Недвижимость в Дубае в ОАЭ в 2022 году: цены от застройщиков в рублях и долларах, районы, где можно купить недорого квартиру и апартаменты

Цены на квартиры в Дубае

Вы здесь

Инвесторов и людей, планирующих переезд в АОЭ на постоянное место жительство, интересует вопрос стоимости квартир в Дубае.

В этой статье мы постараемся дать всеобъемлющую информацию о том, сколько стоит купить квартиру в Дубае на первичном и вторичном рынке, перечислим самые дешевые и дорогие района города.

Как в любом другом городе, в Дубае квартиры одинаковой площади могут стоит по-разному, на цену продажи влияют такие основные факторы:

Количество комнат и удобство планировки.
Класс жилого комплекса/здания.
Район, в котором расположен объект.
Сезон.

С количеством комнат и планировкой все понятно, чем просторнее комнаты и больше света проникает в помещение, тем выше цена. Не секрет, что цена апартаментов на берегу моря и даже просто с видом на море всегда выше аналогичных, но без этой приятной особенности.

Что влияет на стоимость квартиры в Дубае

Класс здания – важная характеристика. Купить квартиру в Дубае можно в элитной высотке или скромном таунхаусе, цена будет отличаться в разы. Не одинаково хороши и все районы: самые низкие цены в удаленных от центра сообществах, в которых еще ведется стройка, самые высокие – в центре города и курортных зонах.

Сезон – неоднозначный фактор, но все же он влияет на цену квартир в Дубае. В самый жаркий летний сезон, когда многие стараются покинуть город, наблюдается некоторое снижение спроса, а с ним цен на продажу жилья и арендных ставок.

В этой статье мы рассмотрим цены на квартиры в Дубае в объектах офф-план и на вторичном рынке, назовем самые доступный и дорогие районы для покупки и аренды.

Цена покупки квартир в строящихся объектах

Самый выгодный способ приобретения квартиры в Дубае – покупка офф-план. Во-первых, цены в строящихся объектах на 30 и более процентов ниже, чем в полностью готовых и сданных в эксплуатацию зданиях. Во-вторых, чтобы недвижимость быстрее раскупалась, девелоперские компании вводят новые привлекательные схемы приобретения жилья, продлевают сроки выплат, и даже берут на себя поиск арендаторов. Главное – вложить деньги с умом в проекты надежных застройщиков, которые хорошо себя зарекомендовали.

Согласно данным портала lookup.ae, ТОП-5 лучших инвестиционных проектов в Дубае, где открыта продажа квартир, являются:

Beach Vista – новая двухэтажное здание от Emaar в центре Дубая, напротив торгового центра Dubai Mall. Проект будет включать квартиры с 1, 2, 3, и 4 спальнями, апартаменты с обслуживанием и отель Vida. Диапазон цен AED 2300- AED 2600 за кв. ф.
Vida Za’abeel – это проект с двумя башнями в Za’abeel с видом на парк. Здание спроектировано так, чтобы предлагать вид на 360 градусов. Предлагаются квартиры с 1, 2 и 3 спальнями. Цены от AED 1600 за кв. ф.
Sunrise Bay – 26-этажная башня от Emaar с видом на Dubai Marina. Предлагаются квартиры с 1,2,3 и 4 спальнями по цене от AED 1650 за кв.
Seven City JLT – это жилое здание в районе JLT, которое будет включать студии, апартаменты с 1,2 и 3 спальнями по цене от AED 900 за кв. ф.
Park Gate Residences – комплекс из четырех башен с видом на парк Za’abeel с апартаментами с 1, 2, 3 спальнями, пентхаусами и виллами. Цены стартуют от AED 1100 за кв. ф.

В целом, на данный момент в городе идет более 100 строек, где можно купить недорогую квартиру в Дубае по цене гораздо более низкой, чем в завершенном проекте.

Квартиры в Дубае: какие цены на вторичное жилье

Вторичка в Дубае – это квартиры в законченных жилых проектах и частные дома. Цены на вторичное жилье распределяются по такому принципу: в центре и у моря недвижимость самая дорогая, в удаленных и новых развивающихся районах – более дешевая.

Самые доступные районы города для покупки жилья по состоянию на 1 квартал 2018 года (указаны средние цены на квартиры):

International City – цена студии AED 320 тыс., BR1 – 430 тыс., BR2 – 735 тыс.
Dubai Silicon Oasis – цена студии AED 415 тыс., BR1 –615 тыс., BR2 – 1 млн.
JVC – цена студии AED 419 тыс., BR1 –750 тыс., BR2 – 1,14 млн.
Dubai Sport Sity – цена студии AED 500 тыс., BR1 –725 тыс., BR2 – 1,14 млн.
JLT – цена студии AED 690 тыс., BR1 –1,1 млн, BR2 – 1,5 млн.

Выходит, что минимальная цена квартиры в Дубае в рублях – 5,38 млн. Зная курсы валют, несложно посчитать, сколько стоит любая квартира в Дубае в долларах, рублях или тенге.

