Аренда жилья в США в 2020 году: сайты для поиска, сколько стоит квартира и апартаменты

Как снять жилье в США в 2020 году

Соединенные Штаты Америки занимают лидирующие позиции в рейтинге самых посещаемых туристами стран. Кроме того, это место притягивает эмигрантов. Каждый год десятки миллионов путешественников, имеющих различные интересы и взгляды на жизнь, едут сюда за новыми впечатлениями и возможностями.

Планируя поездку в Америку, необходимо в первую очередь позаботиться о том, как снять жилье подешевле. К данному вопросу важно подойти серьезно. Это позволит сохранить бюджет и не попасться на уловки мошенников.

Как дешево снять жилье в США

Чтобы арендовать жилье, можно воспользоваться услугами риелторов или обойти наиболее привлекательные районы в поисках объявлений о сдаче недвижимости.

Первый вариант предполагает включение в счет комиссии, равной размеру месячной арендной платы.

Но самым эффективным дешевым методом решения жилищного вопроса является использование специализированных сервисов. Наибольшей популярностью пользуются такие сайты:

  1. Craigslist – объявления выкладывают сами владельцы, следовательно, нет необходимости платить посредникам. Хорошие варианты быстро бронируют, поэтому стоит заходить на сайт ежедневно.
  2. Home Finder – множество актуальных предложений во всех городах страны. Можно отсортировать дома по году их постройки, а также типу.
  3. Apartment Gu >Сколько стоит снять жилье в Штатах

Цена недвижимости напрямую зависит от того, в каком районе она сдается. Планируя остановиться в одном из крупных населенных пунктов, в среднем, можно рассчитывать на такие суммы (в рублях и гривнах):

  • Орландо– от 128 тыс. руб. или 51 тыс. грн
  • Лос-Анжелес– от 120 тыс.руб. или 48 тыс. грн;
  • Нью-Йорк– от 202 тыс. р. или 80 тыс. грн;
  • Сан-Франциско– от 225 тыс. р. или 90 тыс. грн;
  • Вашингтон– от 140 тыс. р. или 56 тыс. грн;
  • Бостон– от 183 тыс. р. или 73 тыс. грн;

Все цены указаны из расчета проживания одного человека без животных. При наличии кошки необходимо доплатить около 50$, собака обойдется еще дороже. Кстати, с этой статьей читают также про Мобильные операторы США

Помимо стоимости аренды, необходимо оплачивать ежемесячные расходы. Согласно базовой тарификации человеку, проживающему в квартире, площадь которой составляет 85 м2, выставляются счета за отопление, электроэнергию и вывоз мусора приблизительно на 150 $.

В провинциальных городах недвижимость предлагается по более доступной цене:

  • Толедо, Огайо – от 30 тыс. р. или 12 тыс грн;
  • Форт-Уэйн, Индиана – от 33 тыс. р. или 13 тыс грн;
  • Августа, Джорджия – от 40 тыс. р. или 16 тыс грн;
  • Тусла, Оклахома – от 38 тыс. р. или 15 тыс грн;
  • Уичита, Канзас – от 34 тыс. р. или 13 тыс грн;
  • Шривпорт, Луизиана – от 38 тыс. р. или 15 тыс грн;
  • Детройт, Мичиган – от 35 тыс. р. или 14 тыс грн;

В качестве бюджетного варианта подойдет хостел. Цены на такое жилье достаточно демократичны, а специальные комиссии регулярно посещают заведения для проверки соблюдения санитарных норм. Спальное место в хостеле стоит от 100 $.

Двухместный номер в отеле без излишеств обойдется путешественникам в среднем 285$. Стоит учесть, что в разгар туристического сезона цены поднимаются.

Особенности американской недвижимости в аренду

Узнав, как снять жилье в США, и приступив к просмотру выбранных вариантов, путешественнику надо быть готовым столкнуться с некоторыми особенностями, не характерными для недвижимости России:

  • даже в трехэтажных зданиях присутствует лифт;
  • вместо центрального отопления предусмотрен кондиционер с режимом подогрева или газовый котел;
  • чаще всего коммунальные платежи не включены в арендную плату;
  • владельцам автомобилей лучше избегать предложений с пометкой «Парковка на улице»;
  • в ванных комнатах вытяжку заменяет окно под потолком;
  • большинство квартир сдаются без мебели, но с бытовой техникой;
  • стиральные машины могут находиться в отдельной комнате, одной на целый этаж или даже здание;
  • часто отсутствуют потолочные люстры, а настенные светильники дают приглушенный свет, поэтому без покупки лампы не обойтись.

Чтобы избежать недоразумений, при осмотре квартиры необходимо зафиксировать на бумаге все мелкие неисправности, например, порванные обои, потрескавшаяся краска, сломанная дверца микроволновки. Ещё популярная статья: Как получить пособие по безработице в США

Все эти мелочи должны быть занесены в договор. В противном случае съемщику сложно будет доказать, что жилье было сдано в неидеальном состоянии.

Заключение договора аренды жилья в США

Перед тем, как подписывать бумаги, арендодателю необходимо удостовериться в платежеспособности съемщика. Кредитную историю иностранца проверить проблематично, поэтому человеку необходимо самому доказать собственную материальную обеспеченность:

  1. Предоставить выписку с банковского счета.
  2. Взять у работодателя справку о доходах. Заработная плата должна быть как минимум вдвое больше суммы аренды.

