Золотая виза инвестора в Испанию: что она дает в 2020 году и подводные камни

Золотая виза инвестора в Испанию в 2020 году

Что важно знать о визе инвестора в Испанию

Что даетПрисвоение статуса резидента страны, лояльное отношение властей Греции к инвестору
Сколько стоитСуществуют 5 вариантов инвестирования в экономику Греции. Минимальная сумма инвестирования от 500 тысяч евро
СемьяПо золотой визе инвестора с вами могут иммигрировать все ближайшие родственники: супруг/супруга, дети, родители

Требования для золотых виз в Испанию

В 2020 году крупные инвесторы могут подать запрос на получение золотой визы в Испанию. Указанная разновидность разрешения выигрышно отличается от аналогичных документов присваиванием статуса резидента страны. Лояльное отношение объясняется возможностью задействования средств, имеющихся в распоряжении граждан других государств, для активизации экономики королевства. Визы, выдаваемые иностранным инвесторам, позволяют их обладателям находиться на территории Испании на протяжении всего срока действия разрешения. Какие-либо ограничения отсутствуют.

Как оформить золотую визу инвестора в Испанию самостоятельно

Выдаваемая Испанией золотая виза в 2020 году по сути представляет собой временный ВНЖ. По окончании периода действия доступно продление разрешения на въезд. Впоследствии можно подать запрос на получение постоянного ВНЖ. Выполнение условия пребывания на территории страны на протяжении нескольких лет открывает доступ к присвоению статуса гражданина Испании.

Из других преимуществ золотой визы следует отметить возможность посещения всех государств, входящих в Европейский союз. Помимо этого обладатели указанной разновидности документа не обязаны пересекать границу страны на протяжении трех месяцев, отсчитываемых от даты выдачи въездного разрешения.

Для первого обращения предусмотрено оформление визы инвестора со сроком действия 2 года. Трудоустройство предполагает необходимость замены типа ВНЖ или получение разрешения на работу (выдача возложена на трудовую службу Испании). Эти нормы применимы и к родственникам собственника имущества.

В качестве основания выдачи золотой визы выступают:

1. Инвестирование в выпускаемые государством облигации (бонды). Период возврата — 5 лет и выше, минимальный порог — 2 млн. евро.

2. Инвестирование в объекты коммерческой/жилой недвижимости. Минимальная сумма — 500 тыс. евро (без учета ипотечных средств). Можно купить несколько объектов. На сумму, превышающую 501 тыс. евро, разрешено оформить ипотеку.

3. Открытие депозитного счета в курируемом государством банковском учреждении. Сумма вклада стартует от 1 млн. евро, минимальный срок вложения — 5 лет.

4. Приобретение акций испанских компаний. Минимальная сумма — 1 млн. евро.

5. Инвестирование в открытие собственной компании. Минимальная сумма вложений — 1 млн. евро. В перечень обязательных к выполнению условий входят:

  • выделение рабочих мест для резидентов Испании;
  • бизнес-план, подтверждающий экономическую/культурную/социальную значимость для страны.

1. ВНЖ (вид на жительство);

Оформление ВНЖ — первый этап на пути получения иностранцем гражданства Испании.

К гражданам других государств, желающим обзавестись визой инвестора в 2020 году и получить ВНЖ на основании инвестирования средств в экономику Испании, выдвигаются определенные требования:

  • Отсутствие гражданства любой страны, входящей в ЕС;
  • В качестве заявителя может выступать лицо старше 18 лет;
  • На момент предоставления заявки потенциальный получатель визы не должен находиться на подконтрольной Испании территории по легальному разрешению;
  • Отсутствие судимостей на протяжении пяти последних лет в Испании и странах проживания;
  • Наличие действующей государственной/частной медицинской страховки, способной покрыть расходы в период нахождения в Испании;
  • Отсутствие данных о заявителе в «черных списках» любого государства, с которым подписано соглашение на безвизовые поездки (в данном случае идет речь о запретах на посещение, связанных с санкциями, национальностью и т.п.);
  • Инвестирование с соблюдением норм, установленных законодательством;
  • Наличие финансов, достаточных для комфортного проживания в период пребывания в Испании.

После финансирования приглянувшегося проекта нужно собрать пакет документов, включающий в себя:

  • заполненную анкету (2 экз.) – Посмотреть инструкцию по заполнению;
  • действующий загранпаспорт (дата предоставления заявления должна быть меньше конечной даты действия как минимум на 1 год);
  • копию заграничного паспорта;
  • оригинал и копию национального паспорта;
  • фото (2 экз.), сделанные с учетом стандартных требований посольства Испании – Посмотреть требования для фото;
  • справку об отсутствии судимости, к которой приложен заверенный нотариусом перевод;
  • документы, доказывающие факт капиталовложения (свидетельство на право собственности и т.д.);
  • выписку из банковского учреждения, подтверждающую наличие достаточного количества средств для проживания в Испании;
  • медицинскую страховку (выдавшая документ страховая компания должна быть аккредитована в Испании). Ввиду необходимости замены страховки на местную целесообразно внести оплату за первые 120 суток запланированного пребывания в стране – Посмотреть способы оформления страховки

Документы, подтверждающие факт инвестирования, должны отвечать требованиям, выдвигаемым испанским посольством. При себе необходимо иметь документальные свидетельства законности происхождения доходов. Помимо справок 2-НДФЛ и 3-НДФЛ в перечне нашлось место для выписок, выданных отделениями банков, и договоров купли-продажи/аренды недвижимого и другого имущества, находящегося на территории РФ.

