Подоходный налог и сборы на недвижимость в Чехии в 2022 году

Налоги в Чехии 2022

Актуальность информации: 2022-01-01

Налоговая система Чешской Республики аналогична налоговым системам других европейских стран. Как правило, налоги делятся на прямые налоги, связанные с доходами субъекта, и косвенные налоги, связанные с потреблением или покупкой товаров и услуг.

Каждый вид налога определяется в конкретном законодательном акте. Управление и сбор налогов находится в ведомости Министерства финансов Чешской Республики и ему подчиненных административных органов, прежде всего, местных налоговых органов.

Список прямых налогов (ru.wikipedia.org)
Налоги, взимаемые с физических и юридических лиц, с дохода и имущества.

Налог на прибыль
Юридические лица обязаны зарегистрироваться в налоговой инспекции по месту юридического адреса, частные предприниматели – по месту прописки в Чешской Республике, в 15-тидневный срок со дня получения разрешения на ведение предпринимательской деятельности. Основным обязательным налогом является налог на прибыль. Декларацию по налогу на прибыль предприниматели обязаны подать в течение 3-х месяцев после окончания налогового периода, которым, как правило, является календарный год, т.е. до 31 марта.

Налог на прибыль юридических лиц (Daň z příjmu právnických osob)
Ставка налога на прибыль юридических лиц составляет 19%. В случае, если фирма не ведет деятельности и, соответственно, подает нулевой баланс, она не платит налог на прибыль.

Налог на прибыль физических лиц, индивидуальных предпринимателей (Daň z příjmu fyzických osob)
Взимается в размере 15% со следующих доходов: наемный труд, доходы от предпринимательства, от аренды и остальных доходов. Законом предусматриваются некоторые не облагаемые подоходным налогом виды доходов. Это доходы от приобретения акций, от дарения недвижимости, от наследства, от движимого имущества. В Чехии налоговым периодом является календарный год. Налоговая декларация в Чехии подается, если годовой доход физического лица превышает сумму 15 тыс.крон. Отчитываться перед налоговой должен каждый гражданин страны, включая иностранцев, проживших на территории Чехии минимум 183 дня с интервалами или непрерывно. Налогообложению подлежат и доходы физических лиц, которые получены из заграничных источников. В этом случае налоговая ставка составляет 15%. Отчет физические лица обязаны предоставить в налоговые службы до 1 апреля следующего после отчетного года.

Продление срока представления налоговой отчетности
Датой сдачи баланса может служить последний день июня, однако при этом должно соблюдаться условие, что он будет подготовлен налоговым специалистом, обладающим необходимой лицензией. В этом случае будет важно осведомить о таком решении налоговую контору до конца марта. Подробную информацию вы можете узнать в отдельной статье: Что означает отсрочка подачи налоговой декларации в Чехии?

Налог на заработную плату (Zdanění mzdy)
Минимальная зарплата, на 1 Января 2022 года, составляет 14 600 чешских крон.
Простой калькулятор поможет вам рассчитать налоги, которые удерживаются из заработной платы.
Kalkulátor čisté mzdy v roce 2022 – http://www.finance.cz/dane-a-mzda/kalkulacky-a-aplikace/mzdovy-kalkulator/

Налог на недвижимость в Чехии (Daň z nemovitostí)
В случае если предприниматель владеет недвижимостью, он обязан быть зарегистрирован как плательщик налога на недвижимость. Размер налога зависит от общей площади, этажности, способа использования и принадлежности недвижимости к конкретному населенному пункту. Налогом облагаются квартиры, дома и земельные участки. Налог рассчитывается на сайте налоговой, подать декларацию можно в электронном виде или лично.

Налог с продажи недвижимости (Daň z převodu nemovitostí)
Стандартный налоговый тариф – 4% от суммы продаваемого объекта недвижимости. В отдельных случаях цена рассчитывается при помощи судебного сотрудника (например, стоимость объекта недвижимости очень низкая).