Также необходимо предъявить документ, дающий право на пребывание в стране. Это значительно увеличит шансы найти жилье по доступной цене.

Когда все формальности будут улажены, составляется договор, согласно которому со съемщика взимается залог, размер которого составляет 1500-4000 долларов.

В случае отказа от подписания бумаг после внесения взноса, деньги не возвращаются. Большинство американских компаний берут с иммигрантов двойную оплату за первый месяц проживания. Вторая часть возвращается после расторжения договора.

Чаще всего срок заключения договора составляет один год. В течение этого времени рента не повышается при условии отсутствия просрочек платежей.

В этом случае съехать раньше срока без финансовых потерь не получится. Также есть возможность подписать соглашение «месяц в месяц» дающее съемщику право расторгнуть договор в любой момент, заблаговременно предупредив об этом владельца посещения. Собственнику же разрешается изменять сумму аренды по своему усмотрению.

Если плата за проживание не будет внесена своевременно, владелец может в первый же день просрочки направить официальное письмо арендатору с целью напомнить ему о необходимости совершить платеж. Многие интересуются как заработать на акциях

На погашение долга дается 2 недели. При длительной задержке выплат взимается штраф. Его размер может составить от 25 долларов в месяц.

Как арендовать квартиру в США: ТОП-15 приложений для поиска жилья

Аренда жилья в США — одна из первых проблем, с которой сталкиваются приезжие. Да и не только они. Редакция портала «ЗаграNица» отобрала лучшие приложения для поиска недвижимости в США и проанализировала их преимущества и недостатки!

Apartment Guide

Аренда квартир в США иногда напоминает кота в мешке, поэтому если вам нужен сайт со множеством фотографий и планами этажей — вы его нашли! Apartment Guide предлагает 360-градусные туры, видео и фотографии для большинства объектов.

Ресурс предлагает много фильтров для поиска: от наличия посудомоечной машины и разрешения держать животных до районов и туристических развлечений поблизости.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Coldwell Banker

Сервис поиска жилья преимущественно для богатых арендаторов. Сайт простой в использовании, есть много фильтров (таких как «умный дом» или наличие школы рядом).

Если у вас достаточно денег для аренды жилья на этом сайте, то, вероятно, у вас достаточно их и для того, чтобы воспользоваться услугами специального человека для поиска. Наймите его!

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Фото: shutterstock 3

Craigslist

Вам придется просмотреть множество дублирующих друг друга объявлений, однако это по-прежнему один из лучших ресурсов для поиска жилья без посредников (владельцы размещают свои объявления бесплатно). Есть возможность указывать желаемый ценовой диапазон, удобства и фильтровать объекты по этим критериям.

Залог успеха в поиске на Craigslist — проверять обновления на сайте каждый день. Вы должны быть первым, кто заметит лучшее предложение.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

For Rent

Главное преимущество данного веб-сайта в том, что он предоставляет подробную информацию о многоквартирных домах. Вы можете посмотреть не только то, что находится в квартире, но и «плюшки» для жильцов в здании. Также есть планы этажей.

For Rent имеет множество фильтров, включая выбор желаемого района, а также калькулятор стоимости аренды, которую вы можете себе позволить.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Home Finder

Home Finder выглядит как невероятно простой сайт с «голыми» списками объектов и небольшим перечнем деталей аренды. Однако недостаток внешнего вида с лихвой компенсируется количеством выставляемых там домов по всей территории Соединенных Штатов.

Home Finder позволяет искать дом по его возрасту, а также можно указать разные типы жилья вроде ферм или плавучих домов.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Фото: shutterstock 6

Homes.com

Homes.com ориентирован больше на покупателя, однако аренда дома в США здесь также возможна — база данных вполне достойная. Сайт содержит информацию о школах поблизости, включая их рейтинг.

Доступны базовые фильтры (цена, размер, год постройки, тип здания), но нет дополнительных категорий. Зато есть очень удобная карта.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Hotpads

Довольно подробный и динамичный поисковик жилья для аренды по всей стране. Можно установить ценовой диапазон, тип квартиры и размер. Нет фильтров для районов или удобств, зато есть поиск по ключевым словам. Вид по умолчанию — удобная карта со списком рядом. Также можно узнать, как давно объект находится на сайте.

Если вы боитесь объектов без фотографий, здесь есть фильтр, который позволяет искать дома только с несколькими снимками.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

My Apartment Map

Ресурс очень похож на Craigslist тем, что в стоимость некоторых квартир трудно поверить, да и качество фотографий иногда оставляет желать лучшего. Среди преимуществ сайта: здесь можно найти специальные предложения вроде месяца бесплатной аренды.

В режиме карты просмотренные объекты становятся серыми, так что вы не будете просматривать один и тот же дом несколько раз.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Фото: shutterstock 9

New York Times Real Estate

Поисковик New York Times Real Estate является довольно стандартным: вы вводите желаемый ценовой диапазон, район и размер семьи. В то же время ресурс предлагает более детальную информацию о районе (вроде близлежащих ресторанов), а также ссылки на последние статьи о недвижимости.

