Новые основные законы Испании 2022 года

Недвижимость в Испании 2022: цены, обзор

Испания – курортная страна на юго-западе Европы, занимающая большую часть Пиренейского полуострова. Государство омывается Средиземным морем и Атлантическим океаном, что делает Испанию очень привлекательной как для туристов, так и для тех, кто хочет купить жилье за границей. В Испании хорошо развита сеть дорог, что позволяет с комфортом и безопасностью путешествовать по стране, так же отлично развита сеть железных дорог, в том числе и скоростных линий.

На данный момент Испания занимает вторую строчку, сразу после Болгарии, по количеству желающих приобрести жильё среди россиян. И если учитывать статистику запросов по «ключевым словам» в поисковиках, то наблюдается тенденция быстрого сокращения разрыва между первым и вторым местом.

Инвестиции в испанскую недвижимость

В связи с ростом испанской экономики, множество больших международных фондов ставят в приоритет инвестирование в недвижимость Королевства. По статистике CBRE (американская корпорация), одной из самых крупных компаний в мире в сфере коммерческой недвижимости, в первом квартале 2022 года – вложения в недвижимость выросли на 50 %, в сравнении с предыдущим годом. Общая сумма инвестиций в недвижимость Испании составила €3528 млн.

Больше 70 % инвестиций было заграничного происхождения, что еще раз подтверждает высокую заинтересованность иностранных инвесторов. Наиболее активными стали американские фонды, силами которых было внесено около 34 % от всей суммы.

Фонды, которые сделали самые большие вложения (коммерческая недвижимость):

• Harbert Management GreenOak;
• Thor Equities;
• CBRE Global Investors;
• GreenOak;
• HIG Capital;
• CBRE Investors;
• Hines.

Фонды, которые сделали самые большие вложения (в жилом секторе):

Сразу после американцев следом идут инвесторы Великобритании, с 29 % инвестиций, и Германии, с 11 %.

Лидером среди корпораций, по получению инвестиций стала Retail. Компания занимается большими помещениями, торговыми центрами. Лишь за первые три месяца 2022 года, было привлечено €1478 млн., в основном благодаря проведению больших операций, которые превышают € 100млн.

Основные секторы, по инвестициям:

1. На первом месте сектор офисной недвижимости — €650 млн.
2. Вторую строчку занимают гостиницы – €570 млн.
3. На третьем месте — жилая недвижимость – €460 млн.
4. Следом за лидерами идёт логистический сектор (склады и т.п.) – €240 млн.

Стоимость недвижимости в Испании

В 2022 году недвижимость Испании подорожала на 8,9% (+8,4% в 2018 году). Продолжается тенденция роста стоимости. На данный момент, в среднем, цена одного квадратного метра в Испании составляет €1740 (2018 году- €1530). Основной причиной постоянного подорожания является «настроение на рынке». Повышается стоимость как новостроек, так «вторички». Цены на подержанные квартиры и дома выросли практически на 7,5 %. По статистике BNP Paribas Real Estate в 2022 году, каждые сутки в Испании покупается жилье на 30 миллионов евро. За прошедшее время в 2022 году было куплено более 40 000 домов и квартир иностранцами. Наиболее частными покупателями испанского жилья являются немцы, французы и британцы. Россияне составляют более 3.3%.

Средняя прогнозируемая стоимость жилья
в разных регионах Испании на 2022 год

На территории всей Испании жилье скупается в больших количествах. Однако есть четыре региона, которые занимают лидерские позиции в этом деле. Стоимость жилья в этих регионах соответственно выше, благодаря большой популярности.

Согласно расчетам аналитиков из Standard&Poor’s в 2022 году в среднем стоимость одного квадратного метра будет составлять около €1800. А средняя цена на жилье по Испании увеличится на 3,5 %, в сравнении с 2022 годом.

Таким образом, цены на жилье в Испании будут распределены по регионам, по той же тенденции, что и в 2022 году (с учётом повышения).

Средняя цена за один квадратный метр жилья в разных регионах Испании:

1. Мадрид — €3166
2. Балеарские острова — €2963
3. Страна Басков — €2651
4. Каталония — €2385
5. Канарские острова — €1829
6. Кантабрия — €1601
7. Андалусия — €1574
8. Наварра — €1531
9. Галисия — €1451
10. Арагон — €1377
11. Астурия — €1353
12. Валенсия — €1319
13. Риоха — €1250
14. Кастилия и Леон — €1243
15. Мурсия — €1051
16. Эстремадура — €951
17. Кастилия-Ла-Манча — €946

Зачастую в административных центах цена на жилье выше, в связи с больше привлекательностью для покупателей.

В среднем, на 2022 год прогнозируется увеличение количества сделок в жилом секторе на 7-8 %, что составит практически 570 000 сделок, что на 70 000 больше, чем зарегистрировано в предыдущих годах. По расчетам Solvia, новое жилье будет строиться на наиболее интересующих покупателей местах. В этот список входят такие города: Мадрид, Барселона, Аликанте, Севилья, Кордова.

Цены на «вторичный рынок» в Испании 2019-2022 год

Квартира, в доме, который не старше 11-16 лет, вблизи моря, с двумя спальнями, хорошим ремонтом:

• Коста-Бланке (юг) от €64 500;
• Коста-Бланке (север) от €92 500;
• на Коста-Браве от €131 500;
• на Коста-дель-Соль от €155 500.

Квартире, где есть 2-3 спальни, в непосредственной близости от моря, имеется общественный бассейн, небольшой участок земли бассейном:

• на Коста-Бланке (юг) от €84 500;
• Коста-Бланке (север) от €117 500;
• на Коста-Браве от €245 500;
• на Коста-дель-Соль — от €281 500.

Квартиры, которые продаются частным лицам банками, оформляются при помощи ипотечных договоров. Минимальная ставка – €50 000. Такая ставка обусловлена тем, что за это сумму можно приобрести среднюю квартиру. В то же время, при покупке виллы с бассейном, минимальная ставка – €140 000 – €175 000.

В Испании в преддверии Нового года жилье можно купить по акции

На конец каждого года в Испании проходят крупные акции по продаже недвижимости от банков и агентств. Перед новым годом стоимость жилья может быть в среднем от €70 000 до €90 000. При том, что квартиры и дома могут находиться как в маленьких городах, так и в крупных. Основными объектами для продажи являются городская недвижимость и курортные дома. Наиболее популярной в такое «аукционное время» является Валенсия, в связи с и так дешевеющим жильем.

