостью в Краснодаре к Вашему приезду.
Как я писал в расчете — средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Краснодаре — 15000₽. Хорошо, если хозяева квартиры согласятся сделать вам временную регистрацию. Лучше всего заранее уточнить этот вопрос и отдать предпочтение квартире, где есть возможность оформить временную регистрацию, даже если за это потребуют небольшую доплату. Если же по временной регистрации будет отказ, не отчаивайтесь, возможно я Вам смогу помочь в решении этого вопроса.
Соберите все необходимые документы — справка с места регистрации (особенного на ребенка), паспорта, свидетельства о рождении, медицинские карты и полиса, свидетельство о браке, ИНН и др. — в общем, все документы, которые у вас есть и которые могут пригодиться.
4. Первые дни в Краснодаре
Вот он час Х — день отлета или отъезда. Не важно, летите вы на самолете, едете на поезде или на машине — это будет одинаково волнительно. Как я писал ранее, желательно заранее найти квартиру или воспользоваться помощью риелтора, чтобы сразу по приезду заселиться в квартиру. Почитайте на нашем сайте про районы Краснодара и выберите несколько районов, которые вам подходят — в этих районах ищите квартиру.
После заселения отдохните несколько дней. Погуляйте по городу, успокойтесь, исследуйте район в котором вы начинаете жить. Если вы переехали летом, то можете съездить на несколько дней на море. Вы заслужили небольшой отдых. Вступите в наш клуб переехавших в Краснодар в ВКонтакте — vk.com/clubsib23
Но и дела нужно делать. Несколько дней достаточно чтобы передохнуть и разобраться с вещами первой необходимости.
Ночной Краснодар. Театральная площадь.
5. Как жить после переезда в Краснодар
Вот и начинается ваша обычная рутинная жизнь в Краснодаре. Ищите работу, делайте временную регистрацию, подавайте документы на устройство детей в детский сад или школу. В общем живите и наслаждайтесь жизнью в Краснодаре.
Скорее всего первое время будет тяжело. Не всегда сразу получается найти работу. Возможно вам не понравиться район или квартира, в которую вы заселились. Будьте готовы к трудностям. Первый год самый тяжелый.
Примерно через 6 — 9 месяцев возможно отрицание города. Краснодар может начать раздражать. Возможно, захочется вернуться назад. Не поддавайтесь минутным порывам. Выждите еще несколько месяцев. Спустя год жизни в Краснодаре вы будете точно знать, подошел вам город или нет. Если вы твердо решили остаться в Краснодаре, то продавайте жилье в родном городе и смотрите варианты покупки квартиры или дома в Краснодаре. Если же вы поняли, что Краснодар вам не нравится, то сначала съездите в гости в родной город. Возможно, вы просто забыли как там и, когда вы вернетесь, вам захочется снова уехать в Краснодар. Если же такого чувства не возникло и вы поняли что в родном городе вам лучше — возвращайтесь туда. Пусть год в Краснодаре станет для вас интересным опытом и приключением, которое вы будете вспоминать всю жизнь.
6. Заключение
Это краткое руководство по переезду — мое видение, как лучше переезжать. И не обязательно, что это абсолютно правильная инструкция. Но, очень надеюсь, что она поможет вам переехать или составить свой план переезда.
Если есть дополнения, замечания или уточнения — пишите в комментариях. А также делитесь своими историями переезда.
Еще раз укажу свой контакт для помощи по работе с недвижимостью в Краснодаре 89182517808
Подписывайтесь на нашу группу переехавших в Краснодар в ВКонтакте – vk.com/clubsib23.
Понравилась статья? Сохраните себе на стену или поделитесь с друзьями в соц. сетях:
Переезд в Красную Поляну на ПМЖ
Поселок городского типа Красная Поляна – это настоящий рай для тех, кто устал от жизни в крупных, шумных городах и желает переехать в такое место, где можно жить среди гор, леса, чистого наполненного полезными микроэлементами воздуха, мягкого южного климата, который таким остается круглый год и, конечно же, доступно расположенного моря.
Поселок городского типа Красная Поляна, Сочи
Конечно, здесь сложнее найти работу и собравшиеся осуществить переезд в этот край из столицы, вынуждены будут несколько привыкнуть к здешнему темпу жизни, так как в Красной Поляне свои преимущества, при этом придется пожертвовать своей зоной комфорта в первое время. Тем не менее, плюсов для такого переезда предостаточно, а новые впечатления от находящихся вокруг красот и крепкое здоровье просто автоматически гарантированы.
О жизни в Красной поляне
Красная Поляна – это довольно старый и обжитый поселок, который предпочитают для отдыха ежегодно тысячи наших сограждан, причем круглый год, ведь здесь чисто, уютно, спокойно и есть масса вариантов, как провести свой отпуск максимально эффективно. И, несмотря на мягкий северокавказский климат, зимой в округе начинают работать сразу несколько горнолыжных комплексов, расположенных неподалеку в горах:
Вид на горнолыжный курорт «Роза Хутор»
«Горки Город» — это всесезонный горный курорт
Курорт «Газпром» расположен на склонах горного хребта Псехако
И многие любители такого активного отдыха предпочитают приезжать именно в Красную Поляну. Этот поселок существует давно, в отличие от новых сооружений, которые развернулись буквально менее 10 лет назад, в период массового строительства при подготовке к Олимпиаде.
Инфраструктура развита хорошо, тем не менее, в Красной Поляне ПМЖ подходит гораздо больше обеспеченным людям, которые ищут новых впечатлений и желают жить в единстве с природой, чтобы радовать душу и тело.
Карта поселка Красная Поляна с расположением достопримечательностей и инфраструктуры
Работу здесь найти не так просто, так как ее всегда мало, многие трудятся либо в обслуживающей сфере, либо же существуют, получая пассивный доход, сдавая жилье. Тем не менее, здесь можно найти в летний период довольно недорогие варианты поселения, допустим, небольшие квартирки студии, стоимость которых порой менее 3 тысячи долларов, но с шикарными видами на горные массивы, холмы, плотно поросшие густой растительностью, хвоей, реликтовыми деревьями.
Что касается моря, то до него добраться можно на автобусе или же на личном транспорте, по времени это занимает меньше 1 часа, дорога прямая, заблудиться или стоять в пробках не придется, а путь ведет напрямую к элитной части Сочи в район Адлера.