Особенно удобен для Нью-Йорка: ресурс предоставляет множество деталей относительно рынка жилья этой области.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

PadMapper

PadMapper недавно обзавелся новым дизайном, и теперь его гораздо приятнее использовать. Сайт подтягивает информацию от других компаний, таких как Airbnb, ForRent и PadLister, чтобы сформировать полный список предложений.

Вы можете отмечать объекты как понравившиеся или скрывать их, чтобы легко и быстро формировать список жилья, в котором вы заинтересованы.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Realtor

Realtor обеспечивает почти всё, что полагается веб-сайту о недвижимости. Он быстрый и предоставляет множество фильтров. Список объектов весьма детализирован, есть возможность сравнить цены, указана статистика по школам и даже доступна карта магазинов и заведений с Yelp.

Спуститесь вниз страницы, чтобы увидеть предложенные списки с аналогичными характеристиками в том же районе.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Фото: shutterstock 12

Rent.com

Переезд в другой город — это новые расходы, налоги, повышение арендной платы и коммунальных услуг. Опция Moving Center позволяет сравнить ваше место жительства с тем, куда вы переезжаете, и получить советы. Также ресурс предлагает виртуальные туры по многим домам.

Rent.com имеет отличный выборов фильтров, которые позволяют указать, к примеру, включены ли коммунальные услуги в арендную плату.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Rent Jungle

Аренда жилья в США — вещь очень непостоянная: цены часто меняются. Однако данный ресурс предоставляет возможность сравнить их и посмотреть динамику изменений. В режиме карты просмотренные объекты меняют цвет, так что вы не будете путаться и просматривать их по нескольку раз.

Есть возможность искать военное жилье.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Trulia

Благодаря партнерству с CrimeReports.com, EveryBlock.com и SpotCrime.com, ресурс может предложить пользователям информацию об уровне преступности в районе и о местных школах. Интерфейс интуитивно понятен, просмотреть результаты поиска можно в виде списка, сетки или карты.

Для городов с хорошо развитым общественным транспортом в строке поиска появляется кнопка «транспорт рядом». Кроме того, вы можете установить максимальное время на дорогу.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Фото: shutterstock 15

Zillow

Основанная в 2006 году, компания является одной из самых известных в сфере онлайн-поиска недвижимости. В базе содержится более чем 110 миллионов домов. Ресурс имеет уникальную опцию Zestimate, которая позволяет при вводе почтового индекса района просчитать цену на аренду или покупку в пределах этой области.

В режиме карты вы можете выделить область, в пределах которой вы хотите искать жилье.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Статья подготовлена по материалам Curbed .

Лучшие сайты для поиска квартиры в Нью-Йорке без помощи брокера

31.12.2019, 10:00 EST

Нью-Йорк – один из тех городов, где люди вынуждены платить огромную комиссию брокеру за помощь в поиске жилья. О том, как искать квартиру без посредников (и лишних трат), пишет издание Curbed.

Фото: Depositphotos

Комиссия, которую жители Нью-Йорка платят брокеру, обычно равна стоимости месячной аренды, но может достигать и 15% от общей годовой арендной платы. Если же вы хотите обойти эту схему и арендовать жилье напрямую у его владельца, тогда эта статья для вас.

Существует множество сайтов и приложений для поиска квартир без комиссии, но арендаторы должны понимать, что это потребует дополнительной работы с их стороны. Во-первых, нужно убедиться, что все ваши W2- документы, налоговые декларации и прочие документы в порядке и находятся под рукой; во-вторых, тщательно изучить потенциального арендодателя и его собственность; в-третьих, никогда не платить наличные деньги до встречи с арендодателем и посещения квартиры лично. И главное, нужно всегда помнить о своих правах как арендатора в Нью-Йорке.

Вот несколько сайтов с большим количеством объявлений, чтобы начать охоту за квартирой вашей мечты по приемлемой цене.

Фото: Depositphotos

Craigslist известен тем, что замусорен весьма различными предложениями, в том числе и странными. Однако не сбрасывайте этот сайт со счетов: здесь можно настроить поиск так, чтобы просматривать исключительно квартиры, которые сдаются без посредников, а значит и без оплаты лишней комиссии.

Но будьте готовы провести дни в поисках той самой квартиры, просматривая сотни фотографий с детальным описанием недвижимости и ценами, которые кажутся справедливыми для рынка.

Joinery была основана двумя ньюйоркцами, которым надоело «платить брокеру тысячи долларов, которые сделают чуть больше, чем откроют дверь», как говорится на сайте. Как это работает: уезжающие квартиросъемщики с разрешения арендодателя могут размещать на сайте информацию о своей квартире, а также договариваться о просмотре жилья непосредственно через его службу сообщений с другими потенциальными арендаторами. В объявлениях указаны требования к доходу, сумма арендной платы и гарантийного депозита, размещены фотографии, а также информация о всех удобствах в квартире.

Потенциальные арендаторы могут присоединиться бесплатно и проверяются через сайт. Однако, если вы найдете квартиру, за это взимается плата (хотя и не такая высокая, как у брокера). Уезжающий квартиросъемщик устанавливает комиссию, которая не может быть выше полумесячной арендной платы.