Несмотря на то, что экспертами отмечается ожидание роста в 2022 году на недвижимость, в новогодний период 2022 – 2022 годов жилье можно купить значительно дешевле, чем в другой период.

Нужно ли покупать недвижимость в 2022 году в Испании

Испания – страна с хорошим климатом, большим обилием развлечений и мест для культурного отдыха. Инвесторы со всего мира «гонятся» за недвижимостью в Королевстве. Недвижимость в Испании – это однозначно хороший вклад капитала, ведь зачастую купленные объекты в дальнейшем используются в коммерческих целях. Несмотря на прогнозируемое повышение стоимости в 2022 году, недвижимость в Испании по-прежнему останется привлекательной для покупателей. Прямо пропорционально к подорожанию имущества, будет повышен и доход от него.

Стоит отметить, что в Испании действуют налоговые ставки, обязательные при покупке и продаже недвижимости. При покупке нового жилья, происходит отчисление в казну 9,9-11,9 %, для вторичного жилья 7,9 – 9,9 %. Так же происходит оплата за оформление всех необходимых документов. Помимо всего прочего – есть налог на прирост капитала и 17,9 % на возможность в дальнейшем продать жилье.

При совершении продажи недвижимости дороже, чем оно было куплено, оплачивается налог с разницы стоимости. В случаях наличия всех нужных документов по ремонту, то стоимость ремонта можно включить в цену.

Основной налог по недвижимости, как для местных жителей, так и для нерезидентов одинаковый. Однако налог на прирост капитала разный. При продаже недвижимости нерезидентом, государством удерживается 3 %, для покрытия возможного налога прироста капитала. Поэтому выходит, что иностранцы при продаже недвижимости в Испании получают около 97 % от стоимости.

Несмотря на все налоги и повышение цен на жилье, Испания всё равно остается одной из самых привлекательных стран, как для инвесторов, так и для туристов и желающих не в коммерческих целях приобрести жилье. Уровень цен значительно ниже, чем во многих высокоразвитых странах. Так же сильно влияет фактор «курортной страны».

Если выбирать среди многих «курортных стран» с целью приобретения недвижимости, как с коммерческими целями, так и с личными – Испания остается на лидерских позициях, как по условиям, так и по цене.

Испанская экономика в 2022–2022 годы и перспективы следующего десятилетия

Для Испании 2018 год был удачным, рост в ВВП составил 2,5%. Эти цифры были выше среднего показателя по странам Европейского союза (экономика ФРГ выросла в прошлом году на 1,5%). Специалисты дают положительные прогнозы и на 2022–2022 годы, однако этот период может стать поворотным моментом как в мировой экономике, так и в экономике страны, заключающемся в переходе к новому экономическому циклу.

Экономические прогнозы для Испании на 2022–2022 годы

В 2022 году прогнозируется замедление роста ВВП с увеличением до 2,2%. Будет создано 367 000 рабочих мест, уровень безработицы понизится примерно до 14% в расчете для активного населения. В 2022 году уровень безработицы составит 12,8%, число рабочих мест увеличится еще на 315 000. К 2022 году уровень безработицы снизится до 12%.

Основные макроэкономические показатели на 2022–2022 годы представлены в отчете аналитической компании Funcas.

Рост ВВП составит 2,2 и 1,9% соответственно.

Рост потребления домохозяйств составит 1,9% ежегодно.

Расходы на государственные службы увеличатся на 1,2 и 1,1%.

Инвестиции в бизнес вырастут на 3,7% и 2,8%.

Национальное потребление вырастет на 2,1 и 1,9%.

Экспорт увеличится на 3,3 и 4%, заменив национальное потребление как двигатель роста 2013 и 2014 годов.

Профицит торговли сохранится. Испания продает в ЕС больше, чем покупает, 65,7% экспорта идет в страны Европейского союза, импортируется 54,9%, почти на два пункта меньше, чем в предыдущем году. Франция и Германия являются основными странами по объему внешней торговли. Рост импорта составит 3,7 и 4,1% соответственно.

Уровень безработицы прогнозируется на уровне 13,6 и 12,8% активного населения.

Удельные затраты на производство товаров увеличится на 2,1 и 2,5% соответственно.

Инфляция составит 1,4–1,5%.

Недвижимость

С 2014 года цены на жилье в среднем по стране увеличивались примерно на 3,5% ежегодно и на 8,7% в столицах провинций и крупных городах. В самых богатых местах, таких как Мадрид, Марбелья, Барселона и Бильбао, средний рост составил 20%. Однако при уровне безработицы в 15%, низкой заработной плате и перспективой замедления экономического роста количество покупок за эти годы уменьшилось на 13,7%, а цена на недвижимость упала в среднем на 5,4% по сравнению с пиком 2007 года. Цены на жилье сегодня все еще на 36,7% ниже, чем в 2008 году.

Туризм

После успехов туристической отрасли Испании последних лет, ставшей второй страной в мире по количеству принимаемых туристов, специалисты говорят о возможной фазе замедления. На Международном туристическом форуме Maspalomas 2018, прошедшем в конце прошлого года на Гран-Канарии, специалисты выражали сдержанный оптимизм. José Ramón Díez Guijarro, директор центра исследований Bankia, назвал такую ситуацию ростом в зрелом окружении («crecer en un entorno maduro»). Подразумевая, что, хотя рост мировой экономики замедляется, сектор туризма Испании имеет потенциал и может динамично создавать новые рабочие места. Испанские туристические компании приобрели необходимую конкурентную способность для высокой интернационализации отрасли.

Потребление

Компания Advice Strategic Consultants, занимающаяся анализом экономики и политики, провела исследование о намерениях испанского потребителя сделать покупки в 2022-м. Результат показал спад потребления почти во всех проанализированных секторах. Рост уровня намерений наблюдается только в четырех областях:

электроприборы и технологические новинки – 60% (59% в 2018 году);

компьютеры и мобильные устройства – 55% (52% в 2018-м);

мебель и товары для дома – 43% (39% в 2018-м);

кухонная мебель – 22% (21% в 2018-м).