Подача пакета документов в посольство осуществляется после оплаты консульского сбора. Присутствие гражданина, претендующего на получение визы инвестора в Испанию, обязательным не является. В качестве альтернативы выступает возможность передачи полномочий лицу, имеющему доверенность.

На рассмотрение документов отведено 2 недели. В случае возникновения вопросов срок, выделенный на вынесение решения, увеличивается вдвое и составляет один месяц.

Кто имеет право получить визу

Претендовать на получение «золотого» разрешения на въезд в Испанию могут граждане других стран, у которых присутствует желание ведения предпринимательской либо инновационной деятельности, представляющей интерес для страны. Подача заявки на оформление золотой визы доступна:

  • лицам, имеющим экономическое гражданство ЕС (Мальта, Кипр), при условии предъявления паспорта родной страны;
  • выходцам государств, не входящих в ЕС (Россия, Беларусь, Украина, Казахстан, Китай и т.д.).

В соответствии с новым Законом на оформление ВНЖ можно рассчитывать в случае соблюдения определенных требований, в число которых входят:

  • организация новых рабочих мест для резидентов Испании;
  • наличие профессионального опыта и незапятнанной деловой репутации;
  • особая значимость в инвестиционной и инновационной сферах;
  • высокое позиционирование Испании на международном рынке;
  • наличие бизнес-проекта, разработанного с учетом особенностей рынка/услуг/продуктов и плана финансирования, в котором приведены предстоящие расходы;
  • предоставление плана развития на несколько лет.

Соответствие бизнес-проекта требованиям испанского законодательства подтверждается общим заключением, выдаваемым Торгово-экономическом представительством Испании в регионе подачи заявки в посольство. Этот документ должен быть на руках на момент предоставления пакета документов. Право принятия решения закреплено за Главным директоратом торговли и инвестиций, представляющим Министерство экономики и конкурентоспособности Испании. Ответ, естественно, должен быть положительным.

Документы и особенности процедуры получения золотой визы

В бизнес-плане проекта приводится информация о квалификации/характеристиках и количестве всех создаваемых рабочих мест, происхождении и суммарном объеме вкладываемых инвестиций. Помимо этого упоминается регион Испании, выбранный для внедрения бизнес-проекта, и составляется профиль инвестора, в котором указывается вид предполагаемой деятельности.

На этапе оценивания бизнес-проекта учитываются личные данные предпринимателя и его профессионализм. Последний подтверждается:

  • дипломами;
  • патентами;
  • контрактами, заключенными с государственными органами;
  • лицензиями;
  • резюме;
  • справкой из налоговой;
  • финансовыми гарантиями (документами, подтверждающими наличие доходов и денежных средств);
  • фактами успешной деятельности в аналогичном секторе в другом государстве.

Рассматриваемые бизнес-проекты должны соответствовать общественным интересам Королевства Испании. Помимо создания рабочих мест для резидентов страны учитывается социально-экономическая эффективность, на которую может рассчитывать регион после получения инвестиций и реализации проекта. Также оценивается значимость вклада в сферу технических/научных инноваций.

Почему гражданство за инвестиции лучше «золотой визы»?

Все больше россиян, белорусов и украинцев понимают, что оформить гражданство за инвестиции выгоднее и проще, чем получить «золотую визу» для последующего использования ее в качестве отправной точки на пути к оформлению нового паспорта через натурализацию.

Многие состоятельные россияне, белорусы и украинцы, которые обращаются к иммиграционным агентам с просьбой о помощи в получении «золотой визы» (вид на жительство за инвестиции), увидев цены, осознают, что паспорта и гражданство за инвестиции («золотые паспорта») фактически обходятся дешевле.

Поэтому они решают отказаться от участия в той или иной схеме получения «золотой визы» и оформить вместо этого гражданство за инвестиции, экономя много времени в долгосрочной перспективе и существенно упрощая себе жизнь. Подробнее: Где легче всего получить гражданство в 2020 году?

Почему гражданство за инвестиции лучше «золотой визы»? – Больше возможностей

Помните, что «золотые визы» предлагают только вид на жительство (без гражданства или паспорта), в то время как гражданство за инвестиции предлагает вдобавок к непосредственно гражданству, полноценный паспорт вместо карты резидента.

Паспорта — это проездные документы, признаваемые во всем мире, которые могут пригодиться путешественникам, часто совершающим деловые и рекреационные международные поездки по всей планете.

Вид на жительство, выданный через схему по оформлению «золотых виз», может использоваться только для поездок в пределах соответствующей принимающей страны или регионального геополитического блока, частью которого она является (как пример такого геополитического блока можно привести шенгенскую зону, Карибское сообщество или Меркосур).

Так, получив вид на жительство за инвестиции в Греции / Португалии, иностранец не сможет использовать карту греческого или португальского резидента, соответственно, для поездки в Великобританию, Россию, Китай и другие страны за пределами Шенгена. Для таких путешествий он по-прежнему будет нуждаться в полноценном паспорте и, при необходимости, в визе.

С помощью паспорта Гренады вы можете путешествовать по всем этим странам без визы, включая шенгенскую зону, где обладателям гренадских паспортов позволяется пребывать до 90 дней в разрезе произвольного 180-дневного периода. Причем получить второй паспорт и гражданство за инвестиции страны Гренада можно всего за 3-4 месяца, тратя от полутора сотен тысяч долларов. Подробнее: Как получить гражданство Гренады? За инвестиции и не только

Как показывают многочисленные исследования, активные путешественники, пересекающие международные границы в деловых и рекреационных целях, предпочитают использовать для коротких поездок и путешествий на дальние расстояния полноценные паспорта, а не ID-карты резидентов.