Дорожный налог в Чехии (Daň silniční)
В случае если предприниматель является собственником транспортного средства, он обязан зарегистрироваться как плательщик дорожного налога. Размер налога зависит от удельного веса машины и объема двигателя.

Налог на наследство, дарение (Daň dědická, darovací)
Ставка налога на наследство и дарение находятся в диапазоне от 0,5% до 40%, суммы этих налогов зависят от родственных связей между покойным / дарителем и получателя (наследник или одаряемый). Наследство среди детей и родителей, не подлежат обложению налогом. Закон также налагает ряд административных и местных налогов.

Налог на радио и телевидение (Televizní a rozhlasové poplatky)
Платить этот налог обязаны все физические и юридические лица, которые владеют аппаратами, ловящими сигнал радио или телевидения. То есть даже если у вас нет, скажем, радио дома, но есть в машине или в мобильном телефоне, вы обязаны платить налог за радио. На 2018 год налог на телевидение в месяц составлял 135 чешских крон, за радио – 45 чешских крон. Физическое лицо платит общий налог за радио и телевидение в Чехии, со всех аппаратов, находящихся в доме. Юридические лица платят данный налог за каждый аппарат в отдельности. Оплачивать можно к примеру на почте, посредством SIPO платежей.

Список косвенных налогов ru.wikipedia.org
Налоги на товары и услуги, устанавливаемый в виде надбавки к цене или тарифу.

Налог на добавленную стоимость (Daň z přidané hodnoty)
Является основным компонентом налоговой системы. Обязанность регистрации в налоговом органе установлена при обороте 1 миллион крон за 12 идущих по себе месяцев. Налоговая декларация и налог – соответственно подается и оплачивается 1 раз в квартал при обороте 1 000 000 крон, ежемесячно – при годовом обороте более 10 000 000 крон. Базовая ставка налога в 2018 году равна 21%, сниженная ставка 15% (к обложению по сниженной ставке относится – некоторые виды продуктов питания, минеральные масла, некоторые услуги). Вторая пониженная ставка НДС, вступила в силу в 2015, составляет 10%. В законе содержится перечень статей (видов товаров и услуг), к которым налог на добавленную стоимость не применяется (например, медицинское обслуживание, перевод и сдача в аренду земли и др).

Контрольная сводка по НДС в Чехии от 1.1.2016
В 2016 году вступили в силу новинки, касающиеся НДС. Новый закон внес изменения в систему налогообложения страны, обязывая предпринимателей сдавать ежемесячно контрольные сводки по НДС. Подробности в отдельной статье – Контрольная сводка по НДС

Налог на потребление (Spotřební daň)
Акцизные сборы распространяются на нефтепродукты, спирт, алкогольные напитки и табачные изделия. Акцизы, как и налог на добавленную стоимость, гармонизированы с нормативными актами Европейского союза. Сбор налогов осуществляется таможенными органами. Акцизы регулируются законом č. 353/2003 Sb. Zákon o spotřebních daních.

Налоги на недвижимость в Чехии

Коротко о главном

Чехия — одно из самых комфортабельных государств Восточной Европы не только в плане проживания, безопасности, сферы услуг и инфраструктуры, но и в том, что касается налогообложения покупки и содержания недвижимости.

Налоги, которые платят в Чехии иностранные покупатели недвижимости, не отличаются от налогов, которые платят рядовые граждане Чехии. В общем, если сравнивать чешскую систему налогообложения с соседними странами Европы, то она отличается простотой и прозрачностью, — а суммы, которые платят налогоплательщики, эксперты рынка недвижимости называют более чем доступными.

Затраты при совершении сделки

Согласно законодательству Чешской Республики, при покупке недвижимости покупатель оплачивает налог на передачу прав собственности в размере 4% от cтоимости, указанной в договоре. Это, однако, не касается новостроек, приобретение которых освобождается от уплаты налога. Налог и налоговая декларация должны быть уплачены и поданы в соответствующие органы в течение до трех месяцев после совершения сделки, начиная c нового календарного месяца. То есть, если cобственник вступил в права c записью в Кадастре 15 мая, то у него есть июнь, июль и август для внесения средств и подачи декларации.