Изначально этот ресурс был личным списком Стефани Даймонд с электронными адресами для художников, созданный для обмена информацией о дешевых местах, чтобы жить и работать. Сегодня проект охватывает все пять районов Нью-Йорка (и даже расширился до более чем 70 стран и по всей территории США). Еженедельно здесь появляются новые предложения, которые включают в себя квартиры в аренду, субаренду и акции.

Все довольно просто: каждый может подписаться на получение предложений по электронной почте, письма приходят по средам. Затем вы можете связаться с людьми через электронную почту проекта Listings Project, чтобы узнать больше о жилье.

Значительная доля объявлений, предлагаемых через Naked Apartments, либо не является платной, либо стоит недорого. (Невысокая арендная плата включает в себя аренду квартиры с брокерской комиссией, которая составляет не более 9%).

Сайт также позволяет легко найти нужно жилье с помощью отфильтрованного поиска. Naked Apartments включает в себя открытые объявления, которые могут быть рекламированы более чем одним брокером. Сайт группирует эти дубликаты объявлений в одном месте, что позволяет сравнивать брокеров и выбирать, к какому из них вы хотите обратиться.

Фото: Depositphotos

Как и другие агрегаторы аренды, NYBits предлагает возможность поиска квартир посуточно в Нью-Йорке. Однако на сайте NYBits гораздо больше возможностей для поиска квартир без комиссии. И то, что делает этот сайт действительно уникальным — это его каталог зданий и менеджеров по недвижимости. Часто, лучший способ обойти брокера, это напрямую обратиться к источнику, то есть – к хозяину жилья.

Через NYBits арендаторы могут осуществлять поиск по длинному списку, и сайт покажет вам, какие квартиры они предлагают и с кем конкретно можно связаться по поводу проживания.

Фото: Depositphotos

Через этот ресурс арендаторы могут «продать» оставшиеся месяцы своей аренды другим арендаторам. Услуга бесплатна для арендаторов, управляющих недвижимостью и владельцев, но с арендаторов взимается плата за услугу в размере 5% в первый месяц аренды, говорится на сайте.

Он также предлагает услугу проверки кредитоспособности/биографии через TransUnion за $30.

Когда этот сайт был запущен в 2013 году, он был предназначен исключительно для того, чтобы помочь арендаторам найти съемщика их жилья. Но теперь на бесплатном сайте также предлагаются краткосрочная аренда (до 12 месяцев), акции и субаренда.

Сайт также имеет возможность поиска только по объявлениям без комиссии. По данным сайта, более 60% квартир, представленных в списке, являются квартирами без комиссии.

StreetEasy, Zumper, RentHop, Igluu

Фото: Depositphotos

Несмотря на то, что на этих популярных сайтах — StreetEasy, Zumper, Igluu и RentHop — есть очень много квартир с брокерской комиссией, все они предлагают возможность поиска именно по объявлениям, которые не предполагают оплаты комиссии. Но имейте в виду, что некоторые из этих объявлений могут быть также размещены брокерами.

Читайте также на ForumDaily New York:

Вы еще не подписались на станицу ForumDaily New York ? Вы многое теряете! Только там – главные новости Нью-Йорка на русском языке. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» и читайте нас первыми. И не забудьте подписаться на ForumDaily — там вас ждyт важные новости об иммиграции и жизни в США.

Как снять квартиру в Лос-Анджелесе

Los Angeles ─ второй по площади американский город и один из крупнейших мировых центров индустрии развлечений и шоу-бизнеса. Прекрасный климат и близость Голливуда привлекают бесчисленное количество туристов. Здесь много отелей, часто очень дорогих. Приезжим же хочется снять квартиру в Лос-Анджелесе или виллу и хоть на несколько дней почувствовать себя хозяином жизни или киногероем. Задача не простая, но решаемая.

Преимущества и недостатки аренды жилья в L.A.

Калифорния – идеальное место для желающих обзавестись недвижимостью в теплом и мягком климате. В отличие от населения большинства американских мегаполисов, жители L.A. преимущественно проживают в частных домах.

Аренда недвижимости в Лос-Анджелесе предоставляет массу преимуществ. Среднестатистическое жильё здесь более просторное, а проблем с парковочными местами практически нет. Многие многоквартирные кондоминиумы имеют бассейны, места для барбекю и прочих посиделок.

С другой стороны, в 90 % случаев жилье сдается без мебели. Расходы на содержание (homeowners association fees) включают стоимость обслуживания мест общего пользования, страховку и благоустройство территории.

Цена воды, кабельного телевидения и интернета входит в ежемесячные взносы в Ассоциацию домовладельцев (НОА), осуществляющей платежи. Электроэнергию, телефон и газ владелец оплачивает самостоятельно.

При съеме жилья принципиальных различий между резидентом и нерезидентом практически нет, но от вторых потребуют большую сумму депозита и наличие счета в американском банке.

Собственное жилье в Лос-Анджелесе стоит невероятно дорого. За табличками с надписью For sale (Продается) скрывается минимальная цена от 500 тысяч американских долларов. А верхнего предела просто не существует.

При этом нужно учитывать налоги на владение недвижимостью. В Калифорнии это примерно 1,3 % от ее стоимости. Прочие статьи расходов на содержание дома с тремя спальнями, двумя ванными и гаражами в месяц выражается примерно следующими цифрами:

  • электроэнергия ─ 100-250 долл.;
  • водоснабжение ─ 100-250 долл.;
  • уход за газоном ─ 60-100 долл.