Почему гражданство за инвестиции лучше «золотой визы»? – Путь ко второму паспорту

Другая проблема «золотых виз» — это путь к гражданству после их получения. Многие иммиграционные агенты скажут вам, что оформить гражданство в стране, выдавшей мигранту «золотую визу», будет очень просто. Это далеко от истины.

Реальность такова, что в тех же странах ЕС вроде упомянутой выше Греции не все так просто! Чтобы получить гражданство, вы должны прожить на греческой земле минимум 7 лет, проводя там более чем шесть месяцев каждый год. Многие люди не хотят переезжать в новую страну и жить там несколько лет, оставляя свою семью и бизнес в государстве текущего проживания.

Но и это еще не все условия. Также необходимо будет платить налоги в казну принимающей страны и оплачивать медицинское обслуживание на ее территории. В конечном итоге к завершению периода натурализации нужно будет научиться говорить на языке принимающего государства и сдать экзамены на гражданство, включающие оценку знания истории, законов, языка и общества. Вы не получите гражданство в той же Греции по натурализации, если не соответствуете этим требованиям и не обладаете необходимыми знаниями.

Читайте также:  Жизнь русских на Маврикии: доступная работа на острове в 2019-2020 годах

Период обработки заявлений на получение гражданства по натурализации в странах Европы или других государствах может занимать более года. И далеко не факт, что ваша заявка будет в конечном итоге утверждена. Суть в том, что вам нужно много работать, чтобы стать гражданином через процедуру натурализации, даже если вы являетесь крупным инвестором и обладателем «золотой визы».

Почему гражданство за инвестиции лучше «золотой визы»? – Выход из инвестиций

Есть еще один важный момент. Оформляя гражданство за инвестиции в недвижимость, бизнес или ценные бумаги, иностранец, как правило, должен удерживать соответствующий актив в собственности в течение 3-7 лет (в зависимости от принимающей юрисдикции). Подробнее: Гражданство за инвестиции: страны

В то же время, чтобы получить гражданство по натурализации после оформления «золотой визы» в той же Греции, придется удерживать актив, купленный ради оформления греческого ВНЖ, в собственности в течение всего семилетнего периода натурализации. В Португалии длительность периода обязательного владения активом, купленным под «золотую визу», составляет пять лет (столько же там длится и натурализация).

Таким образом, оформляя «золотую визу» ради гражданства по натурализации, вы связываете свои деньги на более длительный срок, чем в ситуации, когда оформляется гражданство за инвестиции.

Почему гражданство за инвестиции лучше «золотой визы»? – Наглядное сравнение

Учитывая все это, гражданство за инвестиции оказывается более быстрым, простым и дешевым вариантом для тех, кому нужен новый паспорт, чем «золотая виза». Этот иммиграционный маршрут экономит время, деньги и нервы, а также позволяет состоятельному человеку быстрее обеспечить светлое будущее для всех членов своей семьи и выйти из инвестиций. Таблица ниже наглядно и кратко показывает, почему «золотые паспорта» намного лучше «золотых виз».

Золотой паспортЗолотая виза
Что вы получаетеГражданство за инвестиции + паспортВид на жительство за инвестиции (без гражданства или паспорта)
ЦеныКак правило, низкие.

• Гренада — 150 000 долларов
• Доминика — 100 000 долларов
• Антигуа — 100 000 долларов
• Вануату — 145 000 долларов
• Сент-Люсия — 100 000 долларов
• Сент-Китс — 150 000 долларов

• Турция – 250 000 долларов

Но есть исключения вроде Кипра (2 150 000 евро) и Мальты (880 000 евро)

Как правило, высокие:

• Греция — 250 000 евро
• Португалия — 350 000 евро
• Великобритания — 2 млн фунтов стерлингов
• Ирландия — 500 000 евро
• Испания — 500 000 евро
• США — 900 000 долларов

Можно ли вносить инвестиции в недвижимостьДаДа
Временные рамкиОт 1,5 месяцев (Сент-Китс и Вануату) до 12 месяцев (Мальта)От 3 месяцев (в Португалии) до нескольких (в случае программы EB5 в США)
Личный визитКак правило, не требуется (исключение Антигуа)Необходим
Свобода путешествий (через безвизовый режим или при оформлении виз)Возможность использования нового паспорта для поездок по всему мируОграниченные возможности для путешествий с ID-картой резидента (только в пределах Шенгена или другого регионального геополитического блока)
Требования к резидентствуКак правило, не требуется (исключение Антигуа)Необходимо
Обновления / продления удостоверяющего личность документаОдин раз в 5-10 лет в зависимости от срока действия паспортаОдин раз в 1-5 лет в зависимости от срока действия вида на жительство
ГражданствоВыдается сразу жеВозможность получить гражданство по натурализации, как правило, через 5 лет и более.
Выход из инвестиций3-7 летВ любое время, но с потерей временного резидентства. Если цель — гражданство по натурализации, как правило, приходится удерживать инвестиционный актив в собственности более 5 лет.

Помните: карибские «золотые паспорта» и паспорт гражданина Вануату позволяют вам посещать Великобританию или Шенгенскую зону без визы, а также оставаться там до 6 месяцев в году. Для пребывания в течение более длительного срока нужно подавать заявление на вид на жительство (отдельно). В случае паспорта Гренады вы можете оставаться с его помощью в Китае (30 дней) и России (90 дней / 6 месяцев). Пожалуйста, проверьте условия безвизового въезда до поездки.