Что влияет на экономику Испании

Ниже представлены факторы, влияющие на испанскую экономику в период ближайшего будущего:

замедление потребления и падение намерений потребителей что-то приобрести;

усиление крупных торговых сетей в противоположность традиционной торговле;

рост потребления через онлайн-каналы;

медленное восстановление потребления домохозяйств после кризиса;

падение фондовых рынков;

падение цен на активы: золото, сырье, фьючерсы, акции;

состояние рынка недвижимости;

повышение процентных ставок;

отсутствие стимула для экономического роста и занятости;

низкая рождаемость в развитых странах;

коммерческие войны, понижающие уровень обмена товарами и услугами (например, спор между Китаем и США);

цифровая трансформация, автоматизация процессов труда, которые могут привести к росту безработицы.

Главные проблемы испанской экономики

Несмотря на силу и продолжительность текущего периода экономического роста, который начался в 2014 году, в Испании существуют две фундаментальные проблемы, которые требуют решения.

Доходы испанцев не увеличиваются необходимыми для экономики страны темпами.

Следствием экономического кризиса является уменьшение доходов граждан вследствие безработицы. При росте экономики люди находят работу, повышается их доход и покупательная способность, являющаяся стимулом для дальнейшего развития отраслей. Однако после кризиса, начавшегося в 2007 году, заработная плата не росла с желаемой скоростью, разрыв в доходах населения между Испанией и средним показателем по Европейскому союзу остается на уровне 30-летней давности.

Испанская экономика очень уязвима в отношении внешнего финансирования, существует высокая внешняя задолженность страны.

При этом нынешняя мировая конъюнктура не является положительной. Существуют внешние факторы, которые негативно влияют на ситуацию: это замедление роста экономики Китая, увеличение цены на нефть, рост доллара по отношению к евро и другие.

Необходимы меры, направленные на повышение производственного потенциала страны. Решения в области экономической политики, которые будут приняты в ближайшее время, могут стать решающими для будущего страны.

Экономически стабильные компании Испании

В то же самое время множество испанских компаний хорошо «подготовились» для работы в 2022/2022 годах в новых условиях цифровой эры и создают надежный экономический фундамент страны. Вот основные из них по секторам:

телекоммуникации: Telefónica (компания, которая вносит наибольший вклад в ВВП Испании, 1,8%).

банковское дело: CaixaBank (29,4% испанского банковского рынка).

дистрибуция: El Corte Inglés.

розничная торговля/коммерция/мода: Inditex.

управление инфраструктурой телекоммуникаций: Cellnex Telecom.

программное обеспечение/ERP-Cloud: Salesforce.

Законы Испании

Одним из самых гостеприимных и дружелюбных европейских государств является Испания. Ежегодно сюда приезжают тысячи туристов из России, многие из которых изъявляют желание остаться здесь навсегда. Законы Испании достаточно специфичны. То, что в России является обычным, достаточно сурово карается испанскими властями.

Характеристика испанской Конституции

Основной закон испанского государства представлен в виде кодифицированного акта. Этот акт включает в себя преамбулу, введение и основную часть, разделенную на 10 составляющих. Основная часть включает в себя 169 статей.

Конституция испанского государства включает в себя различные положения. К основным целям развития страны, определенным в преамбуле, относятся:

1. Гарантия демократического существования в конституционных рамках каждого человека.
2. Установление правового государства.
3. Обеспечение всех прав человека.
4. Развитие собственных институтов, традиций и обычаев.
5. Усиление экономического и культурного прогрессов.
6. Укрепление дружественных отношений между всеми государствами земного шара.

Испания является конституционной монархией. Главой государства является король Филипп VI. Законы принимаются в двух палатах парламента.

Король Испании Филипп VI

Особенности миграционного законодательства

Испанское посольство — одно из самых положительно настроенных на прием иностранцев. Чаще всего туристам выдают мультивизы на долгий срок и почти не отказывают в выдаче национальных виз и внж. Поехать в Испанию на постоянное место жительство можно через образование, трудоустройство, открытие бизнеса или покупку недвижимости.

Новый закон с одной стороны ужесточает санкции за нарушение режима, а с другой продолжает поощрять нелегалов. Нововведения, актуальные для легальных и нелегальных иммигрантов, представляют собой следующее:

• срок содержания нелегалов под стражей увеличился до 60 дней;
• лица, достигшие шестнадцатилетнего возраста, имеют право на трудоустройство в Испании;
• размер штрафа за нарушение иммиграционного законодательства достигает теперь 100,0 тыс. евро;
• размер штрафа за заключение фиктивного брака достигает 100,0 тыс. евро;
• срок запрета на въезд в страну — 5 лет;
• нелегальные иммигранты, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, имеют право на получение бесплатного образования;
• нелегальные иммигранты имеют право на получение бесплатной юридической помощи;
• право на воссоединение семьи распространяется только на супругов, детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, и пожилых родителей.

Подробнее о праве на воссоединение семьи в Испании можно прочитать здесь.

Сегодня на территории Испании проживает немалое количество россиян. Многие из них заинтересованы в получении вида на жительство. Согласно последним изменениям в существующем законодательстве, незаконные иммигранты получить ВНЖ на основе оседлости теперь могут далеко не всегда.

Легализоваться иммигранты теперь могут только на основе временной визы. Выдается этот документ для того, чтобы человек смог трудоустроиться как можно быстрее.

Власти испанского государства полагают, что только таким образом можно остановить стремительно увеличивающийся рост безработицы и осуществлять контроль над притоком нелегалов. Статистика утверждает, что сегодня на территории страны находится около полумиллиона нелегалов, не имеющих возможности легализоваться.

Иностранцам на заметку

Не так давно власти испанского государства утвердили новый закон об иностранных лицах, заинтересованных в том, чтобы жить и работать на территории этой страны. Теперь каждый, кто хочет жить в Испании на законных основаниях, обязуется своевременно получить въездную рабочую визу. Человек, имеющий на руках такую визу, имеет право на трудоустройство.

Иностранец, получивший на территории своей страны разрешение на работу и сумевший трудоустроиться в Испании, имеет право на получение ВНЖ. Если иностранец продолжит жить и работать на территории страны, то ВНЖ будет периодически возобновляться.