После заселения необходимо завести аккаунты в организациях, предоставляющих услуги (газовая служба, департамент воды и электричества). Все делается через интернет. При создании нового аккаунта на счетах клиентов создаются депозиты от 50 до 200 долларов. Примерно такая же ситуация и с интернетом.

Типы съемного жилья

Аренда квартир в Лос-Анджелесе представлена жильем на любой вкус и бюджет. Если не считать домиков у прибрежной полосы и хостелов, выбор таков:

  • комната в кондоминиуме;
  • дом целиком или покомнатно;
  • апарт-отель (отель с апартаментами);
  • обслуживаемая квартира с одной или несколькими спальнями и ванными.

Меблированные комнаты позволят быстро обосноваться, сосредоточиться на работе без лишних беспокойств об обустройстве и уборке квартиры.

Снять апартаменты в Лос-Анджелесе тоже не проблема. Как правило, апарт-отели оснащены всем необходимым для жизни, часто предоставляют услуги в номер и уборку жилых помещений.

Дома в первой линии у океана стоят бешеных денег. В спальных районах они доступнее, но расположение вдали от остановок общественного транспорта и магазинов создает дополнительные трудности.

Поиск объекта аренды

Как и везде, поиск жилья можно осуществлять самостоятельно либо через посредника. Если знакомых в городе нет, можно пройтись по улицам, поискать вывески, рекламирующие сдачу в наем (For Rent или Leasing), и сразу пообщаться с агентами по недвижимости по указанным здесь же телефонам.

Этот вариант всегда выгоднее, но требует много времени.

Реальную помощь могут оказать газеты на русском языке, а также группы в социальных сетях VK и Facebook. Русскоязычные пользователи могут поделиться личным опытом и рассказать, сколько стоит снять жилье в Лос-Анджелесе.

Можно обратиться в агентство по найму жилья или риэлторскую контору. Стоимость услуг ─ примерно 15 % от арендной стоимости. Взамен предлагается хорошая юридическая поддержка и большие возможности выбора.

Искать агентство удобнее всего в интернете. Солидные фирмы имеют русскоязычные сайты . Самые популярные для поиска порталы с фотографиями:

Особенный интерес представляет портал HomeAway , на котором представлен рынок аренды жилья для отдыха.

Документы для заключения договора

Без составления договора сдача в аренду жилья в США запрещена. Стандартно необходимый пакет документов включает:

  • паспорт, заграничный или гражданский;
  • номер социального страхования (Social Security Number), от наличия которого зависит размер депозита;
  • выписка со счета в банке (желательно в американском) со средствами, достаточными для оплаты 2-3 месяцев аренды;
  • депозит в размере от одного до нескольких месяцев ренты.

Почти в каждом apartment building 30-50 долларов возьмут за заполнение объявления об аренде (application fee). SSN есть далеко не у каждого иностранца, поэтому нужно просто приготовить больше денег.

Кстати, лучше заранее открыть местный банковский счет. Так проще будет брать напрокат и машину. Американцы помешаны на кредитной истории, которой у вас наверняка не будет. Поэтому на скидки рассчитывать особенно не приходится.

Пройдите социологический опрос!

На что обратить внимание

Владелец и управляющая компания обязательно заключают договор, даже если это самая дешевая недвижимость в Лос-Анджелесе. В соглашении указывается размер ежемесячной платы, кто за что платит, реквизиты сторон. Отдельно расписываются доплаты за уборку территории, прием гостей, курение, содержание домашних животных и так далее.

Сразу после заключения договора необходимо внести плату за месяц. Если арендодатель не собирается присматривать за своей недвижимостью лично, он воспользуется услугами управляющей компании.

Фирма возьмет на себя оплату налогов и коммунальных платежей, а также взимание арендной платы. Компания будет решать возможные проблемы, а также принимать звонки от жильца и за счет владельца устранять возможные неполадки.

Чтобы снять квартиру в Калифорнии, желательно владеть базовым английским. Мы составили табличку с основными английскими терминами с транскрипцией и переводами, с которыми придется столкнуться.