Во время покупки также оплачиваются сбор в Кадастровой палате и депозитный счет у нотариуса/адвоката, но зачастую эти затраты берет на себя агентство недвижимости, которое осуществляет сопровождение сделки. В том случае, если на недвижимость оформляется ипотека, это понесет за собой несет дополнительные расходы (банк, реестры, нотариусы, Кадастр), которые будут зависесть от условий, предоставляемых банком, и о которых мы расскажем чуть ниже.

Этапы совершения сделки

Выбор объекта недвижимости;
Проверка агентством чистоты объекта, составление и подписание предварительного договора, внесение депозита;
Подготовка и подписание договора с нотариусом/юристом/банком об открытии депозитарного счета (взнос за депозитный счет, как правило, оплачивается агентством), подготовка и подписание договора купли-продажи;
Оплата полной стоимости сделки по договору купли-продажи на депозитарный счет;
Подача документов в Кадастровый департамент (взнос, как правило, оплачивает агентство). Продавец получает деньги только после того, как новый покупатель «прописывается» в Кадастре.
После оформления объекта недвижимости на покупателя, совместно с агентством, составляется и подается в налоговые органы налоговая декларация. Покупателем плачивается налог на переход прав собственности в размере 4% от стоимости объекта.

Ежегодный налог на недвижимость

Сумма ежегодного налога на недвижимость высчитывается налоговой службой согласно заданным законом параметрам. Если речь идет о среднестатистической городской квартире, то сумма налога составит всего несколько сот чешских крон. Так, для квартиры в Праге площадью 50-60 кв. м его сумма составляет CZK 640-770 (€25-30) в год. Помнить о сроках уплаты налога не нужно, налоговая сама пришлет квитанцию об оплате (как правило, дедлайном является последний день мая).

Внимание: если недвижимость была приобретена в 2017 году, то к 31 января 2018 года владелец должен подать налоговую декларацию о наличии у него новой собственности. Если недвижимое имущество в текущем году не меняло владельца, то нужно просто дождаться 31 марта, чтобы оплатить ежегодный налог. Квитанция с фиксированной суммой придет по почте, и оплатить ее можно в любом почтовом отделении или отправив деньги на указанный в ней счет.

Подоходный налог при сдаче недвижимости в аренду

Сумма подоходного налога от сдачи недвижимости в аренду составляет 15% от чистой прибыли и оплачивается наличным или безналичным способом до конца марта следующего года — тогда же, когда подается и налоговая декларация.

Налог на прибыль от продажи недвижимости

Налог на прибыль, как и в случае с арендой, составляет 15% и оплачивается до конца мая следующего года. В случае, если владелец продает недвижимость, в которой он не был прописан, через пять лет после покупки — или через два года в случае прописки, налог на прибыль не платится.

Регулярные платежи на содержание недвижимости

В Чехии есть два вида платежей регулярных платежей на содержание недвижимости: одна категория оплачивается так называемому Обществу владельцев жилых помещений, где все поставщики выбираются коллегиально, если речь идет о многоквартирном доме, а ко второй категории относятся платежи поставщикам электричества, газа и интернета. В этом случае все договоры заключаются самостоятельно каждым из владельцев.

Обществу владельцев, как правило, оплачивается вода, сбор за вывоз мусора, освещение и уборку общих помещений, сбор за охрану и стойку рецепции, если она есть, ремонтный фонд и тд. Сумма этих платежей зависит от размера и состояния жилого дома и может варьироваться от СZK 2000 до CZK 6000 (от €77 до €233).