Сейчас активно развиваются районы Интернешнл Сити и Дубай Спорт Сити, продажа квартир в них – очень популярная услуга.

Самые доступные районы города для аренды:

International City – цена аренды студии AED 29 тыс., BR1 – 40 тыс., BR2 – 60 тыс.
Deira – цена аренды студии AED 34 тыс., BR1 – 55 тыс., BR2 – 90 тыс.
Al Nahda – цена аренды студии AED 38 тыс., BR1 – 48,3 тыс., BR2 – 64,9 тыс.
Dubai Silicon Oasis – цена аренды студии AED 39 тыс., BR1 – 54 тыс., BR2 – 80 тыс.
Dubai Sport Sity – цена аренды студии AED 40 тыс., BR1 – 60 тыс., BR2 – 78 тыс.

В этих районах недорого снимать жилье предпочитают многие россияне, приехавшие в Дубай на работу. Съемная квартира здесь обходится намного дешевле, чем в центре города и на побережье.

Самые дорогие районы для покупки квартиры в Дубае – это Palm Jumeirah и Downtown Dubai. Цены на курортном острове варьируются от AED 1,15 млн за студию до 2,67 млн за скромную квартиру с двумя спальнями. В центре Дубая квартира стоит от AED 1,07 млн до 2,7 млн. Элитные апартаменты обходятся на порядок дороже. В этих же районах самая дорогая аренда: от AED 65 тыс. за студию.

10 лет на рынке недвижимости Дубая

Представляем Вам историю изменения цен а рынке недвижимости в Дубае с 2009 по 2022 годы. Учиться на ошибках и прогнозировать будущее, анализируя прошлое, предлагает отчет Propertyfinder.

За 10 лет по рынку недвижимости Дубая прокатились кардинально преобразующие его перемены, с начала бума во втором квартале 2008 года, когда цены на нефть достигли пика в 145 долларов США за баррель. Тогда средняя цена недвижимости в эмирате, по данным Земельного департамента Дубая, составила 2 197 956 дирхамов ОАЭ для вилл/таунхаусов и около 1 375 068 дирхамов ОАЭ для квартир.

В 2009 году цены на нефть упали до $32 за баррель, и крупнейшие банки мира закрылись, а компании во всем мире потеряли миллиарды долларов. Дубай тоже пострадал, в частности, из-за отсутствия инвестиций в сектор недвижимости. Тогда виллы/таунхаусы за 12 месяцев упали в цене более чем на 8%, а стоимость квартир снизилась в среднем на 49% (до 698 280 дирхамов ОАЭ).

К 1 кварталу 2010 года рынок начал демонстрировать признаки возрождения: средние цены на квартиры выросли на 63%, а на виллы — на 16,6%. Некоторое влияние на рост показателей оказало также введение процедуры регистрации права собственности в это время.

С этого периода рынок относительно стабилизировался, и застройщики начали выпускать на рынок массу новых проектов офф-план в течение следующих 5 лет.

С начала 2010 года и до второго квартала 2015 года цены продолжили расти: средняя стоимость вилл/таунхаусов увеличилась на 13,3%, а квартиры подорожали на целых 37%. В целом за 2015 г. средние цены на все проданные жилые объекты превзошли цены докризисный уровень 1 квартала 2008 г.

Очередной виток параболического снижения цен на недвижимость в Дубае начался с 4 квартала 2016 года и продолжался до начала 2022 года. Впрочем, несмотря на снижение цен на виллы/таунхаусы в начале 2016 года, средняя стоимость домов в Дубае достигла тогда своего 9-месячного пика, пока в 4 квартале 2018 года цены вновь не упали до средней отметки в 1 825 843 дирхамов ОАЭ. Зато объемы продаж в этот период были впечатляющими , по сравнению с аналогичными до и после.

Подводя итог вышесказанному, можно составить приблизительный график, показывающий, как быстро рынок Дубая восстанавливается и стабилизируется, но эти цифры будут общестатистическими для всех районов Дубая в целом, тогда как рынок недвижимости в эмирате имеет очень неоднородный характер в смысле ценообразования, и если в одном районе цены могут падать, в другом могут одновременно расти, причем значительно.

Общее количество квартир и вилл/таунхаусов, проданных за весь период 2010-2018 годов, согласно официальным данным Земельного департамента Дубая:

2010 год – 26 774 объектов
2011 год – 22 008 объектов
2012 год – 29 231 объектов
2013 год – 41 777 объектов
2014 год – 40 739 объектов
2015 год – 30 748 объектов
2016 год – 32 685 объектов
2017 год – 40 701 объектов
2018 год – 34 878 объектов

По данным составителей отчета Propertyfinder, в 2022 году рынок в значительной степени останется стабильным в развитых районах, и в зависимости от того, сколько предложений недвижимости будет на рынке, мы увидим рост или снижение цен в течение следующих 18-24 месяцев.