ТерминПеревод
Lease [liːs]арендный договор
Apartment complex [əˈpɑːtmənt ˈkɒmplɛks]многоквартирный дом
Studio apartment [ˈst(j)uːdɪəʊ əˈpɑːtmənt], bachelor flat [ˈbæʧələ flæt]студия
One- (two-, three-) bedroom apartment [bɛdru(ː)m əˈpɑːtmənt]квартира с одной (двумя, тремя) спальнями и ванными ─ 4BD/2BA
Furnished [ˈfɜːnɪʃt]меблированная
Unfurnished [ʌnˈfɜːnɪʃt]без мебели
Semi-furnished [ˈsɛmi-ˈfɜːnɪʃt]с основной обстановкой
Balcony [ˈbælkəni]с балконом
Spacious [ˈspeɪʃəs]просторная
Upscale neighborhood [ˈʌpˌskeɪl ˈneɪbərˌhʊd]респектабельный район
To move in [muːv ɪn]вселяться
To move out [muːv aʊt]съезжать
Utilities [ju(ː)ˈtɪlɪtiz]коммунальные услуги
Laundromat [ˈlɔndrəˌmæt]прачечная самообслуживания
Landlord [ˈlænlɔːd]арендодатель
Tenant [ˈtɛnənt]жилец (арендатор)
Credit approval [ˈkrɛdɪt əˈpruːvəl]кредитное разрешение
Security deposit [sɪˈkjʊərɪti dɪˈpɒzɪt]залог
Roommate [ ˈrʊm.meɪt ]сосед по комнате
Co-signer [-ˈoʊˈsaɪnə ]поручитель
Notice of еviction [ˈnəʊtɪs əv i(ː)ˈvɪkʃən]уведомление о выселении
Amenities [əˈmiːnɪtiz]обустройство
Down payment [daʊn ˈpeɪmənt]первый взнос
Asking price [ˈɑːskɪŋ praɪs]запрашиваемая цена
Subdivision [ˈsʌbdɪˌvɪʒən]микрорайон
No money down [ noʊ ˈmʌni daʊn]без первого взноса
Breach of contract [briːʧ əv ˈkɒntrækt]нарушение условий контракта
All bills paid [ɔːl bɪlz peɪd]включая плату за коммунальные услуги
Floor plan [flɔː plæn]планировка
One-story [wʌn-ˈstɔːri]одноэтажный
Curb appeal [kɜːb əˈpiːl]привлекательный внешний вид
Run down [rʌn daʊn]обветшалый
Fixer upper [ˈfɪksər ˈʌpə]подлежит ремонту
Renovated house [ˈrɛnəʊveɪtɪd haʊs]отремонтированный дом
Ritzy area[ˈrɪtsɪ ˈeərɪə]фешенебельный район

Районы Лос-Анджелеса

Снять жилье в Лос-Анджелесе недорого вряд ли получится. Здесь самый высокий уровень жизни в Штатах, поэтому цены космические. Big L.A. представляет собой огромную агломерацию, растянувшуюся на 200 км вдоль тихоокеанского побережья.

Территория Большого Лос-Анджелеса включает более 80 районов. Стоимость жилья зависит от популярности и удаленности от центра.

Возможности основных районов мы свели в таблицу:

РайонХарактеристикаСтоимость аренды 2-ком, долл/мес
Центр (Down Town)Здесь есть все, и стоит это очень дорого. Именно здесь находятся Маленький Токио, Кореатаун и Чайнатаун.2 300–20 000
Южный Лос-АнджелесПолон пестроты и разнообразия, но не считается благополучным.1 200–1 600
ГолливудРазвитая транспортная и торговая сеть, безопасные и тихие улицы.1 500–2 100
Мид-ВилширПрестижный район. Здесь находится Миля Чудес – известнейший шоппинг-район, полный магазинов, ресторанов и клубов.2 250–2 800
Вестсайд (Западный Лос-Анджелес, Санта- Моника и Западный Голливуд)Здесь расположены знаменитый Беверли-Хиллз и «Маленькая Россия», где сконцентрировано 15% русскоязычного населения. Большой процент людей нетрадиционной ориентации.2 300–2 700
Долина Сан-ФернандоОчень приятные спальные районы с невысокой стоимостью жилья, но нужна машина, так как общественный транспорт туда не ходит. Здесь проживает около 40 % населения города.1 200–1 800

Аренда квартир в Лос-Анджелесе на месяц считается краткосрочной (до 11 месяцев). Чем меньше срок аренды, тем выше стоимость и залог.

Актуальные предложения рекомендуется искать на www.airbnb.com , где размещаются объявления об аренде от 2-3 дней до 1-2 месяцев. Здесь доступны отзывы пользователей с впечатлениями о жилье и условиях проживания. За букинг (бронирование) предусмотрена плата, но предлагаемые квартиры очень красивы и хорошо оборудованы.

Если бюджет превышает 5 тыс. долларов, стоит нанять риелтора. Комиссия составит 3 % от арендной платы за весь срок. С арендодателем можно договориться, кто оплатит эти услуги.

Как в любом другом городе США, в Лос-Анджелесе можно снять квартиру на длительный срок ─ от года и более. Это самый выгодный вариант, если провести в городе предполагается много времени.

В Калифорнии у арендатора достаточно прав. Даже если не платить, процедура выселения занимает несколько месяцев. Поэтому многие арендодатели соглашаются на скидки при согласии заплатить на несколько месяцев вперед.

Самый популярный сайт для поиска долгосрочного жилья ─ www.westsiderentals.com . Сервис платный (за доступ к базе адресов нужно выложить 60 долларов в месяц), но тут предлагается самый широкий выбор.

Выводы

Если не принципиальна квартира в центре Лос-Анджелеса, доступное жилье найти можно. В большинстве случаев аренда выгоднее, чем покупка.

Услуга доступна иностранцам. При этом достаточное количество онлайн-ресурсов позволяет решать задачу удаленно, еще на этапе подготовки к поездке в Город ангелов. Договор аренды особенностей не имеет и специфических документов для заключения не требует.

В целом L.A. предоставляет все возможности для современного туриста, решившего полюбоваться его красотами, или бизнесмена, планирующего посетить самый экономически развитый регион Соединенных Штатов.

Аренда квартиры в Лос-Анджелесе: Видео


Сколько нужно зарабатывать для аренды квартиры в США

Cервис личных финансов SmartAsset изучил стоимость аренды жилья в наиболее популярных районах крупнейших городов США.