Оплата счетов по второй категории производится через внесение так называемого залога, который может быть ежемесячным, ежеквартальным или полугодичным. Чаще всего владельцы выбирают ежемесячную форму оплаты. Работает это так: каждый месяц собственник платит определенную сумму, которую предписывает поставщик на основании размера недвижимости и количества проживающих в ней человек. Весной каждого года происходит перерасчет, на основании которого, сумма либо доплачивается, либо остаток переводится на следующий сезон (некоторые поставщики возвращают переплату). На основании такого перерасчета залог автоматически повышается или снижается, чтобы соответствовать реальным расходам собственника.

В качестве примера можно рассмотреть двухкомнатную квартиру с газовым отоплением и газовой плитой, в которой проживают два человека. Сумма залога в этом случае составит около CZK 1000 (€38) за электричество и CZK 1000 (€38) за газ. Если в доме нет газа, а есть центральное отопление, то оно оплачивается точно таким же способом, только относится к первой категории, то есть владельцу не нужно самому заключать договор с компанией-поставщиком. Стоит также отметить, что вода также оплачивается залогом. Общая сумма коммунальных платежей за квартиру в Праге площадью 50-60 кв. м составит около CZK 3800-4300, то есть €150-170 в месяц.

Дополнительные платежи при ипотечных займах

При расчете своих затрат на ипотечный кредит, будущему заемщику не следует забывать о дополнительных расходах, возникающих в процессе оформления займа. Эти расходы бывают как временными, так и постоянными.

Ниже приведем пример возможных дополнительных расходов, с которыми может столкнуться будущий заемщик:

Открытие счета в чешском банке. Как правило, открытие банковского счета в Чешской Республике осуществляется бесплатно, с клиента взимается оплата за управление кредитным счетом. У каждого банка свои условия, в среднем это сумма от CZK 150 (€5,8) в месяц.
Оплата комиссии банка, за предоставленные услуги, подготовка необходимого пакета документов. Подготовку пакета документов лучше доверить специалистам, которые легко ориентируются на местном рынке кредитования, знакомы со всеми банковскими предложениями и продуктами. Во первых, это значительная экономия времени, а во-вторых, неверные действия могут обернуться для собственика лишними тратами. Стоимость услуг варьируется от 3% до 6% от суммы кредитования, а также зависит от сложности сделки и объема работы.
Оценка объекта недвижимости. Процедура оценки стоимости недвижимого имущества является неотъемлемой частью процесса получения ипотечного кредита, на основании оценки недвижимости банк определит сумму кредита. Цена за оценку недвижимости начинается от CZK 5000 (€200).
Cтрахование недвижимого имущества. Расходы на страхование недвижимого имущества составляют процент от стоимости недвижимости. Его сумма зависит от общей ситуации на рынке и в среднем достигает от CZK 3000 (€115) до CZK 10 000 (€400).

Пять советов иностранцам — будущим собственникам недвижимости в Чехии

1. Обязательно прибегайте к услугам серьезного и проверенного бухгалтера.

2. Для поиска недвижимости и совершения сделки купли-продажи обязательно нанимайте надежное агентство недвижимости с большим опытом работы на рынке.

3. При покупке жилья через агентство уточните, сможет ли оно помочь с составлением налоговой декларации на передачу прав собственности (как правило, агентства предоставляют эту услугу за дополнительную плату).

4. Не бойтесь обращаться в официальные инстанции с вопросами — вам обязательно помогут.

5. Регулярно проверяйте свой почтовый ящик и обозначайте его своей фамилией. В Чехии не принято писать в почтовом адресе номер квартиры, только номер дома и фамилию адресата.

_{photocredits: дмитрий кругляк / flickr}

Налоги в Чехии для физических лиц

Считается, что налоги в Чехии для физических лиц достаточно высокие. Из этого делается логичный на первый взгляд вывод о том, что жизнь в Чешской Республике – удовольствие слишком дорогое и обычному человеку практически недоступное. Поэтому нашим соотечественникам, подумывающим об эмиграции или ведении бизнеса в ЧР, настоятельно рекомендуется «затянуть пояса» и заняться поисками дополнительных источников финансирования. Но так ли это на самом деле?