Почему гражданство за инвестиции лучше «золотой визы»? – Советы мигрантам-инвесторам

Возможно, представленные выше аргументы против оформления «золотой визы» вас не убедили, и вы сохранили намерение получить ВНЖ, а не гражданство за инвестиции. Независимо от того, какой вариант вы выберите, помните, что движение по обоим иммиграционным маршрутам, как правило, сопряжено с необходимостью лавирования между «подводными камнями».

Предлагаем рассмотреть распространенные ошибки, которые совершают состоятельные белорусы, русские и украинцы, а также другие мигранты-инвесторы при инвестировании в новое гражданство или резидентство.

Успешные инвесторы и состоятельные бизнесмены из государств постсоветского пространства все чаще предпочитают направлять деньги в офшоры ради инвестирования в новое резидентство или гражданство, поскольку их беспокоит политическое и экономическое будущее. Тем не менее, они столь же часто совершают дорогостоящие ошибки, которые могут подорвать их благосостояние и нивелировать выгоды от инвестиций за границей.

Иногда в отчаянном стремлении вывести средства из России, Беларуси или Украины они не создают хорошо продуманную стратегию и/или не следуют ей. Ниже описаны некоторые из наиболее распространенных ошибок, которые совершают россияне, белорусы и украинцы при инвестировании в новое резидентство или гражданство, а также в офшоры в целом.

Почему гражданство за инвестиции лучше «золотой визы»? – Советы мигрантам-инвесторам: одного лишь банковского счета недостаточно

Эксперты отмечают, что в последние годы и месяцы обитатели постсоветского пространства демонстрировали растущий интерес к услугам по открытию оффшорных банковских счетов. По словам аналитиков, это хороший первый шаг на пути к глобальной диверсификации рисков, но успешная глобальная стратегия минимизации рисков и улучшения благосостояния должна включать и другие пункты.

Слишком много людей ограничиваются лишь простым переводом денег на свои оффшорные счета время от времени. Фидуциарные деньги на банковских счетах по всему миру, безусловно, являются отличным подспорьем для диверсификации рисков. И это явно не проигрышная стратегия.

Тем не менее, состоятельным людям также следует рассмотреть возможность вложения денег в реальные активы за рубежом вроде недвижимости или бизнеса, тем более что под покупку той же недвижимости можно оформить резидентство или даже гражданство – в том числе и гражданство за инвестиции страны ЕС вроде Мальты. Подробнее: Гражданство за недвижимость Мальты: плюсы и минусы, статистика и советы

Инвесторам также следует обратить внимание на такой иммиграционный инструмент как гражданство за инвестиции в беспроцентные государственные облигации, потому что они (облигации) не утратят ценность в долгосрочной перспективе относительно валюты покупки – власти принимающей страны без проблем выкупят их по истечении периода обязательного владения.

Возможность оформить второй паспорт и гражданство за инвестиции в гособлигации предлагает помимо прочего и карибская страна Сент-Люсия. Подробнее: Второй паспорт и гражданство Сент-Люсии за инвестиции 2020

Почему гражданство за инвестиции лучше «золотой визы»? – Советы мигрантам-инвесторам: недвижимость требует вашего внимания

Эксперты отмечают, что многие люди демонстрируют высокое желание просто купить недвижимость за рубежом, чтобы обеспечить себе чувство безопасности за счет создания так называемого «запасного аэродрома».

Часто подобные капиталовложения осуществляются в рамках программы по оформлению второго гражданства или резидентства за инвестиции в таких странах как Гренада или Португалия. Подробнее: ВНЖ и гражданство за недвижимость 2020

Да, это может быть хорошей идеей, особенно если вы планируете жить в соответствующей стране. Но если вы планируете купить ВНЖ или гражданство за недвижимость за границей под сдачу в аренду, учтите, что управление таким арендным активом удаленно из России, Беларуси или Украины может быть очень трудоемким.

Все дополнительно усложняется, если такой актив находится в стране, где английский (русский) язык не распространен широко, а правила сдачи жилья в аренду незнакомы инвестору. В этом контексте эксперты рекомендую полностью передавать управление недвижимостью на аутсорсинг доверенному партнеру.

Почему гражданство за инвестиции лучше «золотой визы»? – Советы мигрантам-инвесторам: ожидание чревато убытками

Если вы решили инвестировать в оффшор, оформляя там резидентство или гражданство за инвестиции, просто сделайте это прямо сейчас. Тратя ценное время в ожидании укрепления курса гривны, русского или белорусского рубля или в ожидании того, что цены на нефть и другие активы на мировых рынках вырастут, люди лишь создают себе сложности на пути к светлому будущему, а также задерживают достижение инвестиционных и иммиграционных целей.

Еще один негативный момент сводится к тому, что многие люди, ожидая подходящего момента, чтобы переместить средства за рубеж для финансирования проектов по достижению своих иммиграционных целей, часто сталкиваются с изменениями налогового или иного законодательства в стране своего текущего резидентства. Подобные изменения могут привести к потере чисти средств или усложнить их вывод за рубеж. Это опять же означает, что люди становятся беднее, проводя время в ожидании.

Почему гражданство за инвестиции лучше «золотой визы»? – Советы мигрантам-инвесторам: нужно рассмотреть «все блюда в меню» и воспользоваться помощью эксперта

Цель не потерять трудно заработанные деньги при осуществлении оффшорных инвестиций в новое гражданство или резидентство, сохраняя и преумножая их, должна рассматриваться в качестве приоритета.

Есть много недорогих структурированных продуктов, которые дадут вам «запасной аэродром» и защиту капитала. Как пример можно привести гражданство за инвестиции в государственные беспроцентные облигации.