Из Красной поляны менее чем за час можно добраться до Адлера
Таким образом, жизнь в Красной Поляне делает доступным отдых на черноморском побережье, дает возможность обитать в поистине шикарном уголке России, путешествовать в горы, кататься на лыжах и исследовать различные удивительные чудеса природы, коих в округе просто в избытке.
Смотрите видео: Жизнь в Красной поляне зимой.
Недвижимость в Красной Поляне
В Красной Поляне как и в Сочи, весьма неплохая зарплата, особенно в таких сферах, как строительство и связанные с этим профессиями, а также риелторство. Именно эти профессии нынче самые востребованные, ведь здесь постоянно возводятся новые гостиницы, многоэтажные дома, частный сектор и прочая недвижимость.
Многие, кто решил попытать счастья и заработать в Сочи, отправляются в Красную Поляну, так как зарплаты здесь даже выше. И как показывает опыт, попутно совершают переезд сюда, чтобы быть ближе к работе.
В Красной Поляне гораздо больше выбор апартаментов, подходящих для постоянного проживания, ввиду удачного расположения. Чего нельзя сказать про знаменитый Сочи, хотя актуально известное высказывание о том, что каждый десятый россиянин хочет жить в городе Сочи. Сделать это проще именно в этом поселке, так как город, сам по себе, не настолько велик и в нем уже не так много вариантов удачного поселения, ведь с одной стороны горы, которые препятствуют застройке, а с другой – море.
Поэтому поселок городского типа будет оптимальным вариантом, к тому же здесь не придется жить в тесноте, присущей любому мегаполису, ведь Красная Поляна – это поселок, который и по сей день находится в активной фазе развития.
Поселок Красная поляна, вид сверху
Сочинский регион имеет собственную специфику для приобретения жилья, и многие, кто собирается переехать в ту же Красную Поляну, задаются вопросом, стоит ли покупать жилье в новостройке или все-таки отдать предпочтение вторичным вариантам. Но как показывает практика, вторичное жильё – это не всегда гарантия качества, ведь нельзя уже узнать какие застройщики проводили работы, да и с коммуникациями могут тоже быть проблемы. Поэтому в случае с данным населенным пунктом, лучше выбирать новостройки, узнав попутно:
- кто застройщик;
- репутация застройщиков;
- количество возведенных зданий;
- имеется ли арест на жилье, в которое собирается вселиться переехавший.
На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости
Лучше всего если имеется возможность лично посетить стройку и увидеть весь процесс собственными глазами, посмотреть, как все возводится, какие материалы используются и насколько качественно и профессионально работают строители и руководство. Чтобы подобрать себе подходящее жилье в этих краях, конечно, лучше обратиться за услугами риелтора.
Смотрите видео: Жилье на Красной поляне. Обзор недвижимости, цены.
Так можно узнать гораздо больше о нюансах того или иного варианта жилища, как обстоят дела с электрификацией, сколько будут стоить коммунальные услуги и есть ли возможность установить дополнительное оборудование и насколько это постижимая задача в условиях конкретного сооружения.
Если обратить внимание на все эти мелочи, это увеличит шансы найти себе новую жилплощадь, в которой цены и качество постройки будут соответствовать максимально вашим требованиям, в отличие от ранее обжитого помещения, которое вы не проверите и не сможете получить достаточно необходимой, важной информации о нем.
вы предпочитаете приобрести полноценную квартиру со всеми условиями в новостройке, то это все же будет стоить Если недешево. Допустим, однокомнатные варианты с площадью в 30 или чуть более метров в квадрате обходятся в полтора-два миллиона рублей, а если говорить о жилище до 55 квадратов, то стоимость может достигать до 4 миллионов. Конечно, многое зависит от расположения и застройщика, но после Олимпиады 2014 года, жилой фонд в Красной Поляне значительно возрос в цене и относится к элитному.
Динамика средней стоимости 1 кв. м на первичном рынке МЖС с 2007 по 2016
Аренда жилья – основной доход для половины всего населения Красной Поляны, постоянно здесь обитает порядка 5 тысяч человек и цены на самые дешевые варианты квартир под ключ начинаются от 2 тысяч рублей за сутки, хотя можно найти и меньше. Стоимость доходит вплоть до цен за съем фешенебельных апартаментов, но и возможность арендовать жилье на любой вкус – это более чем реально, так как есть:
- эконом варианты;
- студии;
- жилье класса люкс;
- апартаменты;
- пентхаусы;
- коттеджи;
- таунхаусы.
Этот перечень не охватывает и половины всего того, что можно здесь снять, а желающих хватает в любое время года, хотя Красную Поляну нельзя назвать курортом, который переполнен шумной толпой отдыхающих, чего не скажешь про тот же город Сочи.
Смотрите видео: Аренда недвижимости на Красной поляне. Как найти жилье.
В общем, как вывод, можно сказать, что жизнь в Красной Поляне на постоянной основе подходит не каждому, так как к особенностям жизни здесь нужно привыкнуть, тем не менее, кто имеет тягу к живой природе и любит море, вполне может задуматься про ПМЖ в этом поселке городского типа. Так как скучным местный темп жизни точно не назвать, ведь чего только стоит возможность в один и тот же день покататься на лыжах в горах и уже вечером проводить отдых на морском побережье.
Если вы живете или работаете в Красной Поляне, обязательно поделитесь своими мнениями и отзывами, которые будут очень интересны нашим читателям, в комментариях!
Снять жильё в Красной Поляне: в чём проблемы и как их решать
Наверное, вы заметили, что я не писала ничего последние дни. Дело в том, что я была занята одним важным вопросом — поиском нового жилья в Красной Поляне, а точнее — в Эсто-Садке.
Это занятие вылилось в целую эпопею, написать про которую я решила с одной простой целью: тысячи людей — как туристов, так и тех, кто приезжает в Поляну работать — сталкиваются с этой головной болью!
Как снять жильё в Красной Поляне так, чтобы уложиться в бюджет, но при том не оказаться в хостеле для «таджиков»?
Я сейчас, конечно, утрирую. Но ведь все мы ищем оптимальное соотношение цены и качества, правда?
Эта же задача стояла и передо мной. Своей недвижимости здесь у меня пока нет. Цены на неё в Красной Поляне очень уж «не деревенские» — от 100 до 150 тысяч рублей за квадратный метр площади. Сотка земли — примерно 1 000 000 рублей.