Каждый иностранец, переехавший в Испанию, должен зарегистрироваться по месту проживания в миграционном офисе. В офис нужно принести загранпаспорт и анкету, подписанную арендодателем.

Получая ВНЖ и приезжая в Испанию по национальной визе Д, иностранец обязан получить свою карточку-внж в течении 30 дней.

Получение испанского гражданства

Когда уже у иностранца есть постоянный вид на жительство в Испании и он пребывает на территории страны в течении пяти лет. Однако, в случае замужества или рождения(возможно не на территории страны, но родители должны быть граждане Испании) этот срок сокращается до одного года.

Также, каждый иностранец должен показать свою интеграцию в “испанское общество”. Именно поэтому для получения гражданства необходимо сдавать экзамен на знание испанского языка(минимальный уровень — А2) и на знание права и культуры страны.

Второй экзамен проводится 10 раз в год и сдать его можно в любом из 200 аккредитованных центров. Зарегистрироваться на экзамен можно онлайн

Стоимость прохождения экзамена для получения гражданства Испании в 2022 году составляет 85 евро.

Информация для учащихся

Почти два года назад вступил в силу обновленный закон об образовании. Каждый, кто планирует получить высшее образование в этой стране, обязан скрупулезно изучить все новые поправки.

Так, парламентарии настаивают на необходимости сдачи экзаменов на каждом этапе образования. По мнению властей страны, это необходимо для выявления пробелов в знаниях и проверки того, насколько хорошо усваиваются изучаемые дисциплины.

По закону учащиеся в Испании имеют особый статус. У них есть свои права, а также ограничения. Выдержку из закона можно посмотреть здесь.

Обновленный закон об образовании включает дополнительные предметы, необходимые для изучения, как в школах, так и в испанских вузах. Одним из обязательных предметов являются основы религии. Вопрос изучения религии в школах все еще находится на стадии обсуждения. Из истории известно, что Испания подарила миру такую одиозную личность, как Торквемада.

Сегодня испанская церковь, некогда наводящая ужас на многих людей, стала гораздо либеральнее, и изучение религии уже не будет схоластическим. Вопрос изучения ислама в Андалусии тоже пока находится на стадии обсуждения.

Изучение ислама в Испании

Следующее нововведение коснулось испанских старшеклассников, планирующих получать высшее образование. Парламентарии упразднили селектевидад и заменили его индивидуальным экзаменом. По мнению консервативной части общества, это способствует скорейшему возврату к своим историческим ценностям. Теперь при поступлении, как и сто лет назад, будут оцениваться только индивидуальные знания школяра.

Критерии оценки знания устанавливаются вузами страны.

Коснулись изменения и условий получения стипендий. Теперь получать стипендию будут только ученики с хорошей и отличной успеваемостью. Человек, получающий профобразование, теперь обязуется проходить практику на любом предприятии. Поиск подходящей организации ложится на плечи студента.

Видоизмененный закон об образовании актуален только для испанцев. Иностранцев, получающих высшее образование на территории этой страны, изменения в законодательстве не касаются. При поступлении иностранные студенты, как и раньше, будут сдавать «испанский ЕГЭ».

Видоизмененный закон уже активно обсуждается в обществе. По мнению рядовых испанцев, этот закон, имеющий немало преимуществ, не лишен и существенных минусов. Основным плюсом испанцы считают повышение образовательного престижа. К минусам противники закона относят необходимость дважды сдавать экзамены.

Престижный университет Кадиса в Испании

Трудовое право в Испании

Работать в Испании можно только при наличии ВНЖ или визы, которые разрешают трудовую деятельность. В случае вида на жительство, который не подразумевает трудоустройства, как, например, студенческий, необходимо оформлять разрешение на работу.

Кому по закону Испании об иностранцах нужно получать разрешение на работу, а кому можно трудоустроиться без него — читайте здесь.

Отношения работника и работодателя строго регулируются трудовым правом Испании.

Вот некоторые особенности трудоустройства в Испании:

• Максимальное количество часов, которое может уделять работе взрослый человек — 40 в неделю.
• Работник должен выбрать если он хочет получать зарплату в год 14 раз(12 на каждый месяц и 2 дополнительные в июле и декабре) или 16 с половиной.
• Работодатель должен выделить отпуск один раз в год сроком в три недели.
• В случае болезни работник должен записаться к врачу и предоставить справку.

Открытие бизнеса в Испании

Для того, чтобы оформить организацию, сначала необходимо определиться с ее типом. Самые популярные типы организаций в Испании следующие:

• Индивидуальное предпринимательство ( Empresario Individual or Autónomo)
• Партнерство ( Sociedad Civil). Организация должна быть оформлена хотя бы на двоих людей. Для регистрации нет требования минимального капитала.
• Общество с ограниченной ответственностью ( Sociedad Limitada /SL or Sociedad de Responsabilidad Limitada /SRL). Зарегистрировать такой тип компании довольно просто — на сбор всех бумаг уйдет до трех недель. Однако, есть требования наличия минимального капитала — 3 000 евро.
• Открытое акционерное общество ( Sociedad Anonima /SA). Для регистрации такого типа организации необходим хотя бы один акционер и начальный капитал размером в 60 000 евро.
• Ограниченное общество New Enterprise (Sociedad Limitada Nueva Empresa /SLNE). Представляет собой упрощенную форму ООО. Для работы компании необходимо от одного до пяти акционеров.

Для того, чтобы зарегистрировать организацию в Испании, иностранец сначала должен получить личный налоговый идентификационный номер NIE. Подать заявку можно в миграционный офис или полицию. Также и есть возможность получить налоговый номер в посольстве Испании в родной стране. С собой нужно лишь иметь загранпаспорт и его копию, 2 фотографии и заполненную анкету. Для рассмотрения заявки нужно заплатить государственную пошлину размером в 10 евро.

После получения документов из налоговой, можно зарегистрировать компанию в торговом регистре Испании ( Registro Mercantil Central ). Сделать это можно прямо на сайте.

Как только компания зарегистрирована, иностранец должен оформить CIF — налоговый номер для компании. Какие документы и формы нужны для получения номера можно узнать на сайте.

Следующим шагом в открытии компании в Испании будет оформление банковских счетов и акта о регистрации. После чего владельцу нужно обратиться налоговый орган местного самоуправления и зарегистрировать организацию у властей.