Чтобы посчитать, какую сумму необходимо зарабатывать для аренды двухкомнатной квартиры, исследователи использовали ставку 28% — согласно государственным стандартам, житель США не должен тратить на жилье более 28% от заработной платы.

Согласно данным SmartAsset, для того, чтобы иметь возможность арендовать двухкомнатную квартиру в Нью-Йорке рядом с основными станциями метро, необходимо зарабатывать более $150 тысяч в год. Сан-Франциско занимает первую строчку рейтинга — для того, чтобы арендовать квартиру в городе, в котором сконцентрированы офисы крупнейших ИТ-компаний, необходимо зарабатывать более $216 тысяч.

10 городов США с наиболее высокой стоимостью аренды жилья

Сан-Франциско. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры — $5 тысяч в месяц. Минимальная заработная плата для аренды — $216 тысяч в год.

Нью-Йорк. $3,6 тысяч. $158 тысяч.

Лос-Анджелес, $3,3 тысячи. $145 тысяч.

Бостон. $2,8 тысяч. $121 тысяча.

Вашингтон. $2,7 тысяч. $119 тысяч.

Сиэтл. $2,3 тысячи. $98 тысяч.

Майами. $2,1 тысяча. $90 тысяч.

Чикаго. $1,8 тысяч. $76 тысяч.

Филадельфия. $1,5 тысяч. $65 тысяч.

Даллас. $1,4 тысяч. $63 тысячи.

Дубликаты не найдены

Больше всего меня заинтересовали 28%, которые должны тратиться на жилье. Вот сижу и думаю. как было бы зае..ись если бы я на аренду жилья тратил АЖ 28% своей зарплаты, а не 76%.

Это не “наиболее популярные районы”, а в центральной части города. Т.е. для Нью-Йорка, например, берется Манхэттен (судя по озвученной цене, весь целиком, считая как очень дорогие районы, так и относительно дешевый Гарлем). Но это отнюдь не самое популярное место, именно в силу своей дороговизны.

А самый населенный район НЙ – Бруклин, в приличной (т.е. не черной) части которого “двухкомнатная” квартира (т.е. гостинная с одной спальней) стоит порядка 1500 – 2000 в месяц. В той части, что примыкает к Манхэттену, понятно, цены повыше (порой сильно повыше), а в той, которая заполнена социальным жильем для негров бедных и имеет высокий уровень преступности, цены существенно ниже.

по-ходу тут берутся самые дорогие предложения, т.к. и в яблоке есть бедные и богатые районы

Нью-Йорк. Квартира с видом на сентрал парк. Немного ублюдочная, переделана из технических помещений. 3кб. Кореш мой работал грузчиком за те же 3кб. Одну (лучшую) комнату сдавал в субаренду бабе с дитём за 2кб, в оставшейся сам жил. Богема патамушта, и никакие 158 в год не нужны.

Так имелось в виду что снимать всю квартиру для себя.

Было бы хорошо еще их средние зарплаты в этих городах написать, для наглядности.

Средние цифры ничего не не скажут, потому что цены приведены для дорогих районов, а есть еще и не дорогие. Даже на Манхэттене есть Гарлем с весьма небогатым населением. В двух шагах от Центрального парка и от Верхнего Ист-сайда с миллионерами, ага.

Но если квартира в каком-то районе сдается за 5000 в месяц, то это значит, что жители этого района могут платить 5000 в месяц.

да херня же. в пересчете на рубли стоимость аренды в NY выходит 20000 в месяц

Это вы по какому курсу считали?

а я невнимательно читал, оказывается

думал первая цифра — аренда в год. а вторая зп средняя

Комментарий дня

“- Скажите, Вы же давно уже знакомы с нашим женихом? “

На этом месте жених должен был напрячься.

В суде в маленьком городке на юге США прокурор вызывает своего первого свидетеля – старенькую бабушку – и начинает допрос:

– Миссис Джонс, вы меня знаете?

– Ну конечно я знаю вас, мистер Вильямс. Я знала вас еще маленьким мальчиком и, честно говоря, вы меня весьма разочаровываете. Вы лжете, изменяете своей жене, манипулируете людьми и говорите гадости за их спинами. Вы думаете, что вы – большой человек, потому что у вас не хватает мозгов, чтобы понять, что вы – всего лишь мелкий бюрократ.

Прокурор в шоке. Не зная, что делать дальше, он указывает в другой конец комнаты и спрашивает:

– Миссис Джонс, знаете ли вы адвоката?

– Ну конечно я знаю. Я знаю мистера Брэдли тоже с его младых лет. Он ленивый, нетерпимый и у него проблемы с алкоголем. Он не может построить нормальные отношения ни с кем, потому что он самый паскудный юрист во всем штате. Не говоря уже о том, что он изменял своей жене с тремя разными женщинами. Кстати, одна из них – ваша жена. Да, я знаю его.

Адвокат ни жив, ни мертв.

Судья просит обоих юристов подойти к нему и тихо говорит:

– Если кто-нибудь из вас, идиотов, спросит ее, знает ли она меня, я отправлю вас обоих на электрический стул.

Сколько нужно зарабатывать для аренды квартиры в США

Cервис личных финансов SmartAsset изучил стоимость аренды жилья в наиболее популярных районах крупнейших городов США.

