Где и как купить квартиры в Дубае в 2022 году от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах

За сколько можно снять и купить квартиру в Дубай Марине

Вы здесь

Dubai Marina – самый яркий и оживленный район города, в котором каждую неделю проходит какое-либо грандиозное мероприятие. Именно здесь находится любимый всеми торгово-развлекательный комплекс Dubai Мall, а до пляжа рукой подать. Купить квартиру в Дубай Марине – мечта многих местных и иностранцев, желающих приобщиться к жизни в Дубае.

Общее описание района Dubai Marina

Район находится между двумя основными транспортными артериями города – Sheikh Zayed Road и Al Sufouh Road. Разработчик и главный застройщик этого жилого сообщества – компания Emaar. Купить квартиру в Dubai Marina можно во фригольд (полную собственность).

На данный момент в районе более 150 жилых зданий, которые выстроились ровными рядами вдоль 7-километрового искусственного канала с яхтенной пристанью.

По рассказам владельцев квартир в Дубай Марине, пожив в этом волшебном месте какое-то время, вам уже никогда не захочется переезжать в другой район. Жилье здесь пользуется огромным спросом. Отсюда легко добраться в центр города, в деловые районы и на курортный остров Пальма Джумейра.

Сколько стоит квартира в Дубай Марине

Так как в этом районе есть жилые здания разного уровня от разных застройщиков, цены прилично варьируются. Для общего понимания ситуации приведем средние цены на квартиры основного типа в Дубай Марина:

• Квартиры студии – 352 тыс. долларов.
• Квартиры с одной спальней – 410,89
• Квартиры с двумя спальнями – 696,26 тыс. долларов.
• Квартиры с тремя спальнями – 1,01 млн долларов.
• Квартиры с четырьмя спальнями – 2,01 млн долларов.
• Апартаменты-студии отельного типа с обслуживанием – 354 тыс. долларов.

Dubai Marina считается самым популярным районом для аренды или покупки квартиры в Дубае. Этот район постоянно занимает первое место в области поиска недвижимости, а также по количеству объектов, доступных к продаже и аренде на разных порталах недвижимости в сети. Пользователи просматривают тысячи объявлений в день, стремятся скачать фото квартир в Дубай Марина от Дамаск и других известных застройщиков, узнают цены и отслеживают изменение арендных ставок.

Стоимость квартир в Дубай Марина может быть сильно разной, так как здесь есть апартаменты среднего класса, элитное и ультрароскошное жилье. Большинство жилых зданий предлагает квартиры с видом на канал и пристань для яхт.

Большая часть инвесторов предпочитают покупать в Дубай Марина квартиры-студии и апартаменты с одной спальней, потому что такое жилье обеспечивает максимальную доходность от инвестиций при сдаче его в аренду.

ТОП-5 популярных зданий среднего уровня в Дубай Марина:

• Marina Diamond 1-6.
• Marina Park & Marina Pearl.
• Manchester Tower.
• Manchester Tower.
• Marina Wharf.

ТОП-5 популярных зданий высокого класса:

• Iris Blue.
• Princess Tower.
• Trident buildings.
• Ocean Heights
• Marina Terrace

Самые популярный здания элитного класса:

• Marina Promenade.
• Emaar First Six Towers.

Объявления о продаже квартир в Дубай Марина в любом из этих домов находят наибольшее количество откликов.

Стоит ли купить квартиру в Дубай Марине? Да, если вы любите жить насыщенной жизнью. Это самый оживленный район города. В статье – информация о ценах.

Сколько стоит снять квартиру в Дубай Марина

В этом оживленном районе предпочитают селиться молодые, активные люди, которым нравится бурлящая жизнь и развлечения.

• Годовая аренда студии стартует от 12,3 тыс. долларов.
• Аренда квартиры с одной спальней в Дубай Марина обходится от 15 тыс. долларов.
• Снять квартиру с двумя спальнями в районе Дубай Марина стоит от 23,5 тыс. долларов.
• Снять квартиру в Дубай Марина с видом на море с тремя и более спальнями можно от 37 тыс. долларов.

Во время отпуска туристы обычно останавливаются на студиях или апартаментах с одной спальней. Посуточная аренда таких квартир стоит от 110 долларов, но в жаркий летний сезон можно найти предложения и по 50 долларов.

Главные плюсы и минусы района Дубай Марина

Количество плюсов преобладает, что объясняет большую популярность района:

• Предлагается жилье разного уровня и по разным ценам.
• Дубай Марина – это район с наилучшей инфраструктурой в городе.
• Пляжи в шаговой доступности.
• Лучшая сеть общественного транспорта: 2 станции метро, автобусы в разные концы города, трамвайная линия.
• Близость к основным центрам занятости в Media City, Internet City и Knowledge Village.
• Почти во всех зданиях есть супермаркеты, рестораны, кафе.

Из минусов можно отметить:

• Несколько хаотичное строительство, хотя многие считают это не недостатком, а особым шармом Дубай Марина.
• Пробки в часы-пик и в выходные дни.
• Сложности с парковками в общественных местах, особенно в выходные дни.

Купить и снять квартиры в Дубай Марина стараются люди, которым нравится жить насыщенной жизнью и быть в центре событий.

Рынок недвижимости Дубая под влиянием фактора Expo 2022

Рынок недвижимости Дубая пока не демонстрирует таких высоких показателей роста, которые пророчили ему в 2013 году, когда город выиграл право на проведение Всемирной выставки Expo в 2022 году. Каковые перспективы дубайского рынка жилья сегодня, в свете приближающегося события десятилетия, читайте дальше.

Прошло почти пять лет с тех пор, как Дубай праздновал победу в конкурсе на проведение Expo 2022. Изначально аналитики предсказывали сногсшибательные трансформационные изменения рынку недвижимости эмирата ввиду этого события, такие как головокружительный рост цен на жилье, ажиотажный спрос на гостиничную недвижимость и стремительное развитие рынка труда.