Тот вариант, где мы жили последнее время — 2-х комнатная квартира в так называемых волонтерских домах на ул.Ачишховской — не устраивал меня принципиально своей удаленностью ото всего. И от работы, и от магазинов: забыв купить хлебушка к ужину по дороге домой, ты уже никуда за ним рядом не выйдешь. Садись опять в машину и езжай вниз…Да, и за парковочные места здесь, как и в любом месте скопления многоэтажек, каждый вечер велась битва…
По всем параметрам идеальным местом для меня был Эсто-Садок: на работу можно ходить пешком, всё рядом. Почему ещё удобно жить именно в Эсто-Садке — читайте здесь Красная Поляна, Эсто-Садок: земля обетованная.
Проблема была только в одном — жилого фонда в Эсто-Садке кот наплакал… Перед Олимпиадой 2014 г. земельные участки в Эсто-Садке стали буквально на вес золота. Ещё бы! Эсто-Садок ведь буквально через дорогу от курорта Горки город. И предприимчивые товарищи скупили у местных жителей их земельные наделы за большие для того времени деньги. И на месте старых эстонских домиков построили шикарные отели, шале и апартаменты.
Но, как говорится, кто ищет тот всегда найдёт. Вот и мы нашли. Сейчас мы живём в уютной студии в мансардном этаже частного коттеджа. Окно выходит на тихую улочку. Машина стоит прямо под окном, и на это место никто кроме нас не претендует. До работы 20 минут пешком. До магазина — 5 минут ходьбы. И нашли этот дом сами, не по объявлению…
А уж сколько мы пересмотрели объявлений, сколько нашли вариантов за это время и какие это были варианты! А как нас пытались развести местные риэлторы! Я решила — об этом стоит написать, друзья! Многим наш опыт пригодится.
Квартирный вопрос испортил краснополянцев
Ещё лет 15 назад Красная Поляна и Эсто-Садок были тихими посёлками, с обычными домами, огородами… Но бум туризма, пришедший в Красную Поляну в первые послеолимпиадные сезоны, сделал своё дело: в местную экономику пришли по-настоящему Большие Деньги. И на Красной Поляне произошли Большие Изменения. Те, кто приезжал в Поляну ДО Олимпиады и теперь увидел её ПОСЛЕ, говорит — место абсолютно невозможно узнать!
Сейчас Красная Поляна — это курортный городок европейского вида: тротуры вымощены плиткой, заборы и фасады в едином стиле, магазины и рестораны, банные комплексы и фитнес-клубы… Да, ладно, не в этом суть.
В Поляну стало приезжать столько туристов, что не зарабатывал на них только ленивый. И вот бывшие деревенские домики стали обрастать дополнительными помещениями, заброшенные когда-то участки — застраиваться уютными коттеджами.
И каждый житель Красной Поляны ждёт зимнего сезона как манны небесной — вот сейчас, сейчас уже поедут к ним эти странные люди с горящими глазами и густыми бородами. Они будут уходить рано утром на гору, гремя лыжами и сноубордами. Возвращаться под вечер уставшие, но весёлые, и с полными пакетами снеди и алкоголя. И будут сидеть пить его до глубокой ночи, оглашая возгласами «… и тут я ка-а-а-к газанул по пухляку под канаткой!» все окрестные дворы…
И они будут платить деньги. Хорошие деньги. Очень хорошие деньги. За любые более-менее сносные варианты размещения. И они дадут телефон хозяина домика своим друзьям, которые тоже приедут потом на недельку-другую катануть по олимпийским трассам. И когда в марте-апреле их поток всё-таки иссякнет, хозяин домика просто закроет свои комнатёнки на ключ, до следующего сезона. И будет жить не тужить, попивая чай с мёдом в тени своего сада с видом на прекрасные горы.
По этой причине, когда кто-либо озабоченный поиском жилья на «постоянку», спросит его, краснополянца в третьем поколении, где-нибудь в ноябре месяце — не желает ли он сдать комнату на длительный срок молодой паре без вредных привычек, он лениво ответит: до ноября пожалуйста, а с декабря — только посуточно! И гордо добавит: у меня все комнаты зимой «улетают», как пирожки из печки. По 2000 рублей за сутки. Зачем мне сдавать вам за 15 тысяч в месяц?
А цены в Поляне с прошлой зимы подросли процентов на 30. Однокомнатная квартира в Эсто-Садке стоила 20000 рублей, теперь дешевле чем за 30000 вряд ли что-то можно найти…
Как мы боролись и искали, нашли и заселились
И всё-таки найти нормальное жильё на долгосрочку в Поляне можно. Но для этого придётся запастись временем и терпением. Ну, и деньгами, разумеется.
Основные способы найти жильё в Красной Поляне следующие:
- по объявлению в интернете
- по объявлением на местности (на заборе, на балконе, на калитке)
- найти через сарафанное радио
- через риэлторов, агентство недвижимости
Давайте теперь рассмотрим плюсы и минуса каждого из них. Итак,
Поиск по интернету
Вот наберите прямо сейчас в поисковой строке вашего браузера — «снять жильё в Красной поляне». Что видите? Ага, массу предложений. Зайдите на тот же Авито. Большая часть из них — посуточно. И объявления эти часто даны уже не от имени собственника, а от агентства недвижимости. Или частного риэлтора.
Они просто платят хозяевам деньги за несколько месяцев вперёд по цене долгосрочной аренды, а сдают уже посуточно. Заплатив 20000 рублей за месяц, сдадут за 2500 -4000 рублей в сутки. Да, скажете вы, такая практика есть в любом другом городе. Но здесь, в Поляне, она приобрела размер катастрофы!
Например, выходит на Авито объявление от собственника в 7 утра: квартира со всей мебелью и бытовой техникой в Эсто-Садке, 25 тысяч рублей в месяц. Звоним в 8 утра- извините, уже сдано, отвечают нам. А назавтра видим эту же квартиру на Авито — но уже в разделе «сдам посуточно»! Сутки — за 3000 рублей. Нормально так, нечего сказать.
Про чудеса фотошопа и точность описания даже говорить уже лень. По фото на сайте — не дом, а конфетка. Приходишь смотреть — ой, мама родная, а тут ремонт когда-нибудь был?