Следить за изменениями на рынке недвижимости Дубая легче всего, подписавшись на рассылку новостей от IMEX Real Estate, а купить/продать или снять/сдать недвижимость в Дубае проще всего, обратившись к нашим специалистам:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)

Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Купить квартиру в Дубае

Всего 35 объявлений

Купить двухкомнатные апартаменты, 1282 м², этаж 10 из 1.

сегодня в 16:26
0
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Продать однокомнатные апартаменты, 850 м², этаж 5 из 10.

сегодня в 15:23
2
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Продается однокомнатные апартаменты, 675 м², этаж 5 из 40.

сегодня в 15:07
4
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Продать двухкомнатные апартаменты, 1467 м², этаж 5 из 10.

сегодня в 14:40
1
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Продать шестикомнатные апартаменты, 1904 м², этаж 15 из 77.

сегодня в 10:11
2
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Продажа однокомнатных апартаментов, 1900 м², этаж 3 из 6.

сегодня в 09:07
0
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Продам однокомнатные апартаменты, 855 м², этаж 5 из 10.

сегодня в 09:00
3
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Продам однокомнатные апартаменты, 855 м², этаж 2 из 7.

вчера в 17:01
10
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Объявление о продаже однокомнатных апартаментов, 850 м², этаж 2 из 20.

вчера в 15:58
3
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Продам двухкомнатные апартаменты, 1766 м², этаж 4 из 12.

вчера в 15:47
1
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Продам однокомнатную студию, 350 м², этаж 5 из 40.

вчера в 12:47
1
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Продается однокомнатная студия, 350 м², этаж 5 из 40.

вчера в 12:46
0
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Продаю однокомнатные апартаменты, 786 м², этаж 3 из 10.

вчера в 11:15
5
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Продаю однокомнатные апартаменты, 1900 м², этаж 3 из 6.

вчера в 10:18
0
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Продажа однокомнатной квартиры, 35 м², этаж 6 из 38.

6 января
1395
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 46 м², этаж 2 из 5.

6 января
3316
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 181 м², этаж 10 из 15.

6 января
1013
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Объявление о продаже четырехкомнатной квартиры, 158 м², этаж 60 из 79.

6 января
2133
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Продать однокомнатную квартиру, 64 м².

6 января
1507
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Продам двухкомнатную квартиру, 70 м², этаж 12 из 27.

6 января
1820
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа квартир в Дубае

Найдено – 35 объявлений о продаже квартир в Дубае по цене от 6 128 664 рубля. Минимальная площадь квартиры составляет 35 квадратных метров. Предложения о продаже квартир представлены как от частных лиц, так и агентств. Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить квартиру недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления “В избранное”.

Покупка строящейся недвижимости в Дубае: плюсы и минусы

Почему этот актив столь востребован и какие подводные камни могут поджидать инвесторов

По всему миру внеплановая недвижимость продается по гораздо более доступным ценам, чем готовое жилье и Дубай не стал исключением. И хотя соблазн приобрести дом по низкой цене велик, незавершенная недвижимость влечет за собой и массу рисков, которые должны быть тщательно взвешены перед подписанием контракта. Перед тем, как сделать правильный выбор, вы должны ознакомиться со всеми плюсами и минусами покупки внеплановой недвижимости в Дубае.

Концепт

Основная идея в том, что вы приобретаете недостроенный дом по той цене, которая актуальна на сегодняшний день и пока здание достраивается его цена продолжает расти. В Дубае подавляющее большинство объектов, доступных в продажу — или недавно завершенные, или находятся на стадии строительства. Практически каждую неделю застройщики эмирата объявляют о запусках новых проектов, поэтому у желающих приобрести объекты по доступным ценам есть масса вариантов. В результате, огромное количество домов, еще находящиеся лишь на бумаге, уже доступны в продажу и даже перепродажу.

Преимущества

Как правило, покупка недостроенной недвижимости обходится гораздо дешевле, чем приобретение готового объекта. Это самое главное преимущество такого типа жилья – в конце концов, для большинства людей цена играет главнейшую роль при заключении сделки.

Повышение стоимости

Хорошие внеплановые объекты в популярных районах Дубая после завершения строительства дорожают как минимум на 15%. Самый востребованный район – Downtown Dubai – где все еще можно найти массу вариантов внеплановой недвижимости на продажу. Это и жилые объекты, и офисы, и гостиничные апартаменты, и торговые площади. В настоящий момент активность на рынке высока, несмотря на летний сезон и месяц Рамадан, а цены продолжают расти. За прошедший год недвижимость в Дубае подорожала на 30%, в текущем году темпы роста снизятся, однако рынок останется очень привлекательным и большое число сделок заключается ежедневно. На самом деле, цены на жилье в Дубае будут расти до 2022 года, когда в эмирате будет проходить всемирная выставка Expo 2022.

Таким образом, если вы приобретете дом на стадии строительства сегодня, к 2022 году его стоимость может вырасти на 80% (и даже больше). Если вы заходите продать недвижимость, то сможете получить соответствующую прибыль.