Такой иммиграционный продукт сохранит ваше благосостояние при падении рынка и экономики в целом в принимающей стране, в отличие от ряда других вариантов. Например, оформляя гражданство за недвижимость за рубежом можно столкнуться с тем, что такой актив подешевеет к моменту появления возможности выхода из инвестиций.

Следует помнить о доступности множества альтернативных вариантов, каждый из которых может дать тому или иному инвестору больше комфорта, чем остальные. Нужно лишь использовать индивидуальных подход с оценкой потребностей и возможностей каждого конкретного человека.

При этом тот факт, что у себя на родине потенциальный мигрант-инвестор является успешным, не обязательно значит то, что ему удастся воспроизвести «рецепт успеха» в оффшоре. Чтобы добиться наилучшего результата, следует воспользоваться помощью опытной команды иммиграционных агентов, юристов, налоговых социалистов и риэлторов.

Золотая виза в Испанию

Золотая виза в Испанию — это разрешение, позволяющее крупному инвестору стать резидентом страны. Закон о выдаче данной визы был принят в 2013 году. Предполагалось, что он поможет активизировать экономику страны за счет привлечения средств зарубежных граждан, а также сможет поддержать предпринимательство.

Правила и условия получения золотой визы

Благодаря новому закону у зарубежных инвесторов, не являющихся резидентами стран ЕС, появилось право проживать на испанской территории, а впоследствии и оформить вид на жительство.

Золотая виза — это виза иностранного инвестора, отличающаяся от обычной тем, что позволяет находиться на территории страны без каких-либо ограничений на весь срок ее действия.

Золотую визу Испании можно назвать временным видом на жительство. По истечении срока можно продлевать визу, через некоторое время получить постоянный ВНЖ и, прожив несколько лет в стране, гражданство. Более того, золотая виза дает право посещать не только Испанию, но и все страны Европейского союза.

Так, обладателю визы такого типа не обязательно въезжать в страну в первые 3 месяца с даты ее выдачи. При первичном обращении выдается она на 1 год.

Для дальнейшего трудоустройства можно поменять тип вида на жительство или получить разрешение на работу в испанской трудовой службе. Те же правила распространяются и на родственников владельца имущества.

Обратите внимание на полезное видео о получении золотой визы в Испанию.


Получить подобное разрешение может тот человек, который выполнит одно из следующих требований:

  • приобретение объекта недвижимости на территории страны на сумму от 500000 евро. Не важно, сколько квартир или домов вы приобретете, — можно купить 2 дома по 250 000 или 5 по 100 000. Главное, уложиться в минимум для получения визы.
  • открытие вклада в одном из банков Испании на сумму от 1000000 евро или приобретение акций компаний страны на эту же сумму;
  • покупка государственных облигаций на сумму от 2000000 евро.

Варианты получения золотой визы в Испанию

Не стоит забывать, что имущество, которое было куплено в кредит или рассрочку, не считается основанием для получения золотой визы Испании. Другое дело, если недвижимость стоит, например, 750 000 евро, из которых 500 000 вы оплачиваете самостоятельно, а остальные берете в кредит.

Денежные средства, поступающие от иностранных инвесторов, повышают экономическую привлекательность компаний на государственном уровне. Некоторые льготы закон гарантирует тем инвесторам, которые своими финансами помогают учреждениям социальной сферы и науки.

Но не только денежные вливания играют роль при получении данного документа. Золотая испанская виза может быть получена при соблюдении еще ряда условий. Среди них:

  • приобрести недвижимость может не только частное лицо, но и юридическое;
  • не менее 500000 евро личных средств инвестора должно участвовать в сделке;
  • если инвестор продал собственность, а взамен не приобрел новой, то он может быть лишен полученной ранее золотой визы;
  • использовать купленную недвижимость инвестор имеет право по-своему, но при условии, что это не противоречит испанским законам;
  • золотую визу могут оформить супруг и дети инвестора.

Принятый закон разработан специально для того, чтобы привлекать инвестиции из-за границы. Заявитель должен иметь все документы, касающиеся совершенной сделки.

Получить золотую визу можно только на основании документальных подтверждений, в том числе необходимо подтвердить, что в сделке участвовали собственные средства заявителя.

Как оформляется золотая виза?

Претендовать на получение золотой визы может лицо, достигшее совершеннолетнего возраста. У заявителя не должно быть нарушений закона на территории стран зоны Шенгена.

Если ему запрещен въезд хотя бы в одно из этих государств, то на получение золотой визы рассчитывать не стоит. Претендент не может также иметь судимостей и в своей родной стране.

Помимо средств, инвестируемых в испанскую экономику или в недвижимость, гражданин должен иметь достаточно финансов, чтобы обеспечить проживание на территории страны не только для себя, но и для своей семьи.

Только положительно оценив свои возможности, человек может планировать, куда и как вложить сбережения. Чтобы понять, какой объект инвестирования выбрать, можно оформить обычное разрешение на въезд, например, с полугодовым сроком.

За это время можно ознакомиться со страной и решить, какой проект инвестирования наиболее подходящий. После этого можно вернуться домой и подать документы в испанское посольство и консульства.

Смотрите в видео: консультация специалиста по вопросам получения золотой визы.


Золотая виза выдается на год, но впоследствии можно получить ВНЖ инвестора. Сделать это можно на территории Испании. Первичный ВНЖ выдается на 2 года, а затем документ продлевается еще на 5 лет.