И вот теперь, когда строительные работы на площади, отведенной под проведение мероприятия , уже кипят вовсю и близятся к завершению, а до самой выставки остался всего 31 месяц, реальный «эффект Экспо» становится более наглядным.

По данным Oxford Economics, ВВП Дубая в конце 2017 года увеличился на 3% и, как ожидается, будет расти в среднем на 3% в год в течение следующих 3 лет.

Так может ли Dubai Expo 2022 стать для сектора недвижимости Дубая тем окончательным, решающим трамплином, который задаст ему хороший темп на годы вперед?

Ожидается, что после своего открытия мероприятие будет привлекать до 300 000 посетителей в день, а это более 100 миллионов посетителей за месяц. Аналитики Standard Chartered предсказали, что еще до 300 000 новых рабочих мест, созданных для выставки, привлечет новых жителей в Дубай, где в настоящее время проживает три миллиона человек.

А в отчете рейтингового агентства Standard & Poor’s (S & P) говорится: «Мы ожидаем спекулятивного всплеска цен, лишенного какого-либо несоответствия спроса и предложения».

Сегодня Дубай тратит значительные средства на создание всей необходимой инфраструктуры в преддверии мероприятия и недавно утвердил свой самый большой бюджет на 2018 год.

Ожидается, что в этом году расходы на инфраструктуру увеличатся почти на 20% до более чем 56 миллиардов дирхамов ОАЭ (15,24 миллиарда долларов США).

В прошлом году организаторы «Expo 2022 Дубай» присудили 47 строительных контрактов на сумму 11 миллиардов дирхамов в рамках подготовки к мероприятию.

Абдулрахман Аль-Салех, гендиректор Департамента финансов правительства Дубая уже заявил, что «предстоящее международное мега-мероприятие Expo 2022 Dubai обязательно станет одной из лучших в истории выставок Expo».

«Значительная часть инфраструктуры уже завершена или близится к завершению полным ходом, что, безусловно, стимулирует экономику», говорится в отчете Knight Frank.

Отрасль приветствует введение правительственных стимулов для покупки недвижимости и расширения доступного жилья. Это может помочь устранить зазор между спросом и предложением, поскольку элитные апартаменты по-прежнему преобладают на рынке жилья, который остро нуждается в доступной недвижимости.

Чтобы установить связь между единовременным событием, таким как Dubai Expo 2022, и более широкими настроениями на рынке недвижимости, аналитики рассматривают исторические прецеденты. Так, например, Олимпийские игры, которые проводились в Пекине, Афинах и Лондоне, не имели почти никакого, или мало влияния на формирование цен на недвижимость на местных рынках. Однако все зависит от города. В случае Дубая, Expo 2022 рассматривается скорее как повод, стимул и отправная точка для города, который и так идет по пути бурного развития, и собирается максимально использовать выпавший шанс как возможность презентовать себя миру и привлечь сюда максимальное количество новых жителей, инвестиций и представителей бизнеса. Поэтому почти все проекты в рамках Expo 2022, основательно поддерживаемые правительством, рассчитаны не на одноразовое использование, а на долгосрочную перспективу.

В ближайшие шесть-девять месяцев застройщики и строительные компании увеличат свое присутствие на рынке жилья в Дубае, что может способствовать росту спроса — такой вывод о «факторе Expo» делают аналитики на сегодняшний день.

А чтобы оставаться в курсе всех последних новостей и событий Дубая, подписывайтесь на наши новости:

Цены на квартиры в Дубае в ОАЭ

Квартира в Дубае – отличная возможность иметь стабильный заработок. Многие иностранцы инвестируют в недвижимость в ОАЭ, которая постоянно растёт в цене.

Общая информация о рынке недвижимость в Дубае

В 2018 году паспорт гражданина ОАЭ был признан самым сильным в мире. Правительству удалось достичь этого за 3 года до намеченной даты.

Серьёзные привилегии государство оставляет за местными жителями. А вот получив статус ВНЖ можно свободно покупать недвижимость на сумму от 272 242 USD. В местной валюте это около миллиона дирхам.

Недвижимость в основном сконцентрирована в элитном эмирате Дубай.

Купить недвижимость в Дубае проще, чем 5 лет назад.

В этом сыграла роль сложная экономическая ситуация и рост предложений продажи на рынке. Недвижимость стали продавать чаще.

Сейчас цена кв. м на первичном рынке – 2 350 USD, а на вторичном – 2 550 USD. Самое дорогое жильё за квадрат зафиксировано в небоскрёбе «Бурдж Халифа».

В небоскрёбе Бурдж Халиф наиболее дорогая недвижимость

И в районе престижных вилл:

Виллы в районе XX Carat

• Emirates Hills;

Элитный район Emirates Hills

• Palm Jumeirah.

Знаменитая пальма в Дубае

На 2022 год в 80% случаев недвижимость приобретают зарубежные инвесторы.

Наибольшим спросом пользуются квартиры в 50-100 кв. м.

Студию с одной комнатой можно купить за 130 000 USD. Квартиры в популярных кварталах с собственным пляжем или выходом к морю стоят от 300 000 USD.

Из иностранцев большинство покупателей – граждане Китая, Индии, Пакистана. Из Российской Федерации 2 % инвесторов.

Власти ОАЭ на законодательном уровне делают всё возможное для привлечения в страну иностранцев. Это касается покупки недвижимости и открытия собственного дела.

Некоторые строительные компании снижают требования к платёжным планам. Это позволяет не очень богатым людям купить недвижимость.

Например, компания Emaar предлагает жильё в рассрочку.

Известные застройщики гарантируют качество жилья. Так как деньги постоянно поступают на их счёт, тенденции развития положительны.