Ну, и ещё такой вариант. Не помню, на каком сайте с этим столкнулись, но суть такова: на сайте выложены очень неплохие предложения, с фото и внятным описанием. Хорошие цены, выбор по расположению есть. Но чтобы получить контакты тех, кто сдаёт эти чудесные варианты, от вас попросят произвести небольшую предоплату — рублей 500-800. А дальше начнётся: » абонент недоступен», «обслуживание данного номера приостановлено»… Знакомо, правда?
Поэтому изучить предложения в интернете можно и нужно. Для общего представления о ценах и возможных вариантах. Но найти что-то приличное и недорогое в Красной Поляне таким методом очень маловероятно.
Висит на заборе, колышется ветром…
Когда я только приступила к поиску жилья, мне казалось — вариантов будет масса. Вон же сколько объявлений на домах, заборах и балконах висит! «Сдам комнаты», «сдаётся жильё»…
Но не тут то было! На поверку вышло следующее: половина объявлений стары как история Красной поляны. И никто ничего по этим номерам уже не сдаёт. Другие сдают, но опять же посуточно. Или так дорого, что невольно подумаешь — я что, в Монако жильё себе присматриваю?
Или очень недорого. Но это кровать в комнате на 6 человек.
Короче, из собранных за день двух десятков номеров 99 % — полный шлак. Не советую данный метод — потеряете время и нервы.
Привила съёма: метод Бывалых
Самым простым и безотказным методом поиска жилья, на практике, оказалось сарафанное радио. Запустите во все концы и пределы клич — я ищу жильё такое-то по цене примерно такой-то. Поляна хоть и большая, но всё-таки деревня — кто-то что-то да знает. Какие-то варианты да отыщутся.
А ещё лучше: выйти пораньше утречком и пройтись вдоль по Заповедной. Или Эстонской. Или Берёзовой. В зависимости от того, где вы хотите найти размещение. И не просто пройтись, а поговорить с людьми.Теми, кто выходит из калиток домов, выезжает из ворот и гаражей на этой улице. Они вас не съедят, поверьте.
Зато, если вы не будете стеснительными, к концу дня у вас будет внушительный список телефонов хозяев домов. И даже если они не сдают своё жильё сейчас или всё занято) через пару-тройку недель всё может измениться.
Кому нужны подобные адресочки с телефонами — пишите свой комментарий к данной статье, не забудьте в нём указать что нужны контакты, поделюсь с вами несколькими (вышлю на мейл).
Так вот и мы нашли свой нынешний вариант. Узнавали у одного хозяина дома, он сам уже всё сдал, но позвонил другу. Тот тоже всё сдал, но позвонил своему отцу, и вот уже у того нашёлся вариант, который нас по всем параметрам устроил. Ага, такая вот «бабка за дедку, дедка за репку»…
Но этот метод хорош лишь в том случае, если вы уже приехали в Поляну. И можете походить поспрашивать лично. Если нет — остаётся один вариант — риэлторы.
Агентство недвижимости: фирма веников не вяжет
В принципе, плюс здесь только один: с агентством недвижимости вы можете общаться и по телефону, и через интернет…Короче, удалённо. Они вам предложат на выбор пару-тройку вариантов. Минусы — читайте пункт «Поиск по интернету».
Позвонив по одному из объявлений, мы попали в сети агента по недвижимости. Назовём её Валя. Валя бойко заверила нас, что у неё в Эсто-Садке около пяти подходящих вариантов. Мы хотели увидеть эти самые варианты воочию. Сейчас договорюсь с хозяевами о встречах и наберу вас, ответила Валя. Но вы уже выезжайте, чтоб никто другой не успел до вас их посмотреть. Да мы, собственно, в Поляне, куда подходить то, спросили мы. Валя ойкнула и попросила набрать её через полчаса.
Через полчаса она была готова показать нам лишь один вариант, но очень хороший, по её словам: шикарные апартаменты за 30000 рублей + 5000 рублей её комиссионные. Какая улица? Гаражный переулок. Мы проезжали по этому самому Гаражному переулку раз 20 за последние дни. Но ни одного дома, в котором даже теоретически могут находится эти самые «шикарные апартаменты», так и не разглядели. Всё, что стоит в этом переулке — это либо очень старый частный сектор, либо двухэтажные строительные бараки для рабочих.
Поэтому от встречи с риэлтором Валей мы отказались. Жаль было терять время. Валя тоже не настаивала на встрече. Видимо, поняла -мы не её клиенты.
Осторожно, двери открываются
Ну, и напоследок несколько элементарных правил безопасности, которые стары как мир. Но которыми не стоит пренебрегать, снимая жильё. И не только в Поляне.
- всегда просите у тех, кто сдаёт вам квартиру, документы, подтверждающие их права на эту самую квартиру. Иначе в один прекрасный день дверь в вашу квартиру откроется, и Настоящий Хозяин квартиры спросит вас с недоумением — а вы кто собственно, уважаемые, будете?
- не соглашайтесь на внесение денег сверх месячной оплаты. Понятно, что хозяева страхуются — им хочется, чтоб даже если вы съедете через месяц, квартира была оплачена ещё на два месяца. Но ведь вы тоже имеете право на перемены в жизни! Вдруг через месяц вам захочется жить вместе с другом (подругой), или у вас по работе сложится ситуация, что придётся уехать из Поляны? Вы не обязаны «застывать» в своём положении навсегда.
- поинтересуйтесь — входит ли в сумму, названную хозяином жилья, коммуналка. В Красной Поляне эти самые коммунальные расходы бывают ну очень немаленькими!
На этом, пожалуй, буду заканчивать свою статью. Если она была вам полезной, поделитесь ею в своих соцсетях.
Кто, как и зачем покупает недвижимость в Сочи
В Сочи – строительный бум. За полтора года цены на квартиры и землю выросли вдвое и даже больше. Под аккомпанемент заявлений об Олимпиаде город начинает меняться, а москвичи и северяне активно скупают в нем квартиры и землю. Вот как выглядит город глазами человека, приехавшего туда за недвижимостью.
Московские цены, или Играют все
Еще в самолете знакомлюсь с сочинским чиновником: “Что, за недвижимостью едешь? Есть у меня несколько вариантов: два участка в Адлере и квартира в центре Сочи. Хочешь, сегодня поедем смотреть?”. Это не случайность. Каждый третий сочинец стремится сыграть на стремительном росте цен, покупая и продавая недвижимость.