Новое положение рекламы

По инициативе народной партии испанского государства, в закон о рекламе также были внесены некоторые изменения. Владельцы такси, имеющие муниципальную лицензию, могут свободно размещать наружную рекламу на своем авто.

Теперь на машине может находиться только та реклама, которая полностью соответствует нормативам. Рекламные надписи, закрывающие водителю авто поле видимости и способствующие созданию опасной ситуации на дороге, отныне упраздняются. Правила, касающиеся размещения рекламы в прессе, остались неизменными.

Такси в Испании

По мнению властей страны, новые правила, касающиеся рекламы, оправданы изменениями рынка и потребностями граждан Испании. Новые поправки будут способствовать оптимизации рынка и увеличению дохода испанцев.

Иные поправки

В 2012 году были приняты меры для ускорения либерализации торговли. Сегодня введены новые поправки, которые на сей раз касаются рекламы спиртных напитков. Запрет на телевизионную рекламу алкоголя слабее 20% отныне снимается. Сегодня реклама слабоалкогольных напитков разрешена на бигбордах и стадионах страны.

Такое решение власти страны объясняют необходимостью повышения конкурентоспособности отечественных производителей спиртных напитков. А вот с распиванием алкогольных напитков власти страны планируют бороться. Размер штрафа за употребление алкоголя на улице варьируется от 500 до 1,0 тыс. евро.

Коснулись новые изменения в законодательстве и рекламы азартных игр. Инициаторы законопроекта полагают, что в последнее время повысилась необходимость контроля за рекламой онлайн-казино и других азартных игр. Во многом это объясняется необходимостью очищения интернет-пространства и контроля за деятельностью игорного бизнеса на территории страны.

Закон о курении

Очень строги испанские законы в отношении любителей табачного дыма. Четыре года назад появилось антитабачное законодательство. Согласно новому закону, курить испанцам запрещено во всех людных местах. Это касается не только детских площадок, но и ресторанов.

Курить можно только в специальных местах. Если испанец или турист будет уличен в нарушении антитабачного закона, то к нему применяются штрафные санкции, размер которых составляет 30 евро.

Новые основные законы Испании 2022 года

Ипотека в Испании – очень популярный способ покупки жилья, благодаря лояльности банков и невысоким процентным ставкам. Ипотека в Испании для россиян и для других иностранных граждан предоставляется на таких же условиях, как и для граждан Испании.

17 июня 2022 года в Испании вступил в силу новый ипотечный закон, получивший название Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019. Его принятие затянулось более чем на три года: разработкой закона в министерстве экономики Испании начали заниматься еще в 2017 году под давлением Брюсселя. Что это за закон и как он повлияет на выдачу ипотек в Испании? Давайте разбираться.

Согласно требованиям Брюсселя, к весне 2016 года все страны члены ЕС должны были разработать законодательства, включающие в себя общие для всего Евросоюза принципы в области ипотеки, однако в связи с нестабильной политической обстановкой сроки соблюсти не удалось.

Окончательный текст нового испанского закона об ипотеке содержит не только те моменты, что требовалось включить в него согласно директиве Брюсселя, но и ряд новшеств, введенных испанским правительством по собственной инициативе и призванных повысить степень безопасности и прозрачности ипотечных операций как для банков, так и для их клиентов.
Ниже мы рассмотрим ключевые изменения, вступившие в силу с новым законом.

• Клиент обязан обратиться к нотариусу как минимум за 10 дней до заключения ипотечного контракта, чтоб разрешить все свои сомнения. Банк, в свою очередь, должен предоставить клиенту договор с тщательно прописанными условиями как минимум за 10 дней до подписания. Услуга бесплатна для клиента. По итогам встречи с нотариусом клиент подтверждает, что ему ясны все условия договора, и что он их принимает, подписывая специальный документ.
• Ограничение комиссии за досрочное частичное или полное погашение ипотеки. Ограничения устанавливаются в зависимости от типа ипотеки (с фиксированной или дифференцированной процентной ставкой), а также в зависимости от срока, когда было произведено погашение (в первой половине срока ипотеки или во второй). Когда речь идет об ипотеке с плавающей ставкой, комиссия может составлять максимум 0,25%, если погашение произошло в течение первых трех лет срока действия ипотечного договора, и 0,15% – с третьего по пятый год. В случае с ипотеками с фиксированной ставкой, лимит составляет 2% в течение первых 10 лет действия договора и 1,5% – после этого срока.
• Увеличивается срок неуплаты, по истечении которого банк может инициировать процедуру эмбарго. Данная мера призвана защитить держателей ипотек, испытывающих временные материальные трудности. Согласно новому закону, банк может активировать так называемый пункт о досрочном погашении по причине неуплаты, если срок неуплаты по ипотечному кредиту превысил 12 месяцев, или же если сумма долга составляет не менее 3% от общего объема займа.
• Запрет любых оговорок, подобных нашумевшей «cláusula suelo». Данный пункт в договоре об ипотеке с плавающей ставкой устанавливал ее минимальное значение, и клиент был обязан выплачивать ипотеку в соответствии с указанной ставкой даже после того, как существенно упало значение индекса Euribor, а вместе с ним и привязанные к нему процентные ставки. Все существующие в настоящее время оговорки, противоречащие условиям прозрачности, будут упразднены.
• Удешевление и упрощение процесса перевода ипотеки с плавающей ставкой в ипотеку с фиксированной ставкой. Кроме того, будет упрощена процедура перевода кредита, предоставленного в иностранной валюте, в евровый.
• Новый закон ограничивает размер комиссии за неуплату (пени), который теперь будет рассчитываться по схеме: процентная ставка, выплачиваемая клиентом, плюс 3% в течение периода, в течение которого долг остается неуплаченным. Кроме того, пеня может начисляться только на непогашенную сумму.
• Банкам запрещается в качестве одного из условий предоставления ипотеки обязывать клиентов приобретать другие финансовые продукты, как, например, страховка дома или жизни.
• Четкое и прозрачное разделение расходов на оформление ипотеки: клиент платит только за проведение оценки жилья и за предоставление ему копии (или нескольких копий) контракта.
• Банки обязаны тщательно изучить платежеспособность клиента, а также предоставить ему подробную информацию о деталях сделки, изложенную в четкой и понятной форме, а также разрешать все его сомнения в течение срока действия ипотечного контракта. В частности, банк должен изучить кредитную историю потенциального заемщика, затребовав информацию из Информационного центра по вопросам рисков Банка Испании.