График платежей

Девелоперы наперебой предлагают очень привлекательные графики внесения платежей, включая реально небольшие первоначальные взносы. Сегодня вы легко сможете найти недвижимость, которую можно приобрести, внеся лишь 10-20% от полной стоимости, а остальные деньги оплачивать поэтапно до завершения строительства, которое может быть и через три года. Есть даже контракты, где покупатель может внести финальный платеж спустя два года после окончания строительства! Такие послабления стали возможны после того, как в ОАЭ приняли эффективные правила предоставления ипотечных кредитов. Получить кредит стало сложнее, поэтому девелоперы стали сами предлагать рассрочку. Однако если вы хорошо ориентируетесь на рынке, то можно легко найти ипотечного провайдера, который рассмотрит ваш запрос за две недели, а процентная ставка не будет превышать 3,85%.

Недостатки

Цена (вновь)

Обычно, если покупаешь что-то, что существует лишь в брошюре застройщика, ожидаешь, что оно будет значительно дешевле готового продукта. Так было и в Дубае, но только до недавнего времени. Внеплановая недвижимость была на 20% дешевле уже построенного жилья. Однако сегодня эксперты признают, что этот показатель сократился. Девелоперы полагают, что предложить удобный график платежей уже само по себе достаточно привлекательно, поэтому нет необходимости предлагать дополнительные скидки.

Риски

Самый большой риск для тех, кто покупает данный тип недвижимости – так и не увидеть свою собственность завершенной. Обычно такое происходит, когда застройщик сталкивается с финансовыми затруднениями и замораживает проект. Есть еще риск стать жертвой мошенничества, но если вы внимательно изучите контракт и посоветуетесь с опытным адвокатом, то этого момента можно избежать

Земельный Департамент Дубая недавно ввел ряд постановлений, которые помогут пресечь такие случаи. Самым безопасным в этой ситуации будет иметь дело только с надежными застройщиками, которые имеют хорошую репутацию на рынке. Да, есть проекты, которые откладываются уже не один год, однако сегодня это скорее исключение на рынке Дубая.

Реальность

Некоторые аналитики уже бьют тревогу – небывалая активность в секторе внеплановых объектов может вновь привести рынок к перегреву и краху. Привлекательные графики платежей играют на руку спекулятивным игрокам. Другие эксперты, тем не менее, уверены, что условия на рынке стабильны, и он останется сильным в течение ближайших нескольких лет. Наряду с ростом экономики эмирата растут цены на недвижимость, коммунальные услуги, продукты питания и т.д. Это отпугивает некоторых покупателей и арендаторов, которые предпочитают переезжать в более доступные районы или даже в соседние эмираты. Общая картина рынка очень противоречива – несмотря на большое число новых поставок цены продолжают расти.

Однако в целом прогнозы по рынку довольно оптимистичны, поэтому купить недвижимость в Дубае, особенно внеплановые объекты, стало очень популярным инструментом для инвесторов и конечных пользователей. Отличные условия для бизнеса и растущая промышленность привлекают сюда большое количество людей со всего мира, поэтому покупка внеплановой недвижимости в эмирате сделает вас победителем, если вы готовы оставаться на рынке продолжительное время.

В Дубае построят новый проект в стиле домов в Майами Крупнейший застройщик Дубая Emaar Properties построит в Дубае новые пляжны.

3 из 5 самых высоких башен 2017 года находятся в Эмиратах Дубай продолжает добавлять жемчужины в свою большую коллекцию высотны.

Вторичное жилье – продажа в Дубае

2-комн. • 75 м 2 • 14 / 45 эт.

с ремонтом и мебелью

Продам апартаменты в хорошем билдтнге , хорошо для инвестиций , возврат 7, 25 процентов

3-комн. • 112 м 2 • 11 / 33 эт.

Продам апартаменты с большим балконом с видом на Марину и море Встроенные шкафы 1 Выделенная крытая парковка на единицу Услуги:Бассейн, Детская игровая площадка, 5 минут прогулки до метро станции JLT , 8 минут до пляжа JBR

3-комн. • 128 м 2 • 17 / 40 эт.

с ремонтом и мебелью

Роскошные апартаменты с видом на Марину, полностью меблированные , просторный балкон , 3 ванных. Марина променад , пляж , станция метро , водные трамвайчики-все рядом В здании – Общий бассейн / Гимназия – Бадминтон / Сквош-корты – Бильярдные столы – Детские игровые площадки – Конферен

1-комн. • 40 м 2 • 4 / 9 эт.

с ремонтом и мебелью

Полностью мебелированная студия с укомплектованной кухней в новом здании ( сдан в январе 2018 года), В стоимость входит 1 парковочное место , в здании есть бассейн , спортивный зал и сауна. В 1 минуте ходьбы от новой станции метро (красная линия) , инвестиционно привлекательный обьект

2-комн. • 80 м 2 • 20 / 33 эт.

Продам апартаменты c большим балконом с видом на Марину и море Встроенные шкафы 1 Выделенная крытая парковка на единицу Услуги:Бассейн, Детская игровая площадка, 5 минут прогулки до метро станции JLT , 8 минут до пляжа JBR

2-комн. • 81 м 2 • 17 / 44 эт.