Emaar — крупный застройщик, который позволяет купить жилье в рассрочку

По прогнозам рынок недвижимости будет расти. На три года был принят рекордный бюджет.

Это указывает на экономическую стабильность ОАЭ. В стране около 10 000 инвесторов, которые вливают в государство миллиарды средств.

Законодательство Дубай в сфере недвижимости

Многие законы, принятые 10 и более лет назад, действуют и сейчас. Иногда вносятся правки, но это точечные изменения.

Для иностранцев один из главных законопроектов вступил в силу в 2006 году. Он называется «О регистрации недвижимости».

С тех пор все гости страны могут свободно покупать жильё в Эмиратах и вступать в права. Кроме покупок иностранец имеет право на длительную аренду недвижимости.

Все операции контролирует Земельный департамент.

В 2009 году название «Земельный департамент» было изменено на «Департамент земельных ресурсов и собственности». Тогда появился новый орган, занимающийся исключительно недвижимостью.

Департамент земельных ресурсов и собственности

С тех пор стали серьёзно походить к нарушениям обязательств. Если покупатель не выплачивает застройщику средства, нужно уведомить Департамент, а уже потом принимать решение о прекращении сотрудничества.

Нарушителю приходит просьба об уплате долгов за последующий месяц. Если уведомление было проигнорировано, то есть разные варианты разрыва договора в зависимости от стадии строительства.

В 2007 году был принят закон о регулировке сдачи недвижимости в аренду.

Проект не касается гостиничного бизнеса и съёма служебного жилья.

С того времени каждая договорённость об аренде стала подтверждаться печатным договором. В нём прописывают сроки проживания, условия оплаты и обязанности каждой стороны.

Одностороннее расторжение соглашение возможно только в той ситуации, когда обе стороны лично договорились прекратить сотрудничество.

Фиксированная аренда плата действует ближайшие 2 года. Только по истечении этого срока платёж может быть увеличен.

Жилец должен вносить деньги не реже одного раза в квартал. Только агентство недвижимости может самовольно увеличивать плату.

Причиной для выселения может быть порча имущества, долги по оплате, сдача жилья другому человеку

В 2008 году был принят закон о совместном владении одним объектом. На каждого владельца налагаются обязательства.

Необходимо вступить в Ассоциацию владельцев недвижимости общего пользования. Её цель – заключать договора и консультировать по юридическим вопросам.

Законодательство охраняет инвесторов от мошенничества и гарантирует безопасность сделок.

Цены на квартиры по районам Дубая в 2022 году

Суммы в таблице указаны в долларах. Данные приблизительные, могут отличаться от актуальных.

Проект жилого комплекса Port de La Mer

Жилой комплекс Surf Creek Beach

Прочерки стоят напротив типа квартир, которые отсутствуют в комплексе. Некоторые здания строят только под продажу однокомнатных квартир.

Покупка

Предложений о продаже квартир в Дубае много. Цена зависит от района, размера и других факторов.

Стандартный размер – 40-50 кв. м. Цена – 125 000-340 000 USD.

Студия — самый дешевый вариант жилья

Цены на однокомнатные – 150 000-740 000 USD. Площадь – 70-125 кв. м.

«Двушки» идут от 250 000 до 1 200 000 USD. Площадь 115-165 квадратов.

На «трёшку» потратиться нужно основательно. Такие квартиры стоят 640 000-1 700 000 USD. Площадь – 162-232 кв. м.

О вариантах покупки недвижимости в Дубае узнайте из видео.

Аренда

В Дубае не сложно найти хорошую квартиру быстро и по доступной цене. Безусловно, в квартире будет комфортнее, чем в отеле.

Об аренде жилья в ОАЭ узнайте из видео.

На длительный срок

Договор аренды в ОАЭ заключают на срок от 1 года до десятков лет в зависимости от пожеланий владельца и его планов на объект. Примерные цены в год:

• студия – 7 000-23 000 USD;
• 1-комнатная квартира – 8 000-40 000 USD;
• 2-комнатная квартира – 17 000-73 000 USD;
• 3-комнатная квартира – 30 000-63 000 USD;
• 4-комнатная квартира и более – от 75 000 USD.

Вернуться к оглавлению

На время отдыха

Для туристической поездки подойдёт посуточная аренда. Примерные цены в день:

• Студия – 70-90 USD;
• 1 комнатная квартира – 105-210 USD;
• 2 комнатная квартира – 111-270 USD;
• 3 комнатная квартира – 218-765 USD.

В каких районах цены на квартиры ниже

Жильё дешевле в Discovery Gardens, Jumeirah Village, Jumeirah Lake Towers и The Greens. Не во всех частях этих районов продают большие квартиры.

Минимальные и максимальные цены:

• Discovery Gardens – 128 000-205 000 USD;

• Jumeirah Village – 126 000-436 000 USD;

• Jumeirah Lake Towers – 172 000-544 000 USD;

Jumeirah Lake Towers

• The Greens – 191 000-600 000 USD.

Цены на недвижимость у моря

Жильё у моря стоит значительно дороже, чем в других районах. Например, в Downtown Burj Dubai стоимость недвижимости – 367000 — 763000 USD, в Jumeirah Beach Residence – 300000 — 900000.

Исключение – Dubai Marina. Здесь жильё стоит 191000 — 735000.

Маленькие квартиры продаются относительно дёшево. Но двухкомнатные варианты дорогие, как и везде.

Сравнение цен на квартиры в Дубае, Москве и СПб

Цена приблизительная, в долларах.

Покупка квартиры с целью инвестирования

Инвестиции в недвижимость – хороший вариант заработка. ОАЭ гарантирует стабильность. Экономическая растёт, туристов в Дубае очень много.

Этому содействует хороший климат в стране. Температура зимой около 25 градусов.