Чтобы посчитать, какую сумму необходимо зарабатывать для аренды двухкомнатной квартиры, исследователи использовали ставку 28% — согласно государственным стандартам, житель США не должен тратить на жилье более 28% от заработной платы.

Согласно данным SmartAsset, для того, чтобы иметь возможность арендовать двухкомнатную квартиру в Нью-Йорке рядом с основными станциями метро, необходимо зарабатывать более $150 тысяч в год. Сан-Франциско занимает первую строчку рейтинга — для того, чтобы арендовать квартиру в городе, в котором сконцентрированы офисы крупнейших ИТ-компаний, необходимо зарабатывать более $216 тысяч.

10 городов США с наиболее высокой стоимостью аренды жилья

Сан-Франциско. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры — $5 тысяч в месяц. Минимальная заработная плата для аренды — $216 тысяч в год.

Нью-Йорк. $3,6 тысяч. $158 тысяч.

Лос-Анджелес, $3,3 тысячи. $145 тысяч.

Бостон. $2,8 тысяч. $121 тысяча.

Вашингтон. $2,7 тысяч. $119 тысяч.

Сиэтл. $2,3 тысячи. $98 тысяч.

Майами. $2,1 тысяча. $90 тысяч.

Чикаго. $1,8 тысяч. $76 тысяч.

Филадельфия. $1,5 тысяч. $65 тысяч.

Даллас. $1,4 тысяч. $63 тысячи.

Дубликаты не найдены

Больше всего меня заинтересовали 28%, которые должны тратиться на жилье. Вот сижу и думаю. как было бы зае..ись если бы я на аренду жилья тратил АЖ 28% своей зарплаты, а не 76%.

Это не “наиболее популярные районы”, а в центральной части города. Т.е. для Нью-Йорка, например, берется Манхэттен (судя по озвученной цене, весь целиком, считая как очень дорогие районы, так и относительно дешевый Гарлем). Но это отнюдь не самое популярное место, именно в силу своей дороговизны.

А самый населенный район НЙ – Бруклин, в приличной (т.е. не черной) части которого “двухкомнатная” квартира (т.е. гостинная с одной спальней) стоит порядка 1500 – 2000 в месяц. В той части, что примыкает к Манхэттену, понятно, цены повыше (порой сильно повыше), а в той, которая заполнена социальным жильем для негров бедных и имеет высокий уровень преступности, цены существенно ниже.

по-ходу тут берутся самые дорогие предложения, т.к. и в яблоке есть бедные и богатые районы

Нью-Йорк. Квартира с видом на сентрал парк. Немного ублюдочная, переделана из технических помещений. 3кб. Кореш мой работал грузчиком за те же 3кб. Одну (лучшую) комнату сдавал в субаренду бабе с дитём за 2кб, в оставшейся сам жил. Богема патамушта, и никакие 158 в год не нужны.

Так имелось в виду что снимать всю квартиру для себя.

Было бы хорошо еще их средние зарплаты в этих городах написать, для наглядности.

Средние цифры ничего не не скажут, потому что цены приведены для дорогих районов, а есть еще и не дорогие. Даже на Манхэттене есть Гарлем с весьма небогатым населением. В двух шагах от Центрального парка и от Верхнего Ист-сайда с миллионерами, ага.

Но если квартира в каком-то районе сдается за 5000 в месяц, то это значит, что жители этого района могут платить 5000 в месяц.

да херня же. в пересчете на рубли стоимость аренды в NY выходит 20000 в месяц

Это вы по какому курсу считали?

а я невнимательно читал, оказывается

думал первая цифра — аренда в год. а вторая зп средняя

Комментарий дня

“- Скажите, Вы же давно уже знакомы с нашим женихом? “

На этом месте жених должен был напрячься.

В суде в маленьком городке на юге США прокурор вызывает своего первого свидетеля – старенькую бабушку – и начинает допрос:

– Миссис Джонс, вы меня знаете?

– Ну конечно я знаю вас, мистер Вильямс. Я знала вас еще маленьким мальчиком и, честно говоря, вы меня весьма разочаровываете. Вы лжете, изменяете своей жене, манипулируете людьми и говорите гадости за их спинами. Вы думаете, что вы – большой человек, потому что у вас не хватает мозгов, чтобы понять, что вы – всего лишь мелкий бюрократ.

Прокурор в шоке. Не зная, что делать дальше, он указывает в другой конец комнаты и спрашивает:

– Миссис Джонс, знаете ли вы адвоката?

– Ну конечно я знаю. Я знаю мистера Брэдли тоже с его младых лет. Он ленивый, нетерпимый и у него проблемы с алкоголем. Он не может построить нормальные отношения ни с кем, потому что он самый паскудный юрист во всем штате. Не говоря уже о том, что он изменял своей жене с тремя разными женщинами. Кстати, одна из них – ваша жена. Да, я знаю его.

Адвокат ни жив, ни мертв.

Судья просит обоих юристов подойти к нему и тихо говорит:

– Если кто-нибудь из вас, идиотов, спросит ее, знает ли она меня, я отправлю вас обоих на электрический стул.

Читайте также:  Cмертная казнь в США: в каких штатах она разрешена в Америке
Ссылка на основную публикацию