А цены и впpямь растут очень бурно: за полтора года стоимость квартир в Сочи удвоилась, многие земельные участки подорожали в 2-4 раза. Сегодня “убитая” тpидцатиметровая однокомнатная квартира в хрущевке стоит не меньше 47 тыс. доллаpов. Получается, что Сочи по ценам догоняет Москву.
Цены на землю тоже высоки, но все же не до такой степени, как говоpят: “дороже, чем на Рублевке”. Стоимость сотки в Сочи и впpавду доходит до 100 тыс. доллаpов, но это касается лишь участков под многоэтажное строительство. Сотка же под стpоительство индивидуального жилья стоит все-таки не более 30 тыс. доллаpов.
На росте цен хотят сыграть все, и сегодня на сочинском побережье и в ущелье по дороге в Красную Поляну идет активная скупка земли. Причем любую новость спекулянты отыгpывают по полной пpогpамме. Так, стоило компании “Юмако” объявить о планах строительства гольф-клуба между Сочи и Красной Поляной, как окрестные сельскохозяйственные земли резко выросли в цене. “Инвесторов” не смутило, что там еще нет дорог и коммуникаций, а сроки pеализации проекта не опpеделены. Даже таксист, который вез меня в аэропорт, оказался “быком”: “Я купил участок без коммуникаций и далеко от моря по полтоpы тысячи доллаpов за сотку, а когда будет достроена Окружная дорога, цена вырастет в тpи-четыpе раза”.
Строительный бум
С начала 90-х крупного строительства в Сочи почти не было. В год возводили не более трех-четырех многоквартирных домов. И вдруг, в последние два года, – строительный бум. Сейчас здесь более соpока строек, что для города с 450-тысячным населением – весьма прилично.
В гоpоде перестали строить гостиницы (слишком долгий возврат денег) – застройщики переключились на строительство жилья для приезжих. По данным риэлтеров, до 80% квартир в новостройках покупают москвичи и северяне. Зачем? Ради моря и теплого климата. Покупают, чтобы перевезти родителей-пенсионеров к морю для постоянного проживания. Чтобы регулярно отправлять детей сюда на лето. Чтобы просто вложить деньги: бывают случаи, что квартиру оплачивают в Москве, даже не видя ее. Сочинская недвижимость становится объектом инвестирования для жителей всей России, точно так же как недвижимость на побережье Испании покупает вся Европа.
Курортная недвижимость. При этих словах представляются роскошные виллы, поселки из коттеджей и таунхаусов, уютные малоквартирные комплексы. Увы, в Сочи пока строят только “свечки”-многоэтажки. И только в центральном районе города: именно здесь развита инфраструктура отдыха, а по побережью не проходит железная дорога. На остальных более чем ста километрах побережья Большого Сочи крупных строек пока нет.
Увлечение многоквартирными “свечками” – это болезнь роста и естественное поведение застройщиков на пустом рынке. Уже сегодня они готовят проекты малоэтажных комплексов и поселков коттеджей и таунхаусов на всем побережье. Интерес к проектам в Сочи очень велик: после Москвы и Подмосковья это, пожалуй, наиболее интересный рынок в России.
Московских застройщиков с громкими именами в Сочи пока нет. Зато на рынке куча клонов: “Донстрой”, “Риалтекс”, “Ми-эль”. Ряд московских компаний застолбили площадки в Большом Сочи, и только теперь, увидев динамику рынка, приступают к их развитию. Говорят, что большое количество площадок в Сочи принадлежит “Интеко”, но на строительном рынке эта компания пока не замечена. Интересно, что за последний месяц сразу два московских девелопера объявили о начале сочинских проектов. Интерросовский фонд “Открытые инвестиции” объявил о строительстве жилого комплекса в центре Сочи, а “Новая площадь” представила сразу три крупных проекта в Большом Сочи – в Красной Поляне (участок площадью 17 га), Лазаревском (28 га) и Имеретинской бухте (98 га).
Весьма модная тема в Сочи – апарт-комплексы, или жилые дома клубного типа с собственной инфраструктурой досуга и управляющей компанией. Первый такой комплекс – “Катерина-Альпик” – достраивается в Красной Поляне. Клуб особенно интересен именно как курортная недвижимость, поскольку управляющая компания не только круглогодично поддерживает высокий уровень сервиса, но и может сделать эту недвижимость доходной. На вpемя своего отсутствия хозяева могут пеpедать апартаменты управляющей компании (через аренду или доверительное управление), что обеспечит их владельцу от 4 до 12 процентов годовых.
“Александрийский маяк” и “русский Куршавель”
Центр Сочи. Всего в 70 метрах от берега моря ввысь взмывает свечкой огромный, донстроевского масштаба небоскреб. Это “Александрийский маяк” – 24-этажный жилой комплекс с пятью этажами подземной парковки и большим клубно-развлекательным комплексом, самый яркий и скандальный проект в Сочи. Дом, даже наполовину построенный, резко контрастирует с окружающим пространством. Коренные сочинцы до сих пор недоумевают: как такое возможно? Город находится в сейсмической зоне, здесь очень сложные геологические условия, и не случайно в советские времена небоскребов в Сочи не строили. “Маяк” будоражит общественность и другим: он расположен прямо у моря, в первой санитарной зоне, а там разрешается присутствие только санаториев и пансионатов. Застройщик собирается обойти этот тонкий момент за счет названия – “гостиница апартаментного типа”. То есть все апартаменты будут проданы (владельцы, кстати, не смогут там прописаться), но в целом комплекс будет считаться гостиницей. Как к этому отнесутся власти при регистрации прав собственности на объект, пока непонятно.
“Александрийский маяк” – это и самый дорогой дом в Сочи. Вот здесь цены уж точно московские: 2500-5000 доллаpов за квадpатный метp. При этом квартиры большие – по 180 метpов. Более сотни элитных квартир стоимостью от полумиллиона долларов – для нынешнего Сочи это кажется перебором. Впрочем, рынок быстро развивается.
Кстати, похожий красивый поход на элиту уже предпринимался на горнолыжном курорте Красная Поляна, совсем рядом с Сочи. Как рассказывают, за раскрутку “Катерины-Альпик” взялся Penny Lane, известный московский “элитный” риэлтер. Взялся со столичным напором и размахом: в частности, были презентации во французском Куршавеле и гламурнейшем московском клубе “Осень”. Однако пиар-натиск на бомонд успехом не увенчался: элита в Красную Поляну ехать не захотела. Сегодня “Катерины-Альпик” уже не позиционируется как de luxe, а подается как upper midle class. Интересно, что при высоких ценах (от 3 тыс. евро за кв. метр) наибольшим спросом пользуются небольшие апартаменты и студии.