Климат в Дубае по месяцам

Если купить квартиру в Дубае для сдачи в аренду, всего за несколько лет удастся вернуть потраченные средства. Приблизительный доход – 5-8 % от стоимости жилья в год.

Доход от квартир больше, чем от сдачи дома или виллы.

Средний доход в год:

• студия – 15 000 USD;
• 1 BR (однокомнатная квартира) – 25 000 USD;
• 2 BR (двухкомнатная квартира) – 39 000 USD;
• 3 BR (трёхкомнатная квартира) – 56 000 USD.

Лучше всего инвестировать в небольшую квартиру. Доход будет больше.

Туристы часто выбирают дешёвый и практичный вариант. Многие не хотят сидеть постоянно дома, когда рядом уникальные пляжи и достопримечательности.

9-10% годовых зарабатывают на аренде квартир в районах: Sports City, Discovery Gardens, Silicon Oasis.

На процент меньше доход в The Greens и Jumeirah Lakers Towers. В самых элитных районах из-за большой конкуренции зарабатывают 6%.

Около 3 000 USD в год уходит на обслуживание недвижимости. Все коммунальные услуги оплачивает жилец, но важно контролировать процесс.

Покупка квартиры на стадии строительства

Покупать квартиру на стадии строительства выгодно по разным причинам. Часто не нужно платить всю сумму сразу.

Компании идут на уступки и разбивают плату на несколько раз. Для успешной покупки объекта на стадии строительства необходимо учитывать репутацию и опыт работы застройщика.

Не стоит скупиться на услуги юристов. В незнакомой стране можно упустить важные нюансы.

Налоги на покупку недвижимости в Дубае

Налоги на недвижимость в Дубае минимальные. Есть небольшие сборы, но по сравнению с пошлинами других стран они просто копеечные. Даже с дохода от аренды не нужно ничего отдавать государству.

После покупки недвижимости Земельному департаменту перечисляют 2% от оплаченных средств за регистрацию нового владельца.

Небольшая сумма уйдёт на подготовку документов для заключения сделки. По закону процент должны платить обе стороны, но по факту сбор оплачивает покупатель. В итоге получается 4%. Больше никаких налоговых сборов в течение дальнейшего использования недвижимости нет, что очень выгодно отличает инвестиции в покупку квартир и апартаментов от других стран. Арендные платежи идут в стабильной и надежной валюте.

Налога с продажи и сдачи жилья в аренду в ОАЭ нет. Также не нужно платить налог на приобретенную недвижимость. Весь прибыль от сдачи квартиры в аренду или дальнейшей ее продажи вы оставляете себе.

Правила касаются юридических и физических лиц, резидентов и нерезидентов Эмиратов. Компании, зарегистрированные в офшорных зонах, не имеют права проводить операции с недвижимостью.

Налог на наследство и дарение жилья не взимается. В этих случаях оплачивают сбор за регистрацию нового собственника и переоформление документов.

Регулярные взносы и оплаты

За содержание недвижимости нужно платить небольшой регулярный взнос. Компания-эксплуататор устанавливает сумму в зависимости от размера жилья и его расположения.

В чек входит плата за охрану объекта, вывоз мусора и другие услуги. Взнос за квадратный фунт – 3-6 USD.

Отдельно оплачивают коммунальные услуги. Их рассчитывают по показаниям счётчиков. Район Дубая влияет на тариф за 1 условную единицу потребления.

В большинстве случаев сдачей в аренду занимается не сам хозяин недвижимости, а лицензированная компания. Плату за услуги специалистов устанавливают один раз в год.

Примерная сумма – 5 % от годового дохода с аренды.

За подключение воды и электричества деньги идут в муниципалитет Дубая. Платить отдельно не нужно.

Услугу добавляют в счёт за коммуналку. Сумму делят на несколько месяцев, поэтому дополнительные взносы не сильно увеличивают траты.

При долгосрочной аренде квитанцию оформляют на жильца, при краткосрочной – на собственника. Он в частном порядке взимает средства с проживающих.

Безопасность

Покупателей, которых обманул застройщик и скрылся с деньгами, в Дубае нет. Возводить новые здания имеют право только компании с лицензией.

Земельный департамент следит, чтобы все операции проходили в рамках закона и договора.

Если что-то пошло не так, есть куда сообщить и кому пожаловаться, чтобы решить непростую ситуацию.

Выгода от покупки квартиры в Дубае в 2022 году

Даже в кризисном Дубае было выгодно покупать квартиры. Сейчас, когда экономика страны окрепла, преимуществ ещё больше:

1. Отсутствие налогов позволяет не терять средства.
2. Из-за мягкого климата можно сдавать квартиру весь год.
3. Покупка помогает в получении визы.
4. Иностранный владелец имеет правами наравне с гражданами Эмиратов.
5. Квартира остаётся в наследство супругам и детям.
6. Ежегодно растут цены на покупку и аренду недвижимости.
7. Близость к России. Из Москвы до Дубая можно долететь за 5 часов.
8. Инфраструктура развита, а уровень жизни высокий.
9. Квартиру можно купить в ипотеку.

Об уровне жизни в ОАЭ узнайте на нашем сайте.

Вопрос-ответ

Какие привилегии получают иностранные инвесторы?

Если недвижимость дороже 1 млн дирхам местной валюты, владельцу выдают резидентскую визу на 2 года. Его близкие родственники могут свободно посещать страну.

Чтобы воспользоваться привилегиями, купленная недвижимость должна находиться во фригольдном районе и на 100 % принадлежать зарегистрированному владельцу. Если совладельцев несколько, доля каждого собственника должна быть не меньше 1 млн.

Ежемесячный доход иностранца должен составлять 1 000 дирхам и больше, независимо от страны и валюты.

По прошествии какого времени после покупки квартиру можно продавать?