с ремонтом и мебелью

Район Дубай Марина. Шикарные апартаменты с видом на море , парковка входит в стоимость . В 5 минутах пешком пляж, Хорошее вложение как для себя так и для сдачи в аренду Без посредников

3-комн. • 134 м 2 • 50 / 80 эт.

3 камнатные апартаменты в районе Марина , шикарный вид на Пальму. Кафе, рестораны, пристань для яхт, трамвай – все рядом, пляж JBR -5 мин, в здании есть бассейн, тренажерный зал, сауна, круглосуточная охрана, крытая парковка

4-комн. • 150 м 2 • 69 / 77 эт.

Апартаменты в шикарном здании в районе ДУбай Марина – закрытый/открытый бассейн, сауна, паровая баня и джакузи, – зал для бильярда и настольного тенниса, – часть здания отведена под роскошные номера для ваших гостей, – наличие обслуживающего персонала (горничные), – бесплатная парковка

3-комн. • 180 м 2 • 6 / 10 эт.

с ремонтом и мебелью

Роскошные апартаменты LUX в Дубае на Пальме с видом на океан, полностью меблированные , 2bedroom / 3 ванных. Площадь 180 м кв с огромной террасой / 6 эт -1 линия моря – центральная система кондиционированния – сауна – бассейн – джакузи – автостоянка – круглосуточная охрана – тренажерный з

2-комн. • 120 м 2 • 1 / 8 эт.

Хорошая возможность для инвестирования , 2 комнатные апартаменты на Пальме -1 парковочное место входит в стоимость – Доступ к пляжу, бассейну и тренажерному залу – Отличное расположение -Первая береговая линия -2 санузла -большая гардеробная -потрясающий вид на море

5 и более комн. • 490 м 2 • 20 / 20 эт.

с ремонтом и мебелью

Шикарные люкс апартаменты в Марина площадью- 490 кв. м. -3 спальни, каждая из которых имеет отдельную ванную комнату, так же есть отдельная туалетная комната. В апартаментах большая гостиная , кухня и кладовка. Полностью меблированны высококачественной мебелью Natuzzi и Roche Bobois, оснащен

3-комн. • 190 м 2 • 35 / 68 эт.

с ремонтом и мебелью

Апартаменты с шикарным видом на Дубай Марину , два балкона , две ванные комнаты, 5 минут до пляжа

1-комн. • 46 м 2 • 3 / 4 эт.

Продам апартаменты с большим балконом , полностью укомплектованная кухня , техника BOSH , высота потолков 3, 5 м. В здании бассейн, сауна, комната отдыха, зал для конференций, спортивный зал . Парковочное место так же входит в стоимость. По близости парки , школы , торговый цент. Гарант

2-комн. • 92 м 2 • 4 / 44 эт.

с ремонтом и мебелью

Просторная уютная квартира 1 спальня, светлая гостинная, 2 с/узла, с мебелью , в престижном районе JLT, рядом с метро . 10 минут пешком до пляжа . Большой балкон из гостинной. Шикарный вид озеро. Парковка , В доме есть большой бассейн, спортивный зал, кафе рестораны, утилизация мусора,

2-комн. • 85 м 2 • 24 / 73 эт.

с ремонтом и мебелью

Продам апартаменты в районе Дубай Марина с видом на море и знаменитое чудо света Palm Jumeurah. 2 комнаты Кухня открытого типа полностью оборудованная бытовой техникой На территории расположен бассейн infinity , тренажерный зал, детская игровая площадка. Параметры квартиры: 2-комнатн

2-комн. • 128 м 2 • 3 / 10 эт.

с ремонтом и мебелью

Мебелированные с одной спальней апартаменты на Пальме с видом на океан, с огромной терасой -1 линия моря – центральная система кондиционированния – сауна – бассейн – джакузи – автостоянка – круглосуточная охрана – тренажерный зал – открытый бассейн – Розничные магазины – игровая площадка

2-комн. • 90 м 2 • 30 / 47 эт.

с ремонтом и мебелью

Продам апартаменты срочно! Просторная уютная квартира 90 м/кв 1 спальня, светлая гостинная, 2 с/узла, с мебелью , в престижном районе JLT, рядом с метро Damak . Очень большой балкон из спальни и гостинной. Шикарный вид на Дубай Марину. Парковка , В доме есть большой бассейн, спортивный зал

2-комн. • 111 м 2 • 15 / 48 эт.

с ремонтом и мебелью

Продам шикарные апартаменты , полностью мебелированные , первая береговая линия , район Дубай Марина JBR , все рядом – пляж, прогулочная зона , кафе , рестораны , в здании бассейн спорт зал , крытая парковка входит в стоимость

студия • 47 м 2 • 3 / 9 эт.

с ремонтом и мебелью

Совершенно новый. Готов к переезду комплекс – Большой балкон – Роскошная полностью меблированная – Роскошная отделка и европейский дизайн интерьера – Высокий «возврат инвестиций» – Оборудование для кухни – 1 закрытая автостоянка – Здание находится напротив новой станции метро (1 минута пешк

2-комн. • 100 м 2 • 31 / 41 эт.