“Наш опыт хорошо вписывается в общемировые закономерности развития курортов – говорит Павел Пейсахзон, генеральный директор ‘Юмако Реал Эстейт’, – Первое – апартаменты не должны быть большими. Курортная недвижимость везде очень дорога, и потому людям на отдыхе достаточно студии или апартаментов площадью до 100 квадратов. К примеру, на Красной Поляне бюджеты людей на покупку недвижимости в среднем не превышают 300-350 тысяч долларов. И второе – новая недвижимость должна соответствоать стадии развития курорта. Сегодня по объективным причинам Красную Поляну нельзя позиционировать как курорт класса de luxe. Это очень молодой курорт, и сейчас идет процесс его обживания средним классом. Мировая практика показывает, что повышение статуса курорта происходит по мере развития инфраструктуры отдыха, и через определенные этапы не перескочить. Элита приходит после среднего класса, когда уже все есть – рестораны, магазины, дискотеки.”
Красная Поляна как лыжно-пляжный курорт
Кстати, о Красной Поляне. Интерес к ней сегодня огромен. В августе в присутствии президента РФ был введен в строй комплекс тоннелей на автомобильной трассе Адлер-Красная Поляна. После этого дорога из аэропорта до горнолыжных подъемников сократилась до получаса (кстати, в Европе, этот путь обычно занимает часа два). И теперь из Сочи можно ездить кататься на лыжах, минуя горный серпантин. Говорят, что такие курорты (горные лыжи плюс теплое море) есть всего в нескольких странах: в Испании (Сьерра-Невада), Чили и Марокко.
Вторичный рынок
Приезжающие в Сочи за недвижимостью смотрят квартиры и на вторичном рынке, но обычно все-таки не связываются со старым жилфондом. Квартиры очень дороги (в центральном районе Сочи – от 1600 доллаpов за квадpатный метp) и весьма плохого качества. За последние десять лет новостроек почти не было, а стаpые дома не ремонтировались и выглядят непрезентабельно. Даже в приличном кирпичном доме я заметил плесень под балконами. Вообще влажность – это серьезная проблема для местных жителей, а большинство приезжих над этим не задумывается. Во многих панельных домах перед сном хозяева сушат постельное белье утюгами.
Другая проблема – сложности при покупке квартиры. “Моя мать искала квартиру несколько месяцев, за это время она наслушалась историй о мошенничестве, – рассказывает москвич Андрей. – Причем схем особых не применяется, иногородних тупо кидают. К примеру, люди вносят аванс, а потом приходят – дверь закрыта и хозяев нет. В любом случае в чужом городе отстоять свои права малореально”.
Земля и коттеджи
Свой дом у моря – для многих идеальный вариант. Те, кто приезжает в Сочи на постоянное место жительства, часто покупают землю под застройку или сразу готовый дом. При этом дома неpедко строятся с запасом, так, чтобы часть комнат можно было сдавать в аренду. Такие самодельные мини-гостиницы – это один из немногих способов ведения бизнеса в Сочи. Напpимеp, в Адлере в этом сезоне за комнату просили 1000-1500 рублей в день. В курортный сезон даже за тpи месяца за десять номеров набегает 15 тыс. доллаpов – сумма, на которую здесь можно жить год.
По размеру участки одинаковые – шесть соток, именно столько выделялось местным жителям под дачи. Стоимость земли зависит от множества параметров, но главный – близость к морю. “Все приезжие плохо знают город, но стремятся купить участок как можно ближе к морю. Отсюда ажиотажный спрос на участки в километровой зоне”, – рассказывают риэлтеры. Другие важные факторы, влияющие на цену, – уклон участка, наличие коммуникаций и дорог, а также состояние документов. Последнее очень важно. “Чистых” с юридической токи зрения участков на рынке не более 20%, остальные – с истекшим сpоком аренды, незарегистрированным самостроем, существенными ограничениями на строительство или вообще без документов. Когда есть хоть какие-то документы, в рекламе об этом гордо объявляют: “Хороший пакет документов!”.
При покупке готового дома или не достроя к юридическим проблемам добавляются и строительные риски. Дело в том, что Сочи кроме гористого рельефа имеет еще и сложную геологию грунтов. Качественно строить здесь трудно и дорого: приходится вбивать сваи, выискивать в земле неподвижные породы – в общем, целая наука. Если дом строился на продажу, то на стройке сэкономили и новый владелец ощутит этот довольно скоро. Я слышал кучу историй о домах, сползающих в море, о домах в стиле Пизанской башни. Выход один: при покупке приглашать специалиста по строительству и изучать историю создания дома. Некоторые москвичи так и делают, а северяне обычно “покупают сердцем” и не задумываются о таких мелочах.
При строительстве дома возникают свои проблемы. “В первые год-полтора иностранец в любой стране будет учиться на своих ошибках и дорого за них платить. Особенность Кавказа в том, что заплатишь по полной, – рассказывает Владимир, приехавший из Казахстана и построивший уже два дома в поселке Мирный, недалеко от абхазской границы. – Согласовывать проект строительства дома здесь можно несколько лет. Причем размер взяток не всегда будет иметь значение: деньги берут, а дело стоит. Потому что вы чужой. Исходя из своего опыта, я бы не рекомендовал покупать землю и строить без доверенного человека, знающего местную кухню”.
Строить самостоятельно сложно, и потому готовые дома стоят весьма дорого – все логично. “Часто приходит покупатель, приносит фотографию красивого дома и говорит: ‘Это мой дом на Кипре, и стоит он 250 тысяч евро. Я хочу такой же в Сочи. Недалеко от моря’. А в Сочи дом этого класса будет стоить 750 тысяч”, – рассказывает Юрий Михальчук, директор сочинского филиала компании “Аста элит”. Это подтверждает и генеральный директор девелоперской компании “Новая площадь – Сочи” Виктор Мамонтов: “Дом за 250 тысяч – это непрестижный район, отсутствие вида на море, плохое качество строительства и, возможно, неблагоприятное соседство. Хорошие коттеджи стоят от 500 тысяч доллаpов”.