Новый ипотечный закон применим ко всем новым ипотечным займам, выданным с момента его вступления в силу физическим лицам и предназначенным для покупки жилой недвижимости (готовой или строящейся) и построек бытового назначения.

Как считают эксперты, закон действительно повысит прозрачность и безопасность в области ипотечного кредитования, однако может привести к подорожанию ипотек и к ужесточению требований банков для их предоставления.

Для приобретения жилья в ипотеку на выгодных условиях вы можете обратиться в компанию «Alegria». Наши специалисты ответят на все ваши вопросы и помогут получить ипотечный займ легко и быстро. С нашим предложением недвижимости на Коста-Бланке, в том числе и новостроек, вы можете ознакомиться здесь.

Календарь праздничных дней в Испании на 2022 год

Когда испанцы будут отдыхать в 2022 году?

Новый 2022-й год уже начался, и многие желают знать, какие выходные дни ждут их впереди, чтобы спланировать деловые встречи, небольшие каникулы или семейные поездки. В соответствии с Официальным государственным бюллетенем (BOE) в 2022 году испанцев ждут 12 выходных дней, которые приходятся на национальные праздники Испании, когда отдыхать будет вся страна. Помимо этого, каждая автономия имеет право добавить к этим дням еще 2 местных праздника, когда смогут отдохнуть только жители каждого конкретного региона.

В наступившем году жителей Испании ждут 12 праздничных дней: 8 из них по поводу праздников национального масштаба, 2 дня – праздники автономий и 2 дня отданы на откуп так называемым «мостикам» (el puente), когда праздничный день, приходящийся на воскресенье, переносится на другой рабочий день.

Национальные праздники 2022 года:

1 января – Новый год (Año Nuevo);

6 января – Богоявление (Epifania del Señor или Dia de Los Reyes Magos);

10 апреля – Страстная пятница (Viernes Santo);

1 мая – День труда (Fiesta del Trabajador);

15 августа – Успение Пресвятой Богородицы (Asuncion de la Virgen);

12 октября – Национальный праздник Испании (Dia de la Hispanidad);

8 декабря – Непорочное зачатие Девы Марии (Inmaculada Concepcion);

25 декабря – Рождество Христово (Navidad del Señor).

Два общегосударственных праздника, 1 ноября День Всех Святых (Todos Los Santos) и 6 декабря День Конституции Испании (Dia de la Constitucion Española), в этом году падают на воскресенье, поэтому некоторые автономии перенесут их на идущий следом понедельник.

Еще несколько значимых праздников отмечаются в большинстве автономий Испании:

19 марта – День Отца, День Святого Хосе (San Jose) – Кастилия и Ла Манча, Валенсия, Мурсия, Галисия, Наварра, Страна Басков;

9 апреля – Святой Четверг (Jueves Santo) – по всей Испании, кроме Каталонии и Валенсии;

13 апреля – Пасхальный понедельник (Lunes de Pascua) – Балеарские острова, Кантабрия, Кастилия и Ла Манча, Каталония, Валенсия, Наварра, Страна Басков, Ла Риоха;

2 ноября – перенос праздника «День Всех Святых» (Todos Los Santos) – Андалусия, Арагон, Астурия, Кастилия и Леон, Эстремадура, Мадрид;

7 декабря – перенос праздника «День Конституции Испании» (Dia de la Constitucion Española) – по всей Испании, кроме Кантабрии, Кастилии и Ла Манчи, Каталонии, Валенсии, Галисии и Страны Басков.

К этим дням каждое автономное сообщество прибавляет еще свои местные выходные:

28 февраля – Национальный день Андалусии (Dia de Andalucia);

1 марта – Национальный день Балеарских островов (Dia de las Illes Balears);

13 марта – День независимости города Мелилья (Dia del Estatuto de Autonomia de la Ciudad de Melilla) – Мелилья;

23 апреля – День Святого Георгия (Dia de San Jorge) или Национальный день Арагона (Dia de Aragon), Национальный день Кастилии и Леона (Dia de Castilla y Leon) – Арагон, Кастилия и Леон;

2 мая – Национальный день Мадрида (Fiesta de la Comunidad de Madrid);

30 мая – Национальный день Канарских островов (Dia de las Islas Canarias);

9 июня – Национальный день Мурсии (Dia de la region de Murcia), Национальный день Ла Риохи (Dia de La Rioja) – Мурсия, Ла Риоха;

11 июня – Праздник Тела и Крови Христовых (Corpus Christi) – Кастилия и Ла Манча;

24 июня – Праздник Сан Хуан (San Juan) – Валенсия, Каталония, Галисия;

25 июля – День Святого Иакова (Dia de Santiago Apostol) – Галисия, Страна Басков;

28 июля – День учреждения Кантабрии (Dia de las Instituciones de Cantabria) – Кантабрия;

31 июля – Ид-аль-Адха (Fiesta de Sacrificio Aid el Kebir y Eidul Adha – мусульманский праздник), Сеута, Мелилья;

2 сентября – Национальный день автономии города Сеута (Dia de la Ciudad Autonoma de Ceuta) – Сеута;

8 сентября – Национальный день Астурии (Dia de Asturias), Национальный день Эстремадуры (Dia de Extremadura) – Астурия, Эстремадура;

11 сентября – Национальный день Каталонии (Diada) – Каталония;

15 сентября – Праздник покровительницы Кантабрии (Festividad de la Bien Aparecida) – Кантабрия;

9 октября – Национальный день Валенсийского сообщества (Dia de la Comunidad Valenciana) – Валенсия;

26 декабря – День Святого Стефана (San Esteban) – Каталония, Балеарские острова.

Новые законы с 1 января 2022 года в России

Вступают ли в силу новые законы с 1 января 2022 года в России? Да, законодательство обновлено и дополнено, и некоторые изменения начинают действовать как раз с 2022-го года. В статье подробно рассматриваются все нововведения, ожидающие россиян.