с ремонтом и мебелью

Продам апартаменты в двух уровнях . Уютная, просторная квартира , площадь 100 м кв . 1 спальня. Большая гостиная. Кухня оборудована всем необходимым, большой балкон с прекрасны видом на город, 2 санузла. Встроенные шкафы. В доме есть большой бассейн, спортивный зал, кафе рестораны, утилиза

2-комн. • 98 м 2 • 5 / 10 эт.

с ремонтом и мебелью

Срочно продам роскошные полностью меблированные апартаменты в Дубае 1 bedroom/2 ванных/ 98 кв м/большой балкон – европейский дизайн интерьера – Высокий «возврат инвестиций» – Оборудование для кухни – Большой шкаф – 1 закрытая автостоянка – Здание находится напротив новой станции метро -Басс

Продается вилла в Сочи

500 м 2 , 7 сот., бизнес-класс

Дом постройки 2018 года, расположен в 800 метрах от моря, в тихом переулке, все соседи построились, центральные коммуникации, интернет оптиковолокно, только закончены отделочные фасадные работы, три у.

9 вещей, которые нужно знать о покупке недвижимости в Дубае

Ближний Восток далеко не сразу стал объектом инвестирования для предпринимателей-иностранцев. Европейцев, американцев, да и наших граждан смущала нестабильность этого региона, ограничения, с которыми сталкивались иностранцы в связи с вероисповеданием местных жителей, отсутствие инфраструктуры, несправедливая по отношению к иностранцам законодательная база и т.д. Даже в Арабские Эмираты, которые из стран Ближнего Востока, пожалуй, декларировали максимальную открытость, не могли предложить зарубежным предпринимателям достаточно выгодные условия сотрудничества, в том числе – и в сфере недвижимости.

Дубай не зря считается наиболее развитым и мобильным регионом ОАЭ. Именно здесь возникла первая фри зона, что разрешала иностранцам заниматься бизнесом, не привлекая к партнерству местных жителей, именно здесь были сделаны настолько серьезные изменения в туристическом секторе, что отдыхать в Дубае стало престижно, здесь же был максимально модернизирован рынок недвижимости, когда один за другим начали появляться гигантские небоскребы, роскошные виллы и прочие достойные внимания объекты. Однако иностранцы все равно не спешили приобретать жилье и коммерческую недвижимость в Дубае, поскольку она не могли стать полноценными владельцами, а лишь получали право долгосрочной аренды (на 99 лет).

Все изменилось в 2002 году, когда шейх Дубая издал специальный указ, согласно которому иностранцы получали право покупать недвижимость в обозначенных фригольд-зонах, в которые входят СЭЗ, а также новые престижные районы, где сегодня возводится максимальное количество недвижимых объектов: Дубай Марина, Jumeirah Beach Residence, острова Пальм и прочие. В остальных районах (преимущественно старых, с наличием исторических и архитектурных достопримечательностей, в которых проживают в большинстве своем местные жители) по-прежнему разрешена только аренда. А вот граждане стран Персидского залива не ограничены лишь Freehold зонами, они могут покупать недвижимость там, где пожелают. То же правило касается и предпринимателей, что зарегистрировали компанию в СЭЗ Джебель Али. Собственно, этот закон и дал толчок к строительному буму в Дубае, который не прекращается и по сегодня.

Три вида собственности

Законодательство в секторе недвижимости Арабских Эмиратов не так примитивно, как может показаться на первый взгляд. Не разобравшись самостоятельно в его нюансах или не заручившись поддержкой квалифицированного юриста, можно совершить ряд ошибок. Прежде всего, вы должны понимать отличия между тремя видами собственности в Дубае:

Это зоны, в которых покупатель недвижимости и/или земли приобретает полные права на нее и может распоряжаться своей собственностью, как пожелает: перепродавать, сдавать в аренду, передавать в дар наследникам и т.д. Первые фригольдеры появились в феодальной Англии: держатели земли и расположенных на ней имений, могли делать со своей собственностью все, что угодно: продавать, завещать, зарабатывать на аренде и даже – отчуждать. В Дубае достаточно freehold-зон, поэтому иностранцы не слишком стеснены в выборе. Наиболее популярные фри территории – это: Острова Пальм, Архипелаг Мира, Дубай Марина, Джумейра Бич Резидент, Гринс и т.д.

Этот тип собственности близок к freehold, но имеет некоторые отличительные черты. Обычно его применяют, если речь идет о многоквартирных домах или других недвижимых объектах с общей территорией, на которой нужно поддерживать порядок, то есть в полном праве обладания недвижимостью участвует не один, а сразу несколько собственников. Этот тип обладания собственностью выгоден для тех, кто хочет иметь все права на недвижимость и землю (не ворочаясь с договорами аренды и не боясь, что после истечения срока долгосрочной аренды право на собственность опять перейдет к владельцу), но при этом не желает самостоятельно отвечать за территорию, которая считается общественной. Обычно процесс управления общей территорией производится ассоциацией жильцов, каждый из которых платит обязательные ежемесячные взносы.