Сроков минимального и максимального владения собственностью в ОАЭ нет. Главное оплатить все сборы.

Продавать можно уже на следующий день после покупки.

Какие действия должен совершить продавец перед оформлением сделки?

До посещения агентства и переоформления бумаг владелец недвижимости должен полностью оплатить все коммунальные услуги и внести плату за кондиционирование.

Не должно быть долгов по обслуживанию недвижимости.

В офисе обслуживающей компании застройщик уточняет, нет ли задолженности, и получает свидетельство Non-Objection Certificate. Стоимость документа – 500-1500 дирхам.

Купить квартиру в Дубае

Всего 35 объявлений

Всего 35 объявлений

Купить двухкомнатные апартаменты, 1282 м², этаж 10 из 1.

• сегодня в 16:26
• 0
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продать однокомнатные апартаменты, 850 м², этаж 5 из 10.

• сегодня в 15:23
• 2
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продается однокомнатные апартаменты, 675 м², этаж 5 из 40.

• сегодня в 15:07
• 4
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продать двухкомнатные апартаменты, 1467 м², этаж 5 из 10.

• сегодня в 14:40
• 1
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продать шестикомнатные апартаменты, 1904 м², этаж 15 из 77.

• сегодня в 10:11
• 2
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа однокомнатных апартаментов, 1900 м², этаж 3 из 6.

• сегодня в 09:07
• 0
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продам однокомнатные апартаменты, 855 м², этаж 5 из 10.

• сегодня в 09:00
• 3
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продам однокомнатные апартаменты, 855 м², этаж 2 из 7.

• вчера в 17:01
• 10
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о продаже однокомнатных апартаментов, 850 м², этаж 2 из 20.

• вчера в 15:58
• 3
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продам двухкомнатные апартаменты, 1766 м², этаж 4 из 12.

• вчера в 15:47
• 1
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продам однокомнатную студию, 350 м², этаж 5 из 40.

• вчера в 12:47
• 1
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продается однокомнатная студия, 350 м², этаж 5 из 40.

• вчера в 12:46
• 0
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продаю однокомнатные апартаменты, 786 м², этаж 3 из 10.

• вчера в 11:15
• 5
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продаю однокомнатные апартаменты, 1900 м², этаж 3 из 6.

• вчера в 10:18
• 0
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа однокомнатной квартиры, 35 м², этаж 6 из 38.

• 6 января
• 1395
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 46 м², этаж 2 из 5.

• 6 января
• 3316
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 181 м², этаж 10 из 15.

• 6 января
• 1013
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о продаже четырехкомнатной квартиры, 158 м², этаж 60 из 79.

• 6 января
• 2133
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продать однокомнатную квартиру, 64 м².

• 6 января
• 1507
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам двухкомнатную квартиру, 70 м², этаж 12 из 27.

• 6 января
• 1820
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа квартир в Дубае

Найдено – 35 объявлений о продаже квартир в Дубае по цене от 6 128 664 рубля. Минимальная площадь квартиры составляет 35 квадратных метров. Предложения о продаже квартир представлены как от частных лиц, так и агентств. Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить квартиру недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления “В избранное”.

Покупка строящейся недвижимости в Дубае: плюсы и минусы

Почему этот актив столь востребован и какие подводные камни могут поджидать инвесторов

По всему миру внеплановая недвижимость продается по гораздо более доступным ценам, чем готовое жилье и Дубай не стал исключением. И хотя соблазн приобрести дом по низкой цене велик, незавершенная недвижимость влечет за собой и массу рисков, которые должны быть тщательно взвешены перед подписанием контракта. Перед тем, как сделать правильный выбор, вы должны ознакомиться со всеми плюсами и минусами покупки внеплановой недвижимости в Дубае.

Концепт

Основная идея в том, что вы приобретаете недостроенный дом по той цене, которая актуальна на сегодняшний день и пока здание достраивается его цена продолжает расти. В Дубае подавляющее большинство объектов, доступных в продажу — или недавно завершенные, или находятся на стадии строительства. Практически каждую неделю застройщики эмирата объявляют о запусках новых проектов, поэтому у желающих приобрести объекты по доступным ценам есть масса вариантов. В результате, огромное количество домов, еще находящиеся лишь на бумаге, уже доступны в продажу и даже перепродажу.

Преимущества

Как правило, покупка недостроенной недвижимости обходится гораздо дешевле, чем приобретение готового объекта. Это самое главное преимущество такого типа жилья – в конце концов, для большинства людей цена играет главнейшую роль при заключении сделки.

Повышение стоимости

Хорошие внеплановые объекты в популярных районах Дубая после завершения строительства дорожают как минимум на 15%. Самый востребованный район – Downtown Dubai – где все еще можно найти массу вариантов внеплановой недвижимости на продажу. Это и жилые объекты, и офисы, и гостиничные апартаменты, и торговые площади. В настоящий момент активность на рынке высока, несмотря на летний сезон и месяц Рамадан, а цены продолжают расти. За прошедший год недвижимость в Дубае подорожала на 30%, в текущем году темпы роста снизятся, однако рынок останется очень привлекательным и большое число сделок заключается ежедневно. На самом деле, цены на жилье в Дубае будут расти до 2022 года, когда в эмирате будет проходить всемирная выставка Expo 2022.

Таким образом, если вы приобретете дом на стадии строительства сегодня, к 2022 году его стоимость может вырасти на 80% (и даже больше). Если вы заходите продать недвижимость, то сможете получить соответствующую прибыль.