Список необходимых документов

Вложив денежные средства в выбранный проект, следует подготовить следующие официальные бумаги:

  • 2 фотографии, соответствующие стандартным требованиям испанского посольства;
  • заграничный паспорт, срок действия которого больше срока подачи заявления минимум на 1 год, и его копия;
  • общегражданский паспорт и его копия;
  • справка об отсутствии судимости с апостилем, переведённая на испанский язык;
  • медстраховка, полученная в страховой компании, аккредитованной в Испании. Так как по приезду в Испанию страховку придется поменять на местную, то достаточно оплатить только первые 120 дней планируемого приезда в страну;
  • выписка из банка, подтверждающая, что у заявителя достаточно средств для проживания в стране;
  • документы, подтверждающие факт инвестирования, например, свидетельство о собственности объекта жилой недвижимости

Нотариально заверенный договор о покупке недвижимости

Особое внимание следует уделить документам, свидетельствующим об инвестировании. Они должны соответствовать требованиям испанского посольства.

Заявителю необходимо оплатить консульский сбор и подать пакет документов в посольство. Не обязательно являться туда самому. Это может сделать лицо, имеющее доверенность.

Документы рассматриваются в течение 2 недель, но если у сотрудников возникают определенные вопросы, то этот срок может быть увеличен до 1 месяца.

Плюсы и минусы золотой испанской визы

Золотая виза инвестора в Испанию дает массу преимуществ не только ее обладателю, но и членам его семьи, так как и они имеют возможность оформить подобное разрешение на пребывание в стране.

Наличие подобной визы позволяет свободно ездить по всей зоне Шенгена, а в Испании проживать 1 год без каких-либо ограничений. С ее помощью гораздо проще получить гражданство страны.

Так, после годичного пребывания в Испании можно получить ВНЖ, действующий 2 года, а после этого и претендовать на оформление статуса резидента. Следующим шагом уже становится получение гражданства.

Удостоверение личности в Испании

Конечно, при этом придется выполнить ряд условий. Так, чтобы гражданину разрешили постоянно проживать в стране, ему следует находиться в Испании 5 лет или более. При этом отсутствовать можно не более 10 месяцев.

Все процедуры, связанные с продлением визы или оформлением последующего статуса резидента, можно пройти в Испании, то есть выезжать никуда не надо.

Но как бы много преимуществ не было у золотой визы, есть у нее и недостатки. И самый главный из них — довольно большие денежные вложения. Необходимо иметь от 500000 евро, чтобы стать обладателем недвижимого имущества или акций.

Планируя инвестиции, следует учесть ряд факторов. Объект недвижимости нельзя приобрести в ипотеку или оформить любой кредит, то есть никакого обременения быть не должно.

Но если выбранный объект стоит гораздо дороже допустимого минимума инвестирования, то кредит все-таки оформить можно, но только на сумму, превышающую этот минимум.

Смотрите видео о затратах на содержание недвижимости в Испании.


Не обязательно приобретать 1 объект недвижимости. Инвестор может купить и несколько мелких. Главное, чтобы общая сумма равнялась 500000 евро или была больше.

Насколько полезным был этот пост?

Нажмите на звезду, чтобы оценить его!

Мы сожалеем, что этот пост не был полезен для вас!

Давайте улучшим этот пост!

Спасибо за ваш отзыв!

Жена собственник двух объектов на сумму 300000€, и один объект собственники муж и жена на сумму 270000€. Могут ли оба супруга получить визу D или золотую визу инвестора? И если да, то где на Тенерифе они могут подать документы? И перечень этих документов, которые нужно взять с собой из России? У супругов действующая мультивиза сроком на два года, предыдущая была на три года, они из Санкт-Петербурга.

Для получения золотой визы инвестора необходимо соблюсти одно из трех условий: иметь депозит, акции или облигации либо недвижимость определенного номинала. По стоимости недвижимости условие для получения данного вида визы не выполнено ни для одного члена семьи. Ваш вариант — получение визы Д. Для этого необходимо собрать пакет документов и лично подать в консульство в Санкт-Петербурге. На Тенерифе это невозможно сделать по причине отсутствия испанского консульства. На Тенерифе они могут получить выписку из домовой книги, перевести необходимые для подачи документы с русского языка на испанский и заверить их у нотариального переводчика. Также приобрести медицинскую страховку, включающую госпитализацию и репатриацию. После получения заверенных переводов, необходимо направить запрос по электронной почте в консульство Испании в Санкт-Петербурге и назначить дату представления. Весь комплект копий и оригиналов, а это включает два заполненных экземпляра анкет на национальную визу на испанском языке, две цветные фотографии, сделанные не более шести месяцев назад, размером 3х4, справку об отсутствии судимости, загранпаспорт, внутренний паспорт, медицинскую справку, медицинскую страховку, документы на недвижимость, справку о финансовой составляющей, подается в Консульство. Желательно предоставить мотивационное письмо, в котором подробно описываете — с какой целью запрашиваете резиденцию. Там же на месте уплачивается пошлина. Визовый отдел вправе запрашивать дополнительные документы и вызывать на собеседование. На момент получения визы Д, туристические должны быть аннулированы. Испанскую туристическую (тип С) аннулируют в консульстве при оформлении документов. Получив визу Д, пересекаете по ней границу Испании и идете в эстранхерию оформлять карту резидента. Это займет 3-4 недели.

Спасибо все предельно ясно. Будем пробовать после сбора документов, Если можно сбросьте ссылку E-mail по каторой можно записаться на прием в Испанское консульство в Санкт-Петербурге. Заранее благодарен.

Преимущества и недостатки «золотой» визы инвестора в Испании

«Золотая» виза для инвесторов в Испании не только даёт право на проживание в стране, но и открывает большие возможности для бизнеса.