Это тип владения отличается от freehold тем, что собственник полностью получает права на недвижимость и/или землю только тогда, когда через какое-то время выплачивает предыдущему владельцу, как стоимость объекта, так и сумму за его аренду. Договор аренды может быть как краткосрочным, например, на 20 лет, так и долгосрочным – максимальный период – 99 лет. Если вы вносите арендную плату частями, то после окончания срока договора вы не имеете на нее никаких прав, она возвращается владельцу. Если же при долгосрочной аренде вы выплачиваете владельцу всю сумму сразу, то можете получить выгоду от обладания недвижимостью, например, от сдачи ее в субаренду и т.д. Когда выплачена вся сумма, то новый владелец имеет право передавать ее по наследству и даже – продавать.

9 вещей, которые нужно знать о покупке недвижимости в Дубае

Покупка недвижимости в ОАЭ – действительно разумный шаг, обладающий множеством преимуществ:

Эмираты – спокойная и стабильная страна, которой чужды любые политические волнения.
Покупая жилье в Freehold, вы получаете равные права с местными жителями, то есть, можете распоряжаться объектом по своему усмотрению, а после вашей смерти такое право получают жена и дети.
Правительство Дубая контролирует совершаемые сделки с недвижимостью, поэтому покупатель может чувствовать себя защищенным на законодательном уровне. К тому же все крупные застройщики участвуют в государственных тендерах.
Несмотря на активность рынка недвижимости в Дубае, покупателей, которых обманул застройщик, скрывшись с их деньгами, здесь нет. Возводить новостройки имеют право лишь лицензированные компании с безупречной репутацией.
Инвестировать в недвижимость Дубая – выгодно, поскольку с каждым годом цена на квадратный метр увеличивается, и вы всегда сможете выгодно продать имеющееся здесь жилье.

Если вы решились на покупку недвижимости, которую хотите использовать для жилья, бизнеса, выгодного инвестирования и т.д., то следует ознакомиться с особенностями законодательной базы этой страны, нюансами самой процедуры, да и вообще – проанализировать этот сектор с разных сторон, чтобы совершить максимально выгодную сделку, о которой не придется жалеть. Мы подобрали для вас 9 особенностей покупки недвижимости в Дубае.

Определитесь, с какой целью вы совершаете сделку.

Вы должны четко понимать, что покупка жилья для себя – это одно, а приобретение недвижимости, как выгодного объекта для инвестирования – это совсем другое. В зависимости от преследуемых целей нужно выбирать и район, и площадь недвижимости, и возраст самого здания, если речь идет о квартирах и т.д. К примеру, если вы приобретаете жилье для себя, то ориентируйтесь на наличие инфраструктуры рядом и близость к вашему месту работы, потому что пробки в густонаселенных районах Дубая – обычное явление. Если вы не живете постоянно в ОАЭ, а приезжаете сюда несколько раз в год для отдыха, то наверняка вас заинтересует недвижимость, расположенная максимально близко к пляжу, например, Джумейра Бич Резидентс или Дубай Марина. Если вы собрались зарабатывать на аренде жилой недвижимости, то не лишним будет провести небольшое исследование: какие районы наиболее популярны среди экспатов, квартиры или виллы арендуют с большим удовольствием, жилье на сколько комнат в ходу и т.д.

Выберите рынок: первичная или вторичная недвижимость вас интересует.

В Дубае можно приобрести абсолютно новое жилье, а можно и то, что уже было в употреблении. Еще один вариант – покупка квартиры непосредственно от застройщика. Обычно договор в этом случае заключается тогда, когда построение объекта находится на начальной стадии, поэтому придется дождаться, пока оно будет готово. Из этого можно извлечь выгоду, потому что, во-первых, вы можете оплачивать жилье частями, во-вторых, вы застрахованы от подорожания недвижимости (а цены на нее в Дубае увеличиваются постоянно). Но есть у такого способа покупки и один недостаток: готовое жилье может несколько отличаться от того, что вы себе запланировали или сроки его возведения могут затянуться. Вторичное жилье (особенно, если речь идет о домах или квартирах, которым больше 10 лет) обычно дешевле, нежели новое.

Получите кредит, если в этом есть необходимость.

До 2008 года получить ипотеку на недвижимость было достаточно просто, если иностранцы имели хорошую кредитную историю и были готовы предъявить все требуемые документы, но вот после кризиса, который пережили финансовые институты ОАЭ, они весьма неохотно кредитуют экспатов, желающих приобрести жилье в Дубае. И все же получить кредит можно при выполнении следующих условий:

Предъявить визу резидента.
В обозначенный срок собрать указанный пакет документов.
Иметь хотя бы 50 % от требуемой для покупки жилья суммы.
Подтвердить безупречность собственной кредитной истории.
Дать в залог другое имущество, помимо приобретаемой недвижимости.

Обычно ипотека выдается на 15–25 лет и вы точно ее не получите, если сумма ежемесячного платежа банку будет превышать 35% вашего месячного дохода. Проще говоря, банк кредитует недвижимость лишь тех, в ком уверен.