Действительно, Чехию, как полноправное государство Евросоюза, сложно назвать «дешёвой» страной. Но уровень налоговых сборов здесь относительно невысокий, сравнимый с таковым для большинства других развитых стран. Например, при «грязной» заработной плате 20.000 CZK (около 800 EUR по курсу на день написания материала – 23 октября 2022 года), на руки вы получите почти 16.000 CZK, т. е. вычеты составят примерно пятую часть дохода (

Возьмём для примера ситуацию в РФ. Здесь работник, получив «по бумагам» 30.000 RUB, должен отдать на налоги, сборы и обязательные платежи 12960 RUB (

43,2%). Сюда входит непосредственно подоходный налог, взносы в пенсионный фонд, ФСС, ФФОМС и страхование от несчастных случаев и профессиональных заболеваний. Кого в этой ситуации следует жалеть больше, думаем, объяснять не надо.

Но чтобы избежать провозглашения бездоказательных истин, мы предлагаем в этой статье подробно разобраться в том, какие есть налоги в Чехии для физических лиц. Надеемся, эта информация будет не только интересной и познавательной, но и полезной.

Внимание! Обязательства по выплате возникают у граждан и резидентов ЧР в том случае, когда они: а) находились на территории ЧР более 183 в году и б) имели какие-либо поступления или доходы в этот период времени. Совместная подача деклараций (супруги, партнёры и т. д.) не допускается!

Величина базовой ставки – 15%, причём НДФЛ учитывает практически любой доход, полученный резидентом как в самой Чехии, так и за её пределами. Единственное исключение из этого правила касается тех случаев, когда ЧР заключила межгосударственное соглашение с другой страной.

Основа для расчёта налоговой базы:

Наёмный труд (деятельность). Вознаграждение за выполненную работу, по сути – классическая заработная плата.
Вознаграждение за успешное выполнение некоторых задач, но вне рамок обычной зарплаты.
Сдача движимого или недвижимого имущества в аренду.
Капитальное имущество.
Любая деловая (коммерческая) активность.

На что обратить внимание:

Налоги в Чехии для физических лиц рассчитываются с учётом любой (!) деятельности, которая принесла прибыль в отчётном периоде.
Обложению подлежит не доход, а чистая прибыль за вычетом всех сопутствующих издержек и расходов.
Если общий размер налогооблагаемой базы превысил среднюю заработную плату в 48 раз, то ставка увеличивается с 15% до 22%.

Уровень зарплат в Чешской Республике (указаны усреднённые данные по состоянию на лето 2022 года, EUR в месяц):

Руководители: 5000.
Менеджеры высшего звена: 3500.
Врачи: 2000.
Юристы общего профиля: 1800.
Программисты, квалифицированные IT-специалисты: 1700.
Бухгалтеры с опытом работы, финансовые аналитики, маркетологи: 1550.
Логисты: 1500.
Инженеры: 1300.
Преподаватели в вузах: 1100.
Строители, журналисты, копирайтеры, редакторы: 1000.
Учителя: 950.
Медицинские работники низшего звена (санитары, медсёстры): 650.
Работники без квалификации: 550.

Налоги в Чехии для физических лиц и страховые отчисления

Высокий уровень жизни и однозначная социальная ориентация политики правительства ЧР требуют достаточно серьёзных вложений в бюджет. В стране отсутствуют значительные запасы каких-либо полезных ископаемых (металлы, газ, нефть), да и международным финансовым центром Чехия ещё не стала. Поэтому идти по пути ОАЭ или Сингапура она не может. А значит, финансирование осуществляется за счёт внутренних сборов, большая часть которых, особо отметим, возложена на работодателей.

Обязательные отчисления (указаны суммы для нанимателя и работника соответственно):

Социальное страхование: 25% / 6,5%.
Медицинское страхование: 9% / 4,5%.