Какие сферы жизни россиян затронут изменения в законодательстве

Что изменится для российских жителей с первого января 2022-го года? Рассмотрим основные направления, которые будут поддерживаться правительством и регламентироваться новыми законами:

1. Деятельность Федеральной службы судебных приставов. Функции, полномочия и обязанности судебных приставов скорректируются, и такие изменения затронут обычных граждан.
2. Социальное обеспечение разных слоёв населения. Меры государственной поддержки разработаны для лиц пенсионного возраста, матерей, многодетных семей.
3. Оплата труда. Трудящиеся официально россияне будут получать больше.
4. Пользование природными ресурсами. Теперь их потребление будет регламентироваться, но изменения затронут не всех.
5. Использование личных транспортных средств. Некоторые нововведения заметно повлияют на жизнь автовладельцев.
6. Миграции. Нововведения ожидают и приезжих, пребывающих длительно на территории государства или трудящихся тут.

Ниже подробно будут рассмотрены все новые законы, и для удобства они разделены на категории по сферам жизни, на которые распространяются.

Оплата труда

Трудящееся население особенно волнует зарплата. И базовые оклады для официально трудоустроенных россиян вырастут с 2022-ого года. Самая низкая заработная плата, согласно действующему законодательству, не может быть ниже минимального размера оплаты труда.

МРОТ на 2022-ый год приравнивается к прожиточному минимуму, который был актуальным на второй квартал предыдущего года, то есть 2022-го. В итоге минимальный заработок по России составит 12 тысяч и 130 рублей: меньше этой суммы трудящийся официально и на полную ставку россиянин получать не будет.

К сведению! Указанная сумма – это федеральный МРОТ, но в отдельных регионах такой показатель может быть иным. Власти субъектов должны подготовить законодательные акты, устанавливающие точную величину на 2022-ый год, в ближайшее время.

Налоговый кодекс

Последние новости о законодательстве подтверждают, что значительно скорректирован Налоговый Кодекс государства, и в него внесено немало поправок. Рассмотрим нововведения, актуальные для 2022-го года:

• Налог на скважины. Речь идёт об источниках водоснабжения, используемых в коммерческих целях или для обеспечения центрального водоснабжения. Если скважина вырабатывает за сутки свыше ста кубометров воды и выдаёт артезианскую воду, то с её владельцев будет взиматься налог, устанавливаемый для каждого региона с учётом географического положения и вида пользования ресурсами.
• НДФЛ. Для резидентов России ставка останется прежней, равной 13%. А для нерезидентов планируется приравнять НДФЛ к базовому, то есть также к 13%.
• Налоги на недвижимость. Ранее они начислялись на инвентаризационную стоимость, но теперь будут рассчитываться с учётом кадастровой цены, которая равна рыночной, а в связи с удешевлением недвижимых объектов за последние годы стала даже выше реальных ценовых показателей.
• Туристический сбор – это сумма, которую в некоторых курортных городах страны турист будет выплачивать ежедневно. Деньги пойдут на развитие региона, а размеры будут небольшими. Так, в Сочи, Крыму, Анапе и Краснодаре такой сбор составит всего 10 рублей, а в Ставропольском крае и в Кисловодске – 50 руб.

Пенсионеры

Пенсионная реформа идёт полным ходом, и продолжается планомерное увеличение пенсионного возраста. Так, в 2022-ом году трудоустроенные граждане будут уходить на заслуженный отдых по достижении 56-и лет для женщин и 61 года для мужчин. В дальнейшем планируется ежегодное увеличение возрастного показателя.

Для россиян, находящихся в предпенсионном возрасте, правительство государства разработало особые механизмы поддержки. Так, лица, которые на пенсию должный выйти в 2022-ом или 2022-ом году, будут получать финансовое обеспечение на шесть месяцев раньше установленного срока. А действующим пенсионерам будет полагаться доплата к пенсии, осуществляемая ежемесячно и составляющая 523 рубля.

Изменения в законодательстве затронут деятельность, осуществляемую Федеральной службой судебных приставов. И вот основные пункты нового законодательства:

• ФССП станет относиться к структуре силовых органов. Это, в свою очередь, обусловит ужесточение предъявляемых к сотрудникам требований, среди которых регулярный контроль на употребление алкоголя и наркотиков, дактилоскопия (снятие отпечатков пальцев) и запрет на получение двойного гражданства. Кроме того, в данном подразделении государственной службы будет действовать система званий.
• Судебные приставы с 2022-го года получат больше прав. Это значит, что в их полномочия будут входить взыскание долгов практически любыми законными способами в принудительном порядке, а также работа с участниками исполнительных производств (должниками).
• Сотрудники ФССП будут ещё теснее сотрудничать с судебными органами и обеспечивать незамедлительное приведение в действие исполнительных листов.
• Из-за реформирования штат может заметно сократиться (согласно подсчётам, практически на 20-25%), но это позволит достичь высокой квалификации работников, оптимизировать деятельность службы и сэкономить бюджет.
• Вырастут оклады приставов.
• ФССП получит разрешение на информирование российских граждан о долгах, но только с их согласия. Оповещения о задолженностях и о ходе судебных производств будут высылаться в СМС, по электронной почте или в личных кабинетах портала Госуслуг.

Семьи с детьми

Владимир Путин активно поддерживает институты материнства и детства в России, поэтому внедряет и реализует различные меры соц. поддержки, которыми может воспользоваться любая российская многодетная семья или семья с одним ребёнком.

Декретный отпуск матерей из малоимущих семей будет практически полностью оплачиваться государством. Так, если женщина осуществляет уход за первым или вторым ребёнком в возрасте от полутора до трёх лет, и доходы на одного члена семьи меньше двойного установленного в регионе прожиточного минимума, то она может рассчитывать на детские пособия. Размер ежемесячной выплаты приравняется к прожиточному минимуму в субъекте на ребёнка.

Для автовладельцев

Есть изменения в законе и для водителей. Первое затронет технический осмотр. Теперь его нужно будет проходить обязательно и реально, а не формально, как было раньше. Осуществить техосмотр своего транспорта с 2022-го года можно будет только в имеющей лицензию и специализированное оборудование станции (или в передвижном пункте). Диагностическая карта будет выдаваться после полной проверки авто и в электронном виде. А факт прохождения будет фиксироваться с помощью фото, которые должны направляться ЕАИСТО. Поэтому если имеется тонировка или иное нарушение, то пройти ТО не удастся, и карта не будет выдана владельцу.