Город контрастов
Я три дня ходил по Сочи. И чем больше я узнавал о городе, тем больше паззл не сходился, тем больше отдельные части воевали друг с другом. Почему при таком низком уровне сервиса, при сохраняющихся перебоях с водой и электричеством здесь рекордные цены на недвижимость? Почему билеты в Сочи в полтора-два раза дороже, чем в Турцию? Почему Сочи с каждым годом становится все дороже и дороже и, развиваясь как дорогой курорт, отсекает часть людей? Почему, когда отдыхающих мало, местные резко увеличивают цены на
проживание, чтобы все-таки содрать с оставшихся запланированное? Не боятся оттолкнуть гостей навсегда? Как при этом можно конкурировать с иностранными курортами? Почему город застроился за последние годы без генплана, съев резервные территории, так что теперь негде сделать развязки, чтобы ликвидировать пробки? Как совместить грандиозные многомиллиардные проекты развития Большого Сочи с реальностью?
Я ходил, смотрел и постоянно впадал в крайности. Иногда мне казалось, что в Сочи все не так. Что рост носит спекулятивный характер, что все мегапроекты (Олимпиада, перенос железной дороги с побережья в толщу гор, строительство насыпных островов на манер Дубая) – это чистый пиар для привлечения внимания. И нынешний рост просто отыгрывает эти ожидания.
А иногда я говорил себе: “Нельзя быть таким пессимистом. Еще несколько лет назад Сочи загнивал. Здесь зимой процветал почти блокадный бизнес: во время регулярных отключений электричества разворачивалась сеть коммерческих палаток по продаже свечей и консервов. А сейчас в городе строительный бум. Благоустроили и замостили центр города. Построили Сочинскую ТЭС и тоннель в Красную Поляну, провели туда газ. Скоро будут новые подъемники. Да, по сравнению с альпийскими курортами это не впечатляет, но развитие идет. “.
И потом я понял, что слишком многого хочу от Сочи. А у него своя жизнь. И сюда всегда будут ездить люди. И как Россия “сидит” на нефтяной трубе, так и Сочи живет за счет уникального местоположения – теплого моря, гор и буйной растительности. А того, кто привык стричь природную ренту, заставить что-то менять очень трудно. Но постепенно Сочи меняется, и надо помочь ему в этом. Потому что другого своего морского курорта у нас нет и не будет. Как любят говорить сочинцы, “на огромную Россию приходится всего 400 километров побережья теплого моря”.
Зачем покупают квартиры в Сочи
Вывести родителей с севера. Подготовить запасной аэродром, куда можно приземлиться на пенсии. Отвозить детей на все лето к морю. Выгодно вложить деньги. В истории Евгения М., Тридцатилетнего бизнесмена из Москвы, все эти резоны сложились вместе:
– Пять лет назад оказался у знакомого в Сочи. У него “трешка”, куда ездит он с семьей и разные родственники. Город мне нравился и до этого, а тут подумал: а почему и мне не купить?
Стали искать квартиру. На вторичном рынке – сплошное кидалово. Люди берут крупные задатки, а на сделку не выходят. Наверное, особенности курортного города: летом обманывают отдыхающих, зимой – друг друга. Пытались купить в новостройке. Там десять этажей построено, а ни проекта, ни разрешительных документов. Деньги за квартиры под приходный ордер принимают подозрительные армяне в десятиметровом офисе.
Стали искать землю под застройку. Тоже очень сложно: просроченные документы, доверенности на пятых лиц. Наконец через полгода мать нашла через знакомых участок земли под Адлером в Имеретинской бухте. Недалеко от абхазской границы. Там прекрасная природа, чистая вода, в заливе бывает до сотни дельфинов. Купил участок шесть соток за 12 тысяч доллаpов. Через год прикупил еще два, уже дороже. Сейчас они стоят по 35 тысяч.
Сейчас строю трехэтажный дом, который буду использовать как мини-гостиницу на 15 номеров. Уже построили хозблок с сауной и несколькими комнатами, на улице будет бассейн с подогреваемой водой. После открытия тоннеля на Красную Поляну от моего дома до подъемников можно доехать за тpидцать-соpок минут. Так что планирую, что летом отдыхающие приедут на моpе, а зимой – кататься на лыжах.
Планирую через некоторое время переехать в Сочи на постоянное местожительства. Почему? Москва надоела. Мне еще тpидцать лет, а я уже устал. В Москве постоянно то кашель, то голова болит, а в Сочи все болячки сразу проходят. Буду заниматься своей гостиницей и жить для себя.
Популярные Вопросы: Недвижимость в Красной Поляне
В горнолыжном сезоне 2015-2016 Красная Поляна пережила настоящий бум – небывалое количество туристов приехало отдохнуть, и многие из них задумались о приобретении своего уголка в горах. Занимаясь и размещением туристов, мы понимаем причину такого интереса: подавляющее большинство гостей остаются в восторге от курорта, живо интересуются и летним отдыхом, восхищаются богатой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью Красной Поляны.
Действительно: долететь сюда из Москвы, например, занимает у многих меньше времени, чем добраться из столицы до своей подмосковной дачи! Инфраструктура трех круглогодичных курортов – Розы Хутор, Горки город и Газпрома – не даст заскучать даже самым активным и взыскательным гостям ни зимой, ни летом, ни в межсезонье. Кстати, в летнюю жару здесь дышится гораздо легче, по руслам горных рек – множество мест для отдыха, в горах — тенистые тропы, а если все-таки хочется пожариться под солнцем на берегу, то добраться до моря по скоростной трассе можно за полчаса. Такое благоприятное сочетание природных и созданных человеком условий для полноценного качественного отдыха делает Красную Поляну поистине уникальным местом, поэтому владение недвижимостью здесь интересно, перспективно и выгодно.
Итак, мы решили собрать ответы на самые популярные вопросы, которые задают нам наши гости и клиенты. Нужно отметить, что мы уже восьмой год занимаемся недвижимостью нашего региона, поэтому можем с уверенностью говорить о том, что Красная Поляна сейчас становится популярнее с каждым днем, и эта популярность в ближайшие годы будет только расти.
Сколько стоит квартира в Красной Поляне?
В среднем стоимость квадратного метра в сданном доме без отделки составляет 90-100 тысяч рублей за квадратный метр. Квартира «под ключ» — с ремонтом и мебелью – в среднем будет стоить 110-140 тысяч рублей за «квадрат».
Квартиры за 2-3 млн рублей – это правда?