Зарплата в 35000CZK в месяц (условно средняя по Чехии).
(+) Выплаты работодателя в страховые фонды: 8750 (25%) + 3150 (9%). Итоговая база подоходного налога теперь равна 35000 + 11900 = 46900 CZK.
(–) Подоходный налог работника: 7035 (15%).
(–) Отчисления на социальное страхование: 2275 (6,5% от 35000).
(–) Отчисления на медицинское страхование: 1575 (4,5% от 35000).
(+) Основная скидка с налога на прибыль: 2070.
Итоговая заработная плата после всех вычетов: 35000 – 7035 – 2275 – 1575 + 2070 = 26185 CZK.

Основные факторы, которые могут повлиять на итоговую сумму (если этот вопрос вас интересует с практической точки зрения, обсудите его с нашими экспертами, e-mail info@offshore-pro.info):

Дети.
Дети с карточкой ZTP/P (с ограниченными возможностями).
Утрата трудоспособности (частичная или полная).
Вы являетесь владельцем документа ZTP/P.
Статус студента.
Служебное авто используется в личных целях.
В расчётном месяце был использован отпуск.

Льготы для физлиц

Как мы уже выяснили, налоги в Чехии для физических лиц по большей части платят работодатели, которые и несут основное финансовое бремя. Помимо этого, определённые категории плательщиков пользуются значительными скидками и льготами.

Кто может претендовать на вычет:

Люди с очень низкими доходами.
Студенты, занятые на подработках.
Родители и опекуны детей с ограниченными возможностями (требуется наличие соответствующей справки).
Люди, чьи супруги не имеют официального трудоустройства.
Многодетные семьи (и чем больше детей, тем существеннее будет скидка).

Внимание! Если ваш доход меньше 10290 CZK, то налог вы не платите вообще. Если сумма поступлений больше, налог высчитывается за вычетом этого минимального значения!

Налог на недвижимость в Праге: в каких районах придется платить больше

Идею повысить налог поддержали в 53 административных районах Праги из 57. Более чем в 30 выступили за рост налога не только на коммерческую невидимость, но и на жилую. Среди крупных районов, одобривших изменения, — Прага 1, 3, 7, 8, 10, 11 и 12. Против выступили, например, Прага 2, Прага 4 и Прага 6. Вырученные средства помогут покрыть растущие расходы органов местного самоуправления на зарплаты сотрудникам и строительные работы.

Как формируется налог на недвижимость

Налог на жилую недвижимость состоит из налога на строение и на земельный участок. Начальная ставка налога на строение составляет две кроны за метр. Она умножается на два коэффициента — базовый «размерный» (velikostní), который зависит от размера населенного пункта, и местный (místní). По новым правилам «размерный» коэффициент в чешской столице снижается с 5 до 2,5, однако власти районов по собственной инициативе могут повысить его максимум до 5. Местный коэффициент в Праге пока был самым низким в стране и равнялся 1, но теперь составит 2. Таким образом, в самых «жадных» районах с локальным коэффициентом 5 де-факто размер налога вырастет вдвое, а с показателем 2,5 останется на прежнем уровне.

Ниже приведена таблица «размерных» коэффициентов, установленных властями различных районов Праги.

Новый « размерный» коэффициент
5
2,5
5
2,5
2,5
2,5
5
5
2,5
5
4,5
3,5
2,5
2,5
2,5
2,5
2,5
5
2,5
2,5
2,5
5
4,5
2,5
5
2,5
5
5
2,5
2,5
3,5
4,5
3,5
5
2,5
3,5
5
3,5
3,5
2,5
5
4,5
3,5
5
2,5
5
2,5
5
5
5
2,5
5
5
2,5
3,5
5
2,5

Налог на коммерческую недвижимость в Праге

При расчете налога на недвижимость, использующуюся для нужд предпринимательства (магазины, офисы, производственные площади и т.д.) используется не базовый «размерный» коэффициент, а специальный коммерческий, который останется на прежнем уровне. Однако рост местного коэффициента приведет к повышению налога в два раза.