График платежей

Девелоперы наперебой предлагают очень привлекательные графики внесения платежей, включая реально небольшие первоначальные взносы. Сегодня вы легко сможете найти недвижимость, которую можно приобрести, внеся лишь 10-20% от полной стоимости, а остальные деньги оплачивать поэтапно до завершения строительства, которое может быть и через три года. Есть даже контракты, где покупатель может внести финальный платеж спустя два года после окончания строительства! Такие послабления стали возможны после того, как в ОАЭ приняли эффективные правила предоставления ипотечных кредитов. Получить кредит стало сложнее, поэтому девелоперы стали сами предлагать рассрочку. Однако если вы хорошо ориентируетесь на рынке, то можно легко найти ипотечного провайдера, который рассмотрит ваш запрос за две недели, а процентная ставка не будет превышать 3,85%.

Недостатки

Цена (вновь)

Обычно, если покупаешь что-то, что существует лишь в брошюре застройщика, ожидаешь, что оно будет значительно дешевле готового продукта. Так было и в Дубае, но только до недавнего времени. Внеплановая недвижимость была на 20% дешевле уже построенного жилья. Однако сегодня эксперты признают, что этот показатель сократился. Девелоперы полагают, что предложить удобный график платежей уже само по себе достаточно привлекательно, поэтому нет необходимости предлагать дополнительные скидки.

Риски

Самый большой риск для тех, кто покупает данный тип недвижимости – так и не увидеть свою собственность завершенной. Обычно такое происходит, когда застройщик сталкивается с финансовыми затруднениями и замораживает проект. Есть еще риск стать жертвой мошенничества, но если вы внимательно изучите контракт и посоветуетесь с опытным адвокатом, то этого момента можно избежать

Земельный Департамент Дубая недавно ввел ряд постановлений, которые помогут пресечь такие случаи. Самым безопасным в этой ситуации будет иметь дело только с надежными застройщиками, которые имеют хорошую репутацию на рынке. Да, есть проекты, которые откладываются уже не один год, однако сегодня это скорее исключение на рынке Дубая.

Реальность

Некоторые аналитики уже бьют тревогу – небывалая активность в секторе внеплановых объектов может вновь привести рынок к перегреву и краху. Привлекательные графики платежей играют на руку спекулятивным игрокам. Другие эксперты, тем не менее, уверены, что условия на рынке стабильны, и он останется сильным в течение ближайших нескольких лет. Наряду с ростом экономики эмирата растут цены на недвижимость, коммунальные услуги, продукты питания и т.д. Это отпугивает некоторых покупателей и арендаторов, которые предпочитают переезжать в более доступные районы или даже в соседние эмираты. Общая картина рынка очень противоречива – несмотря на большое число новых поставок цены продолжают расти.

Однако в целом прогнозы по рынку довольно оптимистичны, поэтому купить недвижимость в Дубае, особенно внеплановые объекты, стало очень популярным инструментом для инвесторов и конечных пользователей. Отличные условия для бизнеса и растущая промышленность привлекают сюда большое количество людей со всего мира, поэтому покупка внеплановой недвижимости в эмирате сделает вас победителем, если вы готовы оставаться на рынке продолжительное время.

В Дубае построят новый проект в стиле домов в Майами Крупнейший застройщик Дубая Emaar Properties построит в Дубае новые пляжны.

3 из 5 самых высоких башен 2017 года находятся в Эмиратах Дубай продолжает добавлять жемчужины в свою большую коллекцию высотны.

Сколько стоит отдых в Дубае — 2022? Считаем стоимость поездки

Сколько нужно денег, чтобы съездить в Дубай в 2022 году? Узнайте все цены: на туры, билеты, отель, питание, транспорт, экскурсии. Подсчитываем стоимость недельного отдыха на двоих человек и выясняем, что выгоднее — тур или самостоятельная поездка.

Отдых в ОАЭ — это дорого! Поэтому вам будет полезно узнать о ценах в Дубае и спланировать бюджет поездки. В этом обзоре я расскажу, сколько стоит отдых в Дубае и как можно съездить недорого.

Виза: для россиян не нужна. Курс валют: 1 дирхам ОАЭ (AED) ≈ 18 RUB.

Содержание:

Стоимость билетов

Сколько стоит билет в Дубай? Цены зависят от сезона (зимой и летом — ниже) и города вылета.

Москва. Дешевле всего стоят билеты из столицы — обычно от 14000 рублей за прямой рейс туда-обратно. По акции или на чартер можно взять билеты и по меньшей цене.

Стоимость билетов в Дубай из других городов РФ немного выше. За 17-20 тысяч рублей обычно можно найти билеты из Екатеринбурга, МинВод, Казани, Самары, Уфы, Махачкалы, Краснодара, Санкт-Петербурга.

Я летал в Дубай бесплатно. Ничего криминального или фантастического, нужно лишь проявить немного смекалки. Из России в Таиланд, Вьетнам, на Мальдивы и во многие другие страны Азии и Африки летают авиакомпании Etihad и Emiarates с пересадками в ОАЭ. Можно купить такие билеты с длительным, в несколько дней, стоповером в Эмиратах, ничуть недоплачивая (еще и бесплатный трансфер из аэропорта предоставят). Так по пути на Пхукет я бесплатно слетал в Дубай. Читайте подробнее про этот способ >>

Как летать дешевле? Изучите наши секреты и хитрости покупки авиабилетов — они помогут хорошо сэкономить.

Дубай Молл. Знаменитый аквариум можно посмотреть бесплатно, но только частично, с внешней стороны.

Цены на отели в Дубае в 2022 году

Сколько будет стоить поездка в Дубай, в первую очередь зависит от уровня отеля и сезона. Сперва разберемся с сезонностью.

Когда дорого? Октябрь-ноябрь и март-апрель — это высокий сезон в Эмиратах. В это время не холодно и не жарко: температура воздуха около +30°C. В эти месяцы цены на отдых в Дубае самые высокие.