Второе изменение затрагивает регистрацию автомобилей и предполагает такие корректировки:

1. Получать государственные номера можно будет не только в ГИБДД, но и в прочих сторонних организациях.
2. Номер будет привязываться к региону с учётом прописки автовладельца.
3. Если изменена конструкция авто, то для регистрации такой машины понадобится предъявить соответствующее подтверждающее переоборудование свидетельство.
4. Езда на авто без номеров после покупки теперь запрещается. Автовладелец должен будет получить их сразу, и сделать это можно прямо у автодилера в салоне продаж.

К сведению! Активно обсуждается отмена транспортного налога для россиян, но такого закона пока нет. Зато от уплаты в 2022-ом году будут освобождаться многодетны семьи, в которых автомобиль является единственным средством передвижения. Но среднедушевой доход должен быть ниже прожиточного установленного для субъекта минимума.

Третье изменение затрагивает владельцев и водителей грузовиков, перемещающихся по трассам федерального значения. Если масса авто превысит 12 тонн, то владелец-россиянин или водитель (если владелец – иностранец) должен будет заплатить определённую сумму за каждый километр пути. Подобные сборы существовали и ранее, но применялись в рамках системы «Платон». Теперь же они будут переведены в разряд налоговой базы.

Четвёртое изменение касается перевозки детей в автобусах. С июля 2022-го года возраст перевозящего несовершеннолетних пассажиров транспорта должен быть не более десяти лет. Кроме того, автобусы должны оборудоваться оранжевыми или жёлтыми маячками, навигационными системами и тахографами.

Пятое изменение должно коснуться страховых выплат. Рассматривается и находится на утверждении законопроект, который, вероятнее всего, увеличит размеры перечислений в четыре раза. Теперь максимальная сумма по страховому полису может достигать два миллиона рублей.

Шестая корректировка ПДД затронет коммерческий транспорт. Теперь его нельзя будет парковать во дворах, перекрывая проезд автомобилям жильцов. Под запрет попадут крупногабаритные авто и даже такси, эксплуатируемые как компаниями, так и частными лицами в коммерческих целях.

Важно! Пока ещё дополняется закон, который должен ужесточить наказания для водителей, попавших в ДТП и перевозивших несовершеннолетних лиц. Так, если в авто во время аварии находился ребёнок, то штрафы и санкции будут жёстче. Но конкретики пока нет, и правительству дан срок на доработки до марта 2022-го года.

Бизнес

Нововведения в законодательстве затронут деятельность индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. Вот что их ожидает:

• Для предприятий, работающих по упрощённой системе налогообложения, с 2022-го года отменяются льготы, снижавшие ставку по обязательным страховым вносам до 20%. Теперь тариф вырастет до стандартных 30 процентов.
• Изменены лимиты баз для вычисления страховых взносов. Так, предельная величина для расчёта взносов на обязательное страхование пенсионного типа составит 1,292 млн. А показатель для социальных взносов будет равен 912 тыс. российских рублей.
• Экологический налог. Он из разряда сборов перешёл в состав налогового кодекса и будет в обязательном порядке уплачиваться регулярно предприятиями, загрязняющими окружающую среду, то есть имеющими вредные производства.
• Самозанятые тоже будут уплачивать налоги. В 2022-ом году такое нововведение практиковалось лишь в нескольких российских субъектах, но с 2022-го планируется его внедрение по всей стране. Налог составит 4% с доходов, получаемых от физических лиц, и 6% от прибыли при сотрудничестве с лицами юридическими.
• Взносы для ИП возрастут на 10%, но они будут рассчитываться с учётом и доходов, и расходов (раньше за основу бралась только прибыль).

Миграции

Есть и законы для мигрантов, которые начнут действовать с 2022-го года. Так, правительством утверждён запрет с 1-го января, который сделает незаконным наем иностранцев в определённые экономические сферы. Для работодателей устанавливаются лимиты, ограничивающие доли мигрантов в штатах сотрудников. И к попавшим под ограничения сферам относятся выращивание овощных культур, строительство, перевозки, розничная торговля, спортивная деятельность.

Кроме того, мигрантам грозят массовые выдворения из России. Так, в законе, именуемом «О гражданстве», указывается, что если иностранное лицо до 1-го января 2022-го не обратится с заявлением о предоставлении российского гражданства, то оно обязано будет покинуть пределы государства до первого апреля того же года. Если это требование не исполняется, человек немедленно депортируется на родину.

Рыболовство

Изменения в российском законодательстве распространились даже на главное хобби мужчин страны – на рыболовство. О рыбалке во вступающих в силу с 2022-го года законах написано, что она будет регулироваться.

Любительскому рыболовству дано официальное определение: оно представляет собой вылов биоресурсов из воды с целью удовлетворения исключительно собственных запросов или потребностей. Но также сюда войдут и различные мероприятия соревновательного характера.

С первого января 2022-го каждому рыбаку предоставляется право собственности на выловленную рыбу. Но вводятся некоторые ограничения. Во-первых, запрещается заниматься подводной охотой в зонах присутствия больших количеств людей. Во-вторых, для подводной и надводной ловли нельзя будет применять акваланги и специализированные электронные приспособления.

Продукты, товары и лекарства

На прилавках магазинов с января 2022-го можно будет найти так называемые органические продукты, которые теперь выделяются в отдельную категорию и подвергаются маркированию с пометками «Без ГМО» или «Без химии». В данную категорию не входят парфюмерия, косметика, рыба и дичь, семена и фитопрепараты. Сертификация будет добровольной.

Для лекарственных средств вводятся обязательные коды сертификации с криптозащитой. Также препараты с идентификацией будут отслеживаться для мониторинга их движения.

Курительные смеси для электронных сигарет с 2022-го года будут в обязательном порядке подвергаться акцизированию. Это, во-первых, усложнит реализацию подобных товаров, во-вторых, повысит цены на «вейпы», в-третьих, наверняка неизбежно сократит объёмы продаж в течение года (не все поставщики смогут выполнить требования).

Это были все основные законы, которые вступят в 2022 году и, возможно, заметно повлияют на жизни россиян.