Налоги в Чехии

Любой человек, имеющий возможность и желание постоянно проживать на территории Чехии, не может не интересоваться налоговым законодательством этой страны. Предприниматель, знающий, что представляют собой налоги в Чехии, сможет корректно построить планирование и, разумеется, бух.учет.
Это необходимо для того, чтобы сопутствовать снижению налоговых платежей и правильно использовать предоставляемые государством льготы.

Старая архитектура и транспорт в Праге

Общая информация

После того как Чешская Республика стала членом Европейского Союза, ее налоговая система претерпела серьезные изменения в сторону унификации. В 2022 году имеют место следующие изменения:

Понижение налога на прибыль (актуально для юридических лиц).
Снижение прибыли, подлежащей налогообложению.
Повышение необлагаемого минимума на несовершеннолетних лиц.

Подробная карта административного деления Чехии

Чехия представляет собой молодое европейское государство с достаточно сильной рыночной экономикой. Все основные принципы строго соблюдаются налоговой системой.

Предпринимателям на заметку

Каждый предприниматель, обязующийся выплачивать налог на прибыль, должен помнить о том, что годовой баланс организации должен быть полностью готов к концу текущего месяца. В случае опоздания с налогоплательщика удерживается штраф в размере 0,05 процента за день просрочки.

Сегодня ставка налога на прибыль составляет 15 процентов. Декларация подается любым физическим лицом, годовая прибыль которого превышает 15 тысяч чешских крон.

Также это актуально для тех, кто не имеет годового дохода в размере 15 тысяч крон, но страдает от налоговых убытков. Юридические лица обязуются платить подоходный налог с прибыли, имеющейся в результате работы на территории Чешской Республики.

Документ о регистрации фирмы в Чешской республике

Также под налогообложение попадают предприятия, находящиеся за границей.

Главный элемент

Ключевым элементом налоговой системы Чехии является налог на НДС. Его ставка может быть изменена в зависимости от того, какой именно деятельностью занимается человек — предоставлением тех или иных услуг, или же торговлей.

Основной тариф равняется 21 проценту. Пониженная ставка равна 15 процентам. Пятнадцати процентный тариф актуален тогда, когда НДС начисляется на прибыль от торговли медикаментами и продуктами. Это же касается доходов, полученных налогоплательщиком в результате оказания услуг.

Медстраховка и пенсионные отчисления

Официально трудоустроенный человек обязуется отдавать часть заработной платы на соцстраховку (6,5 процента) и медстраховку (4,5 процента). Это же касается предприятий. Социальное страхование в этом случае сегодня равняется 25, а медицинское страхование — 9 процентам.

Налогообложение недвижимости

Относительно государств-членов ЕС, налог на недвижимость в Чехии достаточно демократичен. Некоторое время назад его даже планировали отменить, но 5 лет назад ситуация в корне изменилась. Этот вид налога был увеличен практически на 100 процентов. Это коснулось как застроенных участков земли, так и тех участков, которые только предназначаются для возведения зданий.

Увеличилась ставка и в отношении предназначающихся для проживания домов и квартир. В 2015 году человек, собственностью которого является двух или трехкомнатная квартира, в год выплачивал от 1,2 до 1,3 тысячи чешских крон.

Продажа квартиры или дома

Делать соответствующие отчисления в государственный бюджет обязан каждый человек, продающий квартиру или дом. Ставка в этом случае составляет 4 процента от суммы, облагаемой налогом.

График размеров различных чешских налогов

Актуальная сумма определяется исходя из цены, которая была указана в договоре, заключенном между продавцом и покупателем. Все сведения должны быть представлены в соответствующий орган до тридцати дней после того, как сделка была зарегистрирована. Отчисления могут быть сделаны налогоплательщиком до тридцати дней после получения соответствующего извещения.

Налог на прибыль в случае продажи актуального объекта может не оплачиваться в том случае, если:

продавец владеет объектом более пяти лет;
продавец может подтвердить факт двухлетней регистрации по данному адресу;
продавец, имеющий документы, подтверждающие двухлетнюю регистрацию по актуальному адресу, приобрел еще одну квартиру, в которой также прописался.