Когда дешево? Дешевле всего ехать на отдых в Дубай с мая по сентябрь, однако жару в +50°C способны перенести в этот период далеко не все. Если хотите сэкономить и не свариться на солнце, приезжайте отдыхать зимой. Днем +25°C, достаточно свежо и тепло, правда, купаются в море зимой не все — температура воды +19°C. Мы летали в Дубай в начале декабря — это идеальное время. Недорогие квартиры в Дубае →

Знаменитый отель “Парус” в Дубае — один из самых дорогих и роскошных в мире.

Цены на отели в Дубае (указана стоимость номера на двоих, кроме хостела):

Где бронировать:

• Booking.com — самый популярный сервис поиска отелей, огромный выбор.
• Roomguru — проверьте актуальные скидки и сравните цены на отели в разных системах бронирования.
• Airbnb.ru — аренда комнат, квартир и вилл от хозяев по любой цене: от эконома до настоящей роскоши. Есть крутые варианты, вроде комнат в небоскребах или яхты. Снимать жилье вместо отелей особенно выгодно, если вы отдыхаете в Дубае семьей или компанией.

Советы по выбору отеля:

1. Выбирайте отель по отзывам и с оценкой не менее 8 баллов.
2. Посмотрите на карте, где находится отель: далеко ли до метро, пляжа, кафе?
3. Бронируйте отель с завтраками — сэкономите деньги и время.
4. Правильно выберите район города. К примеру, недорогие отели и кафе — в Дейре и Бур-Дубае. Узнайте, как выбрать район в Дубае.

Orient Guest House — наш отель в Дубае. Аутентичный, находится в красивом и тихом Старом городе, сытные завтраки и отличный персонал. Рекомендуем!

Интересное видео! Телеведущий и блогер Антон Птушкин проводит видео-экскурсию по богатой жизни в Дубае:

Цены на туры в Дубай в 2022 году

Горящие туры ищите на сервисах Level.Travel и Травелата — они найдут лучшие предложения среди разных туроператоров.

Стоимость туров в Дубай из Москвы. Отдых на двоих в отеле 3-4* Дубая стоит от 40 тысяч рублей за 7 ночей и от 60 тысяч рублей за 11 ночей. При полном пансионе стоимость путевок в Дубай на неделю начинается от 80 тысяч рублей.

Стоимость туров в Дубай из Санкт-Петербурга. Самые дешевые туры на 7 ночей стоят от 80 тысяч рублей, отдых в отеле 5* — от 100 тысяч.

Как сэкономить. Мы рекомендуем искать и бронировать туры онлайн. Почему? Это выгоднее и удобнее. Посмотрите наши 7 правил покупки туров онлайн — раскрываем все секреты покупки недорогих путевок.

Цены на еду в Дубае в 2022 году

Сколько денег будет потрачено во время отдыха в Дубае на еду, зависит только от ваших гастрономических пристрастий и толщины кошелька. Можно перекусить арабской шаурмой или отведать блюдо в мишленовском ресторане — выбор за вами.

В Эмиратах вы найдете ресторан любой кухни и любой ценовой категории. Вкусно и недорого можно питаться в индийских и пакистанских заведениях — сытный обед на двоих будет стоить 50-60 дирхамов. Много таких ресторанчиков в районах Бур-Дубай и Дейра.

Итак, чтобы сосчитать, сколько стоит поездка в Дубай, посмотрим на цены в кафе и ресторанах, а также на стоимость продуктов в магазинах.

Цены в недорогих кафе в Дубае

• завтрак — от 20 AED;
• обед и ужин — от 30 AED;
• шаурма — от 10 AED.

Цены в ресторанах в Дубае

• завтрак — от 60 AED;
• обед — от 100 AED;
• ужин — от 170 AED;
• стоимость напитков: классический капучино — 16 AED, свежевыжатый сок — 21 AED, импортное пиво (0,33 л) — 40 AED.

Цены на продукты в магазинах Дубая

Большинство продуктов в ОАЭ — привозные, поэтому стоят недешево. Цены на еду в супермаркетах Дубая:

• молоко (1 л) — 5,50 AED;
• булка белого хлеба (500 гр) — 4,60 AED;
• яйца (12 шт) — 11 AED;
• куриные грудки (1 кг) — 26 AED;
• помидоры (1 кг) — 7 AED;
• картофель (1 кг) — 4,50 AED;
• лук (1 кг) — 4 AED;
• огурцы (1 кг) — 13 AED;
• яблоки (1 кг) — 9 AED;
• апельсины (1 кг) — 8 AED;
• арбуз (1 кг) — 6 AED.

Полезная подборка:

В больших супермаркетах можно купить готовую еду: салаты, мясо, десерты, сок. Такой обед на двоих стоит 40-50 дирхамов, но воплотить задумку в жизнь непросто: найти большой супермаркет в Дубае невероятно сложно, а есть на улице неудобно.

(Фото © Kathryn Burrington / flickr.com / Лицензия CC BY-NC-ND 2.0)

Цены на достопримечательности в Дубае

Сколько стоит отдых в Дубае, не узнаешь, пока не разберешься с достопримечательностями. Приготовьтесь раскошелиться — они здесь довольно дорогие. Но не расстраивайтесь — бесплатных мест и недорогих развлечений в эмирате тоже хоть отбавляй. Поющий фонтан, главная мечеть Jumeirah Mosque, Аквариум в Дубай Молле, Старый город, рынки золота и специй, пляжи, заповедник с розовыми фламинго и другие бесплатные достопримечательности.

Все самое интересное в Дубае можно посмотреть бесплатно или недорого. Дорого стоят уже всякие диковины и развлечения, большинство из них можно смело пропустить. Исключение — смотровая площадка самого высокого небоскреба в мире Бурдж-Халифа. Рекомендую посетить, это интересный опыт.