С 2013 года на территории Испании действует закон об облегчении условий получения вида на жительство в Королевстве для крупных инвесторов. Отныне иностранные граждане, желающие вложить в экономику Испании от 500 000 евро, получили возможность запрашивать долгосрочные резиденции в Испании для себя и членов своих семей. Требовалось лишь соблюдение некоторых условий:

  1. Инвестировать денежные средства в экономику Испании иностранный гражданин должен без использования банковского кредитования или займа, т.е. из своих собственных средств.
  2. Законно находиться на территории Испании (в случае запроса визы непосредственно в Королевстве).

При этом необходимая для получения «золотой» визы сумма в размере от 500 000 евро на каждого заявителя могла быть внесена различными способами:

  • Через покупку жилой недвижимости на сумму от 500 000 евро (при этом законом не устанавливается число объектов, т.е. это могут быть несколько квартир или домов, чья суммарная стоимость равна или превышает полмиллиона евро);
  • Через покупку акций коммерческих или государственных компаний, зарегистрированных в Испании, на сумму от 1 000 000 евро;
  • Через покупку облигаций государственного образца на сумму от 2 000 000 евро;
  • Через открытие именного депозита в любом из испанских банков на сумму от 1 000 000 евро;
  • Путём открытия собственного бизнеса в Испании при условии наличия эффективного бизнес-плана и создания как минимум 2 новых рабочих мест для резидентов.

В чём же главные преимущества «золотой» визы в Испанию для иностранных инвесторов?

  1. Подача документов на соискание «золотой» визы может происходить непосредственно в Испании, а не в стране гражданства.
  2. Так как «золотая» виза не требует обязательного нахождения иностранного гражданина в Испании, ограничиваясь лишь одним днём пребывания в году, инвестор может спокойно заниматься бизнесом и вести дела в стране основного гражданства, имея при этом свободный въезд во все страны Шенгенского договора.
  3. Так как минимальный срок пребывания инвестора в Испании – всего 1 день в году, это не делает его налоговым резидентом Королевства, а значит, не отражается на налоговой ставке в стране гражданства.
  4. Расширенный круг лиц, которые могут претендовать на резиденцию в Испании в качестве членов семьи инвестора. Теперь, помимо законных супругов и несовершеннолетних детей, испанскую резиденцию вместе с инвестором в праве запрашивать и его совершеннолетние дети, материально зависящие от заявителя и ещё не обзаведшиеся собственной семьёй, а также родители и гражданские супруги.
  5. Для подачи документов на визу инвестора в качестве подтверждения наличия недвижимого имущества в Испании достаточно лишь договора о намерениях покупки недвижимости (contrato de arras), а не Nota Simple.
  6. Находясь в Испании по визе инвестора, иностранный гражданин получает право на работу и ведение собственного бизнеса.
  7. Увеличенный срок подачи документов – у инвестора есть целых два года на то, чтобы произвести все необходимые сделки купли-продажи и оформить соответствующие документы.
  8. В отличие от других видов на жительства, первичная карта резидента для инвестора в Испании выдаётся сразу на 2 года с возможностью продления, не выезжая из Испании. При этом, при последующем продлении новый документ будет выдан на срок 5 лет.
  9. Процент отказов по заявлениям на получение визы инвестора в Испании – крайне мал или сводится к нулю, поэтому при правильном оформлении всех необходимых документов, иностранный гражданин гарантированно станет обладателем испанской резиденции.

Недостатки «золотой» визы в Испанию для иностранных инвесторов:

Учитывая лёгкость получения резиденции для инвесторов в Испании и её явные преимущества, «золотая» виза практически лишена недостатков. Поэтому это одни из самых простых и надёжных способов иммиграции в Испанию для всей семьи.

Свяжитесь с нами и получите консультацию опытных специалистов компании “Я люблю Валенсию” по вопросам получения вида на жительство для инвесторов в Валенсии (Испания).

Золотая виза инвестора в Испании: что даёт Golden Visa и как её получить

  • Приобрести недвижимость на сумму от €500 000. Это может быть один объект из сектора элитного жилья, пять квартир по €100 000 или любой другой вариант — главное, чтобы в итоге набралось полмиллиона. Совместная покупка возможна, но доля каждого инвестора всё равно должна быть не менее €500 000. Важно убедиться, что покупаемая недвижимость свободна от залогов. Данный вид инвестирования выбирает подавляющее большинство заявителей. Покупателем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Покупка в кредит не допускается.

  • Внести €1 000 000 на счёт в испанском банке. Обратите внимание, что эта сумма должна оставаться на балансе на время всего действия Golden Visa.

  • Вложиться в акции местных госкомпаний на сумму от €1 000 000. Также актуально для инвестиционных фондов.

  • Купить ценных бумаг на два миллиона евро. А точнее — инвестировать в испанские облигации государственного займа. Деньги должны быть вложены единолично и как минимум на пять лет.

  • Предложить испанским властям собственный бизнес-проект, который сочтут полезным для страны. Проект может предусматривать создание рабочих мест, использование инновационных технологий или динамичное развитие той или иной промышленной области в конкретном регионе.

Итак, какие бумаги нужны?

  • Документы, подтверждающие факт инвестирования. Чаще всего это договор купли-продажи недвижимости, реже — государственные облигации, свидетельство о владении долей предприятия и прочее
  • Две заполненные анкеты на визу
  • Загранпаспорт и его копия. Срок действия паспорта должен составлять не менее года с момента подачи заявления
  • Гражданский паспорт и его копия
  • Две цветные фотографии 35х45 миллиметров
  • Справка об отсутствии судимости с нотариально заверенным переводом
  • Медицинская страховка сроком на один год в испанской страховой компании
  • Подтверждение финансовой состоятельности для проживания в Испании (выписка с банковского счёта)
  • Квитанция об оплате консульского сбора

Записаться на подачу визы и получить дополнительную информацию вы можете на сайте Консульства Испании в Москве.