К сожалению, большинство таких объявлений не имеет ничего общего с реальностью. Наличие большого количества объявлений с заниженной ценой объясняется тем, что в Сочи огромное количество риэлторов – соответственно, и конкуренция среди них высокая. Чтобы получить звонок клиента, непрофессиональные риэлторы и публикуют несуществующие квартиры, указывая нереально низкую цену.
Сколько стоит дом в Красной Поляне?
Конечно, на цену дома влияет множество факторов: площадь дома, использованные в строительстве материалы, размер земельного участка, расположение дома, наличие и качество внутренней отделки и мебели и т.д. Однако в целом можно отметить, что даже небольшой каменный дом с евроремонтом на небольшом участке не будет стоить меньше 25-30 млн рублей.
Сколько стоит земля в Красной Поляне?
В связи с повышением спроса на недвижимость в Красной Поляне земельные участки значительно выросли в цене за последний год. Стоимость сотки земли в поселке Красная Поляна начинается от 1-1,1 млн рублей, в селе Эстосадок – от 1,2-1,4 млн рублей.
Можно ли сдавать недвижимость и получать доходы?
Не можно, а нужно! Если вы хотите, чтобы ваши квадратные метры работали, то Красная Поляна сейчас – очень подходящее место. Курс валюты – нестабилен, экономическая и политическая обстановка заставляют людей выбирать внутренние курорты, спортивные и культурные мероприятия постоянно сменяют друг друга, все три курорта интенсивно развиваются, а летом 2016 года в «Горки город» ожидается открытие игорной зоны. В этих условиях при умелом управлении загрузкой небольшая студия будет приносить 300-400 тысяч рублей в год. При этом вам необязательно самим заниматься продажами своего объекта, приемом гостей и уборками. Так, б о льшая часть наших покупателей передают квартиру нам в доверительное управление.
Подробнее о механизме доверительного управления прочитайте в разделе для собственников .
Какая недвижимость в наиболее ликвидна?
Если вы рассматриваете квартиру как инвестиционное вложение, то наиболее интересной категорией будет небольшая студия площадью 27-35 квадратных метров. Если вы располагаете б о льшими средствами и хотите получить от курортной недвижимости максимальную отдачу, то вместо приобретения одной просторной квартиры мы порекомендуем вам купить несколько студий и выполнить в них стандартный ремонт – поверьте, они принесут вам больше дохода, чем красивая большая квартира.
Если вы всерьез задумались о приобретении недвижимости на курорте Красная Поляна, мы с удовольствием ответим на ваши вопросы, подберем и покажем приемлемые варианты, оценим инвестиционную привлекательность и рассчитаем возможную доходность.
- Связаться
- Записи автора
- Об авторе
Привет, я сделал этот сайт. Если вы собственник или менеджер и хотите добавлять свои объекты на этот сайт – это можно сделать бесплатно. Выберите город, зарегистрируйтесь и вперед.
Недвижимость Красной Поляны: Что интересно инвестору — спекуляция или получение дохода
Всех покупателей недвижимости в Красной Поляне можно разделить на две большие группы.
Первые приобретают квартиры или дома для постоянного или временного проживания. Как правило, это люди, которые не раз бывали в Красной Поляне и полюбили ее. Они ведут активный образ жизни, много путешествуют, увлекаются горными лыжами, любят прогулки и отдых в горах. Также они устали от суеты мегаполисов и связывают часть своей жизни и жизни своих детей с перманентным пребыванием на лучшем горнолыжном курорте России.
Вторая группа покупателей также может любить горные лыжи, но основной мотивацией при инвестировании средств, для них является получение дохода. Этих людей также можно разделить на две группы.
Более многочисленная надеется на значительный (спекулятивный) рост стоимости недвижимости в будущем. Основания для этого действительно есть. Государство вкладывает в Красную Поляну огромное по меркам региона количество средств в связи с предстоящей Олимпиадой. Через два года курорт будет обладать самой современной туристической инженерной и горнолыжной инфраструктурой в Восточной Европе, здесь будут постоянно проходить крупные международные соревнования по зимним видам спорта, в том числе Олимпийские Игры 2014.
Однако, события последних лет наглядно показали, что стоимость курортной и столичной недвижимости может не только расти на 30-50% в год, но и также стремительно падать. Инвестиции со спекуляционными целями могут принести значительный доход, но также легко они могут разорить инвестора.
Не так велико число покупателей, которые, вкладывая деньги в краснополянскую недвижимость, оценивают какой ежегодный доход принесет им эта инвестиция. На наш взгляд такой подход является наиболее дальновидным и взвешенным. Уже сегодня вклад в апартаменты в Красной Поляне приносит больше, чем банковский депозит.
К примеру, двухкомнатную квартиру, стоимостью 4 млн. рублей можно сегодня сдавать в аренду, получая 25 тыс. рублей чистого дохода в месяц. Таким образом, доходность инвестиции составляет 7,5% годовых. Инвестиции в трехкомнатную квартиру в новом доме с отделкой «под ключ» и мебелью, стоимостью 8 млн. 970 тыс. рублей, принесут собственнику 6,7 % годовых — квартира сдается за 50 тыс. рублей «чистыми» в месяц. (В указанных примерах приведен доход собственника, за вычетом коммунальных платежей, услуг управляющей компании, налогов и прочих обязательных сборов).
Рынок аренды апартаментов (квартир) в Красной Поляне имеет хорошую перспективу и после Олимпиады. Опытные горнолыжники и молодежные компании часто предпочитают отелям апартаменты по причине более комфортного размещения за меньшие деньги.
Стоимость стандартного номера в разгар прошлого сезона в 4-х звездочном «Пик-Отеле» составляла 6,5 тыс. рублей в сутки. За эти деньги в Красной Поляне можно было снять 90 метровую квартиру с двумя спальнями, кухней, гостиной с камином, двумя ванными, парковкой для автомобиля в новом доме. Чувствуете разницу?
Следует упомянуть еще об одной группе приобретателей недвижимости в Красной Поляне. Это те, кто приобретает объекты из соображений респектабельности. Этих людей практически не интересует, принесет ли доход покупка в перспективе. Иметь особняк или апартаменты в месте, где проводит время политическая и культурная элита государства престижно. К тому же Красная Поляна в самое ближайшее время станет не менее раскрученным брендом как, например, Куршевель, Шамони или Аспен.
Загрузка...