Стоимость посещения достопримечательностей:

• Смотровая вышка Бурдж-Халифа — взрослый билет 135 AED, детский 100 AED (читайте по ссылке наши советы, как сэкономить на покупке билетов).
• Сафари-парк — от 20 AED для детей, от 50 AED для взрослых.
• Парк цветов Dubai Miracle Garden — 30 AED.
• Аквапарк Wild Wadi — взрослый билет 275 AED, детский 220 AED.

Сколько стоят экскурсии в Дубае:

• Шесть эмиратов — 330 АЕD.
• Сафари в пустыню — 185 АЕD.
• Морская прогулка вокруг Пальмового острова — 367 АЕD.

Аквариум в Дубай Молле. Вход в этот туннель платный. Фото © Cazz / flickr.com.

Транспорт в Дубае

Проезд в общественном транспорте и такси в Дубае стоит дешево.

Если вам лень разбираться в системе маршрутов и проездных, выбирайте такси — для такого богатого города оно стоит дешево: поездка в среднем обходится в 10-20 дирхамов. Для семьи или компании поездка на такси будет стоить даже дешевле, чем на автобусе или метро.

Впрочем, даже самым ленивым я все же рекомендую хоть раз прокатиться на ультрасовременных метро и трамваях. Поезда в метро курсируют без машиниста, управляются удаленно. Станции интересно и красиво оформлены. Также прокатитесь по Дубай-Крик на национальных лодках — абрах. Проезд стоит всего 1 дирхам.

Итак, сколько стоят поездки на транспорте в Дубае:

• Такси: посадка — 5 дирхамов, километр — от 1,7.
• Метро и трамвай: от 4 дирхамов за поездку, от 20 — проездной.
• Абры — от 1 дирхама, водные автобусы — от 2 дирхамов.

Оплата проезда наличными не предусмотрена, нужно купить проездной Nol Card в специальных автоматах. Карты нужно прикладывать на входе и выходе. Транспортная система Дубая состоит из 5 зон, стоимость проезда зависит от числа зон, через которые вы проехали. Обычно туристы ездят только в пределах 1-2 зон. Читайте подробнее про транспорт в Дубае.

Из аэропорта. Читайте нашу инструкцию, как доехать из аэропорта в город. Если вам нужен трансфер, советую заказать его заранее на удобном сервисе KiwiTaxi, чтобы не искать такси на месте.

В вагоне дубайского метро. Розовые вагоны — только для женщин и детей, остальные — смешанные.

Сколько стоит поездка в Дубай

Давайте подсчитаем приблизительную стоимость поездки на неделю на двоих в Дубай в 2022 году. У каждого свой подход к отдыху и бюджету — универсальный расчет сделать невозможно. Поэтому мы описали два варианта: эконом и классический.

Классический отдых

• Авиабилеты из Москвы в обе стороны — 28000 рублей на двоих.
• Проживание хорошем отеле — 4000 рублей на двоих в сутки, то есть 28000 рублей в неделю.
• Питание в кафе и ресторанах на двоих — около 200 дирхамов в день, 1400 дирхамов (26000 руб.) в неделю.
• Метро и такси — около 200 дирхамов (3600 рублей) на двоих за 7 дней.
• Достопримечательности и пара экскурсий на двоих — 1400 AED (26000 рублей).

Итак, сколько стоит отдых в Дубае с такой классической программой? Стоимость недельной поездки составит около 110 тысяч рублей. За эту сумму вы будете жить в хорошем отеле, посетите смотровую на Бурдж-Халифе, Аквариум, съездите на экскурсии в другие эмираты и на сафари в пустыню, будете питаться в неплохих ресторанах.

Сафари на джипах в пустыню. Самостоятельно спланировать такую поездку трудно, проще купить экскурсию за 185 дирхамов. Фото © tesKing (Italy) / flickr.com.

Эконом-отдых

• Авиабилеты из Москвы в обе стороны — 28000 рублей на двоих.
• Проживание в хостеле — 1200 рублей на двоих в сутки, то есть 8400 рублей за неделю.
• Питание на двоих человек — около 100 дирхамов в день, 700 дирхамов (13000 руб.) в неделю.
• Метро — около 100 дирхамов (1800 рублей) на двоих за 7 дней.
• Смотрим только бесплатные достопримечательности.

Итого стоимость очень бюджетного отдыха в Дубае — примерно 50 тысяч рублей на двоих за неделю. Но я советую так жестко не экономить, выбрать отель получше. А на полноценное питание указанных 100 дирхамов в день вполне хватит.

Наши расходы

Подсчитаю бюджет нашей поездки в Дубай на двоих на 4 дня. У нас была активная программа — смотрели город и достопримечательности, пляжным отдыхом не интересовались. Выбрали хороший отель с сытными завтраками, питались в индийских ресторанчиках.

Мы потратили: на авиабилеты и трансфер — ноль, на отель — 16000 руб., на еду — 5500 руб., на транспорт — 1700 руб., на достопримечательности — 6000 руб. Итого, съездить на отдых в Дубай у нас получилось менее чем за 30 тысяч рублей на двоих.

Смотровая площадка на Бурж-Халифа, 124 этаж небоскреба. Из платных достопримечательностей Дубая мы побывали только на смотровой, в Аквариуме и зоопарке по комбо-билету за 200 дирхамов с человека.

Как отдыхать в Дубае: самостоятельно или по туру

Если вы планируете предельно бюджетную поездку в Дубай, то выгоднее съездить самостоятельно. Вы сможете выбрать самый недорогой отель или хостел, которых обычно нет у туроператоров.

Отдых в Дубае со средним бюджетом будет стоить примерно одинаково и по туру, и самостоятельно организованный. Но есть пара нюансов.

• Если в приоритете пляжный отдых, выгоднее ехать по путевке — можно купить горящий тур и получить отель со скидкой.
• Если хотите активную культурно-развлекательную программу, то выгоднее ехать самостоятельно — цены на экскурсии у туроператоров всегда самые высокие.