Придется заплатить налог.

Арабские Эмираты принято считать безналоговой страной. Данное утверждение не совсем верно. Пусть в Дубае не нужно платить налоги с прибыли, никто не будет взывать с вас НДС или другие привычные поборы, но все же с некоторых сделок государство желает получить прибыль. К таким сделкам относится покупка недвижимости на вторичном рынке. Если вы приобретаете жилье во Freehold-зоне, которое ранее уже было в употреблении, то приготовьтесь к тому, что вам придется внести в государственную казну 2%-ную сумму от стоимости недвижимости. Этот налог по законодательству должен заплатить именно покупатель, а не продавец. К необходимым дополнительным тратам также относится оплата услуг риэлтора, судовые издержки и т.д.

Без посредника при покупке недвижимости в ОАЭ не получится обойтись.

Согласно законодательству ОАЭ все сделки с недвижимостью, включая покупку-продажу земельных участков, не могут совершаться без участия посредников. Первичный рынок обслуживают лицензированные компании, которые оставляют свои данные в договоре. Не забудьте проверить лицензию у фирмы, что продает вам недвижимость, а также убедиться в том, что сделка закреплена юридически. Если вы приобретаете жилье или землю на вторичном рынке, то обязательно уточните у риэлтора, есть ли в договоре данные о первичной стоимости интересующего вас объекта и посреднике, который занимался этой сделкой. В Дубае работает достаточно много риэлтерских компаний, ориентируйтесь на отзывы, чтобы выбрать лучшую.

Требования к пакету документов при совершении сделки весьма серьезные.

Обе стороны (и продавец, и покупатель) должны подготовить ряд бумаг для совершения сделки. Если покупатель – частное лицо, то понадобятся, прежде всего, бумаги, которые подтверждают его личность. Если речь идет о юридическом лице, то понадобятся регистрационные бумаги, подтверждение от совета директоров, что они не имеют ничего против совершения сделки, а также паспорт того, кто юридически назначен покупателем. Со своей стороны продавец должен подготовить юридически грамотный контракт, в котором нужно описать все детали приобретаемого объекта, а также закрепить за покупателем право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать по наследству и т.д. Свидетельство о собственности новый владелец получает лишь после того, как внесет всю сумму. Договор регистрирует местный суд. Обычно для полного совершения сделки необходимо 1–2 недели.

Цены на недвижимость в Дубае нельзя назвать низкими.

Несмотря на то, что рынок недвижимости Дубая развивается серьезными скачками, здесь до сих пор наблюдается превышения спроса над предложением. Владеть недвижимостью в ОАЭ считают разумным даже те, кто не работает в Арабских Эмиратах и не владеет здесь компанией. А уж предприниматели, что занимаются бизнесом в Дубае, или трудятся наемными рабочими на хороших должностях, стремятся обязательно приобрести жилье, чтобы не жить по съемным квартира. Именно высокий спрос формирует приличную стоимость одного квадратного метра в Дубае: около 3 тыс. долларов. Ценообразование в сфере недвижимости в ОАЭ весьма интересное: чем больше площадь предполагаемого жилья, тем ниже будет стоимость квадратного метра. К примеру, вилла обойдется вам в 1,5 тыс. за м. кв., а вот городская квартира или таунхауз – не менее 2,5 тыс. за кв. м., потому что их площадь скромнее, нежели громадной виллы. Стоимость не кажется такой уж высокой, если учесть, что практически все жилые объекты сдаются уже с полноценным ремонтом, а не просто «голыми стенами». Покупатель может сразу же вселяться в приобретенное жилье.

Покупка недвижимости – способ получить визу резидента.

Правда, вы можете на нее рассчитывать только, если приобретаете дорогостоящее жилье, по цене не менее чем 1 млн. дирхам (чуть меньше 300 тыс. долларов). Приобретение элитного жилья дает вам право свободно жить три года в Дубае. Продлять визу резидента вы сможете, сколько захотите, главное – продолжать владеть недвижимостью и не нарушать законы ОАЭ. Если вы захотите устроиться в Эмиратах по найму, то придется получить дополнительное разрешение на работу от своего работодателя. Если жилье оформлено на мужчину, то право жить в Дубае на его резидентской визе получает жена и несовершеннолетние дети. Оформлять недвижимость на женщину тоже можно, но в этом случае мать семейства не сможет выступить спонсором для своего мужа и детей.

Как только вы полностью завершили процесс покупки недвижимости, вы можете начинать ею пользоваться по своему усмотрению.

Приобретенный жилой объект не обязательно использовать самостоятельно. Вы можете сразу же заняться его продажей, чтобы заработать на этой сделке, можете сдавать дом или квартиру в аренду, причем, как краткосрочную, например, на несколько недель, так и долгосрочную: на несколько лет. Можете подарить ее тому, кому пожелаете. В одном вы можете быть уверенны: вы совершили удачное капиталовложение, которое точно принесет вам как удовольствие, так и прибыль.