Вернуться к оглавлению

Приобретение интересующего объекта

Когда человек приобретает квартиру или дом, он обязуется сделать необходимые отчисления в размере 3 процентов.
Эти отчисления определяются как налог с продажи. Оплачивается этот налог владельцем недвижимости. Расчет может быть основан на оценочной стоимости актуального объекта. В обязанности покупателя входит получение выписки, подтверждающей уплату налога, которая была сделана вторым участником сделки.

Все данные должны быть поданы после регистрации соответствующего договора, на протяжении тридцати календарных дней. Если человек приобретает новое жилье, то он обязуется сделать отчисления по НДС в размере 10 процентов. Вторичное жилье налогом не облагается.

К дополнительным расходам, оплачиваемым человеком, который приобретает недвижимость, следует отнести:

взнос при регистрации объекта;
нотариальные услуги;
услуги оценщика жилплощади.

Оплатить расходы можно только банковским переводом.

Личный кабинет счета одного из чешских банков

Аренда и дарение актуального объекта

Многие физические лица имеют возможность сдать свое жилье в аренду, ежегодная прибыль от которой превышает 15,0 чешских крон. В этом случае доход должен быть задекларирован для уплаты налога. Его объем для физических лиц составляет 15 процентов, а для юридических — 19 процентов.

Объем налога на дарение актуального объекта варьируется от 7 до 40 процентов. Если недвижимость наследует близкий родственник владельца, то налог не взимается. К близким родственникам можно отнести детей владельца, его родителей и супругов.

Информация для иностранцев

Не так давно парламент Чешской республики принял проект новой налоговой реформы, согласно которому иностранные лица, прибывшие из стран «третьего мира» лишаются льгот. В 2016 году для иностранцев, проживающих в Чехии, наступили непростые налоговые времена.

Образец заполнения чешской налоговой декларации

Согласно новым изменениям в законодательстве, они лишаются таких льгот, как:

Скидка на супругу-иждивенца.
Скидка на несовершеннолетнего члена семьи.
Ипотечные вычеты.
Пенсионные накопления.

Эти, не очень приятные изменения, актуальны для тех иностранных лиц, которые в 2022 году прибыли из государств, не являющихся членами Европейского Союза. Как правило, иностранцы находятся на территории Чехии в качестве частных предпринимателей или наемных работников.

Власти Республики выплачивают гражданам, в том числе и иностранцам, «отрицательный налог» на доход. Размер суммы, которая, предположительно, будет сэкономлена благодаря столь суровым мерам, по некоторым данным достигает несколько десятков миллионов чешских крон.

Сравнение зарплат в Чехии по различным специальностям

Важно понимать

Иностранные граждане являются налоговыми резидентами Чехии. Согласно существующему законодательству, иностранцы имеют равные с гражданами Республики права. По этой причине в налоговых правилах-2022 нет никаких исключений.

Лица, не являющиеся резидентами, также обязуются подать декларацию. При этом указывать доходы, которые были получены за пределами Чехии, необязательно.

Примечательно, что лица, не являющиеся резидентами, могут работать на территории Чешской Республики, на основе договора. При этом работодатель предоставляет скидку на налогоплательщика. Если за весь актуальный период иностранное лицо имело только один источник прибыли, то от подачи собственной налоговой декларации оно освобождается.

Подводные камни

К сожалению, у каждого человека есть риск наткнуться на острые подводные камни. Так, некоторые сложности могут возникнуть тогда, когда лицо, не являющееся резидентом, помимо предназначающейся ему скидки имеет желание получить еще кое-какие льготы. Это может коснуться несовершеннолетних членов семьи или же ипотечных отчислений.

Сравнение размера НДС в Чехии с другими европейскими странами

При этом важно подтвердить, что 90 процентов прибыли налогоплательщика происходят именно с территории Чехии. При выполнении этого условия лицо, не являющееся резидентом, имеет право на подачу налоговой декларации. Только в этом случае налогоплательщик может рассчитывать на полагающиеся ему по закону льготы.