Всего за время действия программы (с 2013 года) “Золотые визы” оформили около тысячи наших соотечественников. Суммарно программа принесла испанской казне более трёх миллиардов евро иностранных инвестиций. При этом надо сказать, что Golden Visa часто подвергается нападкам в местной прессе: по мнению некоторых обозревателей, испанская сторона недостаточно строго проверяет происхождение инвестируемых денег и действует более мягко, чем власти Португалии, Мальты, Кипра и других стран, где действуют аналогичные государственные программы. А в конце прошлого года Европарламент (в контексте антироссийских санкций) и вовсе призвал Испанию отменить “Золотые визы” для россиян. Так что если вы всерьез нацелены на Golden Visa — торопитесь! Пока программа работает в полную силу.

Каждый пятый клиент компании Estate Spain/VirtoProperty покупает недвижимость на сумму от €500 000 и обращается за получением “Золотой визы”. Мы помогаем нашим клиентам подготовить необходимый пакет документов, а также направляем их в юридические компании, которые специализируются на оформлением ВНЖ за инвестиции.

Золотая виза в Испании: что дает и подводные камни (статья, видео и аудио)

Золотая виза в Испании имеет свои весомые преимущества, но также нужно учесть и подводные камни.

Мы подготовили для вас информацию в трех форматах: статья, видео и подкаст (аудио).

Золотая виза в Испании: сколько нужно денег

Для того, чтобы претендовать на получение резиденции инвестора, необходимо приобрести недвижимость на сумму 500 тысяч евро и более. Можно покупать, как один, так и несколько объектов.

Отмечаем, что законом учитываются объекты, приобретенные после октября 2013.

Кто обычно оформляет золотые инвесторские визы в Испании?

Согласно статистике, лидирующие позиции по получению инвесторской визы занимают граждане СНГ (преимущественно России) и Китая.

Что дает золотая виза в Испании?

  1. Нет обязанности жить в Испании 183 дня и более, для продления на 5 лет нужно въехать хотя бы на 1 день;
  2. Резиденция выдаётся с правом на работу;
  3. Как следствие из пункта 1, инвестор не становится налоговым резидентом Испании, пока сам не напишет об этом заявление в налоговую;
  4. Нет обязанности получать испанские водительские права ;
  5. Срок получения «золотой визы» всего 20 дней.

Подробней о том, что дает золотая инвесторская виза в Испании:

Чтобы привлекать инвестиции из других стран, этот тип резиденции был включен в закон о поддержке предпринимательства, а не в общие законы об иммиграции. Испания создала максимально благоприятные условия для данных резидентов.

Такая резиденция в отличие от инвесторской визы получается на территории Испании в соответствующем Департаменте по иммиграции в Министерстве Труда сроком на 2 года. Причем продляется она на 5 лет.

Важно отметить, что инвесторы-резиденты не обязаны проживать на территории королевства 183 дня и более в году. Для продления достаточно находиться в Испании в течение 1 дня в году.

Второе преимущество в том, что данная резиденция в отличии от no lucrativa дается сразу с правом на работу в Испании без ограничения трудового статуса.

Третье весомое преимущество в том, что вместе с вами резиденцию получают члены вашей семьи (супруг/супруга, несовершеннолетние дети, престарелые родители). Совершеннолетние дети также имеют право претендовать на резиденцию, но при выполнении дополнительных условий и предоставления пакета документов, подтверждающих 2 фактора: обучения на дневной форме и отсутствия брака.

Очень удобно и то, что резиденты-инвесторы не обязаны проходить переэкзаменовку для подтверждения водительского удостоверения. К сожалению, с Российской Федерацией соглашение об обмене удостоверения в настоящее время пока еще не подписано.

Золотая виза Испании на юридическое лицо

Если вы планируете приобрести недвижимость и извлекать в дальнейшем из этого прибыль, хорошим вариантом перед покупкой будет учредить испанское юрлицо, которое априори будет испанским налоговым резидентом. Вы не потеряете своего права получить резиденцию инвестора на тех же условиях.

Режимы налогообложения у физического лица как налогового резидента и нерезидента кардинально отличаются. Нерезиденты обязуются при ведении предпринимательской деятельности платить 24% от дохода ежемесячно.

Золотая виза в Испании для супругов и возможные подводные камни

Самое главное, чтобы приобретение недвижимости было в режиме совместного нажитого бюджета, т.к. если приобретать, выделяя доли каждого из супругов, тогда оба должны будут приобрести на сумму 500.000 € и выше. Поэтому очень рекомендуем обращаться к специалистам не после приобретения недвижимости, а до.

Можно ли продать недвижимость, купленную для получения золотой визы в Испании

Не рекомендуется, однако продавать недвижимость до продления можно, но нужно будет также и приобрести другую в максимально короткий срок.

Золотая виза в Испании: налоги

Сумма 500 тысяч евро — это «чистая» сумма покупки, все налоги и расходы расчитываются отдельно.
Например, в этой статье вы можете ознакомиться о расходах при покупке вторичной недвижимости в Испании.

Золотая виза в Испании: сроки получения

Сокращенный срок рассмотрения резиденции также является преимуществом, он составляет 20 дней с момента подачи.

Подпишитесь на наш Telegram- канал, где мы публикуем предложения недвижимости, которые подходят для получения золотой визы в Испании.

Ссылка на основную публикацию